Налог на бани, сараи и сортиры: уточнения и разъяснения, обновление информации. Налог на хозпостройки на участке
какой номер постановления в новом законе?
Налоги — базовый элемент экономики любой державы. Они имеют разную ставку и назначение, разный уровень льгот и сроки оплаты. Но как же разобраться за что платить налоги, чтобы не получить проблемы с законом? Учитывая, с какой скоростью развивается налоговое законодательство, следует внимательно за ним следить, чтобы не нарваться на штрафы.
Новый закон или сплетни?
ВАЖНО! Номер постановления № 03-05-04-01/29325 и ст. 406 НК РФ излагают новые начисления налогов для физлиц имеющих постройки на своем участке.
В РФ для жителей деревень и владельцев дачи вводят новый налог. Об этом сообщают СМИ, ссылаясь на МинФин РФ.
С 2016 года был принят законопроект, согласно которому владельцы дачных участков будут уплачивать налог за баню, теплицу и туалет, которые располагаются у них на участке. В то же время, некоторые группы лиц получат льготы, а некоторые и вовсе — освобождаются от оплаты налога на жильё.
Министерство финансов внедрило налоги, которые распространяются на околодомовые постройки. Речь идет о территориях, которыми владеют физ.лица.
Эти нововведения действуют и в отношении дачников, и в отношении жителей деревни.
По новому закону, граждане РФ должны будут платить налог за баню, туалет, теплицу. Владелец участка задекларирует своё имущество и платить за него.
ВАЖНО! Вся площадь территории не должна превышать 50 квадратных километров.
Если хозяин дачи пенсионер, тогда одна из построек на выбор будет освобождена от налогообложения. А за всё остальные нужно будет платить.
Для расчёта суммы налога инспектор применяет средние показатели по всем данным. Их делят на общее количество участков, указанных в документе. В результате выходит сумма, которую будут применять ко всем землям.
Нужно напомнить, в 2017 году президентом РФ был подписан закон об упразднении дачных товариществ. Он вступает в силу с 1 января 2019 года. Согласно нему само определение «дачное хозяйство» планируют упразднить. Вместо него начнет действовать огородническое либо садоводческое некоммерческое товарищество.
СПРАВКА! На сегодняшний день кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в пять лет, но не чаще, чем раз в три года.
За что нужно платить?
Теплицы
Теплицы особенно те, которые оснащены электричеством и водоснабжением (так как трубы неизбежно нуждаются в фундаменте, чтобы избежать агрессивного влияния почвы и обитателей), нужно будет декларировать как недвижимое имущество и уплачивать налог.
Сараи
Как правило, сарай классифицируется как складское помещение, которое не облагается налогом, но если сарай большой и стоит на фундаменте, то придётся уплачивать налог.
Бани
Однозначно облагается налогом.
Туалеты
Туалет будет облагаться налоговым сбором только в случае подведения канализации (которая требует под собой фундамента). По-крайней мере на данный момент туалеты со сливными ямами не подлежат налогообложению.
Гаражи
Если гараж типа «жестянка» — то есть обычный закрытый металлический навес — налог можно не уплачивать, но если там есть автомобильное сервисное депо — значит и фундамент есть, а это уже капитальный объект.
Парники
Парник, в отличает от бани может быть задекларирован не как постройка, а как мобильная конструкция, а значит, налог платить не нужно.
Заборы
Забор могут классифицировать как капитальное строение (если он из камня и уходит в землю), тогда придётся платить налог, также как и в случае, если забор поставлен на кадастровый учёт. Деревянные заборы не облагаются налогом.
Беседки
Налогом не облагаются.
Кому не нужно платить
Любая конструкция или постройка относится или к капитальным (жилые и нежилые строящиеся объекты) или к некапитальным (всё остальное). Такие объекты:
- имеют под собой фундамент;
- прочно скреплены с земельным участком;
- имеют канализацию, водопровод, газопровод и систему теплоснабжения;
- возводятся на бессрочный срок.
Некапитальные объекты – это передвижные конструкции, не подсоединённые \ к инженерно-техническим сетям. Их можно демонтировать и перенести на новое место.
Платить нужно только за капитальные конструкции, но вот как налоговая инспекция классифицирует постройку — это уже вопрос.
Ставка
Ставки налога на имущество
Итак, с целью налогообложения туалеты, бани и сараи были приравниваются к жилищным помещениям. При этом налог на имущество физ.лиц является местным, поэтому органы власти муниципалитетов имеют право определять его ставку самостоятельно.
Согласно статье 410 НК РФ ставка не может быть ниже 0,1% кадастровой стоимости недвижимого объекта и не может превышать 0,3%.
Москва и область, Ленинград и Питер и множество других регионов РФ установили налоговые взносы, это зависит от типа недвижимого объекта и его расположения на территории. Тем не менее, основная масса (около 83%) муниципалитетов рассчитывают налог на дачные строения в 2018 году по верхней границе в 0,3%.
Если же объект не поставлен на учете в ФНС, то при его обнаружении налоговым инспектором, накладывается повышенная санкционная ставка в размере 0,5%.
Перерасчет до данной ставке, а также льготы в 50 кв. метров возможно только, если хозяин недвижимости сам о ней заявляет.
Именно на такие извещения, которые по закону нужно успевать направлять в органы ФНС до 31 декабря года, в котором приобреталось такое имущество, налоговики рассчитывают сейчас. У них всего два способа получении информации о недвижимости:
- из гос. реестрв;
- от самих налогоплательщиков.
В случае с хоз.постройками первый вариант не применяется, потому что сараи, летние кухни, теплицы и уже тем более уличные туалеты типа «сортир» никто на гос.учет не ставятся. А если и происходит, то только с целью продажи дачного владения. По данным налоговых инспекторов, к 2020 году будет введена проверка территории с воздуха при помощи дронов, что дополнительно осложнит сокрытие незаконных построек.
Как избежать госсбора?
В последние годы в строй.сфере прошли масштабные изменения, в том числе введение новых, более жестких требований к любым строением. Теперь в приоритете быстрое и дешевое возведение сооружений разного предназначения, поэтому производитель стал делать упор на модульные мобильные постройки.
Теперь же современный рынок предлагает большой ассортимент каркасных построек, хозяйственных блоков и даже боксов. К примеру, гараж на фундаменте облагается налогом, а конструкция на обычной металлической или бетонной плите, которая не уходит в землю — нет.
Льготы
Льготы по налогу на имущество физлиц
Пенсионеры, то есть лица, которые по причине возраста не работают и получают пенсию по нормам, указанным в статье 407 НК РФ относятся к льготным категориям граждан. Кроме них, в статье упоминаются:
- Герои Советского Союза и РФ;
- участники ВОВ, вооруженных конфликтов;
- лица, пострадавшие от излучения в Чернобыле или Семипалатинске;
- члены семей военных и государственных служащих, которые погибли и пострадали при выполнении служебных обязанностей;
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
- лица, которые получают пенсию на льготных условиях, например по возрасту;
- другие категории.
Помимо этого, физические лица, которые владеют хозяйственными постройками на дачных и садовых участках, могут не оплачивать налог на теплицу, туалет, прочие хозяйственные постройки, если их размер не превышает 50 квадратных метров. Само собой, что туалетов такой площади нет. А вот за летнюю кухню или баню налог платить обязательно.
Льготники имеют право подать заявку о своем льготном праве до 1 ноября отчетного года. Сделать это можно путем подачи заявки в территориальный орган налогообложения с приложением документации, подтверждающей право на льготы.
Разъяснения Минфина о «налоге на сортиры»
В самом Министерстве финансов уверяют, что платить налог придётся только на капитальные здания с фундаментом, то есть летние кухни, бани, дома. Более того, обложить налогом теплицу или веранду будет невозможно, ведь её можно демонтировать в любой момент, что поставит компетентность налоговых агентов под вопрос.
Заключение
Платить налог или нет каждый решает сам. На данный момент скрыть нелегальную постройку на даче — проще простого, но как говорится — заплатил налоги и спи спокойно.
Рекомендуем видео к просмотру
Ниже сюжет новостей с канала РБК о новом законе:
georeestr.com
Надо ли платить налог за хозпостройки на участке?
Минфин и ФНС окончательно запутали дачников: надо ли платить налог за хозпостройки на участке?
Волна публикаций в СМИ прокатилась во второй половине февраля. Общий смысл: все нежилые капитальные строения на участках ИЖС, садоводческих и дачных наделах будут облагаться налогом на имущество.
Минфин выступил со специальным разъяснением: новый налог на такую недвижимость вводить не планируют. Здесь ключевое слово – «новый».
В мае 2017-го Департамент налоговой и таможенной политики Минфина уже растолковал гражданам и региональным инспекциям: каждое отдельно стоящее капитальное сооружение (кроме жилого дома) владелец должен зарегистрировать и платить за него налог. К постройкам площадью менее 50 кв.м вроде бы должна применяться пониженная ставка, но это – на усмотрение местных властей. Капитальным, как следует из судебной практики, признают строение, «неразрывно связанное с землей». То есть возведенное на фундаменте. (Привезенная и поставленная на лаги бытовка таким строением не является. А вот насчет капитального забора юристы и фискальные службы могут разойтись во мнениях.)
Главный вопрос: что грозит владельцу, который не спешит с регистрацией баньки, гаража или сарая для техники? Пока – ничего. Хотя в Подмосковье, где обычно и обкатывают новые налоговые инициативы, активно выявляют «неучтенку», в том числе – с помощью аэрофотосъемки. И грозят тем, кто не спешит подавать документы в Росреестр, начислением налогов за предыдущие три года. Но пока выборочно.
Общее требование: для возникновения обязанности по уплате налога объект должен быть поставлен на кадастровый учет. А для этого нужно заявление собственника. Вроде бы местные власти имеют право обратиться с заявлением в Росреестр, минуя владельца, но на практике такие случаи неизвестны.
Похоже, на первом этапе местные власти, Росреестр и налоговые инспекторы все же сосредоточатся на жилых домах. (Кстати: хуже всего платят налог на имущество обитатели Рублевки.) И лишь потом займутся хозпостройками.
Избегать регистрации основного дома со временем будет все накладнее. В налоговых законах с 2006 года есть норма, обязывающая владельца участка что-нибудь построить за 10 лет. В противном случае включается повышенная ставка. По идее, с прошлого года она уже должна применяться. В этой норме речь идет о наделах со статусом ИЖС, ЛПХ или дачных, на садоводства она не распространяется.
В Ленинградской области налогообложение недвижимости физлиц по кадастровой стоимости применяется с 2016 года. Первые платежки пришли в декабре 2017-го. Разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью будет «закрываться» постепенно: по 20% в год. Первый «кадастровый» налог владельцы платили с коэффициентом 0,2, в этом году будет уже 0,4.
Еще одна неприятная новость: если раньше рассылка деклараций была обязанностью ФНС, теперь ее возложили на собственника (сам рассчитай, сам уплати).
Еще больше тумана в сфере налоговых вычетов. В феврале 2018-го (в другом специальном письме) Минфин сообщил, что возможность вычета относится к «жилым домам», но не распространяется на «жилые строения», возведенные на садовых и дачных участках. Разница между ними определяется возможностью регистрации. Хотя Конституционный суд уже высказывался о регистрации граждан в дачных домах и садоводствах… Получается: если удалось прописаться (например, через суд) – значит, имеешь право на вычет?
nsp.ru
Оптимизация будущих налогов на дом и хоз постройки на земле под ИЖС
Планирую покупать участок и строить дом и баню/гостевой дом и навес для машины на земле ИЖС/ЛПХ.
Естественно, буду получать разрешение на строительство дома (на хозпостройки до 50м2 отдельных разрешений не требуется при соблюдении нормативов)
Не понятно, как считается площадь жилого дома при кадастровой оценке, судя по свежему приказу министерства
https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71274166/#2000
в эту площадь сейчас включают практически всё, в том числе и веранды и даже террасы (про понижающий коэффициент 0.3 там ни слова), т.е. если я сделаю навес примыкающий к жилому дому - то тем самым будет увеличена его налогооблагаемая площадь? (оценочную стоимость которой у нас любят брать средней по региону).
Или там отдельно считается жилая и не жилая площади?, где-то находил понижающие коэффициенты, но не в приказе.
Для не жилых строений - тоже самое, т.е. если я к бане 6х8 пристрою ещё навес - то я явно выйду за 50м2 и получится что такую постройку уже необходимо регистрировать и соответственно платить налог (не то чтобы жалко, но хочется понимать - какие есть варианты?)
С регистрацией тоже не понятно, много где говорится что до 50м2 хозпостройки не регистрируются вообще (отдельно находил такое утверждение про навесы и теплицы, но в законе ничего такого нет), с другой стороны есть прецеденты, что Кадастровые инженеры в момент обмера дома сами подают документы на все надворные постройки и потом людям приходят налоги (и оценочные стоимости для таких построек совершенно не реальные).
К тому же связь с землёй (фундамент) есть у всего, столбы навеса забетонированы, теплицу тоже просто так не перенести не сломав - т.е. это подходит под определение капитальной постройки формально.
При этом в НК, при начислении налога на имущество есть какие-то льготы на 1 объект каждого типа (дом, гараж, хозпостройка)
но там тоже не понятно, то ли на них вообще не идёт начисление, то ли по ставке 0.1% (которая ещё и может быть в регионе поднята местными властями в 3 раза)
а остальные постройки пойдут по 0.5% на сколько я понял.
т.е. пока хозпостройки не зарегистрированы - вроде бы всё хорошо, но могут ли они оказаться в госреестре без моего участия?
Какой-то полный бардак с законами, СМИ ещё подливают масла в огонь, но это может я не юрист, не понимаю просто?
pravoved.ru
уточнения и разъяснения, обновление информации |
По вопросу налогообложения хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных участках, разъяснения на тему так называемого «налога на бани и сараи».
Налог на бани, сараи и сортиры:
уточнения и разъяснения, обновление информации
Уважаемые читатели!
После публикации нашей статьи «Налог на бани, сараи и сортиры: кто из владельцев участков будет обязан платить такой налог с 2018 года?» от 9 марта 2018 года к нам в большом количестве стали поступать вопросы на тему так называемого «налога на бани и сараи». Многие до сих пор вопрошают: «А, правда, что теперь необходимо платить налог на бани и сараи?»
Появившаяся информация о новых налогах на хозяйственные постройки в 2018 году не совсем понятна большинству читателей и требует дополнительных разъяснений и уточнений.
Вот что пишет нам наш читатель Фарит (орфография и пунктуация автора сохранены):
Ничего не понятно! В начале говориться о том, что за всё (бани, сараи, теплицы и т.д.) нужно будет оплатить налог, а в конце уже всё по другому выглядит! Сараи, навесы, колодцы и заборы — с ними вообще ничего не надо делать: ни регистрировать право собственности, ни платить налог!» Нормальным языком, официально, кто нибудь, может народу объяснить?
Какие хозяйственные постройки на приусадебном
участке не являются объектом налогообложения?
Платить ли налог за теплицу? А за баню или сарай?
Попробуем рассказать, какие хозяйственные постройки на приусадебном участке не облагают налогом на имущество физлиц.
О каких вообще постройках идет речь?
Речь идет о тех сооружениях, которые находятся на участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Что не является хозпостройками?
К хозяйственным постройкам не относятся дома, жилые строения и гаражи.
ФНС напоминает, что не каждая хозяйственная постройка облагается налогом. Согласно разъяснениям Минфина России, для исчисления налога на имущество физлиц к хозпостройкам не относятся объекты недвижимости — дома, жилые строения и гаражи. Эти строения обязательны к регистрации и попадают под налогообложение всегда. Все остальные сооружения, которые владелец использует в собственных нуждах, попадают под понятие «хозпостройки».
А что считается хозпостройками?
Это сараи, бани, сараи, летние кухни, теплицы, уличные туалеты, беседки и так далее.
Что не облагается налогом на имущество физлиц?
Если площадь такой постройки не более 50 кв. метров, то налог с нее не взимается при условии, что ее собственник обратился в налоговый орган за предоставлением соответствующей налоговой льготы. Эту льготу можно получить только для одной хозпостройки, но при условии, что ее не используют для предпринимательской деятельности.
Местные муниципалитеты имеют право расширить применение льготы, устанавливая неограниченное число хозпостроек, попадающих под нее, а также увеличивая площадь не требующей регистрации собственности. Для того чтобы узнать информацию по конкретному региону, можно воспользоваться справочной информацией о ставках и льготах по имущественным налогам на сайте ФНС.
Ведомство также уточняет, что постройки, которые не внесены в Единый госреестр недвижимости (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и тому подобное), не являются объектом налогообложения.
Что нужно и не нужно регистрировать?
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимому имуществу относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Строения, отвечающие признакам объекта недвижимости, необходимо регистрировать. После этого они становятся объектами налогообложения. При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу в отношении одной хозяйственной постройки площадью до 50 метров на выбор.
Добавим, что ранее представители финансового ведомства сообщали, что сараи, бани и другие некапитальные строения, право собственности на которые не зарегистрировано, не являются объектом налогообложения по налогу на имущество физлиц.
Порядок обращения за налоговыми льготами же упростили?
Да. Теперь льготники могут (это не обязанность) вместе с заявлением представить документы, подтверждающие право на льготу. Если такие документы не представлены, налоговый орган по информации, указанной в заявлении, сам запрашивает сведения у уполномоченных органов, а затем информирует налогоплательщика.
Одновременно Минфин России подчеркивает, что перечисленные в п. 1 ст. 407 НК РФ категории граждан, имеющие право на налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц, являются самостоятельными и независимыми друг от друга. Поэтому, например, для предоставления налоговой льготы пенсионеру достаточно подтверждения статуса пенсионера и не требуется одновременного наличия у него инвалидности.
«Хозпостройки, не попадающие под действие льгот, в том числе площадью более 50 кв. м, облагаются налогом в общем порядке на основании поступившей в налоговые органы информации о зарегистрированных правах физлиц на такие объекты», — подчеркивает ФНС.
Эти сведения налоговые органы получают из Росреестра и от нотариусов при оформлении прав на наследство.
А если площадь хозпостройки более 50 кв. м?
Хозпостройки площадью свыше 50 кв. м облагают налогом в размере 0,1% от налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Как избежать госсбора на законном основании
Некапитальные объекты – это мобильные конструкции, не подключенные к инженерно-техническим сетям. Сооружения можно в любое время разобрать и перенести в другое место, при этом они не теряют своих эксплуатационных характеристик и перемещаются без несоразмерного ущерба.
В последние годы в строительной сфере произошли глобальные изменения, включая внедрение новых, более высоких требований к любым постройкам. Теперь в приоритете быстрое и недорогое возведение сооружений различного назначения, поэтому производители стали делать упор на модульные мобильные строения.
В результате современный рынок предлагает большое разнообразие легковозводимых сборно-разборных сараев, хозблоков и даже блок-контейнеров для постройки полноценных домов. Такие конструкции не нуждаются в фундаменте, связанном с землей, а также имеют возможность передислокации. В результате такие конструкции не являются капитальными, то есть не требуют получения разрешительной и правоустанавливающей документации, проведения госэкспертизы проектной документации и, соответственно, налогу они не облагаются.
Получается, что металлический гараж на фундаменте – это капитальное строение, а без фундамента – уже некапитальное. К тому гараж можно установить на дорожные плиты, которые за счет мобильности не будут считаться фундаментом.
Обновление информации
- 5 апреля 2018 года газета «Известия» сообщила со ссылкой на ФНС, что налог на сараи, бани и гаражи будет начислен собственникам земельных участков автоматически после постановки данных объектов на учет в ЕГРН.
- Постановка на учет будет происходить без ведома собственников с использованием данных, полученных при помощи аэрофотосъемки с дронов и беспилотников.
- Если на учет будет поставлено строение, не отвечающее признакам объекта недвижимости, собственнику необходимо будет обжаловать это решение. В противном случае ему будет начислен налог.
Источник 1
Источник 2
zagorodnaya-life.ru
Налог на хозпостройки с 2018 года начисляется автоматически
С начала года ходило много слухов о новом имущественном налоге — на бани, сараи и прочие хозпостройки на дачных участках. Слухи эти то опровергали, то подтверждали. И вот — новый виток в налоговой истории — ФНС сообщила, что налог на хозпостройки будет начисляться автоматически. Где правда, почему всё опять изменилось и кто за это заплатит (буквально)?
В чём новость?
С этого года почти всем владельцам дачных участков, на которых есть какие-либо хозяйственные постройки, будет начисляться имущественный налог. Причём, независимо от того, зарегистрированы объекты в Росреестре или нет.
Налог на хозпостройку владельцу дачного участка будет начисляться автоматически сразу после попадания этого объекта в базу ЕГРН. Pxhere (CC0 1.0)
Но ведь ранее МинФин сообщало, что никаких новых имущественных налогов на хозпостройки нет и не предвидится?
Действительно, в начале года в СМИ уже появлялась информация, что любые хозпостройки на садовых участках с 2018 года облагаются имущественным налогом. Но позже Минфин опубликовало разъяснение, в котором говорилось, что “В России не вводился и не планируется к введению новый налог на такие строения и сооружения”, а “решение о регистрации права собственности принимается правообладателем самостоятельно”. Теперь всё изменилось, о чём “Известиям” сообщила Федеральная налоговая служба: данные об объектах с дачных участков будут поступать в Единый госреестр недвижимости автоматически, возможно, и без ведома владельца участка.
Но если постройка на моём участке не значится В Едином госреестре, как о ней узнают?
По информации, полученной с беспилотников или спутниковых карт.
Является ли участок дачным, садовым или предназначенным для индвидуального жилищного строения, не имеет значения — налог будет начисляться в отношении любого из них. Pxhere (CC0 1.0)
То есть мой сарай могут зарегистрировать без моего ведома?
Именно так.
Это коснётся всех?
Нет, пока только жителей Амурской области, Башкортостана, Вологодской области, Забайкальска, Камчатска, Коми, Мордовии, Пермского края, Псковской области, Севастополя Тывы, Хабаровского края и Якутии.
Что относится к хозпостройкам?
Бани, сараи, летние кухни и прочие строения, неразрывно связанные с землёй. То есть, перенести эту некапитальную постройку с места на место без несоразмерного ущерба нельзя. Скажем, перенести теплицу можно, а капитально выстроенную летнюю кухню — нет.
Предположим, беспилотник принял теплицу за сарай. Что делать?
Обжаловать решение по случайно попавшему в Единый госреестр объекту.
На льготы имеют право участники войн по защите СССР, военнослужащие, пенсионеры и другие категории граждан. Pxhere (CC0 1.0)
А льготы есть?
Есть. Все категории льготников перечислены в статье 407 Налогового кодекса. В том числе это владельцы дачных участков имеют право на льготу, если площадь хозпостройки не больше 50 квадратных метров. При этом она не может использоваться в предпринимательских целях, а льгота предоставляется только на один объект. То есть если у вас на участке сарай, баня или летняя кухня, выбрать нужно что-то одно.
knowrealty.ru
Налог на хозяйственные постройки на загородных участках
Российские дачники в смятении: перед самым началом сезона многие из них узнали, что государство решило обложить налогами хозяйственные постройки на загородных участках — вплоть до теплиц и уличных уборных. Рассказываем, что из этого правда, а чему верить не стоит. И главное — что делать владельцу шести соток, чтобы однажды на пороге любимой дачи не встретить судебных приставов, пришедших за налоговой недоимкой. О каком налоге идет речь?
О налоге на имущество физических лиц — том самом, который большинство из нас на самом деле уже платит не первый год, будучи владельцами городского жилья и зарегистрированной загородной недвижимости. Сейчас он начисляется в соответствии с главой 32, которая была введена в Налоговый кодекс РФ в октябре 2014 года. Это местный налог — то есть зачисляется в бюджет муниципального образования, на территории которого располагается налогооблагаемое имущество. Муниципальные бюджеты, как известно, не особенно богаты, так что городские или районные власти прилагают все больше усилий к тому, чтобы повысить собираемость местных налогов. Кроме того, к настоящему времени регионы поголовно перешли к начислению имущественных налогов исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а она близка к рыночной. Это солидный потенциал налоговых сборов. В общем, вопрос времени, когда местные власти поинтересуются постройками и на вашей даче.
Что облагается налогом?
Согласно ст. 401 Налогового кодекса, налогом облагаются дома и жилые строения, расположенные на земельных участках для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также индивидуального жилищного строительства. Иными словами, домик в деревне или дачный дом в бывшем коллективном саду — это уже объекты налогообложения.
Под фискальное бремя также попадает гараж. А если жилые и нежилые постройки на вашем участке объединены общими фундаментом и крышей, то это называется единым недвижимым комплексом. И, конечно, за него тоже придется платить налог.
Наконец, налог вам начислят за объекты незавершенного строительства и хозяйственные постройки на вашем участке. Как на днях разъяснила Федеральная налоговая служба, под этой формулировкой подразумеваются различные сараи, бани, теплицы, навесы, летние кухни, беседки и т. п. Ужас! Значит, действительно придется платить даже за уличный туалет?
Нет, платить за уличный туалет вам не придется. И за большинство перечисленных выше построек на самом деле тоже. Дело в том, что налогом не могут облагаться временные и некапитальные строения и сооружения, ведь они не подлежат регистрации. Некапитальный — это значит лишенный прочной связи с землей и инженерными коммуникациями. Проще говоря, речь об объектах без основательного фундамента, которые вы в любой момент можете взять и куда-нибудь переместить. Строительный вагончик, небольшая беседка, легкая теплица, сарайчик для инструментов или тот же уличный туалет — это некапитальные строения. А вот баня или летняя кухня, поставленные на прочный фундамент, — это уже капитальные постройки (как, разумеется, и сам дом), которые потребуют регистрации и уплаты налога.
Какой еще регистрации? Где?
В Росреестре, конечно. Или, если полностью, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. По закону, именно из регпалат сведения о нашей недвижимости поступают в налоговые органы. Сегодня, с появлением многофункциональных центров «Мои документы» в том числе в малых городах и райцентрах, регистрировать все стало намного проще. К тому же продлена так называемая «дачная амнистия», избавляющая от необходимости согласования строительства на загородных участках.
Для получения регистрации понадобятся заявление, декларация, технический план постройки и, при наличии на руках, документ на землю. Технический план за отдельную плату подготовят кадастровые инженеры. Обратите внимание, что в декларации регистрируемая постройка должна быть помечена как «хозяйственное строение». Так вы гарантируете себе начисление налога по более низкой ставке (максимум 0,3%), чем при регистрации «прочих строений», к которым ставка повыше (до 0,5%).
Налог на недвижимость идет в местные бюджеты, откуда финансируется дорожное строительство, другое инфраструктурное развитие. Становясь донорами для местных бюджетов, дачники получают больше моральных оснований требовать от властей внимания к своим нуждам. При оформлении права собственности на жилой дом к нему легче подвести коммуникации — электричество, газ, канализацию — и в нем прописаться.
А если я не буду ничего регистрировать?
Хороший вопрос. Регистрация собственником объектов недвижимости — дело добровольное. А вот уплата налога с недвижимого имущества — уже обязанность. И государство стремительно наращивает арсенал средств, чтобы бороться с уклонением от этой обязанности, исходя из простой логики: раз есть недвижимость — значит, с нее должны уплачиваться налоги. Самый действенный на сегодня ход — аэрофотосъемка, которая применяется уже во многих российских регионах. В том числе, например, в Подмосковье, где кадастровая стоимость недвижимости высокая и стимулы собирать с нее налоги — тоже. Кроме того, сведения собираются бригадами оценщиков, которые стали обходить садовые товарищества.
Вообще, здесь придется повторить уже сказанное: у местных властей все больше интереса и возможностей устроить ревизию вашего недвижимого имущества. Так что лучше вам самим позаботиться о том, чтобы за вами не стала числиться лишняя налоговая база.
А такое возможно?
Возможно, ведь камера коптера не покажет, есть или нет фундамент под вашим строением. Возникнет спорная ситуация, а для чиновников это лишний повод познакомиться с вами поближе. В той же Московской области уже существует Реестр земельных участков с неоформленными объектами недвижимого имущества. Очевидно, эта практика шагнет и в регионы. Попадание в такой реестр чревато тем, что вам начнут начислять налог, который вы вовсе не обязаны платить. И однажды вам самому станет выгоднее, как говорится, расставить точки над i.
Есть еще один стимул для регистрации загородной недвижимости: в случае изъятия земельного участка для государственных нужд компенсация вам будет полагаться не только за сам участок, но и за все строения на нем — но только за те, на которые оформлены права собственности. Соответственно, чем больше недвижимости зарегистрировано в дачном или садовом товариществе, тем менее привлекательной становится эта территория в глазах девелоперов, инвестирующих в многоэтажное строительство, или чиновников, которым приспичило протянуть по вашим соткам дорогу к будущим многоэтажкам.
Понятно. А хорошие новости есть?
Есть. Налоговый кодекс освобождает от уплаты налога с одной хозяйственной постройки площадью не более 50 кв. метров, если вы пенсионер или принадлежите к другой категории льготников. То есть если у вас на участке, скажем, два хозблока, один из которых меньше 50 кв. метров, то от уплаты налога с меньшей постройки вас освободят. Если же все ваши хозяйственные строения больше 50 квадратов, налог придется платить по полной программе.
Да, вне зависимости от размера жилого или садового дома (не путайте эти постройки с хозяйственными!), пенсионеры и другие льготники за него налог не платят. Остальным собственникам налог начисляется за вычетом 50 кв. метров. То есть, если у вас дом 70 квадратов, вы заплатите только за 20.
Ну а раз налог на имущество — местный, то местные власти вправе расширить перечень льготников. Они могут увеличить предельную площадь хозпостроек, подпадающую под освобождение от уплаты налога —скажем, с 50 до 75 или даже 100 кв. метров. Наконец, в полномочиях местных властей расширить число «льготных» построек с одной до неограниченного числа.
В общем, вы поняли, что порядки в каждом муниципалитете могут быть свои. Поэтому мы рекомендовали бы сделать соответствующий запрос в территориальный налоговый орган или в местную администрацию, если те еще сами не выступили с необходимыми разъяснениями. В конце концов, обратитесь в региональный союз садоводов. В последнее время эти организации обзавелись сильными юристами и консультационными центрами.Информация с сайта znak.com
krimchel.ru
Налог на бани, сараи и туалеты. Минфин разрешил выбрать для льготы что-то одно
1 апреля 2018 года заканчивается срок подачи уведомлений о праве на льготы по налогу на имущество физических лиц. Заявить можно только один объект, и Минфин поставил дачников перед выбором: на что получить льготу? На сарай, на баню или все же на дом? Ведь чиновники утверждают, что налогообложению теперь подлежат все хозпостройки.
Что случилось?
За месяц до окончания срока заявления льготы по налогу на имущество физлиц Минфин России «порадовал» дачников разъяснениями, что объектом налогообложения является не только жилой дом, но и все хозяйственные постройки. Поэтому гражданам придется платить:
- налог на сараи;
- налог на бани;
- налог на летние кухни;
- и даже налог на туалет, если он является является отдельным строением.
Такие постройки, расположенные на земельном участке, признаются хозяйственными строениями и облагаются имущественным налогом.
Налог на сарай и одна льгота на все
Объектами налогообложения нежилые строения были признаны совсем недавно, весной 2017 года Минфин опубликовал соответствующее письмо от 16 мая 2017 г. № 03-05-04-01/29325, и дачники еще к этому не привыкли. Конечно, если есть право на льготу, например, владелец участка и всех бань и сараев является пенсионером и инвалидом одновременно, он сможет не платить налог:
- за жилой дом любой площади;
- за одну хозяйственную постройку площадью не более 50 кв. метров.
За все остальное придется заплатить. Если же он решит не указывать другие постойки в уведомлении ФНС, то в случае их обнаружения налоговики применят повышенную ставку 0,5% вместо 0,3%. Для того чтобы этого избежать, в интересах дачника самостоятельно проинформировать орган ФНС о принадлежащем объекте недвижимости. Сделать это можно документом, подтверждающим вид объекта, после этого ФНС выполнит перерасчет налога по пониженной налоговой ставке.
Если кто-то из дачников рассчитывает, что ему удастся скрыть строения, то это напрасно. Ведь налоговики в поисках дополнительных источников доходов в бюджет активно применяют современные технические средства. В частности, для фиксации хозяйственных построек они используют беспилотные летательные аппараты. На основании данных аэрофотосъемки на карты наносятся все постройки, расположенные на участке.
Всего на сегодняшний день в России насчитывается около 60 миллионов дачников, из них примерно половина люди пенсионного возраста, которые являются льготниками. В конце 2017 года они получили существенную налоговую льготу: их освободили от земельного налога на шесть соток. Но вот налог на имущество по-прежнему исчисляется от кадастровой стоимости, а ставки устанавливают местные власти, их размер составляет от 0,1 до 0,3%. Кроме того, в 2018 году и обращаться за льготами в ФНС стало намного проще, ведь льготникам больше не нужно собирать пакет из документов, которых у них нет. Они могут принести то, что есть; недостающие бумаги органы ФНС обязаны запрашивать самостоятельно, а налогоплательщика — только информировать о результатах. Однако даже это не радует дачников, которым придется платить налог за сараи и бани.
Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить! Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её.
ppt.ru
