Что нужно знать при взятии в аренду торгового помещения. Аренда небольшого помещения
Помощь в выборе коммерческого помещения: покупки или аренды
Один из самых востребованных сегментов рынка недвижимости в нашей стране – коммерческая недвижимость. Тысячи квадратных метров постоянно сдаются в аренду и приобретаются владельцами бизнесов, а инвесторы ищут наиболее выгодные варианты для вложения денежных средств.
Понятие коммерческая недвижимость объединяет в себе различные офисные помещения, магазины и другие торговые площади, площади в новостройках, отведенные под коммерческое использование, производственные и складские помещения и т.д.
Независимо от того, для каких целей Вы ищете недвижимость: чтобы арендовать или купить, вложить денежные средства, Вы должны очень внимательно подойти к выбору.
Разделы статьи:
Критерии выбора коммерческого помещения
Важно учитывать некоторые критерии при выборе коммерческого помещения. Ведь недвижимость будет приносить Вам деньги или работать на имидж компании только в том случае, если она отвечает ряду определенных требований, о которых и поговорим.
Месторасположение недвижимости
Первый критерий, с которого следует начать – месторасположение недвижимости. Для коммерческих помещений разных типов важно наличие различной инфраструктуры.
Так, например, если Вас интересует аренда или покупка недвижимости под офис, позаботьтесь о наличии поблизости обустроенных парковок. Не помешает близость остановок общественного транспорта, наличие продуктовых магазинов и кафе.
Аренда торговых площадей подразумевает наличие большого пешеходного трафика, помещение должно быть в зоне видимости и легкодоступно. Для производственных помещений нередко требуется проходящий рядом железнодорожный путь.
При выборе места обращайте также внимание на престижность района и расположение недвижимости, от этого зависит платежеспособность потребителей, а также лиц, которые будут арендовать Ваши помещения.
Размеры помещения и востребованность на рынке
Выбрав помещение, проанализируйте его востребованность на рынке. По статистике, помещения небольшого размера сдаются гораздо проще и быстрее, чем их собратья, которые могут похвастаться очень большими площадями.
Кроме того, если Вы располагаете достаточно большой суммой, которую готовы инвестировать в недвижимость, лучше всего приобрести несколько маленьких помещений, чем одно большое.
В том случае, если со сдачей в аренду большого помещения могут произойти затруднения, хотя бы одно из нескольких небольших помещений Вы сможете сдать в любой ситуации.
Обратите внимание на строящиеся объекты коммерческой недвижимости. Это одна из возможностей сделать самые выгодные инвестиции. Если купить недвижимость в самом начале строительства, а сразу после сдачи объекта продать, можно сделать прибыль в размере 20-30% от стоимости.
Чем выгодны помещения в новостройках
Кроме того, даже если Вас не интересует продажа недвижимости, помещения в новом офисном здании сдавать гораздо выгоднее и спрос на них выше.
При этом, рассматривая рынок новостроек, не забывайте наводить справки о застройщике. Самое главное удостовериться в его добропорядочности, проверить проектную документацию, правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и т.д.
Почитайте отзывы, сделайте так, чтобы у Вас сложилось полное впечатление о репутации застройщика, и вы были уверены, что можете ему доверять.
Не забывайте о том, что приобретаемое Вами коммерческое помещение должно быть конкурентоспособным, иначе оно вряд ли будет приносить прибыль.
Чтобы убедиться в этом, тщательно изучите конкурентную обстановку.
Расчет коэффициент прибыльности объекта
Лучше всего выбирать здание небольшого размера, или небольшое помещение, расположенное в крупном и оживленном районе города. Убедитесь также, что поблизости нет места для строительства новых коммерческих площадей, иначе новостройка может серьёзно повлиять на прибыльность Ваших вложений.
Ну и главное, что необходимо рассчитать – это коэффициент прибыльности объекта. Он рассчитывается на основе стоимости объекта, размеров его площади, и стоимости аренды.
Прибыль с одного квадратного метра помещения должна Вас устраивать и быть как минимум привлекательной, при этом, чем меньше будет стоимость того же квадратного метра, тем лучше.
Следующее, о чем Вы должны договориться с продавцом – это цена. Изучите аналогичные предложения на рынке, достоинства и недостатки помещения, которое собираетесь приобрести.
Вам, как и любому покупателю, выгодно купить как можно дешевле, продавец же будет преследовать свою цель – продать по наиболее выгодной для него цене. Важно прийти к компромиссу, окончательная стоимость должна устраивать обе стороны.
Проверка документации коммерческой недвижимости
Следующим шагом необходимо очень внимательно изучить документы на недвижимость. Именно на этом этапе есть шанс попасть в ловушку мошенников и остаться как без денег, так и без имущества.
Вы должны самостоятельно, либо с помощью независимого юриста изучить документы продавца на недвижимость, удостовериться в том, что он является законным собственником, имеющим все основания распоряжаться объектом.
У него в наличии должны быть все документы, и что немаловажно, они должны быть правильно оформлены.
Требуйте предоставления Вам:
- Сведений о государственной регистрации;
- Технической документации из БТИ;
- Договора на аренду земли, либо документа, удостоверяющего право собственности на землю.
После проверки всех документов и подготовки недостающих, можете переходить к заключению договора купли-продажи или аренды помещения с собственником.
Похожие статьи:
У вас есть вопрос юридического характера?
Звуковая функция ограничена 200 символами
prodatkvartiry.ru
Как арендовать помещение для бизнеса
Арендовать помещение для бизнеса на самом деле просто, достаточно договориться с арендодателем по цене, которая бы вас устраивала. Сначала я подумала, что в этом вопросе нет достаточного объема для статьи. Но, вспоминая пройденный путь и допущенные ошибки, поняла, что нюансы здесь все-таки есть.
Я не буду в этой статье лить воду, которой и так полно в интернете. Напишу только о самом главном.
Где арендовать помещение
Пожалуй, этот вопрос самый важный. Здесь я отмечу два крайних варианта: где нужно и где не нужно арендовать помещение.
- Не арендуйте помещение в квартире жилого дома. При всей кажущейся простоте – это самый худший вариант. Разрешение для использования жилого помещения в коммерческих целях – это только вершина айсберга. Подводные же камни такой аренды заключаются в частых визитах проверяющих органов и возможном недовольстве жильцов дома. Постоянные разборки с жильцами и хождение «на цыпочках» превратят вашу жизнь в клубок нервов и страха.
- Лучше всего взять в аренду пустующие помещения крупных промышленных предприятий. Вам будет тепло и уютно под крылышком крупной организации. С проверяющими органами (пожарная охрана, санэпидемстанция и др.) у таких предприятий давно налажены отношения. Скорее всего, проверки вас вообще не коснуться, а если и коснуться, то вы о них будете предупреждены арендодателем, и, в худшем случае, отделаетесь предупреждением.Кроме того, в таких организациях обычно пропускная система и вам не нужно будет думать об охране имущества. И еще один плюс в том, что ваши платежи за аренду не основной источник дохода рассматриваемых предприятий, поэтому отношение к вашей возможной задолженности по аренде, скорее всего, будет лояльным.
- Если ваш бизнес – розничная торговля, то предыдущий пункт для вас не подходит. Но, все равно, лучше избегать аренды помещения в жилом доме. Исключением будет тот случай, когда первый этаж дома был с самого начала запроектирован под магазин.
На что обращать внимание при заключении договора аренды помещения
- Лучше всего заключать договор сроком на один год и прописывать стоимость аренды без права ее изменения в течение года. На следующий год цена, скорее всего, будет пересмотрена и заключен новый договор, но это лучше, чем возможность одностороннего изменения стоимости аренды арендодателем. Так вы сможете планировать свои расходы.
- В договоре должна быть указана площадь арендуемого помещения, а при приеме помещения должен быть оформлен акт приема-передачи.
- Если помещение в плохом состоянии, попробуйте договориться о возмещении ремонта в счет аренды. При этом сумму возмещения лучше обговорить сразу, так как произведенный вами евро ремонт может показаться арендодателю не оправданным. Разумеется, не нужно наглеть и включать сюда электропроводку и монтаж оборудования.
Вот, пожалуй, и все основные моменты. Я нарочно опустила стандартные процедуры заключения договора – об этом и так много информации.
В заключение хочется добавить, что лучше сразу строить хорошие партнерские отношения с арендодателем. В возникающих проблемах не «качать права», а попробовать разобраться спокойно. Подобные инвестиции приносят, порой, самые неожиданные дивиденды в виде дружбы и хороших связей.
111999.ru
Что следует учесть при аренде торгового помещения
Продажа коммерческой недвижимости – очень выгодная вещь, впрочем, сдача недвижимости в наем тоже очень выгодна, т.к. за несколько лет арендные платежи полностью окупают стоимость недвижимости. И все же аренда остается самым распространенным способом получения необходимых площадей для большинства мелких и средних предпринимателей, будь то офисные помещения, торговые или складские. Во-первых, аренда не требует больших единовременных денежных вложений, что очень существенно для небольших компаний и даже для средних. А во-вторых, аренда помещений позволяет предпринимателю более оперативно реагировать на ситуацию и изменять место своей дислокации, расторгнув договор аренды, если вдруг возникнет такая необходимость.
Если вы поняли, что купить офис или торговую точку вам не по силам, то стоит подумать об аренде подходящего помещения. В этой статье мы затронем некоторые вопросы, на которые стоит обратить внимание при аренде торгового помещения.Для начала убедитесь, что коммерческая недвижимость, которую вы хотите снять, принадлежит арендодателю. Потребуйте у владельца свидетельство о государственной регистрации прав, которое бы доказывало его юридические права на эту недвижимость. Ведь по закону, если арендодатель сдал вам помещение с превышением своих полномочий, то ваш договор аренды будет признан недействительным.
Будьте очень осторожны, арендуя помещение, расположенное на первом этаже жилого дома. Убедитесь, что это помещение переведено в нежилой фонд, и все оформлено правильно. Кроме того, уточните, как может использоваться это помещение. Если в документах написано, что там можно открыть парикмахерскую, то это не означает, что вы сможете организовать там продуктовый магазин. Стоит предварительно обсудить этот вопрос с жильцами дома.
Еще одна категория довольно «скользкой» недвижимости – это пристройки. Есть пристройки, которые в законе называются «самовольными», аренда таких помещений запрещена, поэтому убедитесь, что у хозяина есть все полагающиеся правильно оформленные документы. Запрещена аренда пристроек, которые:
- построены на непредназначенном для этих целей земельном участке;
- не имеют всех нужных по закону документов;
- построены с нарушением существующих правил и норм градостроения.
Теперь, когда вы убедились, что данное помещение можно арендовать, внимательно вчитайтесь в договор аренды, особенно в пункты оплаты. Если помещение, которое вы хотите снять, нужно сначала отремонтировать, то попробуйте договориться с хозяином об отсрочке начала арендного договора или о том, чтобы на время ремонта или перепланировки арендная плата была другой. При этом нужно заранее договориться с владельцем о том, какие ремонтные работы и в каком объеме могут производиться, о том, как они будут оплачиваться и кем. Кто будет устанавливать сигнализацию и кто будет оплачивать установку. Можно постараться добиться того, чтобы хозяин вернул вам средства, вложенные в ремонт и улучшение помещения. Это могут быть денежные средства или снижение арендной платы.
Вообще говоря, арендодатели очень неохотно идут на подобные уступки. Но финансовый кризис внес серьезные коррективы в рынок недвижимости, в том числе и коммерческой. Например, продажа коммерческой недвижимости сейчас очень затруднена, так же как и сдача помещений в наем. Сейчас во время кризиса многие арендодатели вынуждены идти на уступки, чтобы сдать свои помещения в аренду. Подобные вопросы нужно обговорить заранее и включить в договор (устные договоренности в суде силы не имеют). Это поможет вам лучше представить свои последующие расходы.
Чтобы избежать последующих споров, очень важно подписать передаточный акт, по которому арендодатель передает помещение арендатору. Постарайтесь внести в этот акт все недостатки помещения, чтобы избежать потом претензий со стороны хозяина.
Если арендная плата в договоре указана без НДС, то вы должны просчитать свои реальные расходы с учетом НДС и ориентироваться на них. Имейте в виду, что договор аренды оформляется на все арендуемые площади, а не только на торговые площади. Поэтому постарайтесь договориться, чтобы арендная плата за подсобные помещения, коридоры, места общего пользования была ниже, чем за торговые помещения. Разделение торговых площадей и подсобных полезно и для будущей уплаты налогов, так как если вы платите налоги по вмененному налогу, то подсобные помещения налогом не облагаются.
Нужно заранее обговорить и такой серьезный вопрос, как оплата коммунальных платежей и все подобные расходы. Чаще всего коммунальные платежи в арендную плату не входят, так что просчитайте заранее, во что вам обойдется оплата воды, телефона, света, аренды подъездной площадки и стоянки для автомобилей… Возможно, нужно будет оплатить земельный налог, вывоз мусора, уборку территории… Если вы арендуете торговую площадь в торговом центре, то вам нужно будет еще оплачивать пользование общими помещениями.
Опубликовано 9.11.10.
bishelp.ru
Стоимость аренды нежилого помещения и, что не нее влияет?
Вы новичок в бизнесе? Лавировать среди подводных камней сложившейся структуры довольно сложно. Представим несколько возможных вариантов: производство, торговля, услуги.
Это сферы, в которых конкуренция наиболее жесткая. Однако именно в данных областях может успешно конкурировать представитель малого бизнеса. Так как для входа в нишу, например, финансово-банковских услуг или строительства, необходимо иметь довольно существенный стартовый капитал.
Итак, вы решили пуститься в свободное плавание. Выбрав сферу деятельности, в которой вы способны приложить конкретные усилия с реальной перспективой дохода, подобрав команду единомышленников, делаете первый шаг: необходимо определиться с месторасположением.
Существенную роль играет направленность деятельности. От этого зависит дальнейший успех. Например, если вы открываете торговую точку или заведение общепита, необходимо учитывать фактор проходимости.
Если у вас есть на примете готовое помещение под бизнес, определиться со сферой прилагаемых услуг проще. Что всегда пользуется спросом у потенциальных потребителей?
- Общепит. Ресторанный бизнес – довольно серьезная сфера, требующая организаторских способностей. Здесь необходимо наличие как минимум двух залов – общего и для VIP-персон. Бизнес в маленьком помещении органичен, например, в случае обустройства компактного и уютного бистро, мини кухни для приготовления пончиков и других нехитрых кондитерских изделий, магазина с ассортиментом самых необходимых продуктов для повседневного употребления;
- Сфера красоты. Это могут быть разнообразные салоны парикмахерских услуг, косметологические мини кабинеты с постоянной клиентурой, солярии, которые пользуются внесезонным спросом;
- Сфера быта. Чрезвычайно популярный бизнес в подвальном помещении многоквартирных домов – мастерские для мелкого ремонта предметов гардероба: одежды, обуви, аксессуаров и кожгалантереи;
- Сфера искусства и роскоши. В определенных городских районах выгодно разместить магазины антиквариата или ювелирных мастеров.
Приложение собственных усилий зависит исключительно от возможностей, способностей и желания представителя малого бизнеса. Вы сделали первый шаг – выбрали помещение.
Что необходимо учитывать в дальнейшем для успешного лавирования в море жесткой конкуренции? Ответ на поверхности – финансовая составляющая.
Стоимость аренды нежилого помещения
Данный фактор зависит от многих нюансов. Месторасположение: помещения, приближенные к центральным районам с высоким уровнем проходимости, стоят на несколько порядков дороже, чем аналогичные, но в спальных районах или на городских окраинах.
Большое значение имеет инфраструктура. Насколько близко магазин расположен к остановкам общественного транспорта. Как вариант, структура жилого сектора – многоквартирные дома, обычно, населены потенциальными покупателями.
Поэтому возможность получения достойной прибыли, например, от реализации свежих и качественных продуктов питания чрезвычайно высока.
Немаловажный фактор – статус владельца. Нежилые помещения могут быть: в собственности города, федеральной, частной. От этого зависит как алгоритм аренды, так и конечная стоимость. Рассмотрим на примерах.
Нежилое помещение в собственности города
Старт: принять участие в конкурсе на право аренды помещения из нежилого фонда. Это наиболее выгодный вариант для предпринимателей. Так как, обычно, конечная стоимость на порядок ниже от рыночной.
Стоит учитывать, что специализированные конкурсы ориентируются на такой фактор, как реальная польза для города. Поэтому необходимо расписать четкий план структурного развития.
Например, магазин не должен нарушать ландшафт, фасад оформляется в общем стиле окружающих строений. Наружная реклама размещается таким образом, чтобы не причинять неудобства обитателям района.
Это особенно относится к выносным щитам. Если предприниматель рассчитывает открыть круглосуточное заведение, то необходимо обратить внимание на спокойствие жителей района. Все эти нюансы будут рассматриваться конкурсной комиссией.
Нежилое помещение в федеральной собственности
В данном случае приглашается оценщик, который составляет аргументированную базовую смету. Обычно, стоимость приближена к рыночной.
Нежилое помещение в частной собственности
Ориентироваться необходимо на рыночную стоимость на текущий момент. Договор аренды краткосрочный с возможностью пролонгации. Преимущества: в конечную стоимость входят коммунальные, клининговые и иные услуги.
Арендатор не тратит собственные средства на ремонт и текущее техническое обслуживание нежилого помещения, так как это входит в обязанность собственника.
Как снять нежилое помещение в аренду
Существует несколько вариантов. Какой наиболее приемлемый – решать арендатору. Все зависит от конъюнктуры. Обычно, на рынке масса предложений класса А. Это элитные помещения с довольно существенной арендной ставкой. Однако представители малого бизнеса далеко не всегда нуждаются в таких площадях. Класс В пользуется большим спросом, соответственно, на рынке нежилой недвижимости бывает затруднительно найти требуемое.
В таком случае оптимально обратиться к профессионалам. Риэлторы подберут вариант, подходящий для каждого конкретного случая. Оплата услуг специалистов формируется в зависимости от конечной стоимости арендуемого помещения.
Обычно, ставка составляет 50% от месячной оплаты за аренду. Как вариант, риэлтор может назначить фиксированную ставку. Это рентабельно в случаях, если предполагаемая деятельность специфическая, и помещение должно быть оборудовано соответственно, что затрудняет поиск.
Смотрите видео Аренда помещений советы.
Срок договора аренды нежилого помещения
Это чрезвычайно важный пункт, на который следует обратить особенное внимание. В чем нюанс? Существует такое понятие, как государственная регистрация аренды.
Обычно, такой акт совершается, если помещение арендуется на срок, больше 12 месяцев. Как избежать данной формальности? Заключение договора аренды на срок 11 месяцев. Обычно, это практикуют владельцы помещений, находящихся в частной собственности.
Существенный минус: изменение ставки. По истечению срока аренды, собственник может повысить стоимость. От этого никто не застрахован, так как договор заключается на определенный срок.
А дальнейшая пролонгация возможно с новым фиксированием ставки аренды. Поэтому выгоднее заключать долгосрочные договора. Однако это не всегда возможно с частным помещением.
Аренда нежилого помещения под магазин
Магазин – это всегда доходно в перспективе. Естественно, при условии грамотного маркетинга. Торговые помещения могут быть предназначены как для реализации непродовольственных товаров, так и для торговли продуктами питания.
В каждом варианте есть свои нюансы. Но в любом случае, магазин подразумевает постоянный приток потенциальных посетителей. Поэтому необходимо соответствовать нормативным требованиям регулирующих структур.
Важно знать несколько основных нюансов, которые следует зафиксировать в договоре аренды:
- Четко прописываются стороны и основания договора;
- Описание объекта аренды включает: фактический адрес месторасположения, наименование – полное или частичное помещение, инвентарный номер, функциональное предназначение – магазин, реальная площадь;
- Зафиксированная ставка;
- Способы передачи арендуемого объекта;
- Четко прописанный срок с возможностью пролонгации или отсутствием оной.
Смотрите видео Когда аренда помещения оборачивается головной болью
Аренда нежилого помещения в Тюмени
Аренда помещений для малого бизнеса в сфере нежилого фонда наиболее приемлема с помощью профессионалов. Это может гарантированно защитить от многочисленных казусов, которые в дальнейшем приведут к заранее не прогнозированным тратам.
Как правило, консультант ознакомит с предлагаемым базовым ассортиментом. В случае особенных пожеланий у клиента, агентство проведет маркетинговые исследования рынка и подберет требуемое.
Сотрудничая с коллегами в сфере недвижимости, риэлторы имеют возможность быстро найти помещение именно такого класса, который устроит клиента в каждом конкретном случае. Это несомненное преимущество, которое достойно затрат, необходимых для оплаты услуг профессионалов.
Как вариант, можно подыскать требуемое помещение на специализированных онлайн площадках. Арендодатели регулярно обновляют базу предложений. Это может сэкономить средства, но продлить время поиска.
www.russtartup.ru
Почасовая аренда помещения для занятий
На сегодняшний день почасовая аренда – наиболее экономичный и распространенный вариант для арендатора. Это связано с тем, что становится возможным платить аренду точно в соответствии с использованным временем, притом не уплачивая за лишние часы (если, к примеру, аренда не почасовая, а ежедневная, то переплата неизбежна). Этим часто пользуются, например, организаторы каких-либо мероприятий.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Почасовая аренда помещений
Итак, вы решили на выгодных условиях заключить договор почасовой аренды. Первое, что вам следует сделать, получить сведения о помещении: в каком оно состоянии, для чего подойдет в первую очередь и т. д.
Ведь очень часто помещение можно прекрасно использовать под один вид деятельности, а вот под другие занятия арендованная площадь будет подходить в меньшей степени. Затем поставьте для себя вопрос: краткосрочная либо долгосрочная аренда вас интересует?
Аренда для проведения занятий
Когда возникает потребность для взятия в аренду помещения, чтобы проводить разного рода занятия, то важно определиться с тематикой таких занятий и выбором помещения, которое идеально подойдет для этой деятельности.
К примеру, для танцев будет отличным вариантом спортзал в нежилом здании, а для занятий, скажем, медитацией, вполне можно обойтись и помещением в жилом доме.
Когда будете осматривать помещение, то обязательно обратите внимание на реквизит (т. е. для какой цели предоставляется), с которым помещение сдается в аренду. Сейчас в интернете можно найти огромное множество объявлений о почасовой аренде для занятий.
Помещения очень часто разграничиваются по роду занятий, среди которых, к примеру, помещения для фитнеса, танцев, либо это будут помещения под проведение занятий в группах.
Следует помнить, что цена за час аренды будет складываться из местоположения помещения, его состояния, из особенностей инфраструктуры и т. д.
Аренда для организации семинаров
В каких случаях становится необходимым аренда для подобных целей? Например, когда предстоит обсудить какой-нибудь проект крупного масштаба, и, соответственно, требуется помещение для этого.
Как выбрать место проведения?
Важно оценивать, прежде всего, вместимость зала и его комфорт. Также немаловажна и организация питания (если обсуждение будет долгим, то гостей придется кормить в перерыве). Здание должно располагать возможностью предоставления пищи. Хорошо, когда питаться участники семинара будут в отдельном зале.
Оборудование здесь также играет очень важную роль. Действительно, не любые помещения подойдут для такой аренды, а лишь только те, которые оснащены нужным оборудованием: досками, трибуной, экраном, стульями и т. д.
Немаловажными факторами будут внешний вид помещения, расположение помещения. Хорошо, когда есть и парковочные места. Поясним эти моменты. Так, масштабные семинары целесообразнее проводить в центре города либо в месте, где отличная транспортная развязка. Большинство людей в нашей стране имеют собственный автомобиль, поэтому важно позаботиться о парковке для гостей.
Как правило, наиболее распространенное место для проведения таких мероприятий – крупные гостиницы, бизнес-центры. В них всегда в наличии конференц-залы. Кроме того, подыскать необходимое для мероприятия помещение вам помогут риэлторы. Они подберут помещение, максимально соответствующее вашим запросам.
Почасовая аренда для тренингов
Принципы поиска в целом схожи с подбором помещения для проведения семинаров в бизнес-центрах или гостиницах. Особенность проведения тренингов выражается в количестве гостей. Как правило, это ограниченный круг лиц. А значит, сгодится и помещение поменьше.
По времени тренинги обычно не длятся долго: следовательно, проводить фуршеты в данном случае не понадобится. Цены на такую аренду, как и в предыдущем случае, варьируются в связи с расположением здания, типом помещения (офисное, подвальное).
Весьма часто для тренингов берутся в аренду офисы и конференц-залы. Чем выше обеспеченность помещения оборудованием, тем выше будет цена. Однако есть нюанс. Решите, что выгоднее для вас: платить дорогую аренду за уже оборудованное помещение либо дешевую за необорудованное.
Все зависит от ваших личных усмотрений. Например, очень часто разного рода прожекторы, экраны попросту не нужны для конкретного мероприятия.
Обратите внимание! Есть временной порог при сдаче имущества в аренду: арендовать помещение на срок менее трех часов не получится.
Договор почасовой аренды нежилого помещения: образец
Еще до подписания такого договора следует удостовериться в том, что здание подходит вам по всем параметрам, о которых мы поговорили выше.
Подходить к осмотру потенциального предмета аренды важно очень внимательно: изучите досконально и санузлы, и гардероб, и парковочные места.
Почему важно обратить внимание и на сторонние помещения? Потому что они могут испортить общее впечатление: например, грубый персонал гардероба может забрать у ваших клиентов всякое желание участвовать в мероприятии.
Когда заключается такой договор, то очень важно указать в нем обязанности сторон, процедуру внесения арендной платы, указание на ответственность за причинение ущерба, стоимость арендной платы, сроки и т. д.
Важно обозначить точные сроки действия договора аренды, возможность продлевать арендный срок. Договор может включать положение о возмещении вреда. Так, если помещению будет нанесен ущерб, то отвечать за это будет субъект, который возложил на себя это обязательство.
Далее следует ознакомиться с примерной формой договора почасовой аренды нежилого помещения, но не забывайте, что каждый случай индивидуален, и на практике в договоре будут указаны дополнительные условия, характерные для конкретной ситуации. Типовой образец можно скачать здесь.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Аренда коммерческой недвижимости: особенности и виды
Аренда коммерческой недвижимости сегодня является исключительно перспективным сегментом на рынке. Рассматривать эту услугу можно как с позиции клиента, который хочет снять помещение под свои нужды, так и с точки зрения бизнесмена, которого интересует сдача торговой или производственной точки с целью получить прибыль. Коммерческой называется любая недвижимость, использующаяся в качестве средства генерирования дохода. Коммерческим можно назвать помещение, в котором было установлено оборудование, для ведения экономической деятельности, неважно, будь то производство или, к примеру, розничная торговля. Таким образом, к коммерческой недвижимости можно отнести как небольшую торговую точку, которая специализируется на продаже овощей, так и крупный цех, ежедневный поток продукции на котором может достигать цифр со многими нулями. Почему этот сегмент сегодня называют перспективным? Дело в том, что современный отечественный рынок – это сообщество двух совершенно разных по своей специфике категорий предприятий. Первая – это крупные промышленники и не менее масштабные предприятия в сфере торговли. Вторая категория – это небольшие фирмы-однодневки, которые заинтересованы в получении прибыли в краткосрочный период.
Именно на вторую категорию и рассчитан бизнес по аренде коммерческой недвижимости. Безусловно, в некоторых случаях даже крупному предприятию более выгодно взять помещение в аренду, а не покупать его. Однако, в повальном большинстве речь все же идет о небольших предприятиях. Этот сегмент лишен необходимости заниматься постоянным поиском потребителей, уровень спроса в этом секторе практически всегда высокий. Вне зависимости от положения дел в других отраслях бизнеса всегда есть шанс на появление нового участника, который был бы заинтересован в аренде коммерческой недвижимости. Взять в аренду торговую точку, любое коммерческое помещение – это несомненная выгода в краткосрочном периоде. В том случае, если предприниматель неуверен в том, что его фирме гарантирована успешная и прибыльная деятельность в ближайшем периоде ему стоит задуматься о том, чтобы взять в аренду здание, а не покупать его. Недвижимость все же нельзя отнести к ликвидным активам, на ее реализацию может уйти немалое количество времени, которого обычно не хватает если речь идет о смене профиля деятельности на предприятии или же его ликвидации.
Рынок коммерческой недвижимости, как и аналогичный сегмент, посвященный жилищным площадям, имеет свою специфику и ключевые особенности. Безусловно, первое, что привлекает потенциального участника этого рынка – это стабильный уровень спроса на предлагаемые услуги, индифферентность актива перед экономически нестабильной ситуацией, возможность многоцелевого использования и относительно небольшая конкуренция. Клиент же в первую очередь ценит аренду коммерческой недвижимости за отсутствие затрат на модернизацию и устранение морального износа, низкие первоначальные затраты, небольшую потерю в мобильности. Взять в аренду помещение предпочитают и крупные предприятия, которым интересен относительно новый рынок в другой локации. При первичном проникновении на новый сегмент покупка помещение может оказаться поспешным и затратным решение, в то время как аренда коммерческой недвижимости позволит действовать осмотрительно и осторожно.
Торговая недвижимость и все, что с ней связано
Когда речь заходит об аренде коммерческой недвижимости в первую очередь следует рассмотреть именно торговое ответвление. Бизнес на сдаче помещений под розничную торговлю прост, эффективен и актуален уже очень много лет. Аренда торговой недвижимости придется по вкусу начинающему предпринимателю, который только решился на пробу своих сил на относительно новом для него сегменте. Небольшой минимальный риск, относительно низкие первоначальные вложения и прекрасная окупаемость сделали розничную торговлю целевым сегментом как для новичков, так и для опытных бизнесменов. Розничная торговля открыла свои двери для многих, и аренда коммерческой недвижимости в этом сегменте является частью тех обширных возможностей, предлагаемых этим рынком. Аренда коммерческой недвижимости в этом случае имеет свою специфику. Какое помещение ищет торговец? Какие специфические черты у его продукции? В большинстве случае аренда торговой недвижимости предполагает быстрый доступ к потребителю, а, следовательно, помещение должно располагаться в месте концентрации людей.
Аренда торговой недвижимости также предполагает и особые требования к самому помещению. Товар в большинстве случае находится всегда перед глазами у прохожих, кроме этого, здание должно быть оборудовано всем дополнительным оборудованием, которое необходимо для поддержания товара в первоначальном и привлекательном виде. Безусловно, в большинстве случаев такие тонкости берет на себе непосредственно клиент, который берет в аренду торговую недвижимость, однако, если предприятие, которые занимается сдачей этих помещений, специализировано на этом сегменте, то такие мелочи способны перевести большую часть клиентов в категорию постоянных. Брать в аренду следует ту торговую недвижимость, которая привлечет к себе внимание идеального с точки зрения торговца покупателя. Отталкиваясь от специфики товара, вполне можно определить какая локация будет наиболее успешной в продвижении определенного типа продукции. Аренда торговой недвижимости – это прибыльный бизнес и прекрасная возможность для старта своего дела. Начав с небольшого скоро можно заметить насколько прибыльным может быть этот сегмент.
Складские помещения, кто заинтересован в них?
Логистические операции и экономическая деятельность очень тесно связаны практически во всех отраслях бизнеса. Складские помещения, в свою очередь, являются важным элементом логистической сети. Оказывая услуги по временному или постоянному хранению, предприниматель приобретает возможность получать пассивный доход непосредственно от факта владения имуществом. Сдача в аренду складских помещений в первую очередь нацелена на промышленников, а потому в большинстве случае расположена либо неподалеку от производственных центров или же рядом с транспортными развязками, когда речь идет о транзитных складах. Большинство предприятий осознанно отказываются от собственных складских помещений, отдавая приоритет аренде. Выгода предпринимателя в этом случае вполне ясна, нет необходимости тратиться на коммунальные услуги, поддерживать помещение в надлежащем состоянии круглый год, когда фирме оно нужно всего несколько раз в году. Аренда складских помещений имеет свою специфику, касающуюся в том числе географического местоположения. Зачастую склады – это малонаселенные, промышленные районы.
Для клиента, заинтересованного в аренде складских помещений в первую очередь важно есть ли конкретно в этом здании все условия для надлежащего хранения его продукции. Системы вентиляции, охлаждения немаловажны, если речь идет о хранении пищевых продуктов. В другом случае внимание клиента может быть сконцентрировано на том, есть ли подходы напрямую к складу для грузовой техники, оборудование для погрузки и хранения сыпучих материалов. Зачастую сдача в аренду складской недвижимости специализируется на определенной группе товаров, возможно специализированное помещение обойдется несколько дороже, однако, все же стоит отдать предпочтение именно ему. В таком случае в дальнейшем не придется заказывать новую партию продукции и оплачивать неустойки. Складские помещения нуждаются в постоянно охране. В отличие от торговых или офисных помещений, где слежение за порядком – это задача клиента, который берет помещение в аренду.
Офисные здания: растущая перспектива
Офисы сегодня заняли большую часть современного мегаполиса. Ни один крупный город не обходится без пары тройки офисных зданий. Понять такую тягу к строительству домов именно под эти нужды можно, ведь именно в этом сегменте сконцентрирована львиная доля занятой рабочей силы в экономике. Аренда офисных помещений – это крайне прибыльный, а, главное, простой бизнес. Более того, его адаптация к условиям микро бизнеса привела к появлению объявлений о сдаче квартир под офисы. Чем перспективнее и престижнее район города, в котором находится такая квартиры тем выше ее цена. Однако, аренда квартир не идет ни в какой сравнении с возможностями предприятия, специализированного на сдаче помещений под офисы. Бизнес-центры сегодня представляют собой многоэтажные, прочные и современные здания, работать в которых приятно и удобно. Принимая во внимание тот факт, что офис – это по сути второй дом для большинства сотрудников, нетрудно вывести аксиому — комфортабельность, доступ к основным транспортным магистралям, приближенность к центру. Полагаясь на эти критерии нетрудно достичь успеха в таком бизнесе, как сдача офисных помещений в аренду.
Что же интересует клиента, который намерен для своего бизнеса взять в аренду помещение? Удобство для сотрудников, коммуникации и район. Пожалуй, именно полагаясь на эти три фактора влияния, можно найти наиболее желанное помещение под офис. В отличие от складских или торговых помещений, офис не привязан к категории потребителей или целевому предприятию, что позволяет разместить его в иных зонах. Однако, зачастую удаленность от центра города пропорционально снижает стоимость аренды. Пожалуй, главенствующим фактором в этом случае является престиж и репутация. Если же речь заходит о небольшом, начинающем предприятии, то наиболее выгодным будет занять более комфортабельное и масштабное, однако, удаленное от центра помещение, чем крохотную комнату на самом видном месте. Несмотря на тот факт, что офисы многие называют бетонными коробками, популярность этого сегмента постепенно возрастает и большинство прогнозов сходятся на том, что тенденции на этом рынке уверенно тяготеют к росту, а, следовательно, количество конкурентов будет увеличиваться, это приведет к появлению новых зданию и падению цены.
Промышленные зона, пережиток прошлого или жизнеспособный рынок?
В прошлом промышленные зоны были перспективным и выгодным делом. Сдача в аренду помещений промышленникам была неотъемлемой частью рынка коммерческой недвижимости. Со временем офисные здания вытеснили промышленные помещения, что привело к падению тенденций развития на этом сегменте. Сегодня немаловажным является вопрос о том, есть ли будущее у аренды промышленных помещений или нет? Сегодня производственные мощности большинства предприятий, не относящихся к небольшому кругу по-настоящему крупных промышленников, пребывают в плачевном состоянии. Сфера услуг и торговля вытеснили производство, однако, некоторые возможности на этом рынке все же имеются. Почему под производство помещение берется в аренду? Ведь, в большинстве случае любое производство – это ориентация на перспективу. Ответ прост, аренды производственных помещений актуальна потому, что сама сфера изготовления продукции стала гораздо менее масштабной. Небольшое, можно даже сказать домашнее производство – вот целевой сектор.
Аренда производственных помещений всегда обходится дешевле, что и делает ее выгодной для небольшого, начинающего предприятия по изготовлению продукции. Небольшие коммерческие пекарни, частные швейные мастерские и прочее заинтересованы в недорогой недвижимости. Такому клиенту неважно, как далеко от центра находиться помещение, так как продажа продукции чаще всего происходит через посредников. Вес имеет лишь то, насколько помещение надежное, проведены ли все коммуникации и можно ли его видоизменять под оборудование. Аренда коммерческой недвижимости для производственных предприятий все же имеет шансы на развитие в условиях современного рынка, однако, она нуждается в проявлении гибкости по отношению к целевому сегменту потенциальных клиентов.
Аренда коммерческой недвижимости сегодня – это такой же потенциально перспективный сегмент, как и сдача жилищных помещений. Если человека интересует вопрос о том, что такое ипотека для молодой семьи ему можно посоветовать обратиться в агентство для поиска квартиры. Если же его интересует вопрос о том, как можно заработать или же получить возможность расположить свое предприятие с максимальной выгодой, то стоит уделить внимание аренде коммерческой недвижимости, ее возможностям и перспективам развития.
economyz.ru
Что нужно знать при взятии в аренду торгового помещения
Что нужно знать при взятии в аренду торгового помещения
Что нужно знать, при взятии в аренду торгового помещения.
1. Формулируем запрос.
- Соизмерьте ваши запросы с реальной ситуацией на рынке торговых помещений. Не надейтесь снять помещение под магазин по цене ниже среднерыночной, т.к. спрос на аренду торговых площадей сегодня реально превышает предложение.
- Выберите место будущей торговли в зависимости от наличия там спроса на предлагаемые вами товары и от наличия и расположения ваших конкурентов поблизости. Задайте себе вопрос: будет ли это отдельно стоящий магазин или же помещение в торговом центре.
- Решите для себя, будете ли вы искать помещение самостоятельно или обратитесь в агентство недвижимости за этой услугой. В первом случае вы сэкономите до 100% от размера месячной арендной платы за подобранное помещение. Выбрав второй вариант, вы сэкономите несколько недель или даже месяцев рабочего времени, а также обретёте опытного консультанта по всем вопросам аренды, включая юридические.
2. Выбираем помещение.
Выясняем по пунктам.
- Следует выбирать только нежилое помещение, которое может быть предназначено именно для торговых целей или может быть использовано по свободному назначению.
- Есть ли подъездные пути и место для разворота транспортных средств необходимого размера? Нужна ли парковка рядом с помещением?
- Нужно ли вам готовить к работе помещение, или оно уже полностью (частично) отремонтировано, оборудовано и готово?
- Разрешит ли собственник сделать нужные вам перепланировку и ремонт?
- В какие сроки и за чей счёт можно переделать помещение, подготовить все необходимые документы и согласования для предстоящей торговли?
- Где и как будут разгружаться товары и оборудование? Может быть, понадобится лифт, подъёмник или транспортёр?
- Нужны ли будут подсобные помещения для хранения и сортировки товаров? Как и где разместить складское и торговое оборудование?
- Нужны ли дополнительные помещения для размещения и/или отдыха персонала/администрации магазина?
- Санузлы: сколько, какие, для персонала и/или для покупателей?
- Насколько комфортно будет чувствовать себя здесь ваш покупатель?
Сразу же обращайте внимание на юридические аспекты будущей сделки. Тут то и возникает главное преимущество поиска помещения с помощью профессионального агентства коммерческой недвижимости. Специалист (риэлтор или юрист агентства) проведёт экспертизу документов на помещение, а во время переговоров с арендодателем задаст нужные вопросы и выяснит конкретные ответы.
3. Заключаем договор.
Прежде чем заключать договор аренды (субаренды) торгового помещения, проверьте документы, подтверждающие полномочия тех, кто его подписывает.
- В договоре точно обозначьте объект аренды, сроки, размер оплаты. Распишите, как распределятся расходы на содержание арендованного имущества: коммунальные платежи, уборку и вывоз мусора, обеспечение обязательной пожарной сигнализацией, охрану.
- Если помещение сдаётся вместе с оборудованием, обязательно составьте подробную опись оборудования и его состояния на момент сдачи в аренду. Рекомендуется также составить подробную опись состояния самого помещения (стены, пол, потолок, электропроводка, и.т.д). Оформите обе описи как приложения к договору. Это нужно для того, чтобы арендодатель не предъявил вам в будущем материальные претензии, например, по поводу изначально ещё до вас искорёженных дверей и перегородок, содранного в подсобке линолеума или испорченного предыдущим арендатором оборудования.
- В договоре можно дополнительно расписать ответственность сторон не только в случае форс-мажорных обстоятельств, но и на случай нештатной ситуации. Обсудите с арендодателем, кто будет нести ответственность за принадлежащие вам испорченные товары и оборудование в случае, если в арендуемом помещении и, к примеру, произойдёт затопление из-за протечек крыши, прорыва водопровода или канализации, а так же если пострадают люди, оборудование и товары в пожаре, возникшем из-за неисправной электропроводки. Впрочем, всё на свете предусмотреть даже в самом лучшем договоре невозможно, поэтому подобные проблемы можно успешно решить, оформив заранее страховку или обратившись в суд.
- Изменение или расторжение договора происходит по соглашению сторон, если иное не установлено законом или самим договором, или по решению суда в случае отказа стороны от изменения условий договора. Любая из сторон вправе изменить или расторгнуть договор в одностороннем порядке только в том случае, если это предусмотрено в договоре.
4. Договариваемся об оплате.
Поинтересуйтесь, включены ли в арендную плату коммунальные платежи, НДС, оплата охраны, уборки помещений. Торг уместен только в том случае, если арендодатель действительно завысил цену по сравнению со среднерыночной ценой аренды на большинство других расположенных поблизости торговых помещений. При нынешнем повышенном спросе на аренду торговых помещений в Москве жёстко торгующийся потенциальный арендатор может лишить себя шанса снять понравившееся подходящее помещение. Будьте дипломатичнее.
Обзор цен на аренду торговой недвижимости в Москве.
Прежде чем говорить о конкретных ценах на аренду магазинов и торговых помещений, необходимо перечислить хотя бы основные факторы, от которых размер этих цен зависит.
- Структура спроса и размер помещения. Наиболее высок спрос сегодня на очень маленькие торговые помещения (торговые павильоны, мелкие магазины в крупных торговых центрах) и магазины с отдельным входом общей площадью до 300 кв.м. Соответственно и ежегодная цена квадратного метра на аренду таких помещений будет выше, чем на торговые площади большего размера.
-Место расположения. Аренда торгового помещения в центральном округе Москвы обойдётся гораздо дороже (от одной до нескольких тысяч долл. За кв.м. в год), чем аренда точно такого же помещения в западном, юго-западном или северо-западном округе (в среднем от 600 до 1800 долларов за кв.м. в год). Дешевле всего будет стоить подобное помещение на востоке, юго-востоке и северо-востоке столицы (примерно от 300 до 1000 долларов за кв.м. в год). Северный и южный округа Москвы традиционно держат золотую середину по ценам на аренду недвижимости ( от 350 до 1500 долларов за кв.м. в год). Цены уменьшаются по мере удаления от центра города и от станций метро. Традиционно высоки арендные ставки там, где наблюдается большое количество проходящих потоков людей и проезжающего мимо транспорта.
-Профиль арендатора. Так называемым “якорным” арендаторам, занимающим несколько тысяч кв.м. (например, в гипермаркетах) владельцы предоставляют значительные скидки, и ставки аренды для них могут составлять от 100 до 400 долларов за кв.м. в год. Для бутиков в торговой галерее арендные ставки гораздо выше, особенно для ювелирных и сувенирных магазинов, салонов мобильной связи – от 1000 до 4000 долларов за кв.м. в год.
zemos.ru
