Какова сумма налогового вычета при покупке квартиры? Сумма налогового вычета за квартиру
Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры
Статья обновлена: 2 апреля 2018 г.
После покупки квартиры собственникам полагается имущественный вычет, который основывается на возврате уплаченного 13%-ого НДФЛ. Сам вычет — это и есть возврат подоходного налога. Отсюда выходит, что его имеют право получить:
- Граждане РФ, с которых удерживают 13% НДФЛ с зарплаты/доходов;
Тут все просто — зарабатываете и платите 13% НДФЛ, значит после покупки квартиры имеете право на вычет (пп.3 п.1 ст. 220 и ст.19 НК РФ). Ведь вычет — это и есть возврат уплаченного НДФЛ.
В эту категорию также относятся и пенсионеры, но только если после покупки квартиры зарабатывали и платили подоходный налог.
- Неработающий супруг;
Хоть выше и написано, что на возврат НДФЛ (вычета) имеют право только те, кто выплачивает НДФЛ с зарплаты/доходов, но супруги как раз являются исключением. Супруги имеют право распределить вычет между собой, но только если квартира в совместной собственности. По умолчанию каждому полагается вычет 50 на 50, но распределить можно В ЛЮБОЙ пропорции по договоренности (пп.3 п.2 ст.220 НК РФ). Например, 60 на 40, 65 на 35. Вплоть до 100% одному супругу, и 0% — второму. То есть один супруг получит за второго его часть вычета.
Поэтому можно распределить весь вычет на одного из супругов даже когда второй супруг: 1) не работает или в декрете, т.е. не выплачивает НДФЛ; 2) работает неофициально (имеет полностью «серую» зарплату/доход), т.е. его с зарплаты/дохода не удерживается НДФЛ; 3) ранее уже получал вычет за другую недвижимость, т.е. уже истратил свое право.
- Несовершеннолетние дети.
Здесь также как и с супругами. Родители могут получить вычет за доли своих несовершеннолетних детей-собственников. Точнее могут увеличить размер своего вычета за счет доли детей, если распределят весь вычет на себя. Это можно сделать только если квартиры куплена после января 2014 года. И не забываем 1-ый главный пункт, что родитель должен зарабатывать и платить НДФЛ.
Есть случаи, когда вычет не полагается
Вычет собственникам не полагается, если купля-продажа квартиры была между взаимозависимыми лицами. К ним относятся: близкие родственники; работник и работодатель; подчиненный и начальник и т.п. Например, брат с супругой купили квартиру у его родной сестры. Даже если он платит НДФЛ, он не имеет право на вычет, т.к. купля-продажа квартиры была между близкими родственниками, а близкие родственники относятся к взаимозависимым лицам. Если же супруга работает и платит НДФЛ, то она имеет право на вычет за свою долю в квартире. Список взаимозависимых лиц перечислены в 20-й статье Налогового Кодекса РФ.
→Поможем в получении вычетовСпециалисты разберутся в Вашей ситуации, посчитают Вам размер вычетов, подготовят документы и будут сопровождать весь процесс получения вычетов до момента получения денег.Verni-Nalog.ru
Показать остальные комментарии
prozhivem.com
Сумма налогового вычета при покупке квартиры (имущественного)
В тех случаях, когда физическое лицо осуществляет покупку любого вида жилья, оно автоматически приобретает право на получение вычета из той суммы налогов, которая была уплачена им в доход государства за предыдущие периоды.
Для реализации указанного права следует обратиться в соответствующее учреждение, предоставив ряд положенных документов.
Также следует знать, что имеется несколько способов получения финансов, которые вполне законны и соответствуют статье 220 действующего по настоящее время НК РФ.
Кто может получить?
Правом на реализацию, то есть, получение налогового вычета в полной мере обладают все те граждане, отнести которых можно к следующим категориям:
- лица, зарегистрированные, а также проживающие на момент покупки на территории государства;
- лица, которые купили имущество, являющееся жилым объектом не у граждан, связанных с покупателем прямыми родственными узами;
- лица, совершившее покупку, однако, еще не успевшие воспользоваться предоставленным буквой закона правом, то есть, не получили вычет.
Это обусловлено тем, что данное право предоставляется исключительно один раз, независимо от того, какое именно количество объектов приобрел гражданин.
Способы
Существует два определенных способа, посредством использования которых допустимо получить полагающийся гражданину имущественный вычет.
Это получение финансов:
- посредством обращения в органы, регулирующие налоги и сборы;
- путем подачи документов тому работодателю, в штате которого находится покупатель.
В налоговой инспекции
Если покупатель квартиры либо другого жилья выбирает получение имущественного вычета посредством обращения в налоговую, он сможет вернуть те суммы налогов, которые уже были выплачены им за прошедший период, составляющий в целом не более трех лет.
Для получения необходимо предоставить номер счета, на который и будут переводиться средства.
Следует знать, что вся сумма выплат будет поступать на счет не в полном объеме однократно, а в течение определенного времени планомерными выплатами.
Предоставить в службу необходимо такого рода документы:
- документ удостоверения личности;
- заявление;
- форма 3-НДФЛ;
- справка 2-НДФЛ, которую следует заранее взять у работодателя;
- документы, которые подтверждают имевший место факт покупки имущества.
Здесь представлены образец заявления в налоговую инспекцию на получение вычета, образец справки о доходах 2-НДФЛ.
У работодателя
В том случае, если лицо выбирает второй вариант, а именно: обращается за реализацией права вычета по месту непосредственной работы, порядок выплат будет несколько иным.
Обложению налогами не будет подвергаться заработная плата, начисление которой производится налогоплательщику.
Такого рода процедура будет производиться до той поры, пока вся положенная сумма, то есть, выплата, не будет полностью исчерпана.
Документы, необходимые для указанной процедуры:
- уведомление в письменном виде от налоговой о том, что лицо действительно вправе претендовать на вычет;
- договоры и другие документы факта передачи средств, направленных на покупку квартиры, а также документы на указанную жилую площадь;
- заявление, составить которое необходимо в форме, принятой на том или ином предприятии;
- декларацию 3-НДФЛ.
Тут можно скачать образец уведомления работодателя о получении налогового вычета, образец заявления работодателю о предоставлении вычета.
Сумма налогового вычета при покупке квартиры
При определении такой величины, как сумма налогового вычета при покупке квартиры, принципиальное значение имеет такой нюанс, как наличие, либо отсутствие вложенных кредитных средств.
А именно: каким образом было куплено жилье: по принципу ипотеки, либо за наличные.
Как в первом, так и во втором случае приобретатель может претендовать только на тринадцать процентов от той общей суммы, которая была потрачена ранее на покупку жилья.
Однако, максимальный предел указанных величин несколько отличается.
Максимальная величина
Максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2018 году зависит от такого фактора, как способ ее приобретения.
Если жилое имущество было куплено посредством оборота личных денежных средств покупателя, максимальный порог вычета составляет 260 тысяч.
То есть, вычет производится исключительно из общей суммы в два миллиона.
Что касается иного аспекта, то есть, если квартира была куплена посредством взятия кредита, то сумма покупки, в соответствии с которой можно произвести вычет, составляет значение, в два раза большее, а именно – четыре миллиона.
Как рассчитать?
Каким образом производится расчет суммы вычета, положенной к выплате? Для этого следует из общей суммы покупки, то есть, средств, выплаченных продавцу, отсчитать тринадцать процентов.
Общая сумма таким образом полученного жилья не может превышать двух миллионов.
Также следует знать, что если количество денег, затраченных на покупку, составляет меньшее числовое значение, нежели максимальный порог, лицо обладает правом воспользоваться остатком при оформлении следующей покупке такого же рода.
То есть, средства не аннулируются, оставаясь, фактически положенными к выплате налогоплательщику.
Порядок оформления
Для того, чтобы реализовать свое право и оформить вычет, следует обратиться в соответствующее учреждение, то есть, налоговую.
Указанная процедура обычно происходит в три основных этапа:
- передача документов, каждый из которых должен быть представлен как оригинальным образцом, так и его копией, заверенной соответствующим образом;
- проверка службой поданных документов, которая занимает в среднем месяца три, в течение указанного временного промежутка налоговая вполне может обратиться к покупателю за уточнением каких-либо данных;
- получение справки, которая свидетельствует о наличии права у приобретателя жилья на получение выплат, далее данный документ следует приобщить к пакету тех документов, которые необходимы для получения вычета.
Пакет документов
Для того, чтобы получить выплаты в соответствии с принятыми нормами, необходимо подтвердить свое право на них.
Для этого следует подать в налоговую документы такого рода:
- паспорт, а в случае покупки квартиры на имя ребенка, соответствующие документы на имя последнего;
- декларация, которая соответствует принятой форме 3-НДФЛ;
- 2-НДФЛ, запросить эту справку следует у непосредственного работодателя, а если общее количество рабочих мест больше одного, документ следует взять с нескольких предприятий;
- свидетельства, договоры и прочие документы, в соответствии с которыми покупатель является правообладателем той или иной жилой собственности.
Здесь представлены форма декларации 3-НДФЛ, образец заполнения декларации 3-НДФЛ.
К пакету необходимо приложить квитанции либо другие платежные документы, которые способны подтвердить факт совершения сделки и оборота денежных средств.
Следует знать, что в ряде случаев налоговая обладает полным правом отказать лицу, обратившемуся за получением вычета.
К указанным категориям граждан следует отнести следующие:
- лица, у которых нет дохода, облагаемого налогами, то есть, в том случае, если гражданин не трудоустроен официально, а занимается, например, народным промыслом, является предпринимателем и так далее;
- пенсионеры, которые получают выплату в размере ниже установленной планки;
- лица, которые зарегистрированы, а также проживают на территории государства меньше, нежели в течение 183 суток, даже в том случае, если они купят жилье в указанном государстве;
- те лица, которые совершили сделку по покупке и продаже жилья с гражданами, являющимися родственниками по прямой линии, так как указанный нюанс предусмотрен законом.
На видео о возврате налога на недвижимость
77metrov.ru
Как получить налоговый вычет за квартиру
14 августа 2018
Автор КакПросто!
Вы приобрели квартиру, и эта покупка вам дорого обошлась. Узнайте, как можно вернуть обратно часть потраченных денег в виде налогового вычета.
Статьи по теме:
Вам понадобится
- Для этого вам понадобится заполнить пакет документов и сходить в свой налоговый орган.
Инструкция
Оформите совершенную сделку в регистрационной палате. У вас на руках обязательно должен быть соответствующий документ о купле-продаже, он подтвердит, что квартира принадлежит именно вам. Если у вас есть интернет, то скачайте соответствующие бланки налоговой декларации по форме 3-НДФЛ, с сайта своего налогового органа. Если у вас нет интернета - сходите за бланками в свою налоговую. Если у вас нет расчетного счета – обязательно его откройте. Налоговый вычет платят только по безналичному расчету. Заполненную декларацию, вместе с копиями своего ИНН, паспорта, справкой о заработной плате по форме 2-НДФЛ, копией свидетельства о праве собственности, копией договора купли-продажи вам нужно отнести в свой налоговый орган. Там же, при сдаче документов, вы напишете заявление на налоговый вычет. После этого вам будет нужно дождаться звонка от своего налогового инспектора. В течение трех месяцев будет проводиться камеральная проверка, после окончания вам должны позвонить. Если три месяца прошло, а ответа нет, – звоните сами.Видео по теме
Обратите внимание
Налоговый вычет предоставляется за покупку квартиры только один раз. Его сумма составляет 13% от стоимости квартиры.На квартиры, приобретаемые в ипотеку, распространяются те же самые правила.
Полезный совет
Попросите знакомого бухгалтера заполнить вам декларацию – так вы сможете избежать досадных ошибок.
Источники:
- Федеральная налоговая служба в 2018
Совет полезен?
Распечатать
Как получить налоговый вычет за квартиру
Похожие советы
- Как пенсионеру получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году
- Как подать документы на имущественный вычет
- Что такое налоговый вычет
www.kakprosto.ru
