Содержание
Аренда помещений 100 кв.м в Одессе – Снять помещение 100 м2
Сортировка обычная Сортировка обычнаяСначала дорогиеСначала дешевыеСначала новые
Перевірено по відеодзвінку
+8 фото
9 000 грн
В избранное
Киевский,
Одесса
85 м²
Ексклюзив
️ Аренда помещения свободного назначения. Академика Уильямса 59с. Общая площадь 85 м2. Цена 9000 грн. Без комиссии для арендатора.
Четыре отдельных кабинета, место для кухни, санузел с душем.
07 бер.
Перевірено по відеодзвінку
+10 фото
34 750 грн
В избранное
ЖК Акрополь,
Приморский,
Одесса
139 м²
Нежилое помещение в жилом доме
Общая площадь 139 м² ·
Дополнительно плата по счетчикам и за отопление
— Фасадное помещение в ЖК «Акрополь»
— Панорамный витринный вход, свободная планировка.
12 кві.
Перевірено по відеодзвінку
+10 фото
25 500 грн
В избранное
ЖК Акрополь,
Приморский,
Одесса
102 м²
Нежилое помещение в жилом доме
Общая площадь 102 м² ·
Дополнительно плата по счетчикам и за отопление
— Фасадное помещение в ЖК «Акрополь»
— Панорамный витринный вход, свободная планировка.
12 кві.
Рейтинг риелторов города Одесса
- Юрий Николаевич Внученко
Агенство СПД Внученко - Вера Анатольевна Комарицкая
Частный риелтор - Тетяна Вікторівна Сторожук
Частный риелтор - Олексій Леонідович Бородін
Агенство ГАРАНТ- Нерухомість - Виктория Юрьевна Прохорова
Агенство Премьер - Все риелторы города
Одесса
Перевірено по відеодзвінку
+12 фото
19 988 грн
В избранное
ЖК Янтарный,
Одесса
83 м²
Сдам помещение.
Нет конкурентов. 1.627 квартир.
Паустовского, ЖК Янтарный.
1 этаж, нежилой фонд, много окон, очень светло.
В помещении долгие годы находился продуктовый магазин.
Уехал по семейным обстоятельствам.
Давно убиты клиенты.
Конкуренты только Таврия вдали от домов.
83.
03 лют.
ТОП 10
+15 фото
26 217 грн
В избранное
Приморский,
Одесса
85 м²
Выгодная цена
Новый ремонт
Высокие потолки
Новаторов / Адмиральский проспект, 1/10 эт.
, сдам фасадное помещение в красивом новом доме ЖК «Лотос Холл», шикарная фасадная группа, два фасадных входа и окна, общая площадь 85 кв.м, «open space» с разделением на два зала, два сан.
ТОП 10
+10 фото
9 000 грн
В избранное
Суворовский,
Одесса
93 м²
Евроремонт
Отдельный вход
Без мебели
Академика Сахарова / Марсельская, сдам помещение в новом доме ЖК «Рахат Лукум», общая площадь 93 кв.м, 3 больших кабинета, подсобное помещение под мини кухню и сан.
ТОП 10
+14 фото
22 472 грн
В избранное
Таирова,
Киевский,
Одесса
85 м²
Оперативный показ
Высокие потолки
Охраняемая территория
СДАМ Коммерческое помещение 85 метров в удачном расположении ЖСК «Левитана» на Таирова микрорайон Радужный Одесса
+ Свободная планировка подходит для многих видов деятельности.
ТОП 10
+6 фото
13 109 грн
В избранное
Малиновский,
Одесса
121 м²
11711 Сдам в аренду коммерческое помещение в новом кирпичном доме на Черемушках.
Общая площадь 120 кв.м. Состоит из двух частей. Состояние позволит оборудовать под любую деятельность. Соседние помещения используются под коммерцию. Качественное строительство. Облагороженная территория.
ТОП 10
+3 фото
191 760 грн
В избранное
Приморский,
Одесса
80 м²
11741. Сдается помещение 80 кв.м. под магазин в «Аркадия Сити» на торговой аллее.
Магазин расположен в самом востребованном и туристическом районе города.
Ставка аренды по сезонам:
выс.сезон (апрель-сентябрь) 64 $/м2
низк.
ТОП 10
+9 фото
42 300 грн
В избранное
Малиновский,
Одесса
141 м²
«>
Опубліковано 19 кві.
ТОП 10
+10 фото
9 000 грн
В избранное
Поселок Котовского,
Суворовский,
Одесса
93 м²
Академика Сахарова / Марсельская, сдам помещение в новом доме ЖК «Рахат Лукум», общая площадь 93 кв.м, 3 больших кабинета, подсобное помещение под мини кухню и сан.
ТОП 10
+10 фото
37 453 грн
В избранное
ЖК Восемнадцатая жемчужина,
Приморский,
Одесса
75 м²
«АРЕНДА ОФИСА НА Б.
АРНАУТСКОЙ/ЖК 18 ЖЕМЧУЖИНА».
10000 у.е
Сдается энергонезависымый офис в центре города в ЖК 18 Жемчужина, по адресу Большая Арнаутская 26.
14 Этаж 75 кв. м.
10 полноценных рабочих мест.
Мебель входит в стоимость.
ТОП 10
+24 фото
37 453 грн
В избранное
ЖК Двадцать шестая жемчужина,
Приморский,
Одесса
108 м²
«АРЕНДА ОФИСА , Аркадия ГЕНУЭЗСКАЯ/26 ЖЕМЧУЖИНА ».
1000$
0% КОМИССИИ
Технические характеристики:
— Площадь — 108 кв. м.
— Большой опен спейс, три санузла, панорамные окна, переговорная .
— 2 отдельных кабинета.
Дизайнерский ремонт.
+7 фото
26 217 грн
В избранное
Приморский,
Одесса
100 м²
15623. Предлагается помещение на аренду в Центре города. Фасадное помещение с дорогим ремонтом. Общая площадь 100 кв.м. Светлое и чистое с большими витринными окнами, роллеты. Большой зал и несколько подсобных помещений. Два санузла.
+9 фото
36 000 грн
В избранное
Суворовский,
Одесса
107 м²
Сдам в аренду магазин на Затонского 1, пересечение из Добровольского.
107м. Фасад на дорогу, хороший ремонт. Очень густонаселенный район. Рядом супермаркеты, магазины, аптеки. Отличный выбор под любую торговлю.
+9 фото
26 217 грн
В избранное
Аркадия,
Приморский,
Одесса
120 м²
Здаю в оренду приміщення вільного призначення 120 метрів в Аркадії, по вул.Генуезській, р-н Таврії. Нежитловий фонд. Великий фасад має 2 входи, 4 окремі кабінети, просторий ресепшн або зона очикування, є санвузол та кухня з холодильником.
+7 фото
26 217 грн
В избранное
ЖК Звездный городок — 1,
Приморский,
Одесса
110 м²
Здаю в оренду приміщення вільного призначення площею 110м в Приморскькому районі по вул.
Армійській, ЖК Зоряне містечко. Не житловий фонд. Житловий комплекс розташований в спальному багатолюдяному районі.
+6 фото
650 грн
В избранное
Суворовский,
Одесса
100 м²
Аренда фасадного (весь фасад будет в панорамном остеклении) нежилого помещения по ул. Паустовского угол ул. Добровольского. Возле АТБ.
Общая площадь 100 кв.м (возможны варианты от 80 до 300 кв.м).
Отличное месторасположение. парковка по Паустовского и парковка возле АТБ.
+3 фото
18 727 грн
В избранное
Приморский,
Одесса
90 м²
2109.
Район Нового рынка. Прекрасное помещение для вашего бизнеса, в очень людном районе нашего города. Фасад 90м2. Большие витринные окна, большой светлый зал, кабинет и несколько подсобных помещений. Отопление двухконтурный котел.
+3 фото
37 453 грн
В избранное
Приморский,
Одесса
105 м²
15663. Предлагается к аренде помещение под ресторан в центре города. Уже готовый бизнес — под ресторан или кафе.
С ремонтом, мебелью, и техникой. Есть барная стойка, всё необходимое оборудование.
Так же есть подсобные помещения. Все удобства имеются.
2 входа.
97+
объявлений о долгосрочной аренде помещений свободного назначения в Одессе в Одесской области 100м2
1 275 — 142 087 грн.
за объект
Посмотреть объявления на карте
Аренда офиса 80 кв.м — Все предложения по аренде офисных помещений в Москве (Снять офис 80 кв.м рядом с метро)
Бизнес-центр «Павелецкая Тауэр»
Класс А
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Несколько провайдеров связи
Развитая инфраструктура
9.1
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 38
5.7
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 28
Подробнее
8.9
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 24
Подробнее
9.3
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 97
Подробнее
Бизнес-центр «Бакунинский»
Класс B
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Несколько провайдеров связи
7.
1
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 46
Подробнее
Бизнес-центр «Омега Плаза»
Класс B+
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Несколько провайдеров связи
Развитая инфраструктура
8.6
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 52
Подробнее
Бизнес-центр «Пост Плаза»
Класс B
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Несколько провайдеров связи
Развитая инфраструктура
7.3
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 34
Подробнее
7.
4
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 54
Подробнее
Бизнес-центр «Эко»
Класс B+
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Развитая инфраструктура
7.9
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 28
Подробнее
Бизнес-центр «ВТБ Арена»
Класс А
Пешком от метро
Новое строительство
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
9.6
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 35
Подробнее
Бизнес-центр «Империя Тауэр»
Класс А
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Развитая инфраструктура
9.
4
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 95
Подробнее
7.2
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 51
Подробнее
Бизнес-центр «Город Столиц»
Класс А
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Развитая инфраструктура
9.4
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 69
Подробнее
Бизнес-центр «Фили Град»
Класс А
Новое строительство
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
От метро на транспорте
8.7
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 49
Подробнее
Бизнес-центр «Око Фаза II»
Класс А
Пешком от метро
Новое строительство
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
9.
4
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 6
Бизнес-центр «Арма»
Класс B+
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Несколько провайдеров связи
Развитая инфраструктура
8.8
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 81
Подробнее
Бизнес-центр «West Park»
Класс B+
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Несколько провайдеров связи
От метро на транспорте
8.1
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 60
Подробнее
9.
0
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 52
Подробнее
Бизнес-центр «Сады Пекина»
Класс А
Пешком от метро
Новое строительство
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
9.2
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 31
Подробнее
7.2
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 44
Подробнее
7.4
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 33
Подробнее
7.1
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 22
Подробнее
Бизнес-центр «Новоспасский»
Класс B+
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Несколько провайдеров связи
Развитая инфраструктура
От метро на транспорте
8.
1
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 52
Подробнее
Бизнес-центр «Полларс»
Класс B+
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Несколько провайдеров связи
Развитая инфраструктура
От метро на транспорте
7.7
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 57
Подробнее
Бизнес-центр «Дербеневская 7 с12»
Класс B+
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Несколько провайдеров связи
Развитая инфраструктура
От метро на транспорте
7.
9
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 20
Бизнес-центр «Святогор-2»
Класс B+
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Развитая инфраструктура
8.0
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 50
Подробнее
Бизнес-центр «W Plaza 2»
Класс B+
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Развитая инфраструктура
8.2
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 41
Подробнее
Бизнес-центр «Кульнева 3 с1»
Класс B
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Несколько провайдеров связи
Развитая инфраструктура
Стихийный паркинг
5.
9
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 19
Подробнее
Бизнес-центр «Премьер Плаза»
Класс B+
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Несколько провайдеров связи
Развитая инфраструктура
8.5
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 61
Подробнее
Бизнес-центр «Трехгорка»
Класс B
Пешком от метро
Кондиционирование и вентиляция
Свой паркинг
Развитая инфраструктура
6.8
рейтинг
бизнес-центра
без комиссии
1 из 33
Подробнее
Показать еще 10 вариантов (всего 2264)
арендуемых и полезных квадратных метров: в чем разница?
Разница между пригодными для использования, сдаваемыми в аренду и валовыми квадратными футами неуловима, но чрезвычайно важна для понимания при заключении договора аренды.
Все три условия могут быть включены в ваш договор аренды, но только один из них используется для расчета истинных годовых расходов на аренду.
В этой статье мы объясним разницу между полезными, сдаваемыми в аренду и брутто квадратными футами и почему это важно.
Полезные квадратные футы
Полезные квадратные футы помещения определяются как общая площадь, уникальная для арендатора. Думайте об этом как о пространстве, специально отведенном для использования вашей компанией. Как только вы входите в свой номер, площадь внутри считается полезным квадратным футом.
Расчет этого числа будет несколько отличаться для арендаторов, арендующих целый этаж, по сравнению с арендаторами, арендующими часть этажа.
При частичной аренде этажа это включает в себя все офисные помещения, а также любые складские помещения или отдельные туалеты, уникальные для вашего номера. Он также включает пространство, занимаемое такими вещами, как колонны или углубления.
Пример полезной, сдаваемой в аренду и общей площади в квадратных футах на этаже с несколькими арендаторами.
Для арендаторов, занимающих весь этаж, полезная площадь в квадратных футах распространяется на все, что находится внутри границ этажа, включая неиспользуемые зоны, такие как уборные, механические и электрические помещения. Он также включает в себя общие зоны этажа, такие как мини-кухни, коридоры или приемные, характерные для использования на этаже. Полезные квадратные футы не будут включать в себя такие помещения, как шахты лифтов или лестничные клетки, поскольку они не считаются уникальными для одного арендатора.
Пример полезной, сдаваемой в аренду и общей площади в квадратных футах на этаже с одним арендатором.
Полезные квадратные футы — важный показатель, поскольку он точно показывает, сколько места будет доступно для ведения бизнеса.
Арендуемые квадратные футы
Арендуемые квадратные футы определяются как полезные квадратные футы плюс часть общей площади здания.
Помещения общего пользования — это зоны, используемые всеми арендаторами в здании, включая, помимо прочего, коридоры, вестибюли, общественные туалеты и фитнес-центры.
Читать дальше: Руководство по элементам коммерческой аренды (термины, определения)
Доля общего пространства, приходящаяся на конкретного арендатора, рассчитывается путем пропорционального распределения его доли в общей площади здания. Например, если арендатор арендует 10 000 квадратных футов в здании площадью 100 000 квадратных футов, 10% общей площади здания будет принадлежать этому арендатору.
Это не означает, что арендатору будет разрешено использовать только 10% площади, а скорее то, что 10% квадратных метров общей площади будут добавлены к количеству квадратных метров арендатора в договоре аренды.
Арендуемые квадратные футы используются для определения ваших годовых базовых арендных расходов. Чтобы сделать этот расчет, просто умножьте арендуемые квадратные футы на годовую базовую арендную ставку.
Почему это важно
Самое важное различие между пригодными для использования и сдаваемыми в аренду квадратными футами состоит в том, что именно арендуемые, а не пригодные к использованию квадратные футы будут использоваться для расчета ваших ежегодных расходов на аренду. Поскольку сдаваемые в аренду квадратные футы часто выше, чем пригодные для использования помещения, крайне важно, чтобы вы использовали правильные измерения при оценке вашего бюджета.
Коэффициент нагрузки
Полезный инструмент, который арендаторы и арендодатели используют для понимания разницы между арендуемыми квадратными футами объекта и полезными квадратными футами, называется коэффициентом нагрузки. Это число основано на проценте общей площади здания. Коэффициент нагрузки рассчитывается путем деления общей площади сдаваемых в аренду квадратных футов на общую полезную площадь в квадратных футах.
Коэффициент нагрузки = Общая арендуемая кв. фут / Общая полезная кв. фут
Арендуемый SF = Полезный SF арендатора x Коэффициент нагрузки
Итак, как коэффициент загрузки может помочь арендаторам оценить различные свойства? Рассмотрим этот пример.
Арендатор рассматривает два разных офисных помещения с одинаковой полезной площадью в квадратных футах и одинаковой арендной ставкой, но с разными коэффициентами загрузки. В первом варианте есть номер с полезной площадью 10 000 квадратных футов и коэффициентом загрузки 20%, что означает, что сдаваемая в аренду площадь составляет 12 000 квадратных футов. Второй вариант имеет полезную площадь 10 000 квадратных футов и коэффициент загрузки 15%, что означает, что сдаваемые в аренду квадратные футы для этого варианта будут составлять 11 500 квадратных футов.
| 10 000 полезных футов x 0,20 = 2 000 | 2 000 + 10 000 = 12 000 сдаваемых в аренду квадратных футов |
| 10 000 полезных футов x 0,15 = 1 500 | 1 500 + 10 000 = 11 500 сдаваемых в аренду квадратных футов |
В первом здании базовая арендная плата арендатора будет основываться на 12 000 квадратных футов, тогда как во втором здании арендная плата будет взиматься из расчета 11 500 квадратных футов.
Второй вариант с более низким коэффициентом загрузки сэкономит деньги компании, поскольку они будут платить меньше в месяц за тот же объем полезной площади.
Тем не менее, меньший коэффициент загрузки также означает, что в здании меньше мест общего пользования, поэтому может потребоваться более высокая арендная плата, если желательна большая площадь общего пользования.
Общие квадратные футы
Общие квадратные футы, также называемые общей площадью, просто относятся к общей площади здания в квадратных футах. Он включает в себя все, что учитывается в пригодных для использования и сдаваемых в аренду квадратных футах, а также ядро здания, лифтовые шахты и другие части здания, которые используются для технического обслуживания и эксплуатации.
Другими словами, общая площадь в квадратных футах — это общая площадь, которую занимает объект, независимо от того, используется ли арендатор или нет. Исключаются только открытые пространства, такие как бассейны, игровые площадки, корты, световые колодцы, автостоянки и нераскопанные подвалы.
Общая площадь в квадратных футах является важным показателем для планирования и составления бюджета в строительстве. Хотя он может не слишком часто появляться в транзакциях клиентов, его все же стоит понять.
Заключение
Мы надеемся, что эта статья помогла прояснить любые ваши вопросы о различиях между пригодными для использования, арендуемыми и валовыми квадратными футами.
Чтобы продолжить изучение тонкостей коммерческой аренды, ознакомьтесь с разделом «Понимание и ведение переговоров по аренде» в Учебном центре AQUILA.
Если у вас есть дополнительные вопросы или вы хотите продвинуться вперед в процессе аренды, свяжитесь с нашей опытной командой по представлению арендаторов.
Популярные статьи:
- Что такое операционные расходы на коммерческую недвижимость (Op/Ex)?
- Что такое плата за техническое обслуживание мест общего пользования (CAM)? (Определение, расчет)
- Типичные типы коммерческой аренды в Остине, штат Техас (аренда NNN по сравнению с общей арендой, подробнее)
RE100C17: Площадь коммерческой недвижимости: методы измерения площади и влияние на арендную плату арендатора
1.
Проблема измерения пространства в отрасли: почему это важно для брокеров?
• Отсутствует законодательная стандартизация
• У каждого арендодателя, брокера, арендатора может быть свой метод
• Арендатор может не понимать, что он на самом деле получает за помещение и как определяется арендная плата
• Простая формула: Арендная ставка x Квадратные футы = Годовая арендная плата
• Проблема: Брокеры-арендодатели представляют площади на основе арендной платы, в то время как арендаторы думают на основе пригодной для использования.
• Для арендатора существует различие между тем, что он будет занимать, и тем, сколько площади он заплатит
• Может привести к искажению фактов, отсутствию ясности, недоверию арендатора и судебным искам
• Не существует универсального отраслевого соглашения между все специалисты по недвижимости по определениям.
• Такое отсутствие преемственности создает путаницу для арендаторов и брокеров и может привести к нарушению 93A.
• На протяжении многих лет были судебные иски о точности измерений.
• Арендатор хочет знать точную физическую площадь, которую он будет занимать
• Арендодатель указывает площадь в квадратных футах, которая будет использоваться для расчета арендной платы
2. Определение типов коммерческих квадратных футов
• Общая сумма
• Арендопригодная площадь (торговая, GLA)
• Строительная
• Арендная
• Полезная
• Полезная чистая
• Другие?
• Путаница в том, что разные сектора и услуги в сфере недвижимости имеют разные названия и разные методы. То, что одна сторона может назвать валовой площадью в квадратных футах, другая сторона может назвать пригодной для строительства площадью в квадратных футах.
• По отраслевой практике брокер-арендодатель говорит на языке RSF, в то время как арендатор говорит на языке USF. Многие брокеры-арендодатели не знают USF, который имеет решающее значение при принятии решения об аренде.
3. Различные методы измерения площади
• Есть ли отличия от офисных, промышленных и торговых?
• Кто определил методы?
• Различные организации: SIOR, BOMA, ANSI и теперь RICS
• В США промышленные предприятия часто используют совместные методы ANSI/BOMA, но это не обязательно.
• Методы обновляются и могут периодически меняться
• MA имеет измерение SMOOT
• На международном уровне существуют разные названия и методы
• Например, Япония, tsubo; Китай, пинг; Европа, кв.м.
4. Какие существуют методы измерения?
• Наиболее приемлемым методом для офисных/промышленных/торговых помещений являются методы измерения площади ANSI/BOMA
• В зависимости от класса, обзор методов измерения ANSI/BOMA 2010 для офисных, промышленных, торговых помещений или всех трех .
• Определить понятие квадратного фута: длина x ширина
• Также может иметь кубический фут, как и для промышленных зданий: длина x ширина x высота
• Три основных типа квадратных футов, используемых в коммерческой недвижимости: брутто, сдаваемая в аренду и пригодный для использования.
• Общая площадь в квадратных футах (снаружи на улицу)
• Возможно строительство (снаружи на улицу), но может быть больше архитектурным методом
• Пригодно для использования (изнутри внутрь помещения)
• Пригодно для сдачи в аренду (процент полезной и общей площади)
• Платит ли арендатор арендную плату за площадь, которую он занимает? Откуда арендатору знать? Брокеры могут говорить на одном языке без ясности или различия. Не все стороны относятся и определяют квадратные метры одинаково. Методы отличаются от города к городу и от рынка к рынку.
• Схемы или примеры офисных/промышленных или торговых зданий RSF против USF против Gross против Gross Арендуемая площадь
• Примеры того, как можно измерить здание
• В 2015 году большинство организаций по недвижимости в США объединились Совместно с Королевским институтом дипломированных геодезистов разработать глобальный стандарт измерения офисных зданий
• Общепринятым методом измерения является IPMS или международные стандарты измерения собственности
• Обзор IPMS на сайте www.
rics.org
5. Коэффициенты преобразования общей площади
• Что считается общей площадью? Почему?
• Как измеряется общая площадь? Каковы точки измерения?
• Имеется 2: коэффициент общей площади и коэффициент потерь
• CAF: USF x CAF = RSF
• Пример: 2000 USF x. 1,16 = 2320 RSF Коэффициент потерь: USF / LF = RSF
• Пример: 2 000 долларов США / 0,84 = 2 381 RSF
• Для одного и того же помещения используются две переменные, но с коэффициентом, рассчитанным на большую арендуемую площадь, чем у другой.
• Все коммерческие здания имеют разные коэффициенты, и поэтому арендатор может «купить» здание с наименьшей общей площадью для повышения эффективности арендной платы.
6. Уникальные ситуации (сосредоточьтесь на коммерческом продукте, применимом к данному классу)
• Что делать, если есть причал снаружи здания? Где точка измерения? Общая док-станция по сравнению с внутренней док-станцией только для одного арендатора
• Как определяются размеры наружного выступа офисной двери или вестибюля?
• Как измеряются фойе офисного здания?
• Как определяется площадь в квадратных футах для промышленного пользователя, занимающего все здание? Что делать, если производственное здание многоквартирное?
• Как определяется площадь в квадратных футах для полного арендатора офисного здания?
• А как насчет арендаторов всего этажа в многоквартирном доме?
• Отличаются ли методы для офисной башни в центре города и малоэтажного офисного здания в пригороде? Примеры сравнения здания розничной торговли в торговом центре с помещением торгового центра
6.