Сдача недвижимости в аренду. Аренда недвижимость
Бесплатные объявления об аренде недвижимости в России
Аренда недвижимости актуальна в любое время. Если у вас есть необходимость в съемном жилье на длительное время или на короткий срок, то вам придется немало времени провести в поисках привлекательной квартиры или дома, путешествуя по различным сайтам.
Все, что вам нужно, размещено в категории «Аренда недвижимости в России». Здесь представлены наиболее интересные варианты, среди которых каждый человек сможет подобрать для себя то, что понравится. Имея необходимость в квадратных метрах на ограниченный срок, стоит посмотреть объявления от собственников по аренде квартир. Подобное предложение на сайте наверняка заинтересует приезжих гостей города, у которых негде остановиться.
Аренда квартир в России
Снять недвижимость во временное пользование можно для проведения праздничных мероприятий, различных корпоративов. Квартиры посуточно пользуются спросом у молодых людей, которые уединиться от ненужного общества. Как правило, такое жилье отличается от недвижимого имущества, что сдается на длительный срок, своей вычурностью. Оно более ухоженное и после каждого жильца тщательно убирается.
Аренда квартиры в последнее время является все более востребованной, поскольку жители России любят путешествовать, переезжают с одного города в другой. У кого-то так складываются обстоятельства, что без аренды квартиры никак нельзя. Только не стоит торопиться, ведь предложений на рынке недвижимости масса, а если у вас есть, что предложить, то можно смело размещать свое объявление.
Аренда офисов и помещений в России
Для деловых переговоров, встреч и ведения бизнеса вам обязательно понадобится помещение, где вы сможете заниматься любимой работой. Вам обязательно стоит посмотреть объявления об аренде коммерческой недвижимости. Как правило, наиболее интересные варианты являются более просматриваемыми. Никто не хочет упускать возможность арендовать офис в месте, благодаря которому можно получать более высокую прибыль.
Коммерческая недвижимость представляет собой особую категорию построек, которые специально предназначены для финансовой деятельности. У каждого человека есть свои предпочтения, но всем однозначно понравится помещение в проходимом месте, недалеко от основных транспортных развязок, до которого легко и удобно добраться в любое время.
Аренда дачи в России
Провести день по особенному можно на даче. Не проблема, даже если у вас нет дачного участка. Всегда можно посмотреть объявления по аренде дачи на лето, ведь это самый благоприятный период для отдыха. Нужно ознакомиться со всеми предложениями на сайте, чтобы подобрать нечто подходящее.
Аренда на праздник
В нашей жизни часто случаются такие приятные события, которые хочется подчеркнуть и провести особенно. Однако, не всегда удобно проводить мероприятие у себя дома. Так, например, шумная встреча не всегда будет в радость Вашим соседям. Выйти из столь непростой ситуации поможет аренда дома, кафе или ресторана на праздник.
Дни рождения, юбилеи, свадьбы, корпоративы и множество других торжеств отличаются значительным количеством гостей. И для того, чтобы провести подобное мероприятие на высшем уровне, правильным решением будет аренда загородного дома, или уютного кафе на праздник. На сайте недвижимости 101house.ru в категории "Аренда недвижимости на праздник " Вы всегда сможете подобрать подходящий вариант для проведения торжества.
Аренда на сутки
Посуточная аренда квартир и домов сегодня пользуется большой популярностью. В первую очередь данный вид аренды интересен тем, кто приезжает в город на короткий промежуток времени. Аренда на сутки актуальна для лиц, которые прибывают в город на деловые переговоры с партнерами по бизнесу, для желающих посетить какую-либо выставку или конференцию, или туристов. В подобных случаях, выбирая между размещением в гостинице и арендой квартиры на сутки, многие отдают предпочтение второму варианту. К тому же, посуточная аренда квартиры, как правило, обходится дешевле, чем проживание в гостинице.
Бывают такие случаи, когда актуален вопрос об посуточной аренде дома или коттеджа. Этот вариант рассматривают люди, которые желают провести выходные с семьей и друзьями на свежем воздухе за городом, но собственной дачи не имеют. Кроме того, особенно популярна стала аренда загородного дома посуточно для проведения праздничных мероприятий.
Аренда гаражей и машиномест
У автовладельцев зачастую возникает вопрос: купить или арендовать гараж для своего железного коня. Стоит отметить, что в первую очередь решение заключается в финансовой части данного вопроса, ведь гараж - дорогостоящая покупка. И в данном случае разумным становится аренда гаража. К тому же, арендованный гараж будет удобен тем автолюбителям, которые в ближайшем будущем планируют переезд. Так, при смене места жительства, не возникнет трудностей с продажей и поиском замены. А вот аренда гаража всегда позволит подыскать на новом месте подходящий вариант по разумной цене. Таким образом, используя наш сайт 101house.ru, Ваше решение арендовать гараж будет реализовано, так как в разделе «Аренда гаражей и машиномест в России» опубликованы наиболее актуальные предложения от собственников данного вида недвижимости.
101house.ru
Аренда недвижимости
Аренда недвижимости: понятие и общая характеристика
Аренда недвижимости в современных условиях является одним из способов решения проблемы обеспечения помещением с целью проживания и ли в коммерческих целях. Аренда недвижимости выступает как договор о предоставлении одним физическим или юридическим лицом (наймодателем) другому лицу (нанимателю) в пользование конкретного помещения на определенный срок и за определенное вознаграждение.
Наймодателем может быть как собственник сдаваемой в аренду недвижимости, так и лицо, обладающее правом распоряжения ею. Арендные отношения сторон регулируются действующим гражданским законодательством и правилами, устанавливаемыми наймодателями.
Вопрос аренды недвижимости более актуален для больших городов, а особенно – для столицы.
Аренда недвижимости с целью проживания
Аренда недвижимости с целью проживания рассчитана на широкий круг частных лиц. Она для многих людей является более доступным способом временного решения жилищной проблемы по сравнению с куплей-продажей. Это объясняется тем, что снять жилье с финансовой точки зрения гораздо проще, чем купить его. Впрочем, точных цифр аренды этого вида недвижимости нет. На 99% рынок аренды жилья «серый», т.е. договоры аренды в массовом порядке не регистрируются.
В основном аренда недвижимости с целью проживания используется в рамках трудовой миграции. Проще говоря, приезжая в поисках работы в крупный город, человек должен где-то жить.
Еще одна категория, пользующаяся рынком аренды жилья – молодые семьи. Для них арендуемое жилье является возможностью вести обособленный быт и первым шагом на пути к собственному жилью.
Аренда недвижимости в коммерческих целях
Аренда коммерческой недвижимости в отличие от квартирного рынка, ориентирована на более узкий круг компаний. Она может быть представлена как различными производственными площадями, так и офисным рынком. Большая часть офисной недвижимости, вообще ориентирована на компании крупного и среднего бизнеса.
Офисный рынок разделяется на первичный и вторичный. Большинство предложений вторичного офисного рынка - физически и морально устаревшие нежилые помещения, в которых раньше располагались административные здания, либо бывшие НИИ и т.п. Первичный рынок аренды этого типа недвижимости - вновь построенные или недавно реконструированные в соответствии с новинками строительной индустрии офисные здания.
Из чего складывается цена аренды недвижимости
Цена аренды жилого помещения зависит от многих факторов.
В первую очередь это район, в котором находится помещение: ближе к центру – дороже, на периферии – дешевле.
Второй фактор – наличие рядом транспортного узла. Это метро в шаговой доступности или возможность удобного выезда на основные магистрали города для передвигающихся на автомобиле. А также удобная парковка.
Третий фактор – это количество комнат. Большая площадь отдельной комнаты тоже может несколько увеличить стоимость арендной ставки. На стоимость аренды недвижимости сильно влияет тип и состояние дома, наличие ремонта, удобных и комфортных условий внутри, развитая инфраструктура, наличие магазинов рядом.
Кроме указанных факторов при ценообразовании на офисном рынке учитывается в первую очередь квадратура арендуемой площади. Чем больше арендуемая площадь, тем ниже стоимость аренды 1м2 нежилой недвижимости. Кроме того, цена аренды внутри одного здания, так же может различаться. Цена зависит от расположения помещения и этажа. Плюс еще эксплуатационные расходы, взымаемые владельцем для поддержания здания в надлежащем состоянии, затраты на коммунальные услуги, связь, интернет.
sait-sovetov.net
Сдача недвижимости в аренду : RUcountry
Заработок с аренды недвижимости стал уже привычным для россиян, отчасти данный вид заработка пассивный, чем и привлекает владельцев помещений. Что же нужно, что бы максимально эффективно зарабатывать с помощью сдачи в аренду имеющейся недвижимости? Конечно желание и упорство, однако без специфических знаний не достигнуть максимума, собственно это и будет задачей данной статьи – дать всю необходимую информацию собственнику жилья.
При владении недвижимости, собственник вправе распоряжаться ей в своих целях (в рамках закона), в том числе и сдавать во временное пользование третьим лицам, взамен получая денежную сумму. После сдачи квартиры в аренду, собственник становится арендодателем, а съемщик – арендатором. Данные термины имеют место в юридическом толковании всех процессов происходящих при сдаче недвижимости в аренду. Также встречается следующий вид аренды, как вторичная. То есть арендатор выступает в роли арендодателя, естественно с разрешения собственника жилья, что, впрочем, обговаривается договором (о нем пойдет речь дальше).
Перед тем как сдавать свою недвижимость в аренду, давайте разберемся с рынком арендованной недвижимости и выясним, какие объекты стоят дороже. Такая политика даст преимущество – вы будете знать реальную арендную стоимость предлагаемой квартиры, а также сможете наметить те моменты, которые стоит улучшить, для увеличения стоимости, в общем, все очевидно.
При сдаче квартиры, наиболее ценными объектами будут те, которые расположены в элитных районах города, ко всему прочему, для большинства арендаторов важно наличие налаженной инфраструктуры: остановки, больницы, магазины и супермаркеты, и прочие блага цивилизации. Но также ценится и покой, если рядом не будет дороги, по-которой круглосуточно будут шумно проезжать грузовики, то такая квартира будет более ценной. Вообще каждый арендатор хочет без лишних хлопот заехать, пользоваться всеми благами.
С квартирами ясно, слегка другая ситуация обстоит с коммерческой недвижимостью, отличной тем, что она нужна для ведения какого-либо бизнеса (например, аренда складских помещений). Основное, для чего арендаторы снимают коммерческую недвижимость:
- помещение под офисы,
- складские помещения,
- под торговые площади.
Это наиболее простые сферы, в которых учет расходов на электричество и т.д. вести не составляет труда. Бывает так, что собственнику будет предложено отдать в аренду помещение под производственные нужды, то в этом случае учет ведется по особым методам и несведущий арендатор может работать себе в убыток. Хотя собственники бизнеса и предлагают чуть более высокую сумму за оплату аренды, чем три выше перечисленных вида, мы бы не советовали новичку с этим связываться. Каждому свое, как говориться.
Ценообразование на рынке аренды недвижимости.
В первой части статьи, мы перечислили положительные стороны недвижимости, которые влияют на высоту цен. Однако, это упрощенная система счисления, коих огромное количество, но без аналитических знаний туда бесполезно лезть. На рынке недвижимости, компании, занимающиеся продажей недвижимости, так же могут помочь вам с расчетами стоимости жилья для аренды (и не только жилья).
Как самостоятельно сделать расчеты стоимости аренды?
Чтобы изучить рынок самостоятельно, достаточно приобрести местные печатные средства массовой информации, к примеру, газеты, в которых много объявление по сдаче в аренду помещений. Из всего многообразия, выбираются те, которые кажутся на первый взгляд схожими (в этом случае за основу берется район, количество квадратных метров и т.д.). После этого, когда объявления пройдут первичный отсев, стоит обзвонить хозяев и под предлогом осмотреть помещение, договариваемся о встрече. Приехав в то помещение, которое сдается, вам обязательно надо изучить его, поговорить с хозяином. Отметить для себя все положительные и отрицательные стороны предложения, запомнить цену. И так совершить несколько встреч, вы уже будете представлять соотношение цены за аренду и качества предложения. И в конечном счете, сможете оценить свое предложение. Естественно полного сходства с вашей недвижимостью вы вряд ли найдете, но нужно просто соотнести плюсы и минусы путем взаимоисключающих пунктов. После того, как вы будете знать цену, вам стоит задуматься о возможности исправления минусов, для формирования более дорогого предложения.
Давайте перечислим те плюсы, которые существенно влияют на стоимость аренды.
- Первое – это, конечно же, район. В современных городах различаются спальные, обычные жилые и проблемные районы (обычно это окраины городов). Естественно, под различные нужды, необходимы различные районы. Так для ведения бизнеса, например торгового, арендатору понадобиться помещение ближе к центру города, либо район, который массово посещает народ. Для складских помещений подойдут и окраины города. Помещения, снятые с целью открытия офиса, требует также доступности.
- Второе, в структуре городов есть такая градация, как транспортные магистрали. Магистраль – дорога, в вашем случае нужно оценить расположение вашей недвижимости от транспортной магистрали. Дома располагаются первыми, вторыми третьим… эшелонами. В большинстве случаев, чем ближе расположено здание к транспортной магистрали, тем дороже его аренда.
- Третье, инфраструктура. Далеко ли находятся остановки, метро (если есть), магазины и прочие заведения, которые облегчают жизнь. Чем больше развита инфраструктура, тем более востребовано жилье, особенно это актуальная тема для мегаполисов, где добраться до определенной точки города затруднительно.
- Четвертое, Высота здания или иными словами этажность. При наличии рабочих лифтов, предпочтение отдается верхним этажам. В случае с коммерческой недвижимостью, то нижние этажи более привлекательны, так как клиенту проще добраться. Соответственно вы можете сделать выводы, в каком случае цена за недвижимость будет выше, а в каком наоборот может оказаться невыгодной.
- Пятое, соседи. Важная составляющая, которая имеет влияние, как для бизнеса, так и для частной аренды недвижимости. В случае с коммерческой недвижимостью, соседями выступают магазины, особенно с похожей направленностью. Если уже имеется так называемый якорь – крупный магазин, который привлекает клиентов, то в этом случае аренда недвижимости может оказаться дороже (либо наоборот, если очень сильный конкурент). Если сдается квартира для семьи или одного человека, целью которого будет обычное проживание, то присутствие наркоманов, подростков, которые день и ночь громко слушают музыку или же соседей, которые делают ремонт, будут не желательны.
- Шестое, наличие парковки и парковочных мест во дворе здания. Фирмы, арендующие помещение, зачастую интересуются тем, есть ли парковочные места. Поэтому если ваша недвижимость имеет поблизости парковочные места, то это еще один довод в пользу увеличения ценности вашего предложения.
Для того, чтобы была возможность сдачи помещения в аренду, вы должны быть его собственником. Хочется отметить следующий момент. Многие имеют не плохой бизнес, сдавая свои помещения в аренду (об этом упоминалось в начале статьи, но сейчас хочется заострить на этом внимание). Да, это полноценный бизнес, с расчетом прибыли и убытков, причем бизнес, который не требует обязательного каждодневного вашего присутствия. И так, как же все это воплотить в жизнь. Нужно быть собственником помещения… это самая затруднительная часть, ведь стоимость недвижимости велика, а приобрести ее может далеко не каждый. Однако банки, на сегодняшний день, могут оказать услугу в виде выдачи кредита под недвижимость, нацеленную на заработок с аренды. Вам нужно лишь предоставить небольшой план освоения этой задумки. Естественно грамотно составленный. В этом бизнес плане, вы расписываете те доходы, которые намерены получать со сдачи в аренду помещения, сколько вы сможете выплачивать банку и соответственно, срок кредита. Все должно быть обоснованно, каждая цифра. Гарантом банка выступает само помещение, либо другие объекты собственности кредитора.
Более выигрышный вариант будет такой, что если вы возьмете с владельца недвижимости (именно той которую хотите приобрести) расписку в том, что он будет ждать процесса выдачи кредита и продаст недвижимость именно вам. Еще более правильный будет вариант, если вы уже найдете человека или фирму, готового взять в аренду недвижимость и так же возьмете с него расписку. В этом случае у банка будут все основания выдать вам кредит. Само собой следует тщательно составить договора (этим займется банк, а ваше дело его проверить и согласиться – если все устраивает). Собрав эти два договора со стороны продавца и арендатора, вам будет спокойнее, влезая в этот бизнес. Для более безопасных сделок следует воспользоваться залогами – вы продавцу, а арендатор вам.
Это наиболее рутинный процесс, поиск арендатора и подходящей недвижимости. Их можно делегировать полностью или частично.
Как же найти арендатора?
В данном случае вы будете принимать заявки, и если предложение будет заманчивым, то их будет много. Ваша задача демонстрировать помещение, рассказывать о нем и отвечать на все вопросы потенциальных клиентов. Если вы сомневаетесь в своих силах, то вам стоит нанять риэлтора, который все сделает в лучшем свете. Однако если вы хотите сэкономить, то учитесь красноречиво рассказывать и завлекать клиентов.
Пару слов о риэлтерских агентствах, выбор такого помощника – это отдельная статья, однако основной критерий их выбора – это крупная фирма, наличие положительных отзывов и отсутствие предоплаты.
По поводу объявления об аренде, оно тоже должно быть убедительным и тут есть некоторые тонкости. Укажите как можно больше плюсов недвижимости. Размещать объявления можно в местных СМИ и на досках объявлений в интернете. Интернет полезен тем, что можно еще и поместить фотографии помещений.
При сдаче в арену помещений под коммерческие нужды, имейте в виду, что чем успешнее дело арендатора, тем дольше он может быть платежеспособным (при прочих равных условиях). Поэтому стоит задать вопросы по поводу того, сколько времени существует его дело и прочее.
Как и любое дело, связанное с денежным оборотом, аренда облагается налогом.
Про необходимость оплаты налогов рассказывать не будем, но знайте, что укрываться от налогообложения, особенно в случае, если ваш арендатор занимается бизнесом на территории вашего помещения, у вас не получится. Хотя бы, потому что ему нужно будет все отражать в своей бухгалтерии. Оплачивается налог в соответствующие органы, размер его равен 13 процентам.
И еще пару советов, для плавного ведения дел, советуем ввести по квартальную оплату аренды. В случае чего, вы можете неспешно найти другого арендатора.
Следуя вышеперечисленным советам, вы сможете неплохо заработать с уже имеющейся недвижимости, либо организовать свой бизнес на рынке аренды.
При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru
rucountry.ru
