Аренда квартиры от собственника: Снять квартиру без посредников в Нижнем Новгороде от хозяина, аренда квартир от собственника без комиссии в Нижнем Новгороде. Найдено 79 объявлений.

Содержание

Аренда жилья в Казахстане. Вернутся ли цены на прежний уровень

Гигантские очереди на границе Казахстана и России рассосались. Прибывает уже не так много людей. Часть мигрантов использовали Казахстан как транзитную территорию и уже отбыли в третьи страны. По идее ажиотажный спрос должен пойти на спад, но вернутся ли цены на аренду к прежним показателям? И чему научила казахстанцев текущая ситуация на рынке аренды? Нужно ли менять правила игры?

Пиковые цены – не навсегда

Директор агентства недвижимости Qubiq Group Ренат Брекешев отметил, что вопрос аренды жилья в Алматы всегда стоял остро. По его словам, возврат цен на аренду к прошлогоднему уровню в Алматы ожидать не стоит. Но в других городах цены на жильё ещё могут вернуться в прежнее русло с небольшим коэффициентом ежегодного повышения.

«С началом учебного года всегда наблюдается наплыв студентов, 70% из которых – приезжие. Добавим сюда ажиотаж вокруг приехавших россиян, который также повлиял на увеличение спроса. Спрос большой, а предложений не хватает. Конечно, собственники, понимая, что здесь и сейчас можно заработать больше, момент не упускают. Раньше, например, приезжие студенты могли найти варианты жилья по приемлемым ценам или обратиться к родственникам. То есть если собственник не мог сдать квартиру по желаемой цене, то со временем он потихоньку возвращался к рыночным ценам. Сейчас мигранты готовы снимать жильё по самой высокой цене по причине безысходности. Некоторые, конечно, приходят, смотрят, оценивают, задают вопросы, обращаются к нам, чтобы сравнить цены. Но, несмотря на это, предложений на рынке всё равно не хватает. Наплыв со стороны россиян не закончится до конца года. Если не будут приняты меры на государственном уровне, то вопрос с увеличенным спросом продолжит оставаться насущным», – объяснил Ренат Брекешев.

«У нас присутствует момент жонглирования цифрами, – добавил он. – Например, когда пишут, что приехали 200 тысяч людей и выехали 150. Появляется иллюзия большого процесса. Важно разъяснять, что какая-то часть уезжает дальше, другая задержится всего на 90 дней, а третья, действительно, осядет. Собственники в таком случае сильно рискуют. Когда сдаёшь квартиру местному, то заключаешь с ним договор, согласно которому можно будет решить возможные проблемы. С нерезидентами дела обстоят сложнее. Срок их пребывания – 90 дней, по итогам которых непонятно, что будет дальше».

Директор по развитию компании «Витрина недвижимости» Асель Байгельди отметила, что миграционный приток вызвал в Казахстане волнение, «быстро перешедшее в шторм на отечественном рынке жилья».

«Большинство гостей из России сходятся во мнении, что казахстанцы – добрый и гостеприимный народ, обеспечивший прибывающим основные опции для жизни. В том числе и кров над головой. Уже в первые дни миграционного прессинга рынок арендного жилья в стране нагрелся со скоростью спирали в лампе накаливания. Предприимчивые арендодатели взвинтили цены на краткосрочную аренду недвижимости в три-четыре раза: до 40 тысяч тенге в сутки и 300–500 тысяч в месяц (и речь только об однокомнатных квартирах). В нашей стране всегда рады гостям. И сейчас мы тоже хотим успокоить приезжих: пиковые цены – это не навсегда«, – обнадёжила Асель Байгельди.

Как рынок аренды будет развиваться дальше

По словам Рената Брекешева, рынок аренды недвижимости нужно делать более прозрачным.

«Нужно продумать такую систему, где собственникам было бы выгодно сдавать жильё в аренду и платить налоги. Чтобы был бы не только кнут в виде штрафов, если тебя найдут, но и пряник, чтобы у собственника было больше мотивации», – сказал эксперт.

«У нас есть программа субсидирования аренды, но её реализовали всего на 10–20%. Тяжело найти собственников, которые работают прозрачно и с которыми можно заключить такой договор», – добавил он.

«Также важно рассмотреть момент ипотечного кредитования, – добавил он. – Закончились интересные программы, где твой ежемесячный платёж по ипотеке был бы меньше, чем платёж за съёмную квартиру. Тогда бы люди больше покупали, а не снимали. Рынок аренды бы успокоился, а цены вернулись в норму. Но сегодня, к сожалению, ипотека обходится дороже», – подчеркнул эксперт.

«Рост цен на арендное жильё существенно влияет на экономику, ибо доходы населения при этом не растут. Люди, которых выселяют из квартир, испытывают большие трудности. Им приходится менять локацию, учебные заведения для детей, а кому-то даже работу. То есть на аренду жилья приходится существенная доля семейного бюджета, приходится сокращать другие статьи расходов», – резюмировал Ренат Брекешев.

По словам Асель Байгельди, если поток приезжающих уменьшится, цены перестанут расти и даже немного снизятся.

«Но докризисного порога тем не менее не достигнут, – добавила она. – Арендодатели, которые сильно подняли цены на пике спроса, будут разочарованы. Арендаторы, первоначально движимые мотивом спасения собственных жизней, пройдут первую стадию шока от пребывания на новом месте и поймут, что переоценённое жильё становится им не по карману. Их реальные доходы, как и зарплаты наших казахстанцев, войдут в противоречие с условиями аренды, и цены устремятся вниз. Таким образом, владельцы квартир, нагревшие руки на ажиотажном спросе, будут разочарованы, столкнувшись с проблемой непостоянного съёма и вынужденного поиска новых жильцов».

Во-вторых, по её словам, кризис показал, что в нашей стране назрела необходимость создания единой электронной площадки арендного жилья, где клиенты и арендодатели могли бы находить друг друга, получать ориентиры по количеству и качеству предлагаемых вариантов, отслеживать ценовые тенденции и приходить к компромиссам.

В-третьих, существующий рынок аренды в Казахстане имеет шанс благодаря этой ситуации стать более цивилизованным.

«Те казахстанцы, кто столкнулся с проблемой резкого и немотивированного выселения из квартир по воле арендодателя, теперь должны задуматься о спасительной силе закона и начать требовать заключения договоров аренды, в которых будут прописаны фиксированная цена на аренду в течение года и обязательства хозяев не выставлять на улицу клиентов в любой момент, когда им этого захочется. Возможно, государству стоит также проявить активность в этом вопросе, начав разъяснительную работу среди населения о пользе легальных услуг на рынке аренды», – сказала Асель Байгельди.

«В любом случае всем сторонам процесса стоит понимать, что приток приезжих при грамотном подходе может обернуться и уже оборачивается большим благом для Казахстана. Эти люди получают услуги, питаются, передвигаются, снимают жильё и так далее, оставляя в нашей стране свои деньги и обеспечивая тем самым рост нашей экономики. Поэтому всем нам – здравомыслия и мудрости в этой непростой, но весьма привлекательной нестандартной ситуации», – заключила Асель Байгельди.

Читайте также:

Аренда жилья в Казахстане за год подорожала на 47%
Сколько сейчас стоит аренда квартир в Казахстане?
Аренда квартиры: как владельцу платить налоги и что грозит, если этого не делать

Совместная аренда квартиры в Германии: что надо знать

Особенности, модели и условия – всё, что нужно знать о договоре совместной аренды квартиры в Германии.

Какое максимальное количество жильцов может быть в общей квартире? Нужно ли согласие арендодателя, если вы сдаете комнату в субаренду? И кто будет нести ответственность, если что-то сломается? Совместная аренда квартиры в Германии: что надо знать перед подписанием договора.

Читайте также: Какие расходы незаконно перекладывать на арендаторов в Германии.

Каждый третий студент в Германии живет в коммунальной квартире. И такой выбор легко обосновать. Совместная квартира обычно дешевле собственной. Вы можете жить более индивидуально, чем в общежитии, но при этом у вас будут соседи по комнате, которые могут стать хорошей компанией.

Давайте разбираться, как устроена аренда совместной квартиры в Германии.

Совместная аренда квартиры в Германии: договор аренды

С юридической точки зрения, договор аренды WG (Wohngemeinschaft) является простым договором аренды, так как он также заключается для обычных условий проживания.

Однако есть 3 варианта договора:

Один жилец является основным арендатором, остальные – его субарендаторами. Сначала заключается договор аренды между арендодателем и основным арендатором, а затем договор субаренды между основным арендатором и каждым из субарендаторов.
Все жильцы квартиры являются основными арендаторами. В этом варианте существует единый договор аренды между арендодателем и всеми основными арендаторами.
Все жители долей являются независимыми арендаторами. В этом варианте арендодатель заключает отдельный договор с каждым арендатором.

Каждый жилец является основным арендатором. Это наиболее часто встречающийся вариант – все жильцы квартиры указаны в договоре как основные арендаторы. Преимущество варианта в том, что все равны. Никто не может уведомить другого о расторжении договора (как это могла бы быть в случае субаренды) и все получают все важные письма от арендодателя.

Недостаток для арендаторов (и плюс для арендодателей) – солидарная ответственность. Это означает, что все жильцы общей квартиры должны оплачивать любые претензии арендодателя. Даже если виноват один человек. Пример: если один из соседей по комнате имеет задолженность по арендной плате, арендодатель может подать в суд на всю сумму задолженности любого из жильцов.

Сколько человек может проживать в общей квартире

В совместной квартире может жить столько человек, сколько имеется свободных спален. Нарушение может привести к «выселению по уважительной причине». Допустим, Сандра, Алина и Елена живут в квартире с тремя спальнями. Если парень Алины переедет к ней комнату, она рискует быть выселенной.

Считается ли ваша с партнером квартира совместной

Если вы состоите в браке или в зарегистрированном гражданском партнерстве, квартира, в которой вы проживаете, не является совместной. Также в этом случае не требуется согласие арендодателя, если ваш партнер впоследствии въедет в квартиру. Но сообщить ему об этом надо.

Для пар, не состоящих в браке, вопрос немного сложнее. Тот факт, что вы не состоите в браке, не влияет на закон об аренде жилья. Это имеет значение только в том случае, если один из партнеров хочет получать пособие по безработице. Что касается аренды, то в случае внебрачного сожительства арендодатель всегда должен дать согласие, прежде чем вашему партнеру разрешат переехать к вам.

Совместная аренда квартиры в Германии: 4 основные модели

Закон об аренде не признает форму совместного проживания в общей квартире. Поэтому закон не содержит никаких правил, в соответствии с которыми должен быть составлен договор аренды. Однако сложились следующие модели аренды. Они перекликаются с видами договоров, о которых мы говорили в начале статьи.

Модель 1: все жильцы – основные арендаторы

В этой модели все жильцы указаны в договоре аренды и должны его подписать. Все арендаторы имеют одинаковые права и обязанности по отношению к арендодателю. Соответственно, арендодатель всегда должен направлять коммунальные счета, уведомления или другие письма всем жильцам общей квартиры. Главный недостаток модели: каждый жилец несет полную ответственность за ущерб. Но за это арендодатели и любят эту модель.

Модель 2: WG как GbR – основной арендатор

Что такое GbR. GbR или Gesellschaft bürgerlichen Rechts — это гражданско-правовое товарищество, в котором как минимум два учредителя объединяют усилия для достижения общей цели. В данном случае – для совместной аренды квартиры. Это одна из многих правовых форм в Германии.

Поскольку в 2001 году Федеральный суд постановил, что GbR обладает (частичной) правоспособностью, WG «как таковая» также может стать стороной договора аренды. Сожители подписывают договор аренды не как отдельные лица, а от имени общей квартиры.

Модель 3: один основной арендатор и несколько субарендаторов

Один житель общей квартиры является основным арендатором и единственным договорным партнером собственника квартиры. Все остальные жильцы подписывают договор субаренды с основным арендатором. Только главный жилец определяет правила игры. Он определяет, кто к нему переселяется (но необходимо согласие арендодателя) и насколько высока арендная плата для сожителей. В свою очередь, только основной арендатор несет экономический риск. Он вносит залог, вовремя перечисляет полную арендную плату арендодателю (даже если комната в настоящее время свободна) и несет ответственность за косметический ремонт.

Модель 4: арендодатель заключает индивидуальный договор с каждым жильцом

Преимущество этого варианта в том, что каждый из жильцов может отказаться от договора в любое время, и при этом не нужно учитывать мнение соседей. Кроме того, каждый несет ответственность только за себя. Однако в этой модели арендодатель может определять, кто будет жить в общей квартире. Поэтому вам придется примириться с кандидатурой, которую он выберет.

Кто несет ответственность за ущерб

Совместная квартира была замечательной, пока ваш сосед по комнате не уронил аквариум. Теперь деревянный пол поврежден и его нужно заменить за большие деньги. Но кто на самом деле несет за это ответственность?

Модель 1. Жильцы несут солидарную ответственность. Однако это не относится к ущербу, нанесенному арендованной квартире. В данном случае (если иное не предусмотрено договором аренды) ответственность несет исключительно тот, кто причинил ущерб.

Модель 2. Если жилец WG наносит ущерб арендованной квартире, то WG несет ответственность вместе с имуществом своего общества (например, из фонда общества). Однако, поскольку этого обычно недостаточно, вы и ваши соседи по комнате также несете личную ответственность.

Модель 3. Если вы являетесь основным арендатором, а ваши соседи – субарендаторами, вы несете ответственность только перед арендодателем. В случае нанесения ущерба квартире вы несете ответственность за поведение ваших соседей и обязаны заставить их возместить вам ущерб.

Модель 4. В этом случае каждый жилец несет полную ответственность за ущерб, причиненный им в своей комнате или в местах общего пользования.

Если один из жильцов не платит арендую плату

Кто несет ответственность, если жилец не платит за аренду? Это зависит от модели совместного проживания.

Модель 1. Поскольку действует солидарная ответственность, домовладелец может предъявить иск любому жильцу на всю сумму долга.

Модель 2. WG несет ответственность своими активами за неисполнение обязательств резидентом. Если жилец не может заплатить, другие должны вмешаться.

Модель 3. Если основной арендатор не платит арендную плату, арендодатель не может связаться с субарендатором. Однако если главный арендатор получает уведомление о просрочке арендной платы, субарендаторы оказываются под угрозой выселения из квартиры, даже если они сами не нарушали договор. Если субарендатор не платит вовремя, основной арендатор все равно должен выплатить арендодателю полную стоимость.

Модель 4. Каждый жилец несет ответственность за свои расходы по аренде. Если кто-то другой нарушает свои обязанности, для вас это не имеет никаких последствий.

Эта статья не может заменить юридическую консультацию. Если вы сомневаетесь, обратитесь за помощью к юристу или в ассоциацию жильцов. Более подробную информацию вы можете найти здесь.

Снизились ли цены на аренду квартир из-за мобилизации, октябрь 2022 г | 74.ru

Все новости

«Лучший способ не сойти с ума»: менеджер, спасаясь от стресса, сделала лофтовое окно в хрущевке — сколько это стоило

В выходные начнут менять схему движения в центре Челябинска

Челябинский облсуд отправил в колонию автомобилиста, напавшего с ножом на инспектора ГИБДД

«Могла сказать: «Лечись ты сам, а я найду здорового»». 20-летняя Ева поставила на ноги покалеченного в бою жениха и вышла за него замуж

«И так проблем хватает, еще вы тут»: как прошла облава на водителей-должников на въезде в Челябинск

В Челябинске вслед за колледжем эвакуировали студентов и преподавателей вуза

В мэрии назвали количество домов, оставшихся без воды из-за коммунальной аварии в Чурилово

«Берут с улиц людей «на передержку»». Переехавший в Грузию россиянин рассказал, что сейчас там творится

В Челябинске эвакуировали студентов и преподавателей колледжа

«Под окном забил фонтан»: крупный микрорайон Челябинска остался без воды из-за коммунальной аварии

Айтишник с больным позвоночником, отец-одиночка с пластиной в голове и водитель с нестерпимыми болями. Истории мобилизованных

«Мы где-то в полях, еще позвоню». Мобилизованный из Петербурга адвокат погиб после экспресс-подготовки к бою

Полицейские устраивают рейды для поиска уклонистов. В каком случае они могут вручить повестку?

На Северо-Западе Челябинска изменят работу светофоров на крупных перекрестках

«Жест доброй воли»: в Госдуме подтвердили отсрочку для отцов с тремя детьми

«Останавливают всех и куда-то уводят»: на въезде в Челябинск массово проверяют водителей

«В армию приходят — балбесы балбесами»: в Челябинской области вырос интерес к обучению стрельбе

Ипотека за 1 рубль в месяц: купить квартиру в Москве или Питере по спецпрограмме можно до конца октября

«А мой дом достроят?»: как обстоят дела на рынке недвижимости в новых реалиях

В Челябинске срочно набирают рабочий персонал

«У сына сотрясение мозга»: родители учеников челябинской гимназии просят отчислить конфликтного одноклассника

Повестка вместо поездки: можно ли уехать из России, если вас остановили пограничники

«Пап, пока звонить не буду, нас завтра закидывают»: что рассказывают родные погибших мобилизованных

Семьям мобилизованных стали приходить первые похоронки: новости вокруг СВО за 13 октября

Песков ответил на вопрос, докладывали ли Путину о гибели мобилизованных из Челябинской области

Дожила до 100 лет ради правнука: 11 фото, которые трогают до слёз, — эти бабушки и дедушки впервые видят своих внуков

В Челябинской области мобилизовали заведующего терапевтическим отделением

Когда закончится частичная мобилизация? Всё, что известно о сроках и планах

Мобилизованный — о сборах перед отправкой на СВО: «Кормят невкусно, а новыми берцами сразу натер ногу»

Водитель «Лады» после столкновения с Renault сбил на «зебре» женщину с ребенком

Челябинцу, нанявшему частного детектива и попросившему расправиться с бывшей женой, вынесли приговор

В Белгороде в результате обстрела поврежден жилой дом

Сыровяленая, для гриля и варено-копченая: лучшие колбасы назвали на агровыставке в Москве

«Синара» начала модернизацию на двух популярных троллейбусных маршрутах в Челябинске

Как сейчас выглядит ядерная база в российской глубинке, внушавшая страх всему миру. Видеорепортаж

Отец 27-летнего мобилизованного из Снежинска отверг версию о смерти сына из-за наркотиков

В челябинском суде прокомментировали арест рок-музыкантов по делу о теракте

Андрею Косилову не удалось оспорить в суде компенсации тяжело раненной в ДТП студентке

В Челябинске шестиклассник покончил с собой

Все новости

Эксперты заговорили о снижении спроса на аренду квартир, и количеством объявлений эту ситуацию, конечно, не исправить

Фото: Анна Золотова / NGS.RU

С началом частичной мобилизации спрос на аренду квартир снизился в среднем на 10%, на элитное жилье — до 50%. Но все эти данные касаются прежде всего столичных городов — Москвы и Петербурга. Насколько подобная картина характерна для Челябинска? Вместе с экспертами разбираемся, что происходит на рынке аренды жилья.

После объявления частичной мобилизации в соцсетях и СМИ начали появляться сообщения об увеличении количества объектов, выставленных на продажу. А также о резком снижении цен на недвижимость, задействованной в срочных сделках. Всё это связано с релокацией россиян. В то же время часть жителей крупных городов, и Челябинск — не исключение, начали покидать съемные квартиры. Значит ли это, что вскоре начнутся потрясения на рынке аренды жилья?

Квартиранты могут эмоционально принимать решения о срочном переезде, но массового расторжения договоров сейчас нет, указали эксперты.

— Объявления по аренде квартир, впервые опубликованные после 21 сентября, почти не отличаются по своим условиям от фоновых значений первого месяца осени. Пока что лишь оформился тренд на рост предложения. В третьей декаде сентября было опубликовано на 27% больше лотов, чем за предыдущий аналогичный период, — отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. — Отдельные сделки по ценам ниже рынка еще не сказываются на общерыночных показателях, хотя растущее предложение будет вынуждать арендодателей корректировать условия.

Звонков по объявлениям стало меньше

org/Person»>Фото: Дарья Пона

Первичный спрос на аренду — собственно поиск вариантов недвижимости и звонки — просел скромнее. По оценкам Алексея Попова, снижение зафиксировано всего на 14%.

— Нет какой-то явной отметки, что [частичная] мобилизация сильно отразилась на аренде жилья. Может быть, еще мало времени прошло — всего две недели. В этом промежутке сложно увидеть, что что-то произошло, — объяснил директор агентства недвижимости «А1 Недвижимость» Степан Подпятников. — К тому же по аренде все контракты долгосрочные (заключаются минимум на 11 месяцев. — Прим. ред.). Договоров на несколько дней, проходящих через риелторов, встречается очень мало. А долгосрочный контракт или автоматически пролонгируется, или новый подписывается.

В Челябинске, как и во многих крупных городах, особых изменений на рынке аренды жилья пока нет, подтвердили представители сервисов бронирования жилья.

— Мы посмотрели данные за две недели до 22 сентября и две недели после — значимых изменений нет. Цены выросли на 0,5%. Число добавленных объявлений примерно такое же, всё на уровне погрешности, — рассказал совладелец сервиса бронирования частного жилья «Квартирка» Сергей Ведерников.

А вот число бронирований в целом по России резко сократилось, добавил представитель сервиса бронирования.

Впрочем, сейчас общий трафик восстанавливается. Например, люди начинают бронировать квартиры на Новый год, добавил представитель сервиса бронирования жилья.

Тысячи россиян отправились «навестить родственников» в странах бывшего СССР. В итоге спрос на съемное жилье сместился именно туда.

— С момента мобилизации наступило серьезнейшее затишье в России. Но не в Казахстане, Турции или Грузии. Там вообще самый хайп, сейчас все зарабатывают на прибывших россиянах. Если совсем недавно деньги делались на машинах, то сейчас — на сдаче жилья в аренду, — отметил Степан Подпятников.

Эту же тенденцию подтвердил представитель сервиса «Квартирка».

— Интерес к жилью в Армении, Грузии и другим странам СНГ взлетел в несколько раз, в зависимости от страны — от двух до семи раз, — уточнил Сергей Ведерников.

Некоторые срочно съехавшие из-за мобилизации арендаторы сообщали об этом хозяевам квартир, стоя в очереди на границах. Об этом рассказали владельцы жилья.

— Сдавала квартиру парню. Он работал в хорошей компании, вовремя платил. Снимал уже года три, собирался продлить аренду. А тут всё — резко съехал, уволился с работы, ключи оставил в почтовом ящике. А спустя пару дней попросил извинений в вайбере, — поделилась челябинка.

Арендаторы кидают ключи в почтовый ящик и стремительно съезжают

Фото: Дарья Селенская

По словам юристов, мобилизованные арендаторы не имеют право срочно расторгнуть договоры аренды. Дело в том, что в законодательстве нет прямого указания на то, что частичная мобилизация относится к обстоятельствам непреодолимой силы. В итоге ситуация не является форс-мажором, и арендатор может досрочно расторгнуть договор только по соглашению сторон. Но на практике вряд ли в нынешней ситуации арендаторы будут бегать по судам.

Аренда жилья — самый непрозрачный и неконтролируемый рынок в сфере недвижимости, отметили эксперты. Конечно, часто квартиры или дома сдают в аренду при помощи агентов, такие услуги есть в агентствах недвижимости. Но таких компаний на рынке не очень много. Риелторы предпочитают заниматься более дорогостоящими сделками — покупкой и продажей жилья или коммерческой недвижимости.

новость из сюжета

Подпишитесь на важные новости о спецоперации на Украине

— Рынок аренды в последнее время стал неактуален, потому что сейчас хорошие ипотечные программы. Гораздо выгоднее взять квартиру в кредит, чем ее арендовать. Так что выделять отдел сотрудников на аренду смысла нет, — признался Степан Подпятников. — Инвестиционные квартиры перестали брать еще года три назад, когда государство стало давать привлекательные, можно сказать, идеальные кредиты на покупку жилья. Это госпрограммы по ипотеке, льготы самым разным категориям. Инвесторы не покупают квартиры для сдачи в аренду, это теперь редкий случай. Возврат денег очень долгий. Да еще сталкиваешься с теми людьми, которым даже ипотеку не одобрили.

Прогнозировать ценовые изменения с учетом последних геополитических событий — дело неблагодарное. Эксперты сходятся лишь в одном — в Челябинске об увеличении стоимости аренды квартир говорить не приходится.

На этой неделе мы вместе с экспертами разбирались, как частичная мобилизация повлияла на рынок недвижимости и что делать в этой ситуации — покупать квартиры или продавать.

По теме

Кредит недоверия. Почему банки массово повысили ставки по ипотеке, хотя ключевая ставка ЦБ всё та же
«Сделки не будет, пришла повестка»: что происходит с рынком жилья в Челябинске на фоне частичной мобилизации
Поднимать будем? Как изменятся цены на жилье в России этой осенью
Сейчас или через полгода? Когда выгоднее взять ипотеку
Что будет с рынком недвижимости во время мобилизации? Объясняем в одном видео

Алла Скрипова

редактор раздела «Бизнес»

Аренда жильяНедвижимостьЦеныМобилизация

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ99

Читать все комментарииДобавить комментарий

Новости СМИ2

Должны ли вы арендовать у частного арендодателя?

«Сдается собственником», — гласит вывеска. Вы знаете, что это значит, но действительно ли вы понимаете, что влечет за собой аренда у частного домовладельца? Ознакомьтесь с плюсами и минусами аренды у собственника, а не у управляющей компании, чтобы понять, подходит ли вам квартира «сдается от собственника».

PRO: Более быстрое и дружелюбное обслуживание

Все мы сталкивались с ситуациями, когда обслуживание клиентов происходило в ситуациях, когда с нами обращались как со скотом, а не как с клиентом. Это не весело, когда тебя перегоняют от одного представителя к другому!

Есть большая вероятность, что вы не столкнетесь с этой проблемой с частным арендодателем. Поскольку частные владельцы часто имеют ограниченное количество сдаваемой в аренду недвижимости, у них меньше квартир для заполнения и меньше арендаторов, которые должны быть довольны, что означает больше внимания и времени для вас и ваших проблем с обслуживанием!

ПРОТИВ: Ограниченные ресурсы арендодателя

Меньшее количество сдаваемой в аренду недвижимости приводит к меньшему количеству ресурсов, а это означает, что ваш арендодатель не сможет помочь вам так же быстро, как управляющая компания.

В отличие от арендного предприятия с полным комплексом услуг, у частного арендодателя вряд ли будет дежурный разнорабочий или штатный патрульный, поэтому ваши жалобы на шум и запросы на обслуживание займут больше времени. В конце концов, доходов от арендной платы одного арендатора (вашего) скорее всего не хватит на оплату охранника, разнорабочего и консьержа!

Поэтому, когда вы рассматриваете возможность сдачи квартиры внаем от частного лица, также подумайте о своем терпении в отношении неустраненных протечек в раковине и неисправных электрических розеток. И прежде чем подписать договор об аренде, убедитесь, что вы прояснили все важные вопросы или сомнения, которые у вас есть по поводу квартиры.

PRO: Меньше бюрократических проволочек

Аренда у частного арендодателя может означать уклонение от многих бюрократических проволочек, которые управляющие недвижимостью требуют для ведения учета и страхования.

Например, предположим, что вы находитесь на половине срока аренды, когда решаете, что хотите:

Завести домашнее животное
Покрасьте стены спальни в ярко-синий цвет
Разорвите договор аренды и уезжайте из штата

Когда вы снимаете жилье у частного арендодателя, вы, вероятно, можете повторно просмотреть положения об аренде, запрещающие вам делать что-либо из перечисленного. Например, частный арендодатель с большей вероятностью сделает исключение из своего правила запрета домашних животных для вашей новой смеси для ямы, чем лизинговая компания, которая должна предъявлять всем своим арендаторам одни и те же стандарты!

Но не думайте, что вы можете принять весь приют для животных, а затем сообщить об этом владельцу собственности. Прежде чем принимать важные решения, такие как завести домашнее животное или покрасить стены арендуемой квартиры, поднимите трубку и спросите их разрешения.

ПРОТИВ: Потенциально меньший профессионализм

Поскольку у частных домовладельцев нет начальников, деловых партнеров или инвесторов, перед которыми нужно отчитываться, вы можете столкнуться с препятствиями, связанными с квартирой, из-за которых вам некуда будет обратиться, кроме поиска нового жилья. (Однако всегда возможен поиск новой квартиры.)

Несколько дополнительных слоев бюрократии могут быть полезными. Это может означать вдумчивый и взвешенный подход к любому запросу арендатора об изменении аренды.

PRO: более широкий выбор

Включение частных арендодателей в поиск квартир расширяет ваш список потенциальных новых домов. На конкурентных рынках, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Силиконовая долина, это может иметь большое значение в том, сколько арендной платы вы в конечном итоге будете платить. Кроме того, хорошие отношения с владельцем сдаваемой в аренду недвижимости могут помочь вам предотвратить ежегодное повышение арендной платы, с которым сталкиваются другие арендаторы в вашем городе.

ПРОТИВ: трудные рынки остаются сложными

На рынках с высоким спросом добавление объектов, сдаваемых в аренду владельцем, к поиску квартир может не помочь снизить арендную плату. Мало того, что многие люди борются за жилье, но спрос увеличивает стоимость жизни для всех! Города, где спрос на арендуемую недвижимость (и стоимость жизни) ниже, всегда будут иметь более выгодные предложения, независимо от того, решите ли вы арендовать недвижимость у управляющей компании или нет.

PRO: Без проверки биографических данных… Возможно

Поскольку у них меньше ресурсов, некоторые частные арендодатели могут не проводить проверку потенциальных арендаторов. Если у вас есть предыдущее выселение, плохой кредитный рейтинг или другая неприятная ситуация в вашей истории, это может помочь вам легче получить место.

ПРОТИВ: Повышенное внимание к соблюдению законодательства

С другой стороны, частный арендодатель может переборщить, пытаясь защитить себя от юридических и финансовых обязательств по аренде своей собственности. Для вас это повышенное внимание к соблюдению законодательства может означать тщательную проверку биографических данных, дорогостоящие гарантийные депозиты и негибкие условия аренды.

СОВЕТ ПРОФЕССИОНАЛА: Использование поиска по квартирам

Независимо от того, ищете ли вы квартиры, в которых не проводится проверка биографических данных, или просто пытаетесь найти самую дешевую студию рядом с вашим офисом, вам не нужно думать, что аренда через частного арендодателя — это ваша единственный вариант! Просмотрите квартиры по арендной плате, удобствам и другим параметрам на сайте ApartmentSearch, чтобы найти подходящее место.

Как снять дом и стать арендодателем

Сдача дома в аренду может означать доход, но вы обязательно за него поработаете.

Сдача дома в аренду может стать отличным способом сохранить ваши вложения после переезда в новый дом. Выяснение того, как стать арендодателем, требует некоторых знаний о том, как работает процесс аренды дома. Вот как арендовать дом, чтобы это было гладкое и финансово разумное предприятие.

Составьте финансовый план.
Если вы задаетесь вопросом, как арендовать дом, который приносит прибыль, ответ заключается в правильном планировании и долгосрочном мышлении. Многие домовладельцы рассчитывают на прибыль всего в несколько сотен долларов в месяц, поэтому важно определить, будут ли время и усилия, потраченные на обучение тому, как стать домовладельцем, того стоить для вас на местном рынке жилья.
Сдача жилья в аренду, как правило, не является способом быстрого обогащения, а является долгосрочной инвестицией. Учтите в своем бюджете следующие расходы:
- Плата за ипотеку (если есть)
- Налоги на имущество
- Страхование
- Регулярное техническое обслуживание
- Ремонт и модернизация
Установить арендную ставку.
Вот другая сторона вашего бюджета: доход. Конечно, вы хотите, чтобы арендная ставка превышала ваши расходы, но вам также нужно быть конкурентоспособным, чтобы привлекать арендаторов. Арендная плата за исследовательскую площадь. Совершите поездку по недвижимости, чтобы сравнить качество и удобства жилья. Если вам нужно брать больше, чем есть на самом деле, чтобы стать арендодателем, убедитесь, что ваш дом предлагает арендаторам больше.
Иметь план управления имуществом.
Кому вы хотите, чтобы ваши будущие арендаторы звонили посреди ночи, когда протекающая труба заполняет подвал? А кто исправит? Ответом на оба вопроса может быть вы, но если вы переезжаете на два часа, возможно, нет.
Составьте план того, кто будет ежедневно управлять недвижимостью, начиная с вызовов техобслуживания и заканчивая периодической проверкой арендной платы. Вы также захотите составить план ремонта и планового технического обслуживания. Вы можете заключить договор с управляющей компанией или частным лицом, чтобы справиться со всем этим, но если вы сделаете это самостоятельно, ваши инвестиции будут максимальными.
Изучите закон арендодателя-арендатора.
В большинстве штатов действуют специальные законы об арендаторах-арендодателях, которые охватывают такие вопросы, как гарантийный депозит, доступ к собственности и периоды уведомления о прекращении аренды. Например, вы не можете просто вальсировать для выборочной проверки, когда захотите — существуют права арендаторов, которые требуют уведомления арендаторов, и эти сроки зависят от штата. Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы найти лучший способ изучить законы штата и местные законы.
Существуют также федеральные законы о безопасности жилья и законы о борьбе с дискриминацией. Они часто защищают арендаторов, пока они ищут квартиру, поэтому обязательно уясните их заранее. Уточните в Департаменте жилищного строительства и городского развития все законы об арендаторах-арендодателях и, в частности, изучите Федеральный закон о борьбе с дискриминацией, Федеральный закон о жилье и Закон о достоверной кредитной отчетности.
Установите правила аренды и напишите договор аренды.
Вы можете найти базовый договор аренды в Интернете, но могут быть вопросы, специфичные для вашей ситуации, которые важно включить. Кроме того, вам нужно принять некоторые решения в отношении политики аренды: разрешите ли вы размещение с домашними животными и захотите ли включить залог за животное или определите, кто будет ухаживать за газоном? Каков будет процесс, когда арендатор захочет разорвать договор аренды? Использование примеров аренды, найденных в Интернете, может быть отличным способом увидеть, как другие подошли к некоторым из этих проблем.
Убедитесь, что договор аренды полностью законен и в нем нет лазеек, о которых вы не подумали. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что вы собираетесь арендовать дом законным путем.
Создайте маркетинговый план по аренде дома.
Поиск отличного арендатора — это часть обучения аренде дома. Точно так же, как когда вы продаете дом, вы хотите, чтобы ваша аренда сияла, прежде чем выставлять ее на продажу. Подумайте о том, чтобы поставить его и сделать профессиональную фотографию, чтобы он выглядел наилучшим образом. Чем выше качество фотографий объявления, тем больше могут быть готовы платить некоторые арендаторы.
Размещение сдаваемого в аренду дома на онлайн-рынке, таком как Trulia, поможет вам охватить самый широкий круг потенциальных арендаторов и сообщить все подробности об аренде жилья в одном месте. Вы можете использовать ссылку, чтобы рассказать о своей аренде среди друзей, коллег и соседей.
Встреча и проверка потенциальных жильцов.
Обычно заинтересованный арендатор первым делом хочет посмотреть квартиру. Это отличная возможность и для арендодателей. Вы встретитесь с каждым из них и почувствуете, будут ли они ответственными и уважительными арендаторами.
После того, как вы сузили круг претендентов, будет разумно получить от них заявку и запустить фоновую проверку и проверку кредитоспособности. Вы можете воспользоваться онлайн-сервисом проверки арендаторов или сделать это самостоятельно. Вот как:
- Попросите их заполнить заявку. Вы можете взимать плату за подачу заявления, которая поможет вам узнать, кто серьезно относится к этому месту, и поможет компенсировать ваши расходы на аренду дома. Большинство арендодателей берут от 30 до 50 долларов, но на действительно конкурентных рынках аренды некоторые берут до 100 долларов. Вы можете найти образцы приложений в Интернете.
- Спросите их номер социального страхования и проверьте кредитоспособность . Вы можете запросить проверку кредитоспособности в каждом из трех кредитных бюро — Trans Union, Equifax и Experian. Некоторые взимают плату, но обычно просят потенциальных арендаторов покрыть расходы.
- Запросите не менее трех рекомендаций. Позвоните каждому из списка и задайте несколько основных вопросов. Надежны ли они? Соблюдают ли они сроки? Сохранить занятость? Ухаживать за их жилыми помещениями? Есть домашние животные?
- Подтвердить занятость. Попросите показать квитанции о заработной плате за несколько месяцев, чтобы убедиться, что их доход может покрыть арендную плату, и позвоните их работодателю, чтобы убедиться, что они все еще работают там.
Задокументируйте аренду и защитите залог.
Это небольшой, но важный шаг после того, как вы определились с арендатором. По закону вы должны вернуть арендатору залог в конце срока аренды, поэтому поместите его на отдельный счет, где это безопасно (некоторые штаты даже требуют этого по закону). Вы можете потратить часть из них на ремонт, но они все равно понадобятся вам немедленно. У вас будет установленный законом крайний срок (он зависит от штата, но часто 30 дней), чтобы сделать этот ремонт и предоставить документацию о том, как были потрачены деньги.
Говоря о документации, сфотографируйте состояние сдаваемого в аренду дома до того, как арендатор въедет в него. Когда срок аренды закончится, вы захотите иметь возможность доказать, что никакого ущерба, нанесенного этому месту, не существовало ранее.
Если после того, как вы узнали, как сдавать свой дом в аренду, вы не уверены, подходит ли вам роль арендодателя, возможно, пришло время его продать. Ознакомьтесь с нашим руководством по затратам на продажу вашего дома.

13 полезных советов для новых арендодателей

<стиль> #element1 { фон: #fff; максимальная ширина: 1180 пикселей; margin: 0 auto;} body.layout-0 .key-points > h3 {color:#fff !important;}

GET_SUBDOMAINwww.mysmartmove.comloginblog/9-must-know-tips-new-landlordsee638mkMl4A+n2SB/sElNabl8F4P5V8lqxtTENYtRyr7vWXkEHBEnjjywb9egPB5pFZ5ub6Ist2zP2HE8N5D2qX7Lom35b470NzMvfwx6rk={«VisitId»:154146520,»SubDomainId»:1,»CampaignId»:0,»VisitDate»:»2022-10-14T07:15:12″, «SessionId»:null,»InvalidSubDomain»:false}154146520SUCCESS{«SubDomainId»:1,»CoBrandId»:1,»SubDomainName»:»SmartMove by TransUnion Rental Screening Solutions»,»SubDomainLink»:»www. mysmartmove.com» ,»SubscriberCode»:»12345″,»IsRetailSubDomain»:true,»DomainPricingList»:{«Просмотреть отчет об уголовных преступлениях»:10.00,»Кредитная рекомендация»:15.00,»Просмотреть кредитный отчет и отчет о выселении»:13.00},»DecryptCode» :null,»GatewayNotificationUrl»:null,»GatewayNotificationMethod»:null,»GoogleAnalyticsTracking»:»UA-2854562-5″,»Code»:null,»Status»:1}www.mysmartmove.comfalseSmartMove от TransUnion Rental Screening Solutionshttps: //www.mysmartmove.com1true154146520j3KHLPZNQy4GLXY+eh96+Kbl8F4P5V8lmUIrHR+xBqX2rm0/il/Uk24KYIGFT82gpFZ5ub6Ist25Qdwzls8N3Nmdvi7CK/qZ0NzMvfwx6rk=

29 апреля 2019 г. Автор: Avail Resources, Landlords, Tenant Screening

Быть арендодателем сложно, особенно когда вы начинаете быть арендодателем. Мы поможем вам выполнить все важные задачи арендодателя, от поиска и проверки арендаторов до заключения и соблюдения договора аренды и сбора арендной платы в Интернете.

Начните работу с этими 13 советами, которые необходимо знать для новых арендодателей:

1.

ОТНОСИТЕСЬ К АРЕНДУЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КАК БИЗНЕС

Управление арендуемой недвижимостью может и не быть вашей основной работой, но все же это бизнес и источник дополнительного дохода. Важно оставаться профессионалом со своими арендаторами, сохранять свои финансы в целости и проводить тщательную проверку арендаторов до того, как арендатор въедет. Важно убедиться, что ваш бизнес соблюдает все необходимые законы, чтобы сохранить положительную репутацию и избежать потенциальных юридических проблем. Инвестиции в недвижимость и аренду часто регулируются правилами, поэтому обязательно найдите время, чтобы провести исследование и изучить все конкретные федеральные законы и законы штата, прежде чем погрузиться в них.

Также важно защитить себя от возможных несчастных случаев или претензий по ответственности: один из способов сделать это — приобрести страховку арендодателя. В случае возникновения неблагоприятной ситуации, например, прорыва трубы или кражи, страховка арендодателя может защитить вас от возмещения убытков. Это означает, что вам не придется платить тысячи долларов, если арендатор подаст на вас в суд.

Вести хороший бизнес также значит предотвращать проблемы до того, как они возникнут. Лучший способ избежать проблем – поддерживать свое устройство и здание в хорошем состоянии с помощью .

Прежде чем сдавать жилье арендаторам, дважды проверьте, является ли сдаваемое жилье безопасным местом для проживания. Стоит потратить деньги, чтобы убедиться, что все в порядке и все утилиты работают. Например:

Проверка детекторов дыма и угарного газа
Убедитесь, что все вентиляционные отверстия не засорены (мусор, влага и т. д.)
Проверьте внутренние и внешние трубы на предмет горения , у вас должен быть план того, как вы будете немедленно устранять опасные проблемы. Например, как вы почините печь, если она сломается, или поможете жильцу, который запирается сам? Лучший способ подготовиться к таким проблемам — вызвать сантехника, слесаря и подрядчика по вызову.
Быть профессионалом, помнить о своих финансах, соблюдать законы своего города и штата, защищать себя от ответственности и предотвращать проблемы с арендаторами — это лучшие способы вести хороший бизнес по аренде недвижимости.
2. НАЙТИ АРЕНДАТОРОВ В ИНТЕРНЕТЕ
Большинство арендаторов ищут в Интернете свою следующую квартиру, а это означает, что наиболее эффективным способом поиска арендаторов является создание онлайн-списка аренды. Рекламируйте свое объявление на таких сайтах, как Trulia, и обязательно звоните по телефону
9.0003
Ключом к поиску арендаторов является создание онлайн-списка арендуемых помещений, в котором арендаторы сообщают все, что им нужно знать о вашей арендуемой недвижимости. Они захотят узнать стоимость аренды, адрес, количество спален и ванных комнат, удобства и близлежащие достопримечательности — чем информативнее список, тем лучше. Также рекомендуется загружать четкие фотографии каждой комнаты и общего пространства, так как арендаторы, скорее всего, будут более заинтересованы, если они смогут легко визуализировать пространство.
Привлекательное объявление об аренде, в котором подчеркнуты ваши лучшие качества и объявлены ваши требования, — лучший способ привлечь качественных арендаторов которые будут вовремя платить арендную плату и заботиться о вашей собственности.
3. РАССМОТРИТЕ НАНЯТЬ УПРАВЛЯЮЩЕГО НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Наем управляющего недвижимостью может быть выгодным вложением , если вы хотите сэкономить время и нервы, связанные с владением арендуемой недвижимостью, например, маркетинг вашей собственности, сбор арендных платежей и решение вопросов с арендаторами. Хороший управляющий недвижимостью также может помочь в управлении несколькими сдаваемыми в аренду объектами, если вы обнаружите, что перегружены обязанностями арендодателя.
Найм управляющего недвижимостью — отличный способ исследовать, если вы не живете рядом со своей собственностью или не хотите полностью посвятить себя практической роли управления арендой. Возлагая ответственность за владение арендованным домом на третью сторону, вы будете уверены, что ваша собственность обслуживается профессионально и своевременно.
Имейте в виду, что вы несете юридическую ответственность за поддержание жилого пространства для ваших жильцов, поэтому, если у вас нет времени или ресурсов, чтобы посвятить себя этой важной задаче, возможно, пришло время подумать о найме помощника. Независимо от того, нуждается ли крыша вашей собственности в некотором уходе или нужно перекрасить стены, управляющему недвижимостью, возможно, придется взять на себя большую ответственность или нанять для этого подходящего человека.
Если вы можете позволить себе такие расходы, управляющий недвижимостью может помочь упростить ваши обязанности арендодателя и упростить процесс аренды. Подобно процедуре поиска подходящего арендатора, убедитесь, что вы правильно отбираете потенциальных управляющих недвижимостью. . Не забудьте попросить местные рекомендации и взять интервью у нескольких человек, прежде чем остановиться на каких-либо окончательных кандидатах.
4. УСТАНОВИТЕ ПРАВИЛЬНУЮ ЦЕНУ АРЕНДЫ
Чтобы установить правильную арендную плату, мы рекомендуем изучить ваш рынок, чтобы узнать, какова справедливая рыночная цена аренды в вашем районе. Установление цены аренды по цене, которая имеет смысл в вашем регионе, может означать разницу между вакансиями и привлечением хороших арендаторов, чтобы вы могли быстро сдать свою недвижимость. Вы также можете использовать онлайн-приложения, такие как Rentometer, чтобы контролировать свои арендные ставки.
Когда вы устанавливаете арендную плату, вы должны помнить, как это повлияет на ваше финансовое положение. В конце концов, арендные платежи являются вашим основным источником дохода от сдаваемой в аренду недвижимости. Чтобы сравнить свой доход от аренды с расходами на аренду, вы должны указать свои фиксированные и предполагаемые расходы. Постоянные расходы — это выплаты по ипотеке, налоги на имущество, страховые взносы и сборы за ТСЖ. Ваши переменные расходы — это коммунальные услуги, ремонт и улучшение имущества. Сравнивая доходы с расходами, легче увидеть, как арендная плата влияет на ваш ежемесячный доход.
Нет смысла устанавливать правильную арендную плату, если у вас есть арендаторы, которые не платят вовремя, поэтому следующий совет имеет решающее значение.
5. СОЗДАЙТЕ ПРОЦЕСС ПРОВЕРКИ АРЕНДАТОРОВ И СЛЕДУЙТЕ ей
Основная цель проверки арендаторов – помочь найти качественных арендаторов, которые будут своевременно платить арендную плату и заботиться о вашем имуществе, как если бы оно было их собственным. Чтобы выбрать ответственных арендаторов, важно отфильтровать хороших потенциальных арендаторов из горы заявок, которые вы можете получить.
Вам следует искать арендатора, который может полностью платить каждый месяц, не имеет криминального прошлого и имеет хороший опыт аренды.
6. ТРЕБУЕТСЯ ЗАЯВЛЕНИЕ НА АРЕНДУ
Хорошее заявление об аренде предоставит вам краткую информацию о вашем потенциальном арендаторе: имя, текущий адрес, причину их переезда, информацию о работодателе, доходе и рекомендации арендодателя. Важно задавать правильные вопросы, чтобы у вас была вся информация, необходимая для принятия разумного решения о том, кто будет жить в вашей собственности.
7. ТРЕБУЕТСЯ СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРОВ
Мы живем в стране, перегруженной судебными процессами, поэтому важно вооружиться знаниями и поощрять своих арендаторов делать то же самое. Требуя страховки арендатора, вы помогаете избежать судебных разбирательств, если имущество арендатора повреждено. Кроме того, страховка арендаторов, как правило, недорога, поэтому большинство арендаторов могут легко (и охотно) взять на себя это небольшое финансовое бремя.
Примечание : важно проконсультироваться с юристом, прежде чем добавлять в договор аренды пункт об обязательном страховании арендаторов. Законы по этому вопросу различаются от штата к штату.
8. ТРЕБУЕТСЯ КРЕДИТНАЯ ПРОВЕРКА И ПРОВЕРКА ДАННЫХ
Проверка кредитоспособности является одним из лучших способов узнать, является ли заявитель финансово ответственным или нет. При просмотре кредитных и биографических отчетов вашего потенциального арендатора обращайте внимание на следующие тревожные флажки: крупный долг, неуплаченные платежи, заявление о банкротстве и предшествующая история выселения. Надежная финансовая и предыстория является предвестником того, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, не будет иметь криминального прошлого и будет относиться к собственности с уважением.
Примечание: всегда полезно сдать квартиру тому, у кого хорошая кредитная история. Даже если во всех остальных отношениях заявитель безупречен, плохая кредитная история может указывать на финансовую неосторожность, и никакая индивидуальность или обаяние не заменят этого.
9. ИМЕТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ
Наличие письменного договора аренды — лучший способ сообщить о своих ожиданиях и защитить себя в юридических ситуациях. Хотя устное соглашение в некоторых случаях является законным (обычно для соглашений сроком менее 12 месяцев), оно менее эффективно, чем письменный документ, подписанный обеими сторонами. Без письменного документа может быть трудно доказать, что было согласовано до въезда арендатора.
Все ваши правила и положения должны соответствовать законам штата. Наше проверенное юристом соглашение об аренде облегчит вам задачу. Это зависит от штата, а это означает, что ваше соглашение об аренде автоматически будет соответствовать законам вашего штата.
Полезный договор аренды также специфичен для . Вы должны тщательно продумать, какие правила вы хотите включить: Разрешены ли домашние животные? Будет ли взиматься плата за просрочку аренды? Какова конкретная сумма гарантийного залога и как арендатор получает ее обратно в полном объеме? Вы хотите правило ограничения шума? Убедитесь, что ваш договор аренды адаптирован для вас Примечание: помните, правила ТСЖ не являются предложением. Если применимо, убедитесь, что правила вашего ТСЖ указаны в вашем договоре аренды. Примеры включают: тихие часы, ожидания уборки снега и правила гостевой парковки.
Четко написанное заявление об аренде может создать прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если что-то сломается, кто будет платить за ремонт? Он может предоставить сроки и настроить процесс вашего ответа жителям, у которых есть проблемы с недвижимостью.
Например, должны ли арендаторы рассчитывать на 24-часовое максимальное время ожидания при возникновении неотложной проблемы? Вы будете доступны в течение всего дня или только с девяти до пяти вечера? Убедитесь, что эти ответы ясны и кратки, и убедитесь, что ваш график соответствует местным, государственным и федеральным законам. Наличие договора аренды, учитывающего ваши правила и ожидания, может облегчить общение с арендатором. Если в договоре аренды все указано, путаницы в будущем, скорее всего, будет меньше.
10. ОБЕСПЕЧИВАЙТЕ И СОБЛЮДАЙТЕ ПРАВИЛА
Вы должны обеспечить соблюдение правил вашего договора аренды, иначе ваше соглашение потеряет свою значимость. Арендаторы заметят, если вы не соблюдаете правила, и могут воспользоваться вашей снисходительностью. Наиболее важным правилом, которое необходимо соблюдать, является плата за просроченную аренду . Вы можете предоставить льготный период, но после этого вы должны убедиться, что ваш арендатор уплатил штраф за просрочку платежа.
Жильцы с большей вероятностью будут следовать правилам, если вы тоже. Примером правила, которому вы должны следовать, является правило «Уведомление о въезде», которое обычно требует уведомления за 24 часа до входа в помещение. Лучше соблюдать правила. Это ценят и арендаторы.
11.
ПОЛУЧАЙТЕ АРЕНДНУЮ ПЛАТУ ОНЛАЙН
Онлайн-платежи за аренду удобнее и безопаснее. Журнал Money сообщает, что миллениалы оплачивают 61% своих счетов онлайн, а старшее поколение оплачивает 42% своих счетов онлайн. Чем проще платить арендную плату, тем больше вероятность того, что ваш арендатор заплатит. Арендаторы могут даже настроить запланированные платежи, чтобы их арендная плата автоматически списывалась с их счета. Арендаторам нравится удобство онлайн-платежей, а вам понравится ежемесячное своевременное получение платежей.
Сбор арендной платы онлайн также обеспечивает ясность. Вы можете сразу узнать, когда арендатор назначит платеж, в какой день он будет снят с его или ее счета и когда он будет зачислен на ваш счет. С онлайн-платежами вам никогда не придется слышать: «Чек, должно быть, потерялся на почте».
Кроме того, арендаторам рискованно отправлять чеки по почте. Их чек может быть потерян или, что еще хуже, данные их банковского счета могут оказаться в чужих руках. Личная информация шифруется в онлайн-транзакциях. Онлайн-платеж редко теряется при переводе, как чек.
Внесение арендной платы через Интернет с дополнительным удобством и безопасностью — лучший способ убедиться, что вы ежемесячно получаете оплату вовремя.
12. ВЕДИТЕ ВСЕ ЦИФРОВЫЕ ЗАПИСИ
Как арендодатель, вы должны вести учет всего: квитанции о депозите, квитанции об аренде, квитанции об обслуживании, а также запись всех сообщений между арендодателем и арендатором. Цифровые записи могут быть надежно организованы без бумажного беспорядка.
Сохранение квитанций и записей о переписке — хорошая идея на случай возникновения юридических проблем. Если у вас есть записи о транзакциях и сообщениях, у вас больше шансов доказать свою правоту в суде. Наличие доказательств в поддержку ваших утверждений всегда является хорошей идеей.
Профессионально управляйте своим бизнесом, ведя хорошие записи. Хранение записей в цифровом формате — наиболее организованный и современный способ.
13. ПОДДЕРЖИВАЙТЕ ХОРОШИХ АРЕНДАТОРОВ
Потратив время на поиск арендаторов, отбор арендаторов и подписание договора аренды, вы не хотите, чтобы все эти усилия пропали даром. Постоянно повторять этот процесс может быть утомительно, поэтому лучший способ сохранить свое время и деньги — сохранить хороших арендаторов.
Если у вас есть арендатор, который вовремя платит арендную плату и хорошо заботится о вашем имуществе, вам следует попросить его или ее продлить договор аренды около 90 дней до истечения срока действия. Продление поможет вам избежать вакансий и сэкономит ваше время, так как вам не придется искать новых арендаторов.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
От управления бизнесом по аренде недвижимости до поиска и проверки арендаторов и сбора арендной платы — каждый шаг на этом пути имеет значение. Мы хотим, чтобы вы управляли первоклассным арендным бизнесом, не жертвуя ненужным количеством времени, денег и стресса. TransUnion SmartMove — это онлайн-сервис проверки арендаторов, предназначенный для занятых независимых арендодателей.