Какие документы нужны на налоговые вычеты по ипотеке. Документы на налоговый вычет за покупку квартиры по ипотеке 2018
за квартиру, изменения, по процентам
Содержание статьи
Не многие осведомлены возможности возмещения некоторой части расходов, взяв налоговый вычет за ипотеку 2018, а некоторые просто не хотят разбираться в этой процедуре. А ведь зря, на самом деле все очень просто. Возврат налога заключается в том, что при оплате НДФЛ от стоимости приобретенной недвижимости можно вернуть 13% посредством снижения налоговых платежей, вычитаемых из ежемесячной зарплаты.
Кто может претендовать на налоговый вычет за ипотеку?
Претендовать на налоговый вычет за квартиру в ипотеке 2018 имеют право лица с официальной работой и выплачивающие исправно налог с дохода государству по ставке 13%. На компенсацию рассчитывать стоит лишь когда гражданин имеет белую зарплату. Претендовать на возмещение он может даже когда трудоустроен в нескольких местах, при этом возврат будет осуществляться от нескольких работодателей сразу. Для успешного возврата налога при приобретении квартиры важно соблюдение конкретных условий и порядка действий:
- Максимальная сумма для возврата налога составляет 260000 р. (13% от 2000000 р).
- Если стоимость квартиры не дотягивает до 2000000 р., гражданин может добрать с предстоящих покупок недвижимости вычет.
- Возврат возможен в налоговой, а также с помощью своей компании.
Налоговый вычет за ипотеку в 2018 году позволит оплатить проценты.
Возвращение налога невозможно в тех случаях, когда:
- Квартиру приобрели до 1 января 2014 г, и воспользовались правом оформления возврата.
- Недвижимость приобрели после 1 января 2014, однако покупатель уже исчерпал лимит.
- Недвижимость приобреталась у родственника.
- В покупке недвижимости участвовал работодатель.
- Покупатель пользовался субсидиями либо отечественными программами.
Виды налогового вычета за квартиру
Покупка квартиры с применением ипотечной суммы позволяет осуществить два возврата:
- основной;
- по использованным ссудным средствам.
В первом случае мы имеем дело с типичным вычетом, не отличающемся от того, который получают в случае покупки услуги либо товара. Его размер вычисляется от общей стоимости недвижимости. Подача документов при этом осуществляется спустя год с момента возникновении права на возврат. Последнее, в свою очередь, появляется после получения выписки из ЕГРП, о чем говорилось ранее, либо после принятия покупателем соответствующего акта о собственности. Возможно включение в возврат ссудных и собственных расходных средств, поскольку расходными являются и кредитные средства.
Помимо налогового вычета за квартиру в ипотеке в 2018 году плательщик вправе сделать возврат 13% уплаченных по кредитованию процентов.
Интересен для собственника такой нюанс: даже не получив документы, подтверждающие становление плательщика собственником, он вправе вернуть проценты с первых платежей.
Документы для оформления возврата
Для возврата процентов необходимо вначале заполнить заявление на предоставление вычета, имеющее вольную форму. Далее потребуется:
- заполнение декларации 3-НДФЛ;
- справка 2-НДФЛ, в которой будут указаны полученные и выплаченные доходы;
- паспорт;
- договор с компанией, которая выдала ипотечный кредит;
- документ, являющийся подтверждением приобретения жилья;
- выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности;
- справка банка о процентах, выплаченных за ипотеку;
- номер счета с указанием реквизитов заявителя, необходимый для возмещения суммы.
Приобретая жилье вы имеете право на два возврата: 13% от стоимости приобретенной недвижимости и от суммы уплаченных процентов по ипотеке
Изменения в 2018 году
Приятный момент изменений заключается в возможности повторного обращения за вычтенной суммой. Ранее плательщик мог осуществлять возврат только единожды. Сейчас же вычет привязан не к цене имущественного объекта, а к налогоплательщику. Теперь возврат не ограничивается количеством сделок, то есть имущественные вычеты брать можно неоднократно.
Также в 2018 году случились некоторые изменения в возвращении вычтенной суммы.
Форма 3-НДФЛ
Подавая на возврат за 2016 год следует учитывать изменения в форме 3-НДФЛ. В частности, новая форма имеет измененные штрих-коды, измененный порядок отражения расходов при оплате предпринимателями торгового сбора. В декларацию добавлен доход, получаемый от продажи имущества. При желании получить вычеты за наиболее ранние периоды, например, 2015 или 2014 годы, декларацию следует подавать в форме, действующей в заявленный период. Что касается срока подачи 3-НДФЛ, то он остался без изменений.
Документ для подтверждения права собственности
Выдаваемое ранее свидетельство теперь потеряло свою силу и больше не является подтверждением права на возврат средств при приобретении жилого помещения. Теперь для подтверждения права на имущество нужно взять выписку из ЕГРП.
Чтобы безошибочно и быстро провести налоговый вычет за ипотеку 2018 году нужно следить за вариациями правил платежного законодательства, изменяющимися довольно регулярно.
При подаче документов на возврат налогового вычета по ипотеке в 2018 году, стоит учитывать, что в прошлом году произошли изменения - отменили свидетельство о собственности, и заменили выпиской из ЕГРП, которую необходимо заказывать заранееЗаключение
При осуществлении возврата за квартиру посредством налоговой организации перечень документов предоставляется в начале того года, который следует за отчетным. Собранные документы по 2017 году следуют к подаче в первой декаде 2018. Если налогоплательщик собрал пакет требуемых документов и позаботился о правильном их оформлении, спустя месяц со дня подачи он может рассчитывать на получение средств. Работниками инспекции сверяются все справки и данные декларации, после чего заявитель получает на счет налоговый вычет за ипотеку в 2018 году.
finansytut.ru
Какие документы нужны на налоговые вычеты по ипотеке
Автор КакПросто!
У налогоплательщика есть законное право вернуть себе часть средств, выплачиваемых по ипотечным кредитам. Причем возврату подлежит как часть суммы, потраченной на покупку жилья, так и на уплату процентов по кредиту.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- - декларация 3-НДФЛ;
- - заявления на предоставление вычета и на перечисление возврата налога;
- - копи свидетельства о браке;
- - заявление о распределении вычета между супругами;
- - справка 2-НДФЛ;
- - копия паспорта;
- - документы, подтверждающие собственность на недвижимость;
- - копия ипотечного договора с банком с графиком платежей;
- - документы, подтверждающие оплату стоимости недвижимости и ипотечных платежей;
- - справка из банка о сумме уплаченных процентов и платежей по основному долгу.
Инструкция
Для получения налоговых вычетов потребуется собрать установленный пакет документов и предоставить его в налоговую. Первоначально необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ за тот период, за который будет оформляться вычет. Дело в том, что на него могут претендовать только лица, которые уплачивают НДФЛ 13%. Поэтому заполнение декларации обязательно.
Необходимо составить два вида заявлений в произвольной форме - заявление на предоставление налогового вычета и на возврат средств в рамках вычета. В последнем нужно указать реквизиты, по которым будет перечисляться средства. Часто требуется приложить в подтверждение выписку из вашего лицевого счета, который указан для возврата средств.
Нередко ипотека оформляется в совместную собственность супругов. При таком варианте в налоговую необходимо будет предоставить копию свидетельства о браке и соглашение о договоренности сторон о распределении имущественного вычета.
У своего работодателя необходимо получить справку о доходах по установленной форме 2-НДФЛ. Справки берутся за все периоды, за которые будет оформляться вычет. Обычно для возврата суммы средств, потраченных на покупку жилья, вычет оформляется за предшествующий год. На возврат налогов можно претендовать ежегодно.
Также необходимо подготовить копии документов, которые подтверждают право собственности на жилье. В их число входят свидетельство о госрегистрации права собственности, договор о приобретении недвижимости и акт о передаче прав на нее. Если ипотека бралась для строительства жилья нужно также предоставить свидетельство о госрегистрации права собственности на участок.Следующая группа документов непосредственно связана с ипотечным кредитом. В налоговую нужно будет предоставить копию кредитного договора, а также прилагающийся к нему график погашения кредита и уплаты процентов по заемным средствам.
Также потребуется документальное подтверждение понесенных расходов на оплату покупки жилья (в том числе, первоначального взноса), а также процентов по ипотеке. В число таких документов включаются квитанции к ПКО, банковские выписки, чеки. Часто бывает, что кассовые чеки со временем выгорают. В этом случае подтверждением выплат по процентам может стать выписка из лицевого счета налогоплательщика или справка из банка о сумме уплаченных процентов по ипотеке.
Обратите внимание
Максимальная сумма расходов, с которой исчисляется налоговый вычет при приобретении имущества, составляет 2 млн р., а предельная сумма возвращенных средств - 260 тыс.р. Что касается налогового вычета по уплаченным процентам по ипотеке, то сегодня максимальная сумма для расчета установлена в размере 3 млн р.
Полезный совет
Полученное из налоговой возмещение можно направить на досрочное погашение основного долга по ипотеке. В этом случае удастся сократить размер переплаты.
Совет полезен?
Распечатать
Какие документы нужны на налоговые вычеты по ипотеке
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Документы на налоговый вычет за покупку квартиры в 2018
Когда россиянин слышит слово «налоги» он делает вывод, что речь идет об очередных платежах в государственную казну, однако, в случае с налоговым вычетом ситуация обстоит иначе.
Налоговый вычет могут получить граждане, которые приобрели недвижимость. Жилищный вопрос приходится решать каждому, хотя бы раз в жизни и выплата от государства является действительно ощутимой помощью, когда денег совсем не осталось после покупки жилья.
Что это такое
Каждый официально трудоустроенный гражданин является налогоплательщиком, с доходов которого ежемесячно в государственную казну перечисляется 13% налогов от прибыли. Покупка квартиры – социально значимое приобретение, поэтому, после оформления прав собственности можно получить компенсацию.
Прежде, чем собирать документы для получения налогового вычета, необходимо убедиться в том, что гражданин отвечает нескольким условиям:
- является резидентом РФ и трудоустроенным гражданином, выплачивающим налоги;
- получает официальную «белую» заработную плату;
- покупка квартиры была совершена за счет собственных или кредитных денег, но без использования материнского капитала, средств, выделяемых государством для помощи гражданам в приобретении жилья;
- квартира или дом были куплены у постороннего человека, который не является близким родственником.
Гражданин, за которого работодатель не уплачивает налоги, не имеет право на получение налогового вычета.
Оформление документов для получения налогового вычета осуществляется в соответствии с нормами и правилами, установленными для написания налоговой декларации.
При составлении декларации необходимо:
- указать точную сумму доходов налогоплательщика за определенный период времени;
- внести сведения о приобретенном объекте недвижимости, его местоположении, площади, а также рыночной стоимости.
Заполнять декларацию можно только при наличии ИНН, а также, после получения правоустанавливающих документов на приобретенный объект недвижимости.
Получить вычет можно в нескольких случаях:
- Если квартира приобретается за собственные средства, либо с добавлением кредитных средств.
- Если для покупки квартиры был взят ипотечный кредит.
- Приобретаемая недвижимость относится к вторичному рынку жилья.
- Был приобретен земельный участок, на котором планируется построить дом.
Перед тем, как приступить к сбору документов, следует убедиться в том, что налоговый вычет полагается в конкретном случае. Сделать это можно, обратившись в отделение ФНС или зарегистрировавшись на сайте Госуслуг.
Когда можно подавать
Подать документы на оформление налогового вычета может гражданин России, официально трудоустроенный и исправно выплачивающий налоги в течение определенного времени.
Налоговый вычет выплачивается, если приобретенный объект недвижимости:
- находится в пределах Российской Федерации;
- предназначен для проживания.
Если было приобретено техническое помещение, гараж или склад, объект под коммерцию, налоговый вычет не выплачивается.
Согласно новым правилам, в 2018 году на налоговый вычет не могут претендовать:
- Граждане, которые приобрели квартиру до 1 января 2014 года и уже воспользовались своим правом на льготы. Даже если размер выплаты был указан минимальный, право на получение компенсации считается использованным.
- Россияне, которые получили компенсацию в размере 260 тысяч уже после вышеуказанной даты – 1 января 2014 года.
- Граждане, которые приобретают квартиру у своих близких родственников.
- Лица, которым квартира была куплена за счет средств предприятия, даже если была добавлена лишь небольшая сумма.
- Граждане, которые купили квартиру с добавлением денежных средств, полученных по социальным программам «Материнский капитал», «Молодая семья».
Обязательное условие для получения выплаты – квартира должна быть приобретена только на личные средства, даже если они были получены в кредит.
Какие документы нужны для налогового вычета за покупку квартиры
К сбору документов необходимо подойти со всей ответственностью, поскольку на практике нередко встречаются ситуации, когда при отсутствии одной справки или печати в документе, ФНС отменяет выплаты или переносит их на следующий налоговый период.
Потребуются следующие документы для получения вычета:
- Российский паспорт гражданина — подлинник, а также скан или ксерокопия всех страниц.
- Договор купли-продажи заключенный между продавцом и покупателем, его подлинник и ксерокопия.
- Документы, устанавливающие право собственности на приобретенный заявителем объект недвижимости. По новым правилам свидетельство не выдается, гражданин может получить только выписку из ЕГРН, которая предоставляется в налоговую.
- Справка или квитанция, либо выписка из банка, подтверждающая перевод оплаты за недвижимость.
- Выданная по месту работы справка по форме 2НДФЛ, подтверждающая доходы физического лица.
- Основной документ – декларация 3НДФЛ, по которой будет сформирован вычет. Получить эту справку можно непосредственно в отделении налоговой службы или через интернет, в личном кабинете на сайте ФНС или Госуслуги.
- Заявление, в котором излагается просьба о начислении налогового вычета.
Процедура оформления
Чтобы получить налоговый вычет, необходимо действовать собранно, четко. Не помешает подготовка – сбор документов и их самостоятельная проверка на сроки действия, точность указанных данных.
Подавать документы можно сразу после того, как будет приобретена квартира и оформлено право собственности на нее.
Гражданин вместе с пакетом документов подает в отделение ФНС заявление, в котором должны содержаться следующие пункты:
- сведения о приобретенном объекте недвижимости;
- информация о плательщике налогов;
- сумма, уплаченная за объект недвижимости;
- сведения о дополнительных доходах гражданина.
После получения документов сотрудник ФНС выдает на руки расписку и назначает дату, когда можно прийти в отделение налоговой и получить ответ на заявление.
В целом, на оформление налогового вычета может уйти до четырех месяцев. В течение трех месяцев проводится полная проверка предоставленных документов, а также самого заявителя. Один месяц требуется на то, чтобы перевести денежные средства.
Если квартира куплена по ипотеке
Если недвижимость была приобретена на деньги, полученные по ипотеке, то осуществляется возврат всей суммы, включающей и проценты, уплачиваемые банку.
В данном случае, к основному перечню документов следует добавить:
- Кредитный договор, заключенный с банком. Документ должен быть заверен у нотариуса.
- Выписка из банка об удерживаемых за год процентов по кредиту.
Не только кредитный договор, но и ксерокопии страниц паспорта, а также другие документы должны быть заверены. Это делается для того, чтобы не допустить фальсификацию сведений о гражданине, приобретенном объекте недвижимости.
Могут потребоваться также копии платежных квитанций, подтверждающих факт перечисления оплаты за ипотечную квартиру.
Могут ли отказать
Нередко ФНС дает гражданину отказ на оформление налогового вычета, но лишь при наличии серьезных оснований для него:
- Объект недвижимости был приобретен у родственников и возникли основания для подозрений гражданина в попытке обмануть государства, получив компенсацию за жилье, за которое не были уплачены денежные средства.
- Квартира была куплена с использованием денежных средств, полученных по государственным программам, таким, как материнский капитал ли субсидия для приобретения жилья молодой семье.
- Заявитель не проживает в России, а жилье было куплено в другой стране.
- Гражданин не является трудоустроенным лицом и не выплачивает налоги.
Если названа одна из этих причин, подавать заявление повторно не имеет смысла, гражданин не имеет права на получение вычета. Сделать повторную попытку можно лишь в том случае, если в отказе указано, что был «предоставлен не полный пакет документов, необходимых для оформления налогового вычета».
Если гражданин считает отказ неправомерным, он может обжаловать решение органа ФНС в судебном порядке.
Размер налогового вычета может колебаться, в зависимости от того, на какую сумму была приобретена недвижимость, но все же, получение компенсации позволяет решить финансовые проблемы, возникающие в семье после покупки жилья.
Все документы в виде подлинников и копий предоставляются в ФНС, где они будут тщательно проверены сотрудниками в течение определенного времени. Получить причитающуюся ему компенсацию гражданин может единоразово или по частям, за счет средств налогового вычета может быть увеличена заработная плата.
Видео: Документы для возврата налога при покупке квартиры
kvartirkapro.ru
