Аренда квартира без посредников: Ошибка

Содержание

Снять квартиру в Минске на длительный срок, сдача квартир

Искать в тексте:

Район:
— укажите район Минска -Заводской районЛенинский районМосковский районОктябрьский районПартизанский районПервомайский районСоветский районФрунзенский районЦентральный район

Комнаты:

1

2

3

4 и более

Цена:

от

до

USDEURBYRRUB

Добавлено:
— выбрать —за сегодняза 3 дняза неделюза месяц

Агентство:
— выбрать —Авангард НедвижимостьАгентство недвижимости «Твоя столица»Альфа-РиэлтАН Гарант недвижимостьМольнарПартнер для всехСчастливый адресТэтравита

агентство по факту

агентство по предоплате

с фото

собственник / частное лицо

1 — комнатные
2 — комнатные
3 — комнатные
4 — комнатные

Внимание! Аренда квартир в Минске: частные объявления.

Если вы хотите найти квартиру без посредников — отметьте галочкой «собственник / частное лицо».

Внимание! Для агентств недвижимости размещение в этот раздел только согласно Прейскуранту. По всем вопросам размещения обращайтесь по емаил [email protected]

Для того, чтобы найти арендное жилье в столице, вам необходимо воспользоваться поиском на нашем сайте. Здесь представлено большое количество 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир, а также студий, частных домов и других вариантов жилья. Если вас интересуют квартиры в Минске от собственника, то здесь вы найдете сотни предложений по аренде недвижимости без посредников.

С чего начать

Аренда начинается с выбора района. Снять подходящую однушку, двушку или трешку сегодня можно в любом уголке двухмиллионного города. Цена будет зависеть от состояния помещения, наличия бытовой техники и мебели, близости метро и другого транспорта, а также ряда других критериев. К примеру, жилье в престижных жилых комплексах, таких, как «Маяк Минска», «Лебяжий», «У Троицкого», «Парус», «Чайковский», будет стоить дороже по сравнению с аналогичной жилплощадью в тех же районах, но расположенной в обычной пятиэтажке.

Следующим этапом после того, как вы определились с выбором, будет созвон с хозяевами, просмотр варианта и подпись договора в случае принятия положительного решения. Документально оформленные отношения защитят вас от ситуаций, когда собственник вдруг передумает сдавать вам свою двухкомнатную квартиру.

Где снять дешевую квартиру

Если вас интересует недорогая однокомнатная квартира, то вам лучше всего обращать внимание на объявления об объектах, расположенных в «хрущевках» или типовых девятиэтажках. Таковые сегодня есть практически в любом районе: начиная от центральных Комаровки и Академии наук и заканчивая неблизкими Чижовкой или Серебрянкой. Подобные варианты будут на 30-50% дешевле, чем недвижимость в новостройке со свежим ремонтом. Правда, будьте готовы к тому, что в съемных апартаментах будет ждать старая «бабушкина» мебель, ковры и прочие атрибуты советского быта.

Если снять квартиру в Минске без посредников не удается, то попробуйте воспользоваться поиском приемлемой квартиры через агентство. У многих агентств недвижимости сформирована своя база арендаторов.

8 вещей, которые нужно знать и сделать, прежде чем арендовать квартиру

Независимо от того, являетесь ли вы молодым человеком, ищущим свою первую квартиру, или опытным арендатором, нуждающимся в новом жилье, поиск новой квартиры может быть захватывающим процессом. Возможно, вы уже знаете, чего хотите от квартиры, и, вероятно, ваше сердце настроено на конкретный район или район.

Однако некоторые аспекты поиска и аренды квартиры не совсем приятны. И хотя аренда квартиры часто дешевле и быстрее, чем покупка дома, получить одобрение на аренду не всегда просто. Тем не менее, есть ряд вещей, которые вы должны иметь в виду, а также шаги, которые вы должны предпринять, чтобы упростить процесс.

Что нужно знать перед арендой

1. Некоторым арендодателям требуется хорошая кредитная история

Люди с низким кредитным рейтингом часто обращаются за арендой квартиры, потому что они не могут получить одобрение на ипотечный кредит. Но не думайте, что все управляющие квартирами и арендодатели одобрят вашу заявку. Это правда, что в некоторых квартирах мало внимания уделяется кредитному рейтингу; на самом деле, эти сообщества позволяют арендаторам с недавними банкротствами, потерей права выкупа и повторным владением. Однако в некоторых многоквартирных домах действуют строгие требования к кредитам.

Заказ кредитного отчета перед подачей заявки на аренду дает ключ к пониманию того, получите ли вы одобрение. Требования к кредитному рейтингу зависят от арендодателя; однако 680 или выше считается хорошим кредитным рейтингом. Устранение кредитных проблем, например улучшение ваших платежных привычек и погашение просроченных счетов, повышает ваши шансы на получение арендной платы. Но если вы не можете исправить плохую кредитную историю, объясните это в своем заявлении об аренде, так как некоторые управляющие квартирами могут проявить снисходительность после потери работы, развода или болезни.

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрируйтесь сейчас

2. Арендная плата не влияет на ваш кредитный рейтинг

Если вы хотите улучшить свой кредитный рейтинг, чтобы получить право на получение ипотечного кредита в ближайшем будущем, поймите, что арендные платежи не улучшают ваш кредитный рейтинг FICO. Ваш арендодатель является кредитором, и вы обязаны своевременно вносить арендную плату. Однако большинство арендодателей не отчитываются перед бюро кредитных историй. Таким образом, ваш кредитный отчет не будет отражать ваш договор на квартиру или ваши своевременные арендные платежи.

Если вам нужно повысить кредитную историю, лучше всего взять кредитную карту или автокредит. Эти кредиторы обновляют кредитные отчеты ежемесячно, и ваши своевременные платежи помогают добавить баллы к вашему счету.

3. Ваша арендная плата может увеличиться

Если вы найдете недорогую квартиру, которую можно арендовать, не слишком расстраивайтесь – арендная плата не является фиксированной. Существует два основных способа повышения арендной платы:

Периодическое повышение арендной платы . Подписание годового договора аренды гарантирует вашу ставку в течение этого периода времени. Однако по истечении этого годичного периода некоторые арендодатели квартир увеличивают ежемесячные арендные платежи. Опытные арендаторы знают о периодическом повышении арендной платы, но если вы снимаете квартиру впервые, повышение арендной платы может застать вас врасплох и повлиять на ваши личные финансы, если средства уже ограничены. Планируйте увеличение арендной платы, выбрав квартиру с ежемесячной арендной платой, которая ниже вашего бюджета на аренду, чтобы вы могли справиться с увеличением в будущем.
Переоценка доходов . Каждый жилой комплекс отличается. В некоторых квартирах управляющий или арендодатель просматривает вашу документацию о доходах один раз и никогда не запрашивает дополнительную информацию. Но если вы проживаете в жилом комплексе, основанном на доходах, где ежемесячный доход определяет ваши ежемесячные арендные платежи, ваш арендодатель может ежегодно запрашивать копии вашей формы W-2 или квитанций о зарплате. Потеря работы, снижение вашего дохода и получение более высокой заработной платы могут повлиять на то, будете ли вы повторно претендовать на квартиру, а также на размер вашего ежемесячного арендного платежа.

4. Вы не всегда можете удалить созаемщика или совместного заявителя

Нередко арендаторы, впервые снимающие квартиру, подписывают договор об аренде квартиры с родителем, и обычно два человека снимают квартиру вместе, поскольку соседи по комнате. Арендодатели не возражают, если в договоре аренды указано несколько человек — на самом деле, наличие нескольких человек в договоре аренды помогает арендаторам соответствовать требованиям, потому что арендодатели учитывают как доходы, так и кредитные рейтинги.

Понятно, что ваша ситуация может измениться в течение года. Ваш сосед по комнате может съехать из квартиры, или ваш поручитель может отказаться и потребовать, чтобы его или ее имя было снято с договора аренды. Но если вы решите иметь поручителя или совместного заявителя, поймите, что вы не можете легко удалить этого человека из соглашения. Каждое лицо, подписавшее договор аренды, несет ответственность за квартиру и арендные платежи до окончания срока аренды.

Действия перед арендой

1. Получите страховку арендатора

Не думайте, что вам не нужна страховка только потому, что вы арендатор. Если стихийное бедствие или пожар уничтожит вашу квартиру, страховка арендодателя не покрывает ваши личные вещи.

Получите страховку арендаторов у любого местного страхового агента. Ежемесячные страховые взносы относительно дешевы, а покрытие на сумму 50 000 долларов стоит около 25 долларов в месяц. Эта страховка покрывает ваши вещи от кражи и повреждения, а также от любого ущерба, причиненного вами квартире. Страхование от вынужденного переселения также является частью страховки арендаторов.

2. Оценка собственности и района

Вы должны выбрать удобный и безопасный район. Некоторые новые арендаторы принимают поспешные решения и подписывают договор аренды, не изучив окрестности полностью.

Не торопитесь с арендой. Прежде чем снимать квартиру, посетите общину в разное время суток – возможно, по вечерам и в выходные, когда большинство жильцов находится дома. Район тихий? Вы чувствуете себя в безопасности? Если возможно, поговорите с некоторыми жителями района и узнайте их мнение о районе.

3. Осмотр имущества

После того, как вы определитесь с квартирой, запланируйте заключительный осмотр с вашим арендодателем и проведите осмотр перед подписанием договора аренды. Некоторые домовладельцы оставляют включенными воду и электричество, что позволяет вам проверить краны, горячую воду, душ, туалеты и осветительные приборы. Если электричество включено, убедитесь, что электроприборы работают. Откройте холодильник и морозильную камеру и проверьте температуру. Включите конфорки плиты и духовку. Проверьте крышу на наличие признаков протечки и осмотрите квартиру на наличие насекомых или грызунов, проверив под раковинами наличие помета.

На самом деле в квартире могут быть следы износа, такие как царапины на полу или столешнице. Если вы видите какие-либо повреждения, сфотографируйте и сообщите об этом арендодателю до подписания договора аренды.

4. Прочтите договор аренды

Да, договоры аренды длинные и скучные, и чтение всего документа может занять некоторое время. Однако, как только вы подписываете свое имя, дело сделано. Управляющие квартирами обычно просматривают каждую страницу и объясняют документ. Но вместо того, чтобы полагаться на их резюме, сядьте и прочитайте документ целиком. Убедитесь, что вы согласны со всеми условиями, и при необходимости задайте вопросы. Подпишите документ только в том случае, если вас устраивают условия соглашения.

Заключительное слово

Не позволяйте стремлению найти новую квартиру привести к плохому решению. Нет ничего хуже, чем быть запертым в годичной аренде и подчиняться невыгодным условиям. По сравнению с покупкой дома аренда квартиры кажется не такой уж большой проблемой, но все же это важное решение. Чем больше вы знаете об этом процессе, тем проще он становится.

Какие шаги вы предприняли для беспрепятственного процесса аренды?

Аренда — это не пустая трата денег

Аренда обеспечивает гибкость, и вам не нужно самостоятельно содержать имущество в порядке. С другой стороны, домовладение сопряжено с массой удивительных расходов.

Все мои друзья, которые купили дома до своего 30-летия , любили заявлять, что они больше не «выбрасывают деньги на ветер», платя за аренду.

Хотя сейчас я домовладелец, когда я был арендатором, я никогда не чувствовал, что аренда было потраченных денег. В конце концов, я обменял свой арендный чек на жилье, то, что мне было нужно .

Сегодня я обмениваю свой платеж по ипотеке (плюс много дополнительных денег, которые мне приходится тратить на содержание) на жилье.

Что нас ждет впереди:

Почему аренда — это круто

Финансовые выгоды домовладения часто преувеличивают. Но у аренды есть несколько больших преимуществ, которые вы не должны упускать из виду.

Гибкость настолько, насколько вам нужно

Большинство договоров аренды только в год. Итак, если вы не готовы жить на одном месте в течение пяти или более лет, аренда позволяет вам оставаться так долго (или ненадолго), как вы хотите.

Если вы покупаете дом, продать его и получить прибыль за год очень сложно. Таким образом, аренда избавляет вас от боли.

Вы не несете ответственности за содержание имущества

Также стоит повторить, что аренда дает вам свободу от монотонного и дорогостоящего обслуживания.

Когда я впервые купил наш дом, мне не терпелось купить газонокосилку и косить мой новый газон. Несколько лет спустя я начал платить кому-то за то, чтобы он косил его, и, если они заболели, меня это раздражало. Мне приходится проводить два часа выходных, расхаживая взад-вперед по двору.

С тех пор, как мы купили наш дом, нам пришлось потратить тысяч на протечки водопровода, затопление подвала, изношенную технику и другие расходы.

Не поймите меня неправильно, я люблю наш дом, но не обошлось без головной боли.

Когда я снимал квартиру, я считал само собой разумеющимся тот факт, что мне не нужно беспокоиться об обслуживании. Но, не заблуждайтесь, быть арендатором — большое преимущество.

Аренда может принести вам финансовую выгоду

Наконец, вы можете сделать так, чтобы аренда приносила вам финансовую выгоду.

Если вы живете на рынке, где вы можете арендовать квартиру в месяц значительно дешевле, чем вы могли бы владеть домом, вы можете инвестировать разницу. И разница не должна быть огромной, чтобы произвести впечатление!

Например: предположим, что вы арендуете за 1000 долларов США, но вам придется заплатить 1300 долларов США по ипотечному кредиту за сопоставимый дом. Это будет 3600 долларов США в год, которые вы можете инвестировать.

В отличие от собственного капитала, сбережения, которые вы зарабатываете на аренде, ликвидны. Вы можете использовать их, чтобы создать чрезвычайный фонд, погасить задолженность по студенческому кредиту или пополнить пенсионный счет — ничего из этого вы не можете сделать с собственным капиталом.

Дом — не всегда хорошая инвестиция

Это правда: некоторые зарабатывают миллионы, инвестируя в недвижимость. Некоторым домовладельцам посчастливилось выйти на пенсию только на стоимость дома при перепродаже через 30 лет после его покупки!

Однако для большинства реальность совсем другая. Вы не должны рассматривать свое основное место жительства как инвестицию.

Подробнее: Правда? Ваш дом не является инвестицией

Да, ухоженный дом в желаемом месте должен дорожать в долгосрочной перспективе. Но это не всегда так. Ожидаемая доходность сильно различается от города к городу. Таким образом, в то время как некоторые домовладельцы получают роскошную прибыль, другие могут столкнуться с отрицательной нормой прибыли от покупки основного дома.

Согласно анализу Betterment, средняя норма прибыли домовладельцев с 1926 по 2018 год составляла от 8,56% до 9,96% в год. Тем не менее, фондовый рынок немного превзошел эту среднюю годовую доходность на уровне 10,1% в год за тот же период годов.

Столкнувшись с этими цифрами, решение инвестировать или не инвестировать в основное место жительства висит на лезвии ножа. В конечном счете, прибыль, которую вы получите как домовладелец, будет зависеть от множества факторов, некоторые из которых находятся вне вашего контроля.

На самом деле дома — это денежные ямы. Дома требуют периодической покраски, озеленения, кровли, обслуживания ОВКВ и множества других вещей. Они также полны дорогих приборов, которые ломаются в самый неподходящий момент. Чтобы проиллюстрировать это, моему другу пришлось заменить свою плиту и холодильник в первый год, когда он жил в своем доме.

Как вы думаете, почему ваш домовладелец так медленно отвечает на ваш звонок по поводу протекающей раковины?

Она хочет как можно больше лет выбраться из этой раковины.

Когда мы владеем нашим домом, мы делаем ремонт и реконструкцию, основываясь на эмоциях, а не на стоимости перепродажи, что делает владение домом намного более дорогим, чем аренда.

Вы не можете контролировать налоги или своих соседей

Когда вы покупаете дом, вы берете на себя долгосрочные обязательства перед своим районом, к лучшему или к худшему.

Если вы живете в городе с развитой экономикой и школьной системой, скорее всего, стоимость вашего дома вырастет (но вырастут и ваши налоги на недвижимость). И если ваша зарплата не так высока, как у новых людей, стекающихся в ваш город, вы можете обнаружить, что не можете позволить себе остаться там.

Я видел, как это случалось и с моими родителями, и с родственниками, и это не красиво .

С другой стороны, если ваш район приходит в упадок, вы не просто живете в нем, но и владеете собственностью. Если вы арендуете, вы можете переехать в конце срока аренды, и пусть ваш арендодатель решит, как поступить с амортизируемым имуществом.

Единственный

реальный аргумент в пользу домовладения

Огромное количество американцев владеют домами, поэтому ясно, что есть некоторые причины, по которым домовладение того стоит.

Когда-нибудь у вас будет

ваш дом

Это нельзя недооценивать. Некоторые люди просто хотят владеть частью собственности. Хорошей новостью здесь является то, что когда вы погасите ипотечный кредит, вы будете свободны от ипотечных платежей . Если вы арендатор, вам всегда нужно будет платить за аренду.

Да, с домом вам все равно нужно будет платить налоги на имущество и коммунальные услуги. но они значительно меньше, когда у вас нет платежа по кредиту сверх них.

Вы будете увеличивать капитал в своем доме

Пока ваша собственность не обесценится, вы со временем будете увеличивать капитал в своем доме .

С каждым платежом по ипотеке вы «экономите» несколько сотен долларов или больше в собственном капитале, который когда-нибудь вы могли бы продать в случае продажи или рефинансирования.

При прочих равных условиях, если бы вы могли жить в идентичном доме за арендную плату в размере 1000 долларов США в месяц или за ипотечный платеж в размере 1000 долларов США (из которых в среднем 600 долларов США в месяц идут на погашение основного долга), владение домом, по-видимому, имеет финансовый смысл, потому что вы удерживать 600 долларов в месяц, не считая обслуживания и других расходов.

Это, безусловно, хорошо, но я не думаю, что этого достаточно, чтобы побудить людей преждевременно стать домовладельцами.

Есть слишком много других факторов, которые нужно учитывать, но я думаю, что два самых важных из них:

Если вы не проживете в своем доме достаточно долго, большая часть или все ваше имущество будет аннулировано риелтором. комиссионные и расходы на закрытие нового дома.
Домашний капитал неликвиден . Если вам нужны наличные, вы будете вынуждены продать свой дом или рефинансировать его (взяв долг и уплатив больше процентов).