Основные плюсы и минусы дарственной на квартиру. Дарственная на квартиру плюсы и минусы налоги

Плюсы и минусы дарственной на дом, квартиру в 2018 году

Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других – нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру, на дом, а также в пользу несовершеннолетнего.

Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами. Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку. Одаряемый – принимает дар.

Особенности сделки:

безвозмездность – имущество передается бесплатно;
даритель не может выдвигать встречные условия одаряемому или требовать чего-то взамен;
право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения сделки и обязательно при жизни дарителя;

соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Дарственную можно признать недействительной или отменить по узкому кругу законных оснований. О том, как оспорить договор дарения читайте здесь.

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками дает плюсы в виде отсутствия налогов и более низкой стоимости оформления по сравнению с вступлением в наследство.

Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки. При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.

Рассмотрим, какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру.

Дарение недвижимости обладает следующими преимуществами:

Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.

Минусы дарственной – человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от цены полученной недвижимости.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры. Поэтому дарственная на дачу или дом обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.

Дарственная на ребенка плюсы и минусы

По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя

how2get.ru

плюсы и минусы в 2018 году

Гражданское право предусматривает несколько способов перехода прав на квартиру: по завещанию, по договору купли-продажи, по договору дарения. Собственники недвижимости стараются выбрать наименее затратный и наиболее простой вариант.

Договор дарения квартиры или, как его ещё называют, дарственная предполагает, что одна сторона передаёт или обязуется передать жилое помещение на безвозмездной основе. Другая сторона либо соглашается принять дар, либо отказывается.

Использование дарственной для передачи квартиры имеет как положительные характеристики, так и отрицательные.

Преимущества договора дарения

Исходя из правоприменительной практики, можно выделить следующие плюсы дарственной на квартиру:

плюсы и минусы дарственной на квартиру 1. Простота в оформлении. Данная сделка относится к категории односторонних и безвозмездных. В договоре нужно чётко указать адрес жилого помещения, Ф.И.О. дарителя и одаряемого. Заверять нотариально документ не нужно. Договор можно составить самостоятельно, без привлечения профессионального юриста. Ошибиться при этом крайне сложно. Положения документа будут проверены сотрудником Росреестра, который будет оформлять переход прав на квартиру. Если есть ошибка, то специалист укажет на неё. После этого можно исправить недостатки договора и вновь обратиться в Росреестр.

2. Можно обойти законодательные ограничения. Например, продажа доли в квартире происходит по определённому алгоритму: сначала следует предложить выкупить долю тем лицам, которые уже владеют частью квартиры. И только в случае их отказа можно искать других покупателей. Если же речь идёт о подарке, то никаких специальных требований законом не устанавливается.

3. Момент перехода прав на квартиру. Дарение является волеизъявлением одного лица. Поэтому договор считается исполненным, когда одаряемый согласился принять имущество, а не тогда, когда переход права собственности был соответствующим образом зарегистрирован.

Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

Недостатки договора дарения

плюсы и минусы дарственной на квартиру При анализе данного вида сделок нельзя не упомянуть минусы дарственной на квартиру:

1. Сложности с оспариванием сделки. В законодательстве есть только два специальных основания для признания недействительности договора дарения:

покушение на жизнь дарителя или членов его семьи со стороны нового собственника;
одаряемый не заботиться о полученном имуществе, существует риск его утраты.

Очень многие люди подсознательно воспринимают подаренное имущество как своё, переданное другому лицу в пользование. Особенно это касается дорогостоящей собственности, в том числе квартир. Однако новый владелец может делать с полученной жилой площадью что угодно: отремонтировать по своему усмотрению, продать, обменять и так далее.

Кроме того, межличностные отношения после исполнения договора дарения могут измениться. Простой пример: человек регулярно ухаживал за престарелым родственником, но перестал это делать после оформления договора дарения. В такой ситуации отозвать или отменить дарственную нельзя.

2. Безусловность сделки. В договоре не могут быть прописаны обязанности одаряемого совершить какое-либо действие в пользу дарителя. Нельзя требовать от нового собственника заботиться о бывшем владельце, поддерживать его материально.

Новый собственник имеет полное право выселить дарителя из квартиры, даже если тот прописан на этой жилой площади.

Если же собственник хочет получить определённые материальные блага в обмен на квартиру, то ему стоит рассмотреть возможность заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.

3. Подаренное имущество облагается налогом. Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, то новый собственник должен будет заплатить 13% от стоимости жилого помещения.

Собственникам квартир следует понимать, что правовые нормы существуют для защиты их интересов, а не для создания дополнительных трудностей. Если собственник желает пользоваться квартирой, и передать её после смерти конкретному человеку, то целесообразно оформить завещание.

ru-act.com

Дарственная на квартиру плюсы и минусы налог

Существует несколько различных способов осуществить передачу прав собственности на недвижимость. Один из самых простых – как раз оформление дарственной на квартиру. Но важно помнить о большом количестве различных нюансов, особенностей – связанных с подобными документами.

Общие понятия

Процесс передачи прав собственности на недвижимость и иную собственность может осуществляться на различных основаниях. Это может быть продажа, иное. Причем существует также порядок передачи прав собственности на полностью безвозмездной основе.

В таком случае также необходимо будет составить специальный договор – соглашение о дарении. Причем документ существенно отличается с юридической точки зрения от договора купли-продажи, завещания.

Все основные моменты по поводу передачи прав собственности на таком основании обозначаются в специальном нормативном документе – Гражданском кодексе РФ. Лучшее решение – ознакомиться со всеми НПД заранее.

Если опыт составления отсутствует – нужно получить юридическую консультацию. Проблемы и спорные ситуации с договором дарения возникают как раз по причине непонимания механизма правовой работы.

Что это такое

Суть данного договор рассматривается в специальном нормативном документе – в ст.№572 ГК РФ. Таковой освещает все аспекты использования такового соглашения.

Основные моменты, обозначенные в таковом договоре:

Одна из сторон передает другой определенное имущество полностью на безвозмездной основе.
После составления договора данное соглашение обязывает обещающего (дарителя) выполнить свои обязательства перед одариваемым.

Причем безвозмездность является обязательным условием. Если будет установлен факт осуществления оплаты, то данного типа соглашение не будет признано дарением. Существует много различных нюансов, связанных с использованием договора дарения.

Оспорить данного типа соглашение можно лишь при наличии действительно существенных оснований. Таковые опять же отражаются в действующем законодательстве.

Потому если дарственная не была использована для оформления прав собственности, а после смерти осталось завещание либо имеет место наследование по закону – то дарственная будет фактически недействительной.

На кого распространяется

При формировании договора аренды обязательно участвует как минимум двое человек:

Даритель.
Одариваемый.

Под дарителем понимается непосредственно собственник имущества. Таковой передает свои права собственности на безвозмездной основе.

В свою очередь одариваемый – это субъект права, который выступает в качестве будущего собственника недвижимости. Причем размер недвижимости не имеет значение. Важным моментом является юридический статус.

Договор дарения подразумевает, что в сделке участвуют только лишь физические лица. Причем для родственником первой очереди подразумевается снижение налоговой нагрузки.

Нет необходимости уплачивать налог НДФЛ в случае, когда это регламентируется при продаже в соответствии с НК РФ. В свою очередь подобная льгота действует только лишь для лиц, которые являются родственниками первой очереди.

Юридические лица не имеют право использовать договор дарения. Если же в качестве одной из сторон выступает благотворительная или же иная организация – то составляется специальный договор о безвозмездной передачи прав собственности. Этот процесс регулируется отдельным нормативным документом.

При дарении жилья сыну, другим близким родственникам возможно получить определенную выгоду. Также имущество, полученное данным способом имеет множество других особенностей. Например, при разводе, даже если оно было подарено в процессе брака, имущество не будет разделено.

Помимо этого существуют другие нюансы. Которые важно учесть как дарителю, так и одариваемому. Дарение доли представляет собой некоторые трудности и сложности.

Преимущества процедуры

Сегодня дарственная на квартиру, её плюсы и минусы, налоги по сниженной ставке – все это в совокупности делает процесс оформления максимально удобным и выгодным.

Потому прежде, чем воспользоваться договором передачи прав собственности, необходимо ознакомиться с рядом важных вопросов:

между родственниками;
несовершеннолетнему ребенку;
при разводе;
негативная сторона сделки;
важные нюансы;
чем регулируется.

Между родственниками

Договор дарения между родственниками сегодня имеет множество различных плюсов.

К основным таковым положительным моментам относится следующее:

Показатели Описание Процедура составления договора и оформления прав собственности на основании такового соглашения максимально простая не требует существенных затрат времени Процесс оформления прав собственности занимает минимальное количество времени передача прав происходит максимум в течение 1 месяца Договор дарения вступает в действие только лишь в момент, когда происходит передача имущества в пользование фактически прав собственности возникает ещё до регистрации данного соглашения в Росреестре При помощи договора дарения возможно обойти некоторые юридические сложности например, при дарении доли нет необходимости получать согласия на свершение соответствующей процедуры

Помимо обозначенных выше плюсов имеются и некоторые минусы. Причем их также важно разобрать. В зависимости от обстоятельств свершения сделки таковые минусы могут несколько различаться.

Несовершеннолетнему ребенку

Дарение ребенку, который не достиг возраста 18 лет, также может быть осуществлено. Но в таком случае понадобиться подготовить ряд специальных документов. В первую очередь это касается как раз разрешение от органов опеки.

При отсутствии такового разрешения будет фактически невозможно осуществить оформление прав собственности. Имеется и много иных нюансов. Стоимость дарственной на квартиру, её плюсы и минусы между родственниками – все этот рассматривается в ГК РФ.

При разводе

Важным преимуществом договора дарение является монопольное право одариваемого на недвижимость. Например, если дарение имело место в случае, когда одариваемый находился в браке – то права собственности остаются за ним на 100%.

Негативная сторона сделки

Рассматриваемого типа соглашение имеет и иные стороны, негативные.

К основным таковым сложным моментам стоит отнести:

в отличие от завещания и некоторых других документов договор дарения имеет ограниченный период своего действия;
если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками – то составление подобного соглашения обязательно облагается определенным налоговым сбором;
само соглашение о дарении недвижимости достаточно просто признать недействительным через суд;
дарение является именно безвозмездной сделкой – соответственно какие-либо права требования отсутствуют, не допускается требовать регистрации кого-либо в квартире или же оплаты.

Помимо обозначенных выше моментов существуют также и различные иные важные. Все таковые нужно разобрать прежде, чем составлять договор. Так как судебные тяжбы и другие сложные ситуации возникают чаще всего по причине правовой неграмотности.

Видео: что лучше выбрать

Важные нюансы

Существует ряд важных нюансов, с которыми следует внимательно ознакомиться. Это позволит избегнуть судебных исков.

К основным таковым нюансам сегодня относится:

Жилье полученное в результате дарения не делится между супругам.
Даритель освобождается от уплаты налогового сбора.
В качестве дарителя не могут выступать лица возраст которых составит менее 18 лет на момент составления договора.
В качестве одариваемых дети могут выступать – но лишь с согласия законных представителей и органов опеки, попечительства.
После смерти дарителя договор недействителен, процесс оформления прав собственности обязательно должен быть остановлен.
Дарственная на ребенка может быть составлена и оформлена на ребенка родителем даже без согласия второго родителя.

Чем регулируется

Основным документом, определяющим дарение, является ГК РФ.

В нем следующие разделы освещают вопрос дарения:

Показатели Описание Ст.№572 что такое договор дарения, когда он используется Ст.№573 допускается отказ от одариваемого принимать дар Ст.№574 в какой форме может составляться соглашение

Сегодня составление соглашения подобного типа имеет ряд особенностей, все они перечисляются в законодательстве, отражаются в ГК РФ. Со всеми таковыми следует внимательно ознакомиться, так как в противном случае возникнуть юридические сложности.

Не стоит допускать подобного, так как судебные разбирательства занимают много времени и средств, требуют найма адвоката.

spb-pravo78.ru

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Общие понятия

Образец договора дарения квартиры можно скачать тут.

Что это такое

Основные моменты, обозначенные в таковом договоре:

Одна из сторон передает другой определенное имущество полностью на безвозмездной основе.
После составления договора данное соглашение обязывает обещающего (дарителя) выполнить свои обязательства перед одариваемым.

Лучшее решение – осуществить оформление документа у нотариуса. Оспорить данное соглашение будет в таком случае фактически невозможно. Ещё одна важная особенность именно этого типа договора – его действие имеет место только лишь при жизни участников договора.

На кого распространяется

При формировании договора аренды обязательно участвует как минимум двое человек:

Даритель.
Одариваемый.

Преимущества процедуры

Но стоит отметить, что многие плюсы становятся очевидными и имеют место в определенных обстоятельствах. Когда присутствует некоторая степень родства, а также другие важные моменты.

между родственниками;
несовершеннолетнему ребенку;
при разводе;
негативная сторона сделки;
важные нюансы;
чем регулируется.

Между родственниками

Договор дарения между родственниками сегодня имеет множество различных плюсов.

К основным таковым положительным моментам относится следующее:

Показатели	Описание
Процедура составления договора и оформления прав собственности на основании такового соглашения максимально простая	не требует существенных затрат времени
Процесс оформления прав собственности занимает минимальное количество времени	передача прав происходит максимум в течение 1 месяца
Договор дарения вступает в действие только лишь в момент, когда происходит передача имущества в пользование	фактически прав собственности возникает ещё до регистрации данного соглашения в Росреестре
При помощи договора дарения возможно обойти некоторые юридические сложности	например, при дарении доли нет необходимости получать согласия на свершение соответствующей процедуры

Особенно важным является как раз последний момент. Это позволяет по необходимости осуществить расторжение договора в любой удобный момент.

Несовершеннолетнему ребенку

При разводе

Имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу. Данный момент подтвержден Гражданским кодексом РФ. Если возникают какие-либо юридические сложности – стоит обратиться за квалифицированной консультацией.

Негативная сторона сделки

Рассматриваемого типа соглашение имеет и иные стороны, негативные.

К основным таковым сложным моментам стоит отнести:

в отличие от завещания и некоторых других документов договор дарения имеет ограниченный период своего действия;
если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками – то составление подобного соглашения обязательно облагается определенным налоговым сбором;
само соглашение о дарении недвижимости достаточно просто признать недействительным через суд;
дарение является именно безвозмездной сделкой – соответственно какие-либо права требования отсутствуют, не допускается требовать регистрации кого-либо в квартире или же оплаты.

Видео: что лучше выбрать

Важные нюансы

К основным таковым нюансам сегодня относится:

Жилье полученное в результате дарения не делится между супругам.
Даритель освобождается от уплаты налогового сбора.
В качестве дарителя не могут выступать лица возраст которых составит менее 18 лет на момент составления договора.
В качестве одариваемых дети могут выступать – но лишь с согласия законных представителей и органов опеки, попечительства.
После смерти дарителя договор недействителен, процесс оформления прав собственности обязательно должен быть остановлен.
Дарственная на ребенка может быть составлена и оформлена на ребенка родителем даже без согласия второго родителя.

Чем регулируется

Основным документом, определяющим дарение, является ГК РФ.

В нем следующие разделы освещают вопрос дарения:

Показатели	Описание
Ст.№572	что такое договор дарения, когда он используется
Ст.№573	допускается отказ от одариваемого принимать дар
Ст.№574	в какой форме может составляться соглашение

realtyaudit.ru

плюсы и минусы оформления договора дарения, налоги и подводные камни

Сделка дарения является одной из самых актуальных на сегодняшний день. Около половины, поданных из всей массы документов на установление прав собственности, зарегистрированных в отделении Росреестра, принадлежат сделке дарения недвижимости.

В рамках данной статьи рассмотрим, как составляется такой важный документ, как дарственная, а также, какие существуют плюсы и минусы его оформления.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения, налоги и подводные камни

Как вы уже успели понять, такая сделка, как дарение квартиры, весьма актуальна на сегодняшний день. К ней прибегают для того чтобы безвозмездно передать недвижимость в чужую собственность.

Если обращаться к учебникам по праву, которые рассказывают о понятии дарения, то можно увидеть определение, которое сводится к тому, что подобная сделка представляет собой передачу имущества, а также своих прав на него в чужую собственность.

В основном, дарение происходит без оформления каких-либо бумаг, однако, если речь идет о дарении недвижимости, то вам придется прибегнуть к заполнению множества документов, в том числе оформлению договора.

Если вам предстоит в отношении какого-либо лица оформление дарственной на квартиру, плюсы и минусы этой процедуры вы должны взвесить до начала процесса. Дело в том, что сделка дарения может быть одинаково выгодна в одном, и одновременно не выгодна в другом случае. Все зависит от индивидуальной, сложившейся у вас ситуации.

Поэтому, прежде, чем прибегнуть к оформлению подобной сделки, вам необходимо оценить сложившуюся ситуацию, а также имеющиеся у вас возможности.

Самый первый и, наверное, один из важнейших плюсов, заключается в том, что договор дарения очень просто оформляется.
Вы можете как удостоверить данный документ нотариально, тем самым защитив свое имущество и свои права, а также можете самостоятельно составить договор, не прибегая к дополнительной юридической поддержке нотариуса.
Найти бланк договора не составляет труда, информация, которая должна быть в него вписана, с легкостью может быть вами обнаружена в личных документах.

Здесь можно скачать бланк договора дарения квартиры.

Затем, вы предоставляете в Росреестр составленную бумагу, документы, которые удостоверяют ваши права как собственника, а также некоторые иные бумаги, утвержденный законом, которые очень легко получить или найти.

Сама сделка не отнимет у вас много времени, оформление тем более, завершится уже через несколько дней.

Другой плюс, который плавно вытекает из вышеописанного состоит в том, что государственная пошлина, которая необходима к оплате после того, как оформить договор, составляет всего лишь 1500 руб.

Плюс проявляется в том, что договор дарения позволяет своим участникам обойти установленные законодательством Российской Федерации ограничения, которые коснулись других сделок по отчуждению из своего владения недвижимостью.

Еще один неоспоримый плюс заключается в том, что сделка считается совершенной не в тот момент, когда произошла процедура государственной регистрации, а тогда, когда недвижимое имущество было передано из одной собственности в другое владение. Это является неоспоримым плюсом в том случае, если происходит ситуация, когда даритель умирает, или каким-то другим образом утрачивает свои возможности оформления.

Дарение близкому родственнику не облагается налогами.

Дарение является безвозмездной сделкой.

Как отмечают правоведы, есть три основные обстоятельства, которые могут сделать договор дарения нежелательной сделкой, а также, повлекут за собой серьезные последствия.

Во-первых, вам придется оплатить в счет государства 13% от рыночной стоимости недвижимости. К сожалению, иногда это сумма бывает слишком весомой, и является существенной частью стоимости недвижимого имущества.

Эти расходы, как правило, несет за собой одаряемый, но, условиями договора может быть установлен другой порядок. Но если ваша сделка оформляется между близкими родственниками, то вполне возможно, что вы избежите подобной процедуры.

Второе, очень важное обстоятельство, которое ставит под вопрос осуществление сделки дарения, заключается в том, что эта сделка является безвозмездной. С одной стороны, это хорошо для одаряемого, так как он освобожден от надобности передавать что-то взамен дарителю.

Третье основание является тем обстоятельством, что договор дарения является безусловным.

Далее предлагаем кратко рассмотреть, какие имеет дарственная на квартиру минусы, плюсы:

organoid.ru

У дарственной на дом много плюсов, а есть ли минусы

Дарение дома — ответственное решение. Перед его принятием необходимо взвесить все за и против, чтобы получить именно то, что было задумано. Это связано с тем, что при оформлении дарственной на дом существуют определенные риски. В статье подробно рассмотрены положительные и отрицательные стороны такой сделки с точки зрения законодательства Российской Федерации.

Оформление

Закон обозначает дарение как добровольную и безвозмездную передачу любой формы собственности другому лицу. При оформлении договора дарения не могут быть поставлены какие-либо условия, а также назначены выплаты, так как сделка является односторонней. Это принципиально отличает дарственную от завещаний и продажи.

Человек, имеющий желание подарить дом, закрепляет его на бумаге с заверением договора нотариусом. Нужно заметить, что лицо, являющееся одариваемым, имеет право не согласиться участвовать в сделке.

Даритель после оформления документа не сможет отменить результаты соглашения, кроме как через суд.

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Сделка такого рода имеет ряд преимуществ:

Простота заключения документа. Специалисты, занимающиеся этим вопросом, советуют заверять его нотариально, однако это не является обязательным требованием. Даритель и одариваемый могут заключить договор самостоятельно и отнести его для регистрации в Росреестр. Работники этого ведомства примут его без проблем. При заверении документа у нотариуса эта процедура будет проще и быстрее.
Возможность решения спорных вопросов при помощи дарственной. Известны случаи, когда хозяин владеет лишь частью дома, а остальные владельцы не дают согласия на ее продажу или размен. В этом случае происходит дарение новому собственнику, так как его можно оформить без согласия остальных жильцов. Самое главное — это доверие между дарителем и одариваемым.
Экономия времени. Срок оформления договора дарения намного меньше, чем документов на продажу и завещание. Как правило, если на руках имеются все необходимые справки, то одариваемый становится новым собственником в день подачи заявления в официальные органы.
Экономия финансов. В случаях, когда дарение дома осуществляется между близкими родственниками, не происходит начисление налогов и других платежей. При этом сумма затрат будет складываться только из затрат на нотариуса и государственной пошлины. Если одариваемый не является близким родственником, ему придется заплатить налог в виде 13 процентов от стоимости дома.

Среди минусов договора дарения выделяют следующие:

большой налог в случае, если стоимость дома высока;
простота расторжения договора из-за легкости его оформления. Известны случаи, когда одариваемый или даритель обращались в суд и говорили, что они не осознавали того, что делают. В подобных случаях суд признает сделку недействительной. В связи с этим необходимо быть уверенным в надежности человека, с которым будет заключен договор;
в документе нельзя описать условия сделки. Например, нет возможности описать, что передача дома осуществляется безвозмездно, но с условием, что старый собственник имеет право на проживание в нем в течение необходимого ему срока. Недобросовестный одариваемый может нарушить устную договоренность и выселить бывшего владельца сразу после заключения сделки.

Как было замечено, все минусы связаны с отношениями между лицами, заключающими договор. В связи с этим дарителю нужно хорошо знать одариваемого и доверять ему.

Нюансы при заключении сделки по дарению дома

При решении подарить свой дом необходимо самостоятельно взвесить все за и против, чтобы не оказаться обманутым.

Заключение сделки возможно между совершеннолетними людьми, находящимися в состоянии дееспособности.

Лица, не достигшие 18 лет или являющиеся инвалидами имеют право распоряжаться собственностью только при согласии их опекунов.

Расторжение договора возможно при совершении одариваемым уголовного преступления. Чаще всего суд расторгает такие сделки в течение одного слушания.

В дарственной указываются следующие данные:

название;
дата заключения договора;
данные о лицах, заключающих сделку;
описание дома во всех подробностях и со всеми характеристиками;
стоимость недвижимости, оцененной специалистом.

Документы, которые необходимы для проведения сделки:

документ, удостоверяющий личность обоих сторон;
свидетельство, которое подтверждает права на собственность;
технический паспорт из бюро технической инвентаризации;
выписки из домовой книги;
документ об оплате пошлины;
чеки об оплате коммунальных услуг за последние месяцы;
документ, оформленный специалистом по оценке недвижимости.

В связи с тем, что списки документов иногда меняются, нужно уточнить их в соответствующих организациях.

Заключение

Договор дарения является удобным в некоторых ситуациях. Его оформление бывает необходимым и во многих случаях превосходит по своей эффективности завещание и продажу.

znai-pravo.ru

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Перед любым человеком, который хоть раз в жизни планировал передачу прав на владение домом другому человеку, неизменно вставали такие вопросы, как, какой способ наиболее оптимален для данной процедуры, какой способ наименее затратен и в то же время безопасен и так далее. Существуют несколько способов, при помощи которых можно передать права собственности на дом, и одним из самых популярных (имеется в виду частота его использования в сделках подобного рода) является дарение.

Что такое дарение?

Дарение подразумевает передачу прав на владение чем-либо (в данном случае объектом недвижимости) от одного человека другому.

При этом обязательно должно быть обеспечено следующее:

дарение должно быть полностью добровольным со стороны того, кто дарит, и кроме этого, тот, кому дарят, должен быть не против этого;
дарение не должно сопровождаться выдвижением никаких условий со стороны того человека, который дарит; дар – это проявление доброй воли и осознанный поступок дарителя, поэтому любое условие в дарственной неуместно и, более того, незаконно;
дарение не должно сопровождаться выдвижением никаких материальных требований со стороны дарителя; согласно законодательству дарение абсолютно безвозмездный акт.

Дарение характеризуется также тем, что право на владение объектом недвижимости переходит к одаряемому сразу же после регистрации дарственной. Это весьма существенное отличие, например, от наследования, когда переход прав владения осуществляется после смерти наследодателя, или от покупки недвижимости, когда в тексте договора купли-продажи может быть оговорён определённый срок проживания продавца в доме после регистрации сделки.

Дарственная на дом между членами одной семьи

Если переход права владения домом нужно осуществить внутри одной семьи, то дарственная в большинстве случаев будет являться оптимальным вариантом.

Тот член семьи, кто получит в дар дом, будет избавлен от необходимости уплаты налога. Это немаловажно, поскольку, например, при покупке или наследовании дома, имеющего большую кадастровую стоимость, придётся уплатить и весьма большой налог. Чаще всего именно это соображение заставляет близких членов семьи оформлять дарственную на объекты недвижимости.

Плюсы и минусы дарственной на дом2 Весьма привлекательным фактором является и простота оформления дарственной. Сам договор дарения может быть составлен самостоятельно, и для него не предусмотрено обязательное нотариальное заверение.

Наилучшим вариантом является дарение в тех случаях, когда один член семьи желает передать права на владение домом другому члену семьи и при этом обезопасить последнего от возможных имущественных притязаний остальных родственников. Например, бабушка хочет подарить дом внуку, причём сделать это так, чтобы недвижимость досталась ему одному. Дарственная в этой ситуации будет лучшим выходом, поскольку даже если имеются ещё близкие родственники, то рассчитывать на дом они уже не смогут. Оспорить дарственную они, конечно, могут, но положительный для них результат крайне маловероятен. Оспорить договор дарения (или добиться признания его недействительным), в отличие от завещания или договора купли-продажи очень сложно.

Одна из отличительных черт дарственной, имеется в виду вступление её в силу сразу после регистрации, может считаться и её потенциальным слабым местом. Если в семье между близкими родственниками существуют нормальные доверительные отношения, то опасаться этого не стоит. В любом случае предусмотреть развитие ситуации по отрицательному для дарителя сценарию лучше до того, как будет завершена процедура дарения недвижимости.

Ещё одним минусом дарственной на дом можно считать то, что даритель не сможет в дальнейшем поменять своё решение. Тот человек, в отношении которого совершён дар, становится полным владельцем всех прав на дом сразу после регистрации дарения и оформления недвижимости в собственность. Завещание можно переписать и поменять в нём всех выгодоприобретателей, дарственная обратной силы не имеет (аннулирование договора дарения возможно только в случаях, оговорённых в законодательстве).

Дарственная на дом между посторонними людьми

Если процедура дарения осуществляется между людьми, не считающимися близкими родственниками, то автоматически пропадает важное её преимущество, характерное для договора между близкими людьми. Тот человек, кто получает дар, будет вынужден заплатить налог, и размер этого налога может быть довольно большим.

Зачастую дарственная на дом между посторонними людьми составляется в тех случаях, когда требуется передать права на владение домом не члену семьи и при этом предотвратить появление имущественных претензий на него со стороны родственников.

Плюсы и минусы дарственной на дом4 Дарственная в любом случае считается более надёжным видом сделки из-за практической невозможности её оспаривания или признания незаконной. Но существуют и определённые риски для дарителя, имеется в виду утрата права собственности на дом сразу после оформления сделки.

Всё, что совершается с недвижимостью, нуждается в тщательном изучении не только существующих условий, но и потенциальных рисков для её участников, материальных расходов и так далее. Принятие решения и выбор способа передачи прав владения на дом может быть осуществлено только после всестороннего анализа всех обстоятельств.

Если самостоятельное принятие решения о выборе дарственной, как основного способа передачи прав собственности на дом, затруднительно, то рекомендуется получить консультацию опытных юристов.

bukva-zakona.com