Содержание
Аренда офиса в Москве — ЮрАдреса.ру
Обязательный атрибут успешного бизнеса – наличие офиса. Если его нет, возникают сложности с получением корреспонденции, приемом клиентов и партнеров, а также проблемы с контролирующими органами. Но аренду большого помещения, а тем более покупку, может себе позволить далеко не каждая компания. Для представителей малого бизнеса это зачастую неоправданно с финансовой точки зрения. Но есть выход – аренда маленького офиса. Хотя и с этой задачей справиться непросто. Проблема состоит в огромном спросе на такие услуги. Для многих предпринимателей аренда маленького офиса предпочтительнее, что создает существенные сложности в поиске подобных помещений. Решить эту задачу помогут специалисты нашей компании
Аренда или покупка юридического адреса: какой вариант выбрать
Аренда маленького офиса с юридическим адресом немного дороже, чем простая покупка юридического адреса, но в этом случае дополнительные расходы вполне оправданы и полностью окупаются.
В такой ситуации, предприниматель получает возможность спокойно вести бизнес, не опасаясь повышенного внимания со стороны налоговиков. Не будет штрафов, наложенных надзорными органами, которые особенно болезненны для малых предприятий и могут оказаться неподъемными.
Учитывая все эти обстоятельства, аренда небольшого офиса гораздо выгоднее, чем просто покупка юридического адреса.
Преимущества аренды офиса в нашей компании
Чтобы снять маленький офис без каких-либо проблем, стоит воспользоваться услугами нашей компании. Обращайтесь к нам, и вы гарантированно получите качественный сервис.
Основные преимущества, которые дает такое сотрудничество.
- 1 Помещения арендуются напрямую от собственников.
- 4 Арендатор получает полный пакет финансовых документов, касающихся сделки, в том числе, договор аренды и акт выполненных работ.
- 2 У нас большой выбор различных офисов. Можно снять небольшое помещение площадью от 10 м2 и больше.
- 5 Благодаря доступным расценкам даже начинающие предприниматели могут себе позволить взять во временное пользование офис.
- 3 Безналичная форма внесения платы за пользование недвижимостью позволяет сделать расчеты максимально комфортными и сэкономить время клиента.
- 6 Вы сможете больше не беспокоиться о поступлении корреспонденции и забыть о проблемах с секретарским обслуживанием.
Аренда маленького офиса в Москве – ваш шанс значительно расширить свои возможности для развития бизнеса. А если аренда небольшого офиса оформлена в нашей компании, то это гарантированно быстрая, надежная и выгодная для вас сделка. Наша компания не первый год оказывает такие услуги и приобрела за это время богатый опыт сотрудничества с самыми разнообразными фирмами, а также положительную репутацию.
Заявка на подбор помещения
Снять маленький офис в нашей компании очень просто. Достаточно заполнить форму обратной связи, и наши специалисты подберут оптимальное помещение в соответствии с вашими потребностями и запросами.
Для начала поиска, необходимо указать следующие данные:
- Имя, или как к вам обращаться;
- Контактный телефон, чтобы наши сотрудники могли позвонить и уточнить требования к помещению, расположению здания и так далее;
- Адрес электронной почты для обмена документами в процессе совместной работы;
- В поле с комментариями желательно максимально подробно описать ваши потребности: для чего требуется аренда маленького офиса, в каком он должен быть районе, необходимо ли согласие на предоставление юридического адреса и так далее.
Когда требуется услуга по аренде офиса
Чаще всего снять небольшой офис необходимо в следующих ситуациях:
- Начало собственного бизнеса. На данном этапе предприниматели берегут каждый рубль, вкладывают его в развитие своего дела и стараются экономить на всем, в первую очередь на офисе. В такой ситуации арендовать шикарные апартаменты не самое лучшее решение, а вот аренда маленького офиса в Москве позволит начать деятельность с минимальными вложениями.
- Открытие представительства, филиала, удаленного офиса. В обособленном подразделении не требуется кабинетов для руководства, переговорных комнат, а значит, аренда мини-офиса – вполне подходящее решение для такой ситуации. Небольшого помещения с необходимой инфраструктурой вполне достаточно для выполнения должностных обязанностей персоналом.
- Предоставление услуг лично. Консультантам, юристам, адвокатам, представителям других подобных профессий не нужен большой офис. Вполне достаточно небольшой, но стильно оформленной комнаты, где можно принять клиента, побеседовать, а затем спокойно работать. Поэтому аренда маленького офиса является для них оптимальным решением.
Нашим клиентам мы предлагаем большое количество вариантов по аренде помещений в разных районах города, что позволяет удовлетворить запрос практически любого заказчика. Помещения находятся в разных ценовых категориях, в различном состоянии и по-разному обеспечены инфраструктурой. В нашей компании установлено специальное программное обеспечение для ускорения поиска вариантов, оптимальных для клиента, поэтому мы работаем быстро, качественно, а стоимость нашей услуги вас приятно удивит.
Где искать адрес в 2020 году?аренда офиса с юридическим адресом недорого
Согласно информации, предоставленной Colliers International, количество свободных офисов в Москве достигло рекордно низких значений, начиная с 2008 года. Информация об объеме свободных помещений подготовлена по состоянию на конец III квартала 2019 года. Речь идет первым делом об офисах класса «А», которые представители бизнеса в основном используют для реального ведения дел и реже — для аренды офиса с юридическим адресом. Недорого найти помещение для целей регистрации и юридического закрепления адреса за компанией в столице также становится все сложнее и без помощи посредников весьма затруднительно.
Сколько офисов свободно в Москве?
Как говорится в информационном сообщении Colliers International, количество свободных помещений снизилось с января 2019 года почти на 3 пункта. При этом бизнес-апартаменты класса «В +/-», в которых аренда офиса с юридическим адресом недорого доступна широкому кругу предпринимателей, так же показывают снижение вакантных мест — на 2,1 пункта.
Это всего лишь 5,6% свободных помещений, что примерно равняется тысячам квадратных метров площади.
Юридическим лицам, планирующим в будущем 2020 году снять реальный офис недорого как для юридического адреса, так и для постоянного присутствия сотрудников компании, придется потратить массу времени и сил на поиск подходящего варианта. По прогнозам Colliers International к окончанию 2019 и началу 2020 года доля свободных помещений под аренду достигнет 8,5% в классе «А» и уменьшится до 5% в классе «В +/-».
Эксперты отмечают, что в 2019 году в столице было введено в строй почти 230 тысяч квадратных метров офисных помещений, что более чем в 2 раза выше совокупного объема офисных площадей в столице, введенных в строй в прошлом году.
Увеличится ли число свободных офисов в столице?
По итогам 2019 года прогнозируется, что общий объем введенных в эксплуатацию офисных помещений вырастет в 3 раза в сравнении с прошлым годом и совокупно превысит 400 тысяч кв.
м. В этот объем площадей входят помещения различных классов, начиная от «топовых» А-классов, заканчивая помещениями, которые используются для аренды офиса с юридическим адресом, недорого и доступно для малого бизнеса.
Несмотря на стремительные темпы роста, обозначенные показатели все еще далеки от докризисных значений, когда ежегодно в столице отстраивалось около 700 тысяч кв.м офисов под аренду и с возможностью регистрации компании с юридическим адресом. И, несмотря на снижение темпов строительства, спрос на недорогие и доступные помещения для юридических лиц не думает снижаться.
Когда аренда офиса с юридическим адресом обойдется недорого?
На рынке бюджетных предложений различных помещений для бизнеса можно выделить 2 основных направления.
-
Полноценные помещения с большой площадью, которые предназначены не только для соблюдения формальностей с ФНС, но и для постоянного физического присутствия сотрудников компании.
-
Аренда офиса с юридическим адресом недорого и без лишних хлопот только для 1–2 сотрудников и получения почтовой корреспонденции, что часто интересно молодому бизнесу и новым компаниям.
Разумеется, оба этих варианта редко подыскивают в классе «А», предпочитая или «В +/-», или же еще ниже.
При выборе бюджетного места нахождения компании стоит особое внимание уделить проверке адреса на массовость, поскольку упущение этого фактора в будущем может повлечь неприятные последствия для бизнеса.
Альтернативный вариант: воспользоваться услугами аренды юридических адресов в проверенных компаниях, которые уже долгое время существуют на рынке аренды офисной недвижимости.
В любом случае правильный выбор адреса для компании и удобного офиса — это ключевые условия для эффективного старта предпринимательской деятельности!
Что включает в себя совместное использование офисного пространства
Джанель Орси
Многие, если не большинство, малые предприятия и предприниматели используют коммерческие помещения для размещения своей деятельности, и совместное использование этих рабочих пространств часто является разумным деловым решением.
Лучше всего поделиться с другими, чьи потребности схожи с вашими или хорошо сочетаются с ними, часто с теми, кто работает в той же или похожей профессии.
Совместное использование офисных помещений, например, имеет смысл для многих специалистов, включая врачей, юристов, психотерапевтов, массажистов, иглотерапевтов, хиропрактиков и специалистов по финансовому планированию. Многие из этих специалистов выполняют административную работу из дома и нуждаются в офисных помещениях только для встреч. Совместное использование офиса особенно хорошо работает для людей, которые принимают клиентов или пациентов, потому что содержание офиса с приемной (особенно если он укомплектован персоналом) и отдельными комнатами для совещаний или процедурными кабинетами может стоить дорого, а разделение расходов делает его более доступным.
Независимо от того, какой у вас бизнес и какое пространство вы хотите разделить, вам необходимо решить несколько основных вопросов:
Ответственность за пространство.
Один из первых вопросов, который возникнет, — кто несет полную ответственность за рабочее место. Если вы объединились с другими, чтобы найти место для совместного использования, вы, вероятно, с самого начала будете нести равную ответственность. Однако, если один человек владеет зданием, то другие могут купить долю в собственности, чтобы стать собственниками, или платить арендную плату за пространство, которое они делят. Если один человек уже арендует пространство для совместного использования, то участники должны решить, будут ли они присоединяться в качестве основных арендаторов или станут субарендаторами. Обратите внимание, что при любом соглашении арендатор/субарендатор важно, чтобы основной арендатор получил одобрение арендодателя. Скорее всего, вам потребуется предоставить арендодателю ту же информацию о субарендаторе, которую вы должны были предоставить о себе при первой аренде помещения, например доход, историю аренды, рекомендации и финансовое положение.
Принятие решений.
Вам нужно будет решить, как принимать решения о вашем общем пространстве, начиная с надлежащего использования и заканчивая соответствующим украшением. Вы можете передать многие из этих решений владельцу или главному арендатору, если таковой имеется. Если у вас есть равное владение или ответственность, вам придется выяснить, как вы хотите принимать решения вместе.
Разделение затрат. Независимо от того, кто владеет помещением, будь то один из вас, все вы или коммерческий арендодатель, вам и вашим партнерам по совместному использованию придется решать, кто за что будет платить. Часто пользователи используют разное пространство, иногда даже для разных целей. Если ваше использование не одинаково с точки зрения времени или пространства, вам нужно будет придумать механизм оплаты, который будет справедливым для всех (и гибким, если потребности людей изменятся).
Использование общего пространства. Большинство рабочих мест имеют некоторое общее пространство, даже если это небольшая входная зона перед складом.
И это может быть гораздо больше — во многих общих офисных помещениях есть приемная; административная зона, включающая в себя складские помещения, рабочее место и оргтехнику; отдельный конференц-зал; комнаты отдыха; и, возможно, даже кухня. Независимо от того, сколько у вас общего пространства, вам потребуется четкое соглашение о том, как оно будет использоваться. Вам также необходимо будет договориться о том, как вы будете платить за это использование, например:
- разделить стоимость общего пространства поровну независимо от того, сколько личного пространства использует каждый из участников
- пропорциональная стоимость общего пространства в зависимости от того, сколько личного пространства использует каждый пользователь
- пропорциональное распределение стоимости общего пространства в зависимости от того, сколько общего пространства использует каждый участник, или
- ограничение использования общего пространства арендаторами, которые хотят платить за его использование, а затем разделение или пропорциональное распределение стоимости между пользователями.
Вам также необходимо обсудить, как вы будете содержать общее пространство в чистоте; какой уровень чистоты вы хотите поддерживать в административной зоне; как вы будете планировать использование конференц-зала и как вы хотите, чтобы это пространство выглядело.
Используйте Соглашение о совместном использовании офиса, включенное в этот раздел, в качестве образца при заключении собственного соглашения.
Кроме того, ознакомьтесь с другими ресурсами Nolo по коммерческой аренде, в том числе «Переговоры о лучшей аренде для вашего бизнеса» Джанет Портман и Фреда Стайнгольда, в которой объясняются стандартные положения и положения коммерческой аренды и предлагаются советы по заключению справедливой аренды. соглашение с вашим арендодателем. Кроме того, электронные формы доступны для загрузки с веб-сайта Nolo о том, как создать или изменить коммерческую субаренду или получить письменное согласие арендодателя на субаренду.
Заинтересованы в других ресурсах, которыми вы можете поделиться? Ознакомьтесь с книгой Ноло «Решение для совместного использования», чтобы узнать об идеях и формах других успешных механизмов совместного использования — от автомобилей до жилья, ухода за детьми и многого другого.
Поговорите с юристом
Нужен адвокат? Начните здесь.
Офисные помещения для юридической фирмы в аренду и аренду на Манхэттене и в Нью-Йорке
Офисные помещения для юридической фирмы в аренду и в аренду на Манхэттене и в Нью-Йорке
Найдите идеальное помещение для юридической фирмы в аренду в Нью-Йорке с Metro Manhattan! Большинство юридических фирм предпочитают иметь офисы в центре Манхэттена, более крупные фирмы предпочитают расположение в центре города (обычно в Финансовом районе), чтобы получить преимущества близости к мэрии и зданиям суда, расположенным в ее окрестностях. В 2019 годуНа юридические фирмы приходилось 5,9% всех арендованных площадей в США (по данным CBRE), что делает их крупными арендаторами на рынке офисных помещений.
Более 17 лет компания Metro Manhattan Office Space успешно провела сотни сделок по аренде офисных помещений в Нью-Йорке. Воспользуйтесь нашими знаниями о доступных списках, арендодателях и зданиях, а также воспользуйтесь преимуществами рекордно низких затрат на квадратные метры в 2021 году, заключив очень выгодную долгосрочную аренду, чтобы снизить долгосрочные затраты на недвижимость для вашего бизнеса.
Просмотрите наши списки или позвоните нам, чтобы получить доступ к тысячам свойств, которых в настоящее время нет на нашем сайте: (212) 444-2241
На что обращают внимание юристы при аренде офисных помещений на Манхэттене
Юридическая отрасль предоставляет консультации и услуги клиентам во многих областях – общие судебные процессы, административное, корпоративное и апелляционное право, вопросы интеллектуальной собственности, патенты законы, антимонопольное, иммиграционное, спортивное, наследственное, наследственное и многие другие. Юридические фирмы стремятся произвести впечатление на своих клиентов и ценят хорошо оборудованные помещения, в которых их клиенты чувствуют себя комфортно. Помимо личных кабинетов, большинству юридических фирм требуется место для приемной, специально отведенных мест для помощников и помощников юристов, конференц-залов, библиотеки и хранилища документов, а также кухни и столовой для персонала.
Общие соображения арендаторов офисных помещений юридической фирмы
- Расположение, близость к основным клиентам
- Телекоммуникации (оптоволоконный доступ в Интернет, VoIP, доступность сотовой связи 4G/5G и т. д.)
- Удобства в здании (спортивные залы, зоны ожидания, ванные комнаты, магазины и т. д.)
- Видимость и престиж
- Охрана района
- Безопасность здания
- Соседние арендаторы
- Расширение офисных помещений, вывески и другие настройки
- Выгодные условия долгосрочной аренды
- Общие расходы по аренде
д.)Текущая средняя стоимость аренды офисных помещений на Манхэттене
(обновлено в сентябре 2022 г.)
Здания класса A: от 49 до 130 долларов за квадратный фут
Здания класса B: от 33 до 70 долларов за квадратный фут
Здания класса C: от 26 до 50 долларов за квадратный фут фут
Готовы получить помощь?
Поговорив с нами, вы получите новые идеи. Наша цель — облегчить вам поиск нового помещения, защищая при этом ваши интересы и экономя ваши деньги.