Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры? Аренда с последующим выкупом квартиры
Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры?
Аренда с последующим выкупом квартиры – прекрасный вариант для тех, кого интересует приобретение жилья в одновременным проживанием в нем. Такой способ очень удобен, но встречается достаточно редко.
Для тех, кто озабочен проблемой покупки жилья, очень важно наличие нескольких путей ее решения. Покупка квартиры за наличный расчет – идеальный вариант для обоих сторон, так как продавец сразу же получает интересующую сумму, а покупатель освобождается от перспективы долгосрочных ежемесячных выплат и больших переплат. На деле же все получается не так радужно, большую сумму денег скопить трудно. Тогда купить жилье можно при помощи ипотеки. Тут есть свои подводные камни: это и огромные переплаты, и множество скрытых процентов, а главное – отсутствие возможности жить в квартире пока не будет накоплен необходимых порог.
Гражданское право знает еще один вид сделки, направленной на приобретение жилья. Такой вид предполагает проживание в квартире до момента ее покупки. Аренда для многих является единственной возможностью иметь жилье, хотя и не в собственности. Но при этом в месяц расходуются достаточно большие суммы денег, но квартира никогда в собственности не окажется. Грубо говоря, эти деньги уходят впустую.
Аренда жилья с правом последующего выкупа – не новый и нераспространенный вид сделок. На практике такие соглашения заключаются редко, а все потому, что хозяева квартир рассматривают недвижимость как актив, который приносит регулярный доход, и продать квартиру – значит лишиться этого ежемесячного дохода. А спрос на съем есть всегда.
Аренда жилья с последующим выкупом – иной взгляд на покупку жилья
Хотя такие сделки и заключаются крайне редко, они не исключаются в принципе. Многие продавцы квартир, а также потенциальные покупатели просто не знают о таком виде сделок. А те, кто осведомлен о такой возможности, обеспокоен большими рисками. Во-первых, в силу нераспространенности такого соглашения, практикой не выработаны никакие устойчивые правила делового оборота по таким сделкам. Во-вторых, немаловажным моментом становится цена недвижимости, которая со временем может изменятся, и на момент окончания выплат быть намного больше, нежели сумма, закрепленная в договоре. Отсюда вытекают явные недостатки сделки как для продавца, так и для покупателя.
Гораздо чаще на практике применяется покупка квартиры в рассрочку. При такой сделке покупатели также сразу заселяются в квартиру. Срок рассрочки не превышает 3 лет, так как ежемесячный платеж существенно выше, чем платеж за аренду. Для продавца такой вариант наиболее удобен во-первых, из-за его быстроты, во-вторых, из-за отсутствия серьезных рисков, которые существуют в вышеизложенном варианте. По своей же сути такие правоотношения хоть и похожи, но регулируются различными правовыми нормами. В любом случае, принятие решения о том или ином виде сделки должно осуществляться двумя сторонами. Покупатель и продавец выбирают такую сделку, которая будет удобна именно им.
Читайте нас в Яндекс.Дзен
Яндекс.ДзенАренда с правом выкупа квартиры: как составить договор?
Аренда с последующим выкупом квартиры предполагает составление особого вида договора. Особенности его в том, что он в себе заключает основные условия не только договора аренды, но и договора купли-продажи. Бесспорно, для сторон безопаснее если такой договор будет составлен опытным юристом, так как только грамотно прописанные взаимные права и обязанности сторон позволят обезопасить и продавца, и покупателя.
Для понимания картины будущих правоотношений, стоит посмотреть положения Гражданского Кодекса Российской Федерации. В частности, необходимо посмотреть те статьи, которые касаются купли-продажи недвижимости, например, ст. 554-555 ГК РФ.
В договоре в обязательном порядке должны быть включены положения в отношении информации о сторонах договора, арендуемой недвижимости, суммы выкупа. Если одно из перечисленных условий не будет включено в соглашение, он будет считаться незаключенным, а значит, никаких правоотношений между сторонами не возникает. Немаловажно указать, что тогда, когда срок аренды истечет, предмет соглашения будет перерегистрирован на нового собственника, а также что при досрочной выплате стоимости недвижимости, этот момент наступает после последней уплаты платежа. По желанию сторон в договор могут быть включены и иные условия.
Проблемы с оценкой стоимости квартиры
Можно включить в договор условия об изменении условий договора в отношении стоимости. Тогда продавец, скорее всего, не будет сожалеть о том, что продал свою недвижимость за «бесценок». Но вопрос в другом – согласится ли покупатель платить сумму большую, чем та, на которую он соглашался? Конечно, вероятная и обратная ситуация, когда жилье дешевеет.Конечно, стороны могут обратиться в суд за изменением условий договора в случае существенного изменения стоимости недвижимости. Но судебная практика упорно говорит о том, что такие изменения без включения такого условия в соглашение невозможны.
Можно попытаться заключить дополнительное соглашение об изменении суммы ежемесячных выкупных платежей за недвижимость, что закреплено в ст.614 Гражданского Кодекса. Однако сложно представить, что обе стороны с радостью согласятся на такие условия.
Аренда с выкупом квартиры отзывы о сделке достоверный источник информации
Прежде чем соглашаться на сделку, нужно внимательно изучить все ее условия и возможные риски. А рисков при таких сделках предостаточно для обеих сторон, о чем уже упоминалось в начале статьи.
Прежде всего, покупателю нужно знать, что такого рода соглашение не всегда требует государственной регистрации. Например, если изначально договор аренды был заключен на 11 месяцев, а затем продлен, то его регистрировать нет необходимости, достаточно простой письменной формы.
В народе понятия коммерческого найма и аренды жилья давно смешались. Однако для заключения такой сделки нужно четко разграничить эти понятия. Аренда жилья – сделка, при которой одной стороной выступает юридическое лицо. А договор коммерческого найма является разновидностью аренды и регулирует отношения между физическими лицами. Вопреки расхожему мнению, такой договор не подлежит регистрации в государственных органах вне зависимости от его срока.
Отсутствие регистрация такого договора в уполномоченных органах не освобождает стороны от необходимости в последующем обращаться в государственные органы для регистрации права собственности.
Как правило, для продавца аренда с последующим выкупом квартиры может быть удобна только тогда, когда реальный доход от сделки превышает все иные возможности получения дохода от этого имущества. Собственно, в таком случае в итоговую стоимость недвижимости должна быть включена стоимость квартиры на рынке на текущий момент плюс доход с аренды квартиры за период уплаты платежей. Конечно, вся эта сумма делится на равные доли, которые выплачиваются в определенные временные промежутки. В конечном счете, стоимость такой квартиры практически равна сумме, которую покупателю пришлось бы отдать, покупая такую квартиру в ипотеку. Единственное отличие – отсутствие третьего лица в лице банка.
Конечно, покупатель при такой сделке находится в крайне шатком положении, ведь в том случае, если он не сможет внести очередной платеж, собственник квартиры может его выселить без уведомлений и предварительных разбирательств, при этом не возвращая деньги, которые были ранее уплачены, ведь эти деньги вносились за аренду. Как видно, для покупателя фактически нет никакой выгоды, хотя перед тем, как проанализировать всю сделку, она казалась весьма заманчивой. Преимущество покупателя лишь в том, что он может сразу же проживать в этой квартире. Но аналогичным образом можно покупать в ипотеку вторичное жилье.
Заключительные советы
Обращение к юристу перед заключением сделки аренды квартиры с правом последующего выкупа обязательно, если покупатель и продавец хотят себя обезопасить. Только специалист сможет правильно и грамотно составить соглашение, в соответствии с которым сделка будет признана законной. Все условия договора нужно продумать заранее, особенно стоит задуматься об условиях ответственности сторон за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
Лучше всего поговорить с теми, кто уже заключал подобные сделки, чтобы расспросить обо всех подводных камнях. Следует оценить свою реальную выгоду от именно такого вида сделки, не найдется ли более выгодных предложений. Стоит обратить внимание, что договор не подлежит регистрации в уполномоченных органах.
Наиболее важно стоит отнестись к положениям о возможном изменении стоимости квартиры. Квартира может подешеветь или подорожать на рынке, тогда одна из сторон останется в проигрыше. Судебные споры по таким вопросам без наличия отдельного соглашения об изменении и пересчете стоимости, либо без включения его в договор, удовлетворены не будут.
nsovetnik.ru
Чем грозит аренда оформленной на фирму квартиры с последующим выкупом?
– Собирались с мужем покупать квартиру в ипотеку, но начальник мужа (хороший друг) предложил взять квартиру на свою фирму: чтобы мы там жили и оплачивали ее как бы в аренду без процентов, а после того как мы оплатим полностью стоимость квартиры, он перепишет ее на нас. Подскажите, пожалуйста, как проводят такие сделки? И как подстраховывают себя, чтобы в итоге не остаться и без денег, и без квартиры?
Kzenon/Depositphotos
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Предложенная начальником схема имеет для Вас, как для конечного покупателя, ряд рисков. Во-первых, покупать недвижимость на фирму, которая ведет какую-то хозяйственную деятельность, я бы не рекомендовал, так как в деятельности фирмы всякое может произойти: иски покупателей, поставщиков, претензии налоговых органов, споры собственников и т. д. Как следствие – Вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры. Во-вторых, «как бы аренда без процентов» звучит не как «покупка в рассрочку». Здесь необходимо четко понимать, как начальник фирмы хочет оформить данную сделку.
В Вашей ситуации для безопасности как Вас, так и начальника (который любезно идет на невиданную щедрость и соглашается дать Вам денег в долг без процентов на длительный срок) нужно обязательно соблюсти несколько условий: квартира оформляется на Ваше имя, с начальником или организацией подписывается договор займа и договор залога квартиры (в качестве обеспечительной меры по данному займу), который регистрируете в Росреестре. Далее Вы спокойно, согласно оговоренном графику и в оговоренные сроки, выплачиваете взятый заем и после его выплаты снимаете обременение и становитесь полноправным собственником квартиры.
Аренда жилья с последующим выкупом
Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?
Отвечает юрисконсульт офиса «Бабушкинское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Александр Лифшиц:
Соглашаясь на предложение начальника, Вы должны понимать, что в этом случае собственником квартиры будете не Вы, а некое юридическое лицо. И если к организации будут предъявлены претензии финансового характера, то эта квартира может перейти в собственность или получить обременение в пользу третьих лиц (кредиторов). Как это отразится на Ваших правах – предсказать сложно. Кроме того, может смениться руководство фирмы, придут новые люди, не являющиеся Вашими друзьями, которые могут попытаться изменить имеющиеся договоренности.
Если Вы считаете выгодным для себя согласиться с предложением начальника, то после приобретения квартиры на юридическое лицо рекомендуется провести одно из следующих действий.
- Заключить с новым собственником договор найма (аренды) с правом выкупа, в котором будут прописаны все условия оплаты, и предусмотрено право Вашего проживания, а также условия последующей регистрации Вашего права собственности на квартиру. Указанный договор включает в себя одновременно условия договора найма и купли-продажи жилого помещения. Риском является то, что в настоящее время ни договор найма, ни договор купли-продажи не подлежат государственной регистрации, поэтому зафиксировать свои права в отношении квартиры в ЕГРН не представляется возможным. Так что есть вариант отчуждения квартиры собственником без Вашего согласия. А новый собственник может попытаться изменить условия договора или не исполнять его, что приведет к тому, что свои права Вам придется защищать в судебном порядке;
- Заключить с новым собственником договор купли-продажи с рассрочкой платежа и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН. В этом случае Вы станете собственником квартиры, а фирма будет залогодержателем. Вашей обязанностью станет добросовестная оплата стоимости квартиры, в соответствии с условиями договора. В случае надлежащего выполнения условий договора никто не может изъять квартиру из Вашей собственности.
Какие условия аренды с последующим выкупом выгодны для всех?
Как сэкономить, если вы взяли ипотеку?
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Наиболее подходящей для Вас формой договора в данном конкретном случае является договор финансовой аренды (лизинга).
По договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель (фирма Вашего друга) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (Вами) имущество у определенного Вами продавца и предоставить это имущество арендатору (Вам) за плату во временное владение и пользование. При этом арендодатель (фирма Вашего друга) не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Иными словами, квартиру, в которой Вы будете проживать и деньги, за которую будете выплачивать, Вы выбираете самостоятельно.
Право собственности на данную квартиру к Вам перейдет после выплаты всех сумм, указанных в договоре лизинга. По этой причине к самим условиям договора Вам следует подойти весьма внимательно!
Особое внимание следует обратить на то, что при заключении договора лизинга (в отличие от договора ипотеки) Вы становитесь собственником имущества только после исполнения всех обязательств по договору, в связи с чем, безусловно, для защиты интересов Вам потребуются дополнительные гарантии.
Так, в случае, если вы с супругом хотите быть уверенными в получении данной квартиры, в том числе в случае возможного банкротства компании-арендодателя, я бы рекомендовала оформить и зарегистрировать залог имущества в вашу пользу на всю сумму исполненных вами обязательств либо предусмотреть постепенный переход к вам права собственности на объект недвижимости пропорционально оплаченным долям, не дожидаясь завершения договора финансовой аренды в полном объеме.
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
В этой схеме слишком много подводных камней. А если с начальником мужа что-нибудь случится? Разведется с женой, жена отберет половину бизнеса, и фирму разорвут на части в судах, кто Вам отдаст квартиру? Или если фирма погрязнет в долгах и пойдет под банкротство, то квартира уйдет за бесценок кредиторам. Я не советую рисковать и оформлять квартиру на фирму. Проблемы будут даже если Вашему мужу предложат другую работу с зарплатой в два раза выше, и он захочет уйти: тогда из квартиры вас просто выставят. Или не отпустят.
Ваш вариант – это оформить на фирму договор займа под 1–3% годовых (беспроцентно нельзя), на приобретение жилья (желательно без особых условий вечной работы за маленькую зарплату), купить квартиру на себя и наложить при покупке обременение в виде ипотеки в силу договора в пользу юридического лица. В этом случае, чтобы с фирмой ни случилось, должны Вы будете только то, что написано в договоре. Такие договоры в одностороннем порядке не поменять, независимо от условий, а договор аренды можно расторгнуть просто уведомлением.
Какой способ накопить на квартиру самый выгодный и надежный?
Возврат налога при покупке жилья
А еще лучше – пойдите в банк и возьмите ипотечный кредит. Как показывает практика, долговые отношения сильно плохо сказываются на дружбе. Если Вы задумались о покупке квартиры в связи с возможным появлением ребенка, то Вы сможете сделать после его рождения рефинансирование ипотечного кредита по новой государственной программе субсидирования процентной ставки и будете платить по 6% годовых.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Оформление недвижимости на третье лицо – всегда высокорисковая сделка. В данной ситуации, например, существует вероятность признания компании банкротом. Лучше, если квартира будет оформлена сразу на Вашего мужа и заранее обговорено, как именно будут осуществляться займовые взаимоотношения и возврат денег. Например, можно оформить залог в пользу юридического лица, а по завершении выплаты денежных средств он будет снят.
Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Вам следует заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с фирмой, на которую оформлена квартира, и предусмотреть выплату стоимости квартиры в рассрочку, график платежей, последующий порядок ее переоформления.
Далее следует производить безналичные расчеты путем зачисления денег на счет, указанный в предварительном договоре. В случае внесения наличных денег, то есть без квитанций, Вам будет сложно доказать оплату. Для составления предварительного договора рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса
20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку
15 текстов о том, как защититься от мошенничества с квартирами
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
www.domofond.ru
оформление договора, документы, что это такое
Аренда квартиры часто представляется нецелесообразной финансовой авантюрой, в которой участвуют граждане, снимающие жилье. Альтернативой варианту является ипотека или приобретение имущества в рассрочку. При этом ипотека зачастую невозможна без уплаты высоких процентов, а рассрочка требует дополнительных денег, сумма которых превышает затраты, связанные с фактической арендой жилья. Разберемся подробнее как составить договор аренды с последующим выкупом.
Сильные и слабые стороны сделки
Аренда квартиры с правом выкупа с условием дальнейшего выкупа не часто встречается на рынке жилья.
Рассмотрим преимущества и риски данной финансовой операции. К негативным моментам относятся:
- отсутствие конкретной формы договора;
- слабая правоприменительная практика;
- высокая вероятность изменения первоначальных условий;
- переход прав собственности планируется в отдаленном будущем;
- форма договора аренды с последующей реализацией имущественного объекта не предусмотрена положениями гражданского законодательства. Если владелец собственности решит привлечь для решения личных задач заемные средства, то он может предложить финансовому учреждению залог в виде квартиры.
Если покупатель не имеет регистрации в арендуемом жилье, он не сможет наложить запрет на сделку. Наличие регистрации позволяет заблокировать сделку по предоставлению недвижимости в качестве залогового объекта по жилищному или ипотечному кредиту и максимально отстоять свои права на спорный объект:
- до тех пор как гражданин, заинтересованный в продаже арендуемой квартире не получил права собственности его могут выселить из жилья, обосновав свою позицию изменением финансовых приоритетов;
- владелец квартиры может обозначить в договоре фиксированную сумму, которая превысит ценовые значения, установленные на объекты недвижимости в долгосрочной перспективе.
Среди положительных сторон нужно отметить:
- низкий уровень платежей. Ежемесячные платежи при рассрочке или взносы по ипотечному кредиту существенно выше арендной платы;
- возможность проживать в квартире или выполнить ремонтные работы до фактического вселения.
Оформление документов для аренды жилья
При заключении договора основными моментами являются следующие:
- цена жилого объекта;
- расчет суммы потенциального выкупа;
- период и периодичность внесения платежей за квартиру;
- момент перехода прав собственности;
- условия передачи квартиры арендатору;
- сроки передачи имущества;
- стоимость квартиры, рассчитанная на основе рыночных показателей;
- размер арендной платы;
- условие об индексации платежей в зависимости от экономической конъюнктуры;
- определение вида валюты для осуществления платежей.
Специфика рассматриваемого договора в том, что он не предполагает внесение корректировок в существенные условия на протяжении периода действия. Такое положение означает, что при изменении рыночных условий одна из сторон сделки может понести серьезные финансовые убытки.
Несмотря на подобные законодательные требования можно обойти, включив в положения договора пункт о возможности корректировки цены выкупа.
Договор аренды квартиры с последующим выкупом
Основные положения договора аренды квартиры с правом выкупа состоят в следующих моментах:
- описание сдаваемой в аренду недвижимости. В данном разделе прописаны технические характеристики жилья – количество жилых и вспомогательных помещений, их размер, наличие инженерных коммуникаций. Кроме того, могут указываться такие характеристики, как наличие косметического ремонта, установка стеклопакетов, дорогостоящего сантехнического оборудования и иные характеристики, позволяющие идентифицировать имущественный объект.
- момент перехода прав собственности. Данный пункт может вызывать разногласия между продавцом и покупателем арендованного имущества. Продавцу выгодно назначить дату, которая олицетворяет окончание периода уплаты арендных платежей. Покупатель заинтересован в более ранних датах, например, с момента визирования договора сторонами.
Переход прав реализуется через процедуру государственной регистрации прав собственности. Факт подписания договора аренды с последующей реализацией не означает прав собственности арендатора на занимаемое имущество.
Если владелец жилья будет игнорироваться оформление переданных прав собственности в установленном порядке, то данный шаг может быть произведен на основании вынесенного судебного решения.
- оценка стоимости жилья – является обязательным пунктом взаимных договоренностей. Для ее осуществления чаще всего пользуются помощью эксперта. Профессиональный аналитик рассчитает цену с учетом сопоставимых вариантов, экономических тенденций и прочих факторов влияющих на динамику стоимости квартир.
Выкупная стоимость в любой ситуации должна быть итогом соглашения с владельцем квартиры. Цена может отталкиваться от инвентаризационной оценки или базироваться на информации, предоставленной независимой оценкой.
Финансовый показатель рассчитывается посредством суммирования рыночной стоимости и потенциальных убытков, к которым относят непосредственно ущерб и материальную выгоду, упущенную по результатам сделки.
- сроки договора — обязательный реквизит для всех гражданских договоров, предметом которых является сделка, направленная на реализацию имущества. Договор может оформляться на краткосрочную (1-2 года), среднесрочную (3-5лет) или долгосрочную перспективу (более 5 лет). Период зависит от заинтересованности покупателя и продавца в оперативной сделке, а продиктован материальными соображениями и нуждой в денежных активах.
- оплата и ее сроки. Расчеты могут реализовываться в безналичной или ой или наличной форме. Безденежные формы в данной ситуации не актуальны.
Безналичный вариант – наиболее популярный. В данной ситуации арендатор перечисляет на счет продавца (банковская карта, депозит) сумму сделки.
Расчет наличными может осуществляться с привлечением свидетелей или банковского учреждения (аренда банковской ячейки). Срок расчетов устанавливается с учетом интересов сторон сделки.
Оплата за квартиру может проходить частями или принимать форму ежемесячных платежей фиксированного размера.
- положения об аренде помещения. В договор, как правило, включают несколько пунктов, которые прописывают порядок использования имущественного объекта.
Договор аренды позволяет удовлетворить потребность граждан в жилой площади. Кроме того, нормативный акт позволяет получить преимущественные права на приобретение имущественного объекта при соблюдении определенного ряда условий.
Договора, связанные с арендой признаются консенсуальными, т.к права и обязанности по ним начинаются с даты его визирования сторонами сделки.
С
делка может рассматриваться как аренда лишь в ситуациях, когда жилые помещения предоставляются гражданам на условиях платности. При этом не исключается возможность дальнейшей реализации объекта недвижимости.
- ответственность сторон. В случае, если одна из сторон заключенной сделки откажется от исполнения первоначальных договоренностей, обязательства, прописанные в положениях договора могут автоматически прекращаться. Отказ может ассоциироваться с уклонением арендатора от уплаты платежей или перечислением денег в адрес арендодателя с существенной временной задержкой. Кроме того, лицо, предоставляющее квартиру в аренду, может отказаться от исполнения дальнейших договоренностей.
Скачать Договор аренды квартиры с правом последующего выкупа — Образец
Вас может заинтересовать возможность оформления пожизненной ренты как вариант выкупа жилья.
Стоит ли рисковать
Рассматриваемый тип сделок относится к финансовым операциям с максимальным уровнем риска, что связано с отсутствием проработанных механизмов осуществления и общепринятых принципов формирования рыночной стоимости жилья. Сделка очень похожа на процедуру рассрочки, которая также представляет собой выкуп отложенного действия. К этим разновидностям договоров применяются правовые нормы, регламентирующие механизм купли-продажи имущественных объектов.
Процесс выкупа по договору аренды может коротким или длинным. Данное обстоятельство очень важно, т.к в течение продолжительного временного отрезка выкупная стоимость или ставка платежей может существенно подрасти. Корректировка выкупной стоимости может производиться только посредством заключения дополнительного соглашениями между арендодателем и арендатором.
На практике такой вариант реализуется очень редко, ведь продавец не заинтересован в потере материальной выгоды от сделки.
Самым лучшим временем для заключения договора аренды с правами последующего выкупа считается момент стагнации на рынке жилья, когда в данном сегменте экономике происходят редкие и прогнозируемые изменения.
Советы юристов
Выбирая данный вариант сделки, стоит внимательно отнестись к личности продавца. Кроме того, стоит просчитать итоговую стоимость объекта и провести сравнение полученной суммы с рыночными показателями, актуальными для сегодняшнего дня.
Для уменьшения рисков стоит позаботиться о временной регистрации в арендуемой квартире и заверении договора в нотариальном порядке.
Можно поинтересоваться вариантом выкупа недвижимости в рассрочку и проанализировать уровень затрат в обоих случаях. Полезным шагом станет консультация юриста, который расставит основные нюансы сделки, а также ознакомит клиента с основными рисками, сопровождающими уплату арендных платежей и окончательные расчеты, связанные с реализацией квартиры.
Аренда с последующей передачей прав собственности представляет собой некий пробный шар, который покупатель забрасывает в «лузу» будущей сделки. Если качество шара соответствует представлениям арендатора о собственном жилье, то арендные отношения завершаются приобретением имущественного объекта, если нет, то арендатор ищет иные варианты обеспечения собственной потребности в квадратных метрах.
Владелец квартиры при этом не может реализовать квартиру по своему усмотрению или превратить ее в залоговый объект. Договор аренды с выкупом может содержать положение о первоначальном взносе, который необходим для покрытия затрат на страхование имущества и уплату налогов собственником недвижимости.
Заключение подобных договоров значительно повышает бережливость арендатора, который заинтересован в сохранении имущественного объекта в привлекательном состоянии.
Видео: Аренда жилья с последующим выкупом, что это такое
cabinet-lawyer.ru
Аренда квартиры с последующим выкупом: за и против, договор
Последние изменения: Июнь 2018
Большинство людей при переезде в город не имеют возможности купить квартиру. Так как для оформления ипотечного кредита необходимо накопить большую сумму, которую пока ещё не откуда взять. Для решения данных вопросов идеально подходит вариант с арендой жилья. Но что если человек хочет жить только в своём имуществе, а взять ипотеку он не может? Вопрос может разрешить аренда квартиры с последующим выкупом, так как она предполагает и проживание в жилье, и его потенциальную покупку.
Почему люди интересуются арендой квартир с правом выкупа?
При выборе между покупкой и арендой жилья необходимо сопоставить все расходы. При ипотеке необходимо внести требуемую сумму, а после ежемесячно выплачивать оставшуюся. Так как ипотечный кредит растягивается на довольно длительный срок, он значительно ограничивает человека в финансовых возможностях, заставляя влезать его в «кабалу» и переплачивать неплохие такие проценты.
Вероятно, вопрос о ежемесячном платеже может быть, и разрешён, но для того, чтобы взять ипотеку необходимо накопить определенный «порог», который необходимо внести к оплате. А обычный найм жилья между физ. лицами не предполагает покупки жилья в собственность, потому при съёме квартиры перспективы стать владельцем сводятся на нет, так как собственникам жилья выгоднее получать постоянную прибыль, нежели единоразовую.
Исходя из всего вышесказанного можно определить, что большинство людей желающих приобрести жильё в собственность не имеют средств к внесению большого начального депозита.
В данном случае таким людям может помочь аренда квартиры с правом покупки, но что это такое? Это вид съёма, который предполагает оплату как аренды жилья, так и его стоимости.
Риски договора аренды с правом покупки
О данном виде съёма знают практически все на рынке аренды. Но люди, действительно, разбирающиеся в нюансах аренды избегают этого договора, но почему?
Это обусловлено следующим рядом причин:
- У этого вида съёма жилья нет образца договора, нет чётких законодательных рамок, которых необходимо придерживаться при составлении. А обратиться к практике представляется невозможным, так как он не распространён;
- Постоянная изменчивость стоимости жилья. Сумму, которую получит по итогу продавец, может значительно отличаться от более актуальной стоимости на тот момент;
- Срок выплат согласуется с продавцом. Так как люди получают выплаты без учёта индексации, сроки таковых договор редко переваливают за 8 лет. Максимальный срок, который когда-либо встречался на рынке, составил 10 лет. На более серьёзный срок продавцы не идут, так как покупатели, расторгая сделку, имеют право на полный возврат средств выплаченных на покупку квартиры.
Риски, связанные с заключением договоров довольно надуманны, так как документ регистрируется в Росреестре, следовательно, после процедуры регистрации продавец не имеет права самовольно отказать в его исполнении. Сделка будет считаться законной, если владелец жил. площади распоряжался ей в соответствии с законодательной базой и перед тем, как сдать квартиру в аренду получил письменное соглашения на это у совладельцев, при условии, что квартирой владеет не один человек, а группа людей.
Плюсы и минусы аренды квартиры с последующим выкупом
Перед тем, как углубиться в нюансы составления договора, надо полностью изучить все его положительные и отрицательные стороны. Положения покупателя и продавца на данный момент являются не стабильными, так как третьей стороны в лице банке в сделке нет.
Положительные моменты
| Имеет полное право продавать свою недвижимость ценой выше стоимостной оценки на данный момент. Фактически это самостоятельная индексации и покрытие расходов в будущем, при условии потенциального роста цены. | Ежемесячные платежи или рассрочка по данному договору обойдутся покупателю чуть дороже по сравнению с выплатами по ипотечному кредите |
| Права собственника арендующий приобретёт лишь только по окончанию выплат к покупке. | Покупка жилья осуществляется по актуальной цене, вы не будете сильно переплачивать по лизинговому договору |
| Возможность всегда изменить первоначальные условия, если иное не установлено в договоре. | При расторжении договора, покупатель имеет право к возврату денежных средств выплаченных на покупку квартиры, за исключением арендной платы. Учтите, что данный момент может быть учтён при составлении договора. |
| Так как в сделке не участвует банк, арендующему нет нужды собирать пакет документов, подтверждающий его доход или платежеспособность, если иное не предусмотрено договором. |
Отрицательные моменты
| Имеется некий риск упущения вероятной выгоды, так как со временем сдаваемая вами квартира с правом выкупа может значительно подорожать | Во время периода оплаты арендующий не является собственником квартиры и исходя из этого не может совершать в ней любые операции |
| Человек арендующий жилое помещение может использовать его не по назначению, следовательно, может его испортить. | Возможность постоянного изменения первоначальных условий договора и его расторжение в любой момент времени. Данные нюансы сделки могут быть рассмотрены при составлении документа. |
| При неожиданной смерти собственника жилья появится нужда в переоформлении договора с его наследниками. Не факт, что договор вообще может быть переоформлен или соответствовать прежним условиям. | |
Если рассматривать все эти стороны в совокупности, то покупатель и продавец, вполне, несут соразмерные риски.
Оформление договора
Главной особенностью договора является то, что он сочетает в себе элементы обычной аренды и сделки купли-продажи. Порядок оформления состоит из двух действий: составление договора и регистрация жилья в собственность по окончанию выплат.
Необходимый состав документа:
- Удостоверения личности участников правоотношений. Паспортные, контактные данные. Лица, участвующие в сделке могут быть прописаны, как Арендодатель-Арендатор, Продавец-Покупатель. В договоре лучше всего прописывать так, Строна№1-Сторона№2, потому что статус лиц участвующих в сделке будет изменён по окончанию выплат.
- Предмет сделки. В роли объекта выступает жилое помещение, чтобы его задокументировать необходимо приложить тех. паспорт недвижимости, его проектный план (для того, чтобы ознакомиться с материалами и общей площадью квартиры), адрес жилья (его реквизиты).
- Стоимостная оценка. Под этим пунктом предполагается размер денежных выплат, которые должны быть перечислены от одной стороны к другой. Для определения собственности желательно обратиться к специалисту, чтобы он рассчитал стоимость жил. площади с учётом потенциальной индексации.
- Способы оплаты (вариативность). Пожалуй, здесь стоит всё расписать крайне подробно. Именно от этого пункта и зависит максимальный и минимальный срок выплаты денег. Данный пункт регламентирует периодичность выплат и разделяет их на 2 вида, первый идёт на уплаты аренды, а второй в счёт покупки квартиры. При наличном расчёте необходимо составлять расписку, чтобы документировать переход денежных средств от покупателя к продавцу, при безналичном расчёте данная процедура не нужна.
- Регистрация собственности. Данный момент также стоит обговорить «на берегу», так как оформление в собственность может быть предусмотрено отдельным документом.
- Размер аренды. В данном пункте регламентирован порядок, период и размер оплаты за аренду жилого помещения. Если в способах не было указано 2 вида оплаты, стоит поинтересоваться будет ли арендная плата входить в погашение стоимости квартиры.
- Тарификация. Иначе говоря, индексация стоимостной оценки жилья, если специалист по оценке стоимости не приложил документа о колебаниях цены на жильё, стоит включить этот пункт в договор.
- Права и обязанности сторон. Данный пункт составляется также, как и в договорах найма (аренды), с учётом продажи квартиры (по окончанию выплат, собственность переходит во владение покупателя).
- Расторжение договора (условия). Причини прекращения или расторжения сделки.
- Форс-мажор. Желательно включить этот пункт и предусмотреть смерть продавца и иные обстоятельства, при которых могут возникнуть проблемы с дальнейшим выкупом недвижимости.
- Страхование. Пункт является не обязательным и включается, как правило, если данный договор оформляется через посредника в лице компаний, которые выкупают квартиры на вторичном рынке или новостройке и перепродают, таким образом, через данный договор.
Необходимо ли прибегать к помощи специалиста?
Так как правоприменительная практика мала из-за редкости заключения подобных сделок, то обращение к юристу обязательно. Корректного образца данного договора, который может подойти многим, практически нет, потому его необходимо составлять с нуля и досконально продумывать большое количество условий. Также необходимо проконсультироваться с специалистом по поводу дальнейшей регистрации жилья в собственность. Конечно, составление данного документа обойдётся достаточно дорого, но это необходимо для того, чтобы по максимум обезопасить и узаконить сделку.
Обратите внимание: Договор аренды с правом выкупа не является прямым конкурентом ипотеке, так как размер выплат рознится. Данный вид аренды скорее предусмотрен для лиц, которые не могут получить ипотечный кредит или находятся в чёрном списке у банка. А также не могут подтвердить свой источник заработка.
К данному виду сделок необходимо обращаться только после тщательного анализа всевозможных вариантов покупки жилья и съёма квартиры. Так как данный вид аренды пока ещё полностью не изучен на рынке и не является столь популярным, как в Европе.
Предлагаем вам посмотреть короткое видео, в котором детально рассматриваются нюансы аренды квартиры с правом последующего выкупа.
© 2018 zakon-dostupno.ru
zakon-dostupno.ru
Аренда квартиры с последующим выкупом
Алла
Не рискнула бы заключать подобный договор, велик риск, что арендодатель воспользуется своим правом расторгнуть договор аренды, а арендатор останется с носом.
Александр
К стати, интересный пункт 6.1 договора! Как он коррелируется с материалом статьи, о том, что Арендадатель может в любое время отказаться от сдачи в аренду жилья?
Наталия
Очень жаль, что люди мало знают о таком варианте. Лично мне бы он тоже подошел, но сталкиваюсь с той же проблемой, что и все. Невозможно найти продавца. Вот так и переплачиваем, за съем. А так бы, была надежда, что потом квартира станет наша.
Иван Кириллович
Очень страшно оформлять такие договора потому что много подводных камней. Сколько людей брали в аренду квартиру, а оказывалось что они не только одни снимают и еще несколько семей. И каждый претендовал в равных на квартиру
Татьяна
Ну кстати - такой способ приобретения квартиры я одобряю, в отличии от ипотеки. Но опять же загвоздка в том, что месячные оплаты будут велики, чтобы покрыть всю сумму за короткий срок.
Антон
Все зависит от срока, если например не более 5 лет то можно продать. Не забывайте что покупатель так же платит и аренду. Конечно квартиры с каждым годом дорожают и продажа квартиры на срок более 10 лет будет невыгодна продавцу, да же аренда не компенсирует доход.
Елена
Такой вариант выгоден обеим сторонам при условии составления подробного и грамотного договора. Продавец получит слегка завышенную цену за квартиру, а покупатель будет уже жить в квартире, которая ещё ему не принадлежит. Риск присутствует, но при взаимном интересе-это идеальный вариант.
Владислав
Такой вариант безусловно лучше, чем просто аренда квартиры. Но в договоре обязательно следует прописать все возможные случаи и варианты их юридического урегулирования. Иначе есть вероятность, что к концу срока аренды квартира так и останется принадлежать первому владельцу.
Игорь
Если продавец согласится на такой вариант, то он много потеряет. Ведь со временем цены на квартиру скорее всего, вырастут, происходит ежегодная инфляция и что будет с его деньгами лет через 10? Для покупателя - это выгодный вариант, он ничего не теряет.Сегодня квартиры продаются очень хорошо, поэтому вряд ли кто-то согласится продать квартиру с последующим выкупом, если только какой-нибудь хороший знакомый.
Игорь
Если продавец согласится на такой вариант, то он много потеряет. Ведь со временем цены на квартиру скорее всего, вырастут, происходит ежегодная инфляция и что будет с его деньгами лет через 10? Для покупателя - это выгодный вариант, он ничего не теряет.Сегодня квартиры продаются очень хорошо, поэтому вряд ли кто-то согласится продать квартиру с последующим выкупом, если только какой-нибудь хороший знакомый.
Лена
Аренда квартиры с дальнейшим выкупом достаточно выгодное предложение, но такие сделки я считаю скользкими. Очень много нюансов, которые не в сторону арендатора. Поэтому вести такую сделку нужно поручить грамотному юристу. Я и сама подумываю таким образом приобретать квартиру. Но, к сожалению, на это идут не многие арендодатели.
Катя
Конечно же, в России почти каждый человек стремится купить именно свое жилье. Но как говорится имеешь желание, но не имеешь возможностей. Аренда квартиры с последующим выкупом не самый популярный вариант приобретения жилья, а все потому, это это большой риск. Не внес платеж и с тобой договор могут расторгнуть.
Оля
Действительно интересно. Не знала, что в задаток можно дать и свой дачный участок, но вот только не всем это подойдет. Нужно, чтобы и хозяину квартиры был нужен этот дачный участок.
Tykhon
Катя, существует вариант, как несколько смягчить проблему высокого задатка (который может составлять от 2% до 5% стоимости квартиры). Естественно, не все граждане сегодня могут похвастаться наличием у них крупных денежных средств - что делает внесение задатка (а стало быть, и покупку квартиры по схеме аренды с последующим выкупом), просто невозможным. Но... оказывается, задаток может быть не только финансовым - задатком могут служить и материальные средства. То есть, если у малоимущих граждан нет денег, но есть, допустим, дачный участок, дачный домик, гараж, домик в деревне и т.д.. - то эта недвижимость вполне может служить задатком. Вот Вам и вариант! Интересно, правда?Tykhon
Эта форма приобретения жилья ничуть не хуже, чем все остальные, но сегодня уже порядком подзабыта. Причиной тому – хорошая работа рынка недвижимости. Продавцам сегодня просто-напросто нет смысла заморачиваться с такими формами купли-продажи, когда квартиры и так уходят, как горячие пирожки. Быстро продаются даже дорогие квартиры! Впрочем, если у вас совсем нет денег на покупку квартиры, и нет возможности взять ипотеку, то предлагать продавцам этот вариант всё-таки стоит - шанс того, что продавец согласится, всё-таки есть, особенно на рынке вторички.Катя
Конечно же, такая покупка может выгодна только тем, кто в месяц получает хорошую зарплату, не пятьдесят тысяч конечно, а в разы больше. И потянет солидный платежа. Рассрочка выгодна, ведь там не начисляются проценты, но срок ограниченный. Три года дают далеко не все компании.
Tykhon
Катя, дело не в зарплате - просто эта форма аренды даёт больше гарантий обоим сторонам в том, что деньги будут выплачиваться, и продажа квартиры всё же состоится!
Олег
Только я не понял, как быть, если стоимость жилья изменится? Например, при подписании договора аренды с выкупом была одна сумма, а спустя 3 года цены на жилье резко выросли. И продавец, врятли ли захочет отдать квартиру по "старой" цене. Сможет ли он изменить договор потом?
Гость
Естественно, цена будет меняться! В условиях рынка цены на жильё меняются постоянно - но ведь это условие обязательно прописывается в договоре. Впрочем, в договор можно внести и другие детали, которые, могут быть важны для той или иной стороны. Главное, чтобы этот договор прошёл проверку опытным юристом и был заверен нотариальной конторой.
Антон
Рассматривал такой вариант с женой, но не нашли людей которые могли бы сдать нам квартиру с правом выкупа, только зря время потеряли, сейчас оформили ипотеку, быстро и условия более менее нормальные. Если конечно кому то попадутся такие люди которые согласятся на такой вариант, то считай что выиграли в лотерею.
Tykhon
Очень уместное замечание! Такие люди попадутся тогда, когда ситуация на рынке недвижимости значительно ухудшится, и продавцы с риэлторами будут хвататься буквально за все варианты, лишь бы найти покупателя... Ну, а пока что покупателей на российском рынке и без всяких аренд хватает!
Ольга
Мне очень импонирует этот вариант. Замечательно, что можно некоторое время пожить в квартире, оценить ее преимущества/недостатки, лишь потом, принять столь важное и ответственное решение о том, подходит ли, покупать или не покупать. Купить недвижимость в разы легче, чем продать. Поэтому, спешка в этом вопросе не уместна.
Антон
Людей которые хотел бы взять жилье в аренду с правом выкупа на самом деле очень много, а вот те кто бы согласился таким способом продать свою квартиру, очень мало. Я уже 3 месяца ищу с женой такие варианты, слышу отказы. Либо сразу продажа и максимум всю сумму можно разбить на два - три платежа, либо только аренда.
Ольга
Конечно, зачем владельцам квартиры ждать от вас полную сумму годами, за это время рубль может обесцениться. Поэтому все и хотят как можно быстрее продать квартиру, хотя бы в течение одного года несколькими платежами. Получив всю сумму, они смогут положить ее в банк.
Наталья
В том-то и загвоздка, что продавец может передумать продавать квартиру, и останется покупатель "с носом". Мы тоже хотели таким способом арендовать дом, но условия договора нас смутили. Проще оформить ипотеку, к тому же для молодых семей действует программа с государственной поддержкой. Мы так и сделали. В случае с ипотекой тоже есть риск потерять квартиру, но это бывает в крайне редких случаях.
novostroyki.guru
Особенности договора аренды квартиры с правом выкупа
Из-за ограниченной доступности цен на недвижимость большинству обывателей практически невозможно купить жилье сразу. Потенциальные покупатели недвижимости имеют несколько способов приобрести недвижимость.
Одним из них является аренда с последующим выкупом квартиры.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Что такое аренда квартиры с последующим выкупом?
При выборе пути покупки жилья важно иметь надежные перспективы и расходы, сведенные к потенциальному минимуму.
Идеальным было бы приобретение квартиры по наличному расчету (см. Как купить квартиру без ипотеки). Ведь и продающая сторона сразу получает желаемую сумму, и покупающая избавлена от необходимости ежемесячно вносить плату за приобретаемое жилье, немало переплачивая при этом.
Практика показывает, что основным минусом этого способа являются сложности в накоплении огромных сумм денег. Ипотека по сравнению с ним более доступна, хотя подразумевает и скрытые проценты, и лишние расходы, и что немаловажно – невозможность вселения в квартиру без накопленного определенного порога по оплате. Предусмотренная гражданским правом сделка, дающая право на проживание в квартире до факта приобретения жилья, не предоставляет возможности получить эту квартиру однажды в собственность. Расходы же на аренду значительны и не имеют перспектив.
Съем жилья с перспективой его выкупа – редкий способ покупки квартиры, сочетающий в себе исполнение условий аренды и выкупа недвижимости одновременно.
Для некоторых он является едва ли не единственным способом приобретения недвижимости. Такие сделки часто не заключаются, так как большинству владельцев выгоднее сдавать квартиры при постоянном спросе на съем и иметь постоянный доход, чем получить одноразовую прибыль.
Договор аренды с правом выкупа квартиры: риски
Несмотря на непопулярность сделок, аренда с последующим выкупом квартиры, все же есть. Не все потенциальные продавцы и покупатели подозревают о такой возможности, а знающие люди опасаются определенных рисков в этом случае.
- Определенных четких канонов таких соглашений пока не существует, так как практика их заключений имеет небогатый опыт.
- Серьезным препятствием в осуществлении условий договора может стать стоимость недвижимости, имеющая склонность к изменению. Сумма по договору может оказаться значительно меньше той, что будет актуальной по окончании всех выплат. И продавец, и покупатель найдет минусы в таком соглашении.
Рассрочка – более привычный для многих способ покупки квартиры. Для заселившегося в квартиру покупателя срок осуществления выплат не должен превышать 3-х лет. Оплата аренды намного ниже, чем платежи по рассрочке каждый месяц. Продавцы предпочитают такую сделку по причине отсутствия глобальных рисков и оперативного получения необходимой суммы. Имеющие много сходных черт аренда с последующим выкупом жилья и покупка по рассрочке имеют совершенно отличимые правовые основания. Выбор того или иного способа покупки квартиры будет зависеть от обоюдного решения покупателя и продавца с учетом удобных моментов для всех участников сделки.
Как составить договор аренды с квартиры с последующим выкупом? Образец
Подобный договор будет иметь особый вид при составлении. В нем отражены пункты и по арендному договору, и по договору о купле-продаже. Самый оптимальный вариант в плане безопасности – документ, составление которого доверили опытному юристу. Обе стороны будут обеспечены гарантиями при условии законного закрепления прав и обязанностей каждой из них.
Гражданским кодексом РФ предусматриваются подобные правоотношения. В ст. 554-555 документа прописаны важные моменты о купле-продаже недвижимости.
Обязательным пунктом договора должно быть положение, касающееся информации об участниках сделки, выкупаемом жилье, сумме выплат. При отсутствии одного из данных в договоре заключить его будет неправомочно. Следует обязательно отметить, что по истечении арендного срока объект договора подлежит перерегистрации на нового владельца. В случае досрочной выплаты всей суммы по договору пункт вступает в силу по факту заключительной выплаты. Соглашение может содержать дополнительные пункты, предложенные сторонами.
Скачать типовой договор аренды квартиры с последующим выкупом образец
Оценка недвижимости при заключении договора аренды квартиры с правом выкупа
Выплачивающий арендные платежи может столкнуться с изменением цен на недвижимость. Необходимо этот момент отразить в содержании договора.
- Включают такой пункт в соглашение по одобрению участников. Может иметь место договоренность о стабильности суммы выплат вне зависимости от скачков цен на рынке недвижимости. Это поможет избежать пересчета арендных платежей.
- Уместным в договоре был бы пункт об индексации выплат в условиях инфляции.
- Выкуп квартиры может осуществляться в твердой валюте, о чем можно прописать в договоре.
Чтобы обойти спорные моменты между заключающими соглашение, в тексте договора должна быть представлена либо точная сумма конечной стоимости квартиры, либо формула меняющихся выплат и перерасчетов.
Уточнить некоторые спорные моменты поможет Постановление Пленума ВАС РФ N 73 (от 17.11.11, ред. от 25.12.13) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
Рекомендуется вносить в соглашение пункт об условиях договора, меняющихся по отношению к стоимости квартиры. В этом случае продавцу не придется продавать жилье практически даром. С другой стороны, не у каждого покупателя возникнет желание выплачивать сумму, превышающую указанную первоначально. Ситуация может сложиться и обратным образом, когда недвижимость упадет в цене.
Значительные изменения на рынке недвижимости не могут не повлечь корректировку пунктов соглашения, даже с помощью суда. Из опыта судебной практики следует, что это произойдет лишь при их документальном закреплении в тексте договора. Гражданский Кодекс в ст. 614 предписывает возможность заключения дополнительных договоренностей о коррекции ежемесячных выплат по недвижимости. Вероятнее всего, участникам сделки предлагаемые условия будут малоприятны.
Нужна ли регистрация договора аренды с последующим выкупом?
Не каждый покупатель знает, что подобный договор не должен обязательно проходить государственную регистрацию (см. Зачем нужна регистрация договора аренды).
Необходимо разграничивать понятия о коммерческом найме и аренде жилья, которые зачастую путают друг с другом. При аренде жилья одна из сторон сделки представлена юридическим лицом. Коммерческий найм – разновидность аренды, где сторонами сделки являются физические лица. Срок действия договора никак не влияет на необходимость его государственной регистрации. При этом право собственности должно быть зарегистрировано в государственных органах.
Выгодна ли сделка аренды квартиры с выкупом продавцу и покупателю?
Готовясь к подписанию договора аренды квартиры с последующим выкупом, важно быть осведомленным о всех условиях и вероятных рисках.
О выгодности сделки для продавца арендуемой квартиры с последующим выкупом можно говорить, когда уровень реального дохода от нее превосходит суммы возможных вариантов получения прибыли с этой недвижимости. Тогда итоговая стоимость квартиры складывается из цен на рынке недвижимости на момент заключения сделки и доходов с аренды жилья за период выплат. Сумму делят на равные части, она выплачивается через определенные периоды времени. В результате сумма выкупа такой квартиры будет эквивалентна стоимости взятой в ипотеку квартиры. Только в этом случае банк, как третья сторона соглашения, здесь отсутствует.
Положение покупателя, подписавшего подобный договор, нельзя назвать стабильным. При невозможности произвести выплату за очередной месяц он может быть выселен владельцем без предупреждения и выяснения сложившихся обстоятельств. Деньги, уплаченные за прошедший период, возвращены не будут. Из этого следует, что выгода покупающей стороны сводится лишь к возможности вселиться в квартиру, стоимость которой еще не выплачена. Примерно такие же плюсы имеет покупка в ипотеку вторичного жилья (см. Как купить квартиру без денег).
Нужно ли обращаться к юристам при заключении договора аренды с последующим выкупом жилья?
Такую сделку нужно обязательно заключать с помощью профессионального юриста. Законность сделки обеспечит правильно и грамотно составленное соглашение. Помимо досконально продуманных условий договора, не стоит забывать об ответственности участников за нарушение договоренностей, а также об отсутствии необходимости регистрироваться в государственных органах.
Возможная выгода от сделки по аренде с последующим выкупом квартиры должна оцениваться реально и сопоставляться с различными способами покупки недвижимости. Определиться с выбором помогут люди, имеющие опыт в заключении подобных сделок.
Пункты о возможном изменении стоимости жилья стоит рассмотреть предельно внимательно во избежание финансовых потерь одной из сторон договора. При отсутствии дополнительно составленного соглашения по этому вопросу судебный спор решить будет невозможно.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Особенности договора аренды с правом выкупа» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!
o-nedvizhke.ru
Аренда с последующим выкупом квартиры, договор
toggle menu
-
Квартира
pravonedv.ru
