Поэтажный план и экспликация: Экспликация квартиры и поэтажный план: где и как заказать?

Содержание

что это, для чего надо и как получить

При совершении сделки с недвижимостью люди иногда сталкиваются с понятиями поэтажного плана квартиры и экспликации. Что это такое, сколько будет стоить и где взять эти документы? В нашем новом материале постараемся подробно рассказать, что представляет собой поэтажный план и экспликация, в каких случаях они могут понадобиться, а также как их проще всего получить.

Что такое поэтажный план и как он выглядит

Говоря простыми словами, поэтажный план — это чертеж, графическое изображение дома, в котором находится ваша квартира. В нем отображаются все этажи здания по отдельности, указано расположение квартир, обозначены все двери, окна, технологические проемы, лестницы, арки и ниши, балконы.

Как выглядит поэтажный план квартиры? На него нанесена как конкретно ваша квартира, так и все остальные квартиры в доме, а также подсобно-хозяйственные помещения, общедомовое имущество, т. е. как жилые, так и нежилые помещения.

Что содержит поэтажный план:

  • Адрес недвижимости.

  • Площадь всех жилых и нежилых помещений.

  • Конфигурация помещений и всех углов.

  • Этажность и характеристики квартиры.

  • Высота потолков в помещениях.

  • Перечень материалов, которые использовались при постройке здания.

  • Наличие неузаконенных (по разным причинам) перепланировок — обозначается красной линией, сам план выполняется черно-белым.

  • Расположение общедомовых помещений (лифт, лестница и т. п.).

  • Дата составления документа.

Что такое экспликация к поэтажному плану

Что такое экспликация квартиры для ипотеки или иной сделки? Экспликация — это таблица, в которой перечислены все помещения квартиры, указана их площадь, а также целевое назначение.

Обычно экспликацию делают в дополнение к поэтажному плану, но можно заказать ее и отдельно, если это требуется.

Что содержит этот документ:

  • Площадь всей квартиры и каждой комнаты по отдельности.

  • Высоту потолков.

  • Дату составления документа.

Как выглядит экспликация квартиры? Пример вы можете увидеть на фото ниже.

Когда могут понадобиться экспликация и поэтажный план

Для чего в целом нужны эти документы? Сразу скажем, что делать их просто так не стоит: они могут вам вовсе не понадобиться никогда в жизни, их делают по запросу и довольно быстро.

Нужна ли экспликация при продаже квартиры? Нет, этот документ необязательно заказывать: сделка купли-продажи и переход права собственности осуществляются без поэтажного плана и экспликации.

Документы могут понадобиться в случае, если:

  • Здание вводится в эксплуатацию.

  • Объект недвижимости проходит постановку на кадастровый учет.

  • Вы оформляете ипотечный кредит.

  • Необходимо узаконить перепланировку.

  • Нужно проложить инженерные коммуникации в квартире.

  • Для проверки девелопера после того, как новостройка сдана.

  • Здание признается аварийным.

  • При изменении целевого назначения недвижимости.

  • При некоторых юридических операциях с недвижимостью.

Где взять поэтажный план квартиры и экспликацию

А теперь перейдем к самому сложному вопросу — где получить поэтажный план и экспликацию квартиры. Сделать это можно разными способами, расскажем о них подробнее. Но для начала уточним, какие бумаги вам понадобятся, чтобы заказать эти документы:

  • Паспорт хозяина квартиры (если их несколько — паспорта всех владельцев).

  • Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН.

  • Заявление на изготовление экспликации и поэтажного плана квартиры.

Сразу скажем, что самый быстрый (хотя и самый дорогой) вариант получения нужных бумаг — оформление через частные фирмы. Они делают все максимально быстро, помогут вам написать заявление, никуда не придется ходить, отстаивать очереди и т. д.

Как получить экспликацию на квартиру через госуслуги

Многие сейчас пользуются именно Госуслугами для получения поэтажного плана и экспликации. Сразу скажем, процесс этот довольно долгий, может занять около 3 недель. Зато способ обычно недорогой и удобный — никуд не надо ходить.

Из минусов также можно назвать не всегда стабильную работу портала и сложность в подаче запроса — во всех особенностях заполнения данных нужно будет долго разбираться.

Как получить документы через БТИ

Проще всего будет получить пакет документов, если обращаться непосредственно в бюро технической инвентаризации по месту регистрации квартиры, тогда процесс оформления их может занять около 10 дней, но чаще все же растягивается до 2-3 недель.

Чтобы получить экспликацию и поэтажный план, надо:

  1. Собрать вышеуказанный пакет документов и обратиться с ними в БТИ. Сотрудники примут заявление, сверят документы и запишут вас в очередь.

  2. В обозначенный день к вам приедет инженер (специалист из БТИ), проведет замеры квартиры.

  3. Через некоторое время можно будет забрать готовые документы в БТИ.

Минусом данного способа некоторые люди также называют ошибки специалиста, который проводит замеры: не всегда он использует оборудование должного качества, часто торопится, неправильно вносит данные. Внимательно следите за работой инженера, не стесняйтесь попросить что-то замерить заново, перепроверить и т. д.

Как получить документы через МФЦ

МФЦ — это, по сути, промежуточное звено между вами и БТИ. Да, записаться и попасть на прием к специалисту МФЦ проще, есть электронная очередь, вам не надо будет выстаивать живые очереди и брать кабинет едва ли не штурмом. Однако срок выполнения услуги может затянуться, добавляйте к стандарту 3-5 дней минимум.

Как все происходит:

  1. Вы записываетесь в МФЦ и приходите к назначенный день.

  2. Оплачиваете госпошлину, обычно это можно сделать тут же в терминале.

  3. Подаете сотруднику центра пакет документов, квитанцию об оплате пошлины, а он сообщает, когда примерно все будет готово.

  4. В назначенный срок забираете документы в МФЦ.

Думаем, теперь вам стало понятно, что за документы представляют собой поэтажный план и экспликация квартиры, для чего они могут понадобиться и как их оформить. Всегда внимательно сверяйте все данные, перепроверяйте бумаги, даже если обращаетесь к хорошим специалистам. Допущенные ими ошибки могут вызвать проблемы с заключением сделок с недвижимостью, а также с законом.

Что такое экспликация квартиры и как ее получить? | Цены и рынок | Недвижимость

Елена Слободян

Примерное время чтения: 3 минуты

3526

Категория: 
Купля, продажа, аренда

Экспликацией квартиры называют пояснение к поэтажному плану (графическое отображение основных элементов на одном этаже здания). В этом документе указывается перечень всех помещений с указанием их типа (жилое или подсобное), площади и адреса.  Экспликация всегда составляется вместе с поэтажным планом, но ее также можно оформить отдельно, и документ также будет иметь юридическую силу. 

Оформить экспликацию можно после технической инвентаризации объекта и замера его площади. В документе должны быть указаны необходимые данные и дата проведения технической инвентаризации, а также стоять штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. 

Зачем нужна экспликация квартиры? 

Экспликация необходима при продаже квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья. Если расположение помещений не соответствует плану, который представлен БТИ, необходимо потребовать от продавца внесения корректировки.

Экспликация также может понадобиться для проведения других сделок с жильем (при дарении, наследовании, аренде; приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являвшихся общежитиями), а также при утере кадастрового или технического паспорта на квартиру.

Кроме этого, экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования.

Где можно получить экспликацию?

Экспликация, как и поэтажный план, выдается в местном территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) или в Ростехинвентаризации. Также такой документ можно заказать в одном из многофункциональных центров (МФЦ) или онлайн через портал госуслуг, но срок оформления при этом немного увеличится. Чтобы заказать экспликацию, необходимо предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. 

Документы должен подавать либо собственник недвижимости, либо его доверенное лицо (требуется нотариально заверенная доверенность, подтверждающая этот статус). Когда квартирой владеют несколько собственников, достаточно, если заявление подаст хотя бы один из них.

В заявлении нужно указать, нужен выход специалиста на обмеры ли нет. При наличии в квартире какой-либо незарегистрированной перепланировки необходимо выполнить новые обмеры. Любая самовольная перепланировка будет отображена в экспликации. Если заказать поэтажный план помещения с экспликацией без обследования, то есть без посещения квартиры сотрудником БТИ, вам просто выдадут копию документа с планировкой, которая имеется в базе данных БТИ.

В каких случаях откажут в выдаче экспликации? 

Если после последней инвентаризации прошло более пяти лет, в БТИ все равно должны обмерять квартиру, даже если заказчик этого не требует. Без обмеров в выдаче поэтажного плана с экспликацией будет отказано.

За какой срок можно получить экспликацию?

Срок предоставления экспликации может составить от 10 до 30 дней  При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. 

Стоимость поэтажного плана и экспликации на квартиру зависит от того, в какую организацию вы обращаетесь, от площади объекта, сроков изготовления и от того, будет выезжать на место инженер для проведения обмеров или не будет. Например, в Москве актуальные цены можно найти на сайте Московского городского бюро технической инвентаризации в разделе «Услуги» – «Выдаваемые документы».

экспликация квартирыБТИпродажа квартирыперепланировка жилья

Следующий материал

Новости СМИ2

Что это такое и как его использовать

Ни один архитектурно-дизайнерский проект не может обойтись без поэтажного плана. Как правило, это чертеж с размерами в масштабе, на котором показано расположение комнат, фурнитуры и мебели при наблюдении сверху. Архитекторы и дизайнеры обычно используют планы этажей, чтобы превратить идеи в визуальные эффекты и получить четкое представление о том, что получится в итоге. Кроме того, он служит дорожной картой при проверке того, идеально ли конкретное пространство подходит для первоначальной цели, прежде чем двигаться вперед. Однако определение плана этажа — это нечто большее. Таковы способы, где это можно использовать. Итак, давайте углубимся, чтобы узнать, что такое план этажа, составление и как его использовать соответственно.

№1. План этажа помогает завоевать репутацию у покупателей недвижимости

Как было кратко упомянуто, определение плана этажа в первую очередь означает ключевое соответствие между помещениями и комнатами. Таким образом, архитекторы и дизайнеры легко передают, как житель может ходить по территории. Это особенно важно в домашних и офисных проектах, дизайне интерьера и т. д.

Кроме того, он незаменим, когда речь идет о показе проектов со сложной инфраструктурой. Или то же самое, когда они предлагают сложные задачи, такие как разделение открытого пространства для создания конфиденциальности в офисе. Например, голландская студия из Утрехта, Германия, решила эту проблему, украсив низкие стены тропическими растениями. Идея была четко передана в плане этажа благодаря плантаторам, которые разделили рабочие зоны, сохраняя концепцию открытости и одновременно улучшая благосостояние рабочих.

#2. Он демонстрирует объем и масштаб проекта

Почему так важно продемонстрировать эту информацию? Потому что строители могут быстро проверить эти данные, что упрощает весь процесс строительства. Более того, имея точный план этажа с размерами, потенциальные инвесторы в недвижимость, покупатели и т. д. могут решить, какую мебель использовать и как именно она будет размещена. Точные показатели всегда являются неотъемлемой частью определения плана этажа.

Например, взяв за основу план микродомов, студия Particular Architects из Мельбурна, Австралия, встроила в свой офис передвижную мебель, чтобы ее можно было легко настроить. Таким образом, складные столы можно использовать для разделения пространства или хранить, чтобы превратить комнату в место для встреч.

№3. Планы этажей полностью настраиваемые

Некоторые жилые комплексы предоставляют только определенный набор планов, которые включают внутренние и внешние улучшения высоты. Тем не менее, клиентам нужны настраиваемые планы этажей, и некоторые строители смело подходят к этому, какой бы ни была идея. Многие новые домовладельцы не могут пойти на компромисс в отношении характеристик или размера пространства.

Составители обычно начинают планы этажей недвижимости с шаблонами и стандартными обозначениями высот в здании. Но, кроме того, они предлагают несколько вариантов настройки для настройки, например, ширины линии, стиля линии, цвета линии и т. Д. Кроме того, очень помогает автоматическое форматирование. Их можно быстро расположить, сгруппировать, выровнять. вращать элементы. Факт настройки является неотъемлемой частью определения плана этажа.

№4. Программное обеспечение для планирования этажей Works Wonders

Определение плана этажа лучше понимается благодаря возможностям, предоставляемым соответствующим программным обеспечением. Таким образом, это дает массу преимуществ как специалистам, разрабатывающим концепцию проекта, так и клиентам. Последние могут ожидать от него экономии времени, в первую очередь. И вот почему.

Самые продвинутые программы содержат символы и шаблоны планов этажей для ускорения процесса проектирования. При этом они позволяют вносить различные изменения и позволяют делать аннотации, чтобы быстро делать планы этажей более красивыми на ходу. Доступны тысячи готовых и настраиваемых фигур, символы из встроенных библиотек. Наконец, такое программное обеспечение предлагает экспорт в различные форматы файлов, что делает презентацию любого проекта абсолютно возможной.

№5. Планы этажей позволяют сэкономить большие деньги на здании

Вот еще один момент, который составляет определение плана этажа – возможная экономическая эффективность. Если у клиента ограниченный бюджет, всегда можно сделать так, чтобы план этажа соответствовал оболочке здания. Чертежи просто добавляют общие формы фундамента, простые линии крыши и избегают покрытия большого количества открытых площадок.

Кроме того, оптимизация пространства — еще один способ снизить затраты на строительство. Например, «пространства для циркуляции», как правило, являются наиболее «неиспользуемыми» в плане и могут быть сведены к минимуму за счет уменьшения всей площади в квадратных футах. Открытые планировки, которые позволяют использовать планы этажей несколькими способами, также помогают значительно сэкономить. Таким образом, планы этажей по определению предполагают гибкость и практичность, что предотвращает стремительный рост стоимости.

Интересно, сколько стоят качественные услуги по составлению чертежей? Ознакомьтесь с примерами наших реальных проектов с ценами.

Смотрите наш прайс

 

Как выяснилось, определение плана этажа выходит за рамки визуальной части. Он предлагает множество возможностей, таких как потенциальное планирование размещения мебели, индивидуальная настройка, экономия времени и затрат. Все это обещают до реализации проекта, что идеально для всех участников.

Нужно передать все преимущества объекта с помощью качественных планов этажей? Вы находитесь на правильной странице. Представь нашу команду и получи первоклассное услуги рисования , чьи результаты продадут любую вашу идею.

 

Что такое план этажа? планирование лотов и планы выставок.

Вот несколько примеров планов этажей и их использования:

Дома и недвижимость

В 2013 году дома были на 1000 квадратных футов больше, чем в 1973 году, и, по данным Американского института предпринимательства, жилая площадь на человека удвоилась за последние 40 лет.

По мере того, как дома становятся больше, интерьеры открытой планировки и внимание к обзорным линиям становятся все более популярными. Google Trends показывает значительный рост интереса за последние 10 лет:

Открытые планы этажей, в которых кухня видна из соседних жилых помещений в больших домах, влияют на дизайн дома любого размера. Это особенно верно в отношении дизайна модных «крошечных домов», которые создают ощущение большего пространства и света при меньшей занимаемой площади. Независимо от того, снимают ли они, покупают или строят, потребители понимают, что хороший план этажа может сделать жизнь более приятной и помочь повысить стоимость недвижимости. Следовательно, планы этажей стали основными онлайн-инструментами и инструментами продаж в печати для риелторов и строителей.

Ландшафтный дизайн

Наружные пространства нуждаются в плане так же, как и внутренние. Хороший план начинается с подробной инвентаризации и анализа участка, а также базовой карты с точными измерениями для планирования как ландшафтного дизайна — патио, подъездной дороги, тротуаров — так и будущих насаждений. Нужна помощь в планировании вашего сада? Ознакомьтесь с облачным программным обеспечением Lucidchart для ландшафтного дизайна.

Рабочие места

В целом тенденция в офисных помещениях перешла от отдельных офисов к кабинам, к открытой планировке пространства. Несмотря на то, что у открытых планов есть свои плюсы и минусы, они, вероятно, останутся здесь просто потому, что их создание обходится дешевле и легче справляется с кадровыми изменениями. Независимо от того, какие помещения организации выбирают для своих сотрудников, планы этажей для новых или реорганизованных помещений — это шаг к экономии денег и времени, который ни один бизнес не может позволить себе упустить.

Общественные места

Музеи, школы, правительственные здания и больницы, которые должны обеспечивать как персонал, так и большое количество людей, перемещающихся через пространство, требуют особого внимания к безопасности, безопасности, входу и выходу, работе и места для собраний. План этажа — важный начальный шаг к созданию правильного пространства. В таких больших помещениях также важно иметь четкий план этажа, чтобы ориентировать публику с помощью интерактивных или печатных планов этажей. Они используются как способ установить дорожные знаки.

Торговые площади

Когда дело доходит до планирования торговых площадей, внутренняя планировка может стать решающим элементом прибыли для магазинов любого размера. Потоки трафика для максимизации продаж изучались десятилетиями. Необходимо учитывать три основных фактора: во-первых, большинство людей при входе в магазин поворачивают направо, во-вторых, в зависимости от целей продаж и типа магазина необходимо оценить размер прохода, а также количество света и пространства. учетная запись. Если покупатели будут проходить через магазин слишком быстро, они могут пропустить товар, а если они будут двигаться слишком медленно, они могут разозлиться и покинуть магазин. Сбалансированный и продуманный дизайн (и расположение) являются ключом к эффективным планам торговых залов, которые приносят прибыль.

Автостоянки

Правильный тип парковки может иметь огромное значение для успеха любой торговой или сервисной среды. Необходимо помнить о доступе для инвалидов, барьерах и ландшафтном дизайне. Несмотря на то, что в зависимости от типа конструкции, окружающей среды и местного законодательства существуют определенные особенности проектирования, в целом цель состоит в том, чтобы максимально увеличить количество киосков с учетом нынешних и будущих размеров транспортного средства.

Мероприятия и выставки

Реальные затраты на плохо спланированное собрание могут быть очень высокими, поэтому имеет смысл быть как можно более тщательным заранее, включая хорошо выполненный план помещения. Свадьбы, корпоративные мероприятия и конгрессы должны вмещать сотни или даже тысячи человек.