Как изменится налог для собственника двух квартир в 2015 году? В собственности две квартиры налог на имущество

Налог и вычеты для собственника двух квартир с 2015 года

Спрашивает: Константин Симонов, Московская область:

Добрый день, уважаемые юристы, помогите разобраться в вопросе: с 2015 года нам придется платить новый налог, т.н. «на роскошь» для владельцев нескольких квартир. Мы с супругой владеем квартирой и домом в Подмосковье по схеме 50/50. Как нам рассчитать стоимость налога с учетом вычета 50-ти метров жилой площади? Сумма налога я так понимаю, вырастет? То до каких пределов весь этот бардак? В местной налоговой мне ничего не смогли объяснить, может вы поможете разобраться, как считать новый налог? Заранее признательны!

Отвечает: Старший консультант ЮК «Госправо» Алексей:

Уважаемый Константин, что касается «Налога на роскошь» — то в Вашем случае он к Вам не относится. Вас коснутся изменения закона в части размера и порядка исчисления налога на имущество физических лиц, с 2015 года он исчисляется не от инвентаризационной, а от кадастровой (фактически — рыночной) стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость, как правило, в разы больше стоимости инвентаризационной, следовательно — уплачиваемые налоги возрастут. Налоговая ставка на квартиру и дом определена в размере 0,1 % кадастровой стоимости. Кроме того, в период с 2020 по 2025 годы размер налога планируют увеличить еще в два раза — по 20 % ежегодно.

Что касается «налоговых вычетов» по налогу на недвижимость с 2015 года, а точнее — порядка определения налоговой базы, предусмотренного ст. 403 НК РФ, то налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, для дома — 50 квадратных метров общей площади.

Таким образом, если площадь Вашей квартиры составляет 60 кв.м, облагаться налогом будет следующая площадь: 60 — 20 = 40 кв.м. Если, к примеру, площадь Вашего дома составляет 80 кв.м, то облагаться налогом будет следующая площадь: 80 — 50 = 30 кв.м.

Таким образом, видно, что имущественный налог для владельцев двух и более квартир не предусматривает никаких особых налоговых ставок, в том числе, увеличенных. Налог возрастает и для владельцев одного помещения и для владельцев десяти домов и пяти квартир. Главная особенность налога — это то, что невыгодно будет иметь большое количество метров, но никак не жилых помещений.

Обратите внимание!

Нашим юристам часто приходится сталкиваться с проблемами граждан, когда кадастровая стоимость сильно завышена и не соответствует рыночной, в результате чего взимаются необоснованно высокие налоги. В этом случае решением выступает независимая экспертиза объекта недвижимого имущества с последующим обжалованием незаконного решения органа государственной власти.

Подробную консультацию можно получить у наших специалистов по телефону: 8-985-137-81-22.

xn--80aeb8bcdhg.xn--p1ai

Две квартиры в собственности налог на имущество в 2018 году

Налог на имущество физических лиц в 2018 году

Этим же летом Минфин РФ разослал на места разъяснение по поводу налогообложения объектов недвижимости, что остаются на земельных участках россиян, но не являются жилыми. Это баньки, сараи, дровяники, различные иные хозяйственные постройки. На них тоже будут начислять налог на имущество физлиц, причем, даже без участия хозяев.

Платят ли пенсионеры налог на имущество в 2018 году — условия предоставления льготы или освобождения

Всегда выгоднее платить меньший налог на квартиру для пенсионеров, поэтому лучше из всех имеющихся объектов одного вида выбрать самый дорогой для получения налоговой льготы. Налог на имущество для военных пенсионеров в 2018 году начисляется на общих основаниях – они освобождаются от уплаты начислений на один объект недвижимости по всем видам зарегистрированной собственности.

Налог на недвижимость в 2018 году

До введения новации налог на недвижимость рассчитывали, опираясь на ее инвентаризационную стоимость. Специфика такой оценки заключается в том, что она включает лишь конструкцию строения, цену стройматериалов, год ввода здания в эксплуатацию. Таким образом, получаемая при расчете стоимость далека от рыночной.

Ставка налога на недвижимость в 2018 год

Кризисная ситуация в экономике государства позволила снизить ценники на недвижимые объекты, а с кадастровой стоимостью происходит иная ситуация.
Когда считают стоимость по кадастру, иногда не учитывают особые условия, например, доступность транспортной развязки, насколько изношено здание и прочие нюансы.
Оценщики могут завысить стоимость по кадастру самостоятельно.

Какой налог на вторую квартиру в собственности в 2018 году

Однако не стоит забывать, что многие россияне сегодня являются владельцами не одного, а нескольких объектов жилой недвижимости. При этом зачастую лица, размышляющие по поводу приобретения в собственность второй квартиры, задаются вопросом: какой налог при этом нужно будет заплатить, и не взимает ли государство в такой ситуации каких-то дополнительных платежей? Данный интерес вполне оправдан.

Налог на имущество физических лиц

Если недвижимое имущество имеет несколько владельцев, то сумма налога рассчитывается пропорционально исходя из права собственности каждого налогоплательщика на данный объект. Если имущество находится в статусе общей собственности, то общая величина налога делится между владельцами поровну.

Налог на имущество при продаже в 2018 году

проводится сделка дарения или мены. Получающая сторона не платит налог, поскольку отсутствует доход, выданный на руки. При дарении квартира отдается безвозмездно, а при обмене также никто не получает денежную выручку, поскольку недвижимость признается как равноценная.
проданная квартира находилась в собственности более трех лет.

Налог на недвижимость в 2018 году — существуют ли разъяснения, о которых умалчивают

В 2017 году коэффициент для налога составлял 0,6. То есть, мы оплачивали 60 процентов от полной величины налога. В 2018 году коэффициент уже 0,8, а значит, платить нужно будет 80 процентов налога. Очевидно, что в сравнении с прошлым годом, на этот раз сумма налога будет больше ровно на треть.

Предоставление налоговых льгот во время продажи квартиры

Например, муж и жена с 2 детьми (старший сын и младшая дочь) обладали домом в равных долях с 2009-го года. Тогда, скажем, если в 2016 году умирает мать, которая перед этим завещала свою долю старшему из детей, а именно сыну, и в этом же году семья решает продать жильё, то доли на имущество будет распределены так:

Налог на квартиру в 2018 году по кадастровой стоимости

Правительство позаботилось о том, чтобы период перехода повсеместного использования кадастровой стоимости при расчете налога на жилье произошел в установленные сроки. Так, с нового года не исключено использование коэффициента в 0.8 процента, что обеспечит снижение суммы налогообложения примерно на 20 процентов. Но в 2019 году собственник жилого помещения будет обязан уплачивать налог на недвижимость в полном объеме. Однако применение коэффициента не будет осуществляться в тех случаях, когда рыночная стоимость недвижимости будет завышенной по сравнению с кадастровой. Но способы назначения налога на жилье при помощи кадастровой оценки, будут являться причиной обращения граждан в суды.

svoijurist.ru

Если в собственности две квартиры какой налог платить в 2018

Какой действует налог на вторую квартиру в собственности в 2018 году

Имение недвижимости в собственности предполагает то, то вы ежегодно должны перечислять определенную сумму в налоговые органы. Налог на квартиру, в том числе и вторую, рассчитывается из кадастровой стоимости жилья. Такой подход является объективным, ведь ранее подсчеты проводились по инвентаризационной оценке, которая давала мало информации по каждой отдельной квартире. Сейчас действуют такие ставки:

Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами

По закону, любой доход облагается налогом, в том числе тот, который был получен от реализации имущества. Однако в отношении объектов недвижимости действуют налоговые льготы — все зависит от того, как получил продавец в собственность жилье и сколько лет он владеет им.

Какой налог на вторую квартиру в собственности в 2018 году

Недвижимость, как известно, является одним из вариантов инвестирования. Многие вкладывают деньги в покупку второй квартиры для того, чтобы потом сдавать ее в аренду. Впрочем, нередко граждане таким образом стараются просто сохранить собственные сбережения. Стоит это делать или нет – иной вопрос. Главное в том, что недвижимость в РФ по-прежнему вызывает интерес в плане инвестирования.

Налог на вторую квартиру

Налог на недвижимость является местным. То есть средства, полученные от него, остаются в местном бюджете. Ставки налога также местные. В прошлом году многие регионы ввели низкие ставки, однако в связи с кризисом они повышаются и стремятся к установленным в Москве.

Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности

Налог на вторую квартиру в собственности в 2018 году будет рассчитываться таким же образом как и на первую по описанной выше схеме. Вместе с тем, льготные метры, не подлежащие налогообложению, будут учитываться не только для каждого отдельно взятого объекта жилья, но и для каждого владельца жилплощади отдельно. Например, если жилплощадь с тремя собственниками равна 60 квадратам, то с учетом применения льготного метража к каждому из хозяев, данная недвижимость налогообложению не подлежит.

Налог с продажи квартиры в 2018 году: новый закон

При реализации недвижимости пенсионерами налоги могут быть снижены по ряду причин. Среди них — сроки владения квартирой до ее продажи, учет кадастровой стоимости недвижимости для расчета размера последующей выплаты в рамках налогообложения. Также применяется имущественный вычет и вычитаются понесенные расходы на объект для реализации на рынке.

Налог на квартиру в 2018 году по кадастровой стоимости

На законодательном уровне закреплено, что кадастровая оценка недвижимости должна осуществляться специальным государственным органом. Правительство проявляет интерес в том, чтобы налог на недвижимость для граждан был существенно завышен, при этом справедливость расчета суммы властей не интересует. Данные меры вынуждают граждан обращаться в судебные органы с исковыми требованиями, а это, в свою очередь, требует не только временных затрат, но и моральных, а главное — материальных. Стоит отметить, что большинство граждан, решивших отстаивать свои права в суде, добились снижения суммы налога, так как суд выносил решение о снижении итоговой кадастровой стоимости примерно на 70 процентов.

Налог на имущество при продаже в 2018 году

Таким образом, когда человек имеет квартиру и является ее собственником больше чем три, но меньше чем пять лет, и одновременно с этим стал ее официальным владельцем до указанной выше даты, налог на доходы от ее продажи, он не платит. Важно! Все сказанное актуально только в случае, когда идет речь о владении.

Налог с продажи квартиры в 2018 году: правила начисления и сроки для уплаты

Как гражданин изначально приобрел эту квартиру – купил, получил в дар или наследство.
Длительность нахождения квартиры в собственности и время приобретения – до 2016 или после, более или менее трех или пяти лет;
Стоимость реализованного объекта – фактическая и кадастровая.

Так, если недвижимость была подарена близкими родственниками, получена по договору ренты, в наследство или приватизирована в свое время, то гражданин освобождается от уплаты налоговых платежей, но не освобождается от оформления налоговой декларации.
Если же продавец изначально приобретал квартиру за счет собственных или с помощью взятого в банке кредита, немаловажным фактором налогообложения будет являться дата приобретения недвижимости и длительность нахождения квартиры в собственности.
Если недвижимость была куплена до 01 января 2016 года минимальный срок владения, после которого продажа недвижимости возможна без уплаты налога и оформления налоговой декларации составляет 36 месяцев. С 2016 необлагаемая сумма период равен пяти годам.

Налог на квартиру в 2018 году

Налог на квартиру в 2018 году придется платить исходя из кадастровой стоимости, которая может существенно отличаться от реальной цены жилья. Чтобы не переплачивать лишние деньги, владельцу недвижимости придется обращаться в суд. Существующая судебная практика свидетельствует о хороших шансах скорректировать несправедливо завышенную стоимость.

svoijurist.ru