Долг по наследству: 5 странных вопросов про налог на имущество. Налог на квартиру задолженность

Как узнать есть ли задолженность по налогам на долю квартиры другого собственника

По закону государство устанавливает налог на движимое и недвижимое имущество. Оплачивать его необходимо каждый год до указанного числа, чтобы ответственные органы не начислили за неуплату или просрочку штраф. При этом не имеет значения, используется данная собственность или стоит без дела, что особенно актуально для земельного участка. В качестве плательщика может выступать не только человек с русским гражданством, но и иностранный гражданин, а также лица без гражданства. Налоги начисляются за жилые и нежилые помещения, здания, гаражи, недвижимые комплексы, недостроенные объекты, а также землю. Размер сбора рассчитывает специальная служба исходя из суммарной стоимости объекта. Самым простым вариантом просмотреть свои платежи и проверить имеющуюся задолженность является получение ежегодного уведомления с данной информацией для физических лиц.

Налог на квартиру: как узнать задолженность?

Отметим, что по налоговому законодательству доходы от продажи имущества (или долей в нем), которым человек владел три года и больше налогом не облагают, а доходы от продажи имущества находившегося в собственности менее трех лет должны облагаться налогом.

Так как же в этой ситуации следует платить налог и нужно ли это делать вообще? Сразу оговоримся.

Ответа на этот вопрос в законодательстве попросту нет.

Инфо

Нет, в принципе. Соответственно, есть множество мнений.

Как различных контролеров и чиновников, так и независимых специалистов. Важно

Причем мнения самые различные и не совпадающие друг с другом.

Как ни странно этого мнения придерживается Минфин России.

Налог на квартиру: как узнать задолженность. пошаговая инструкция и рекомендации

Объектом для расчета налога на имущество является недвижимость физических лиц.

Инспекция ежегодно высылает уведомления плательщикам. Детальнее о том, как рассчитывается налог на квартиру, как узнать сумму задолженности, если вы не согласны с цифрами в квитанции, читайте далее. Уведомление Как узнать, пришел ли налог на квартиру? Проверить в почтовом ящике квитанцию из ФНС.

Этот документ содержит такие данные:

расчетный год;
сведения об имуществе, его местонахождение;
базу для расчета;
долю владения;
ставку;
количество месяцев владения;
коэффициент;
размер льгот;
сумму к оплате.

Правильность расчета Налогом облагаются недвижимое имущество: дом, квартира, дача, комната, гараж, иные сооружения, доля в праве общей собственности.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Проще говоря, Минфин считает, что если вы приобрели долю в квартире (причем любую), то с этого момента начинает отсчитываться срок вашего права на саму квартиру.

Например, вы купили 1/10 долю в 2005 году, потом выкупили (получили в дар, по наследству и т. п.) оставшуюся часть (9/10) в 2010 году. По Мнению Минфина считается, что квартира находилась в вашей собственности с 2005 года. Это мнение отражено во множестве писем министерства.

Forbidden

Внимание

Как узнать сумму? Новая схема предусматривает уменьшение кадастровой стоимости на 10 кв.

м. для комнаты, 20 кв. м.- квартиры, 50 кв. м. – жилого дома.

Если после применения вычетов налоговая база становится отрицательной, то сумма сбора приравнивается к нулю.

За одним плательщиком может быть закреплено несколько домов, квартир и т. д. Если он не уведомил инспекцию об объекте, подлежащем льготированию, сотрудники ФНС самостоятельно выбирают его по максимальной сумме налога. Федеральными законами столицы, Санкт-Петербурга и Севастополя могут быть предусмотрены дополнения к порядку начисления налога. В частности, местные власти могут установить нулевую ставку или увеличить базовую максимум в три раза.

Следует сразу отметить, что новая схема будет действовать далеко не во всех регионах.

В некоторых областях России расчет будет осуществляться по инвентаризационной стоимости.

Как узнать задолженность налога на квартиру

Увидеть можно:

текущую сумму, положенную к оплате до конкретной даты;
пени, начисленные за просрочку платежей;
образовавшийся налоговый долг.

Следует обратить внимание на то, что некоторые методы, предложенные далее, доступны только при реальной просрочке платежа.

Например, если на гражданина открыто делопроизводство.

Этот факт необходимо учитывать. Информация для проверки Хочется понять, сколько составляет налог на квартиру? Как узнать о задолженности по данному платежу? Для этого придется располагать некоторой информацией. В основном данные зависят от выбранного метода решения поставленной задачи.

Но в целом можно назвать конкретный список информации, способствующей облегчению проблемы.

Чтобы узнать налог на квартиру, потребуется:

адрес недвижимости;
Ф.
И. О.

Задолженность по налогу на имущество по инн

В целях налогообложения в качестве резидентов признаются все граждане, иностранцы, а также лица, не имеющие гражданства, обладающие недвижимостью на территории России. Расчёт налоговой обязанности каждого налогоплательщика осуществляется налоговиками ежегодно.

Об этом налогоплательщику направляется специальное уведомление по форме, устанавливаемой налоговой службой, с которым и приходит налог на квартиру.

В данном уведомлении указывается размер налогового обязательства налогоплательщика за прошедший год, а также сроки, в которые он обязан погасить налоговую обязанность.

Такое уведомление должно быть вручено налогоплательщику не позднее чем за месяц до наступления даты, когда обязанность по уплате налога должна быть погашена.

Как проверить наличие долга по налогу за квартиру, которая уже продана?

Если уведомления не было, собственник должен об этом сообщить в налоговую инспекцию.

Кроме того, каждый гражданин должен своевременно подавать сведения об имуществе и прикладывать к ним копии документов на права собственности.

Сделать это нужно в течение следующего года после покупки или получения недвижимости иным способом. Узнать свои налоги на земельный участок, квартиру или прочую недвижимость, проверить имеется ли задолженность, и посмотреть ее сумму можно самостоятельно.

yurist123.ru

Как узнать, какой налог на квартиру надо заплатить в 2018 году?

Нналог на квартиру как узнать задолженность? В этой статье я расскажу, как узнать и оплатить задолженность по налогам на квартиру.

В обязанность гражданина входит своевременная оплата налога на недвижимость. Но зачастую мы не в курсе о наличии неоплаченного долга.

Сумма налога подсчитывается налоговой службой. Уведомление отправляется плательщику не менее чем за 30 дней до срока уплаты налога. Вручается оно лично гражданину или отправляется по почте, электронной почте. Однако документ может затеряться, а несвоевременная оплата грозит штрафными санкциями. Но у гражданина есть возможность узнать о сумме сбора самостоятельно. Для этого существует ряд способов.

Самостоятельное обращение в налоговые органы

Надо прийти в инспекцию, взяв паспорт и ИНН (идентификационный номер налогоплательщика). Консультант подробно расскажет о сумме долга и о способах его уплаты. Если сумма большая, вы можете подать заявление об отсрочке. Она предоставляется на срок до 1 года.

Основания предоставления отсрочки

тяжелое финансовое положение;
сезонный характер работы;
большая вероятность банкротства, если налоги придется уплатить немедленно.

Узнаем о долгах в онлайн-режиме

Налог на квартиру как узнать задолженность по ИНН без регистрации?

Сайты, где содержатся сведения

Портал государственных услуг. Необходимо сначала зарегистрироваться, а потом найти раздел «Проверка налоговых задолженностей». Там вводится имя, фамилия и ИНН. Система выдаст актуальные сведения;
Портал ФНС (Федеральной налоговой службы). Однако зарегистрироваться на нем не так просто. Сначала нужно обратиться с заявлением в налоговый орган о получении регистрационной карты с логином и паролем. Либо необходимо наличие стандартной электронной карты или специализированной подписи электронного образца. Чтобы получить ее, обращаются в аккредитованный госцентр Минкомсвязи РФ. Зато после регистрации вам будет доступна вся информация по вашей налоговой истории за последние 3 года;

Портал Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Регистрация там не требуется. Нужно перейти в отдел «Узнать о долгах» и ввести ФИО и дату рождения. Но разузнать вы там можете только о задолженностях, которые уже подлежат взысканию. То есть суд состоялся и решение принято.

Выясняем задолженность по фамилии

Зная только фамилию или ФИО, узнать сведения затруднительно. Сложно идентифицировать человека среди его полных тезок. Дополнительно обычно требуется дата рождения и ИНН.

Единственный сайт, где могут предоставить сведения — портал ФССП. Но, как было сказано выше, вы увидите только долги, принятые к взысканию через суд.

Узнаем размер задолженности по ИНН

Налог на квартиру как узнать задолженность по ИНН?

С помощью портала госуслуг и сайта ФНС. Необходима регистрация. Через эти ресурсы вы можете также сразу уплатить налог. Нужно заполнить форму по оплате налогов, выбрать банк, с помощью которого будет проведен платеж. Сервисная служба сайта перенаправит вас на сервис банка. Также квитанцию можно распечатать и оплатить лично в банке или на почте;
С помощью Сбербанк-онлайн. Надо открыть личный кабинет. Необходимо получить карту Сбербанка. Зайдя в кабинет, надо найти в списке платежей «Федеральная налоговая служба». Затем услугу «Поиск задолженностей по ИНН». Появится необходимая информация, сбор можете сразу оплатить;
Используем систему «Яндекс-деньги». Нужно завести кошелек. Делается с помощью простой регистрации. Находим вкладку «Налоги: проверка задолженностей», вводим ИНН и получаем информацию. Задолженность также можете сразу уплатить.

Обязательная регистрация на данных ресурсах производится в целях вашей личной безопасности. Существуют также сторонние (негосударственные) ресурсы, где предоставляется информация по ИНН без регистрации. Но они не всегда предоставляют достоверную информацию и не гарантируют защиту ваших личных данных. Стоит ли ими пользоваться – решать вам.

Выясняем о долге по адресу

Здесь также могут помочь порталы госуслуг и ФНС. Но только по адресу информация не дается. Нужно знать еще как минимум ФИО гражданина.

Узнаем о долге через терминал Сбербанка

Услуга доступна не во всех терминалах. Нужно ввести серию и номер паспорта или ИНН и на экране появится информация. Налог можно сразу оплатить.

nalogovaya.info

5 странных вопросов про налог на имущество

Источник фотографии

Юристы рассказали, можно ли продать жилье с многолетним долгом по налогу на имущество и почему россиянам перестали приходить квитанции из налоговой службы

В 2016 году налоги на имущество серьезно изменились: к примеру, налоговую ставку начали рассчитывать не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости объекта. Еще одно новшество — отсутствие квитанций: многие налогоплательщики просто не получили уведомления от Федеральной налоговой службы (ФНС). Множество нововведений может сбить с толку: люди пытаются узнавать тонкости налогообложения в специализированных изданиях, у нотариусов и даже на интернет-форумах.

«РБК-Недвижимость» попросила юристов ответить на пять странных вопросов о налоге на имущество.

Кто должен платить налог на имущество по ипотечной квартире — банк или заемщик?

Сергей Еремин, старший юрист Herbert Smith Freehills:

— Заемщик. В соответствии со ст. 400 Налогового кодекса России плательщиками налога на имущество физических лиц признаются собственники недвижимости. При покупке квартиры в ипотеку банк получает недвижимость в залог, однако право собственности к банку не переходит.

Пока банк не заберет квартиру за долги, владельцем остается тот человек, который непосредственно купил квартиру, — соответственно, именно этот человек и должен платить налог.

Стоит обратить внимание, что налог на имущество платится только с той недвижимости, на которую оформлено право собственности. На практике это означает, что если жилищный кредит получен на несданную в эксплуатацию квартиру в новостройке, то налог на имущество начисляется только с момента официальной регистрации права собственности. Оттягивание регистрации этого права получило широкое распространение в качестве способа уклонения от налога на имущество.

Могут ли выселить из квартиры, если долго не платить налог на имущество?

Сергей Смирнов, вице-президент Московской коллегии адвокатов «Вердиктъ»:

— Фактически нет. Если вы зарегистрированы в квартире и это ваше единственное жилье, то чтобы обратить взыскание, то есть отобрать у вас жилье, квартиру придется оценить, а затем продать через систему торгов. В этом случае государство должно будет предоставить владельцу проданной квартиры (то есть должнику) квартиру хуже, чем была у человека изначально. На практике эта схема не работает, так как в России нет инструмента предоставления альтернативного жилья — такую недвижимость просто негде взять.

Следует помнить: налог на имущество взыскивается только с частной собственности. Соответственно, если за долги у вас забирают частную собственность, то взамен государство должно предоставить другую частную собственность. Иными словами, вселить человека в квартиру по договору социального найма не получится. В дальнейшем механизм продажи квартиры с аукциона с последующим возмещением в виде более дешевой квартиры может заработать — но для этого потребуется время. В то же время, если человеку принадлежат два объекта недвижимости — к примеру, помимо квартиры у него есть дом в деревне, — то основание для выселения из квартиры, за которую не платится налог, имеется, и квартира действительно будет продана с аукциона. Обычно при таком виде продажи собственник теряет как минимум 30% стоимости жилья.

Мне перестали приходить квитанции для уплаты налога на имущество. Почему?

Андрей Безрядов, адвокат:

— Со 2 июня 2016 года налоговые органы больше не обязаны посылать россиянам уведомления о налогах почтовым отправлением. Поправка относится к тем, кто зарегистрировался в личном кабинете налогоплательщика — это онлайн-сервис ФНС России, где каждый россиянин может узнать о своих налогах. Все зарегистрированные пользователи этого сервиса через личный кабинет выбирают предпочтительный способ: они могут заказать доставку уведомлений по почте, а могут ограничиться уведомлением в электронном виде. В качестве настройки «по умолчанию» там стоит вариант «в электронном виде» — а значит, бумажная квитанция таким людям не придет.

Разумеется, обязанность уплаты налога лежит на самих россиянах — отсутствие уведомления не может служить поводом для освобождения от ответственности. Таким образом, налог придется заплатить в любом случае — с квитанцией или без. Законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату налога в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а также штрафа в 20% от суммы недоимки.

Мне по наследству досталась квартира с большим долгом по налогу на имущество. Имею ли я право не платить этот налог за те годы, когда я не был владельцем квартиры?

Ирина Стряпкина, адвокат:

— Механизм наследования подразумевает порядок универсального правопреемства — это означает, что вместе с правом на имущество наследник получает обязанности наследодателя. На практике это означает, что если человек получает в наследство объект недвижимости, то наследнику придется уплатить все связанные с этим налоги. Избежать уплаты налога, возникшего у прежнего хозяина дома или квартиры, можно только одним способом: не вступать в право наследования и не получать объект недвижимости. В то же время размер обязательств не может превышать стоимость наследуемого имущества. Таким образом, прежде чем претендовать на наследство, необходимо прояснить ситуацию с неисполненными обязательствами наследодателя не только перед государством, но и перед третьими лицами — например, не является ли жилое помещение предметом залога по договору ипотечного кредитования.

Можно ли продать квартиру с многолетним долгом по налогу на имущество?

Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2:

— Да. Наличие задолженности по уплате налога на имущество не является препятствием для проведения государственной регистрации перехода права собственности — люди могут продавать и покупать жилье с долгами по налогу на имущество. После регистрации перехода права собственности на квартиру Росреестр самостоятельно уведомляет налоговый орган о смене собственника квартиры. Далее отношения по урегулированию налоговой задолженности бывшего собственника производятся без участия нового собственника — то есть долг все равно останется за тем, кто его «накопил». Вместе с тем бывают случаи, когда по тем или иным причинам Росреестр не уведомил налоговый орган или налоговый орган не отразил у себя информацию о смене сособственника данной квартиры и продолжает начислять налоги и наращивать пени предыдущему собственнику. Бывший владелец может даже не знать о таком «долге». Ситуация неприятная, но не критичная: в судебном процессе при предъявлении документов о переходе права собственности производится перерасчет задолженности.

Есть и другой способ: квартиру можно продать вместе с накопившимся налогом. Такая схема с обременением предусмотрена в ст. 391 Гражданского кодекса России. Продажа квартиры вместе с налоговой или любой другой задолженностью в этом случае производится по взаимному согласию сторон, о чем прямо говорится в договоре купли-продажи. После государственной регистрации права собственности на квартиру новый собственник становится обладателем не только квартиры, но и всей существующей налоговой задолженности. Росреестр в данном случае также уведомляет налоговый орган о переходе прав собственника по объекту и переводе задолженности со старого владельца на нового. При оформлении сделки по купле-продаже квартиры у нотариуса стороны могут столкнуться с тем, что нотариус по собственной инициативе запросит у продавца документы по расчетам перед налоговым органом. Данное требование не совсем обосновано и вызвано, скорее, желанием нотариуса максимально защитить интересы покупателя.

news.ners.ru