Как арендовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности? Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности цена

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Аренда земли – обширный раздел Земельного кодекса (ЗК) РФ. Кроме того, особенности оформления сделок по сдаче/съему участков регулируются, также, Гражданским кодексом (ГК) и некоторыми федеральными законами. Имеет свои особенности этот процесс и в разных субъектах страны.

Характер процедуры оформления надела в аренду зависит от многих факторов. Один из них – тип арендатора. Остановимся подробнее на случаях, в которых землей распоряжается государство или муниципалитет.

Особенности найма

РФ обладает огромной площадью, централизовано уследить за которой, было бы невозможно. Поэтому территория разделена приблизительно на 14 500 муниципальных образований, которые представляют государственную власть на местах. Именно к ним, чаще всего, обращаются граждане и предприниматели с целью аренды участка. Право местной администрации распоряжаться землей прописано в ЗК.

Снять землю у государства или муниципалитета, чаще всего, можно лишь за деньги. Бесплатная передача участков в бессрочное и срочное пользование четко регламентируется статьями ЗК. Обычно, она осуществляется в отношении госорганизаций или религиозных строений.

Если речь идет об участке не для строительства, то достаточно обратится к руководству с заявлением по поводу подбора для Вас соответствующего надела. После того, как Вам выделят такой участок, его нужно будет поставить на кадастровый учет. Сделать это придется самостоятельно. После присвоения земле кадастрового номера, муниципалитет решает вопрос о разрешении аренды, и, в случае положительного решения, подписывает с Вами договор.

Для того чтобы получить землю под застройку, Вам, вероятнее всего, придется участвовать в торгах, организовываемых собственником (т.е. администрацией населенного пункта). Если Вам нужна земля для дальнейшего строительства, за право на аренду придется сначала побороться, а потом – заплатить. Муниципалитет выставляет на торги определенные участки, внесенные в кадастр. Стартовая арендная плата (в случае продажи – начальная цена) назначается путем независимой оценки этих объектов.

Администрация извещает общественность о предстоящем аукционе, месте и времени его проведения, характеристиках выставленных лотов за месяц до мероприятия. Информацию эту можно найти, как правило, в местной газете или на сайте РФ.
Участники регистрируются, внося установленный задаток, и в назначенный день торгуются. Тот, кто предложит большую сумму, выигрывает. Остальные получают задатки обратно либо ждут следующий конкурс.
Победитель оплачивает свое право на аренду и заключает с муниципалитетом договор. Если срок аренды превышает 12 месяцев, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация.
Если на выбранный участок после оглашения информации об аукционе не нашлось других претендентов, договор заключают с единственным заявителем.

Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

Аренда земельного участка в муниципальной собственности

Арендовать у страны землю могут и предприниматели, и обычные граждане. И начнем мы с того, что расскажем об особенностях аренды земельного участка муниципальной собственности физическим лицом.

Физлица

Желая получить участок под личные нужды, граждане обращаются в администрацию, дабы выяснить, свободен и доступен ли для аренды выбранный надел. Если аренда земельного участка муниципальной собственности вам нужна не под строительство, муниципалитет предлагает Вам возможные варианты. Вы регистрируете землю в кадастре и заключаете договор аренды.

У >аренды земельного участка под ИЖС у администрации есть свои нюансы. Земли под индивидуальное жилое строительство, чаще всего, проходят через этап торгов. Чтобы инициировать конкурс, Вы должны выяснить все характеристики участка и позаботиться о присвоении ему кадастрового номера. Тогда администрация вынесет его на обозрение общественности. Если конкуренты не откликнуться, договор аренды муниципального земельного участка заключат с Вами. В противном случае, придется торговаться.

Чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно представить такие документы:

Заявление на участие, составленное по предложенному образцу. В нем Вам придется указать реквизиты счета, на который, в случае проигрыша, вернется Ваш задаток;
Паспорт;
Квитанция как подтверждение внесения задатка.

Юрлица

Для участия в аукционе представители предприятия также пишут заявление с реквизитами и предъявляют квитанцию. Кроме того, они должны представить сведения о своей компании. Если лицо или предприятие не зарегистрировано в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, к торгам его не допустят.

Без торгов получить землю от муниципалитета могут предприниматели, согласовавшие размещение объектов на выбранной территории со всеми заинтересованными инстанциями. Государство может выдать право на аренду без торгов и согласования тем предприятиям, которые берутся за развитие этой территории.

Напоследок мы расскажем о НДС при аренде земельного участка в муниципальной собственности.

Налог на добавленную стоимость

Когда участок сдается в аренду муниципальной или государственной организацией, арендная плата за него не облагается НДС. Если же присутствует факт субаренды, то НДС начисляется, поскольку субарендатор снимает землю уже не у государства, а у частного лица.

Трудности возникают и при аренде участка индивидуальными предпринимателями (ИП) и организациями. Беря в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, НДС они платить не должны, но в то же время, на них возлагаются обязанности налоговых агентов, то есть лиц, ответственных за взимание налогов с арендодателя. При расчетах этих налогов во внимание берется не только получаемая государством или муниципалитетом арендная плата, но и НДС на нее.

В силу такого положения, арендатор обязан выполнять два действия:

Оформлять счет-фактуру. Предприниматель выписывает этот счет в одном варианте, ставит пометку «без налога» и регистрирует этот документ в книгах продаж и покупок;
Сдавать вовремя декларации об НДС. В ней обязательно нужно заполнять раздел 7, посвященный операциям, не облагающимся налогом. Подается декларация не позже 20 числа каждого месяца.

За невыполнение этих условий на ИП налагается штраф.

Итак, процедура аренды земли требует внимания от начала и до конца. Соблюдая все предписания, и внимательно изучив договор, Вы сможете избежать казусов и неприятностей.

Аренда земельных участков, находящихся в муниципальной собственности

moj-doktor.ru

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Аренда – это сделка, заключенная с целью передачи земли в пользование арендатору на определенное время. В разделе статьи 19 Земельного Кодекса описано, как и на каких условиях заключаются такие сделки. Если гражданина или юридическое лицо интересует аренда подходящего земельного участка, в настоящий момент находящегося в муниципальной собственности, то им необходимо учитывать некоторые тонкости, возникающие при заключении подобных сделок. Муниципальные земли – это собственность городских и сельских поселений, цель которых обеспечивать коммуникацию и инфраструктуру, а также хозяйственную деятельность субъектов муниципалитета. Эти земли, как правило, располагаются на границах населенных пунктов, но иногда находятся и вне границ.

Аренда муниципальных земель без торгов

Предоставление земли в аренду из муниципальной собственности Иногда в ведение муниципалитетов передаются земли государственного назначения для развития региона. Если эти земли не зарезервированы, то они тоже могут быть арендованы. Оформление такой земли в пользование зависит от типа арендатора. Аренда земельных участков муниципалитета чаще производится за деньги, но в ЗК РФ есть пункты, в которых прописана реализация земель бесплатно. Такой вариант аренды возможен для помещений религиозного направления и госучреждений. Организации собственников жилых помещений, учреждения образования, частные медицинские образования имеют право взять в аренду помещение без торгов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Особенности найма

Очень важно, для каких целей арендуется участок. Если земля арендуется для ведения сельскохозяйственной деятельности, то проблем с не возникнет. Следует обратиться в администрацию с заявлением, чтобы вам был подобран соответствующий надел. Вам будут предоставлены варианты для выбора. Выясняется свободен и доступен ли выбранный надел. После выбора нужного куска земли надо обратиться в кадастровую палату для постановки земли на учет. Участку будет дан кадастровый номер. Администрация муниципального поселения решит вопрос о предоставлении вам участка. Если вопрос решается положительно, с вами заключается договор.

Передача земли в аренду под индивидуальное жилищное строительство Если участок арендуется для жилищного строительства, то тогда процедура аренды земли проходит несколько по-другому. Такие сделки, касающиеся земель, находящихся в муниципальной собственности, проводятся только через аукцион. Чтобы инициировать торги будущий арендатор должен навести справки об арендуемой земле, собрать все ее характеристики и обратиться в кадастровую палату для присвоения ей кадастрового номера.

Для участия в торгах надо подготовить документы:

Физическое лицо

заявление об участии в аукционе. Оно содержит паспортные данные; информация об участке-адрес, целевое направление использования земли, кадастровый номер;
справки на право аренды без торгов
паспорт;
квитанцию об уплате задатка.

После рассмотрения заявления (1 месяц) и одобрения оформляется договор.

Юридические лица (представители организаций, предприятий)

заявление об участии о торгах с реквизитами для возвращения задатка в случае неудачи;
сведения о своей фирме, компании;
сведения о регистрации в ЕГРЮЛ или ЕГРИП. При отсутствии регистрации такие лица к аукциону не допускаются.

Торги

Проведение торгов на право аренды земли Форма проведения торгов может быть различна: конкурс, аукцион…Приемлема любая форма, разрешенная законом. Организация торгов проходит в несколько этапов. Сначала рассылается уведомление о проведении, которое должно быть опубликовано не позже, чем за 1 месяц до начала аукциона. Публикация размещается на сайте РФ или в газете. Уведомление должно содержать условия договора, установленные организаторами, форма торгов, время и место проведения. Также в уведомлении включена информация об объекте и его обременении, порядок проведения мероприятия и начальная цена (п.2 ст. 448 ГК РФ). Она зависит от кадастровой стоимости земли и составляет от нее 1,5 % или равняется цене аренды на рынке. Затем разрабатывается документация, принимаются и рассматриваются заявки участников. Заявка на участие должна быть подана за 5 дней до начала конкурса. Условия проведения конкурса требуют от участников внесения установленного задатка. Проведение торгов заканчивается заключением договоров с лицами или организациями, победившими в конкурсе. К договору прикладывается протокол проведения аукциона.

Договор аренды

Победитель конкурса должен отправиться в кадастровую палату для получения плана кадастра, оплатив там все операции. При подписании договора обязательно присутствие арендодателя и арендатора.

Можно включить право аренды в массу уставного капитала и делать предметом залога;
Возможна субаренда – передача арендуемого участка другим лицам без изменения целевого направления. По этому поводу необходимо уведомить арендодателя;
Можно предусмотреть заранее последующий выкуп земли.

Заключение договора аренды земельного участка Если в договоре есть пункт о последующем выкупе земли, то обязательно должна быть прописана цена. Если в течение периода аренды наблюдались нарушения пунктов договора арендатором, то в выкупе может быть отказано. Если на территории участка имеются строения, которыми владеют определенные собственники, то при покупке они имеют приоритет. Если с течением времени обстоятельства изменились, и условия договора перестали устраивать одну из сторон, заключается допсоглашение, предусматривающее новые условия.

Его, как и основной договор, надо зарегистрировать. Если арендатор сам хочет сдать арендованный участок в аренду (субаренда), то об этом обязательно надо известить арендодателя. При заключении договора арендатор должен не допустить в нем пунктов, предполагающих изменения в одностороннем порядке со стороны арендодателя.

Чтобы все условия при заключении договора были учтены, надо обсудить все тонкости с опытным юристом.

Администрация может отказать в предоставлении аренды:

заявление заполнено неправильно;
участок зарезервирован;
изъят из оборота.

Сроки

Договор аренды земли заключается на срок до 49 лет Максимальный срок аренды составляет 49 лет. В том случае, если арендатор земли хочет продолжить ее использования он им имеет приоритетное право на заключение нового договора, если условия договора неукоснительно выполнялись. Если участок был арендован в границах населенного пункта под жилищное строительство, то срок пользования арендой составляет всего 20 лет. Статья 39.8 ЗК оговаривает условия использования участков с ограничениями и дополнительными условиями. К таким видам относится аренда земных недр, требующая обязательной рекультивации участка.

НДС

Плата в виде НДС не берется, если муниципальная земля сдается в аренду. Но надо учитывать, что при субаренде НДС не начисляется, т.к. субарендатор получает участок от стороннего лица. Предприниматели и организации не обязаны платить налог, который находится в собственности муниципалитета, но на них лежит ответственность за взятие платы с арендодателя. Не позднее 20-го числа каждого месяца арендатор должен сдать декларацию НДС, в которой необходимо заполнить пункты об операциях, не подлежащих обложению налогами. Счет-фактура сдается с указанием – «без налога». При невыполнении этих условий на арендатора накладывается штраф.

Некоторые особенности аренды муниципальной земли

Если юридическое лицо арендует надел у муниципалитета для комплексного освоения земли, то договор о таком освоении должен быть заключен одновременно с договором аренды.

Если арендуемый участок частично или полностью располагается в охраняемой зоне (линейный объект), то в договоре должны быть прописаны условия допуска собственников объекта или эксплуатирующей организации.

В договоре не могут быть записаны требования по выполнению каких-либо работ, ведущих к финансовым расходам арендатора.

Получение земли, являющейся муниципальным имуществом, процесс долгий, кропотливый, но вполне возможный. При аренде участка арендатор получает в свое распоряжение именно такой участок, который соответствует его запросам и необходимостям. Соблюдая условия договора аренды, своевременно оформляя нужные документы, арендатор может воплотить в жизнь свои планы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Аренда земельного участка в муниципальной собственности у администрации: физическим лицом, юридическим

Особенности найма

Администрация извещает общественность о предстоящем аукционе, месте и времени его проведения, характеристиках выставленных лотов за месяц до мероприятия. Информацию эту можно найти, как правило, в местной газете или на сайте РФ.
Участники регистрируются, внося установленный задаток, и в назначенный день торгуются. Тот, кто предложит большую сумму, выигрывает. Остальные получают задатки обратно либо ждут следующий конкурс.
Победитель оплачивает свое право на аренду и заключает с муниципалитетом договор. Если срок аренды превышает 12 месяцев, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация.
Если на выбранный участок после оглашения информации об аукционе не нашлось других претендентов, договор заключают с единственным заявителем.

Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

Схема

Аренда земельного участка в муниципальной собственности

Физлица

Чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно представить такие документы:

Заявление на участие, составленное по предложенному образцу. В нем Вам придется указать реквизиты счета, на который, в случае проигрыша, вернется Ваш задаток;
Паспорт;
Квитанция как подтверждение внесения задатка.

Юрлица

Напоследок мы расскажем о НДС при аренде земельного участка в муниципальной собственности.

Налог на добавленную стоимость

аренда муниципальных земельных участков в праве рф Когда участок сдается в аренду муниципальной или государственной организацией, арендная плата за него не облагается НДС. Если же присутствует факт субаренды, то НДС начисляется, поскольку субарендатор снимает землю уже не у государства, а у частного лица.

В силу такого положения, арендатор обязан выполнять два действия:

Оформлять счет-фактуру. Предприниматель выписывает этот счет в одном варианте, ставит пометку «без налога» и регистрирует этот документ в книгах продаж и покупок;
Сдавать вовремя декларации об НДС. В ней обязательно нужно заполнять раздел 7, посвященный операциям, не облагающимся налогом. Подается декларация не позже 20 числа каждого месяца.

За невыполнение этих условий на ИП налагается штраф.

urned.net

земельное право, переуступка, документы (+ договор)

Аренда земель представляет собой одну из разновидностей сделок с земельными угодьями, сторонами которой вступают арендодатель и арендатор. Рыночная операция по передаче земли во временное использование на оговоренных условиях предполагает долговременные отношения между сторонами. Поэтому при подписании договора аренды земельного участка стоит знать тонкости сделки, для того чтоб устранить возможные неприятности в будущем.

Стороны договора

Арендодателем участка может быть владелец земли, а также лица наделенные им Сдача земли по договору аренды соответствующими полномочиями. В отдельных ситуациях предоставлять землю в аренду может и будущий владелец надела.

Если она является предметом общей собственности, то право аренды возникает только после получения согласия всех владельцев имущества. Если собственность совместная, согласие другого супруга удостоверяется у нотариуса.

Правила актуальны в отношении договоров, которые в обязательном порядке регистрируются в Росреестре.

Арендатором земли, согласно нормам российского законодательства может быть любое физическое или юридическое лицо, вне зависимости от гражданства и места регистрации.

Порядок оформления земельного участка

Процедура заключения договора аренды на земельный участок. Заключение договора на практике имеет определенную специфику:

Следует знать, что земли, относящиеся к категории муниципального или государственного имущества, а также наделы, предназначенные для размещения сельскохозяйственных угодий, должны быть зарегистрированы в едином государственном кадастре с присвоением индивидуального кадастрового номера.

Нормативными актами не запрещено предоставление в аренду части участка, которая не имеет специального раздела. Для индивидуализации надела в данном случае может использоваться детальное географическое и текстуальное описание.

Существенным условием договора является установление арендной платы за эксплуатацию земли.

Объект договора пользования землей

Он определяется в письменном договоре аренды земельных участков. Современная трактовка предполагает несколько вариантов понимания данного термина:

объект аренды – это земля, изъятая из рыночного оборота в целях передачи во временное пользование арендатору за денежное вознаграждение;

объект аренды – активные действия арендодателя, целью которых является передача земельного надела в аренду для его использования в строгом соответствии с его функциональным назначением.

Скачать Договор аренды земельного участка — Образец

Предоставление земли в аренду на торгах или без них

Аукционы являются базовыми способами для получения имущественных прав в отношении земельного участка. Законодательство допускает два способа получения в участка в аренду :

после проведения торгов;
после получения протокола согласования о месте нахождения будущего участка.

Условия сдачи земельного уарастка по договору аренды

Условия при которых можно сдать или оформить землю в аренду. Они позволяют получить информацию :

об имущественном объекте, являющемся предметом договора аренды. В документе указывается место размещения земельного надела, категория земель, его площадь, индивидуальный кадастровый номер, разновидность разрешенного использования.

о продолжительности арендных отношений. После завершения срока договор может пролонгироваться на аналогичный или иной, оговоренный в положениях срок.

о механизме получения арендных платежей арендодателем. Размер платы также оговаривается сторонами в обязательном порядке.

об ограничениях, накладываемых на арендатора в процессе эксплуатации земель.

Особенности оформления документов

Для оформления аренды физическому лицу потребуются следующие документы:

копия персонального документа;
выписка из ЕГРП;
постановление муниципалитета о формировании земельного надела;
кадастровый паспорт на землю;
согласования с иными государственными инстанциями.

Перечень документов для оформлении аренды на земельные участки. Для оформления аренды юридическому лицу потребуются следующие документы:

выписка ЕГРЮЛ;
копия учредительных документов;
выписка из ЕГРП;
постановление муниципалитета о формировании земельного надела;
кадастровый паспорт на землю;
согласования с иными государственными инстанциями.

Государственная регистрация отношений, возникающих между арендодателем и арендатором в сфере землепользования, осуществляется случае подписания договоров сроком действия более года.

Обязательным условием проведения регистрационных действий является факт государственной регистрации имущественных прав на земельный объект.

Оплата за пользованием участка

Особенности оплаты аренды земли и ее включение в содержание договора. Механизм внесения платы прописывается в договоре. Законодатель не запрещает корректировать размер назначенной арендной платы, она может быть уменьшена или увеличена. При том изменять ее размер в одностороннем порядке допускается не чаще чем один раз в год.

Оплата за аренду земельного участка может варьироваться и в зависимости от потребительских свойств земли. При их снижении она подлежит уменьшению.

Различают несколько разновидностей арендной платы:

обозначенная в фиксированной сумме;
исчисляемая как доля от финансового результата коммерческой деятельности;
в форме услуг, предоставляемых арендодателю;
в форме имущества, переданного в установленные сроки.

Земельный налог оплачивают физические и юридические лица, которые являются владельцами участков. Лица, использующие земельные наделы по договорам, заключенным на определенный срок освобождаются от данной обязанности.

Срок договора аренды

Сроки действия договора аренды и его досрочное прекращение. Если он охватывает конкретный временной промежуток — он называется срочным. Если временные рамки не ограничиваются определенными датами, то договор признается бессрочным.

Сроки всегда являются итогом консенсуса достигнутого сторонами сделки, а также обусловлены законодательными ограничениями:

срок аренды, подпадающего под категорию земель сельскохозяйственного назначения, не может превышать 49 лет;

договор в отношении участка, размещенного на границах земли, которая относится к наделам, зарезервированным для удовлетворения потребностей государственных или муниципальных нужд, может быть заключен в пределах срока резервирования земель;

максимальный срок аренды для государственных и муниципальных нужд составляет один год.

Порядок продления сроков аренды земельного участка

Продление осуществляется через подписание дополнительных соглашений или через переоформление существующего договора. Преимущественное право на продление принадлежит арендатору.

Если он не заинтересован в дальнейшей эксплуатации участка, то договор прекращается.

Если о прекращении договора не заявляется ни одной из сторон, то он рассматривается как продленный на аналогичный срок. При этом существенные условия сделки не подвергаются изменениям.

При составлении дополнительного соглашения указываются следующие моменты

предмет соглашения;
срок аренды;
сумма арендной платы;
ограничения в эксплуатации земли.

Расторжение договора аренды

Как расторгнуть аренду земли при несоблюдении условий арендодателем. Классическими основаниями для прекращения отношений являются следующие моменты:

исполнение взаимных договоренностей;

ликвидация компании или смерть физического лица;

расторжение договора по соглашению сторон;

нарушение существенных условий аренды, результатом которого стало обращение одной из сторон в судебный орган.

Расторжение договора допускается, если:

арендодатель лает арендатора практической возможности использовать участок;

арендатором выявлены существенные недостатки земельного надела (низкое качество почвы иные недостатки, о которых арендодатель умолчал при заключении договора).

Продажа и переуступка имущественных прав на землю

Продажа права на аренду реализуется через фактическую передачу имущественных прав на земельный объект действующим арендатором третьему лицу. Данная сделка может осуществляться только до момента фактического подписания договора.

Передача права на аренду осуществляется в пределах текущего договора. Правовыми нормами запрещена передача прав в отношении следующих категорий земельных участков:

наделов, являющихся муниципальной собственностью;
участков, арендаторами которых являются государственные компании или приравненные к ним предприятия.

Иные участки могут передаваться в субаренду, предусматривающую переход прав и обязанностей в отношении земельного объекта к третьему лицу. Также арендные права могут служить взносом в уставный капитал хозяйственных товариществ на срок не превышающий продолжительность договора аренды.

Выкуп земельного участка

Как происходит выкуп земельных участков и необходимый перечень документов. Выкуп аренды происходит и поэтапно включает в себя следующие стадии:

формирование договора;
внесение предоплаты за участок;
принятие решения о приобретении земельного надела;
формирование договора о купле-продаже выбранного участка;
государственная регистрация документов.

Количество этапов обусловлено особенностями местности, категорией земли, статусом субъекта, заинтересованного в выкупе земли. Стоимость участка может быть оплачена единовременно или с применением правила рассрочки платежей. Выкуп возможен в следующих случаях:

когда покупатели земли обладают недвижимостью, расположенную на конкретном земельном участке, который будет являться предметом выкупа;
через аукцион.

Особенности отдельных категорий собственности

Аренда земельных участков сельхозназначения осуществляется на основании договора, срок которого должен составлять не более 49 лет. При этом ограничения площади земельных участков, попадающих в категорию земель сельскохозяйственного назначения, не устанавливаются.

Пользователями могут быть компании, предприниматели и физические лица. В течение срока договора разрешен оборот земель. В отношении данной категории земель выкуп может быть произведен, только если данное условие прописано в положениях договора.

Досрочное прекращение аренды происходит при завершении расчетов за участок.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности происходит по следующей схеме:

Заявление о земельном наделе передается в муниципалитет;
После получения резолюции нужно оформить границ выделенного участка;
Произвести в установленном порядке кадастровый учет с целью получения паспорта на участок.

Оформление договора под строительство может производиться как с предварительным согласованием надела, так и без соблюдения обозначенной процедуры. В целом поэтапный план оформления выглядит так

выбор конкретного участка;
осуществление необходимых работ, которые позволят сформировать участок;
постановка участка на учет;
оформление письменного решения об аренде строительного участка;
формирование основных положений договора аренды;
регистрация документов и прав собственности.

Видео: Аренда земельного участка и правила заключения договора

cabinet-lawyer.ru

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности – это юридическая процедура, которая определяется законодательством, правовыми и нормативными актами. Взять в аренду землю не всегда просто, особенно если земля находится в пользовании региональных органов власти. Земельный кодекс РФ содержит все определения, которые касаются категории земель, тех участков, которые контролируются органами муниципальной власти. Земля может не использоваться, но чтобы взять её в аренду, следует соблюдать условия и правила такой сделки.

Законодательные акты

Дома

Объекты недвижимости, земельные территории, которые оформлены на баланс муниципальных органов, считаются их собственностью. В законодательстве указано, что такие объекты могут быть сданы и использоваться юридическим или физическим лицом в соответствии с договором аренды.

Если имеется несколько претендентов на аренду земли, то проводится аукцион, на котором каждый борется за это право, по результатам заключается договор. Земельный кодекс контролирует и регулирует правовые отношения, связанные с земельными участками.

Статья 22 содержит информацию о том, что брать землю в аренду могут не только физические, но и юридические лица.

Также законодательство регламентирует причины иного использования необходимой территории: Аренда

Территория выдаётся гражданину или юридическому лицу бесплатно на срок, который регламентируется договором. Такое заключение принимается комиссией или местным самоуправлением, но временные рамки строго установлены, после чего заключается новый договор на платной основе.
Договор аренды – это юридический документ, в котором прописаны все пункты сделки, сумма к оплате, дата погашения, размере ежемесячных отчислений.
Оформление сделки по купле-продаже – то причина полностью владеть нужной территорией. В зависимости от целевого использования земли акт заключается только с учётом правовых нормативов.

Земля, которая находится в муниципальном пользовании, имеет своё предназначение, поэтому взять в аренду долю с лесного фонда можно, только если имеется такое разрешение и оно не противоречит целевому использованию.

Земельный кодекс Землю могут брать в аренду как для строительства, так и в хозяйственных целях. Без строительства заявление пишется на имя начальника муниципального органа, при одобрении запроса новый пользователь обязуется поставить участок на кадастровый учёт. После муниципалитет решает возможность осуществления аренды, если было принято положительное решение, то составляется договор об аренде, который содержит сведения, платёжную информацию по конкретному делу.

Земельное законодательство контролирует все вопросы, которые касаются манипуляций с земельными участками: продажа, покупка, аренда, целевое использование. Составляя договор, ориентируются на правовую и нормативную базу, договор имеет юридическую силу после подписания его обеими сторонами и подтверждения печатью нотариуса, юридической конторы.

Кто может брать землю в аренду?

В законе имеется информация и о том, кто имеет право составлять арендный договор.

Поэтому перед заключением сделки следует ознакомиться с основными правилами, которые касаются законности сделки:

гражданин будет заниматься садовым хозяйством, огородничеством;
строительство дачного дома, в договоре есть пункт о приватизации;
открытие собственного дела, фермерства, выращивание овощей.

При заключении сделки следует указать цель, для реализации которой необходим участок.

Земельные участки

Особым пунктом проходит перечень действий, которые физическое лицо будет применять в отношении участка. Каждый арендатор имеет право приватизировать используемый участок или прекратить аренду по соглашению обеих сторон. Муниципальные органы имеют право составить документ о переходе земли в собственное пользование того, кто арендует участок.

Быть арендатором может любой гражданин или юридическая организация, которая имеет возможность целесообразно использовать ресурсы земли. Законодательством предусмотрена дальнейшая приватизация территории по окончании действия соглашения.

Также следует знать строгие требования к арендаторам:

ведение кадастрового учёта;
отсутствуют какие-либо ограничения для использования земель;
участок не имеет особой категории;
нет арендного соглашения с другим субъектом.

Все аспекты, которые прописаны в договоре, должны соблюдаться, при нарушении какого-либо пункта муниципальные власти могут в одностороннем порядке расторгнуть договор, при этом возможен штраф.

Документация для заключения сделки

Заключение договора требует подтверждающей документации. Гражданин может обратиться за консультацией в муниципальные органы, там подскажут перечень всех необходимых бумаг.

Как правило, в пакет требуемой документации входят следующие бумаги:

Заявление, которое пишется самим арендатором, в нём должны быть указаны личные данные, выписанные из паспорта. Сведения о земельном участке, кадастровая выписка, главные характеристики. Цель, с которой будет использована земля, адрес, номер телефона арендатора. Если арендатором выступает юридическое лицо, то необходимы дополнительные бумаги, касающиеся его деятельности.
Арендный договор заключается обеими сторонами, одна выступает собственником земли. Документ состоит из основной информации обеих сторон сделки, а также сведений об участке: вписывается точная площадь, месторасположения объекта. Сроки действия договора, форма оплаты, размер платежей тоже прописываются в документе, заключение договора подтверждается подписями.
Для участия в аукционе арендатор должен предоставить заявление и квитанцию об оплате задатка. При подаче прошения юридическим лицом могут потребоваться дополнительные документы, которые касаются его деятельности.
Выписки из финансовых организаций об отсутствии задолженностей по объекту, обременений.
При наличии на территории объектов недвижимости нужно получить выписку из кадастрового реестра, справку из БТИ.

Аукцион может проводиться, только если земля будет использоваться для строительства.

Рекомендуем ознакомиться:

Получить право на аренду земли можно без особых проблем, это обычная юридическая деятельность, которая состоит из нескольких этапов. После соглашения муниципальных властей на возможность осуществления аренды, гражданин обязуется собрать все необходимые документы в установленный срок и заключить соглашение.

В такой деятельности заинтересованы строительные компании, для участия в аукционе следует оплатить первоначальный взнос. Договор считается действительным только при наличии подписи. При заключении договора дольше, чем на один год, следует провести регистрацию в Регистрационной палате.

Основные аспекты соглашения

Арендовать участок имеет право каждый гражданин, который укажет цель и будет её соблюдать.

Выделяют несколько этапов, которые могут применяться собственниками земли или арендаторами после завершения сделки:

Пользование землёй третьим лицом может происходить только при уведомлении собственника территории и после письменного разрешения арендатора. Все манипуляции могут совершаться только во время срока, который указан договором.
Совершить передачу участка в субаренду можно только при соглашении с муниципальными властями.

В законодательстве имеются и особенности заключаемой сделки, её специфика. Земельные участки могут иметь особую категорию или готовые постройки, что требует при заключении договора соблюдения особых нюансов.

Особенности могут заключаться в таких пунктах:

Юридическое лицо может иметь на арендуемой земле постройку, которая принадлежит ему по праву владения. В таком случае происходит оплата за пользование объектом.
Оформление арендного договора для возведения объекта недвижимости.
Для упрощения налогового учёта, использования земли для дальнейшего строительства недвижимости плата за использование участка идёт отдельной графой и неполной суммой.

Для взятия земли в аренду под строительство в большинстве случаев выбирают аукцион, по результатам которого можно точно утвердить нового арендатора, сумму к оплате и сроки договора. Нюансы касаются только строительства недвижимости. Стоимость каждого участка зависит от местоположения объекта и целей, для которых он будет использован.

Нюансы сделки, которая заключается без торгов

Аренда муниципальной земли производится в зависимости от целей её использования. Аукционы не всегда используются.

Торги полностью отсутствуют, если аренда происходит для таких целей: Ключи и чертежи

строительство собственного жилья, ведение подсобного хозяйства;
для разведения животноводства, ведения сельского хозяйства;
для жилищных сообществ, которые не имеют коммерческой основы;
деятельности, которая не имеет прибыли;
приобретение земли владельцами уже имеющихся объектов недвижимости.

Земельные участки для таких целей могут быть расположены на территории вдали от города или села. Такие земли используются без торгов, если цели не имеют коммерческой основы, и не используются в личных целях.

Подобные сделки имеют свои нюансы, которые прописаны законодательством и имеют в основе правовую базу:

Для строительства объекта недвижимости арендатор обязуется предоставить проект будущего здания, его схему. Арендодатель должен ознакомиться с конечным результатом на бумагах, схема должна быть создана архитектором и иметь все юридические отметки.
Документация предоставляется в строго оговорённый срок для принятия конечного решения. Важно правильно составить заявление, которое содержит все сведения и информацию о заявителе.
Конечный договор об аренде содержит все аспекты, которые касаются конкретного арендного случая, сроки, платежи конкретные пункты, особенности сделки.

Заключённый договор проходит регистрацию в Регистрационной палате, это последний этап для вступления в юридическое право сделки. Договором регламентируются обязанности и права обеих сторон, а также возможные манипуляции, что касаются арендных возможностей физического лица.

Оформление земельного участка для строительства

Чертежи Землю можно взять в аренду не для строительства, а для хозяйственных целей, такое оформление сделки проще и доступней. Заявитель оформляет прошение, предоставляет нужную документацию и ожидает результата. При получении земли арендатор обязуется поставить её на кадастровый учёт.

Чтобы получить землю под строительство, следует пройти более длительную процедуру. На первичном этапе следует поучаствовать в аукционе. Мероприятие организовывается региональными властями и проводится в соответствии с установленным регламентом. Чтобы поучаствовать в аукционе, следует внести первоначальный взнос, от этой суммы будет зависеть общий исход всех торгов.

По окончании аукциона вносится арендная плата, составляется договор. Вся процедура имеет такой порядок:

Региональные власти оповещают граждан о проведении аукциона, реклама может проводиться в газетах или на телевидении. Следует точно указать время, дату, место и требования к проведению мероприятия. Информация должна быть и о лотах, которые будут представлены.
Заинтересованные лица проходят регистрацию для официального участия. К этому времени должны быть квитанции с оплатой. Выигрывает тот, кто внёс больше денег, остальные участники получают свои деньги обратно.
Оставшийся гражданин оплачивает счёт, после чего составляется договор. Если срок пользования объектом больше одного года, то документ нужно зарегистрировать.
Если на аукцион был только один желающий, то составляется договор в индивидуальном порядке.

Строительство объекта на арендуемой площадке требует особого внимания со стороны юридической грамотности составления договора. Существуют нюансы, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. Земельный кодекс содержит правовые нормативы, которые касаются строительства на арендованной земле, заключения договоров более чем на один год.

Налоговые обязательства

Пользование муниципальной землёй имеет свои особенности налоговых выплат и начислений. Налог, который начисляется, может не применяться при аренде участка.

Семейная пара и юрист

Если земля сдана в аренду, то налог не оплачивается. Используя субаренду, субарендатор обязуется выплатить дополнительную сумму, которую насчитывает комиссия на общую стоимость объекта. Субарендатор получает право пользования землёй не от муниципального органа, а от второго лица.

Оплата налога – это обязанность каждого гражданина, который совершает юридическую сделку, все счета контролируются налоговой службой, поэтому манипуляции с землёй не могут пройти незамеченными. Не все сделки подлежат налогообложению, поэтому за детальной информацией можно обратиться в налоговые органы.

Рекомендуем ознакомиться:

Возможна сложность, когда землю арендует какая-либо организация. Такие предприниматели не платят налог, который начисляется региональными органами власти. Но, следуя закону, предприниматели обязуются следить за своевременностью налоговых выплат со стороны арендодателя.

При расчётах берётся во внимание аренда и налог.

Также арендатор имеет следующие обязанности перед муниципалитетом:

предъявить счёт с пометкой «Без налога», зарегистрировать документ;
заполнить декларацию, все разделы, где нужно заявить о проводимых операциях без налога.

При несоблюдении всех обязанностей предпринимателю будут представлены штрафы. В связи, с чем важно знать все подводные камни заключения таких сделок и полностью владеть информацией, чтобы избежать штрафов.

Субаренда земельного участка

Деньги Субаренда – это временное пользование участком земли, право на такое пользование передаёт другое частное лицо. Субаренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, возможна, если гражданин оформил аренду на себя, но при этом составил новый договор для пользования землёй вторым лицом. Порядок представления такой услуги регламентируется законом.

Субаренда – это распространённое пользование землёй, которое контролируется земельным кодексом. Частное лицо, которое имеет право на аренду муниципальных земель, может передавать это право другому частному лицу, но только на срок, установленный договором. Сумма к оплате устанавливается в зависимости от особенностей конкретного дела, а также категории земли, её использования.

Согласно законодательству арендатор имеет право передать землю в пользование другого гражданина на срок, который установлен первичным договором, при этом брать разрешение собственника необязательно. Главное, оповестить его о смене пользователя на указанный срок в документах. Брать землю во владение или во временное пользование можно и через частное лицо, которое уже арендует муниципальный участок.

Основные аспекты заключения договора субаренды:

субаренда заключается на срок, который не превышает первичный договор;
договор следует зарегистрировать;
обязательно следует оповестить муниципалитет о смене пользователя.

При нарушении условий договора арендодатель имеет право расторгнуть договор так же, как и муниципалитет.

Условия сделки вписываются в документ, который подписывается обеими сторонами. Обоснование для такого договора имеет юридическую базу. Государственный орган имеет право контролировать процесс использования ресурсов, а также целесообразность использования недвижимого имущества.

Выкуп участка земли муниципального ведомства

Документы Продление арендного договора возможно, если имеются обстоятельства для дальнейшей деятельности арендатора.

Гражданин также может выкупить участок, цена которого устанавливается региональными властями.

Основания для оформления в частную собственность:

документ, который подтверждает право собственности на объект строительства;
подтверждение муниципалитета о передаче земли на постоянное пользование.

Если имеется хотя бы одно из условий, арендуемый участок может быть оформлен в собственность.

Выкуп участка – это длительный, сложный процесс, который зависит от внешних факторов, места расположения земли, её категории.

Главные этапы такой сделки:

Составление договора с указанным сроком и стоимостью.
Установление цены с учётом кадастровой стоимости.
Заключение сделки купли-продажи, оформление договора.
Регистрация документов, подтверждающих права собственности.

В соответствии с договором земля переходит к собственнику. При составлении соглашения присутствуют обе стороны, все заключения составляются, ориентируясь на Гражданский кодекс.

Чтобы совершить выкуп, следует представить все документы в региональную администрацию для детального изучения дела и предоставления результата. Заявление, паспорт, договор об аренде, документ об оплате госпошлины – это минимальный пакет документов, который является обязательным для заключения сделки.

Гражданин может требовать выкуп земли, если прошло три года с момента подписания аренды и были соблюдены все условия договора, участок использовался целесообразно, деятельность соответствовала цели.

Религиозные учреждения также могут совершить покупку земли, если на ней имеются религиозные постройки. Главный момент при покупке надела – это соответствие стоимости объекта, который находится на территории с уже установленной кадастровой стоимостью. Каждый запрос рассматривается комиссией, поэтому следует точно знать свои права и обязательства касательно данного вопроса. Если были проблемы с предыдущими арендными договорами, то возможен отказ.

zhiloepravo.com

Торги по аренде земельных участков (аукцион)

Каждый гражданин или любая организация, в том числе и иностранные компании, могут получить в аренду или приобрести в собственность земельные участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета или относятся к государственной собственности. Такая возможность появляется при объявлении торгов на данные объекты.

Многих претендентов отпугивает понятие аукцион. Но участие в этом мероприятии не представляет никакой сложности. Участие в торгах часто дает возможность получить участок по наиболее выгодной стоимости, чем она представлена на рынке.

Земельные участки, которые выставляются на торги, имеют большой ряд преимуществ. В первую очередь, это объекты, которые полностью сформированы, имеют все возможности для подведения инженерных коммуникаций, вынесены границы.

Найти интересуемый по характеристикам участок можно на официальном сайте о проведении торгов. Здесь можно получить информацию по всем участкам, которые выставляются на торги на всей территории России. Как проводится аукцион? Какой порядок подачи документов?

Определение понятий

Любое приобретение земельного участка, который находится в собственности муниципалитета, должно проходить через аукцион. Это обязательное условие оформления договора аренды. Такая форма введена для того, чтобы все желающие могли получить возможность подать заявки.

Торги для аренды или продажи муниципальных участков – это мероприятие, которое организуется органами власти. Целью данных мероприятий является розыгрыш участков земли, у которых уже получен кадастровый номер, есть возможность подключения газа, света и других инженерных коммуникаций.

На этих участках должно быть получено разрешение на возведение построек, в том числе для многоэтажных застроек требуется разрешение на возведения капитального строения. Обязательно должен быть определен тип участка. Он может быть предназначен под индивидуальное жилищное строительство, для сельскохозяйственных назначений и пр.

Администрация выставляет на аукцион по первоначальной цене участки. Для того чтобы определить первоначальную стоимость, органами власти проводится независимая оценка.

После выставления участка дается определенный период времени, в течение которого все желающие могут подать заявки на участие в аукционе. Победителем считается тот, кто предложить большую цену на объект. На торгах можно разыгрывать как право получения в аренду, так и возможность оформления в собственность.

Арендная плата за такие участки будет устанавливаться в соответствии с земельным налогом, который установлен в этом регионе.

Образец заявки на участие в торгах:

Образец заявки на участие в торгах 1

Образец заявки на участие в торгах 2

Образец заявки на участие в торгах 3

Что сказано в законе

Подготовка аукциона по продаже или предоставлении муниципальных земельных участков в аренду производится на основании Земельного кодекса РФ. Основные понятия рассматриваются в статье 39.11.

Статья 39.11. Подготовка и организация аукциона по продаже земельного участка

В соответствии с законодательством решение о выставлении определенного участка на торги выносится уполномоченным органом. Юридические и физические лица могут направлять предложения в органы исполнительной власти. На основе этих предложений будут выносится решения.

Важный момент! Закон запрещает объединять несколько участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности в один лот аукциона. Они должны быть выставлены разными лотами.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо

Для того, чтобы земельный участок был выдвинут на аукцион, необходимо пройти несколько этапов:

Уполномоченными органами должны быть подготовлены схемы предлагаемого участка. Если не были вынесены ранее границы, потребуется первоначально провести межевание. Участки, которые выносятся на торги, должны быть разграничены и иметь кадастровый номер.
Обеспечение возможности подведения и подключения инженерных коммуникаций к земельному участку.
После подготовки всех документов, уполномоченный орган принимает решение о вынесении участка на аукцион.

Если проведение аукциона организуется по инициативе заинтересованных юридических и физических лиц, необходимо осуществить следующую процедуру:

Заинтересованные граждане или юридическая организация должны самостоятельно подготовить документы по вынесению границ участка, провести межевание. Исключением являются города федерального значения: Москва, Санкт-Петербург, Севастополь. В этом случае самостоятельная подготовка документов не предусматривается.
Заявитель должен обеспечить проведение кадастровых работ.
После выполнения необходимых работ по оформлению участка, заинтересованное лицо обращается в уполномоченный орган с просьбой о проведении аукциона.
Уполномоченный орган должен перед выставлением участка на торги, обеспечить возможность подключения инженерных коммуникаций к объекту.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Нельзя выставить на торги земельный участок, у которого:

не определены границы;
не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности;
в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют возможности подключения инженерных коммуникаций;
участок земли не относится к необходимой для выполнения целей категории;
на земельном участке возведено строение, которое принадлежит физическим или юридическим лицам;
участок находится в резерве для муниципальных или государственных нужд;
по территориальному планированию этот объект предназначен для возведения сооружений федерального значения;
участок земли находится в общем пользовании или находится в пределах границ общего пользования.

Установление первоначальной стоимости, прием заявок на участие в торгах возложено на уполномоченный орган.

Как проводятся торги по аренде земельных участков в 2018 году

Процедура проведения торгов на земельные участки проводится в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами Российской Федерации. В соответствии с этими нормативными актами было вынесено Постановлении Правительства, которое прописывает правила проведения аукционов с разработкой указаний на местном уровне.

Основанием для начала аукциона должно быть разрешение, которое выдает земельный комитет и градостроительная комиссия.

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

Аукцион будет считаться несостоявшимся, если количество участвующих в нем претендентов — менее двух. Регистрация на участие в торгах проходит максимум за пять дней до их начала.

Участвовать в аукционе могут не только российские граждане, но и лица без гражданства и иностранцы.

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов

В статье 38.1 Земельного кодекса прописаны граждане, которые не имеют права принимать участие в торгах:

лишаются права подачи заявки претенденты, которые не смогли предоставить полный пакет документов;
лица, которые изъявили желание принимать участие в аукционе, но не внесли задаток;
граждане, которые относятся к категории лиц, попадающих под ограничение в приобретении собственности;
юридические лица, у которых отсутствуют сведения в ЕГРЮЛ.

Орган, который проводит мероприятие по торгам, должны объявить официально о его проведении. Это делается через местную прессу. За один месяц до проведения торгов должно быть размещено объявление как в местной газете, так и на официальном сайте уполномоченного органа.

В объявлении должна быть указана следующая информация:

полная информация об организаторе торгов:
время и дата проведения аукциона;
характеристики объекта торга;
стартовая цена и шаг аукциона;
способ и место подачи заявки на участие;
сумма задатка, как правило, она составляет 10% от первоначально установленной стоимости объекта;
реквизиты для перечисления задатка;
условия договора, например, срок аренды.

В установленный срок каждый желающий имеет право подать документы для участия в аукционе.

Статья 447. Заключение договора на торгах

Возможна аренда земельного участка без проведения торгов, если на этом участке находится строение, входящее в собственность претендента.

Образец паспорта гражданина РФ

Принятие и рассмотрение заявок от претендентов

Чтобы подать документы на торги по аренде земельных участков, каждый претендент обязан подготовить пакет документов:

Написать заявку по форме, которую утверждает организатор.
Копия платежного документа о внесении задатка в размере 10% от первоначальной суммы.
Документ, удостоверяющий личность и его ксерокопии;
Если в торгах участвуют иностранные граждане или компании, необходимо предоставить нотариально заверенные переводы всех документов. Для иностранных компаний потребуются переводы учредительной документации.
Для индивидуальных предпринимателей требуется предоставление сведение из единого реестра индивидуальных предпринимателей.
Для юридических лиц – сведения из реестра юридических лиц.

Важный момент! Перечень документов в 2018 году является исчерпывающим. Организатор мероприятия не вправе требовать предоставления дополнительной документации.

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Оформление и публикация результатов

Весь ход проведения аукциона фиксируется. Для этого ведется протокол. Один экземпляр передают после завершения победителю. Проигравшие граждане в течение трех рабочих дней получают обратно задаток.

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Протокол должен содержать:

Номер регистрации выставленного участка.
Все сведения об объекте: кадастровый номер, адрес.
Список претендентов.
Сведения о победившем: имя для физических лиц, наименование организации для юридических.
Стоимость земли при покупке или арендная плата на него.

После проведения аукциона и определения победителя, результаты должны быть опубликованы в прессе и на официальном сайте органа занимающегося мероприятием.

Причины срыва

Аукцион может не состояться по нескольким причинам:

на участие подал заявку только один претендент;
ни один из участников не поднял билет после того, как была объявлена цена три раза;
победитель аукциона после завершения отказывается от подписания протокола или от заключения договора по аренде.

Если аукцион не состоялся, организатор имеет право объявить о его проведении еще раз. Но в этом случае обязательно должны быть изменены условия.

Если победивший участник отказывается от заключения сделки, его вносят в реестр недобросовестных участников. Это возлагается на уполномоченный федеральный орган.

Включение в такой реестр не дает возможность в дальнейшем участвовать в торгах. Кроме того, организаторы имеют право не возвращать участнику оплаченный задаток.

Предоставляют ли землю для строительства без проведения процедуры

Проведение торгов можно избежать, если земельный участок планируют использовать под строительство. В этом случае планируемый к возведению объект должен быть согласован с Администрацией. Эти льготы не распространяются на участки, предназначенные под ИЖС.

Если на участке находится строительный объект, который принадлежит претенденту, торги также не назначаются. Иногда встречаются случаи, когда отдаются земельные площади компаниям, которые подписывают договор о развитии земель.

Аренда участка без проведения торгов относится к одним из самых выгодных видов сделок. В таком случае стоимость аренды может быть намного ниже, чем рыночная. Но здесь есть свои подводные камни.

Такие участки могут быть неликвидными и иметь множество проблем. Поэтому важно внимательно изучать все характеристики участка.

Если гражданину или юридическому лицу для определенных целей требуется земельный участок, одним из самых удобных вариантов его получения является участие в торгах.

Это возможность взять в аренду или оформить в собственность земельный участок, на который уже есть вся документация, вынесены границы, получен кадастровый номер, Самое главное, что этот объект может быть подключен ко всем инженерным коммуникациям.

Продажа дома с земельным участком должна быть проведена по всем правилам.

Что является предметом договора аренды земельного участка — узнайте здесь.

Что такое договор субаренды земельного участка сельхозназначения — мы расскажем далее.

1kvartirka.ru

Аренда земли муниципальной собственности — Правовед.ru

Аренда муниципальной земли в Ленинградской области

Помогите мне пожалуйста ДЕРЕВЕНСКОМУ парню посчитать ) Вот место на карте 61.078978, 29.282436 Хочу арендовать там около одного гектара под ведение личного хозяйства, без постройки жилья. Я понимаю что нужно и в торги выставлять участок,...

06 Августа 2018, 19:00, вопрос №2071472 Александр, г. Санкт-Петербург

Как взять в аренду участок если он принадлежит к землям собственности муниципальных образований района и какие документы,либо заявления для обращения в администрацию по этому вопросу нужны?

Добрый день,суть вопроса такова : я зарегистрировал ИП и хотел бы осуществлять деятельность по предоставлению спортивного инвентаря,но мне необходима игровая площадка размером примерно 1 гектар,я присмотрел участок подходящий по площади и...

18 Июня 2017, 07:39, вопрос №1670557 Иван, г. Тымовское

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

124 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Подскажите пожалуйста, могу ли я переуступить права аренды на муниципальное нежилое здание и землю без аукциона?

День добрый! Я оформил в аренду через аукцион муниципальное нежилое здание и земельный участок под ним. Назначение - для организации постоянной или временной торговли (ярмарки). Подскажите пожалуйста, могу ли я переуступить права аренды на здание...

15 Июня 2017, 12:31, вопрос №1667942 Дмитрий, г. Екатеринбург

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Кто является собственником земли, если земля в аренде Администрации Томского района, но договор аренды закончился в 2015г. На земле стоит жилой дом

Кто является собственником земли? У нас договор аренды закончился в 2015 году. Мы начали оформлять объект незавершенного строительства, чтоб сделать новый договор аренды. Но проблема в том, что в 2005 году, когда делали межевание, произошла ошибка...

09 Июня 2017, 08:01, вопрос №1662396 Элина, г. Томск

600 стоимостьвопроса

вопрос решен

Аренда земли без проведения торгов у государства

Здравствуйте! Есть свободный участок в центре города, я хочу его арендовать у государства без проведения торгов с правом дальнейшего выкупа. У участка есть адрес, видимо раньше на этом месте был дом. Запросила выписку из ЕГРН, участок свободен,...

19 Мая 2017, 11:08, вопрос №1641007 Кира, г. Хабаровск

289 стоимостьвопроса

вопрос решен

Преимущественное право на предоставление муниципального участка земли в аренду

Добрый вечер! Я владею отдельно стоящим нежилым производственным зданием и участком под ним на праве собственности. Вокруг здания сформирован участок принадлежащий администрации города, который сдается в аренду. Этот участок прилегает к стенам...

16 Декабря 2016, 00:27, вопрос №1475613 Олег, г. Нижний Новгород

Аренда земель под строительство

Компания намерена заключить договор аренды земельного участка для строительства на нем вышки для размещения антенн при указанных ниже условиях. Какие специфические риски. 1.Контрагент - ФГУП, расположенное на городской территории 2.Контрагент –...

09 Октября 2016, 22:32, вопрос №1402229 Инна, г. Санкт-Петербург

489 стоимостьвопроса

вопрос решен

После окончания аренды земли, его выставили на торги

После окончания аренды земли, его выставили на торги. На участке мы сделали фундамент. Сейчас на торгах мы будем выступать как заявители. В случае если мы выигрываем торги, с нами заключают аренду на 20 лет по цене установленной на торгах....

03 Августа 2016, 14:02, вопрос №1334645 Эльдар, г. Уфа

289 стоимостьвопроса

вопрос решен

Продление договора аренды земли

Мною заключен договор аренды в 1996 году сроком на три года для строительства жилого дома. В дальнейшем по истечении срока действия договора мне приходили счета на оплату аренды до 2005 года без оформления продления договора (доп соглашений). Лишь в...

03 Августа 2016, 11:38, вопрос №1334449 Василий, г. Калуга

1700 стоимостьвопроса

вопрос решен

Могу ли я выкупить землю, которая в аренде

Здравствуйте, ситуация такова. Я на аукционе выиграл право аренды земельного участка под капитальное строительство. Помещение построено, но со сдачей проблемы(чиновники строят козни). Могу ли я выкупить землю раньше задачи здания в эксплуатацию....

08 Июля 2016, 11:03, вопрос №1308217 Александр, г. Каменск-Шахтинский

1600 стоимостьвопроса

вопрос решен

Аренда земель СХ назначения

Администрацией предоставлены земли с/х назначения для ИП. В кодах статистики прописаны виды деятельности связанные с сельскохозяйственным производством. Легитимно ли что земли предоставлены по публикации на основании статьи 39.18.? Были ли такие...

28 Июня 2016, 20:26, вопрос №1298412 Антон, г. Москва

300 стоимостьвопроса

вопрос решен

Аренда земли от государства

Доброго времени суток. Интересует возможность взять в аренду землю от государства для постройки автосервиса. Если это возможно, то какая поочередность действий, куда идти и что говорить?

15 Июня 2016, 14:05, вопрос №1284993 Альмир, г. Санкт-Петербург

800 стоимостьвопроса

вопрос решен

Покупка(аренда) муниципальной земли

Добрый день! На земельном участке (муниципальном) находятся три здания два из них на одного владельца и одно на другого. Размежевать его не дают. Предлагают или взять в аренду или купить весь участок . Вопрос- могу я его купить или взять в аренду...

22 Мая 2016, 12:28, вопрос №1260263 Александр, г. Белгород

400 стоимостьвопроса

вопрос решен

Отказ в аренде муниципальной земли под ИЖС

15 октября 2015 года я обратился в администрацию муниципального образования «Дорогобужский район» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: Смоленская обл., г. Дорогобуж, ул. Октябрьская, возле дома 29,...

19 Мая 2016, 14:12, вопрос №1257627 Георгий, г. Дорогобуж

1000 стоимостьвопроса

вопрос решен

Как взять в аренду муниципальное имущество?

На нашей улице стоит заброшенный дом, государственное имущество, всем жившим там предоставили жилье. Участок стоит на кадастровом учете назначение-для расположения многоквартирного жилого дома, на участке расположен многоквартирный жилой дом. Есть...

17 Мая 2016, 10:06, вопрос №1223877 Ксения, г. Санкт-Петербург

700 стоимостьвопроса

вопрос решен

pravoved.ru