Инвентаризационна стоимость - это... Инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости. Инвентарная стоимость квартиры для налога на имущество
Чем кадастровая стоимость отличается от инвентаризационной?
При оценке недвижимости нужно учитывать множество факторов. Например, принимать во внимание не только кадастровую, но и инвентаризационную стоимость. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличаются эти два понятия, как рассчитывается каждый вид стоимости и что именно нужно знать при составлении оценки имущества.
○ Что такое инвентаризационная стоимость.
Инвентаризационная стоимость – это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При этом не учитываются иные критерии, определяющие рыночную стоимость данной недвижимости. В связи с этим государство приняло решение ввести новый способ оценки жилых и нежилых помещений, который будет учитывать все необходимые показатели.
Оценка инвентаризационной стоимости нужна, когда осуществляется приватизация недвижимости, планируется ее покупка, продажа и любые другие сделки. Она также используется для расчета налога на имущество. Именно этот показатель являлся единственным до января 2015 года, когда был введен новый способ оценки.
Вернуться к содержанию ↑
○ Что такое кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость – это определение рыночной цены объекта недвижимости или земельного участка. Ее проведение регулируется Федеральными законами:
- «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
- «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).
- «Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст.3 №135-ФЗ).
- Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах (ч.1 ст.3 №135-ФЗ)».
Данный показатель подлежит обновлению каждый 5 лет и необходим при покупке и иных сделках с недвижимостью.
Вернуться к содержанию ↑
○ Какие есть отличия.
Эти два показателя имеют одинаково важное значение для установления общей стоимости недвижимости и расчете налога на нее. При этом необходимо знать и различия между ними. Ниже приведены основные показатели, разницу по которым нужно знать.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Налогообложение.
Размер налогов зависит от установленной стоимости объекта недвижимости. При инвентаризационной в расчет берется год возведения здания и степень ее износа.
- «Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года (ст. 404 НК РФ)».
Что касается кадастровой стоимости, при расчете налоговой базы она определяется путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:
- Для квартиры – 20 кв. м.
- Для комнаты – 10 кв. м.
- Для жилого дома – 50 кв. м. (ст. 403 НК РФ).
До января 2015 года, размер налогообложения устанавливался только на основе инвентаризационной стоимости, а начиная с 2015 года, государство постепенно переходит на кадастровую, которая до 2020 года должна стать единственным критерием вычисления налога.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Как рассчитывается.
При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Оценка производится специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такой расчет не позволяет определить действительную рыночную стоимость недвижимости, что привело к необходимости введения кадастровой стоимости, которая учитывает:
- Месторасположение здания (населенный пункт, район и улица).
- Развитость инфраструктуры (наличие рядом детских садов, школ, больниц, остановок общественного транспорта и т.д.).
- Наличие/отсутствие собственной парковки и/или охраны и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками, которых привлекает местный орган власти
Вернуться к содержанию ↑
✔ Разница с рыночной ценой.
Учитывая критерии, которые учитываются при расчете, максимально приближенной к рыночной цене является кадастровая стоимость. Разница в данном случае в 1,5-3 раза. Что касается инвентаризационной стоимости, отличие от рыночной цены недвижимости примерно в 10 раз. Именно поэтому размер налога на имущество основывается на кадастровой стоимости, начиная с 2015 года. Планируется, что к 2020 году государство полностью перейдет на расчет налогов на основе кадастровой стоимости.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Кто выдает.
БТИ – орган, который занимается определением инвентаризационной стоимости. Сюда можно обратиться за получением именно этого вида оценки. Что касается кадастровой стоимости, ее оценку можно получить посредством обращения в Росреестр, Кадастровую палату и отделение МФЦ.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Кто может получить.
Каждый вид справки с нужной оценкой может быть получен только собственником недвижимости либо его представителем, предъявившим нотариальную доверенность.
При обращении за информацией следует предъявить:
- Личный паспорт.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Заполненное по установленной форме заявление.
- Чек об оплате госпошлины.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Как получить.
Получить инвентаризационную оценку можно при личном обращении в БТИ с предъявлением перечисленного пакета документов. Что касается кадастрового документа, ее можно заказать через интернет в Росреестре либо обратившись в отделение МФЦ с предъявлением правоустанавливающих документов.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Как оспорить.
Если заявитель не согласен с размером приведенной оценки, он может оспорить ее, путем обращения в судебные инстанции в каждом случае. При этом оспорить инвентаризационную стоимость можно в любое время после ее получения, а в случае с кадастровой оценкой, иск должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения документа.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Порядок оценивания.
Алгоритм действий при инвентаризационной оценке:
- Определение основной восстановительной стоимости объекта.
- Перерасчет с учетом цен текущего года при помощи специальных коэффициентов.
- Определение процента и стоимости физического износа.
- Расчет реальной инвентаризационной стоимости.
- Расчет налога через умножение результата оценки на поправочный коэффициент, определяемый в пределах определенного промежутка.
Данный вид оценивания занимает достаточно долгое время и требует определенной скрупулезности.
Определение кадастровой стоимости происходит быстрее:
- Администрация принимает соответствующее решение о переоценке.
- Составляется список объектов, подлежащих переоценке.
- Привлекается независимая фирма на конкурсной основе.
- Проводится кадастровая оценка в соответствии с актуальными коэффициентами и нормативной базой.
- Проводится экспертиза составленного отчета саморегулирующими оценщиками.
- Осуществляется передача сведений в органы местного самоуправления и их публикация
- Обновленные данные фиксируются в единой базе.
Вернуться к содержанию ↑
✔ Переоценка.
Специалисты БТИ обязаны каждый год до 1 марта представлять информацию об инвентаризационной стоимости своих объектов по состоянию на 1 января соответствующего года. Что касается кадастровой стоимости, ее переоценка производится каждые 5 лет.
Таким образом, инвентаризационная стоимость также должна быть известна владельцам жилплощади. Сведения о каждом виде оценки в совокупности дают действительную картину стоимости объекта недвижимости.
Вернуться к содержанию ↑
○ Советы юриста:
✔ Чтобы заплатить налог какую нужно учитывать оценку.
При расчете следует учитывать кадастровую стоимость на начало текущего года. Однако если такие сведения отсутствуют, законодатель еще допускает возможность использования инвентаризационной стоимости, что в ближайшем будущем будет невозможно.
Вернуться к содержанию ↑
✔ В каком документе записана инвентаризационная стоимость.
Эти сведения отражены в техническом паспорте объекта недвижимости. Если в документе отсутствует информация, следует заказать справку об инвентаризационной стоимости имущества.
Вернуться к содержанию ↑
Кадастровая стоимость квартиры - как рассчитать и оспорить налог. Об этом смотрите сюжет выпуска новостей на канале "Мир".
Вернуться к содержанию ↑
Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ
topurist.ru
Инвентаризационна стоимость - это... Инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости
С переходом к рыночной экономической модели возникла необходимость переоценки недвижимости. Любой объект имеет кадастровую и инвентаризационную стоимость. Далее рассмотрим их особенности. 
Терминология
Кадастровой называют установленную в ходе государственной оценки рыночную стоимость недвижимого объекта. Она определяется с помощью методов массовой оценки. Если их использовать невозможно, рыночная стоимость устанавливается конкретно для каждого объекта на основании положений законодательства об оценочной деятельности. Этот показатель применяют для расчета налога с имущества физлиц.
При совершении сделок с объектом недвижимости приоритетное значение имеет инвентаризационная стоимость. Определение этого показателя осуществляется с учетом износа объекта, изменения цен на стройматериалы, строительные услуги и работы. Проще говоря, инвентаризационной называют восстановительную стоимость сооружения.
Указывается инвентаризационная стоимость имущества в техпаспорте. 
Учетные факторы
В РФ БТИ уполномочено определять инвентаризационную стоимость. Этот показатель рассчитывается в соответствии с Порядком оценки недвижимых объектов, утвержденным в 1992 г.
Восстановительная стоимость определяется по уровню цен, действовавших на 1991 г. При этом используются коэффициенты и индексы, введенные Госстроем в 1983 г.
Нюансы
При необходимости владелец объекта может получить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости. Этот документ имеет ограниченный срок действия.
Ежегодно БТИ направляет в ФНС сведения об инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января.
Рекомендации
Для получения справки следует обратиться в районное БТИ. В Бюро следует предоставить документ, подтверждающий личность, а также бумагу, удостоверяющую право на недвижимый объект, в отношении которого запрашивается инвентаризационная стоимость. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор соцнайма и так далее. 
К указанным документам прилагается заявление.
Заинтересованное лицо должно оплатить пошлину за предоставление справки.
Подать заявление и документы субъект может лично либо доверить это представителю. В последнем случае дополнительно предъявляется документ, подтверждающий полномочия гражданина, выступающего от имени заявителя.
Пересмотр оценки: основания
Существует две причины, по которым можно оспорить инвентаризационную стоимость. Это:
- Предоставление неверных сведений об объекте.
- Слишком высокая инвентаризационная стоимость. Как правило, она должна быть меньше рыночной цены объекта. Исключение составляют лишь объекты в новостройках. Это и понятно, дома новые, соответственно, инвентаризационная и рыночная стоимость могут быть одинаковыми.
Порядок оспаривания
Для пересмотра суммы необходимо направить заявление в арбитражную инстанцию. Ответчиком, соответственно, будет выступать БТИ. 
К иску прилагаются:
- Техпаспорт на объект.
- Копия документа, подтверждающего право истца на недвижимость. Она должна быть заверена нотариально.
В иске ставится дата составления и подпись заявителя.
Изменения в законодательстве
В 2014 г. был принят ФЗ №284, в соответствии с которым были отменены положения Закона "О налогах на имущество физлиц". Нормативным актом был введен расчет ставок на основании кадастровой стоимости. Если вычисления осуществляются исходя из инвентаризационной стоимости, то должен применяться коэффициент-дефлятор.
По замыслу законодателя, все уполномоченные структуры перейдут на расчет налога с недвижимого имущества на основании кадастровой цены объекта. При этом планируется полная отмена инвентаризационной стоимости объектов с 2020 г.
Пояснения ФНС
Для прояснения ситуации и предупреждения вероятных спорных моментов Налоговая служба привела некоторые разъяснения в Письме от 27.07.2016. 
Контрольный орган в частности указал следующее. Действующее законодательство с последними изменениями и дополнениями ввело обязательный кадастровый учет на всей территории России. Органом, ответственным за его ведение, выступает Росреестр. Эта организация обязана создать информационную базу по объектам недвижимости и правам на них. По мере поступления сведений Росреестр вносит их в информационную систему.
Инвентаризационная стоимость недвижимых объектов может рассчитываться только в целях, не связанных с налогообложением граждан. На территориях регионов РФ, не перешедших на расчет налога с имущества физлиц по кадастровой стоимости, обложение осуществляется исходя из инвентаризационной стоимости. При этом она определяется на основании информации, предоставленной в контрольные органы до 01.03.2013 г.
Применение налоговыми инспекциями инвентаризационной стоимости, предоставленной после указанной даты, в целях налогообложения является неправомерным. В случае нарушения установленных предписаний виновные могут быть привлечены к ответственности, в соответствии с законодательством.
В заключение
Отказ от использования в расчетах инвентаризационной стоимости влечет повышение суммы налога. Представляется, что отказ от этого показателя приведет и к исключению из обязанностей БТИ деятельности по оценке недвижимых объектов.
Между тем ряд экспертов довольно скептически относится к этим нововведениям. Специалисты указывают, что, вполне вероятно, инвентаризационная стоимость будет сохранена и после 2020 г. Другие эксперты полагают, что практической ценности в этом показателе нет. Гораздо большее значение имеет кадастровая стоимость. Она важна не только для контрольных органов, но и для граждан, продающих и приобретающих объекты.
fb.ru
Инвентаризационная стоимость и ее определение
На сегодняшний день рыночная экономика применяет инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Она используется в расчетах государственных органов и обладает собственными правами. Однако она уступает другим видам стоимости с учетом уже устаревших методик совершения инвентаризационной стоимости.
Понятие
Инвентаризационная оценка требуется при сделках наследования, приватизации, продажи или обмена жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его восстановительную цену с вычетом его износа и изменения стоимости на услуги, работы и строительные материалы. Ее указывают в техническом паспорте на объект и специальной справке по состоянию на день проведения оценки. Она включает в себя все расходы на строительные работы, однако не учитывает расходы, направленные на покупку земельного участка и прочие детали. Инвентаризационная стоимость необходима исключительно для расчетов в государственных органах и существенно отличается от рыночных показателей.
Бюро технической инвентаризации
Проведение оценки объекта недвижимости находится в компетенции БТИ. Руководством для данного бюро является установленный законодательством порядок оценки зданий. При этом восстановительную стоимость здания вычисляют с использованием уровня цен, определенных в 1991 году. Кроме того, необходимы коэффициенты и индексы, которые были введены постановлением Госстроя СССР 1983 года.
Бюро должно выдать справку, в которой указана инвентаризационная стоимость объекта, если это действительно необходимо. Стоит обратить внимание, что заранее оформлять ее не нужно. Это обусловлено тем, что срок ее действия ограничен. Кроме того, БТИ ежегодно на 1 января представляют данный документ в налоговые органы.
Как получить справку?
Из представленного выше материала становится ясно, что справка, в которой отображается инвентаризационная стоимость, получается в БТИ. Документ и имеющиеся в нем сведения могут предоставляться собственнику объекта недвижимости и квартиросъемщику. Также это доступно для представителей, которые имеют доверенность, заверенную нотариально. Для определения оценочной стоимости квартиры необходимо обращаться в БТИ, которое находится по месту жительства заявителя.
Для обращения в данные органы и получения справки стоит подготовить следующие документы:
- Заявление на предоставление соответствующего документа.
- Свидетельство о праве собственности или договор социального найма.
- Документ, который удостоверяет личность заявителя.
Затем сотрудник БТИ определит день получения необходимой справки. Инвентаризационная стоимость недвижимости определяется и подтверждается документом на платной основе.
Стоит отметить, что на сегодняшний день БТИ не выдает справки данного типа, если они требуются при наследовании жилья. Для этого стоит обратиться в Росреестр. Данный орган оказывает услуги оформления справки, отображающей кадастровую стоимость недвижимости. Нотариус, который оформляет наследство, примет ее, если срок ее действия еще не истек.
Можно ли оспорить документ?
Если инвентаризационная стоимость объекта, которая была определена БТИ, по мнению владельца, не соответствует действительности, стоит узнать, можно ли ее оспорить. Существует лишь два причины, которые позволяют пересмотреть основания для пересмотра оценки:
- Представление недостоверных сведений об объекте.
- Инвентаризационная стоимость превышает рыночную цену или довольно близка к ней.
Это обусловлено тем, что рыночная оценка выше инвентаризационной оценки в несколько раз. Исключение составляет жилье, расположенное в новостройках. Также это может произойти, если БТИ занимается определением рыночной стоимости, если имеет на это соответствующую лицензию. Для пересмотра инвентаризационной стоимости требуется выполнить следующие действия:
- Подается заявление в арбитражный суд. Необходимо подать иск на БТИ, которое проводило оценку жилья. В данном заявлении необходимо указать требование – пересмотр инвентаризационной стоимости.
- К заявлению прилагаются такие документы:
- соответствующий паспорт объекта,
- нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности,
- а также документ, подтверждающий неправильность сведений.
При правильном выполнении действий есть вероятность, что инвентаризационная стоимость дома или квартиры будет пересмотрена.
Как рассчитывают инвентаризационную стоимость?
Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость рассчитывается по формуле:
Данная формула позволяет наиболее точно рассчитать необходимые показатели, поэтому используется государственными органами.
fb.ru
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчета налога: росреестр
Что такое инвентаризационная стоимость
Инвентаризационная стоимость объекта напрямую влияет на величину налога на нее при определенных операциях – продажи, дарения, покупки и т. д.
Такая стоимость оценивается специалистом БТИ из расчета некоторых параметров:
- Размер площади помещения.
- Удобства в помещение.
- Время постройки здания.
Примечательно, что такая стоимость, как правило, значительно ниже рыночной цены объекта, так как в расчет берется значимость строительных материалов, использованных при постройке, работы и конструктивных характеристик. Стоимость земли, на котором расположен объект, инфраструктура, а также другие немаловажные характеристики, влияющие на цену, не берутся в расчет.
Для определения оценочной или инвентаризационной стоимости объекта принята специальная система калькуляции, которая применима только государственными органами и в значительной степени отличается от рыночных механизмов.
Как рассчитать
Сегодня существует несколько способов узнать оценочную стоимость, в том числе и онлайн. Стоит отметить, что онлайн-способ позволяет определить только ориентировочное значение.
Основой для расчета любой оценочной стоимости недвижимости является размер ее площади, дополнительными коэффициентами выступают удобства и срок ее эксплуатирования. Также очень часто большое влияние на конечный итог может оказать показатель качества помещения, которые зависит от нескольких параметров.
Для того чтобы самостоятельно рассчитать такую стоимость понадобится знание коэффициентов, а также формула расчета, которую использует государственные органы:
С = СВ*(1-ИФ/100*К),С – оценочная стоимость, размер которой определяется в тыс. р.
СВ – сумма затрат, которая нужна для проведения восстановительных работ на данном объекте.
ИФ – коэффициент износа помещения.
К – показатель дифференциации помещений.
Важно! Оценщики помимо расчета по формуле используют вычисления подобных объектов, для увеличения точности, получаемых показателей.
К слову, если после проведения оценки владельца не устроил размер стоимости и есть существенные недочеты или неясности, то — это повод для арбитражного разбирательства, как правило, в таких случаях суд становится на сторону налогоплательщика.
При расчете инвентаризационной стоимости результат намного ниже оценки рыночной цены объекта, однако, не исключены случаи когда эти показатели совпадают. Согласно законодательству, оценочная стоимость объектов недвижимости должна пересчитываться согласно показателю инфляции.
Определение инвентаризационной стоимости квартиры предусматривает определенный сценарий:
- Определение восстановительной стоимости с применением каталожных цен.
- Перерасчет стоимости из базовых цен года постройки в уровень года проводимой оценки.
- Определение фактического износа путем умножения оценочной стоимости на дату последней инвентаризации на реальный износ в процентном соотношении.
- Определение фактической стоимости путем отнимания реального износа от инвентаризационной стоимости последней инвентаризации.
Где получить
По адресу
Всю информация касательно инвентаризационной стоимости объекта предоставляется только владельцу или ответственному квартиросъемщику (для квартир, которые не были приватизированы). Сведения также могут быть получены их представителем в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность.
Чтобы получить соответствующую справку владельцу объекта недвижимости или его представителю необходимо обратиться с пакетом документов по месту регистрации.
Перечень требуемых документов:
- Заявление установленного образца.
- Паспорт.
- Документы, подтверждающие право собственности или др.
Стоит обратить внимание, что подобные справки выдаются только платно.
Особенности при наследовании объекта недвижимости
До 01.01.2013 справка об оценочной стоимости объекта недвижимости выдавалась на момент смерти владельца, то есть на день открытия права наследования. Однако, сейчас процедура несколько изменилась, теперь вступающий в наследство обязан получить справку кадастровой стоимости в Росреестре, которая отличается от оценочной в большую сторону.
Но практика, когда такую справку выдает БТИ, все еще сохраняется.
Важно! В том случае, когда на руках наследника есть справка оценочной, кадастровой и рыночной стоимости нотариус обязан руководствоваться той, в которой значится наименьшая сумма.
Получение справки оценочной стоимости через интернет
Развитие интернета коснулось также и этой сферы, справку теперь можно получить в онлайн-режиме. Для этого необходимо зарегистрироваться на ресурсе ведомства. Для подтверждения собственности необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают такое право.
Справку можно заказать онлайн и получить лично, дистанционно или в электронном виде на почту.
Справка об инвентаризационной стоимости квартиры
Оценочная стоимость квартиры ничем не отличается от такой же справки какого-либо другого имущества. Оценка производится по таким же правилам и формулам расчета. Процедура получения и пакет документов для предоставления справки оценочной стоимости квартиры такой же, как и в других случаях.
Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой
В последнее время операции связанные с недвижимость отталкивались только от двух показателей – оценочной или инвентаризационной стоимостью и рыночной. Рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от многих величин, в том числе может быть значительно завышенной в силу определенных обстоятельств, что говорит о необъективности такой оценки.
Оценочная стоимость зачастую очень занижена по сравнению с действительной, вследствие чего государственный бюджет недополучает доходы в результате операций с недвижимостью. Поэтому правительством принято решение о введении такого понятия, как кадастровая стоимость объектов недвижимости.
Инвентаризационная стоимость, по сути, определяется двумя составляющими – площадь объекта недвижимости и стоимость строительных материалов (окна, двери, стены и т. д.). Кадастровая стоимость — это цена, полученная путем формулы, в которую помимо таких показателей включены еще элементы рыночных механизмов. Так, учитывается район, в котором находится объект недвижимости, наличие охраны, парковки, инфраструктурных составляющих и прочего.
Кадастровая стоимость планировалась быть введена еще в 2014 году, однако, произошли изменения и теперь это будет сделано в 2015. Срок на перестройку механизма согласно этому принципу, отведен в размере 5 лет.
Теперь при операции с недвижимостью потребуется документ, подтверждающий кадастровую стоимость, без него сделка не будет произведена. Также стоит знать, что при покупке или продажи объекта недвижимости гражданин имеет право на налоговый вычет.
Основной разницей между кадастровой стоимостью и инвентаризационной является то, что первая максимально приближена к рыночному значению. Кроме этого, кадастровая стоимость может значительно разниться в зависимости от региона. Дело в том, что ведомства, отвечающие за оценку объектов недвижимости получили право рассчитывать кадастровую стоимость с учетом цены земли, на которой он располагается.
Для определения кадастровой стоимости оценщику доступно три метода:
- Сравнительный – специалист, который проводит оценку объекта анализирует сделки с подобными характеристиками и на основании такого анализа относит объект к определенному типу.
- Затратный – метод, который основывается на расчете стоимости строительных материалов, использованных при возведении объекта.
- Доходный – зачастую происходят случаи, когда оценку недвижимости, в том числе и рыночную, проводят на основании получения прибыли от аренды данного объекта. Это обусловлено тем, что невозможно провести оценку двумя другими методами, в силу отсутствия подробности или данных о материалах, примененных при строительстве.
Как узнать оценку квартиры не выходя из дома
Кадастровую стоимость объекта можно узнать дистанционно, для этого потребуется войти в соответствующий раздел на интернет-ресурсе Росреестра. Затем ввести кадастровый номер и система выдаст стоимость нужного объекта. В том случае если отсутствует такой номер, то можно задать адрес, по которому находится объект. Также такая стоимость указана в кадастровом паспорте, который выдается владельцу объекта.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
Инвентаризационная стоимость имущества
Согласно Закону РФ N 2003-1 налоговой базой была инвентаризационная стоимость имущества, определенная бюро технической инвентаризации и представленная в налоговые органы до 1 марта 2013 г., с учетом коэффициента-дефлятора. Фактически применить коэффициент-дефлятор на основании старого закона власти не успели.
Дело в том, что согласно ст. 11 НК РФ коэффициент-дефлятор - коэффициент, устанавливаемый ежегодно на каждый следующий календарный год для учета изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации в предшествующем календарном году.
Упоминание об этом коэффициенте в Законе РФ N 2003-1 появилось только с 1 января 2014 г.
Поскольку коэффициент-дефлятор на следующий год устанавливается в предшествующем году, правовые основания для установления коэффициента-дефлятора на 2014 год в 2013 году отсутствовали.
Это означает, что налог за 2013 (2014) год физические лица уплатили (уплатят) в 2014 (2015) году без коэффициента-дефлятора (см. письма ФНС России от 12.02.2014 N БС-4-11/2252, Минэкономразвития России от 13.01.2014 N 120-СБ/Д13и).
Однако новое законодательство нацелено на полный пересмотр правил формирования налоговой базы по налогу на имущество физических лиц. В частности, с 1 января 2020 г. планируется окончательный переход на определение налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц").
Такой порядок определения налоговой базы может быть установлен нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) после утверждения субъектом РФ в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
В любом случае до 1 января 2020 г. законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта РФ (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) обязательно установит единую дату начала применения на территории этого региона порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения (п. 1 ст. 402 НК РФ).
Независимо от реформирования регионального законодательства с 2015 года налоговая база будет определяться как кадастровая стоимость в отношении следующих объектов, принадлежащих физическим лицам (п. 3 ст. 402 НК РФ):
- административно-деловых центров и торговых центров (комплексов), помещений в них, а также нежилых помещений, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, и включенных в перечень, ежегодно утверждаемый властями субъекта РФ в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ;
- объектов налогообложения, образованных в течение налогового периода из вышеуказанных объектов в результате раздела или иного соответствующего законодательству РФ действия с ними.
В остальных случаях до принятия субъектом РФ решения о переходе на уплату физическими лицами налога от кадастровой стоимости налоговая база будет определяться исходя из их инвентаризационной стоимости, исчисленной с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 г. (ст. 404 НК РФ).
С переходом на кадастровую стоимость налоговая база будет определяться в отношении каждого объекта налогообложения по правилам ст. 403 НК РФ.
Для налогообложения будет применяться стоимость объекта, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Причем кадастровая стоимость - величина не вечная. Она регулярно пересматривается - раз в два - пять лет (ст. 24.12 Федерального закона N 135-ФЗ).
Узнать кадастровую стоимость своего имущества налогоплательщик может на сайте Росреестра в Интернете. Если она представляется налогоплательщику завышенной, физическое лицо может оспорить ее в суде (подробнее см. § 5 гл. 1).
В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, кроме случаев:
- изменения кадастровой стоимости объекта имущества вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости. Такое изменение учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка;
- изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда. Такие изменения учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Согласно п. п. 3 - 6 ст. 403 НК РФ налоговая база определяется следующим образом (см. табл. N 2).
Климова М.А., независимый налоговый консультант, кандидат экономических наук.определение налоговый база, налоговый база определяться, течение налоговый период, государственный кадастр недвижимость, изменение кадастровый стоимость, налог имущество физический, учитываться определение налоговый, кадастровый стоимость объект, стоимость объект имущество, налогообложение образовать течение,кадастровый стоимость объект имущество, изменение кадастровый стоимость объект, учитываться определение налоговый база, налоговый база налог имущество, образовать течение налоговый период, федеральный значение москва санкт, кадастровый стоимость налоговый база, стоимость налоговый база определяться, порядок определение налоговый база, налогообложение образовать течение налоговый,
Количество показов: 4012
www.arbir.ru
Инвентаризационная стоимость квартиры
Что понимают под инвентаризационной стоимостью жилья? Это оценочная величина, определением которой занимается Бюро технической инвентаризации.
В подсчете итогового показателя учитываются данные площади жилья, наличие коммуникаций (оборудовано или нет жилье коммунальными удобствами), год возведения постройки, где размещается оцениваемый объект недвижимости.
Подобная стоимость в большинстве своем на порядок уступает кадастровой/рыночной стоимости, поскольку по факту она составляет собой совокупность сумм, потраченных на работы по строительству конструкции, закупку материалов и выполнение прочего необходимого перечня работ.
В оценочную величину не включен ряд довольно значимых факторов, таких как цена на земельный участок, размещенный под строением, расположение жилой постройки, уровень комфортабельности и прочие неотъемлемые характеристики жилья.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры
Выполнение любого рода сделок в сфере недвижимости, будь то покупка/продажа, передача в наследство, обмен, связанных с приватизацией и т. п., являются невыполнимыми, если нет данных об инвентаризационной стоимости конкретной собственности.
Чтобы юридические сделки с недвижимостью были выполнены верно, не обойтись без понимания и знания понятия инвентаризационной стоимости жилья, ее составляющих. Если максимально упростить терминологию, то под инвентаризационной стоимостью жилья понимают цену каждого его «кирпичика», из которых он выстроен и уровень их износа.
Выходит так, что налоговые платежи по квартирам в домах, размещенных вблизи городской окраины и подпадающих под категорию «новостроек», будут больше, чем те же платежи по квартирам, расположенным в элит-районах при более ранней дате возведения. Чтобы уйти от столь явной несправедливости, правительство принимает множество мер.
Но поскольку нет возможности целиком и быстро осуществить переход на другие расчетные условия по налогу, метод расчета инвентаризационной стоимости жилья будет являться актуальным еще довольно долгий период времени. До начала января 2015 года инвентаризационную стоимость на жилье как один из показателей брали в расчет, начисляя обязательный налоговый платеж на имущество.
Здесь в процессе оценки жилплощади учитывалась масса различных параметров. Речь идет не только о площади, но также и материалах, из которых были возведены стены, построен жилой дом, цене за выполнение услуг/работ, связанных с поддержанием жилья в надлежащем его виде.
При этом подобная стоимость была на порядок меньше рыночного эквивалента, что означало уменьшение поступления в государственную казну сумм в качестве сбора налогов. Сфера жилой недвижимости неуклонно растет, впрочем, как и цены на жилье. Поэтому с начала 2015 года в расчете налоговых платежей за жилье уже будет использоваться другой вид подсчетов цены жилплощади – с использованием кадастровой стоимости.
В конце можно подытожить, что инвентаризационная стоимость жилья состоит из цены для восстановления жилья с учетом его износа, ценового роста на стройматериалы, услуги/работы.
Поскольку величина инвентаризационной стоимости далеко не соответствует рыночной, в практику введена кадастровая стоимость, разработанная именно с целью повысить уровень поступления налоговых средств в казну.
Естественно, данные понятия много чем отличаются друг от друга:
- Рыночную стоимость используют для осуществления любого рода сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость используется не во всех случаях. К примеру, она не нужна в процессе передачи жилья в наследство;
- Расчет кадастровой стоимости выполняется с использованием абсолютно иной методики расчета;
- При расчете кадастровой стоимости в учет берется и исходная информация о типовой принадлежности объекта недвижимости, годе его создания, а также сведения о наличии парковочных мест и районном расположении жилья в пределах населенного пункта;
- Выдачей справок о кадастровой стоимости жилплощади занимается такой орган, как Росреестр;
- Заказать такого рода справку можно, воспользовавшись интернетом и перейдя на сайт Росреестра.
Отличия также присутствуют и в вопросе оспаривания этих стоимостей (инвентаризационной и кадастровой) на жилье.
Сведения об инвентаризационной стоимости жилплощади относятся к довольно существенным параметрам, незаменимым при:
- Реализации жилья;
- В приватизационном процессе;
- При приобретении жилплощади;
- В случае проведения сторонами обмена жильем;
- Если необходимо составить дарственную.
Кроме того, именно инвентаризационная стоимость находится в расчетной основе формирования налоговых платежей на имущество, которые подлежат обязательной оплате собственниками жилья в конкретный период.
Если возникают случаи с нарушением срока оплаты или при недоплатах сумм обязательных налоговых платежей, собственнику дополнительно начисляется еще и пеня. Когда же есть достоверные сведения об инвентаризационной стоимости жилья, это позволяет собственнику достоверно знать, что вычисление налогового платежа произведено верно, и дальше можно приступать к необходимым юридическим операциям.
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Чтобы провести действия гражданско-правового характера с объектом недвижимости, не обойтись без присутствия специалистов службы технической оценки. Само Бюро технической инвентаризации представляется структурированным филиалом при муниципалитете, отвечающим за учет строительного фонда (нежилого и жилого направления) физических и юридических лиц. Действия, связанные с отчуждением в целом или части «квадратов», перепланировкой и другим, подразумевают необходимость обращения в указанную структуру.
Наибольшим спросом пользуется документация, подтверждающая цену на жилье, учитывая инвентаризационные расчеты. Есть возможность заказа оценки лишь одного помещения в жилье, разузнать расценки за один «квадрат площади», оформить заказ для проведения сравнения расчетов цены двух различных помещений и суммы, необходимой для смены категории из жилой в нежилую.
Во время подсчета величины инвентаризационной стоимости учитываются такие расчетные составляющие, как параметры жилплощади, присутствие коммуникационных систем, различных строительных конструкций, использованных в ходе создания. Не могут повлиять на официальную цену дома его размещение, сумма средств, потраченных на отделочные работы в помещениях, установку сантехнических, вентиляционных и газовых приборов.
Определяя долевую часть в возводимом доме, у застройщика есть возможность указания цены, соответствующей параметрам помещения по проекту, поэтому с момента передачи и перепланирования жилья, цифры могут быть несопоставимы. В этом случае, чтобы установить действительную инвентаризационную стоимость, сотрудники Бюро технической инвентаризации проводят все замеры по факту, способствуя устранению спорных моментов.
При не указании в соглашении данных о том, что доля пая оплачивается, учитывая площадь, занимаемую перегородками, с общей площади жилья отнимается площадь, где размещены простенки. При фактическом увеличении параметров помещения с образованием разницы в сравнении с проектными, дольщик обязан провести доплату средств. Если ситуация прямо противоположная – застройщик проводит возврат излишне оплаченных средств.
В соответствии с действующим законодательством РФ, чтобы определить налоговый объем по объектам недвижимости, существуют специальные инвентаризационные схемы расчета помещений. Они устанавливаются БТИ, и уже в дальнейшем данные перенаправляются в налоговые ежегодно, в срок до наступления марта.
Данная стоимость является восстановительной и учитывает изменчивую динамику рынка стройматериалов, конструкции, а также износ помещений в связи с их постоянной или периодической эксплуатацией.
Техники из Бюро технической инвентаризации лично выполняют оценку жилых помещений или же задействуют страховые, проектные и строительные организации, располагающие соответствующими лицензиями для подобной разновидности работ.
Порой и риэлторские конторы, следящие за подготовкой документации для выполнения в отношении недвижимости действий, самостоятельно истребуют инвентаризационный вид оценки в БТИ.
Как должно действовать физическое лицо, обращаясь в Бюро технической инвентаризации?
Для получения документа по оценке жилья в соответствии с инвентаризационными нормативами, запрашивающее лицо должно обратиться по месту своего жительства в БТИ, представив документацию и написав заявление по предоставлению подобной услуги.
Поскольку справка получается на платной основе, то назначение даты выдачи документа происходит лишь после внесения определенной суммы в качестве оплаты. При этом вы будете иметь на руках документ, официально подтверждающий величину инвентаризационной стоимости, обозначенной в цифровом формате. Документ располагает датой, когда оценка была фактически предоставлена, с какой целью она подготавливалась и весь список нормативов, применяемых в расчете.
Какую документацию истребуют в Бюро технической инвентаризации:
- Определенной формы заявление об оказании услуги по предоставлению инвентаризационной оценки;
- Оригинал свидетельства в подтверждение принадлежности собственности заявителю либо социальное соглашение;
- Личный паспорт.
Как проводится расчет инвентаризационной стоимости?
В основе расчета заложено такое определение, как стоимость восстановления строения. Подобный расчет производится при использовании исходных данных цен, изложенных в ряде сборников выпуска 1969 года.
Цены для выполнения расчетных действий здесь обозначаются еще на 70 года прошедшего века. Здесь сосредоточены все сведения о поправках, коэффициентах, индексах, используемые для преобразования их в соответствии с текущим ценовым уровнем, разработанные экспертами в этой сфере.
Всей этой информацией располагают БТИ, выполняющие оценочные действия. В качестве корректировок могут быть использованы остаточные цены за «квадрат» в виде коэффициента, устанавливаемого каждый квартал в местном самоуправлении.
Выражаясь проще – расчет инвентаризационной стоимости может быть выполнен при вычете из итоговой стоимости суммы полученного расчетным путем износа (временного/морального). Подобная цена относится к структурной оценочной части при расчете, перенесенной на полученный объект.
Поэтапное проведение расчетов:
- Устанавливается изначальная стоимость на восстановление жилого дома, исходя из цен, обозначенных в сборниках. С этой целью определяется типовая конструкция и подбираются определенные таблицы в обозначенных документах;
- Устанавливаются определенные поправки с коэффициентами, действующие для типовой разновидности объекта, и с их использованием выполняется перевод в искомую величину;
- Определяются суммы объема износа (имеется ввиду физический и моральный). Учитываются данные, полученные при последней инвентаризации, и проводится изменение суммы износа посредством перемножения инвентаризационной стоимости на процент износа;
- Из полученной полной стоимости на отчетный период отнимается сумма износа. Таким образом, выходит действительная цена на жилье.
Сейчас все сведения о стоимости жилья можно получить прямиком из интернета. Для этого выполняется переход на центральный ресурс Росреестра. В найденном разделе обозначается кадастровая нумерация жилплощади, указываемая обычно в паспорте квартиры.
При отсутствии сведений о номере, вносятся адресные данные объекта недвижимости. По нему находится кадастровая нумерация, а затем и стоимость жилья.
Вычислить инвентаризационную стоимость можно и самому, если имеются все упомянутые источники, необходимые для расчетных действий. Людям, не смыслящим в этом, довольно просто допустить ошибки, поскольку у них нет представлений обо всех тонкостях расчетного процесса, и именно поэтому правильным решением будет обращение к специалистам.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Известно, что инвентаризационная стоимость недвижимости определяет размер налога в случае продажи, приватизации, обмена, дарения. Что же это такое – стоимость кто и как её рассчитывает, в чём отличие между инвентаризационной и кадастровой? Где собственник квартиры может получить информацию о стоимости имущества? Инвентаризационная, или оценочная, объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы.
Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле
Осуществление любых сделок с недвижимостью, а именно: покупка-продажа, обмен, наследование, приватизация и т.д. невозможно без знания инвентаризационной стоимости этой собственности.
С этим понятием в обычной жизни человек не сталкивается.
Однако, для правильности проведения юридических сделок с недвижимостью, следует понимать и знать, что включает в себя такая стоимость жилья.
На простом языке, инвентаризационная квартиры – это «кирпичей», из которых построена эта квартира и их износ.
Для чего нужна инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
При таких сделках как обмен, продажа, приватизация, наследование нужна оценка жилья. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости это восстановительная стоимость объекта, учитывающая его износ, а также изменения цен на строительные материалы, работы и услуги.
Указывается она по состоянию на день определения в справке об инвентаризационной стоимости и в техническом паспорте на объект.
Порядок определения инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и расчет налога на имущество физических лиц
Много вопросов в этом году возникло у граждан при получении уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц. Суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились.
С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже. В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной имущества по состоянию на 1 января каждого года.
— во-первых, от ставки налога .
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
Инвентаризационная цена квартиры рассчитывается с учётом выработанных норм на её расчёт. Одним из превалирующих факторов служит общая площадь жилья, далее следует наличие водовода, мусоровода и др. Возраст дома тоже играет важную роль.
Инвентаризационная стоимость рассчитывается с помощью коэффициента износа и нормативов индексации на время сделки. оценку квартиры высчитывает ЖЭК и передаёт данные в контору технической инвентаризации.
Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2018 году
Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов. Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.
Определение инвентаризационной стоимости частного жилого дома
До недавнего времени частного дома была основой основ для расчета большого ассортимента платежей, связанных с недвижимым имуществом – например, именно исходя из нее, определяли налоги физических лиц. Но с 2018 года на смену ей пришла кадастровая. Первым делом устанавливается базовая цена объекта.
Для этого используют специальные таблицы и документы разных домов, в которых указаны требуемые данные.
Применяется коэффициент, указанный в распоряжении правительства.
Много вопросов в этом году возникло у граждан при получении уведомлений об уплате налога на имущество физических лиц. Суммы налога по сравнению с прошлым годом значительно изменились.
С чем это связано и почему произошло, мы попробуем объяснить ниже. В соответствии с Законом РФ «О налогах на имущество физических лиц» налог на имущество физических лиц исчисляется налоговым органом по месту нахождения объектов налогообложения (жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иного строения, помещения и сооружения) на основании данных об инвентаризационной стоимости имущества по состоянию на 1 января каждого года.
juridicheskii.ru
