Аренда квартир из рук в руки: Из рук в руки Контакты, Отзывы, Пожаловаться

Содержание

Как вычислить фейковое объявление об аренде квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадают потенциальные клиенты. Рассказываем, как распознать фейк

Фото: Estrada Anton\shutterstock

Современные онлайн-платформы позволяют легко и быстро подобрать подходящее жилье в аренду. Достаточно использовать определенные фильтры — локацию, метраж, срок и цену — и получить десятки, а иногда и сотни вариантов. Но иногда за объявлениями об аренде скрываются фейки и даже откровенные мошеннические схемы.

Вместе с представителями крупнейших платформ недвижимости разбираемся, откуда берутся лжеобъявления и как их распознать.

Как появляются фейки

www.adv.rbc.ru

Прежде чем объявление об аренде квартиры появится на сайте ЦИАН или «Авито», оно проходит модерацию. Например, «Авито» с помощью автоматической и ручной проверки каждый день обрабатывает более 4 млн объявлений об аренде, в том числе более 600 тыс. новых, рассказывает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Система использует алгоритмы, чтобы не допустить к публикации объявления с фотографиями с других ресурсов, проверяет корректность описания и соответствие цены рыночной и блокирует подозрительные предложения. Также специалисты осматривают объекты в офлайн-режиме. «Если параметры квартиры полностью совпадают с описанием, то у объекта появляется специальная отметка «Проверено Авито», что гарантирует достоверность объявления», — отметил Закирьянов.

Но даже при использовании специальных машинных алгоритмов и ручных механизмов на 100% исключить фейковые объявления невозможно. По словам руководителя отдела модерации ЦИАН Алексея Петрова, в столице доля фейковых объявлений по аренде квартир составляет около 1%, при этом в среднем по стране этот показатель в несколько раз выше. «На площадках, где модерации нет либо она формальная, фейковых объявлений намного больше, чем реальных. Даже один мошенник или лидогенератор генерирует мусорный контент в огромном количестве. А если их на площадке много, то общее количество фейков может исчисляться десятками тысяч, что подтверждается тысячами блокируемых ежемесячно аккаунтов таких людей в ЦИАН», — уточнил он.

Фейковые объявления подвержены сезонным колебаниям. С увеличением спроса на аренду растет и число мошенников и недобросовестных риелторов, которые размещают такие объявления. Это может быть начало учебного года или делового сезона. Особенно активны онлайн-мошенники были во время карантинных ограничений, вспоминает заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «За время первой волны самоизоляции случаи мошенничества с противозаконным использованием бренда известных риелторских компаний участились в пять раз по сравнению данными за весь предыдущий год (с марта 2019 года по март 2020 года). В 2020 году число жалоб граждан, обманутых аферистами под видом агента из известной компании, втрое превысило показатель 2019 года», — рассказала она.

Типы фейков

Фейковые объявления можно условно разделить на два типа, говорит Алексей Петров из ЦИАН.

Лидогенерационные объявления (их подавляющее большинство) — объявления о несуществующих объектах. Их публикуют для привлечения внимания арендаторов, чтобы потом предложить им реальный объект, но менее привлекательный и дороже. Например, потенциальному арендатору на запрос могут ответить, что квартиру в объявлении уже сняли, но есть другие варианты. Так риелтор начинает работать с клиентом. Это пример недобросовестной рекламы, обмана ожиданий потребителей и факт недобросовестной конкуренции.

Объявления-фейки, публикуемые не риелторами, а мошенниками, которые пытаются обманным путем заполучить деньги арендатора, ничего не предоставив ему взамен. Эта категория включает в себя выманивание денег за просмотр квартиры, попытку получить оплату без просмотра, продажу списка доступных квартир и т. д. В данном случае речь идет уже не о добросовестной рекламе, а о преступлении, преследуемом законом в рамках Уголовного кодекса.

Как распознать лжеобъявление об аренде

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана. «Поэтому объект может стоить на 5–10% ниже рынка, и всегда подобные предложения якобы от собственника», — указала Оксана Полякова.

Еще одна распространенная уловка — сокрытие дополнительных платежей. Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, которые и привлекают потенциальных клиентов

(Фото: Billion Photos\shutterstock)

Признаком фейкового объявления может быть просьба внести задаток. Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот. «Мошенники используют сразу несколько аккаунтов, так по чуть-чуть набираются значительные суммы. Видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма — как посреднику сделки, так и арендодателю», — советует представитель «Инкома».

Еще один сценарий: в объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.

Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.

Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.

Читайте также

Как не попасть на недобросовестного риелтора: 7 правил

Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья

Как не остаться без денег и арендного жилья

Чтобы обезопасить себя от фейков, эксперты советуют следовать простым правилам. Во-первых, проверять лично объект, который вы планируете снять (можно использовать Google-карты, поехать на реальный просмотр). Во-вторых, не платить до просмотра объекта, согласования всех условий сделки и заключения официального договора. В-третьих, не переходить по ссылкам, которые пересылают вам лжеарендодатели, и выбирать информационную площадку с жесткой модерацией объявлений, рекомендует Алексей Петров из ЦИАН.

Помочь убедиться в надежной репутации агентства или физического лица может также информация, доступная в профиле человека, который разместил объявление, добавил Руслан Закирьянов из «Авито». Следует посмотреть, как давно он размещает объявления, какие у него отзывы, подтвержден ли его номер телефона.

Если предложение рассматривается от агентства, то нужно проверить, действительно ли существует указанное в объявлении юридическое лицо. Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы. Изучая объявления, рекомендуется заранее ознакомиться с информацией о квартире из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — выписку можно заказать во время поиска. В ней доступны данные об истории смены собственников жилья, характеристики и параметры объекта, данные о залогах и обременениях (к примеру, об ипотеке и аресте).

Распознать недобросовестного арендодателя возможно и во время общения с ним перед просмотром квартиры. Нужно помнить, что показ объекта проводится бесплатно. Если с вас требуют оплату за просмотр, доверять такому владельцу недвижимости не стоит. Это же касается и предоплаты: арендодатель не может потребовать внести предварительный взнос без заключения договора.

Таким образом, лучшее средство борьбы с мошенниками и фейковыми объявлениями — это внимательность самих пользователей. Если есть сомнения в достоверности объявления или подозрение, что столкнулись с мошенниками, лучше обращаться в специальные службу поддержки до общения с таким арендодателем.

Пять правил от «Авито Недвижимости»

Часто мошенники создают фейки, копируя дизайн известных ресурсов. При входе на сайт нужно всегда проверять значок замка в браузере и адрес, который должен начинаться с https:// (именно буква s (secure) показывает, что сайт защищен.

Нередко мошенники используют баннерную рекламу для размещения фейковых объявлений. Не стоит переходить по баннерной рекламе, ссылкам из электронных писем, сообщений в чатах и соцсетях от незнакомых людей — даже если письма и сообщения копируют адрес платформы.

Мошенники обычно стремятся увести пользователей с сайта компании, поскольку на внешних платформах служба безопасности уже не может контролировать процессы. Поэтому не стоит общаться с продавцами и арендодателями на сторонних ресурсах, включая мессенджеры, — лучше использовать для этого специальный чат, встроенный в сервис.

Даже в чате платформы не нужно переходить по ссылкам на внешние сайты, которые присылают другие пользователи, и ни в коем случае нельзя вводить на них свои персональные данные. Обычно площадки блокируют возможность вставлять такие ссылки в мессенджере и высылают пользователю предупреждение.

Никогда не нужно передавать третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка).

Снять квартиру на длительный срок в Кинешме

Просмотрено

Снять однокомнатную квартиру, 39 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 39 / 19 / 9 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 38 м², этаж 2 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 2/5
Площадь: 38 / 15 / 8 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдается однокомнатная квартира, 36 м², этаж 2 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 2/5
Площадь: 36 / 18 / 8 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Снять однокомнатную квартиру, 36 м², этаж 2.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 2
Площадь: 36 / 19 / 8 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Аренда однокомнатной квартиры, 45 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 45 / 30 / 10 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 45 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 45 / 30 / 10 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Снять однокомнатную квартиру, 45 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 45 / 30 / 10 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдается однокомнатная квартира, 37 м², этаж 2 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 2/5
Площадь: 37 / 19 / 7 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдам двухкомнатную квартиру, 47 м², этаж 2 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 2/5
Площадь: 47 / 34 / 7 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 37 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 37 / 25 / 9 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 40 м², этаж 2 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 2/5
Площадь: 40 / 9 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Аренда двухкомнатной квартиры, 51 м², этаж 4 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 4/5
Площадь: 51 / 29 / 8 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Снять двухкомнатную квартиру, 50 м², этаж 7 из 9.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 7/9
Площадь: 50 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 34 м², этаж 4 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 4/5
Площадь: 34 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 30 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 30 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 31 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 31 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Снять трехкомнатную квартиру, 70.4 м², этаж 2 из 3.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 2/3
Площадь: 70.4 / 9 м²
Комнат: 3

Просмотрено

Сдается в аренду двухкомнатная квартира, 44 м², этаж 4 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 4/5
Площадь: 44 / 6 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Снять трехкомнатную квартиру, 64 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 64 м²
Комнат: 3

Просмотрено

Снять трехкомнатную квартиру, 65 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 65 / 43 / 9 м²
Комнат: 3

Просмотрено

Сдам в аренду двухкомнатную квартиру, 52 м², этаж 4 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 4/5
Площадь: 52 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Снять двухкомнатную квартиру, 51 м², этаж 5 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 5/5
Площадь: 51 м²
Комнат: 2

Просмотрено

Сдам однокомнатную квартиру, 34 м², этаж 5 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 5/5
Площадь: 34 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Снять однокомнатную квартиру, 39 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 39 / 19 / 9 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 38 м², этаж 2 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 2/5
Площадь: 38 / 15 / 8 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдается однокомнатная квартира, 36 м², этаж 2 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 2/5
Площадь: 36 / 18 / 8 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Аренда однокомнатной квартиры, 45 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 45 / 30 / 10 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Объявление о сдаче однокомнатной квартиры, 45 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 45 / 30 / 10 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Снять однокомнатную квартиру, 45 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 45 / 30 / 10 м²
Комнат: 1

Просмотрено

Сдам в аренду однокомнатную квартиру, 37 м², этаж 3 из 5.

Кинешемский р-н г. Кинешма
Этаж: 3/5
Площадь: 37 / 25 / 9 м²
Комнат: 1

Как снять квартиру в Нью-Йорке

Итак, вы переезжаете в Нью-Йорк! Поздравляем — вам здесь понравится. (Это может занять некоторое время, но вы это сделаете, мы обещаем.)

Как только это решение будет принято, вам придется преодолеть еще одно препятствие: найти квартиру. И если у вас не накопилось сдачи на покупку дома, весьма вероятно, что вы будете искать аренду. Вы будете в хорошей компании; более 60 процентов жителей города являются арендаторами.

Если вам нужно руководство по поиску нового дома, прочтите наш путеводитель по аренде жилья в Нью-Йорке 101, от расчета вашего бюджета до документов, которые вам понадобятся, когда вы найдете идеальное место.

Установите бюджет

Стоимость часто является самой большой проблемой при поиске квартиры, так как большая часть ваших свободных денег, скорее всего, в конечном итоге пойдет прямо на аренду. Общее мнение состоит в том, что не более трети вашего годового дохода должно направляться на оплату жилья — если вы платите больше, вы официально «обременены арендной платой», а в Нью-Йорке большинство арендодателей одобрять арендаторов, чей валовой годовой доход в 40 раз превышает месячную арендную плату. ( New York Times поясняет, что это значит.)

Знание того, на какую сумму вы можете рассчитывать, может помочь вам решить, на каких районах сосредоточиться. Новички в Нью-Йорке могут думать о Манхэттене, когда думают о «городе», но средняя арендная плата в этом районе сейчас значительно превышает 3000 долларов в месяц. Внешние районы тоже не намного лучше; средняя арендная плата в Бруклине в прошлом году превысила 3000 долларов в месяц. Это не означает, что сделки не могут быть заключены, но, тем не менее, полезно знать.

Найти район

Вам нужен простор или вы хотите, чтобы вас окружали люди? Насколько важно быть рядом с парком? Вы действительно можете жить за счет одной линии метро? И сколько все это будет стоить?

Эти вопросы задают себе многие жители Нью-Йорка, выбирая жилье. Более того, от поиска района, который вам нравится, будет зависеть, насколько вам действительно нравится жить в городе. Но независимо от того, где вы живете, будут компромиссы. Вот 11 вещей, которые следует учитывать при выборе района в городе, включая общественный транспорт, шум в районе и многое другое.

Расширьте поиск

Существует множество веб-сайтов и приложений, которые можно использовать для поиска идеальной квартиры: StreetEasy — один из крупнейших агрегаторов объявлений, а различные брокерские компании — Corcoran, Compass, Triplemint и другие — имеют свои собственные сайты с множество квартир (которые часто появляются там до того, как попадут в агрегаторы). Есть также варианты, такие как Craigslist, или нетрадиционные сайты, такие как Listings Project или Localize.city.

Суть в том, что ни один сайт не сможет предложить все предложения по аренде, представленные на рынке, как и один брокер. Так что попробуйте все инструменты, которые есть: те, которые помогут вам найти обычные квартиры, бесплатные квартиры, нетрадиционные жизненные ситуации и многое другое.

Увидеть это место лично

Посетите каждую недвижимость, которую вы рассматриваете для сдачи в аренду. Это важно по нескольким причинам: Это позволяет вам убедиться, что квартира соответствует обещаниям, указанным в объявлении. Вы также можете проверить место на предмет любых признаков повреждения водой, плесени, паразитов (откройте каждый шкаф, а также шкафы и холодильник, чтобы найти жуков или мышиный помет) или других возможных препятствий.

Если вам повезет, вы даже можете встретить жителя, который будет готов ответить на некоторые вопросы о здании, его арендаторах и ваших потенциальных арендодателях. (Вы также можете немного покопаться в здании перед тем, как подписать договор об аренде.)

И если что-то кажется или чувствуется не так, следуйте своим инстинктам. Нужная квартира рядом; Вы просто должны быть терпеливы.

Подготовьте документы

Скажите, что вы нашли квартиру своей мечты. Теперь пришло время подать заявку, но, как известно любому жителю Нью-Йорка, хорошие квартиры могут исчезнуть за доли секунды. Если вам посчастливилось найти что-то, что, как вы знаете, является необработанным бриллиантом, вам лучше иметь все необходимые документы вместе. Каждый раз, когда вы видите новую квартиру, берите с собой следующие документы:

Удостоверение личности с фотографией; подойдет либо водительское удостоверение, либо паспорт.
Письмо с места работы на фирменном бланке. Убедитесь, что в нем указана ваша зарплата и дата начала работы. Если вы собираетесь поступать в колледж или аспирантуру, возьмите с собой письмо о зачислении.
Копии последних платежных квитанций и банковских выписок; обычно достаточно трех месяцев.
Рекомендательное письмо арендодателя, в котором говорится, что вы арендатор мечты. (Вы, верно?)
В зависимости от того, насколько интенсивно здание, вам могут понадобиться другие рекомендательные письма, но это не так часто. На всякий случай имейте в виду людей из вашей личной и профессиональной жизни, которые могли бы хорошо отзываться о вашем характере.
Ваши налоговые декларации за последние два года. Если вы работаете не по найму, вам это обязательно понадобится, и, возможно, вы даже захотите получить письмо от своего бухгалтера.
Хотя управляющая компания, вероятно, проверит и вашу кредитоспособность, не помешает сначала проверить себя, чтобы убедиться, что на горизонте нет вопиющих проблем.

Если по какой-либо причине у вас нет ни одного из этих финансовых документов, у вас должен быть первоклассный поручитель, т. е. кто-то (вероятно, родитель), который будет платить за аренду, если вы облажаетесь. Арендодателям обычно нужен арендатор, который зарабатывает в 40 раз больше арендной платы, поэтому ваш поручитель должен платить в 80 раз больше арендной платы (и проживание в районе трех штатов помогает). Если вы не можете заставить кого-то подписать за вас, есть компании, которые выступают в качестве «суррогатных» поручителей, но будьте осторожны с ними.

После того, как вы определились с местом, управляющая компания или арендодатель, скорее всего, попросят вас заполнить заявку; приготовьтесь также иметь достаточно наличных денег, чтобы покрыть арендную плату за первый и последний месяц и залог (который может быть равен арендной плате за один месяц, но не более). Существует вероятность того, что вы будете платить комиссию брокеру, хотя это уже должно было быть согласовано. А арендодатели могут взимать плату за подачу заявления только в размере 20 долларов в соответствии с новыми законами об аренде.

Знайте свои права арендатора

Допустим, вы подписали договор об аренде любимого места — поздравляем! Теперь пришло время понять свои права как арендатора. Если в этой квартире вашей мечты внезапно завелись клопы или отключили горячую воду на неделю, и ваш арендодатель не предупредил вас, вы имеете право подать жалобу и своевременно устранить те, которые были выданы.

Своевременно сообщайте обо всех возникающих проблемах, а тем временем ознакомьтесь с некоторыми наиболее распространенными правами арендаторов, о которых вы, возможно, не знаете. Если вы арендуете жилье со стабильной арендной платой, убедитесь, что вы также знаете правила, связанные с этим. Хорошей охоты!

Хранение депозитов за сдаваемое в аренду имущество

Арендодатель может попросить потенциального арендатора предоставить определенную сумму наличными, чтобы удерживать арендуемое помещение в течение определенного времени. Если вы в конечном итоге не сдадите квартиру, арендодатель может удержать весь или большую часть этого залога. Ситуации, в которых это может произойти, включают, когда потенциальный арендатор не проходит проверку биографических данных или кредитоспособности к удовлетворению арендодателя или когда у потенциального арендатора недостаточно денег для покрытия первоначальной арендной платы и залога. (Удерживающий депозит не следует путать с гарантийным депозитом, который представляет собой отдельную плату.)

Законы штатов различаются в зависимости от того, какую часть удерживаемого депозита арендодателю разумно оставить себе. Это может зависеть от того, сколько времени прошло, прежде чем арендодатель смог сдать квартиру кому-то другому, или от дополнительных расходов, которые арендодатель понес из-за отказа арендатора. Например, арендодателю может потребоваться снова рекламировать недвижимость, и в это время он будет упускать арендную плату.

Составление договора на удерживаемый вклад

Поскольку ваши права в качестве потенциального арендатора в этой области неоднозначны в большинстве штатов, вы должны прийти к четкому письменному соглашению с арендодателем, в котором будет указано, какую часть депозита арендодатель удержит, если вы не сдадите квартиру. В соглашении должна быть указана сумма залога, время, в течение которого арендодатель будет держать квартиру для вас незанятой, а также любые меры по возврату залога или его применению в качестве гарантийного залога. (Удерживающие депозиты часто вносятся в счет арендной платы за первый месяц после того, как арендатор подписывает соглашение, но вам следует попросить арендодателя предоставить квитанцию, в которой это указано в письменной форме.)

Если арендодатель нарушит это соглашение, вы можете обратиться в суд мелких тяжб, чтобы возместить залог или часть залога, причитающуюся вам в соответствии с его условиями.

Имена потенциальных арендаторов и арендодателя
Адрес объекта
Сумма депозита
Даты проведения блока
Условия, при которых депозит будет возвращен, если вообще будет
Разумная сумма залога, которую арендодатель может удержать
Будет ли депозит применяться к арендной плате за первый месяц или к залоговому депозиту

Плата за поиск

Не каждый сбор, который арендодатель просит вас заплатить, может быть уместным. Хранение депозитов и затраты на кредитные отчеты, вероятно, законны, но арендодателям, как правило, не должно быть разрешено получать комиссионные за сдачу вам квартиры. Плата за поиск может быть выплачена брокеру по недвижимости за помощь в поиске дома, поскольку брокеры оказывают вам услуги помимо аренды квартиры. Некоторые арендодатели, особенно в густонаселенных городах, по-прежнему требуют плату за поиск квартиры, которая может быть замаскирована службой поиска квартир, созданной арендодателем.

Арендаторы, которые хотят оспорить требование арендодателя о взимании платы за нахождение, могут иметь возможность утверждать, что это своего рода залог. Если закон штата поддерживает эту позицию, а в вашем штате не разрешены невозмещаемые залоговые суммы, арендодатель не должен иметь права удерживать вознаграждение за находку. Вы также можете подать в суд на арендодателя за мошенничество в суде мелких тяжб, поскольку, по сути, вы платите ни за что. В некоторых районах гонорары за находку прямо запрещены, и арендатор может просто сообщить о неправомерном поведении местному городскому прокурору или окружному прокурору.