Налог на недвижимость, если у супругов 2 квартиры. В собственности 2 квартиры какой налог на имущество
За вторую квартиру пенсионерам теперь нужно платить налог
На вопросы читателей о том, кому нужно платить налог на землю и недвижимость, а также о том, какие есть льготы по уплате этих налогов, на прямой линии в «Комсомолке» рассказала заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко.
НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ, ЕСЛИ ЕСТЬ ДВЕ КВАРТИРЫ?
- Я недавно построил квартиру. Она оформлена на меня, но там мы живем вместе с женой. У меня в собственности еще одна квартира, которая мне досталась от родителей. Нужно ли платить налог с этих квартир?
- Поскольку вы являетесь владельцем двух квартир в многоквартирных домах, вы признаетесь плательщиком налога на недвижимость. При этом в отношении одной из квартир вы имеете право на льготу в виде полного освобождения от уплаты налога. С какой из двух квартир вы будете уплачивать налог - решать вам. В налоговый орган по месту жительства нужно предоставить заявление, в котором нужно указать местонахождение всех принадлежащих вам квартир, а также сведения о квартире, в отношении которой вы хотели бы воспользоваться льготой.
- А какая сумма налога?
- Ставка налога - 0,1% от стоимости квартиры, платится налог раз в год. Для целей исчисления налога на недвижимость такая стоимость определяется организациями по государственной регистрации или налоговыми органами в порядке, установленном законодательством.
- А можно выбрать ту квартиру, с которой сумма налога меньше?
- Право выбора квартиры, в отношении которой вы хотели бы воспользоваться льготой, принадлежит вам. Но если вы не обратитесь в налоговый орган с соответствующим заявлением, то льгота будет представлена вам налоговым органом самостоятельно, но только уже в отношении той квартиры, которая была приобретена вами ранее.
- Я пенсионерка по возрасту. У меня есть квартира в Минске. И еще доля к квартире бывшего мужа. В этом году он подарил мне оставшуюся долю в этой квартире. Нужно ли мне платить налог?
- На данный момент вы являетесь владельцем двух квартир в многоквартирных домах. Это значит, что вы являетесь плательщиком налога на недвижимость, и с одной из этих квартир вам нужно будет заплатить налог.
- А льготы для пенсионеров нет?
- Законодательство в этом году изменилось, и теперь пенсионеры так же, как и остальные граждане, должны уплачивать налог со второй квартиры.
КТО ОСВОБОЖДАЕТСЯ ОТ НАЛОГА НА ЗЕМЛЮ И НЕДВИЖИМОСТЬ?
- Я инвалид II группы. Есть ли у меня льготы по налогам на землю и недвижимость? У меня есть земельный участок и дом.
- Подскажите, прописаны ли вместе с вами в этом доме трудоспособные лица?
- Нет, я одна.
- В этом случае вы имеете льготу и уплачивать налог на недвижимость и землю вам не нужно.
- И за дачу тоже?
- Да, совершенно верно.
- Но я 5 лет плачу налог за дачу! Как так получилось? Мне председатель товарищества говорит, что надо платить...
- Вам нужно обратиться в налоговый орган по месту жительства и предоставить сведения об инвалидности. Кстати, излишне уплаченный налог за предыдущие годы вам должны вернуть.
- У нас ребенок-инвалид, ему 17 лет. Есть ли у нас льгота по уплате налогов?
- Законодательством льгота в данном случае не предусмотрена. Однако вы можете обратиться с заявлением об освобождении от уплаты земельного налога, налога на недвижимость в свой исполком по месту жительства. Исходя из вашего материального положения, местные органы власти примут определенное решение.
- Я в этом году вышла на пенсию. Знаю, что пенсионеры не платят налог на землю и недвижимость, но извещение мне прислали. Кто прав? Дом находится в сельской местности, я работала в этой же деревне.
- Подскажите, проживают ли с вами трудоспособные лица?
- Дочка со мной прописана... Она недавно вышла из декретного отпуска.
- Как пенсионер по возрасту, вы имеете право на льготу по земельному налогу при условии, что по месту вашего жительства не зарегистрировано трудоспособных лиц. Но поскольку с вами зарегистрирована дочка, то налог на землю платить нужно. Если вы работали в организации, расположенной в сельской местности, которая осуществляла сельскохозяйственное производство, а также в организации здравоохранения, культуры, образования и социальной защиты и прекратили трудовой договор в связи с выходом на пенсию, то вы освобождаетесь от уплаты налога на недвижимость.
- Кто имеет право льготы по уплате налога на землю и недвижимость?
- Льготы предусмотрены для социально незащищенных категорий граждан. Это пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II групп, нетрудоспособные граждане. Но есть исключения: льготы в отношении жилых домов не будет, если с указанными лицами зарегистрированы трудоспособные лица.
- А какой размер льготы?
- Полное освобождение от уплаты этих налогов.
НУЖНО ЛИ ПЛАТИТЬ НАЛОГ, ЕСЛИ ДОМ НЕДОСТРОЕН?
- Мы два года назад начали строить дом, в этом году нам пришло извещение об уплате налога. Но мы еще даже не живем в этом доме - там ни вода, ни свет не подведены.
- Если у жилого дома есть фундамент, стены и крыша, то он считается объектом незавершенного строительства. С такого объекта уплачиваются налоги, несмотря на то, что в эксплуатацию он еще не сдан.
ПОЧЕМУ ДОМ ПОСТАРЕЛ, А НАЛОГ УВЕЛИЧИЛСЯ?
- Мы с мужем купили небольшой деревянный домик в деревне Копыльского района. Скажите, из чего складывается налог на землю и недвижимость, а то у нас получается с каждым годом дом молодеет, а ведь на самом деле это не так!
- Сумма налога на земельный участок считается от кадастровой стоимости. Ее определяет территориальная землеустроительная служба. Что касается дома: для исчисления налога берется стоимость, определенная на 1 января того года, за который вы уплачиваете налог (в данном случае 2012 год - Ред.). Определяется эта стоимость территориальными организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него или сделок с ним (раньше - БРТИ. - Ред.). Ставка налога составляет 0,1%. Однако, если БРТИ данные о стоимости налоговому органу не предоставило, то расчет налога производится исходя из расчетной стоимости одного квадратного метра. Эту стоимость определяет местный исполком.
В извещении, которое вы получили, приведен расчет налогов. Кроме того, следует учитывать, что местным советам депутатов предоставлено право увеличивать (уменьшать), но не более чем в два раза, ставки земельного налога и налога на недвижимость отдельным категориям плательщиков. Возможно, на территории, где расположены принадлежащие вам земельный участок и жилой дом, было решено увеличить налог.
При необходимости за получением подробных разъяснений вы можете обратиться в налоговый орган, который исчислил вам налог. Телефон инспектора также приведен в извещении на уплату налога.
- А если считаю, что стоимость, из которой посчитали налог, завышена?
- Вы можете заказать оценку дома, и налоговый орган пересчитает налог, исходя из тех данных, которые вы предоставите.
БУДЬ В КУРСЕ!
Кому нужно платить налог на дома, квартиры и земельные участки:
- физическим лицам, которым принадлежат здания и сооружения (квартиры, жилые дома, дачи, садовые домики, хозпостройки), которые расположены на территории Беларуси, в том числе и недостроенные. Правда, в том случае, если у вас в собственности только одна квартира в многоквартирном доме, то от налога вас освободят. Если же квартир у вас две, то за одну придется заплатить налог;
- физическим лицам, которым земельные участки на территории Республики Беларусь предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или временного пользования либо предоставлены в частную собственность.
www.kp.ru
Налог на недвижимость, если у супругов 2 квартиры
Налог на недвижимость, если у супругов 2 квартиры
Тема: Налог на недвижимость, Податок на нерухомість.
ВОПРОС. У супругов есть две квартиры. Одна принадлежит жене, так как до брака была ей подарена (согласно ст.57 Семейного кодекса). Вторая квартира приобретена супругами в браке и поэтому является их общей совместной собственностью (согласно ст.60 Семейного кодекса).Как быть с налогом на недвижимость.
Получается, что жене принадлежат два объекта недвижимости, подпадающих под действие норм ст.265 НКУ (точнее — полторы квартиры), а мужу — только один объект (полквартиры).
Исходя из пп.265.4.1 ст.265 НКУ муж не платит налог на свою часть жилой недвижимости (один объект), а жена должна определиться и выбрать (это обязательно), в каком из объектов размер жилой площади больше (но не превышает 120 кв. метров), чтобы максимально воспользоваться льготой согласно пп.265.4.1 НКУ и не платить на него лишний налог. На жилую площадь второго объекта, принадлежащего супруге, будет начисляться налог. Супруги могут оптимизировать уплату налога на жилую недвижимость. Статья 64 Семейного кодекса позволяет супругам заключать друг с другом договоры между собой, и жена может принадлежащую ей долю в совместной собственности квартиры подарить (продать) мужу.
Таким образом, у каждого из них будет по одному объекту недвижимости, и если их площадь менее 120 кв. м, то оба из супругов пользуются льготой пп.265.4.1 НКУ и не будут платить указанный налог.
Другие страницы по теме Налог на недвижимость, Податок на нерухомість (Податок на нерухоме майно):
Жилая площадь квартиры, дома (Житлова площа квартири, дома).
Льгота по налогу на недвижимость (Пільга з податку на нерухомість).
Декларация - налог на недвижимость (Декларація з податку на нерухоме майно).
Налог на вторую квартиру в Беларуси
- Кто не должен платить налог при покупке квартиры
Налог на вторую квартиру – это налог за владение недвижимым имуществом, выплачиваемый в Беларуси собственниками двух и более квартир.
Покупателей жилой недвижимости нередко интересует, нужно ли платить налог, если купил вторую квартиру. Налоговый кодекс Республики Беларусь предусматривает такой вид налогообложения, как уплата налога на недвижимость. Однако индивиды, владеющие жилой недвижимостью в многоквартирных домах, освобождаются от обязательств по уплате этого вида налога. Но в случаях, когда физическое лицо имеет право собственности на две или более квартир, оно освобождается обязательств по налоговым выплатам налога только за одну квартиру. Таким образом, налог на вторую квартиру в собственность в Беларуси платить всё же надо.
Собственник может выбрать, в отношении какой именно квартиры он не хочет совершать налоговые платежи. В данной ситуации нужно только подать заявление в местную налоговую службу по месту проживания. Если собственник по какой-то причине этого не сделал, то он не будет платить налог на квартиру, которая была приобретена раньше. Закон не ограничивает физических лиц в сроках подачи данного заявления.
Налоговый кодекс не делает различий для граждан и не граждан РБ – иностранцы наравне с беларусами должны делать соответствующие выплаты, если в их собственности находится более одного объекта жилой недвижимости на территории Республики Беларусь.
Сумма налоговых начислений высчитывается в зависимости от того, какова величина оценочной стоимости квартиры, определяемая ежегодно по состоянию на первое января. Налоговая инстанция должна прислать извещение с указанной точной суммой налога за текущий год, равная 0,1% от оценочной стоимости квартиры. Налог на вторую квартиру в собственности в 2017 году необходимо выплатить до 15 ноября 2017 года. Из-за того, что необходимая для уплаты сумма может быть существенной для семейного бюджета, есть возможность производить выплаты в несколько этапов. Но к 15 ноября налог за текущий год нужно уплатить целиком.
Кто не должен платить налог при покупке квартиры
Налог при покупке квартиры в Беларуси не должны платить следующие категории граждан:
- Многодетные семьи
- Пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй группы (если в квартире не прописаны трудоспособные граждане)
- Граждане, несущие военную службу
- Ветераны Великой Отечественной войны и пр.
Помимо налога на недвижимость, который необходимо выплачивать ежегодно, владельцы недвижимости могут столкнуться с ещё одним налоговым обязательством: налогом с продажи второй квартиры. Принципиальна здесь повторяемость действий: налог выплачивается с продажи второй квартиры за пять лет. Таким образом, уплачивать данный налог должны не только граждане, имеющие в собственности более 1 квартиры, но также и те, кто часто продаёт старую квартиру и покупает новую (это может быть формой заработка). Выплата по данному налогу равна 12% от суммы дохода, полученного с продажи квартиры. Для того, чтобы уплатить этот налог, необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год не позднее 15 марта текущего года.
domovita.by
