Как правильно арендовать у города помещение. Аренда помещений у города москвы

Как правильно арендовать у города помещение – Москва 24, 11.04.2017

Ознакомьтесь с результатами аукциона

При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

В нем необходимо указать следующую информацию:

Для физических лиц и ИП (форма №1)

Ф.И.О.
Дату рождения
Паспортные данные
ОГРНИП
Адрес регистрации и места жительства
Адрес арендуемого помещения
Стоимость аренды
Сроки аренды
Цели использования
Адрес регистрации и места жительства представителя

Для юридических лиц (форма №2)

Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
Организационно-правовую форму
Ф.И.О. руководителя
Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
ОГРН

Юридический адрес
Почтовый адрес
Адрес арендуемого помещения
Адрес регистрации и места жительства представителя

Важно: если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением "свободное". В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.).

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

www.m24.ru

Как правильно арендовать у города помещение – Москва 24, 11.04.2017

Ознакомьтесь с результатами аукциона

В нем необходимо указать следующую информацию:

Для физических лиц и ИП (форма №1)

Ф.И.О.
Дату рождения
Паспортные данные
ОГРНИП
Адрес регистрации и места жительства
Адрес арендуемого помещения
Стоимость аренды
Сроки аренды
Цели использования
Адрес регистрации и места жительства представителя

Для юридических лиц (форма №2)

Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
Организационно-правовую форму
Ф.И.О. руководителя
Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
ОГРН
Юридический адрес
Почтовый адрес
Адрес арендуемого помещения
Адрес регистрации и места жительства представителя

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

www.m24.ru

Аренда помещений с правом выкупа от города Москва: ППА от ДИГМ

Аренда коммерческого помещения, находящегося в собственности города Москва – выгодное решение проблемы размещения малого и среднего бизнеса. Арендные ставки, предлагаемые муниципалитетом, более выгодные, нежели стандартные рыночные предложения. Хотя за последние несколько лет и в этой области арендных отношений выросли расценки, она остается очень востребованной. Снимать помещение от города москва можно по обычному договору или предусматривающему право выкупа.

Аренда от города: как получить помещение?

Заполучить в длительное распоряжение помещение по выгодной ставке можно несколькими путями. Первый – участие в соответствующих торгах. Дело в том, что муниципалитет выделяет строго определенное количество помещений, которые могут быть сданы, поэтому аренда нежилых помещений от города выставляется на аукцион. Победить в нем достаточно сложно ввиду большого количества желающих. В обход торгов получить помещение могут предприятия, чья деятельность относится к списку приоритетных направлений (здравоохранение, социальное и бытовое обслуживание, образование и так далее).

Третий вариант – переуступка прав аренды. Она заключается в том, что владелец предприятия, которое все же получило право снимать помещение на льготных условиях, фактически продает его и передает новому владельцу договор аренды с муниципалитетом. Новый гендиректор в дальнейшем может распоряжаться предприятием как угодно: переименовывать, изменять род деятельности, перепродавать.

ППА в Москве: переуступка прав аренды

ППА – это переуступка или продажа права аренды (это одно и то же). Она заключается в приобретении организации, которая заключила с городом сделку долгосрочной аренды. Конечно, продавец прекрасно осведомлен о выгодах нового владельца, поэтому потребует за бизнес цену выше рыночной. Однако такой договор все равно имеет преимущества – новый владелец остается в выигрыше, несмотря на дополнительное вознаграждение продавцу. Чтобы максимально выгодной была переуступка прав аренды москва позволяет выбрать наиболее удобное помещение именно под ваш бизнес.

Единственным нюансом, который следует учитывать уже на этапе подбора желанных квадратных метров – если здание в ближайшем будущем подлежит сносу или глобальной реконструкции, вас вскоре попросят освободить помещение. Конечно, вам будет предложена другая аренда от города или компенсация, но вопрос поиска нового места дислокации снова станет актуальным.

Поскольку право аренды переуступается вместе с продажей компании, новый ее владелец получает право снимать существующее помещение на тот срок, что указан в договоре с муниципалитетом. Особенно ппа в москве для оборонных и промышленных предприятий, НИИ, поскольку им предоставляются максимально выгодные условия – разница в сравнении с рыночной стоимостью аренды может быть до пяти раз.

ППА от города Москвы: продажа права аренды и выкуп помещений

Арендуемое имущество может быть выкуплено, если это оговорено в договоре, заключенном государством/городом с представителем малого или среднего бизнеса. Обратите внимание, что аренда с правом выкупа означает приоритетное право арендатора на приобретение занимаемой площади и действует только в случае, если закреплено документально. При этом не имеет значения, каким образом было получена официальная возможность осуществлять аренду – в результате победы на торгах или путем продажи права.

Дополнительно возможность выкупа может быть оговорена и закреплена в документах даже после заключения договора, по которому организация снимает постройку или помещение в ней. В любом случае ппа от города москвы осуществляется не непосредственно муниципалитетом, а предыдущим владельцем договора. Существуют определенные требования, которым должен соответствовать арендатор, желающий получить приоритетное право выкупа:

он должен являться субъектом среднего или малого бизнеса;
имущество снимается непрерывно в течение 2 и более лет;
задолженности по каким-либо платежам должны отсутствовать;
выкуп помещений у города возможен, если арендуемое помещение не включено в утвержденный список муниципального и государственного имущества, предназначенного для передачи во временное пользование или владение субъектам предпринимательства.

При соблюдении всех этих правил, Департамент городского имущества Москвы может принять решение о возможности приватизации указанного помещения с площадью до 1000 квадратных метров. Также выкуп помещений у города москва возможен с большими параметрами (более 1000 квадратных метров), но в этом случае возможность осуществления такого права рассматривает правительство города. Важно, что при несоблюдении хотя бы одного пункта требований (чаще всего это задолженности), Департамент вправе отказать в выкупе.

Выкуп помещений у города Москвы – исключения

Некоторые типы имущества могут быть запрещены к выкупу, поэтому даже продажа ппа от дигм не будет основанием для получения преимущественного права выкупа. Это в первую очередь касается объектов, которые могут принадлежать исключительно публичным собственникам (РФ, ее субъектам) или входят в перечень помещений, которые предоставляются в долгосрочную аренду представителям бизнеса. Если в первом случае поделать ничего нельзя, то во втором в некоторых случаях аренда выкуп помещения все же возможна.

Это в основном касается объектов нежилого фонда, но аналогичная практика существует и продолжает развиваться и сфере жилищного строительства. В частности, крупные девелоперы уже довольно скоро могут начать предлагать покупателям квартиры, приобретаемые именно по такой схеме.

ППА от ДИГМ – что предусматривает договор аренды с правом выкупа

Если вас интересует ппа от города, стоит заранее узнать, какие условия, права и обязанности получают обе стороны в стандартном варианте. Основные обязанности арендодателя:

предоставление помещения в срок до 30 дней с момента заключения договора;
проведение капремонта, устранение аварийных ситуаций;
помещение под выкуп в случае соблюдения арендатором всех требований должно быть подготовлено к переоформлению права собственности.

Главные обязанности арендатора:

использование помещения по назначению, обеспечение его нормального технического и санитарного состояния;
своевременный расчет по всем платежам, включая стоимость полного выкупа;
перепланировки и субаренда только с согласия арендодателя.

Как уже указывалось, возможна продажа ппа, досрочное прекращение договора или же погашение выкупной стоимости раньше оговоренного срока. При этом после подписания сторонами соглашения, претензии относительно видимых недостатков помещения (которые невозможно не заметить во время обычного осмотра) не принимаются.

Если вы приняли решение куплю ппа, это будет хорошим началом для вашего собственного дела. Обратите внимание, что приобретая права на аренду, вы получаете вместе с ними и соответствующие обязанности, поэтому с ними стоит ознакомиться максимально подробно, проанализировать данные, указанные в текущих документах.

sv-biz.ru

Как арендовать нежилое помещение у администрации города в 2018 году

Аренда муниципальных нежилых помещений у администрации города – это одно из лучших решений для предпринимателей и компаний, желающих арендовать недвижимость для своего бизнеса. В период кризиса этот шаг позволит арендовать помещение у надежного арендодателя за приемлемую стоимость. Какие особенности существуют при аренде нежилого помещения у города?

Особенности законодательства

Особенности законодательства по аренде Имущество, находящееся в собственности у администрации города, может быть передано арендатору на основе торгов или аукционов. Федеральный закон № 135 от 26.07.2006 года «О защите конкуренции» устанавливает процедуру проведения торгов и другие особенности.

Согласно законодательству, торги проводятся арендодателем муниципальной собственности. В качестве арендодателя могут выступать следующие структуры:

комитет имущественных отношении администрации города, если имущество входит в казну данного муниципального образования;
унитарные предприятия и муниципальные учреждения, если имущество закрепляются за ними на основе хозяйственного ведения или оперативного управления.

Чтобы взять муниципальное помещение в аренду, необходимо обратиться к официальному сайту торгов по адресу www.torgi.gov.ru. Здесь размещаются все уведомления о начале аукционов и торгов. Согласно законодательству, уведомление необходимо разместить не позже, чем за 20 дней до завершения даты подачи заявок на участие.

Те предприниматели и компании, которые планируют поучаствовать в аукционе, должны в установленный срок подать заявку. Комиссия по организации аукциона рассмотрит заявку и примет решение, можно ли допустить участника к торгам. Далее он будет принят к участию, если представил всю необходимую информацию. В качестве победителя может быть признан только тот участник, который сделал наиболее выгодное предложение.

В течение 10 дней после завершения торгов администрация заключит договор аренды с победителем торгов. Информацию о результатах размещают на сайте.

Преимущества аренды у города

Аренда помещения у городской администрации имеет следующие преимущества:

возможность быстро начать бизнес;
возможность сократить расходы, освободив средства для развития бизнеса;

быстрый подбор помещения, если компании требуются дополнительные офисы;
если бизнес принесет убытки, можно избежать проблемы с распределением имущества между учредителями при наличии недвижимого имущества;
конкурентоспособная стоимость;
расположение объектов в районах с развитой инфраструктурой;
возможность последующего выкупа арендуемого объекта;
прозрачная схема передачи объекта на правах аренды.

В результате, аренда нежилого объекта у городских властей дает возможность начать бизнес, получив помещения ниже рыночной стоимости. А если требуется дополнительный офис, это позволит избежать больших затрат на его приобретение или аренду у частной компании.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

Что можно арендовать у города?

Что можно арендовать у города Нежилая собственность городской администрации может предоставляться во временное пользование не только юридическим лицам, но и частным гражданам. Администрация может предоставить объекты, которые не относятся к собственности Российской Федерации. Все вопросы аренды и выкупа муниципальных помещений находятся в ведении Комитета по управлению имуществом, находящегося при каждой администрации.

У администрации города можно арендовать следующее:

административное здание;
склад;
офисное помещение.

В случае необходимости у администрации можно взять аренду даже земельный участок.

На сегодняшний день более 70 % недвижимости относится к категории муниципальных объектов. Это приводит к тому, что муниципальные власти становятся практически монопольными игроками на рынке аренды нежилой недвижимости.

Где найти недвижимость для аренды?

Все объекты, имеющиеся в наличии для аренды, находятся на сайте местной администрации. Вы можете ознакомиться со списком и посмотреть условия, по котором они выставлены на торги. Арендовать нежилое помещение можно непосредственно у города. Субаренда у арендатора в данном случае не разрешается.

Если вам необходимо конкретное помещение, необходимо выяснить, кому оно принадлежит. Если окажется, что оно не сдается и его собственником не является коммерческая компания или частное лицо, необходимо обратиться в местную администрацию. Можно обратиться и на сайт администрации, где находится список всех принадлежащих ей объектов. Если объект уже выставлен на аукцион, вы найдете его на сайте торгов.

Оформление договора аренды

Оформление договора аренды Между администрацией города и арендодателем заключается договор аренды. Как правило, он оформляется с победителем торгов. Но бывает исключение, когда распоряжение о передаче имущества в аренду издается главой администрации.

Договор должен содержать основные разделы, как и любой другой договор аренды. В нем подробно указывается название организаций или физических лиц, заключивших договор. В документе подробно описывается объект, который выступает в качестве предмета договора. Необходимо указать подробный адрес расположения, площадь, этаж и другие характеристики объекта. Если этого не сделать, договор не может считаться действительным.

Подробно указываются права и обязанности сторон. Особое значение этот раздел приобретает, если в качестве условия аренды указывается необходимость проведения косметического или капитального ремонта.

Раздел стоимости и условий оплаты должен содержать информацию о точной арендной плате и дате внесения платежей. Это важно, так как без этих сведений договор считается безвозмездным. А в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды оформляется только на возмездной основе.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-938-54-25) и Санкт-Петербурге (+7-812-467-37-54).

Расторжение договора администрацией

Администрация может расторгнуть договор, если допущены нарушения требований законодательства и условий договора. Выделяют следующие типичные основания для расторжения договорных отношений:

Несвоевременная оплата. Если больше 2-х раз подряд допускались просрочки платежей, администрация может расторгнуть договор. В условиях соглашения может быть предусмотрено, что даже единичное нарушение оплаты станет достаточным основанием для расторжения договора.
Неиспользование помещения или использование его не по назначению. Так, договор может быть расторгнут, если вместо офиса арендатор организовал торговое помещение.
Нарушение установленных условий использования имущества. Это может быть капитальный ремонт или перепланировка без согласия администрации.
Отказ от капитального ремонта, если он является обязательным условием договора аренды.

Бывают ситуации, когда администрация разрывает договор, если планирует использовать помещение для других целей. Одной из типичных причин является использованием помещения для социальных нужд. В этом случае город возмещает убытки арендатору.

Таким образом, заключение договора аренды на нежилое помещение с городскими властями имеет свои преимущества. Такой объект в среднем обходится дешевле и одновременно может иметь выгодное расположение. Но существуют и риски, связанные с возможностью расторжения соглашения.

law03.ru

Как арендовать имущество города Москвы

Департамент имущества города Москвы – это государственный орган, деятельность которого направлена на реализацию государственной политики, ее разработку в области земли и имущества, которые находятся в собственности города.

Аренда помещений от ДИГМ позволяет арендовать хорошие помещения в удобном и привлекательном для ведения бизнеса месте расположения. А при выполнении определенных условий арендатор сможет выкупить арендуемое помещение себе в собственность. Для представителей малого бизнеса это стало возможным с 2012 года благодаря поправкам, внесенным в законодательство. Что это за условия? Их не так много:

Арендатор должен непрерывно арендовать помещение в течение 2-х лет.
У арендатора не должно иметься задолженностей, просрочек и пеней по арендной плате.

Департамент имущества города Москвы аренда

Как арендовать помещение

На аренду помещения, которое принадлежит городу, могут претендовать любые категории граждан: физические лица, гос.учреждения, юридические лица, муниципальные учреждения. Однако арендовать под собственные нужды нельзя, важно, чтобы помещение было использовано по назначению. К примеру, если вы захотите арендовать у здания школы небольшой кабинет, то жить в нем нельзя, также нельзя будет открывать в нем табачную лавку и магазин спиртного. Эти нюансы очень важно учитывать при выборе муниципального помещения.

Если вы нашли удобный для реализации ваших целей объект, то убедитесь, что он есть в списке свободных помещений города. Этот список (реестр) находится в свободном доступе для любого гражданина.

Порядок получения права аренды выглядит следующим образом:

Подается заявление, заполненное по специальной форме, на проведение торгов по конкретному помещению, а также на ваше участие в них. После рассмотрения заявления вас обязаны уведомить о назначенной дате проведения торгов. Также эта информация в обязательном порядке выкладывается в свободном доступе на сайте ДИМГ.
Вносится задаток. В некоторых случаях необходимо внесение задатка еще до проведения торгов.
Участие в торгах. Так как желающих получить в аренду помещение, как правило, всегда больше, чем самих помещений, то претендовать могут несколько участников. Выиграет тот, кто предложить большую сумму арендной платы. Также может выиграть тот, на кого распространяются льготы.
В случае победы на аукционе в течение 4 недель вам нужно будет появиться в ДИГМ для заключения договора.
Если вы вносили задаток, то на последнем этапе он вам возвращается, либо по вашему желанию переводится в счет арендной платы.

Услуги посредников или своими силами?

Департамент имущества города Москвы торги которого проводятся регулярно заинтересовано просто сдать помещение, но не сдать его конкретному лицу. Поэтому, если у вас не получилось с первого раза выиграть торги по конкретному случаю, то второго шанса может не быть из-за большой конкуренции.

Некомпетентному человеку, который не имеет опыта участия в торгах, не знает законодательной базы и нюансов процесса получения аренды, скажем прямо, самостоятельно будет практически нереально добиться положительного исхода дела. Хотя бы одна ошибка, допущенная в заполнении документации, либо другой «промах», могут лишить вас права на участие в торгах. Четкое соответствие строгому регламенту – один из важных шагов на пути к успеху в деле.

Компания «ПКД» предлагает квалифицированную помощь и юридическое сопровождение в процессе получения от департамента имущества города Москвы аренды помещения. Мы гарантируем вас знание законодательной базы, регламента и нюансов взаимодействия с ДИГМ и готовы поделиться своим опытом для реализации ваших планов.

pkd-realty.ru

Аренда имущества города Москвы | ПКД Недвижимость

Аренда имущества города Москвы

Аренда имущества города Москвы теоретически возможна для следующих категорий:

государственные учреждения;
физические лица;
юридические лица;
муниципальные учреждения.

Особенности аренды имущества города заключается в том, что:

помещение должно использоваться строго по назначению;
имеется возможность получения льготного арендования;
арендатор имеет право продления срока аренды при соблюдении им всех договорных условий, согласно Закону «О защите конкуренции» № 135-ФЗ.

Последний пункт особенно актуален для малого и среднего бизнеса. Однако, есть важный момент, договор перезаключается сроком не менее чем на 3 года, но для магазина, либо салона или частной школы этот пункт может быть только плюсом. Арендуя помещение у частного лица не всегда можно быть уверенным в том, что договор продлится, и что по окончании подписанного договора вас не попросят освободить помещение в кратчайшие сроки.

Аренда городского имущества в этом плане является более лояльным мероприятием. Отказать от аренды помещения и продления договорных отношений арендодатель может только в двух случаях, не считая желания самого арендатора:

У арендатора имеется даже небольшая задолженность по арендной плате, прописанной в договоре, либо наличие штрафов и пени в таком размере, который превышает арендную плату за один период;
Имеется решение, принятое в установленном порядке, которое предусматривает другой порядок распоряжения арендуемым имуществом.

Какие обязанности несет арендатор

Если вы хотите арендовать имущество города Москвы, то вы должны быть готовы к тому, кто на вас лягут определенные обязательства. Все они прописываются в договоре, который будет оформлен после проведения аукциона. Но, как правило, этот перечень включает в себя обязанности по поддержанию помещения в исправном состоянии, проведения текущего ремонта за свой счет, оплату по всем расходам, касающихся содержания имущества (в рамках законодательной базы). Но имейте в виду, что капитальный ремонт производится за счет арендодателя, что также приписано в законе. Если арендодатель не выполнил этот пункт, то арендатор в вправе сам произвести капитальный ремонт и потребовать от государства возврата денежных средств, им потраченных, либо их зачет в стоимость оплаты за аренду.

Как арендовать имущество у города

Процесс получения имущества от государства в аренду не так прост, как может показаться на первый взгляд. Они имеет свои нюансы, соблюдение которых играет важную роль в положительном исходе дела. Но, если говорить в общих чертах, то состоит он из нескольких этапов:

Подача заявления-заявки на проведение аукциона по аренду того или иного имущества города. ДИГМ аукционы, проводимые в разное время, и всю информацию о них, стоит искать на официальном сайте Департамента;
Внести задаток, если это предусмотрено;
В случае победы в торгах следующим пунктом будет заключение договора аренды с ДИМГ. Сделать это необходимо не позднее 20 дней после проведения торгов;
Получить обратно задаток, либо перевести его в счет арендной платы.

Можно ли своими силами получить помещение в аренду от государства

Теоретически это, конечно, возможно. Но человеку, которые впервые столкнулся с данным процессом, сложно соблюсти все тонкости и условия при оформлении и подаче документов, проведении торгов. Требования к списку документов и их оформлению строго регламентированы, поэтому привлечение юридически грамотных консультантов облегчит вам процесс получения имущества в аренду. Компания «ПКД» имеет штат квалифицированных сотрудников, которые прекрасно владеют полной информацией по аренде и выкупе имущества у города. Мы готовы помочь вам в ваших делах!

pkd-realty.ru