Налог со сдачи квартиры в аренду физическим лицом на 11 месяцев. Надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев
Сдача квартиры в аренду на 11 месяцев и другие способы не платить налог
04.11.2017 Неджвижимость
Многие думают, что налог от сдачи квартиры в аренду можно не платить, если сдавать ее на короткий срок. Но в действительности это не так. В соответствии с действующими законами все прибыли от любой деятельности облагаются налоговыми сборами. Касается это и такой сделки, как аренда жилья. Зачастую собственник задается вопросом: а можно ли осуществить сдачу квартиры в аренду без налогов. По законодательству есть только один ответ – нет. Но без налогов можно обойтись, если, например, сдавать в наем жилое помещение не более, чем на одиннадцать месяцев.
Законодательная база
Вопрос о том, как можно сдавать квартиру без уплаты пошлины государству достаточно злободневен для владельцев недвижимости. Чтобы уяснить этот вопрос нужно обратиться к законодательной базе. В Налоговом кодексе, в 208 статье четко обозначено, что со сдачи жилья собственник платит налоги. Их величина зависит от того, кто заключает договор аренды квартиры:
Сдача квартиры без пошлин
Законодательно, перед тем, как сдать свою квартиру, необходимо зарегистрироваться в Росреестре. После оформления заявки на регистрацию эта организация предоставит всю информацию о вас в инспекцию. В итоге вам придется каждый год вносить налог за сдачу квартиры в размере 13 процентов от стоимости сделки.
Но есть вариант сдачи квартиры в аренду на 11 месяцев и налоги, при этом, не платить. Собственник, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Федеральным Законом №112, не обязан регистрироваться в Росреестре и других госорганах, а значит вопрос, нужно ли платить налог, отпадает автоматически.
Составленный договор найма должен содержать следующие сведения:
Как ясно из вышеизложенного, сдавать квартиру и не платить налоги вполне возможно. Но это все же не исключает проблем с законом. Дальше рассмотрим более детально как можно избежать оплаты налога с аренды квартиры.
Законные способы избежать выплаты
Подоходный налог за аренду квартиры не выплачивается, когда:
Из вышесказанного понятно, на какой срок сдаётся квартира законными способами без уплаты НДФЛ.
Неразглашение о сдачи
Не облагается госпошлинами следующие варианты сдачи внаем:
Ответственность за сдачу жилья без выплаты пошлины
Как сдавать жилье без выплаты пошлин мы разобрали выше. Но может возникнуть справедливый вопрос, чем угрожает хозяину такой способ сокрытия доходов. Владелец недвижимости, который не предоставляет в инспекцию необходимую декларацию, оказывается под угрозой трех статей:
Заключение
Уплачивать или нет пошлину – выбирает каждый собственник для себя самостоятельно. Но следует иметь в виду, что есть законные способы уклониться от сборов, что поможет избежать судебной ответственности. Многие хозяева жилья не имеют необходимых правовых знаний, что приводит к неприятностям с законом.
Чтобы правильно заключить договор, необходимо обратиться к знающим юристам, они помогут оформить сделку на законных основаниях. Избежать уплаты пошлины поможет заключение договора о безвозмездном пользовании на любой срок.
Прибыль собственников от сдачи апартаментов внаем невозможно точно выяснить, поэтому для налоговых органов эта ситуация довольно сложная и непрозрачная.
В настоящее время такая предпринимательская деятельность популярна среди населения и приносит хорошую прибыль. Во избежание проблемных ситуаций нужно тщательно оформлять все пункты соглашения, учитывая права и обязанности обеих сторон со всеми тонкостями.
Источник: ozhkh.ru
teora-holding.ru
Налог со сдачи квартиры в аренду физическим лицом на 11 месяцев
Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)?
Но, в любом случае, арендная плата является дополнительным доходом. Следовательно, с неё должны уплачиваться налоги.Его ставка равна 13% для резидентов нашей страны, и 30% — для нерезидентов.
Если арендатор юридическое лицо, то здесь предусмотрено несколько вариантов: Если арендатор является физическим лицом Собственнику квартиры необходимо заключить с арендаторами договор на аренду квартиры (Подробнее см. Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)
Платится ли налог за сдачу в аренду квартиры сроком на 11 месяцев?
Утро доброе, Максим.
Да, налог платится за сдачи в аренду квартиры сроком на 11 месяцев.
В данном случае не платится госпошлина за регистрацию договора (т.к.
при таком сроке он не подлежит обязательной регистрации).
Для индивидуальных консультаций:
Вообще налоги при сдаче квартиры в аренду нужно по закону платить в любом случае. 11 месяцев — это про другое: нужно регистрировать договор в таком случае (если почти год и более).
Добрый день! За сдачу жилья в аренду сроком до одного года — налогоплательщику необходимо уплатить налог на доходы физических лиц.
Сам договор регистрировать не надо в госорганах.
Налог со сдачи квартиры в аренду физическим лицом на 11 месяцев
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, сохраняется ли сейчас условие отсутствия налога при сдаче квартиры на 11 месяцев?
Спасибо. С уважением, Светлана
29 Марта 2018, 12:29 Светлана, г. Пермь
Ответы юристов (3)
да такое условие сохраняется
Есть вопрос к юристу?
Можно норму НК РФ, где доход от аренды освобождается от уплаты НДФЛ при сроке аренды менее года?!
Договор не регистрировали, отсюда считалось, раз налоговая дохода не видит, то и платить не нужно. Это, безусловно, неверно.
Ищете ответ?
Спросить юриста проще!
Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.
Правильное оформление договора аренды — какой налог вы должны за сдачу квартиры
Взаимоотношения с арендатором, контролирующими органами и налоговой службой регулируются законами Российской Федерации и обладают некоторыми особенностями. Заключение договора аренды Договор квартиры – это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное возмездное пользование жилое помещение.В документе должны быть прописаны реквизиты сторон, размер и условия внесения платы за аренду, а также ответственность сторон в случае его нарушения.
Какой налог со сдачи квартиры в аренду нужно уплачивать?
Нормативными актами, регулирующими отношения по таким договорам, являются Гражданский кодекс РФ (Главы 34-35), а также Жилищный кодекс РФ, где прописаны все права и обязанности обеих сторон.В законе РФ прописывается факт необходимости регистрации договора аренды. В первую очередь, такая регистрация нужна для того, чтобы закрепить права и обязанности сторон и предотвратить возникновение конфликтов.
Сдаем квартиру внаем: какие налоги платить и не уплачивать лишних налогов
Об этом говорится в п.1 ст. 677 ГК РФ. В соответствии со ст.
683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Таким образом, размещение офисов в жилых помещениях запрещено. Договор (найма), на основании которого в жилом помещении размещается офис, в силу ст.
168 ГК РФ ничтожен. Проживающими на законных основаниях могут быть не только собственники помещения, но и пользующиеся им по договору найма лица (см.
myeconomist.ru
Нужно ли платить налоги за сдачу квартиры?
Не совсем понял. Нужно ли декларировать свои доходы и следовательно платить налоги? если срок договора найма 11 месяцев или даже например 1 месяц. Спасибо за ответы.
Руслан
Казань
№ 34971
Вы получаете доход и, и, соответственно, независимо от того за сколько месяцев это происходит обязаны декларировать свои доходы и уплачивать налоги в бюджет. Смотрите первоначальный ответ. Просто, если договор заключен меньше, чем на год информации о нем нет в официальных источниках, налоговые органы не будут знать о самом факте его существования. И уплата налогов в этом случае на "вашей совести". Но доход то вы получаете, поэтому теоретически, если налоговые органы все таки узнает о факте получения доходов в результате сдачи квартиры(например, по жалобе ваших соседей или самих нанимателей), и, если будут найдены соответствующие доказательства того, что вы сдаете квартиру(например ,недовольный наниматель вместе с жалобой на вас приложит сам договор), теоретически возможно привлечение к налоговой ответственности - штраф в размере 40% от полученного дохода, и административной, поскольку ваша деятельность может быть воспринята, как сокрытие налогов. Поэтому, в силу положений закона налоги платить нужно.
Анастасия Сергеевна
Рейтинг:Дата ответа: 14-07-2016 21:02
