В чем разница между апартаментами и квартирой, что лучше? Апартаменты это

Апартаменты и квартира: в чем разница?

Апартаменты и квартира: в чем разница? Если вы еще не знаете об этом, то данная статья прояснит ситуацию и позволит вам грамотнее ориентироваться в вопросах недвижимости. Я решил опубликовать ее в рубрике “Инвестиции”, потому что покупка апартаментов чаще всего осуществляется именно как инвестиции в недвижимость. Как приобретение для личного проживания, на мой взгляд, это не очень удачный вариант. Чем отличаются апартаменты от квартиры – об этом вы узнаете, прочитав данную публикацию.

Что такое апартаменты?

Понятие “апартаменты” появилось не так давно, но оно уже у всех на слуху. Тем не менее, наблюдения показывают, что большинство людей имеет совершенно искаженное представление о том, что такое апартаменты. Например, многие считают, что это “элитная квартира”. Когда-то ранее этот термин действительно имел такое значение, но сейчас это уже не обязательно так.

Также интересно, что во французском и итальянском языке, откуда и заимствовано понятие “апартаменты”, это слово (appartement, appartamento) действительно обозначает квартиру. Но сейчас оно уже имеет другое значение. Давайте внесем ясность.

Апартаменты – это нежилые помещения, в которых созданы необходимые условия для проживания.

Соответственно, апартамент – это отдельное помещение, оборудованное для жизни. Оно включает в себя одну или несколько жилых комнат комнат, а также, как правило, кухню и ванную комнату.

Этот тип недвижимости относится к нежилому фонду, но при этом предназначен для проживания (вот такой парадокс). Чаще всего апартаменты можно встретить в объектах недвижимости, относящихся к гостиничным строениям, административным зданиям и т.д. Сейчас они достаточно популярны как объекты недвижимости для инвестирования с последующей сдачей в аренду (позднее объясню, почему).

Примечательно, что в российском и украинском законодательстве нет четкого определения понятию “апартаменты”, поэтому данный термин используется риэлторами, застройщиками, инвесторами да и любыми другими людьми весьма условно.

На сегодняшний день компании-застройщики нередко строят и продают целые комплексы апартаментов, так называемые апарт-отели. Такая недвижимость пользуется спросом, а потому строится и раскупается.

Далее я подробно, по пунктам рассмотрю, чем отличаются апартаменты от квартиры, чтобы вы сами могли сделать выводы, интересен ли этот тип недвижимости конкретно для вас, и чем.

Апартаменты и квартира: в чем разница и сходство?

Между апартаментами и квартирой есть только одно ключевое сходство: это недвижимость, в которой можно жить. Также и апартаменты, и квартиру, как и любую другую недвижимость в принципе, можно сдавать в аренду. Все остальное – отличия и довольно существенные. Давайте их рассмотрим.

Отличие 1. Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Отличие 2. Невозможность регистрации. В апартаментах человек не может зарегистрироваться, получить прописку, а в квартире может. Отсюда много различных сложностей, рассмотрим их далее.

Отличие 3. Тарифы на ЖКХ. Тарифы на ЖКХ для апартаментов рассчитываются как для нежилой недвижимости, а там они всегда существенно выше, чем для жилой. Разница в цене иногда бывает в несколько раз. Поэтому если проживать в апартаментах, затраты на коммунальные услуги будут намного выше.

Отличие 4. Сложности из-за отсутствия регистрации. Если у человека нет никакой другой недвижимости кроме апартаментов, и он нигде не зарегистрирован, то у него возникнет множество проблем: он не сможет получить ИНН, открыть счет в банке, устроиться на работу, получить полис ОМС, и т.д.

Даже если у него есть регистрация в квартире или доме по другому адресу, а фактически он проживает в апартаментах, сложностей тоже будет немало: невозможность воспользоваться бесплатной медицинской помощью по месту проживания, устроить ребенка в детский сад, и т.д.

Отличие 5. Разница в инфраструктуре. Когда строится квартал жилой недвижимости, застройщик, как правило, обязуется построить там необходимые социальные объекты (школу, детский сад и т.д.). Для апартаментов такого требования нет, поэтому кварталы из апартаментов могут не быть обеспечены всей необходимой инфраструктурой, в т.ч. даже качественными подъездными дорогами. Также на апартаменты действуют меньшие нормы по плотности застройки.

Отличие 6. Защита дольщиков. При покупке недвижимости на первичном рынке законодательство в той или иной степени защищает покупателей жилой недвижимости (например, от риска банкротства застройщика, замораживания стройки и т.д.), а вот покупатели нежилой недвижимости, к которой относятся и апартаменты, защищены куда слабее, или вообще не защищены, все эти риски они принимают на себя.

Отличие 7. Налогообложение. Покупка и продажа жилой и нежилой недвижимости облагаются налогами и сборами по разным ставкам. Кроме того, ставки налога на недвижимость, который платят владельцы на протяжении всего времени владения, тоже разные. Для апартаментов эти ставки выше, поэтому текущие затраты у их владельцев будут выше и по этому критерию отличия.

Отличие 8. Цена. И, наконец, хоть одно приятное отличие апартаментов от квартир – это их цена. Поскольку требования к постройке нежилых помещений проще, затраты застройщика ниже, то и стоит такая недвижимость существенно дешевле в сравнении с квартирами. К примеру, в одном и том же районе апартаменты и квартира одинаковой площади могут иметь стоимость, отличающуюся в 2 раза: квартира будет дороже, апартаменты дешевле.

Теперь вы имеете более четкое представление о том, в чем разница между апартаментами и квартирой. Исходя из вышеперечисленных отличий, я хочу сделать вывод:

Апартаменты – это хороший вариант для инвестирования в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду: купить их вы можете существенно дешевле, а сдавать в аренду примерно по такой же цене, как и квартиру. А вот покупать апартаменты, для того, чтобы жить в них – на мой взгляд, не лучшее решение, т.к. текущие затраты на содержание такого жилья будут существенно выше, плюс вы будете испытывать массу неудобств, которые я описал выше.

Тем не менее, это только мое субъективное мнение, а вы можете делать свои выводы сами. Главное, хорошо понимать, чем отличаются апартаменты от квартиры, что я доступно объяснил вам в этой статье.

В последующих публикациях я буду подробнее рассматривать покупку апартаментов как инвестиционного актива. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями. До новых встреч на Финансовом гении!

fingeniy.com

Что такое апартаменты — Справочник Яндекс.Недвижимости

Что нужно знать

Главное, что нужно знать об апартаментах: это нежилые с юридической точки зрения помещения. В документах они могут значиться как здания гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. То есть вы, конечно, сможете в них жить, но получить постоянную прописку в апартаментах нельзя. С этим могут быть связаны некоторые сложности во взаимоотношениях с различными ведомствами и «внедрением» в социальную инфраструктуру: ребёнка могут не взять в садик, ИНН придётся ехать получать по месту прописки и т. д.

Во-первых, это красиво

Апартаменты могут располагаться в новом ЖК, в отелях, бизнес-центрах или многофункциональных комплексах. Часть апарт-комплексов представляют собой реконструированные здания — бывшие фабрики и заводы. Застройщик обычно обновляет в них несущие конструкции и проводит современные коммуникации, оставляя неизменным исторический фасад. Это уникальные проекты, к тому же, как правило, они находятся в исторических районах города. Все эти красивые и стильные лофты, которые так любят снимать в рекламе, — это апартаменты.

Апарт-квартал элит-класса Tribeca Apartments от Stone Hedge. Москва, м. Бауманская

Внутри апартаменты часто имеют свободную планировку. А значит, в них в большинстве случаев можно сделать любую перепланировку. Правда, согласовывать её придётся по нормативам для коммерческой недвижимости, а это дольше и сложнее. На рынке можно встретить варианты эконом- и бизнес-класса.

Апарт-квартал Art Residence от Stone Hedge. Москва, м. Белорусская

Хороший вариант для инвестиций

Некоторые проекты с интересной концепцией, расположенные в хороших районах, могут быть отличным решением для инвестиций: стоить они будут дешевле квартир в этом же районе, а сдавать такие апартаменты можно за приличные суммы.

Апартаменты стоят дешевле

Цены на апартаменты в среднем на 20–25% ниже, чем на квартиры. При этом их расположение часто бывает удобным: апарт-комплексы стараются строить в центре или вблизи важных городских объектов. Цена — главный «козырь» апартаментов.

Но в них нельзя оформить постоянную прописку

Основной минус апартаментов — их юридический статус. Поскольку это коммерческая недвижимость, здесь невозможно оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Если в проектной декларации застройщика указано, что это апартаменты гостиничного типа, — вам повезло, в них можно зарегистрироваться на 5 лет, но только совершеннолетним. Детей там прописать или зарегистрировать всё равно нельзя. Но таких апартаментов на рынке всего 10–15%.

В большинстве апартаментов вы не сможете получить даже временную регистрацию и будете «чужаком» в своём районе: не сможете получать пенсию, лечиться, устроить ребёнка в детский сад или школу, встать на учёт в налоговую.

Если против вас возбудили судебное дело и хотят взыскать материальное наказание, апартаменты подлежат конфискации. При этом из единственного жилья — «обычной» квартиры — вас по закону выселить не могут. То есть ваше единственное жильё суд отнять не может только в том случае, если оно относится к жилому фонду, а не к коммерческой недвижимости.

Инфраструктура — как повезёт

В некоторых апарт-комплексах застройщики отводят первые этажи под фитнес-центры, отделения банков, кафе и магазины. Жить в таких зданиях, конечно, удобно. Особенно, если у вас нет детей, а лечиться вы предпочитаете в платных клиниках.

Рядом с апартаментами часто не хватает детских садов, школ и поликлиник. Это происходит из-за того, что застройщик не обязан строить для нежилой недвижимости сопутствующую инфраструктуру. Поэтому, если вы планируете жить в апартаментах с детьми, нужно заранее понять, например, в какую школу будет ходить ваш ребёнок. Если апарт-комплекс строится в спальном районе, местные школы и детские сады могут быть уже переполнены.

Также стоит понимать, что и законы, регулирующие проживание, на апартаменты распространяться не будут. Например, «Закон о тишине». Если ваш сосед решит устроить позднюю вечеринку с громкой музыкой, он будет иметь на это полное право.

Платить за ЖКУ придётся больше

Несмотря на то, что стоимость апартаментов ниже, чем стоимость квартиры, ЖКУ здесь обойдутся на 10–30% дороже — платить придётся по тарифам для нежилых помещений. И, кстати, если в жилом фонде вы можете объединиться с жильцами и общим решением сменить управляющую компанию, то в случае с апартаментами застройщик имеет право навязать вам свою без обсуждения. А именно управляющая компания и диктует цены на ЖКУ.

Налоги — выше

После покупки апартаментов вы не будете иметь права ни на какие жилищные субсидии и льготы или налоговый вычет. При этом налог на имущество, который вычисляется на основе кадастровой стоимости помещения, будет выше. Налог на имущество в 2020 году будет в своём максимальном прогрессивном значении составлять 0,1% в год от кадастровой стоимости квартир и от 0,5% до 2% от стоимости апартаментов. Но стоит отметить, что и сама кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже.

Вывод

Если вам уже есть, где жить, вопрос регистрации для вас неактуален и вам не принципиально, жилой это фонд или нежилой, апартаменты могут стать хорошим вложением средств. При покупке они выгодно отличаются по цене от квартир, аренда же обходится практически одинаково. Если вы ищете квартиру для проживания, особенно с семьёй, лучше рассматривать обычный жилой фонд и не сталкиваться с подводными камнями коммерческой недвижимости.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Соня Иванова.

realty.yandex.ru

Что такое апартаменты

Апартаменты — понятие относительно новое для многих людей. Как вид жилого помещения, они стали невероятно популярны в крупных мегаполисах. Но у многих до сих пор такой вид жилья ассоциируется разве что с квартирой. О том, что значит «жилые апартаменты», какие виды апартаментов бывают и чем они отличаются от квартир, расскажем в данной статье.

Общие понятия апартаментов

Апартаменты — это новое понятие на рынке недвижимости. Их широко используют на Западе, в Россию они пришли совсем недавно и с юридической точки зрения трактуются, как отдельная жилая площадь не менее 40 квадратных метров, состоящая их двух и более комнат. В апартаментах обязательно должен быть сан узел и кухня.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Чтобы наши читатели не путали апартаменты и квартиры, мы объясним, какое основное отличие существует у этих двух видов объектов. Если при покупке квартиры вы можете оформить прописку на неограниченное время, пока не захотите избавиться от такой недвижимости, то в случае прописки в апартаментах существуют другие правила. При покупке и оформлении собственности на такой вид недвижимости, покупатель в дальнейшем может осуществлять со своим жильем все те же сделки, что и с квартирой, но прописаться в апартаментах можно не более, чем на 5 лет. По истечении срока прописки этот срок может быть продлен. Все дело в том, что апартаменты продаются только в коммерческих зданиях, которые принадлежат юридическим лицам или организациям.

Также путаница может возникнуть при упоминании термина «пентхаус», хотя разница большая. Если хотите узнать об особенностях этого вида жилья, почитайте статью о том, что такое пентхаус.

Стимулом к началу строительства апартаментов послужило отсутствие свободных площадей для строительства жилых объектов. Власти многих государств, в том числе и России, делают большой упор на строительство коммерческих объектов, а застройщики в свою очередь, чтобы сохранить свои инвестиции, выделяют некоторые части из своих комплексов и оборудуют их всем необходимым для комфортного проживания. По факту апартаменты относятся к нежилым объектам, поскольку в законодательстве к жилым постройкам отводятся квартиры, дома и комнаты. Про апартаменты в законе не сказано. Именно поэтому для апартаментов распространяется временная регистрация.

Виды и типы апартаментов

Относительно мирового рынка можно выделить 4 вида апартаментов:

Номер в апарт-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
Номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее.
Номера в кондоминиум — отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса. О том, что такое кондоминиумы, читайте в нашей статье.
Апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментах для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

Плюсы апартаментов

Если всего несколько лет назад апартаментами считалось только элитное жилье, то сегодня оно становится доступным более широкому кругу потребителей.

Плюсы для девелоперов и инвесторов:

Нормативы по строительству жилых объектов не распространены на такой вид помещений, поэтому девелоперы стараются соблюдать сразу все условия во время строительства — чтобы объект был пригодным для жилья, и чтобы его можно было использовать в качестве коммерческой недвижимости. В связи с этим апартаменты строятся в центральной части мегаполисов в крупных небоскребах.
Одним из преимуществ для застройщиков считается упрощенный вариант получения разрешения на строительства на бывших промышленных зонах. Если в случае строительства жилых объектов такое разрешение получить довольно нелегко, а в некоторых ситуациях просто нереально, то в сл

journal.regionalrealty.ru

Что такое апартаменты. Виды и особенности апартаментов :: SYL.ru

На российском рынке недвижимости можно найти предложения, касающиеся приобретения апартаментов. И хотя формат площади такого типа понятен не каждому, подобные объекты однозначно заслуживают внимания.

Что такое апартаменты

Изначально идея использования недвижимости в подобном формате получила определенную популярность на Западе и позже нашла признание на просторах постсоветского пространства.

Если взглянуть с практической стороны, то в условиях современного рынка недвижимости апартаментами можно назвать тот тип жилья, который расположен в многоэтажных бизнес-комплексах, гостиницах, пансионатах и санаториях. По сути, это изолированные жилые помещения с повышенным уровнем комфорта, полностью обустроенные для временного проживания граждан.

Пытаясь разобраться в том, что такое апартаменты, стоит обратить внимание на виды данной недвижимости. Вот как разделяют сами риелторы:

- сервисные апартаменты;

- кондо-отели;

- апартаменты;

- апарт-отели.

Если попытаться определить, что такое апартаменты в отеле, то стоит отметить их некоторое отличие от подобных площадей в бизнес-центрах. В случае с отелями данный тип площади подразумевает большое пространство, высокий, люксовый уровень комфорта и полное техническое оснащение.

А вот если речь идет об апарт-отелях, то все выглядит несколько иначе: данный термин говорит о бизнес-ориентированности площади. То есть это комфортное жилье, рассчитанное на длительное проживание. При этом оно значительно уступает роскошным апартаментам в классических отелях.

Что говорит законодательство

Отвечая на вопрос: «Что такое апартаменты?» - нужно определить один интересный факт. Согласно законодательной базе РФ, данного понятия на территории СНГ официально не существует.

Можно найти жилую и коммерческую недвижимость, но не апартаменты. Застройщики различных комплексов фиксируют такие площади как нежилое помещение гостиничного типа. Это означает, что если какой-либо покупатель приобретает апартаменты, то фактически он получает жилую площадь с высоким уровнем комфорта, но с юридической стороны становится владельцем коммерческой недвижимости.

В столице к этому вопросу подошли творчески и начали регистрировать объекты, которые обременены статусом «апартаменты». Но подобные задачи решаются отдельно в каждом конкретном случае, ввиду отсутствия возможности прямого правового регулирования.

Право собственности и безопасность

По сути, если пытаться определить, что такое апартаменты в новостройках, или сравнить их с обычной квартирой, то при этом недвижимость на юридическом уровне не классифицируется как жилищный фонд. На этом все существенные отличия заканчиваются.

Апартаменты можно приобретать на основе договоров долевого участия еще в процессе строительства. Эти данные фиксируются в регистрационной палате. Есть даже возможность оформления данного вида недвижимости в ипотеку. По тому же алгоритму, как и в случае с обычными квартирами, осуществляется приемка дольщиком помещения. При этом на качество строительства и чистовой отделки дается гарантия сроком в 5 лет. Также нет каких-либо ограничений при оформлении в собственность подобной недвижимости.

Апартаменты (фото можно найти без труда) могут быть оформлены на нескольких владельцев, что говорит о возможности доступности долевой собственности. Это могут использовать супруги, которые намерены приобрести общую недвижимость.

Владение апартаментами подразумевает право на их продажу, сдачу в аренду или использование в качестве залога. В этом нет никаких ограничений.

Что касается безопасности, то в случае с приобретением апартаментов есть смысл говорить о значительном отличии в сравнении с обычными многоквартирными домами. Суть в том, что подобная недвижимость строится в соответствии с планами для общественных зданий. А это означает наличие дополнительной лестницы, выполняющей роль пожарного выхода.

Регистрация

Есть один важный нюанс, который стоит учесть, определясь с тем, что такое апартаменты. Без прописки, возможности иметь постоянную регистрацию, владеть жилой недвижимостью достаточно неудобно. Но проблема в том, что прописаться в апартаментах с точки зрения российского законодательства нельзя. Это означает, что постоянную регистрацию придется иметь по другому адресу.

Но доступной остается регистрация по месту жительства - временная. Она выдается на 5 лет и в случае необходимости может быть продлена. Это позволит без труда налаживать коммуникации с различными структурами, имеющими социальное назначение (детский сад, школа, поликлиника). Таким образом, живя в приобретенных апартаментах, можно достаточно комфортно организовать свой быт и без постоянной прописки.

Но стоит учитывать тот факт, что для временной регистрации необходимо согласие всех, кто имеет статуса владельца апартаментов.

Инфраструктура

Продолжая разбираться с тем, что такое апартаменты, нужно учесть особенность инфраструктуры в районе такой недвижимости. Дело в том, что застройщик при возведении таких зданий не обязан придерживаться норм, которые актуальны для многоквартирных домов. Это дает ему полную свободу в принятии решения относительно размещения зон озеленения, детских площадок, помещений ТСЖ, видов и количества парковок и т. д.

Если видение застройщика касательно организации инфраструктуры не совпадет с ожиданиями владельцев недвижимости, то на законных основаниях конструктивных претензий ему предъявить не получится. Но, как правило, никто не заинтересован в гневе владельцев апартаментов, поэтому есть смысл рассчитывать на хорошую организацию всех этих вопросов.

Коммунальные услуги

Хорошая новость заключается в том, что тарифы, с которыми придется иметь дело владельцам апартаментов, не отличаются от расценок, актуальных для жителей многоквартирных домов. Есть только одно существенное но: за электроэнергию платить придется ощутимо больше (приблизительно в 2,5 раза).

При этом если зафиксировать общую сумму коммунальных платежей и сравнить их с тарифами, которые используются в случае с жилой недвижимостью, то можно прийти к выводу, что владельцы апартаментов будут переплачивать приблизительно 15%. Для многих собственников такие расходы не являются проблематичными.

Кому интересны апартаменты

Немало инвесторов ориентированы на приобретение такого типа недвижимости с целью заработка посредством сдачи ее в аренду. Это объясняется тем фактом, что элитные квартиры и недвижимость бизнес-класса не дают в вопросе аренды таких преимуществ, как апартаменты. Отзывы подтверждают тот факт, что данный вид недвижимости значительно выгоднее.

Прежде всего стоит обратить внимание на цену - она значительно ниже или в крайнем случае такая же, как у элитных квартир. Более того, учитывая тот факт, что апартаменты находятся преимущественно в бизнес-центрах, есть смысл говорить о лучшей транспортной доступности. Другими словами, такая недвижимость не продается в отдаленных районах города, и поэтому к ней добираться значительно легче и быстрее.

Еще одна группа покупателей, для которых очень подходит формат апартаментов - это представители бизнес-кругов и политических структур. Коммерческая недвижимость позволяет без труда организовать на приобретенной площади штаб-квартиру или представительство. К тому же использование апартаментов может быть связано с поселением иногородних сотрудников крупной компании или партии.

Что касается рисков, то они минимальны. Такая недвижимость является ликвидным товаром и поэтому без труда продается. Таким образом, не требуется много усилий, чтобы вернуть вложенные деньги в случае необходимости.

К покупателям апартаментов можно отнести следующие социальные группы:

- обеспеченные обыватели, которые используют аренду для подтверждения собственного статуса;

- топ-менеджеры, ориентированные на жилье в относительной близости от места работы;

- представители так называемой золотой молодежи, стремящиеся к повышенному уровню комфорта;

- бизнесмены.

Выводы

Таким образом, можно сделать вывод, что апартаменты - это в первую очередь комфортабельное временное жилье, и лишь потом - площадь, используемая для постоянного проживания. При этом данный вид недвижимости можно определить как один из наиболее ликвидных, а значит, перспективных для инвестиций.

www.syl.ru

в чем разница между ними? Плюсы и минусы, что из них лучше?

Краткое содержание статьи:

В настоящее время, всем желающим приобрести жильё, рынок может предложить два вида недвижимости – это апартаменты и квартира. В чем разница между этими понятиями, вы узнаете уже сейчас. Апартаменты отождествляются у нас с роскошью, квартира – с домашним уютом. Эти два понятия совсем не одинаковы.

Что такое квартира?

Квартира – это жилое помещение, рассчитанное как на длительное проживание самому хозяину, так и для сдачи в аренду. Квартирой можно назвать жильё, имеющее отдельный наружный выход, и, как минимум, одну комнату.

Этот вид недвижимости должен соответствовать всем строительным нормам и правилам. Квартира почти полностью готова, для того чтобы в нее можно было заехать – к ней подведена канализация, электрика, водопровод и отопление. Однако, чаще всего, квартиры продаются совсем пустыми, то есть без мебели.

Вот основные особенности квартиры:

Квартира как вид недвижимости принадлежит жилому фонду;
По регламенту в ней должна быть как минимум одна комната;
Минимальная площадь не установлена;
В квартире можно оформить постоянную регистрацию.

Что такое апартаменты?

Это набирающий сейчас известность тип элитной собственности, в котором по нормативам должно быть не менее двух комнат, а общий размер должен превышать 40м2. Апартаменты признаются престижным классом жилья улучшенной комфортности, оборудованным самой современной бытовой техникой, лучшей мебелью, а также они имеют статус вип-жилья.

При желании хозяин апартаментов может заказать себе обслуживание как в отеле – к нему будут приходить убирать, стирать, готовить еду. Но у этого вида жилья есть один существенный минус – он не подходит для многолетнего проживания, потому что является частной собственностью, и относится к нежилому фонду – также, как и склады, магазины и офисы.

Вот основные параметры, по которым можно узнать, что перед вами апартаменты:

Это недвижимость, принадлежащая нежилому фонду;
Апартаменты должны состоять как минимум из двух комнат;
Общий размер апартаментов должен быть более 40 кв м;
Не получится оформить постоянную прописку. Вы сможете сделать только временную прописку на 5 лет, так же как в отелях;
Хороший ремонт и комфортная внутренняя обстановка. Это обязательный фактор, так как апартаменты считаются элитным жильем, их стараются оснащать самой современной бытовой техникой и новой мебелью;
Возможность дополнительного сервиса, аналогичного услугам отеля – горничные, повара, уборщики.

Главные отличия видов жилья

Как уже стало понятно, квартира и апартаменты – это совершенно разные вещи, и их объединяет лишь только то, что они ориентированы на длительное пребывание в них.

Ниже приведен список отличий квартиры от апартаментов:

Инфраструктура. При постройке жилого дома, застройщик должен построить на один квартал определенное количество детских садов, школ, парковок. При постройке нежилой недвижимости такого условия нет, а это означает, что вблизи ваших апартаментов может не оказаться школы для ребенка или, например, парковки;
Коммунальные услуги. Апартаменты обойдутся вам значительно дороже, примерно на 15-20% каждый месяц;
Регистрация. В квартире вы без проблем можете оформить как временную, так и постоянную регистрацию. В апартаментах же такой возможности нет. Здесь вы сможете оформить лишь временную регистрацию сроком на пять лет, но при условии, что по документам апартаменты проходят как гостиница;
Цена. Чаще всего апартаменты стоят дешевле квартир. Это объясняется тем, что требования к постройке нежилых помещений ниже, следовательно и затраты на них меньше, отсюда вытекает и пониженная цена;
Перепланировка. Чтобы сделать перепланировку в квартире, придется оббегать немало госучреждений, собрать сотню подписей, со всеми согласовать, и, возможно, вам еще и откажут. Для перепланировки апартаментов вам не нужны никакие специальные разрешения, при условии, что изменения не понесут кардинальных перемен и не изменят уровень прочности и устойчивости здания.

Возможность перевода апартаментов в статус квартиры

Обычно апартаменты являются долевой собственностью, и для того, чтобы перевести их в состояние жилого помещения, придется получить согласие всех собственников. Но даже после этого вам потребуются начать судебный процесс и нанять хороших юристов, чтобы осуществить такой план. Известно лишь несколько случаев, когда собственникам удалось перевести апартаменты в статус квартиры.

Также у вас возникнут сложности и при продаже данного элитного жилья. Вам нужно обязательно получить отказ от других долевиков. Для этого вы должны предложить им первым делом купить у вас жилье, получить от них письменный отказ от этой сделки, и только после этого предлагать жилье на продажу другим людям.

Итак, мы разобрали такие понятия, как апартаменты и квартира. В чем разница между ними, стало понятно из данной статьи. Самое главное прийти к пониманию – для чего вы хотите приобрести недвижимость? Если вы планируете постоянно проживать там, то лучше взять квартиру – возможно, она выйдет немного дороже по цене, но зато вы сможете прописаться в ней, и при необходимости легко ее продать.

В то же время, приобретать апартаменты лучше с целью сдачи в аренду – съемщикам жилья не нужна будет постоянная регистрация, и при этом они смогут проживать в роскошных условиях. Если вы покупаете апартаменты для того, чтобы постоянно в них жить, то можете прогадать и разочароваться.

Видео: плюсы и минусы квартиры и апартаментов

В данном ролике риелтор Анатолий Овсянников расскажет про 5 главных минусов апартаментов, их основные отличия от квартир:

znay.co

«Апартаменты — это не жилье, а гостиничный бизнес»

Генеральный директор агентства недвижимости «ХочуКвартиру» Татьяна Колоярова в интервью порталу Новострой-СПб рассказала о причинах популярности сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге и дала советы инвесторам, как грамотно подойти к выбору проекта.

Какой портрет покупателя апартаментов сегодня? С какой целью люди покупают так называемое «псевдожилье»?

В основном апартаменты приобретают инвесторы. По моим оценкам, это около 80% от целевой аудитории. Это уже профессиональные прогрессивные игроки рынка, которые умеют считать, взвешивать затраты и доходность. Существуют инструменты с более высокой доходностью, но и с большими рисками, и апартаменты — это вариант как раз для тех, кто привык инвестировать именно в недвижимость. При этом стоит отметить, что в данном случае люди, как правило, планируют получать постоянный доход, сдавать апартаменты в аренду, а не перепродавать после завершения строительства. Таким образом, 80% покупателей апартаментов — это уже опытные инвесторы, которые понимают, что на апартаментах они смогут заработать. Также есть маленький процент людей, которые инвестируют первый раз, для них это первый опыт, они ищут дополнительный стабильный доход или подушку безопасности на пенсию.

Еще меньше тех, кто сам реально хочет жить в апартаментах и покупает их для себя. Это молодежь, новое поколение, которое хочет жить рядом с работой и понимает преимущества такого формата. Это, естественно, не семейные люди, а свободная молодежь, которая меняет место жительства под свои текущие потребности. Также им нужны сервисы: это люди, которым важно не тратить время на уборку, готовку, стирку, разные бытовые вопросы. Но таких людей, которые именно по каким-то причинам приобретают апартаменты для собственного проживания, а не арендуют их, не очень много.

Вот эти 80% инвесторов, которые составляют основную аудиторию — это жители Санкт-Петербурга или разных регионов?

Основная доля — это клиенты из Санкт-Петербурга и области. Региональные покупатели еще не настолько прогрессивны, для них пока такой формат не полностью понятен, есть много страхов, моментов, которые их смущают. Я считаю, что эти сомнения необоснованны, но они присутствуют. Местные жители лучше осведомлены в каких-то тонкостях, а приезжие опасаются многих вещей. Есть также инвесторы из Москвы, которым интересны классы «комфорт» и выше.

На что обращать внимание, выбирая комплекс апартаментов с целью инвестирования?

Сейчас очень важный момент — это сертификация апарт-отелей. Это самый главный аспект, но о нем многие еще не знают. Есть много требований к апартаментам, в основном они касаются сервиса: необходимы зоны для персонала, постирочные, многие другие компоненты.

Нужно оценить, достаточно ли места для зоны ресепшн, сопоставить площадь входной группы с количеством апартаментов и так далее, таких моментов очень много. Необходимо понимать, что апартаменты — это не жилье, а гостиничный бизнес, и здесь действуют совсем другие правила. Под все гостиничные сервисы нужны квадратные метры, это значит, что девелопер их не продаст, а будет использовать для формирования сервисной составляющей, это подразумевает дополнительные расходы. Например, в апартаментах Valo выделено 5000 квадратных метров только под зоны для персонала.

В Санкт-Петербурге сейчас есть всего несколько компаний, которые все необходимые вещи учитывают и закладывают на стадии проектирования, и у них проблем с получением сертификата не будет. Есть компании, которые этого не делают, это значит, что собственники не смогут официально сдавать свои апартаменты, размещать их на самых известных порталах и так далее. Конечно, можно сказать, что этим будет заниматься управляющая компания, а владелец будет получать гарантированную доходность. Но договоры с гарантированной доходностью выбирают не все: собственники думают, что сами они заработают больше и хотят размещать объявления сами. Однако в итоге апартамент без сертификата они просто не смогут сдать. Это очень важный момент, поэтому необходимо смотреть, что запланировано в комплексе на этапе проектирования, в случае каких-то сомнений лучше обратиться к профессионалам.

Также необходимо интересоваться, кто будет управлять апартаментами. Успех проекта и возврат инвестиций зависят от того, как будет работать управляющая компания. Будет ли достаточная заполняемость, получит ли собственник доход, имела ли смысл эта покупка — все это определяется управлением.

А управляющую компанию как проанализировать?

Смотреть, какие проекты она уже реализовывала. В Санкт-Петербурге можно назвать всего три компании, которые ведут проекты сервисных апартаментов: Valo, Vertical и Yes. Эти три компании уже имеют опыт в этом сегменте, прошли все этапы и знают тонкости работы в этом секторе. При этом в Valo имели возможность изучить опыт проектов Vertical и Yes, и в компании решили разделить краткосрочную и долгосрочную аренду, что кажется мне очень правильным.

Если инвестор приходит в проект, пока он еще не построен, а только спроектирован, как все-таки ему быть уверенным в том, что апарт-комплекс получит сертификацию в будущем?

Инвестор должен задавать вопросы, попросить доказать, что комплекс соответствует заявленной «звездности». Если проект претендует на две-три «звезды», надо просить показать в проекте все пункты, которые отвечают соответствующим требованиям. И представители компании должны инвестору рассказать, сколько места отведено на лобби, сколько места для персонала, сколько постирочных и где они находятся, доказать, что все соответствует нормам. Понятно, что у всех есть риск не пройти сертификацию с первого раза, но уже сформированы определенные требования, и застройщики о них знают. Глупо не соблюдать эти стандарты и в итоге не получить сертификацию, так что девелоперы сами заинтересованы в том, чтобы соответствовать. У каждого застройщика есть программы гарантированного дохода, это значит, что девелопер рассчитывает на доход выше, чем он гарантирует собственнику, а без сертификации его невозможно будет получить.

Что вы думаете о будущем сегмента? Нет ли риска затоваривания и, как следствие, снижения привлекательности апарт-комплексов для инвесторов?

Сейчас сервисных апартаментов строится очень мало, больше реализуется комплексов апартаментов для постоянного проживания, это связано с градостроительными нормами. Именно сервисными апартаментами, которые строятся для сдачи в аренду, в Санкт-Петербурге занимаются всего три компании. Так что в ближайшее время затоваривания не будет, но я надеюсь, что люди поймут, что это привлекательный инструмент для инвестирования, избавятся от каких-то своих страхов, благодаря тому, что сегмент апарт-отелей станет более прозрачным.

В будущем может появиться больше проектов, но это не перспектива пары лет: необходимо купить участок, разработать проект, согласовать его со всеми инстанциями, начать продажи, построить и так далее. Более того, разрешение на строительство сейчас будет получить сложнее в связи с изменениями в 214-ФЗ, произойдет зачистка рынка, проектов будет меньше, мы будем дольше их ждать. Но даже если девелоперов, работающих в этом сегменте, со временем станет больше, я бы не опасалась затоваривания. Просто появится другая форма недвижимости, более цивилизованная. То, что происходит сейчас у нас, это не цивилизованная сдача жилья в аренду, потому что договор аренды между частным собственником и арендатором по сути ничего не значит, и есть определенные риски для обеих сторон. Я думаю, мы постепенно будем переходить на более цивилизованные и прозрачные формы получения дохода от аренды, в какой-то мере возвращаясь в прошлое, к практике доходных домов.

Почему вообще, на ваш взгляд, появился этот относительно новый продукт? Ответом на какие потребности людей он стал?

Если мы говорим об инвесторах, то это просто очень удобная форма вложения денег. Не нужно самому ничего делать, всем занимается управляющая компания. Кроме того, все цивилизованно, официально и прозрачно. Управляющая компания ищет арендаторов, занимается обслуживанием апартаментов, платит налоги, а инвестор получает чистый доход, не тратя на это время.

Конечные арендаторы получают гостиничный сервис, но при этом по цене размещения в апартаментах, где тарифы ниже. Гостиницы ориентированы на очень краткосрочное проживание, и при более длительном размещении апарт-комплексы дают существенную экономию.

Что бы вы посоветовали тем людям, которые интересуются покупкой апартаментов, но еще не обладают достаточными накоплениями? Стоит ли брать ипотеку или лучше подождать и обзавестись всей суммой без привлечения кредита?

Копить нет никакого смысла из-за инфляции, при этом ипотека уже сейчас достаточно доступна. Чем быстрее произойдет покупка, тем быстрее человек начнет получать прибыль. Можно от накопленного первоначального взноса оставить какую-то сумму для подстраховки на первое время. А затем, сдавая апартаменты, можно будет параллельно гасить ипотеку из получаемого дохода. Сейчас на рынке есть такие предложения, которые будут готовы к сдаче через полтора-два года. Если есть цель купить в любом случае, я не вижу смысла ждать. Рынок растет, и по ходу строительной готовности есть прирост цен, и через два года можно уже не купить что-то за тот бюджет, на который вы рассчитываете сейчас.

Какова доля клиентов, которые приобретают апартаменты со 100% оплатой?

Это очень большая доля — фактически те самые 80% инвесторов, о которых я говорила. Почти все инвесторы вносят всю сумму сразу. Иногда они прибегают к рассрочке для своего удобства, но ипотеку берут все-таки редко.

Как изменился спрос на квартиры и апартаменты за последние два года? Можно ли говорить о том, что покупатели переориентировались на апартаменты?

За последние два года спрос на апартаменты увеличился на 30%. Я думаю, доля апартаментов будет расти и дальше, особенно будет заметен рост спроса у инвесторов. Это раньше было такое время, когда можно было купить квартиру «на котловане», а через два года продать ее и заработать миллион. Причем такой доход можно было получить, вложившись в эконом-вариант, купив студию или однокомнатную квартиру. Можно было приобрести квартиру у любого надежного застройщика и заработать 30-40%. Теперь такие доходные проекты редкость, их нужно тщательно и долго выискивать. Есть редкие новостройки, которые могут дать хорошую прибыль, но это скорее уникальные, эксклюзивные проекты на рынке, не самые дешевые, и сумма входа в них выше, чем в апарт-отель. (Подробно о том, можно ли заработать 40% на перепродаже квартиры Новострой-СПб рассказывал ранее).

При этом на покупку апартаментов все еще недостаточный спрос, но он сильно растет с каждым годом. Есть инвесторы, с которыми еще приходится отрабатывать возражения по ряду моментов. По моим ощущениям, у сегмента апарт-отелей еще все впереди, в будущем спрос сильно вырастет.

Какие тренды будут наблюдаться на рынке апартаментов в ближайшие годы?

Будет появляться больше сервисных апартаментов. В связи с введением сертификации все будут стремиться соответствовать заявленной «звездности» проекта. Мне кажется, это приведет к появлению интересных проектов с необычным наполнением. Вообще рынок апартаментов мне очень интересен, потому что ему предстоит пройти еще большой путь, здесь такое поле для появления уникальных, эксклюзивных концепций и идей. Застройщики жилья уже все придумали: сауны в квартирах есть, умные дома есть, паркинги самые разные есть, окна в пол и террасы есть. Это все уже отработано и пройдено. А вот сегмент апартаментов пока переживает только зарождение рынка, направление будет развиваться, и я надеюсь увидеть много интересных проектов.

Какие новинки, на ваш взгляд, могут помочь развитию сегмента апартаментов в Санкт-Петербурге?

Мне кажется, во все процессы будет проникать автоматизация. Сейчас есть тренд на сокращение взаимодействий между людьми, поэтому все сервисы постепенно будут обезличенными, многое будет сделано для того, чтобы было удобно управлять всеми процессами со смартфона. Такси мы уже заказываем со смартфона, также можно будет легко заказать уборку, химчистку. Можно будет оформить любую просьбу, не взаимодействуя ни с кем. На рынке недвижимости уже есть компании, которые используют подобные технологии в жилых комплексах, но для гостиничного сервиса в апартаментах это будет еще более актуально.

Плюсы и минусы апартаментов, чем они отличаются от квартиры? 2018 год

Всё чаще, интересуясь покупкой жилья в крупных городах России, наши сограждане поглядывают в сторону апартаментов.

В чём прелесть данного вида построек и почему их предпочитают квартирам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

к содержанию ↑

Что это такое?

Если в нескольких словах описать, что такое апартаменты, то получится «нежилой фонд, в котором можно жить». Офисные здания, бывшие промышленные цеха, гостиницы – всё это относится к такому типу жилья.

В связи с кризисом, банкротством, сокращениями производства основные фонды начинают простаивать. Владельцы подобных сооружений пытаются найти выгодное для всех решение, обустраивая их по типу квартир. Так появляются предложения об аренде квадратных метров в центральной части города по сниженным ценам.

Визуально апартаменты мало отличаются от квартир. Они пригодны для жилья, имеют основные коммуникации и достаточно большой метраж, чтобы поставить мебель и прочие вещи.

Если вы хотите узнать, риски новостройки — как купить квартиру в новом доме, чтобы не обманули, советуем вам прочитать статью.

к содержанию ↑

Преимущества

На рынке недвижимости апартаменты лидируют по продажам.

Причины этому называются разные:

Цена квадратного метра. Для постройки офисных или промышленных зданий не требуется такого пакета документов от городских властей, как при возведении жилых строений.
Метраж. Как правило, апартаменты имеют размеры 3-4-х комнатных квартир, а стоят на 20-40% дешевле. Сейчас появились и небольшие (16-25 кв. м) комнаты для проживания в них на период рабочей недели.
Свободная планировка. Для размещения перегородок внутри помещения не требуется дополнительных разрешений. Владелец жилья или арендатор могут производить планировку согласно своим личным предпочтениям.
Расположение. Содержать площади под швейную мастерскую или промышленный цех на пересечении центральных магистралей города в наше время считается полным расточительством. Предприятия различной направленности пытаются вынести за пределы мегаполиса, чтобы арендная плата не так влияла на себестоимость готовой продукции. В свою очередь, существует большой спрос на жильё, когда от дома до работы можно добраться за 30-50 минут.
Спрос. Если апартаменты приобретаются для последующей сдачи внаём, то желающие снять подобное жильё всегда найдутся. Это же касается и вторичной перепродажи данных помещений.

к содержанию ↑

Недостатки

При продаже нежилого фонда риэлторы часто говорят о достоинствах, умалчивая об отрицательных сторонах апартаментов.

А они существуют:

Регистрация. Можно ли прописаться? Проживание в апартаментах гарантирует вам только временную регистрацию на 3-5 лет. Чем это чревато? Владельцы не смогут получить идентификационный номер или встать на биржу труда в случае потери работы. В больницах и детских образовательных учреждениях вашего района могут отказать в обслуживании.
Налог на имущество гораздо выше, чем у хозяев квартир и составляет до 2% от кадастровой стоимости. При этом не действуют налоговые вычеты, полагаемые при расчёте суммы к оплате. Единственным положительным моментом здесь является база налогообложения, которая значительно ниже, чем по жилому фонду.
Коммунальные платежи. В среднем, за воду, газ и прочие коммунальные услуги у вас уйдёт сумма на 15-25% больше, чем у семьи с подобным потреблением, но живущей в многоэтажке напротив.
Жилищные льготы. Если для жильцов многоэтажных домов в спальных районах действуют льготы и субсидии, то при покупке апартаментов на это надеяться не стоит. Никаких скидок по налогообложению при продаже нет.
Судебные тяжбы. Поскольку апартаменты не принадлежат к жилищному фонду, то при наложении взыскания задолженности посредством реализации имущества, вас могут выселить из данного помещения. Ведь аргумент, что это – единственное жильё, в данном случае не действует.
Ипотека. На сегодняшний день покупку апартаментов нельзя совершить, используя материнский капитал. При покупке данной недвижимости банки предлагают кредитование на общих условиях, в отличие от квартир.

Возможно Вас заинтересует статья, стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь.

к содержанию ↑

Можно ли перевести в жилой фонд?

Одним из несбыточных обещаний риэлторов при продаже апартаментов является перевод данных помещений в жилой фонд.

В пример всегда приводится уникальный случай – МФК «Легенда Цветного». Пока это единственное упоминание, когда здание подобного типа сразу после застройки перешло в жилой фонд.

Перечислим подводные камни, которые могут оказаться препятствиями для подобных действий:

Строение перед продажей должно быть отнесено к «апартаментам гостиничного типа». Только в этом случае возможна подача документов на рассмотрение о переводе в жилой фонд;
Решение о переводе решается жильцами совместно. Достижение кворума – одно из обязательных условий;
Подвалы и чердаки должны быть закреплены за жильцами, это означает, что данные нежилые помещения необходимо выкупить у застройщика.

У многих владельцев апартаментов подобное жильё не является единственным. Потому вопрос регистрации или жилищных льгот для них не актуален.

к содержанию ↑

Отличия апартаментов от квартир

Покупая обычную квартиру в спальном районе, у вас нет гарантии благополучности соседей, проживающих через стенку. Будут ли они устраивать дебоши? Обладают ли они вредными привычками? Ходит ли их младшая дочка в музыкальную школу?

Все неудобства, характерные для старожилов мегаполиса, нивелируются статусом и финансовыми возможностями обладателей апартаментов.

Как правило, апартаменты размещаются на верхних этажах офисных зданий, крупных магазинов, отелей. Таким образом, в одном месте могут быть собраны различные увеселительные заведения, магазины, SPA-салоны или даже бассейн.

Учитывая такое расположение и близкое размещение с работой, данная коммерческая недвижимость становится очень популярной среди «золотой молодёжи».

Однако и владельцев апартаментов могут подстерегать и неприятности:

Вы не сможете пожаловаться на шум, доносящийся за стеной. То есть, ремонтные работы, громкая музыка или прочие звуки вам придётся сносить стойко и мужественно;
Рядом с вами апартаменты могут быть использованы по прямому назначению, если вы занятый человек и ваше жильё пустует большее количество времени, возможно, это не окажет никакого влияния на вас.
Семьи с детьми будут испытывать заметный дискомфорт из-за отсутствия рядом поликлиники, детского сада или школы. Действительно, возле нежилого фонда редко производили обязательную застройку с соответствующей инфраструктурой.

Такой тип жилья подойдет далеко не каждому, поскольку имеет свои как плюсы, так и минусы, однако минусы апартаментов не останавливают желающих купить модное и современное жилье, хотя проживание в такой недвижимости может быть связано с определенными неудобствами.

И квартиры, и апартаменты обладают своими специфическими характеристиками, что предпочесть – зависит от индивидуальных ожиданий, финансовых средств и образа жизни будущего владельца.

Что такое апартаменты? В чем отличия апартаментов от квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

kvartira3.com