Аренда 2018: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА ФСБУ 25/2018 «БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ АРЕНДЫ» \ КонсультантПлюс

Содержание

III. Учет у арендодателя \ КонсультантПлюс

Организация применяет Стандарт начиная с бухгалтерской (финансовой) отчетности за 2022 год. Организация может принять решение о применении настоящего Стандарта до указанного срока. Такое решение подлежит раскрытию в бухгалтерской (финансовой) отчетности организации.

III. Учет у арендодателя

24. Объекты учета аренды классифицируются арендодателем на дату, указанную в пункте 6 настоящего Стандарта, в качестве объектов учета операционной аренды или объектов учета неоперационной (финансовой) аренды. Данная классификация производится арендодателем по каждому договору аренды (промежуточным арендодателем — по каждому договору субаренды) с учетом требования приоритета содержания перед формой.

25. Объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета неоперационной (финансовой) аренды, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды. Соблюдением указанного условия является любое из следующих обстоятельств:

а) условиями договора аренды предусмотрен переход к арендатору права собственности на предмет аренды;

б) арендатор имеет право на покупку предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату реализации этого права;

в) срок аренды сопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;

г) на дату заключения договора аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей сопоставима со справедливой стоимостью предмета аренды;

д) возможность использовать предмет аренды без существенных изменений имеется только у арендатора;

е) арендатор имеет возможность продлить установленный договором аренды срок аренды с арендной платой значительно ниже рыночной;

ж) иное обстоятельство, свидетельствующее о переходе к арендатору экономических выгод и рисков, обусловленных правом собственности арендодателя на предмет аренды.

26. Объекты учета аренды классифицируются арендодателем в качестве объектов учета операционной аренды, если экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель. Соблюдением указанного условия является любое из следующих обстоятельств:

а) срок аренды существенно меньше и несопоставим с периодом, в течение которого предмет аренды останется пригодным к использованию;

б) предметом аренды являются имеющие неограниченный срок использования объекты, потребительские свойства которых с течением времени не изменяются;

в) на дату предоставления предмета аренды приведенная стоимость будущих арендных платежей существенно меньше справедливой стоимости предмета аренды;

г) иное обстоятельство, свидетельствующее о том, что экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.

27. Объекты учета субаренды классифицируются арендатором (промежуточным арендодателем) исходя из соответствующих условий договора аренды. При этом если арендатор (промежуточный арендодатель) применяет пункт 14 настоящего Стандарта, то соответствующие объекты учета субаренды классифицируются как объекты учета операционной аренды.

28. Арендодатель, который вправе применять упрощенные способы учета, может классифицировать все объекты учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды, за исключением случаев, указанных в подпунктах «а» и «б» пункта 25 настоящего Стандарта.

29. Объекты учета неоперационной (финансовой) аренды учитываются арендодателем в соответствии с пунктами 32 — 40 настоящего Стандарта.

Объекты учета операционной аренды учитываются арендодателем в соответствии с пунктами 41 — 42 настоящего Стандарта.

30. Классификация объекта учета аренды пересматривается в случае изменения договора аренды. Изменения оценочных значений или изменения фактов и обстоятельств, не меняющие условия договора аренды, не могут рассматриваться в качестве оснований пересмотра арендодателем классификации объекта учета аренды.

31. При изменении договора аренды объекты бухгалтерского учета учитываются арендодателем в качестве вновь возникших объектов учета аренды с даты вступления в силу указанных изменений в следующих случаях:

а) если объекты учета аренды изначально классифицированы арендодателем как объекты учета операционной аренды;

б) если объекты учета аренды изначально классифицированы арендодателем как объекты учета неоперационной (финансовой) аренды, но вступление в силу изменений договора аренды на дату заключения договора аренды привело бы к классификации таких объектов в качестве объектов учета операционной аренды.

32. В случае классификации объекта учета аренды в качестве объекта учета неоперационной (финансовой) аренды арендодатель признает инвестицию в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды.

33. Инвестиция в аренду оценивается в размере ее чистой стоимости.

Чистая стоимость инвестиции в аренду определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.

Валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как сумма номинальных величин причитающихся арендодателю будущих арендных платежей по договору аренды и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды.

34. Связанные с договором аренды затраты арендодателя включаются в чистую стоимость инвестиции в аренду по мере осуществления этих затрат, за исключением случая, указанного в пункте 35 настоящего Стандарта. Справедливая стоимость предмета аренды включается арендодателем в чистую стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды с отнесением указанной стоимости на расчеты с поставщиком (в случае договора лизинга) или с одновременным списанием переданного в аренду актива (в иных случаях, если предмет аренды признавался в составе активов). Образующаяся при этом разница относится на доходы (расходы) периода, в котором признана инвестиция в аренду.

35. В случае если предмет неоперационной (финансовой) аренды перед началом аренды отражался в бухгалтерском учете арендодателя в качестве запасов (готовой продукции, товаров), арендодатель на дату предоставления предмета аренды:

а) признает выручку в размере справедливой стоимости предмета аренды;

б) признает актив в размере чистой стоимости инвестиции в аренду;

в) списывает переданные в аренду запасы;

г) признает расходы в размере списанной балансовой стоимости запасов за вычетом приведенной негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды;

д) признает в качестве расходов связанные с договором аренды затраты арендодателя.

36. Чистая стоимость инвестиции в аренду после даты предоставления предмета аренды увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей.

37. Проценты, начисляемые по инвестиции в аренду, признаются арендодателем в качестве доходов периода, за который они начислены. Для расчета такого процентного дохода чистая стоимость инвестиции в аренду на начало периода, за который рассчитывается доход, умножается на процентную ставку за такой период, определенную в соответствии с пунктом 33 Настоящего Стандарта.

38. Чистая стоимость инвестиции в аренду проверяется на обесценение в соответствии с Международным стандартом финансовой отчетности (IFRS) 9 «Финансовые инструменты» в редакции 2014 года <2>.

———————————

<2> Введен в действие на территории Российской Федерации приказом Министерства финансов Российской Федерации от 27 июня 2016 г. N 98н (зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 июля 2016 г. , N 42869).

39. Изменение чистой стоимости инвестиции в аренду в связи с изменением оценки негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды учитывается как изменение оценочных значений.

40. При возврате предмета неоперационной (финансовой) аренды арендодателю такой предмет принимается к бухгалтерскому учету в качестве актива определенного вида исходя из соответствующих условий признания с одновременным списанием оставшейся чистой стоимости инвестиции в аренду.

41. В случае классификации объектов учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду, за исключением изменения оценочных значений.

42. Доходы по операционной аренде признаются равномерно или на основе другого систематического подхода, отражающего характер использования арендатором экономических выгод от предмета аренды.

ФСБУ 25/2018: бухгалтерский учёт аренды новость от 01.09.2021

Консультация эксперта

С 1 января 2022 года каждой коммерческой организации нужно будет применять стандарт бухгалтерского учёта аренды ФСБУ 25/2018. Новый стандарт можно применять и раньше, но это следует отразить в бухгалтерской отчётности. Наш эксперт Анастасия Лапшина рассмотрела основные принципы ведения учёта для арендатора и арендодателя, а также объяснила, как раскрыть информацию в бухгалтерской (финансовой) отчётности.

В КонсультантПлюс имеется много аналитического материала по данной теме, есть также ситуации из практики, которые быстро вам помогут изучить и применить новые правила в вашем бухгалтерском учёте.

ФСБУ 25/2018 применяют стороны договоров аренды, субаренды и иных договоров, по которым имущество выдаётся во временное пользование. Чтобы перейти на учёт аренды по ФСБУ 25/2018, нужно внести изменения или дополнения в учётную политику. 

Лизингодатель и лизингополучатель применяют ФСБУ 25/2018 вне зависимости от наличия в договоре условия о том, на чьём балансе учитывается имущество.

До начала применения стандарта при отражении лизинга стороны лизинга составляют проводки так, что у обеих сторон встречные задолженности формируются в сумме платежей, указанных в договоре лизинга. Главное различие при отражении неоперационной аренды по ФСБУ 25/2018 в том, что стороны договора аренды отражают аренду на балансе по приведённой стоимости. Суммы задолженностей у сторон договора могут быть различными, так как порядок бухгалтерского учёта у одной стороны договора не зависит от учёта другой стороной договора. (п. 1 Информационного сообщения от 25.01.2019 № ИС-учёт-15). 

Вкратце опишем, что изменилось. Ранее арендная плата была признана арендатором как расход. Теперь, по новым правилам, необходимо признать амортизируемый актив (в виде права пользования) и обязательство по аренде, на которое начисляются проценты и которое погашается по мере уплаты арендных платежей. В ФСБУ 25/2018 имеется ряд упрощений практического характера, применение которых позволит учитывать операционную аренду как раньше. Чтобы было возможно реализовать такие упрощения, договор аренды должен соответствовать ряду требований. 

Для арендодателя данным стандартом предусмотрено право классифицировать объекты учёта аренды как объекты учёта операционной аренды или объекты учёта финансовой аренды – от этого зависят бухгалтерские проводки.  

Для учёта финансовой аренды вводится новый вид актива — инвестиции в аренду. Доходы признают в виде начислений процентов за эти инвестиции. Для операционной аренды сохраняются прежние правила учёта периодических поступлений. При упрощённом бухгалтерском учёте можно любую аренду учитывать как операционную и отражать только периодические платежи от арендатора. Исключение — договоры с правом выкупа предмета аренды или последующей субаренды (п. п. 11, 12 ФСБУ 25/2018). 

Как вести учёт арендатору? 

По общему порядку организация применяет ФСБУ 25/2018 ретроспективно (п. 49 ФСБУ 25/2018). Для этого на дату начала применения ФСБУ балансовая стоимость всех соответствующих активов и обязательств корректируется (с учётом признания новых объектов и списания ранее признанных объектов) до той стоимости, которая должна была бы быть в бухгалтерском учёте на данную дату, если бы ФСБУ 25/2018 применялось и ранее. Итоговая разница относится на нераспределённую прибыль.  

При составлении бухгалтерской отчётности за год, в котором начали применять ФСБУ 25/2018, помимо вышеизложенного, тоже требуется корректировка соответствующим образом (без отражения бухгалтерских проводок) показателей баланса по состоянию на начало предшествующего года и показателей финансовых результатов за предшествующий год (Рекомендации Р-97/2018-КпР «Первое применение ФСБУ 25/2018»). 

Вместо ретроспективного пересчёта арендатор может по каждому договору аренды единовременно признать на конец года, предшествующего году, начиная с которого применяется ФСБУ 25/2018, право пользования активом и обязательство по аренде с отнесением разницы на нераспределённую прибыль. При этом ретроспективное влияние на какие-либо другие объекты бухгалтерского учёта не признаётся, сравнительные данные за год, предшествующий году, начиная с которого применяется ФСБУ 25/2018, не пересчитываются (п. 50 ФСБУ 25/2018). 

Аренда со сроком 12 месяцев или менее может учитываться, как и раньше, списанием арендной платы на расходы. Но такой порядок надо закрепить в учётной политике.

При аренде на срок больше 12 месяцев надо отразить право пользования активом и обязательство по аренде (п. 10 ФСБУ 25/2018).

В дебете активного счёта следует учесть право пользования активом (ППА), на которое будет начисляться амортизация. В кредите пассивного счёта отражается обязательство по аренде, подлежащее погашению. Учёт ППА должен быть аналогичен учёту похожих активов арендатора. Следовательно, ППА учитывают на счёте, соответствующем сущности предмета аренды: в общем случае это счёт 01 «Основные средства».

Срок аренды для целей амортизации права на аренду определяется исходя из срока аренды, указанного в договоре с учётом права на продление срока, которое планируется использовать, то есть нужно исходить из планируемого руководством арендатора срока использования объекта аренды.

Обязательство по аренде покажите на счёте 76 по приведённой стоимости будущих арендных платежей на дату оценки. Эта стоимость определяется путём дисконтирования номинальных величин будущих арендных платежей. При этом надо применять ставку дисконтирования, по которой арендатор привлекал или мог бы привлечь заёмные средства на сопоставимых с договором аренды условиях на дату начала применения ФСБУ 25/2018 в отношении конкретного ППА. Исключение сделано для арендаторов, которые применяют упрощённый учёт: они могут ориентироваться на номинальные цифры, указанные в договоре. 

После принятия к учёту величину обязательства по аренде арендатор увеличивает на начисляемые проценты и уменьшает на уплаченные арендные платежи.

Проценты он отражает в расходах, за исключением тех, которые включает в стоимость актива.

Ежемесячная сумма начисленной амортизации по ППА включается в состав расходов по обычным видам деятельности (п. п. 5, 16, 18 Положения по бухгалтерскому учёту «Расходы организации» ПБУ 10/99, утверждённого Приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н).

При прекращении договора аренды арендатор списывает балансовую стоимость ППА и обязательство по аренде (п. 23 ФСБУ 25/2018).  

В ФСБУ 25/2018 не определён порядок отражения прав пользования активами (ППА) в бухгалтерском балансе. В связи с этим организации нужно такой порядок установить самостоятельно. В первую очередь необходимо учитывать требования МСФО (п. 7.1 ПБУ 1/2008 «Учётная политика организации»).

С учётом требований п. 47 МСФО (IFRS) 16 «Аренда» возможны два способа представления такой информации:

  • по строке 1150 «Основные средства» (в отношении арендованных основных средств) с раскрытием информации в примечаниях о включении ППА;
  • по отдельной самостоятельно выделенной строке. 

См. дополнительную информацию:

  • Готовое решение: Как организации перейти на учёт аренды (лизинга) по ФСБУ 25/2018 (КонсультантПлюс, 2021) {КонсультантПлюс}.
  • Типовая ситуация: ФСБУ 25/2018: учёт аренды и лизинга с 2022 г. (Издательство «Главная книга», 2021) {КонсультантПлюс}.
  • Обзор: Стандарт бухучёта аренды: как учитывать объекты по новым правилам (КонсультантПлюс, 2018) {КонсультантПлюс}.
  • Статья: Переход на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды» с учётом принципов МСФО 16 «Аренда» (Матвеев О.) (Налогообложение, учёт и отчётность в коммерческом банке, 2021, № 4) {КонсультантПлюс}.

Как вести учёт арендодателю? 

Арендодатель объекты учета аренды в соответствии с п. 24 ФСБУ 25/2018 должен классифицировать на:

  1. объекты операционной аренды;
  2. объекты неоперационной (финансовой) аренды.

Арендодатель должен классифицировать объекты по каждому договору. При этом содержание договора имеет приоритет перед формой.

По договорам операционной аренды переход на ФСБУ 25/2018 не влечёт изменений ни в бухгалтерском учёте, ни в отчётности.

Имущество, переданное в операционную аренду, учитывайте, как и раньше, на счёте 01. Арендную плату начисляйте также проводкой Д62 — К91, а если аренда ваш основной вид деятельности — Д62 — К90 (п. п. 41, 42 ФСБУ 25/2018).

По договорам неоперационной (финансовой) аренды арендодатель переходит на новый стандарт только с применением ретроспективного пересчёта (п. 49 ФСБУ 25/2018). Он обязан на 1 января того года, с которого начнёт учёт по новым правилам, поставить на учёт чистую инвестицию в аренду, дебиторскую задолженность по счёту 76 в той стоимости, в которой она должна была бы стать, если бы он с самого начала вёл учёт аренды по правилам ФСБУ 25/2018.

На дату предоставления предмета аренды арендатору необходимо признать в качестве актива инвестицию в аренду в размере её чистой стоимости, которая должна быть равна справедливой стоимости предмета аренды и понесённых арендодателем в связи с договором аренды затрат, за вычетом полученных на момент передачи объекта авансовых платежей. Если справедливая стоимость предмета аренды не известна, то рассчитайте чистую стоимость инвестиции через её валовую стоимость и ставку дисконтирования (п. п. 32, 33 ФСБУ 25/2018). В последнем случае справедливую стоимость предмета аренды можно определить путём вычитания из чистой стоимости инвестиции затрат в связи с передачей объекта в аренду и прибавления авансовых платежей.

Данный актив представляет собой дебиторскую задолженность. Он отражается на счёте 76 «Расчёты с разными дебиторами и кредиторами».

В дебет этого счёта арендодатель включает справедливую стоимость предмета аренды. ОС, предоставленное в аренду, списывается с бухучёта (п. 34 ФСБУ 25/2018).

В течение срока аренды чистая стоимость инвестиции увеличивается на сумму процентов и уменьшается на полученные арендные платежи (без учёта НДС) (п. п. 7, 36 ФСБУ 25/2018).

В бухгалтерском учёте арендодателя доходы в виде арендной платы не отражаются. В составе доходов он признаёт проценты, начисленные на стоимость инвестиции в аренду. В данном случае они учитываются в доходах ежемесячно (п. 37 ФСБУ 25/2018). Эти доходы могут включаться (п. п. 4, 5, 7 Положения по бухгалтерскому учёту «Доходы организации» ПБУ 9/99, утверждённого Приказом Минфина России от 06.05.1999 № 32н):

  • в доходы по обычным видам деятельности, если предоставление имущества в аренду является предметом деятельности организации;
  • в прочие доходы — в ином случае.

Процентный доход арендодатель рассчитывает путём умножения чистой стоимости инвестиции в аренду на начало периода, за который определяется доход, на процентную ставку за такой период. В качестве процентной ставки используется ставка, при которой приведённая валовая стоимость инвестиции на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и затрат, понесённых арендодателем в связи с договором аренды (п. п. 33, 37 ФСБУ 25/2018).

Валовая стоимость инвестиции определяется как сумма номинальных величин будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды. 

Проводки при неоперационной аренде:

  • Д76 субсчёта «Чистая инвестиция» — К01 — справедливая стоимость предмета аренды включена в чистую стоимость инвестиции в аренду;
  • Д76 субсчёта «Чистая инвестиция» — К60 (76, 70, 69) — дополнительные расходы при передаче основного средства в аренду;
  • Д76 субсчёта «Чистая инвестиция» – К91-1 — признан процентный доход;
  • Д51 — К76 субсчёта «Чистая инвестиция» — получен арендный платёж от арендатора.

Отражение финансовой аренды в балансе: чистую стоимость инвестиции в аренду отражайте в разд. II «Оборотные активы» в качестве дебиторской задолженности (пп. «а» п. 7.1 ПБУ 1/2008 «Учётная политика организации», п. 67 МСФО (IFRS) 16 «Аренда»). Долгосрочную и краткосрочную инвестицию приводите в составе показателей, детализирующих показатель строки 1230 «Дебиторская задолженность». Если информация об этом активе является существенной, то раскройте её обособленно (по самостоятельно введённым строкам) (п. п. 11, 19 ПБУ 4/99).

См. дополнительную информацию:

  • Готовое решение: Как при применении ФСБУ 25/2018 отражать в бухгалтерском учёте и отчётности операционную аренду (КонсультантПлюс, 2021) {КонсультантПлюс}.
  • Готовое решение: Как при применении ФСБУ 25/2018 отражать в бухгалтерском учёте и отчётности неоперационную (финансовую) аренду (КонсультантПлюс, 2021) {КонсультантПлюс}.
  • Корреспонденция счетов: Как организации-арендодателю, применяющей ФСБУ 25/2018, учитывать операции по договору аренды основного средства (движимого имущества), если по окончании срока действия договора предмет аренды выкупается?. . (Консультация эксперта, 2021) {КонсультантПлюс}.
  • Корреспонденция счетов: Как организации-арендодателю, применяющей ФСБУ 25/2018, учитывать операции по договору аренды основного средства (движимого имущества), если по окончании срока действия договора предмет аренды возвращается арендодателю?.. (Консультация эксперта, 2021) {КонсультантПлюс}.

Стандарт ФСБУ 25/2018 кардинально изменил подходы к бухгалтерскому учёту аренды. Новые правила учёта действительно сложные и требуют детального рассмотрения, изучения и применения на практике.

Анастасия Лапшина, эксперт-экономист ООО «Что делать Консалт»

Приглашаем вас на курс повышения квалификации «ФСБУ для коммерческих организаций».

Переход на ФСБУ 25/2018 «Аренда» в БП 3.0 у арендатора (лизингополучателя)

Загрузка

К списку статей

ОС и НМА в 1С Бухгалтерии

18 мая 2022 

Маргарита Матевосова

Методист отдела 1С Scloud


По общему правилу предусмотрен ретроспективный переход, в котором будут изменяться данные в отчетности за прошлые 2 года. В 1С Бухгалтерия предприятия 3.0 такой переход не реализован. Но ФСБУ 25/2018 дает возможность сделать переход в особом (упрощенном) порядке с помощью единовременного признания ППА и обязательства по аренде с отнесением разницы на нераспределенную прибыль. Такой способ могут использовать все организации и ИП без исключений. Формирование ППА зависит от возможности организации вести упрощенный бухгалтерский учет.


 Организация перехода на ФСБУ 25/2018 в 1С Бухгалтерия предприятия 3.0 также зависит от права организации вести бухгалтерский учет упрощенными способами.  


У организаций, которые не имеют права вести упрощенный бухгалтерский учет, вводятся остатки по переходящим на 2022 год договорам. Для этого перейдите в декабрь 2021 года в Закрытие месяца (раздел Операции), нажмите левой кнопкой мыши на регламентную операцию Переход на ФСБУ 25 и выберите вариант Открыть «Поступление в аренду» или Открыть «Поступление в лизинг» и введите остатки по переходящим договорам.

Регламентная операция Переход на ФСБУ 25 выполняется после ввода остатков по переходящим на 2022 год договорам.

 


С релиза 1С Бухгалтерии предприятия 3.0.106.60 в программе имеются межотчетные проводки, которые не влияют на отчетность 2021 года, но попадут в отчетность 2022 года. Такими проводками являются проводки, сделанные на 31.12.2021 в 23:59:59 между следующими счетами:


  • 84 и 01.03, 02.01, 02.02, 02.03


  • 84 и 09, 77


  • 84 и 76.07.5, 76.27.5, 76.37.5


  • 02.03 и 01.03


  • 01.03 и 76.07.1


  • 76.07.9 и 76.07.1


Документ ввода ППА по аренде для перехода на ФСБУ 25/2018 заполняется следующим образом: В шапке документа указывается:


  • от – 31.12.21 23:59:59 (при выставлении этого времени автоматически устанавливается галка Переход на ФСБУ 25 «Бухгалтерский учет аренды»)


  • Контрагент – арендодатель из справочника Контрагенты


  • Договор – договор аренды с видом «С поставщиком»


  • Дата окончания договора аренды


  • Оценка в БУ


В табличной части укажите Предмет аренды. Необходимо завести в справочник «Основные средства» новый элемент (ППА). Проставьте сумму остатка, ставку НДС и проверьте итоговую сумму, а также счета учет (01.03 счет учета для ППА, 02.03 счет амортизации и 76.07.9 счет НДС) 


Поле Оценка в БУ и График платежей доступны

только в БП КОРП

, после заполнения графика платежей удостоверьтесь, что гиперссылка синяя, а не красная. Сумма Всего платежей должна совпадать с суммой Всего в табличной части документа Поступление в аренду.

  


Обращаем внимание, что документ Поступление в аренду бухгалтерских проводок не формирует, а делаются только записи по регистрам. Это для того, чтобы документ не влиял на бухгалтерскую отчетность 2021 года. Проводки сформируются в регламентной операции Переход на ФСБУ 25 (Операции – Закрытие месяца).  


Признается ППА в БУ, признается в НУ остаток задолженности по арендным платежам. Так как применяется дисконтирование (только в версии КОРП), то отдельной проводкой выделяются проценты, и отдельной проводкой НДС. Признаются отложенные налоговые активы и обязательства. Если переход производится в 1с Бухгалтерии предприятия версии ПРОФ без использования дисконтирования, то проводки будут следующие:

  


Проверим расчеты по счету 76.07 после перехода в оборотно-сальдовой ведомости по счету (раздел Отчеты). Номинальная сумма обязательств – итоговые обороты по кредиту счета 76.07. По дебету счета 76.07.5 отражены проценты, по дебету счета 76.07.9 НДС. И соответственно приведенная стоимость показана в сальдо на конец периода по счету 76.07. Эта сумма отразится в отчетности. 


После перехода на ФСБУ 25/2018 продолжают ежемесячно отражаться оплаты аренды (Банк и касса – Банковские выписки – Списание).  


Проводка по документу:


Отражения услуг аренды одноименным документом (Покупки – Поступление (акты, накладные, УПД) – Поступление – Услуги аренды) 


Проводки по документу:


Регламентными операциями в ходе закрытия месяца начисляется амортизация ППА, признаются в НУ арендные платежи и начисляются процентные расходы (при дисконтировании). 


Отложенный налог на начало года был признан, и со временем он будет погашаться: ОНО по основным средствам будет погашаться за счет амортизации, ОНА арендные обязательства будет погашаться по мере выплаты арендных платежей и ОНО по процентам будет погашаться за счет выплаты процентов.  

(Рейтинг:
4.7 , 
Голосов: 3 )

Поделиться

Отражение операций по депозиту в 1С Бухгалтерия:3.0

Банк и касса в 1С Бухгалтерии

07 июня 2022 г.

Как оформить покупку ПО в программе 1С 8.3 Бухгалтерия

Расчеты с покупателями и поставщиками в 1С Бухгалтерии

22 апреля 2022 г.

Как сделать инвентаризацию в 1С 8.3 Бухгалтерия 3.0

Учет ТМЦ, складские операции в 1С Бухгалтерия

22 апреля 2022 г.

на консультации и доработки 1С

1664670481

Есть ли отличия между ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» и МСФО 16 «Аренда»?


В течение нескольких последних лет компании активно разрабатывают учетные политики по Международным стандартам финансовой отчетности в связи с вступлением в силу МСФО (IFRS) 16 «Аренда» с 1 января 2019 года.


Новый МСФО существенно изменил подход к определению и учету аренды и вызвал сложности при внедрении, особенно в таких отраслях как розничная и оптовая торговля, здравоохранение, индустрия развлечений и телекоммуникации.


Практически в каждой отрасли компании так или иначе выступают арендаторами, начиная от аренды административного офиса и заканчивая арендой производственных комплексов, поэтому МСФО (IFRS) 16 затронул почти всех.


Также в 2018 году в рамках политики по сближению российских и международных стандартов финансовой отчетности был утвержден федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», который перенял основные принципы МСФО (IFRS) 16. Федеральный стандарт обязателен к применению, начиная с бухгалтерской отчетности за 2022 год. ФСБУ 25/2018 можно применить и досрочно, начиная с 2019 года.


Так чем же отличается ФСБУ от МСФО в подходах по учету аренды? Насколько опыт внедрения МСФО (IFRS) 16 может помочь в преодолении трудностей при разработке учетной политики для российского бухгалтерского учета?


Мы провели сравнительный анализ МСФО (IFRS) 16 и ФСБУ 25/2018 с целью выявления ключевых различий между двумя документами. Результаты показали, что по сути ФСБУ 25/2018 не противоречит положениям МСФО (IFRS) 16, но менее детализирован по ряду вопросов.


Все ключевые понятия, такие как: определение наличия аренды, состава арендных платежей, расчет обязательства по аренде, актива в форме права пользования и их последующий учет в ФСБУ и МСФО совпадают.


Однако есть несколько «болевых точек», которые несмотря на то, что были более-менее детально описаны в МСФО (IFRS) 16, вызвали серьезные сложности при практическом применении. В ФСБУ они описаны менее подробно, и мы предполагаем, что они также вызовут вопросы при внедрении.

  • Компоненты договора аренды


    На практике часто встречаются ситуации, когда договор аренды подразумевает оказание нескольких типов услуг на различных условиях, что затрудняет рассмотрение договора как единого целого и построение на его основе графика платежей. Мы встречались на практике с ситуацией, когда торговый центр в роли арендодателя может предоставлять в аренду помещение магазина (оплачивается в долларах США по фиксированной ставке), оказывать маркетинговые услуги (оплачиваются в российских рублях по фиксированной ставке) и выставлять счет за пользование коммунальными расходами (оплачивается в российских рублях в зависимости от объема потребленных услуг).


    МСФО (IFRS) 16 дает определение компонентов договора аренды и критерии для их определения. ФСБУ 25/2018 не предлагает выделять компоненты договора.


    На примере с торговым центром, внедрение ФСБУ без использования методологии, предлагаемой в рамках МСФО (IFRS) 16, будет затруднительно.


  • Определение срока аренды


    МСФО (IFRS) 16 приводит подробные критерии определения срока аренды и всех факторов, способных повлиять на этот параметр, в частности: учет опционов на продление, прекращение и пересмотр договора аренды. ФСБУ 25/2018 также предлагает учесть возможности сторон изменять сроки договора, но не конкретизирует варианты и их дальнейший учет. Таким образом, компания должна сама разработать методологию определения срока аренды. Поэтому логично будет основываться на критериях и подходах, предлагаемых МСФО (IFRS) 16.


  • Переоценка и модификация


    В МСФО (IFRS) 16 дано руководство по учету изменений, вносимых в договор аренды, и делит все изменения на переоценку и модификацию. Детально прописаны корректировки, которые должны быть внесены в учете в каждой отдельной ситуации. ФСБУ 25/2018 не проводит аналогичного деления на модификацию и переоценку, что также затрудняет порядок учета аренды в случае изменении ее условий.


Мы привели неисчерпывающий список вопросов, выявленных при проведении сравнительного анализа двух стандартов. Дополнительно можно отметить некоторые несущественные отличия в списках исключений, составе арендных платежей и раскрытии информации.


Несмотря на ряд особенностей, можно сделать вывод, что ФСБУ 25/2018 основывается на МСФО (IFRS) 16.


ПБУ 1/2008 «Учетная политика организации» разрешает использовать Международные стандарты при разработке учетной политики по российском учету в случае, если по конкретному вопросу ведения бухгалтерского учета ФСБУ правила не установлены.


Поэтому наиболее эффективным путем внедрения ФСБУ 25/2018 будет использование опыта, накопленного при применении МСФО (IFRS) 16.

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»: Q&A


Вопрос №1


Как учитывать аренду офиса сроком 11 месяцев, если договор регулярно перезаключается (на то же помещение)?


Ответ


Ваша обязанность в соответствии с ФСБУ 25/2018 определить так называемый «оценочный» срок действия договора (т.е. тот, который не зафиксирован в самом договоре), который является элементом совокупного срока аренды, исходя из условий, возможностей и намерений руководства Общества, с учетом экономических стимулов к пролонгации и статистики последних лет. Более подробно можно посмотреть этот вопрос в МСФО (IFRS) 16 пп. 18-21, В34-41.


Важно отметить, что с 01.01.2022 года вступил в силу ФСБУ 27/2021 «Документы и документооборот в бухгалтерском учете». Поэтому оценочное суждение в виде «оценочного» срока действия договора должно быть оформлено виде учетного документа, которым по стандарту является первичный учетный документ, оформленный в соответствии с требованиями ст. 9 402-ФЗ и ФСБУ 27/2021, по форме, утвержденной в УП организации с соблюдением всех требований по наличию необходимых реквизитов по ст.9 402-ФЗ (в частности, подписанного, как лицом, составившим документ, так и лицом, ответственным за составление данного документа).


Таким образом, отдельный приказ не требуется, достаточно бухгалтерской справки, оформленной в соответствии с ФСБУ 27/2021.


 


Вопрос №2


В договоре аренды есть базовая часть, и есть эксплуатационный платеж (фиксированы). Входит ли эксплуатация в платежи по аренде и включается ли в общую стоимость договора?


Ответ


Переменная часть арендной платы, представляющая собой плату за потребляемые ресурсы (свет, вода, уборка и т.п), по своей природе не относятся к арендным платежам (плата за временное пользование), поэтому в рамках применения ФСБУ 25/2018 «Учет аренды» не включается в состав арендных платежей и представляет собой расход в чистом виде, признается по ПБУ 10.


Т.к. эта сумма не включается в состав арендных платежей, она не включается в модель при оценке стоимости ППА. Более подробно написано об этом в МСФО (IFRS) 16, п. В33, а также в рекомендации БМЦ Р-130/2021-ОК Лизинг «Арендный и неарендный компоненты договора».


 


Вопрос №3


Коворгинг (стоимость использования рабочего места + услуги) попадает под ФСБУ 25?


Ответ


Стоимость использования рабочего места, если оно подразумевает временное пользование имуществом, подпадает под действие ФСБУ 25/2020 в общем случае. Стоимость услуг, которые дополнительно оплачивается по договору, не включается в арендные платежи, т.к. не является арендой. Такие затраты относятся на расходы периода, не учитываются при расчете ППА. В данном случае, как и в ситуации с коммунальными платежами, следует выделять арендный компонент договора и неарендный. Такое разделение прямо предусмотрено МСФО (IFRS) 16, п. В33. Такой же подход предлагает БМЦ в своей рекомендации Р-130/2021-ОК Лизинг «Арендный и неарендный компоненты договора».


Вопрос №4


Платежи по аренде квартальные. Ставку для расчета процентов используем квартальную. Но срок договора такой, что последний платеж состоит не из 3 месяцев, а из 1 месяца. Каким образом рассчитать проценты за 1 месяц?


Ответ


Можно использовать упрощение практического характера, присоединив отдельный месяц к последнему кварталу, если данное упрощение не приведет к существенному искажению показателей.


 


Вопрос №5


Договор на хранение товара можно ли расценивать как аренду склада?


Ответ


ФСБУ 25/2018 применяется только для отношений, основанных на временном пользовании имуществом. Хранение, с точки зрения ГК РФ (Глава 47), в соответствии со ст. 886, имеет следующее определение: По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности. Таким образом, никакого временного пользования имуществом не возникает, ФСБУ 25/2018 не применим.


Вопрос №6


Правильно ли, что по бессрочным договорам (на неопределенный срок) ФСБУ 25/2018 не применяется?


Ответ


В ст. 610 ГК РФ сказано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Однако, если срок аренды в договоре не прописан, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.


Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих ситуациях, если срок аренды в договоре не определен, и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.


Если стороны заключают именно такой (бессрочный) договор аренды, применить положения МСФО (IFRS) 16 «Аренда», ФСБУ 25/2018 не представляется возможным. Как считают некоторые специалисты (мы присоединяемся к этому мнению), данную аренду можно учитывать как краткосрочную вне зависимости от того, каков окажется ее реальный срок на самом деле.   



Информация об аудиторской практике



    


Запись вебинара по ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»

Практика применения ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»

Лекция

Лектор: Сагетдинова Эльвира Альбековна — аттестованный аудитор (c 1997 — аттестат по общему аудиту, c 2012 — квалификационный аттестат аудитора). Сертифицированный внутренний аудитор (CIA), АССА. MBA в области корпоративных финансов. Практический опыт работы в области учета, налогообложения и аудита — более 25 лет

 

8 декабря 2021, c 10:00 до 14:00

 

5 академических часов

 

Запись

 

Бухгалтер, любой режим налогообложения

План мероприятия

1. Как арендатору рассчитать стоимость права пользования активом (на конкретных практических примерах) с использованием стандартных функций Excel.

2. Как арендатору рассчитать обязательство по аренде (на конкретных практических примерах) с использованием стандартных функций Excel.

3. Как арендодателю рассчитать стоимость инвестиции в аренду аренде (на конкретных практических примерах) с использованием стандартных функций Excel.

4. Как арендодателю рассчитать стоимость инвестиции в аренду аренде (на конкретных практических примерах) с использованием стандартных функций Excel.

5. Операции в рамках действующего в 2022 году договора аренды: проводки в бухгалтерском учете у арендатора.

6. Операции в рамках действующего в 2022 году договора аренды: проводки в бухгалтерском учете у арендодателя.

7. Переходный период: расчеты и проводки у арендатора по договорам, переходящим с 2021 года.

8. Переходный период: расчеты и проводки у арендодателя по договорам, переходящим с 2021 года.

 

 

Вопросы, на которые были даны ответы

Здравствуйте. Расскажите, пожалуйста, об особенностях применения данного стандарта в НКО — гаражный кооператив (з-н о НКО и з-н о кооперации на нас не распространяется). Мы имеем право применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность (пп. «в» п. 11 Стандарта) и у нас выполняются условия п. 12 Стандарта.

Мы арендуем помещение под офис. Часть помещения сдаём в субаренду дочерним обществам. Мы НЕ малое предприятие. Обязаны ли мы применять ФСБУ 25/2018?

Если происходит увеличение и соответственно доплата невозвратного (т.е. подлежащего зачёту в счет оплаты за последний месяц аренды) обеспечительного платежа, как эта доплата влияет на ППА и обязательство и какие проводки в этой ситуации?

Как учитывать договор аренды фабрики с неопределенным сроком при условии что это основное производственное помещение? Арендуем здание фабрики, укоплектовали его оборудованием, съезжать не планируем, горизонт планирования в компании 3 года.

При изменении ставки дисконтирования график пересчитывается с начала действия договора или с даты применения новой ставки? Иными словами, нужен ли ретроспективный пересчет?

При модификации, а именно предоставлении скидки к первоначальной арендной плате изменяется сумма % в меньшую сторону. Методологи 1С предлагают проводку Дт 76.07.5 Кт 91.01. Будет ли правильным делать проводку Дт 91. 02 Кт 76.07.5 с минусом, при условии, что это % текущего периода?

Проценты по обязательству можно ли начислять на 44 счет, а не на 91?

Мы арендодатель, сдаем в аренду мед оборудование, таких объектом более 1000 шт. Сдача в аренду оборудования имеет собой цель продажу реагентов для него, реагенты приносят основной доход. Оборудование является собственностью Арендодателя, право собственности не переходит. Срок аренды 5 лет, если нет уведомления о расторжении- продляется. СПИ оборудования 5-7 лет. Стоимость аренды значительно ниже рыночной стоимости оборудования. Можем ли мы рассматривать сданные в аренду мед изделия как объекты учета операционной аренды – опираясь на пункты , что экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды остаются за арендодателем, и стоимость арендных платежей на момент заключения договора ниже рыночной стоимости оборудования.

Применим ли ФСБУ 25/2018 в случаях, когда по окончании срока действия аренды стороны договора продолжают арендные отношения и договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соотв. п. 2 ст. 621 ГК РФ (т.е. не выполняется критерий пп.1 п.5 ФСБУ 25/2018)?

По договору перенайма с 01.11.2021 года стали лизингополучателями. Договором лизинга, датированным февралем 2021 года, срок действия установлен 10 лет. Полученное в лизинг имущество сдаем в субаренду. От субарендатора получили гарантийное обязательство о том, что он обязуется заключить договор перенайма до 31.03.2022, в соответствии с которым все права и обязанности лизингополучателя перейдут к нему. Может ли Общество на основании пунктов 9 и 51 не применять к договору лизинга положения ФСБУ 25/2018, в связи с тем, что у Общества имеется достаточная уверенность в исполнении субарендатором своих обязательств?

Здравствуйте. Расскажите пожалуйста о применении данного стандарта в НКО, не применяющем упрощенные способы ведения учета (обязательный аудит). Интересует учет как у Арендодателя так и у Арендатора.Спасибо.

Добрый день,
1) выкупной платеж входит в Право пользовнаия Актива?
2) предмет аренды — это имущественный комплекс, включающий здание и земельный участок. Договор долгосрочный. ППА (земельный участок) не амортизируется? Какой порядок учета компонента земельный участок в соответствии с ФСБУ 25?
3) Правильно ли понимаем, что промежуточный арендатор ведет учет по ФСБУ 25 только «входящей» аренды (как арендатор), при этом доход от передачи в аренду учитывается как операционная аренда (без применения ФСБУ 25)?
4) как рассчитываются проценты? с учетом фактической даты оплаты лизинговых платежей? с учетом календарных дней в году (месяце)?

Прошу уточнить, на какую из дат необходимо признать актив в форме права пользования — на дату приема-передачи помещений или на дату подписания договора?
Договор подписан после фактического приема Арендатором арендуемых помещений (условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим до его подписания).
Также прошу пояснить, можно ли отразить затраты на капитальный ремонт арендуемых помещений как отдельный инвентарный объект или его обязательно необходимо включить в стоимость АПП?

Добрый день! Если организация ООО составляет консолидированную отчетность по международным стандартам МСФО, может ли она в соответствии с ПБУ 1/2008, применять в учете РСБУ IFRS 16, а не ФСБУ 25/2020.

Арендатор офиса включен в Реестр МСП, применяет упрощенные способы ведения учета. Арендатор обязан применять ФСБУ 25/2018?

Добрый день! Мы арендуем помещение под офис. Часть помещения сдаём в субаренду дочерним обществам, как применять ФСБУ к субаренде?

По действующему договору лизинга имущество учитывается на балансе лизингодателя. Лизингодатель желает изменить балансодержателя, ссылаясь на введение в действие ФСБУ 25/2018 и считает что по новым правилам учета балансодержателем обязательно должен быть лизингополучатель. Я не вижу в ФСБУ прямого указания. Прошу прокомментировать, после введения фсбу есть обязанность менять балансодержателя?

Добрый день! Адвокатское бюро как НКО отражает не амортизацию ОС, а износ на забалансовых счетах. Как в таком случае отражать амортизацию права пользования активом при долгосрочной аренде офисного помещения (договор зарегистрирован в Росреестре).

Какой механизм пересчета когда меняется срок договора в большую сторону?
Пример: договор недвижимости: заключен на 11 мес, был запланирован срок — 3 года, а реально договор продлевается далее.

Добрый день! Арендодатель включен в реестр МСП, применят упрощенные способы ведения учета, должны ли мы применять ФСБУ 25/2018?

Мы арендаторы, принимаем в аренду производств оборудование, таких объектов более 400 шт.Как определить справедливую стоимость, если оборудование заказывается индивидуально к исполнению под заказ, оно во взрывозащищенном исполнении, у нас опасный объект (н-р рация обычная 5 тр, у нас 80 тр.). Можем ли мы рассматривать арендованные ОС как объекты учета операционной аренды – опираясь на пункты , что экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности на предмет аренды остаются за арендодателем, и стоимость арендных платежей на момент заключения договора ниже рыночной стоимости оборудования.

Добрый день! По договору аренды мы арендуем помещение под магазин. До открытия магазина помещение было приведено в надлежащий вид путем проведения СМР — неотделимых улучшений. Неотделимые улучшения (кап. вложения) поставлены на учет на 01 сч. ; они амортизируются в течение срока действия договора. За помещение мы платим арендные платежи, которые зависят от % оборота по выручке. Как с 01.01.2022 г. определить ППА и ОА? Что делать с неотделимыми улучшениями на 01 сч.?

Добрый день! Если срок аренды не известен, допустим, арендодатель учредитель и предоставляет в аренду здание завода, к какому виду аренды относится эта аренда, к операционной или финансовой, если к финансовой, возможно ли рассчитать приведенную стоимость?

Как будут отражаться первичные документы в бухучете и в налоговом учете для арендатора? Часть аренды, которая не будет входить в ППА, отражаем как расход?

Добрый день. Если договоры аренды все действующие давно на 31.12.2021. Были произведены неотделимые улучшения, с которых платим налог на имущество, оплачены депозиты и ежемесячные платежи уплачивались. Надо ли на 31.12.2021 включать в ППА депозиты и произведенные уже платежи. Как быть с неотделимыми улучшениями, которые уже амортизируются.

Если неотделимые улучшения включать в стоимость ППА, то как платить налог на имущество?

Можно ли брать для расчета процентную ставку по действующим кредитам, которые выданы организации в конце этого года?

Если срок договора на аренду помещения указан 11 мес. Где должно быть сказано, что мы планируем арендовать на больший срок. И нужно ли в таком случаем применять ФСБУ 25/2018. Ведь получается, что не все условия соблюдены

Рассылка анонсов семинаров
Подпишитесь на рассылку, получайте самые выгодные предложения первыми!

 

Услуга оказывается в рамках договора публичной оферты

Средняя арендная плата в США — обзор за 2018 год: данные, пользующиеся наибольшим доверием в Америке Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим Годовым отчетом об аренде за 2020 год здесь.

Несмотря на по-прежнему сильную экономику, средние цены на аренду жилья в США с одной спальней снизились на 2,01 процента, в то время как цены на жилье с двумя спальнями практически не изменились, увеличившись на 0,08 процента.

2018 год продолжил тенденцию неопределенности 2017 года, и по мере усиления политических противоречий Соединенные Штаты охватило чувство неурегулированности. В Калифорнии бушевали пожары, техасцам приходилось сутками кипятить воду из-за наводнений, а фондовый рынок стал выглядеть ненадежно.

Многие читатели, вероятно, не помнят дни почти гиперинфляции, охватившей США в 1970-е годы, и могут задаться вопросом, почему желательна некоторая степень инфляции. Федеральная резервная система (ФРС) считает, что уровень инфляции в два процента — другими словами, ситуация, когда ежегодные цены увеличиваются на два процента, — это здорово. Более высокий показатель инфляции может сигнализировать о перегреве экономики, что может привести к повышению цен на аренду квартир.

Для того, чтобы держать уровень инфляции управляемым, ФРС использует процентные ставки в качестве инструментов для разжигания или борьбы с инфляцией. В 2018 году ФРС, наконец, начала повышать процентные ставки, и это начало сказываться на рынке жилья, как сообщает US News and World Report:

«Самая распространенная тема для разговоров потенциальных покупателей и продавцов жилья в новом (2019) году — о повышении процентных ставок. Ставки по ипотечным кредитам находятся на самой высокой отметке с 2011 года, и хотя более высокие процентные ставки являются признаком хорошей экономики — особенно по сравнению с исторически низким уровнем безработицы — это изменение заставляет многих потребителей сомневаться в том, стоит ли прыгать на рынок жилья».

Таким образом, очень интересно отметить, что даже несмотря на то, что многие потребители отказываются от домовладения, рынок аренды в среднем не претерпел существенных изменений.

Стремясь предоставить арендаторам (и потенциальным арендаторам) рыночную информацию в режиме реального времени, Rentable выпускает ежемесячные отчеты о тенденциях аренды в течение года. Наш годовой отчет об аренде представляет собой более детальный обзор арендной платы за год.

Как изменились цены на аренду в стране? На государственном уровне?

Где арендная плата увеличилась больше всего за 2018 год, а где снизилась?

Где находятся 10 самых дорогих рынков аренды?

Давайте начнем с того, что произошло по всей стране.

Средняя арендная плата по всей стране

В 2018 году арендная плата за одну и две спальни в национальном масштабе была смешанной в течение года. Средняя национальная арендная плата за квартиру с одной спальней упала на 2,01 процента и на конец года составила 1025 долларов. Арендная плата за апартаменты с двумя спальнями в декабре составляла 1255 долларов, что всего на один доллар больше, чем в январе.

Арендные ставки, которые в январе казались неинтересными, в феврале начали медленно снижаться. К июню снижение стало более заметным: стоимость квартир с одной спальней упала почти на 4% до 1005 долларов. Коттеджи с двумя спальнями также продемонстрировали пиковую слабость в июне, потеряв 2,71% до 1220 долларов.

К концу года цены на квартиры с одной спальней составили 1025 долларов, что на 2,01% меньше за год, в то время как цены на квартиры с двумя спальнями значительно снизились со статистически незначимым приростом в 0,08.

Отчет об аренде по штатам

В прошлом году арендная плата выросла в 29 штатах , включая округ Колумбия. Он уменьшился в 22 штатах и остался прежним только в одном: Южная Дакота .

Штатами, где арендная плата упала больше всего, был Вайоминг, где арендная плата упала в среднем на 3,53 процента, за ним следует Западная Вирджиния с потерей 3,51 процента.

Штатами с самым высоким средним повышением арендной платы были Невада, где арендная плата выросла в среднем на 3,0 процента, и Нью-Мексико с ростом на 1,94 процента.

Подавляющее большинство — 45 штатов — увидели, что их среднемесячные колебания арендной платы остались в пределах 2% от значения предыдущего года .

Все штаты с самой высокой арендной платой располагались на побережье (или в Тихом океане). Вашингтон, округ Колумбия, снова лидирует по стране со средней арендной платой 2358 долларов, за ней следует Массачусетс с 2139 долларов., Род-Айленд — 1732 доллара, Гавайи — 1676 долларов и Нью-Йорк — 1633 доллара.

Если вам нужна низкая арендная плата, отправляйтесь на равнины или на юго-запад. При средней арендной плате в размере 525 долларов в месяц Южная Дакота снова завоевала корону самой низкой арендной платы в стране. Нью-Мексико — 576 долларов, Арканзас — 582 доллара и Оклахома — 613 долларов.

За исключением Южной Дакоты, где месячные изменения не изменились, во многих из этих штатов арендная плата в среднем снижалась от месяца к месяцу.

Отчет об аренде: самые большие ежемесячные изменения арендной платы

Изучение данных об аренде по штату и стране дает нам хорошее представление о том, какие тенденции наблюдаются у арендаторов по всей стране. Но если мы посмотрим внимательнее по городам и по типам квартир, то выявится более разнообразный набор тенденций.

Одна тенденция, однако, остается неизменной: Увеличение ренты опережает снижение , но ненамного.

Квартиры с 1 спальней

Победителем годового прироста в 2018 году стал Лас-Вегас, штат Невада, со среднемесячным приростом на 4,9, за которым следует Дейтон, штат Огайо, с 733 долларами и среднемесячным ростом на 4,77 процента. Милуоки, штат Висконсин, был горячей точкой 2018 года, где средний рост составил 3,61 процента, а Скоттсдейл, штат Аризона, сообщил о среднем росте на 3,2 процента. Лос-Анджелес, штат Калифорния, возглавил менее впечатляющий список увеличения с заявленным 2,96%, а дорогой Сан-Франциско с колоссальной средней арендной платой за одну спальню в 2018 году в размере 3535 долларов замкнул список на 1,36%.

Кливленд, штат Огайо, был самым большим проигравшим со снижением на 2,07 процента, а Санта-Ана, Калифорния, не сильно отставала от падения на 1,75 процента до 1569 долларов.. Фарго, Северная Дакота, потерял всего 1,67 процента в 2018 году, а Форт-Лодердейл, Флорида, потерял даже 1 процент.

Квартиры с 2 спальнями

Литл-Рок, штат Алабама, выиграл приз среди квартир с двумя спальнями, продемонстрировав сногсшибательный средний рост на 7,28 процента в 2018 году. 4,57 процента соответственно. Дейтон, штат Огайо, вырос на 3,38 процента, а Лонг-Бич, штат Калифорния, прибавил 3,31 процента до дорогих 2123 долларов. Лос-Анджелес, Калифорния и Атланта сообщили о среднемесячном изменении арендной платы на 2,9 процента.и 2,09 процента соответственно, а Милуоки, штат Висконсин, Хьюстон, штат Техас, и Тампа, штат Флорида, замыкают десятку крупнейших среднемесячных приростов с приростом от 1,48 до 1,86 процента.

Значительное среднемесячное снижение количества квартир с двумя спальнями возглавил Чарльстон, Южная Каролина, со среднемесячным снижением на 2,12 процента, за которым следует Джексонвилл, Флорида, со снижением на 1,96 процента. Санта-Ана, Калифорния, и Фарго, Северная Дакота, показали почти одинаковые среднемесячные потери около 1,60 процента, а Сент-Луис занял пятое место с падением в среднем на 1,5 процента в месяц. Миннеаполис, Миннесота, Ричардсон, Техас, Сиэтл, Вашингтон, The Big Easy, Новый Орлеан, Лос-Анджелес и Омаха, Небраска, сообщили об очень похожих среднемесячных потерях в диапазоне от 1,25 до 1,47 процента.

Самая высокая и самая низкая арендная плата в стране

Неоднократный победитель в номинации «Самое дорогое место для жизни» Сан-Франциско, Калифорния, удержал свое желанное место со среднемесячным доходом в 1,36 процента, что отражает безумно высокую арендную плату в размере 3535 долларов. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, был вторым, показавшим скромный средний ежемесячный прирост на 0,79, но внушительную арендную плату в размере 2895 долларов. Кембридж, Массачусетс, занял третье место с 2614 долларами, а четыре калифорнийских города, Беркли, Лос-Анджелес, Сан-Хосе и Окленд, заняли свои места в первой десятке с арендной платой от 1,9 долларов.от 60 до 2449 долларов. В то время как в дорогом Майами арендная плата составляла 1831 доллар, среднемесячный рост был небольшим — 0,23 процента.

Если вы хотите жить дешево, отправляйтесь в Спрингфилд, штат Миссури, где можно снять квартиру всего за 503 доллара в месяц. На самом деле самой дорогой из десяти самых доступных квартир в США был город Литл-Рок, штат Аляска, и средняя цена там составляет всего 626 долларов.

Наибольшим двигателем группы был Уичито, штат Канзас, который показал среднемесячный прирост на 2,08 процента, но по очень доступной цене 539 долларов.в месяц.

Отчет об аренде за январь 2019 г. : одно и то же, но другой год?

2018 год выдался относительно ровным с, конечно, некоторыми отклонениями, и январь пока не преподносит особых сюрпризов.

На момент написания этой статьи ФРС действительно повысила процентные ставки еще на 0,25%, и это может способствовать замедлению роста в 2019 году, что может привести к еще одному году фиксированных цен на аренду.

Мы обеспокоены тем, что из-за замедления темпов приобретения жилья спрос на аренду может увеличиться, что может привести к росту цен. Тогда давайте посмотрим на начало 2019 года.полученные результаты.

Арендная плата за 1 спальню в январе

Наибольший рост в январе был в Саванне, штат Джорджия, где рост составил 9,8% до 974 долларов. Нэшвилл, Теннесси, Лонг-Бич, Калифорния, и Санкт-Петербург, Флорида, были следующими, с соответствующими приростами 6,8, 6,5 и 6,3 процента.

Остальные акции с наибольшим ростом за 10 января 2019 года были сгруппированы в диапазоне от 5 до 5,8%.

Самым большим проигрышем в январе был дешевый Рочестер, штат Нью-Йорк, поскольку он стал еще дешевле с большими 8,7-процентными потерями по сравнению со средней январской арендной платой в 527 долларов. Следующими были Сиракузы, штат Нью-Йорк, потерявшие 7,7%, а на другом конце страны Бейкерсфилд, штат Калифорния, потерял 6,1% до 666 долларов.

В середине списка Мэдисон, штат Висконсин, потерял значительные 4,0 процента до 1034 долларов, а Афины, Джорджия, потеряли 4,5 процента до очень разумных 706 долларов. Хьюстон, штат Техас, оказался в конце списка проигравших со скромным падением на 3,2 процента до 1209 долларов.

Арендная плата за 2 спальни за январь

Нэшвилл, штат Теннесси, безусловно, был самым большим приростом с твердым 11-процентным ростом, что сделало Music City дорогим городом с двумя спальнями по цене 1904 доллара. Афины, Джорджия, выросли на 9,0% до 1005 долларов, а Гейнсвилл, Флорида, подорожали на 7,7% до 9 долларов.68 — все еще прилично для студенческого городка.

Санта-Ана, Калифорния, Милуоки, Висконсин, Фарго, Северная Дакота, Денвер, Колорадо, Юджин, Орегон и теплый Эль-Пасо, Техас, сообщили об аналогичном увеличении в диапазоне от 5 до 5,6 процентов. А номер 10 в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, прибавил чуть менее 5 процентов до 4,8.

Хьюстон, штат Техас, казалось, следовал за ценой на нефть, которая потеряла 8,0% в январе до 1351 доллара. Новый Орлеан упал на 6,7 процента, в то время как Сиракузы, штат Нью-Йорк, и Балтимор, штат Мэриленд, почти разделили третье место в списке неудачников с двумя спальнями с потерями 4,8 и 4,7 процента.

Мемфис, штат Теннесси, был единственным в трехпроцентном диапазоне с потерей 3,7 процента, а Майами, Флорида, Кливленд, штат Огайо, и Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, потеряли от 2,1 до 2,8 процента.

Ричмонд, Вирджиния и Бейкерсфилд, Калифорния, завершили первую десятку проигравших с небольшим снижением на 1,6 и 1,5 процента.

2018 год начался мягко, и хотя мы видим некоторые горячие точки, такие как Нэшвилл, Теннесси и Саванна, Джорджия, мы не ищем заоблачных цен на аренду в 2019 году — по крайней мере, пока.

По вопросам прессы обращайтесь к Сэму Рэдбилу.

Follow @rentableapts

Methodology

Каждый месяц, используя более 1 миллиона сдаваемых в аренду списков в Соединенных Штатах, мы рассчитываем медианную стоимость аренды 1-комнатной и 2-комнатной квартир по городам, штатам и странам и отслеживаем месяц- процентное изменение за месяц. Для этого отчета мы проанализировали эти данные за весь 2018 год и нашли среднее месячное процентное изменение прейскурантной цены отдельно для каждого штата и города. Мы также рассчитали среднюю прейскурантную цену за 2018 год в каждом штате, взяв среднее значение всех среднемесячных прейскурантных цен.

Из-за небольшого размера выборки мы ограничили наш анализ на уровне городов городами, отвечающими минимальным пороговым значениям численности населения и собственности.

Rent: Live (TV Movie 2019)

  • Cast & crew
  • User reviews
  • Trivia

IMDbPro

  • TV Movie
  • 201
  • TV-14TV-14
  • 2h 14m

IMDb РЕЙТИНГ

6. 4/10

2.3K

ВАШ РЕЙТИНГ

Воспроизвести трейлер0:31

3 Видео

24 Фото

Мюзикл

История нескольких друзей в Нью-Йорке, столкнувшихся с финансовой нищетой, гомофобией, СПИДом и, конечно же, с арендной платой. История нескольких друзей в Нью-Йорке, столкнувшихся с финансовой нищетой. гомофобия, СПИД и, конечно же, арендная плата. История нескольких друзей в Нью-Йорке, столкнувшихся с финансовой нищетой, гомофобией, СПИДом и, конечно же, арендной платой.

РЕЙТИНГ IMDb

6.4/10

2.3K

ВАШ РЕЙТИНГ

  • Directors
    • Michael Greif
    • Alex Rudzinski(live television direction by)
  • Writers
    • Jonathan Larson(book by)
    • Kristoffer Diaz(adapted for television by)
  • Stars
    • Vanessa Hudgens
    • Джордан Фишер
    • Тинаше
  • Директора
    • Майкл Грайф
    • Алекс Рудзинский (режиссер прямого эфира)
  • Writers
    • Jonathan Larson(book by)
    • Kristoffer Diaz(adapted for television by)
  • Stars
    • Vanessa Hudgens
    • Jordan Fisher
    • Tinashe
  • See production, box office & company info
    • 51Отзывы пользователей
    • 4Отзывы критиков
  • Подробнее на IMDbPro
    • Выиграл 2 премии «Эмми»
      • Всего 2 победы и 9 номинаций

    Videos3

    Трейлер 0:31

    Смотреть Хадженс, Тинаше и Кирси Клемонс в фильме «Rent: Live»0280 Tinashe

    • Mimi Marquez

    Kiersey Clemons

    • Joanne Jefferson

    Brennin Hunt

    • Roger Davis

    Mario

    • Benjamin Coffin III

    James Leyva

    • Angel Dumott Schunard
    • (как Валентина)

    Брэндон Виктор Диксон

    • Том Коллинз

    Кеала Сеттл

    Дж. Элейн Маркос

    • Alexi Darling

    Matthew Saldivar

    • Mr. Grey
    • (as Matt Saldivar)
    • …

    Jennifer Leigh Warren

    • Mrs. Cohen…

    Alton Fitzgerald White

    • Police Officer…

    Bryce Ryness

    • Мужчина…

    Эмерсон Коллинз

    • Steve…

    Debra Cardona

    • 9

      Debra Cardona

      • 99 29010 29010 29010 29010 29010. 0013
        • Ensemble

        Robert Roldan

        • Ensemble
        • Directors
          • Michael Greif
          • Alex Rudzinski(live television direction by)
        • Writers
          • Jonathan Larson(book by)
          • Kristoffer Diaz( адаптировано для телевидения)
        • Все актеры и съемочная группа
        • Производство, кассовые сборы и многое другое на IMDbPro

        Еще подобное

        Прокат: снято в прямом эфире на Бродвее

        Аренда

        Смазка Live!

        Лак для волос Live!

        Новости Диснея: Бродвейский мюзикл!

        Концерт суперзвезды «Иисус Христос»

        Шоу ужасов Рокки Хоррора: Давай снова сделаем искривление времени

        Блондинка в законе: Мюзикл

        тик, тик. .. БУМ!

        Рыцарь перед Рождеством

        Последние пять лет

        АРЕНДА в Голливуд Боул

        Сюжетная линия

        Знаете ли вы

        • Connections

          Referenced in Jeopardy!: Episode #35.149 (2019)

        • Soundtracks

          Tune Up #1
          Written by Jonathan Larson
          Performed by Jordan Fisher and Brennin Hunt

        User reviews51

        Review

        Featured обзор

        5/

        10

        Удивительные идеи/плохое воплощение

        Мне нравится, что Fox хотела заняться чем-то таким сложным, как АРЕНДА.
        Декорации, режиссура, искусство и костюмы — все феноменально сделано.
        Группа ОТЛИЧНАЯ.
        Но кастинг для этого мюзикла… Я просто не понимаю, как использовать «новичков», которые НЕ МОГУТ петь вместо признанных ветеранов сцены, которые могут потрясти дом.
        Коллинз был великолепен. Марк был великолепен. Кроме этого… это тяжелый пас от меня в актерском составе. Валентина была УЖАСНОЙ. Иисус. Я понимаю, что она сейчас «горячая», но ей не следует петь на сцене. Можем ли мы найти кого-то вроде Тодрика? Парень, который умеет перетаскивать И на самом деле петь и танцевать.
        Это была доблестная попытка сделать что-то сильное и провокационное, но она трагически провалилась 9.0013

        helpful•15

        1

        • cameron-wst
        • Jan 29, 2019

        Details

        • Release date
          • January 27, 2019 (United States)
        • Country of origin
          • United States
        • Официальные сайты
          • Официальный Facebook
          • Официальный сайт
        • Язык
          • Английский
        • Съемки 9020 40159,
        • , Senmore 16, Anles 10, Anles 10, Anles 10,
        • . , США
      • Production companies
        • 20th Century Fox Television
        • Marc Platt Productions
        • Revolution Studios
      • See more company credits at IMDbPro

      Technical specs

      • Runtime

        2 hours 14 minutes

      • Color
      • Звуковой микс
        • Стерео
      • Соотношение сторон
        • 16:9 HD

      Новости по теме

      Добавить страницу

      Предложить редактирование или добавить отсутствующий контент

      Еще для изучения

      Недавно просмотренные

      У вас нет недавно просмотренных страниц

      Отчет об аренде на конец 2018 г.

      – Арендная плата на конец года остается стабильной, Лас-Вегас входит в число наиболее агрессивных рынков

      Основные выводы: , достигнув 1419 долларов, что на 42 доллара больше, чем арендаторы платили в это время в прошлом году, по данным Yardi Matrix.

    • По состоянию на конец года и в течение всего 2018 года арендная плата претерпела наибольшие колебания в малых городах, причем в Одессе, штат Техас, в Мидленде, штат Техас, и Рино, штат Невада, процентное увеличение выражалось двузначным числом.
    • Квинс, штат Нью-Йорк, был единственным крупным рынком со стагнирующей арендной платой, и только в двух небольших городах, Батон-Руж, Лос-Анджелес, и Колледж-Стейшн, штат Техас, наблюдалось значительное снижение.

    Благоприятные экономические факторы в 2018 году и рост процентных ставок, которые могут вызвать задержки с покупкой жилья, привели к тому, что среднемесячная арендная плата в США достигла 1419 долларов. к концу года, что на 3,1%, или на 42 долл. США, больше, чем в конце 2017 года. Стоимость аренды квартиры начала увеличиваться в годовом исчислении более чем на 2,5% в феврале, достигнув максимального темпа роста по сравнению с предыдущим месяцем в мае (0,8%) и согласно последним данным, предоставленным Yardi Matrix, в сентябре она достигла пика в $1422.

    Дуг Ресслер, директор по бизнес-аналитике Yardi Matrix, прогнозирует дальнейший рост спроса на квартиры в новом году. «Создание здоровых рабочих мест, устойчивая экономика и положительные демографические тенденции способствуют формированию новых домохозяйств и стимулируют спрос на аренду. Свободные места, вероятно, останутся низкими и будут сокращаться на большинстве рынков, особенно среди многоквартирных домов класса B и C».

    Лас-Вегас, Феникс и Лос-Анджелес идут вперед, центры аренды жилья во Флориде идут по пятам

    Агрессивный рост цен на квартиры в Лас-Вегасе в течение года удерживал Город грехов на подиуме с точки зрения роста арендной платы большую часть года , и к концу года он опередил крупнейшие центры аренды с арендной платой почти на 8% выше, чем в прошлом году. Квартиры в Фениксе также показали один из самых быстрых ростов арендной платы в течение 2018 года, и, как и в Лас-Вегасе, средняя арендная плата в Фениксе к концу года превысила отметку в 1000 долларов благодаря увеличению на 7,7% в годовом исчислении. Квартиры в аренду в Лос-Анджелесе теперь стоят на 6,6% больше по сравнению с концом прошлого года, заняв третье место среди 20 крупнейших центров аренды в США. Это означает рост на 153 доллара за 12 месяцев, что уступает только Manhattan , где арендная плата увеличилась на 157 долларов (хотя это объясняет более скромное пропорциональное изменение в 3,9% из-за среднемесячной ставки в 4200 долларов). Список продолжают три мегахаба Флориды, конкурирующие друг с другом: Джексонвилл, (6,3%), Орландо, (6,1%) и Тампа (5,4%).

    Изменения арендной платы за год в 20 мега-хабах арендаторов

    Город Средняя арендная плата до конца 2018 г. Средняя арендная плата до конца 2017 г. Изменение в процентах Чистая сдача
    Манхэттен (Нью-Йорк), Нью-Йорк 4 200 долл. США 4 043 долл. США 3,9% 157 долл. США
    Лос-Анджелес, Калифорния 2461 долл. США 2308 долл. США 6,6% 153 долл. США
    Вашингтон, округ Колумбия 2 138 долл. США 2 101 долл. США 1,8% 37 долл. США
    Сиэтл, Вашингтон 2 045 долл. США 1 988 долл. США 2,9% $57
    Чикаго, Иллинойс 1889 долларов 1801 долларов 4,9% 88 долларов
    Денвер, Колорадо 1 597 долл. США 1 524 долл. США 4,8% 73 долл. США
    Атланта, Джорджия 1426 долл. США 1354 долл. США 5,3% 72 долл. США
    Орландо, Флорида 1389 долларов 1309 долларов 6,1% 80 долларов
    Остин, Техас 1 361 долл. США 90 642 90 641 1 304 долл. США 90 642 90 641 4,4% 90 642 90 641 57 долл. США 90 642
    Тампа, Флорида 1 291 долл. США 1 225 долл. США 5,4% 66 долл. США
    Шарлотта, Северная Каролина 1177 долл. США 1142 долл. США 3,1% 35 долл. США
    Даллас, Техас 1182 долл. США 1151 долл. США 2,7% 31 долл. США
    Хьюстон, Техас 1093 долл. США 1075 долларов 1,7% 18 долларов
    Форт-Уэрт, Техас 1083 долл. США 1043 долл. США 3,8% 40 долл. США
    Джексонвилл, Флорида 1059 долларов 996 долларов 6,3% 63 доллара
    Лас-Вегас, Невада 1044 долл. США 968 долл. США 7,9% 76 долл. США
    Сан-Антонио, Техас 1016 долл. США 982 долл. США 3,5% $34
    Феникс, Аризона 1011 долларов 939 долларов 7,7% 72 доллара
    Колумбус, Огайо 910 долларов 878 долларов 3,6% 32 доллара
    Индианаполис, Индиана 848 долларов 819 долларов 3,5% 29 долларов

    Недорогие квартиры и студии были наиболее часто запрашиваемыми условиями аренды в году

    Существует множество способов измерения спроса, но поскольку арендаторы используют Интернет чаще, чем какой-либо другой ресурс для поиска своей следующей квартиры, поисковые системы занимают очень релевантная запись того, что люди действительно хотят. Поисковые фразы Google, включая «дешевые квартиры» и «студии», имели самый большой объем в 2018 году, составляя почти половину всех онлайн-поисков, связанных с квартирами. Недорогие квартиры составляют более четверти запросов, связанных с арендой, за ними следуют студий (23,88%), что свидетельствует о том, что интерес к аренде в прошлом году был вызван экономным мышлением.

    Ознакомьтесь с интерактивным облаком слов ниже, чтобы узнать, что еще искали арендаторы в 2018 году. Нажмите или наведите указатель мыши на ключевые слова, чтобы увидеть долю поисковых запросов по каждому запросу:

    Один-, два- и три- спальные квартиры следуют в этом порядке, с 10,48%, 90,46% и 7,5% всех поисковых запросов, связанных с арендой, соответственно. Роскошные апартаменты также вызвали значительный интерес среди арендаторов в этом году, на их долю пришлось 7% поисковых запросов.

    Поскольку большая часть онлайн-активности людей переместилась на мобильные устройства с поддержкой GPS, треть ключевых слов, которые люди искали в 2018 году, включала слова «рядом со мной». Это позволяет быстрее находить доступные для аренды дома в определенном радиусе. , экономя драгоценное время искателей квартир, а также предоставляя арендодателям лучшую и более целенаправленную информацию.

    НАЦИОНАЛЬНЫЙ: В 2018 г. малые города лидировали с самым высоким ростом арендной платы

    В большинстве городов по всей стране арендная плата выросла в 2018 г., и, в основном из-за огромных размеров, малые города были наиболее уязвимы к повышению. В 2018 году пять самых высоких арендных ставок по сравнению с прошлым годом произошли в небольших городах, и в трех из них скачок был выражен двузначным числом: в Одесса, штат Техас, арендная плата выросла на 21,8 %, в Мидленде, штат Техас,  – на 21,4 %. средний рост в годовом исчислении, а арендная плата в Reno, NV выросла на 10,2% по сравнению с прошлым годом. Peoria, AZ и Manchester, NH следуют ноздря в ноздрю с 9,7%.

    КРУПНЫЕ ГОРОДА: Лас-Вегас укрепил свои лидирующие позиции, Феникс присоединился к вечеринке в 2018 году рост.

    Такие города, как Лас-Вегас, штат Невада , и Феникс, штат Аризона, , оказались жизнеспособной альтернативой большим городам с удушающей стоимостью жилья для многих. Возросший спрос дает о себе знать: Лас-Вегас прочно удерживается на вершине списка, а Феникс вырывается на второе место по росту арендной платы среди крупных рынков. Однако Лос-Анджелес, Калифорния не сильно отстает, замыкая подиум с ростом арендной платы на 6,6% в 2018 году, несмотря на то, что средняя арендная плата почти в 2,5 раза выше, чем в Финиксе или Лас-Вегасе. На востоке Джексонвилл, штат Флорида, и Нэшвилл, штат Теннесси, завершают лидерство с 6,3% и 5,8% соответственно.

    Самые низкие темпы роста были зарегистрированы в Queens, NY (скорее стагнация, чем значительные изменения), Baltimore, MD , Boston, MA , Houston, TX и Brooklyn, NY , во всех случаях менее 2% в годовом исчислении.

    См. полный список городов в конце этого отчета.

    СРЕДНИЕ ГОРОДА: арендная плата в Месе растет быстрее всего, несмотря на сильное присутствие Калифорнии

    Меса, Аризона  был самым популярным рынком среднего размера или одним из главных претендентов на каждом снимке в течение года. Конечно же, результаты на конец года также показывают, что пригород Феникса обходит все города одинакового размера, и он также входит в десятку лучших по стране с ростом на 8,3% в годовом исчислении. В остальном в пятерке самых быстрорастущих арендных ставок в конце года преобладают рынки Калифорнии Фресно , Риверсайд и Лонг-Бич с темпами роста 5,7%, 5,6% и 5,5% соответственно. Pittsburgh, PA разрывает линейку на 4-м -м -м месте с увеличением арендной платы на 5,6% по сравнению с показателем на конец 2017 года.

    На другом конце графика среднего размера арендная плата в Tulsa, OK и Lexington, KY  закрывает год без изменений, в то время как Corpus Christi, TX, Wichita, KS и Virginia Beach , В. А. 9Арендаторы 0010 теперь платят в среднем на 1,4–1,7% больше по сравнению с прошлым годом.

    МАЛЕНЬКИЕ ГОРОДА: где произошли самые большие изменения в 2018 году – к лучшему или к худшему

    Самые впечатляющие изменения арендной платы обычно происходят на небольших рынках, и 2018 год не стал исключением. В Одессе и Мидленде зарегистрирован более чем в два раза более быстрый рост, чем в любом другом городе США, большом или маленьком. В то время как Рено, Невада, Пеория, Аризона, и Манчестер, Нью-Хэмпшир, сильно отстают от этого уровня, все три приблизились к отметке 10% в прошлом году.

    Арендная плата заметно снизилась только в Baton Rouge, LA (-2,4%) и College Station, TX (-1,1%). Хотя Waco, TX , Brownsville, TX и Pearland, TX действительно зарегистрировали снижение, они остались ниже 1%.

    Квартиры на Манхэттене по-прежнему продаются по самым высоким ценам, среднемесячная цена только что достигла отметки в 4200 долларов, за ней следует Сан-Франциско с 3609 долларов. и Бостон с 3 292 $ . Самая низкая арендная плата в Wichita KS , в среднем 640 долларов, Tulsa, OK ( 682 долларов) и Brownsville, TX ( 685 долларов в месяц).

    Между ними есть несколько городов в верхнем ценовом диапазоне от Мэриленда: Бостон и Кембридж; Калифорния: Сан-Матео, Саннивейл, Санта-Клара и Сан-Хосе; Нью-Джерси: Джерси-Сити; и Нью-Йорк: Бруклин. В конце списка города с самой низкой арендной платой расположены по всему Техасу: Браунсвилл, Киллин и Амарилло; Канзас: Уичито; Огайо: Толедо и Дейтон; Оклахома: Талса и Оклахома-Сити; Миссури: Индепенденс; и Индиана: Форт-Уэйн.

    Город Государство Средняя арендная плата
    Манхэттен Нью-Йорк 4200 долларов
    Сан-Франциско Калифорния 3 609 долл. США
    Бостон Массачусетс 3 292 долл. США
    Сан-Матео Калифорния 3 212 долл. США
    Кембридж Массачусетс 3079 $
    Саннивейл CA 2900 долларов США
    Джерси-Сити Нью-Джерси $2,887
    Санта-Клара CA 2850 долларов
    Бруклин Нью-Йорк $2787
    Сан-Хосе Калифорния 2723 долл. США
    Город Государство Средняя арендная плата
    Уичито КС 640 $
    Талса ОК 682 $
    Браунсвилл Техас 685 долларов
    Толедо Огайо 709 $
    Киллин Техас 713 $
    Амарилло Техас 735 $
    Индепенденс MO 736 $
    Дейтон ОН 740 $
    Форт-Уэйн IN 750 долларов
    Оклахома-Сити OK 752 $

    Новые квартиры и тенденции аренды в крупнейших метрополитенах

    Также стоит взглянуть на каждый из крупнейших мегаполисов, чтобы получить детальное представление о местной динамике. См. слайд-шоу ниже, чтобы увидеть снимок новых поставок, самых высоких средних арендных ставок и самых больших изменений арендной платы в некоторых из крупнейших метрополитенов страны за последний год.

    Конец года в Атланте

    Конец года-Чикаго

    Конец года-Даллас

    Год-Конец-Лос-Анджелес

    Конец года-Майами

    Конец года-Нью-Йорк

    Конец года-Феникс

    Конец года-Тампа

    Площадь залива на конец года

    Конец года-Вашингтон

    Проверьте среднюю стоимость аренды в вашем городе с помощью этой интерактивной таблицы:

    Город Штат Средняя арендная плата ChangeMoM ChangeYoY
    Батон-Руж Лос-Анджелес 1 028 долл. США -0,5% -2,4%
    Колледж-Стейшн Техас 1185 долл. США -0,2% -1,1%
    Waco TX $951 0,1% -0,6%
    Браунсвилл Техас 685 долл. США -0,1% -0,6%
    Pearland TX 1 275 долл. США 0,1% -0,2%
    Норманн ОК $872 -0,5% -0,2%
    Квинс Нью-Йорк 2 196 долл. США 0,0% -0,2%
    Хартфорд CT 1 186 долл. США 0,1% -0,1%
    Де-Мойн IA 884 $ -0,2% 0,2%
    Ирвайн CA 2 393 долл. США -0,1% 0,4%
    Стэмфорд CT 2 382 долл. США 0,3% 0,4%
    Ричардсон Техас 1 318 долл. США 0,3% 0,5%
    Акрон OH $825 0,4% 0,6%
    Саут Бенд IN 899 $ 0,1% 0,7%
    Талса ОК 682 долл. США -0,3% 0,7%
    Лексингтон KY 888 долл. США 0,2% 0,8%
    Эдисон Нью-Джерси 1 576 долл. США -0,4% 0,8%
    Сломанная стрела OK 809 $ 0,2% 1,0%
    Балтимор Мэриленд 1 249 долл. США -0,2% 1,1%
    Нейпервилль Иллинойс 1 446 долл. США 0,6% 1,1%
    Ньюарк Нью-Джерси 1 166 долл. США 0,3% 1,1%
    McKinney TX 1 233 долл. США 0,0% 1,1%
    Литл-Рок AR $776 -0,3% 1,2%
    Бостон Массачусетс 3 292 долл. США -0,2% 1,2%
    Буффало Нью-Йорк 1 048 долл. США -0,1% 1,3%
    Уотербери CT $935 0,2% 1,3%
    Корпус-Кристи TX $975 0,0% 1,4%
    Уичито KS 640 долл. США -0,2% 1,4%
    Plano TX 1 279 долл. США 0,2% 1,4%
    Амарилло TX $735 -0,1% 1,5%
    Боулдер CO 1 880 долл. США -0,9% 1,6%
    Джерси-Сити Нью-Джерси $2 887 -0,6% 1,6%
    Таллахасси Флорида 1 195 долл. США 0,3% 1,6%
    Нью-Хейвен CT 1 661 долл. США 0,2% 1,7%
    Хьюстон TX 1093 долл. США 0,2% 1,7%
    Бруклин Нью-Йорк 2 787 долл. США 0,0% 1,7%
    Макаллен Техас 775 долл. США 0,3% 1,7%
    Вирджиния-Бич Вирджиния 1 177 долл. США -0,1% 1,7%
    Вашингтон округ Колумбия 2 138 долл. США -0,2% 1,8%
    Фриско Техас 1 343 долл. США 0,1% 1,8%
    Оверленд Парк KS 1 063 долл. США 0,2% 1,8%
    Ирвинг TX 1130 долл. США -0,2% 1,9%
    Дейтон Огайо 740 долл. США -0,1% 1,9%
    Милуоки Висконсин 1144 долл. США 0,4% 2,0%
    Corona CA 1 661 долл. США 0,5% 2,0%
    Джексон MS 773 $ -0,1% 2,0%
    Хэмптон Вирджиния 1 014 долл. США 0,2% 2,0%
    Цинциннати Огайо $962 -0,3% 2,0%
    Санта-Мария CA 1 552 долл. США 1,1% 2,0%
    Независимость МО 736 долл. США 0,1% 2,1%
    Уоррен MI $783 -0,8% 2,1%
    Канзас-Сити Миссури $972 0,1% 2,1%
    Норфолк Вирджиния 1 062 долл. США -0,1% 2,1%
    Мирамар Флорида 1 826 долл. США -0,2% 2,1%
    Кембридж Массачусетс 3079 долл. США 0,0% 2,2%
    Лас-Крусес NM 805 $ 0,1% 2,2%
    Мобильный AL 800 $ 0,0% 2,2%
    Августа Джорджия $794 -0,4% 2,2%
    Чесапик Вирджиния 1 197 долл. США -0,2% 2,2%
    Санкт-Петербург Флорида 1 272 долл. США -0,2% 2,3%
    Мэдисон Висконсин 1 219 долл. США -0,1% 2,3%
    Вальехо CA 1 740 долл. США -0,1% 2,4%
    Пасадена TX $868 -0,6% 2,4%
    Колумбус Джорджия 853 долл. США 0,2% 2,4%
    Киллин TX 713 $ 0,0% 2,4%
    Детройт Мичиган 1 029 долл. США -1,2% 2,5%
    Сент-Луис MO $904 -0,1% 2,5%
    Анн-Арбор Мичиган 1 502 долл. США -0,1% 2,5%
    Сиракузы Нью-Йорк 1 085 долл. США -0,5% 2,6%
    Колорадо-Спрингс CO 1 113 долл. США -0,2% 2,6%
    Оклахома-Сити OK $752 0,0% 2,6%
    Голливуд Флорида 1 434 долл. США -0,4% 2,6%
    Даллас Техас 1182 долл. США 0,1% 2,7%
    Колумбия SC 1029 долл. США 0,3% 2,7%
    Форт-Уэйн IN 750 долл. США -0,8% 2,7%
    Раунд Рок TX 1 144 долл. США -0,3% 2,8%
    Сиэтл Вашингтон 2 045 долл. США -0,2% 2,9%
    Рентон WA 1 643 долл. США -0,6% 2,9%
    Аврора CO 1 321 долл. США -0,8% 2,9%
    Новый Орлеан Лос-Анджелес 1 127 долл. США 0,6% 2,9%
    Рочестер Нью-Йорк 1 014 долл. США -0,1% 2,9%
    Йонкерс Нью-Йорк 1 973 долл. США 0,4% 3,0%
    Мурриета CA 1 622 $ 0,4% 3,0%
    Lincoln NE $942 -0,2% 3,1%
    Шарлотта NC 1 177 долл. США -0,4% 3,1%
    Александрия Вирджиния 1 702 долл. США -0,4% 3,1%
    Портленд ИЛИ 1 497 долл. США -0,2% 3,1%
    Луисвилл KY $924 -0,1% 3,1%
    Сосны пемброк Флорида 1 714 долл. США -0,3% 3,1%
    Кент WA 1 444 долл. США -0,5% 3,1%
    Хиллсборо ИЛИ 1 503 долл. США 0,1% 3,2%
    Альбукерке NM 869 $ 0,1% 3,2%
    Розвилл Калифорния 1 636 долл. США -0,8% 3,2%
    Оранжевый CA 2020 долл. США 0,0% 3,2%
    Стерлинг Хайтс Мичиган 917 $ -0,3% 3,3%
    Миннеаполис Миннесота 1 536 долл. США -0,1% 3,3%
    Омаха NE 903 $ 0,1% 3,3%
    Мескитовый TX $960 0,0% 3,3%
    Арлингтон Вирджиния 2 149 долл. США -0,6% 3,4%
    Форт-Коллинз CO 1 502 долл. США -0,5% 3,4%
    Коста-Меса CA 2 066 долл. США 0,0% 3,4%
    Аврора IL 1 305 долл. США 0,2% 3,4%
    Конкорд CA 1 958 долл. США 0,4% 3,4%
    Филадельфия Пенсильвания 1 565 долл. США -0,6% 3,4%
    Бербанк CA 2 275 долл. США 0,8% 3,5%
    Дентон Техас 1 196 долл. США -0,3% 3,5%
    Сан-Антонио TX 1 016 долл. США 0,2% 3,5%
    Мерфрисборо TN 1 101 долл. США -0,1% 3,5%
    Форт-Лодердейл Флорида 1 921 долл. США 0,1% 3,5%
    Индианаполис IN $848 -0,1% 3,5%
    Олате KS 935 долл. США 0,1% 3,5%
    Лаббок TX $924 0,0% 3,6%
    Фуллертон CA 1 873 долл. США 0,1% 3,6%
    Арлингтон TX 1005 долл. США -0,6% 3,6%
    Лейквуд CO 1 482 долл. США -0,6% 3,6%
    Колумбус ОН 910 долл. США 0,0% 3,6%
    Помпано-Бич Флорида 1 380 долл. США 0,0% 3,7%
    Macon GA 814 $ -0,1% 3,7%
    Ванкувер Вашингтон 1 289 долл. США -0,2% 3,7%
    Лансинг Ми 838 $ -0,1% 3,7%
    Льюисвилл Техас 1140 долл. США -0,5% 3,7%
    Эль-Пасо TX $772 -0,4% 3,8%
    Санта-Роза CA 1 955 долл. США -0,9% 3,8%
    Бирмингем AL $962 -0,6% 3,8%
    Окленд CA 2 707 $ 0,0% 3,8%
    Санта-Ана CA 1 914 долл. США 0,2% 3,8%
    Гринсборо Северная Каролина 871 $ -0,1% 3,8%
    Кливленд Огайо 1 056 долл. США 0,1% 3,8%
    Форт-Уэрт Техас 1083 долл. США -0,3% 3,8%
    Карловы Вары CA $2 271 -0,1% 3,8%
    Таузенд-Оукс CA 2 108 долл. США 0,3% 3,8%
    Элизабет Нью-Джерси 1 231 долл. США 0,1% 3,9%
    Манхэттен Нью-Йорк 4 200 долл. США 0,0% 3,9%
    Vista CA 1764 долл. США 0,3% 3,9%
    Анахайм CA 1 781 долл. США 0,1% 3,9%
    Модесто CA 1 193 долл. США -0,1% 3,9%
    Кэрроллтон TX 1 192 долл. США -0,2% 3,9%
    Ньюпорт-Ньюс Вирджиния $941 0,0% 4,0%
    Bellevue WA 2 157 долл. США -0,6% 4,1%
    Дарем Северная Каролина 1 127 долл. США 0,0% 4,1%
    Эверетт WA 1 402 долл. США -0,5% 4,1%
    Кэри NC 1 171 долл. США 0,3% 4,1%
    Северный Чарльстон SC 1 007 долл. США -0,7% 4,1%
    Metairie LA $926 0,8% 4,2%
    Фонтана CA 1 273 долл. США -0,2% 4,2%
    Роли Северная Каролина 1 159 долл. США 0,0% 4,2%
    Хайалиа Флорида 1 353 долл. США 0,1% 4,2%
    Фремонт CA 2 424 долл. США 0,2% 4,3%
    Остин Техас 1 361 долл. США -0,2% 4,4%
    Сэнди Спрингс Джорджия 1 451 долл. США 0,0% 4,4%
    Бейкерсфилд CA 973 долл. США 0,0% 4,4%
    Майами Флорида 1 684 $ 0,4% 4,5%
    Грешам OR 1 262 долл. США -0,3% 4,5%
    Сан-Хосе Калифорния 2 723 долл. США -0,4% 4,5%
    Вест-Ковина Калифорния 1 806 долл. США -0,1% 4,5%
    Эскондидо CA 1 587 долл. США -0,1% 4,5%
    Пасадена CA 2 543 долл. США -0,2% 4,6%
    Чарльстон SC 1 301 долл. США -1,1% 4,6%
    Канзас-Сити KS 790 долл. США 0,0% 4,6%
    Юджин ИЛИ 1 306 долл. США 0,3% 4,6%
    Торнтон CO 1 413 долл. США -0,5% 4,7%
    Брэндон Флорида 1 184 долл. США -0,3% 4,7%
    Ричмонд Вирджиния 1 065 долл. США 0,0% 4,7%
    Гранд-Прери Техас 1082 долл. США -0,4% 4,7%
    Уинстон-Сейлем Северная Каролина 832 $ 0,0% 4,8%
    Денвер CO 1 597 долл. США -0,7% 4,8%
    Темпе AZ 1 302 долл. США -0,2% 4,8%
    Глендейл CA 2 513 долл. США 0,4% 4,8%
    Чикаго Иллинойс 1 889 долл. США -0,3% 4,9%
    Уэст-Палм-Бич Флорида 1 437 долл. США 0,6% 5,0%
    Мемфис TN $780 -0,3% 5,0%
    Гирлянда TX 1030 долл. США -0,1% 5,0%
    Корал Спрингс Флорида 1 702 долл. США -0,8% 5,0%
    Сан-Франциско Калифорния 3 609 долл. США 0,0% 5,0%
    Сими Вэлли Калифорния 1989 долл. США 0,4% 5,0%
    Лейкленд Флорида 1 022 долл. США 0,1% 5,0%
    Вентура CA 1 971 долл. США 0,5% 5,1%
    Салем OR 1 018 долл. США -0,1% 5,2%
    Уилмингтон Северная Каролина 1 098 долл. США 0,1% 5,2%
    Гарден Гроув CA 1 735 долл. США 0,2% 5,2%
    Саванна Джорджия 1060 долл. США -0,2% 5,3%
    Тусон AZ 840 долл. США 0,4% 5,3%
    Эль-Кахон CA 1 514 долл. США -0,3% 5,3%
    Помона Калифорния 1 510 долл. США 1,0% 5,3%
    Сан-Диего Калифорния 2 182 долл. США -0,2% 5,3%
    Атланта Джорджия 1 426 долл. США 0,3% 5,3%
    Уэст-Вэлли-Сити UT 1 125 долл. США -0,1% 5,3%
    Стоктон CA 1 142 долл. США 0,3% 5,4%
    Сакраменто CA 1 358 долл. США -0,5% 5,4%
    Тампа Флорида 1 291 долл. США -0,2% 5,4%
    Чула Виста CA 1 739 долл. США -0,3% 5,4%
    Дэви Флорида 1 749 долл. США -0,1% 5,4%
    Ранчо Кукамонга CA 1 845 долл. США 0,1% 5,4%
    Кловис CA 1084 долл. США 0,1% 5,4%
    Лонг-Бич CA 1 985 долл. США 0,0% 5,5%
    Сан-Матео CA 3 212 долл. США -0,5% 5,5%
    Питтсбург Пенсильвания 1 212 долл. США -0,2% 5,6%
    Онтарио Калифорния 1680 долл. США 0,2% 5,6%
    Западная Иордания UT 1 144 долл. США 0,5% 5,6%
    Побережье океана CA 1 790 долл. США -0,1% 5,7%
    Риверсайд CA 1 523 долл. США 0,2% 5,7%
    Санта-Клара CA 2 850 долл. США -0,6% 5,7%
    Темекула CA 1 659 долл. США 0,0% 5,7%
    Фресно CA 1 047 долл. США 0,1% 5,8%
    Долина Морено CA 1 463 долл. США 0,6% 5,8%
    Нэшвилл TN 1 346 долл. США 0,1% 5,8%
    Рай NV 866 $ 0,2% 5,9%
    Фэрфилд CA 1 779 долл. США 0,3% 5,9%
    Клируотер Флорида 1 182 долл. США -0,2% 5,9%
    Саннивейл CA 2 900 долл. США -0,4% 5,9%
    Толедо OH 709 $ 0,1% 6,0%
    Хейворд CA 2 158 долл. США 0,0% 6,0%
    Такома WA 1 263 долл. США -0,2% 6,0%
    Викторвиль CA 1100 долл. США 0,2% 6,1%
    Орландо Флорида 1 389 долл. США -0,4% 6,1%
    Гранд-Рапидс Мичиган 1032 долл. США 1,0% 6,2%
    Арвада CO 1 408 долл. США -0,6% 6,2%
    Чаттануга TN 968 долларов 0,2% 6,3%
    Торранс CA 1 913 долл. США 0,3% 6,3%
    Вестминстер CO 1 467 долл. США -0,6% 6,3%
    Джексонвилл Флорида 1059 долл. США -0,2% 6,3%
    Грили CO 1 142 долл. США -0,3% 6,4%
    Спокан Вашингтон 967 долл. США 0,5% 6,5%
    Северный Лас-Вегас NV 1 032 долл. США 0,4% 6,5%
    Окснард CA 1 938 долл. США 0,8% 6,5%
    Гилберт AZ 1 227 долл. США 0,1% 6,6%
    Лос-Анджелес Калифорния 2 461 долл. США 0,3% 6,6%
    Санта-Кларита CA 1 942 долл. США 1,0% 6,6%
    Салинас CA 1 657 долл. США -0,5% 6,7%
    Хантингтон-Бич Калифорния 2 146 долл. США 0,1% 7,0%
    Ноксвилл TN 1 021 долл. США 0,2% 7,2%
    Риальто CA 1 281 долл. США 0,2% 7,4%
    Солт-Лейк-Сити UT 1 196 долл. США 0,2% 7,5%
    Дейли Сити CA 2 532 долл. США 0,1% 7,5%
    Скоттсдейл AZ 1 433 долл. США -0,1% 7,5%
    Гейнсвилл Флорида 1 248 долл. США 0,4% 7,6%
    Phoenix AZ 1 011 долл. США -0,2% 7,7%
    Лас-Вегас NV 1044 долл. США 0,4% 7,9%
    High Point NC 808 $ 0,5% 7,9%
    Глендейл AZ $937 -0,3% 8,1%
    Чендлер AZ 1 258 долл. США 0,3% 8,3%
    Меса AZ $974 -0,3% 8,3%
    Бойсе ID 1110 долл. США 0,5% 8,4%
    Хендерсон NV 1 249 долл. США 0,3% 8,5%
    Сан-Бернардино CA 1 231 долл. США 0,2% 8,6%
    Lancaster CA 1 284 долл. США 0,3% 9,1%
    Манчестер NH 1 370 долл. США 0,6% 9,7%
    Пеория AZ 1 137 долл. США -0,2% 9,7%
    Рено NV 1 248 долл. США -0,7% 10,2%
    Мидленд Техас 1 561 долл. США 0,4% 21,4%
    Одесса TX $1 363 -0,1% 21,8%
    Гонолулу HI 1 771 долл. США -1,1% НУЛЕВОЕ

    Методология:

    RentCafe — это общенациональный веб-сайт по поиску квартир, который позволяет съемщикам легко находить квартиры и дома для аренды по всей территории Соединенных Штатов.

    Для составления этого отчета исследовательская группа RentCafe проанализировала данные об арендной плате в 252 крупнейших городах США. Отчет основан исключительно на данных о квартирах, относящихся к зданиям, содержащим 50 и более квартир. В наш отчет включены города с населением более 100 000 человек и арендным фондом не менее 2 900 квартир в 50+ многоквартирных домах.

    В этом отчете к крупным городам относятся города с населением 600 000 человек и более, к средним городам — города с населением от 300 000 до 600 000 человек, а к малым городам — города с населением менее 300 000 человек.

    Данные об аренде были предоставлены Yardi Matrix, инструментом развития бизнеса и управления активами для брокеров, спонсоров, банков и источников капитала, гарантирующих инвестиции в многоквартирные, офисные, промышленные и складские помещения. Покрытие арендной ставки распространяется только на недвижимость с рыночной ставкой. Недвижимость с полностью доступной ценой не включается в обзоры арендной платы Yardi Matrix и не указывается в средних арендных ставках.

    Начиная с опроса арендной платы в январе 2017 года, Yardi Matrix использует методологию, которая включает в выборку больше объектов, что привело к небольшим изменениям в общей арендной плате и изменениях в годовом исчислении по сравнению с предыдущими отчетами. Мы ожидаем, что эта корректировка методологии позволит получить более точные средние значения на национальном уровне и на уровне города.

    *По данным Yardi Matrix, средние показатели по стране включают более 130 рынков в США.

    Поисковые запросы были собраны из поисковых запросов Google, проанализированы и ранжированы на основе среднемесячного объема, а затем сгруппированы по основным запросам в соответствии с намерениями пользователя.

    Добросовестное использование и распространение

    Мы поощряем и бесплатно предоставляем вам разрешение на повторное использование, размещение или повторную публикацию изображений в этой статье. При этом мы только просим вас указывать авторов, ссылаясь на RentCafe.com или на эту страницу, чтобы ваши читатели могли узнать больше об этом проекте, исследованиях, лежащих в его основе, и его методологии.

    Похожие сообщения

    Последние исследования

    Следите за нами

    2018-19 Приказ № 50 о квартирах/лофтах — Совет по аренде

    Приказ № 50 — Продление аренды квартир и лофтов с 1 октября 2018 г.

    по 30 сентября 2039 г. 94

    Квартира/Лофт Приказ №50 (pdf)Скачать

    Квартира/Лофт Пояснительная записка №50 (только в формате pdf)Скачать

    НЬЮ-ЙОРК СИТИ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО АРЕНДЕ

    2018 Квартира и Лофт Заказ №50

    26 июня 2018 г.

    Номер заказа 50 – Квартиры и чердаки,  уровни арендной платы для договоров аренды, начиная с  1 октября 2018 г.

    НАСТОЯЩИМ УВЕДОМЛЕНИЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ В СООТВЕТСТВИИ С ОРГАНОМ, ОБЕСПЕЧЕННЫМ РУКОВОДСТВОМ ПО АРЕНДЕ ГОРОДА НЬЮ-ЙОРКА, ЗАКОНОМ О СТАБИЛИЗАЦИИ АРЕНДЫ 1969 ГОДА с поправками и Законом о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях 1974 года с поправками, введенными в действие Постановлением № 276 от 1974 г. Совету города Нью-Йорка, а также в соответствии с требованиями раздела 1043 Устава города Нью-Йорка Совет по арендной плате (RGB) настоящим принимает следующие уровни увеличения справедливой арендной платы по сравнению с законной арендной платой, взимаемой и выплачиваемой 30 сентября 2018 г. . Эти корректировки арендной платы будут применяться к квартирам со стабильной арендной платой, договор аренды которых начинается с 1 октября 2018 года  и заканчивается  30 сентября 2019 года . В этот приказ также включены правила арендной платы за мансарды, подпадающие под действие раздела 7 раздела 286 Закона о многоквартирных домах.

    КОРРЕКТИРОВКА ДЛЯ ПРОДЛЕНИЯ АРЕНДА (КВАРТИРЫ)

    Вместе с такими дополнительными корректировками, которые могут быть разрешены законом, ежегодная корректировка продления аренды квартир составляет:

    • Для  продления аренды на один лет, начинающейся 1 октября 2018 г. или после этой даты  и ранее 30 сентября 2019 г.: 1,5%
    • Для продления аренды на два года, начинающейся 1 октября 2018 г. или после этой даты  и ранее 30 сентября 2019 г.: 1529 90 применяются к жилым единицам в структуре, на которую распространяется программа частичного освобождения от налогов в соответствии с разделом 421a Закона о налоге на недвижимое имущество, или в структуре, на которую распространяется действие статьи 423 Закона о налоге на недвижимость, как проект реконструкции.

      НАЗНАЧЕНИЕ НА ВАКАНСИИ ДЛЯ КВАРТИРЫ

      Пособие на вакантность не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Законом о реформе регулирования арендной платы от 1997 года и Законом об аренде от 2015 года.

      В случае субаренды, регулируемой подразделом (e) раздела 2525.6 Кодекса стабилизации арендной платы, надбавка, разрешенная таким подразделом, составляет  10% .

      КОРРЕКТИРОВКИ ДЛЯ ЛОФТОВ (ПОМЕЩЕНИЯ В КАТЕГОРИИ ЗДАНИЙ, ПОДРУЧАЕМЫЕ СТАТЬЕЙ 7-C ЗАКОНА О МНОГОЖИЛЫХ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГАХ) 286, подраздел 4 Закона о многоквартирных домах, для единиц, к которым эти рекомендации применимы в соответствии со статьей 7-C Закона о многоквартирных домах:

      • Для один -летний период увеличения, начинающийся 9 или позже0009 1 октября 2018 г. и ранее 30 сентября 2019 г.: 1,5% %

      СВОБОДНЫЕ КВАРТИРЫ

      В соответствии с данным Приказом не допускается предоставление вакантных помещений. Таким образом, за исключением случаев, предусмотренных в разделе 6 раздела 286 Закона о многоквартирных домах, арендная плата, взимаемая с любого арендатора за пустующую аренду, начинающуюся 9  или позже 0009 1 октября 2018 г.  и ранее 30 сентября 2019 г.  не может превышать «базовую арендную плату», указанную выше, плюс уровень корректировки, разрешенный выше для периодов повышения.

      Дробные сроки

      Для целей настоящего руководства любая аренда или аренда на срок до одного года включительно считается арендой или арендой на один год, а любая аренда или аренда на период более одного года и более до двух лет включительно считается двухлетней арендой или арендой.

      ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ЭСКАЛАТОРАХ

      Если договор аренды жилого помещения действует с 31 мая 1968 г. или если договор аренды жилого помещения действует с 30 июня 1974 г., который подпадает под действие Закона о стабилизации арендной платы от 1969 г., в силу Закон о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях от 1974 года и Постановление № 276 городского совета Нью-Йорка содержали пункт об эскалаторе в отношении увеличения эксплуатационных расходов, и такой пункт все еще действует, законная арендная плата 30 сентября 2018 года  , сверх которой в соответствии с настоящим Приказом, должны включать увеличенную арендную плату, если таковая имеется, причитающаяся в соответствии с таким пунктом, за исключением тех сборов, которые были начислены в течение одного года с начала продления аренды. Кроме того, если договор аренды содержал положение об эскалаторе, которое владелец может на законных основаниях продлить в соответствии с Кодексом, если только владелец не решит или не решил в письменной форме удалить такое положение, вступающее в силу не позднее 9 0009 1 октября 2018 г.  из существующей аренды и всех последующих договоров аренды такой жилой единицы увеличение арендной платы, если таковое имеется, причитающееся в соответствии с такой оговоркой об эскалаторе, должно быть зачтено против суммы увеличения, разрешенной в соответствии с настоящим Приказом.

      СПЕЦИАЛЬНЫЕ КОРРЕКТИРОВКИ ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ ЗАКАЗАМ

      Все корректировки арендной платы, законно осуществленные и сохраненные в соответствии с предыдущими распоряжениями о квартирах и включенные в базовую арендную плату, действующую на 30 сентября 2018 г. арендная плата, скорректированная в соответствии с настоящим Приказом.

      СПЕЦИАЛЬНОЕ РУКОВОДСТВО

      В соответствии с разделом 26-513(b)(1) Административного кодекса города Нью-Йорка и разделом 9(e) Закона о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях от 1974 года Совет по нормам арендной платы обязан опубликовать специальные правила. чтобы помочь Государственному отделу жилищного строительства и обновления сообщества в определении первоначальной регулируемой законом арендной платы за жилые помещения, ранее подпадавшие под действие Закона о городской аренде и ремонте, которые являются предметом заявления арендатора о корректировке. Совет по правилам аренды настоящим  принимает следующие Особые правила:

      Для жилых единиц, подпадающих под действие Закона об аренде и ремонте от 30 сентября 2018 года , которые освобождаются после 30 сентября 2018 года , особое правило должно быть максимальная базовая арендная плата.

      БЕЗУПРАВЛЯЕМЫЕ ЕДИНИЦЫ

      Допустимое увеличение для неуправляемых единиц, указанных в Приказе 3a, которые выходят из-под контроля после  30 сентября 2018 г. , должно быть  39%  сверх максимальной базовой арендной платы.

      КРЕДИТЫ

      Арендная плата, начисленная и уплаченная сверх уровней повышения арендной платы, установленных настоящим Приказом, должна быть полностью зачтена в счет арендной платы за следующий месяц.

      ИЗЛОЖЕНИЕ ОБ ОСНОВАХ И ЦЕЛЯХ

      Совет по нормам арендной платы уполномочен обнародовать правила арендной платы, касающиеся квартир, подпадающих под действие Закона о стабилизации арендной платы 1969 года с поправками и Закона о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях 1974 года с поправками. Целью этих руководящих принципов является реализация государственной политики, изложенной в выводах и объявлении о чрезвычайном положении Закона о стабилизации арендной платы от 1969 (§26-501 Административного кодекса Нью-Йорка) и в Законодательном решении, содержащемся в Законе о защите арендаторов в чрезвычайных ситуациях 1974 года (L.1974 c. 576, §4 [§2]).

      Совет по нормам арендной платы также уполномочен издавать нормы арендной платы для лофтов, подпадающих под раздел 7 раздела 286 Закона о многоквартирных домах. Цель руководящих принципов лофта — реализовать государственную политику, изложенную в Законодательных выводах статьи 7-C Закона о многоквартирных домах (статья 280).

      От: 26.06.2018

      ________________________________________________
      Достопочтенный. Кэтлин А. Робертс (в отставке), председатель
      New York City Rent Guidelines Board

      HOME Лимиты аренды — HUD Exchange

      1. Home
      2. Программы
      3. Данные о лимитах доступны с 1998 финансового года по настоящее время.

        В соответствии с 24 CFR, часть 92.252, HUD устанавливает следующие максимальные пределы арендной платы для HOME. Максимальная арендная плата за ДОМ меньше:

        1. Справедливая рыночная арендная плата за существующее жилье для сопоставимых квартир в этом районе, установленная HUD в соответствии с 24 CFR 888.111; или
           
        2. Арендная плата, которая не превышает 30 процентов скорректированного дохода семьи, чей годовой доход составляет 65 процентов среднего дохода для данного района, определенного HUD, с поправками на количество спален в квартире. Пределы арендной платы за ДОМ, предоставляемые HUD, будут включать среднюю заполняемость на единицу и скорректированные предположения о доходе.

        В арендных проектах с пятью или более сдаваемыми в аренду квартирами с помощью HOME, двадцать (20) процентов квартир с помощью HOME должны быть заняты семьями с очень низким доходом и соответствовать одному из следующих требований к арендной плате:

        1. Арендная плата не превышают 30 процентов годового дохода семьи, чей доход равен 50 процентам среднего дохода в этом районе, как определено HUD, с корректировками для небольших и больших семей. HUD предоставляет пределы арендной платы за ДОМА, которые включают среднюю заполняемость на единицу и скорректированные предположения о доходе. Однако, если арендная плата, определенная в соответствии с этим параграфом, выше, чем применимая арендная плата в соответствии с 24 CFR 92.252(a), то максимальная арендная плата за квартиры в соответствии с этим параграфом рассчитывается согласно 24 CFR 92.252(a).
           
        2. Арендная плата не превышает 30 процентов скорректированного дохода семьи. Если квартира получает федеральную или штатную субсидию на аренду, основанную на проекте, и семья с очень низким доходом платит в качестве взноса на аренду не более 30 процентов от скорректированного дохода семьи, то максимальная арендная плата (т. е. взнос арендатора плюс арендная плата на основе проекта субсидия) — это арендная плата, допустимая в рамках федеральной или государственной программы субсидирования аренды на основе проектов.

        Справедливая рыночная арендная плата устанавливается HUD каждый год для Программы Раздела 8. Для получения дополнительной информации о ежегодном расчете справедливой рыночной арендной платы посетите HUDUSER.ORG, веб-сайт отдела HUD по разработке политики и исследованиям.

        FMR для квартир размером более 4 спален рассчитывается путем добавления 15 процентов к FMR для 4 спален на каждую дополнительную спальню. Например, FMR для квартиры с 5 спальнями в 1,15 раза больше, чем для квартиры с 4 спальнями, а FMR для квартиры с 6 спальнями в 1,30 раза больше, чем для квартиры с 4 спальнями, и так далее…

        5 BR = 1,15 x 4 BR FMR
        6 BR = 1,30 x 4 BR FMR
        7 BR = 1,45 x 4 BR FMR
        8 BR = 1,60 x 4 BR FMR
        9 BR = 1,75 x 4 BR FMR
        = BR 1,90 x 4 BR FMR
        11 BR = 2,05 x 4 BR FMR
        12 BR = 2,20 x 4 BR FMR

        Сопутствующая информация

        • ДОМ Ограничения дохода

        Чтобы просмотреть дополнительную связанную информацию, включая определения областей и заметки,  выберите конкретный год в фильтре ниже.

        ДОМ Пределы арендной платы

        Самые последние отчеты перечислены ниже.
        Просмотрите отчеты, выбрав следующую страницу, или используйте фильтры слева, чтобы найти конкретные отчеты.

        Фильтр по

        • Все Годы202220212020201

          20172016201520142013201220112010200

          20072006200520042003200220012000199

        • Все ScopesStateNational

        2022 Дома

        2022 ДОМ Ограничения по аренде — Калифорния

        2022 Дома

        Лимиты арендной платы для HOME в 2022 году — Гуам

        Лимиты арендной платы для HOME в 2022 году — Гавайи

        Лимиты арендной платы для HOME в 2022 году — Айдахо0013

        2022 Дома Ограничения по аренде для HOME на 2022 год — Массачусетс

        Ограничения по аренде для HOME на 2022 год — Мичиган

        Ограничения по аренде для HOME на 2022 год — Minnesota

        Ограничения по аренде для HOME на 2022 год — Миссисипи

        2022 — Ограничения по аренде для HOME в Миссури 9s0013

        2022 Домашняя арендная плата — Монтана

        2022 Дома Мексика

        Пределы арендной платы для HOME в 2022 г. — Нью-Йорк

        Пределы арендной платы для HOME в 2022 г. — Северная Каролина

        Пределы арендной платы для HOME в 2022 г. — Северная Дакота

        Пределы арендной платы для HOME в 2022 г. — Северные Марианские острова

        2022 Домашняя арендная плата — Огайо

        2022 Пределы аренды дома — Оклахома

        2022 Пределы аренды дома — Орегон

        2022 Дома

        Ограничения по аренде для HOME на 2022 год — Южная Каролина

        Ограничения по аренде для HOME на 2022 год — Южная Дакота

        Ограничения по аренде для HOME на 2022 год — Теннесси

        Ограничения по аренде для HOME на 2022 год — Техас0013

        Инициированный закон штата — Ballotpedia

        Хотите знать, что указано в вашем бюллетене? Используйте инструмент Ballotpedia Sample Ballot

        Материал из Ballotpedia

        Перейти к: навигация, поиск

        Инициированный закон штата — это инициированная гражданином мера голосования, которая вносит поправки в закон штата (закон штата). Из 26 штатов, предоставляющих ту или иную форму инициативы, 21 штат разрешает гражданам инициировать законы штата.

        Семь из 21 штата предусматривают косвенные, но не прямые законодательные акты штатов, инициированные гражданами. Статут штата, инициированный косвенно, поступает в законодательный орган после успешного прохождения подписи. Законодательные органы в этих штатах имеют возможность одобрить инициативу самостоятельно, а не инициативу, указанную в бюллетене для голосования. В Юте и Вашингтоне граждане могут использовать прямо или косвенно инициированный закон штата».

        Двадцать один штат позволяет гражданам предлагать новые законы штата по инициативе:

        • Аляска
        • Аризона
        • Арканзас
        • Калифорния
        • Колорадо
        • Айдахо
        • Мэн
        • Массачусетс
        • Мичиган
        • Миссури
        • Монтана
        • Небраска
        • Невада
        • Северная Дакота
        • Огайо
        • Оклахома
        • Орегон
        • Южная Дакота
        • Юта
        • Вашингтон
        • Вайоминг

        Содержание

        • 1 Государственные законы, инициированные косвенно
        • 2 Изменение инициированных законов штатов и законодательные изменения
        • 3 Сравнение состояний
        • 4 Другие типы мер для голосования
        • 5 См. также
        • 6 Сноски

        Косвенно инициированные законодательные акты штата

        Косвенные инициированные законодательные акты не подлежат немедленному голосованию после успешной подачи петиции. Скорее, после сбора подписей закон, который предлагают граждане, должен быть сначала представлен на рассмотрение в законодательный орган штата. Если законодательный орган штата согласен принять закон, то он не выносится на голосование. [1]

        Инициированные законодательные акты штатов являются косвенными на Аляске, в штате Мэн, Массачусетсе, Мичигане, Неваде, Огайо и Вайоминге. Юта и Вашингтон разрешают прямое и косвенное инициирование законов штатов. В Вашингтоне такая мера называется Инициативой Законодательному органу. Законодательный орган Вашингтона может (а) принять предложенную инициативу, и в этом случае она становится законом без голосования народа, (б) отклонить предложенную инициативу или отказаться действовать по предложенной инициативе, и в этом случае инициатива должна быть вынесена на голосование. на следующих всеобщих выборах штата или (c) одобрить альтернативу предложенной инициативе, и в этом случае как первоначальное предложение, так и альтернатива законодательного собрания должны быть включены в бюллетень для голосования на следующих всеобщих выборах штата.

        Инициированные изменения законов штатов и законодательные поправки

        См. также: Законодательные поправки

        Законодательные поправки принимаются законодателями на местном или государственном уровне. В случаях, связанных с законодательством штата, этот термин применяется только к инициированным законам штата, поскольку поправки к конституции требуют ратификации избирателями. Таким образом, инициированные конституционные поправки не могут быть изменены непосредственно законодательными собраниями штатов и должны быть представлены избирателям.

        ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ

      4. В одиннадцати из 21 штата, в которых действует инициированный закон штата, нет ограничений на то, как скоро или с каким большинством законодательные органы штата могут отменить или изменить инициированные законы.
      5. В четырех штатах действуют ограничения на срок от двух до семи лет, в течение которых законодатели штатов могут отменять или изменять инициативные законы.
      6. В шести штатах действуют ограничения на то, какое квалифицированное большинство голосов требуется в законодательном органе для отмены или изменения инициативных статутов.
      7. Два из этих штатов имеют ограничения и на то, как скоро и законодательные органы большинства штатов могут отменить или изменить инициативные законы.
      8. Калифорния и Аризона — единственные два штата, в которых требуется одобрение избирателей для изменения или отмены законов штата, инициированных гражданами.

        9. Щелкните здесь, чтобы узнать больше об изменении законодательства.

        Сравнение штатов

        В приведенной ниже таблице перечислены 26 штатов, обладающих правом инициативы или референдума, и показано, какие полномочия — инициировать закон, инициировать поправку, референдум с правом вето или какую-либо комбинацию — доступны людям в этом штате. В нем также показано требование подписи для каждого типа мер по состоянию на избирательный цикл 2021/2022 гг. В таблице не делается различий между различными типами инициированных законов или инициированных поправок, например, между прямыми или косвенными инициативами. Прочитайте подробности о процессе в каждом состоянии, щелкнув ссылки на диаграмме.

        Государство Конституционный подписей Статут подписей Референдум подписей
        Аляска д н/д и 36 140 и 36 140
        Аризона и 356 467 и 237 645 и 118 823
        Арканзас и 89 151 и 71 321 и 53 491
        Калифорния и 997 139 и 623 212 и 623 212
        Колорадо и 124 632 и 124 632 и 124 632
        Флорида и 8

        		 д н/д д Н/Д
        Айдахо д н/д и 64 945 и 64 945
        Иллинойс и 363 813 д н/д д Н/Д
        Мэн д н/д и 63 067 и 63 067
        Мэриленд д н/д д н/д и 69 135
        Массачусетс и 80 239 и 93 611 и 40 119 [2]
        Мичиган и 425 059 и 340 047 и 212 529
        Миссисипи [3] и 106 190 д н/д д Н/Д
        Миссури и 171 592 [4] и 107 246 [4] и 107 246 [4]
        Монтана и 60 359 и 30 179 и 30 179
        Небраска и 126 838 и 88 787 и 63 419 [5]
        Нью-Мексико д н/д д н/д и 92 823 [6]
        Невада и 140 775 и 97 598 и 140 775
        Северная Дакота и 31 164 и 15 582 и 15 582
        Огайо и 442 958 и 265 774 и 265 774
        Оклахома и 177 958 и 94 911 и 59 320
        Орегон и 149 360 и 112 020 и 74 680
        Южная Дакота и 33 921 и 16 961 и 16 961
        Юта д н/д и 137 802 и 137 802
        Вашингтон д н/д и 324 516 и 162 258
        Вайоминг д н/д и 41 775 и 41 775

        Другие виды избирательных мер

        Типы избирательных мер:

        Меры по инициативе граждан :

        • Объединенная инициированная поправка и закон
        • Косвенно инициированная конституционная поправка
        • Косвенно инициированный государственный закон
        • Инициирована конституционная поправка
        • Инициированный государственный закон
        • Референдум о вето

        Законодательные меры :

        • Конституционная поправка, переданная в законодательном порядке
        • Упомянутый в законодательном порядке закон штата
        • Законодательно переданный вопрос об облигациях

        Прочее :

        • Консультативный вопрос
        • Направление для автоматического голосования
        • Направление комиссии
        • Конвенция сослалась на конституционную поправку

        Связанные термины:

        • Мера для голосования
        • Конституционное собрание
        • Инициатива голосования
        • Косвенная инициатива
        • Отзыв
        • Направление в законодательные органы

        См.

        также

        • Законы, регулирующие процедуры голосования
        • Государства с инициативой или референдумом
        • Государства без инициативы или референдума
        • Государства, в которых только инициированы законы

          • 90 591 Государства, проводившие только референдум о вето 90 160

        • Государства, которые разрешают инициировать конституционные поправки
        • Список мер голосования по штатам

        Сноски

        1. ↑ Что такое I&R? , Институт инициативы и референдума
        2. ↑ Это количество подписей, необходимое для представления избирателям целевого закона. Чтобы приостановить действие целевого закона до выборов, требовалось 53 492 действительных подписи.
        3. ↑ 14 мая 2021 г. Верховный суд штата Миссисипи вынес решение 6–3, в котором говорится, что ни одна петиция не может соответствовать требованиям штата по распределению, что было невозможно после перераспределения Конгрессом в 2001 г.
          Шестеро судей написали: «. .. То ли намеренно, то ли по недосмотру, то ли по какой-то другой причине составители [конституционного требования о распределении подписей] разработали процесс инициативы голосования, который не может работать в мире, где у Миссисипи меньше пяти представителей. в Конгрессе. Чтобы работать в сегодняшних реалиях, в него потребуются поправки — то, что находится вне власти Верховного суда ». [1]
          Щелкните здесь для получения дополнительной информации о судебном процессе и решении.
        4. ↑ 4.0 4.1 4.2 Это минимальное требование, если подписи собираются в избирательных округах Конгресса с наименьшим числом голосов, поданных в 2020 году. Требования к подписям варьируются в зависимости от того, какие округа предназначены для сбора подписей.
        5. ↑ Чтобы приостановить действие целевого закона до выборов, необходимо собрать 126 838 действительных подписей.
        6. ↑ Это количество подписей, необходимое для того, чтобы целевой закон был представлен избирателям.