Первичное и вторичное жилье: в чем разница. Вторичное жилье и первичное

Первичное и вторичное жилье: что лучше?

В сознании большинства покупателей новостройка – это новый или недавно построенный дом, а вторичка – это квартира в старом жилом фонде. Однако критерием, разграничивающим первичное и вторичное жилье, является отнюдь не возраст дома или стадия его готовности, а запись в ЕГРП о регистрации права собственности на объект. В этой статье разберемся, что же такое первичный и вторичный рынок жилья и в чем их отличие друг от друга.

Первичное жилье – рынок новостроек

Итак, первичное жилье – это квартиры, на которых еще не существует право собственности. Фактически первичный рынок жилья – это продажа квартир, которые существуют только в проекте на бумаге, даже если возведение дома уже началось. Напомню, что продажа первичных квартир в строящихся домах регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно этому закону застройщик обязуется построить многоквартирный дом и после ввода в эксплуатацию передать дольщику (покупателю новостройки) определенный договором долевого участия объект долевого строительства. После ввода дома в эксплуатацию и подписания акта-приема передачи объекта долевого строительства покупатель квартиры (дольщик) должен зарегистрировать свое возникшее право собственности на квартиру в новом доме. С момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности квартира меняет свой юридический статус и из «первичной» становится «вторичной». Бывает так, что в процессе строительства дома застройщик не успевает продать или специально придерживает часть самых ликвидных квартир. В таком случае после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан оформить право собственности на эти квартиры на себя и получить свидетельства, а в дальнейшем продавать такие квартиры как вторичное жилье.

Вторичное жилье – рынок готового жилья

Вторичное жилье – это совокупность квартир, находящихся в чьей-либо собственности. Собственность может быть как частная, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права, так и государственная (муниципальная). В муниципальных квартирах (их еще часто называют неприватизированными) люди проживают по договорам социального найма. И хотя на неприватизированную квартиру у проживающих в ней людей свидетельства о государственной регистрации права собственности нет – такие квартиры относятся также ко вторичному рынку жилья, т.к. находятся в муниципальной (государственной) собственности.

Первичное и вторичное жилье – а что же лучше?

«А что лучше «первичка» или «вторичка»?». Ответ на такой вопрос зависит от того, что хочет покупатель от квартиры. Давайте рассмотрим основные критерии выбора большинства покупателей, и посмотрим, насколько каждому из них отвечает первичное и вторичное жилье:

• Цена. При прочих равных условиях стоимость квадратного метра в строящемся доме тем ниже, чем раньше стадия строительства дома. Вторичное жилье в домах той же категории, расположенных в том же районе, всегда дороже, чем «первичка».

• Быстрота. Как правило, с момента заключения договора долевого участия до момента получения квартиры может пройти срок от трех месяцев – если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию, до полутора лет – если брать на этапе котлована. На вторичном рынке ключи можно получить сразу после сделки.

• Вложения. 90% квартир на первичном рынке передаются дольщику «в бетоне» (под черновую отделку). Вложения в ремонт такой квартиры, несомненно, выше, чем во вторичное жилье, даже если оно требует капитального ремонта. Однако вложение в покупку квартиры при прочих равных условиях, в новостройках ниже.

• Ассортимент. Наиболее интересные, недорогие и ликвидные квартиры в новостройках распродаются на более ранних этапах. Это означает, что к моменту окончания строительства обычно остаются квартиры большей площади, более дорогие или имеющие какие-либо недостатки (например, неудачный вид из окна). Квартиру на вторичном рынке гораздо легче выбрать из массы подобных и доступных квартир.

• Риски. Риски при покупке вторичного жилья лежат в плоскости возможного расторжения договора купли-продажи по суду (в этом случае каждая из сторон, как правило, обязана вернуть другой стороне все, что получила по договору) или возникновения права пользования квартирой у третьих лиц после продажи. Все эти риски можно предвидеть и предупредить при грамотном анализе истории квартиры. Риски при покупке квартиры на первичном рынке больше связаны с деятельностью застройщика. Предвидеть его банкротство или затягивание сроков окончания строительства и передачи квартир дольщикам не в состоянии никто. И хотя формально 214-ФЗ предполагает штрафы за просрочку сдачи дома, а застройщики будут обязаны страховаться от банкротства (соответствующий законопроект проходит второе чтение в Госдуме), на сегодняшний день все это пока не дает практически никакой защиты покупателю квартир на первичном рынке.

• Прописка. Прописаться можно только имея свидетельство о государственной регистрации права собственности (или родственные связи с прописанными в муниципальной квартире). Прописаться в новостройку невозможно.

• Доходность. Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. При грамотном инвестировании в первичное жилье можно получить до 30% годовых. Высокая доходность компенсируется высокими рисками, связанными с вложением средств на начальных этапах строительства. Вторичное жилье если и растет в цене, то в пределах общерыночных тенденций. Однако вторичная квартира также может приносить доход от сдачи в наем, но здесь доходность рассчитывается индивидуально.

• Ставки по ипотеке. Первичное жилье кредитуют не все банки. Часто застройщик аккредитовывает объект строительства в одном-двух банках, что не всегда удобно для покупателя. Ставка по ипотечному кредиту на первичное жилье в среднем на 2% выше, чем на вторичное.

• Эффект новой квартиры. Быть первым хозяином, знать, что никто не спал в твоей комнате, сделать ремонт по своей душе «с ноля», быть уверенным в 100% юридической чистоте квартиры – все это присуще в большей степени квартирам, купленным на первичном рынке, хотя иногда встречается и на «вторичке». Кроме того, новый дом – новые коммуникации и инженерные системы, с которыми в старых домах могут быть проблемы, а также соответствующее окружение. Вероятность встретить соседа-алкоголика или наркомана в новостройках ниже, чем в старом фонде.

Источник: Сделки с квартирами

trivana.ru

Первичное и вторичное жилье – а что же лучше?

Первичное жилье – рынок новостроек.

Вторичное жилье – рынок готового жилья.

.

Часто меня спрашивают: «А что лучше «первичка» или «вторичка»?». Ответ на такой вопрос зависит от того, что хочет покупатель от квартиры. Давайте рассмотрим основные критерии выбора большинства покупателей, и посмотрим, насколько каждому из них отвечает первичное и вторичное жилье:

Таким образом, прежде чем сравнивать первичное и вторичное жилье, нужно понимать иерархию критериев для сравнения. В таком случае выбор между первичным и вторичным рынком станет проще и легче. Прежде чем Вы приступите к поиску квартиры, рекомендую прочитать мою статью «Три вопроса, ответы на которые должен знать каждый покупатель».

И напоследок хочу показать Вам видио о том, как в большинстве случаев выглядит квартира без отделки, т.е «в бетоне». Качество видео оставляет желать лучшего, однако представление о квартире-новостройке вполне можно составить.

Источник: realty-ask.ru

teora-holding.ru

Что такое первичное жилье

Рынок жилья сегодня является одним из самых популярных, так как многие люди переезжают с места на место в поисках лучшей жизни. Выбор квартиры всегда является сложной и ответственной задачей.

Что такое первичное жилье

Чтобы минимизировать риски мошенничества следует консультироваться с опытными специалистами. Узнать, как лучше выполнить сделку покупки жилья можно на сайте https://vnukovo-2017.ongrad.ru.

Основные понятия

Сегодня многие покупатели квартир не понимают разницу между первичным и вторичным жильем. Они считают, что к первой группе относят все новостройки. По большому случаю это так, но есть один маленький нюанс.

Первичным считается лишь то жилье, на которое еще не оформили право собственности. Теоретически, после строительства, квартиры не относятся ни какому конкретному человеку. После этого все вкладчики получают соответствующие документы и оформляют жилье на конкретного человека.

Согласно закону, если застройщик не успевает продать все квартиры или дома, то их он должен оформить на свое имя. Если этого не случится, то ему грозит штраф.

Что такое первичное жилье

Что лучше приобретать

Первичное жилье довольно популярный продукт, но это лишь взгляд со стороны. Чтобы понять, какой тип объектов лучше, следует оценить несколько характеристик:

Цена. Стоимость квадратного метра в новостройке намного меньше, чем готовой обжитой квартиры. Обусловлено это тем, что застройщик сдает дом практически «голым» с минимальным набором функционала. Все остальное нужно будет доделать за свой счет.
Скорость покупки. Чтобы приобрести первичную квартиру, следует ждать несколько месяцев или год. Особенно долго это, если дом начал только строиться.
Дополнительные вложения. После получения первичной квартиры, нужно будет потратить определенную сумму денег на ее обустройство и ремонт. Но здесь есть и свои плюсы, так как все делается с нуля и есть возможность выбрать качественные материалы.
Риски. Здесь важным фактором является только добросовестность застройщика и правильное оформление им документов на землю и разрешение на проведения строительства.
Ассортимент. Рынок первичного жилья не так распространен, как вторичные квартиры. Но при этом с каждым годом количество новостроек увеличивается, что позволяет выбрать квартиру в уютном и тихом районе.

При покупке первичного жилья обязательно следует консультироваться с юристами, что позволит исключить риски обмана или некачественного исполнения.

stroybud.com

Первичный и вторичным рынок жилья

По способу же совершения сделок рынок недвижимости можно разделить на первичный и вторичный.

Первичный и вторичный рынки недвижимости взаимосвязаны.

Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых со вновь созданными объектами, т.е. это квартиры в новостройках и строящихся домах, а также приватизированными объектами, которые раннее не проходили госрегистрацию. Он обеспечивает передачу недвижимости в экономический оборот.

Под вторичным рынком недвижимости - сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

Первичный и вторичный рынки, выступая двумя частями единого рынка недвижимости, взаимно влияют друг на друга. Например, цены вторичного рынка представляют собой особый ориентир, который показывает, насколько рентабельным является новое строительство при существующем уровне затрат.

Взаимное влияние спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости выступает фактором, существенно осложняющим анализ сферы обращения и выбор правильных решений относительно инвестирования в недвижимость. Особенно сложной эта задача является еще и потому, что сделки на рынке недвижимости носят, как известно, частный и зачастую конфиденциальный характер, что серьезно затрудняет сбор необходимой информации.

Однако при всей сложности этой задачи она не является главной. Рынок недвижимости испытывает на себе влияние экономической ситуации в целом, как на национальном, так и на региональном уровнях. Возможности реагирования на изменение этой ситуации на первичном и вторичном рынках недвижимости различны. Так, при снижении спроса вторичный рынок недвижимости может достаточно гибко реагировать на него уменьшением предложения и падением цен, нижняя граница которых определяется, по сути, тремя факторами: ценой приобретения объекта, финансовым положением продавца и соответствием его уровня доходов уровню текущих затрат по содержанию недвижимости. Диапазон снижения цен или предложения может быть довольно широк.

На первичном рынке недвижимости ситуация иная. Нижняя граница цены определяется уровнем затрат на строительство: при его переходе застройщик несет прямые убытки. Вместе с тем здесь сложнее как уменьшить, так и увеличить предложение. В строительном процессе задействован ряд организаций, каждая из которых заинтересована в использовании своих мощностей и ресурсов (что особенно относится к подрядчикам), и прекратить строительный процесс мгновенно невозможно. Столь же невозможно и быстро увеличить предложение - процесс создания объектов недвижимости занимает месяцы и даже годы.

На уровень цен первичного и вторичного рынка влияют две переменные:

- фактор условия ведения бизнеса в городе;

- фактор уровня жизни;

- политика городских властей в сфере недвижимости и нового строительства;

- уровень платежеспособного спроса населения регионов;

- себестоимость строительства;

-доступность кредитов и жилищных субсидий;

- макроэкономические факторы (цены на нефть, курс $, акции, депозиты и т.д.)

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости, так как это существенная составляющая любой национальной экономики.

Недвижимость - важнейшая часть мирового богатства, более 50%. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как субъекты экономической деятельности для осуществления любой уставной деятельности должны иметь (или арендовать) необходимые помещения. Важность отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается высоким уровнем доходов, поступающих в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), поступлением сборов в бюджет налогов от недвижимости и сделок с ней.

Первичный и вторичный рынки непосредственно взаимосвязаны. Если по каким-либо мотивам (например, межнациональный конфликт в регионе, неблагоприятная экологическая обстановка) увеличиться предложение недвижимости на вторичном рынке, что непосредственно ведет к обесцениванию недвижимости на первичном рынке. В то же время рост затрат на строительство приводит к увеличению цен на первичном рынке жилья, что тут же непосредственно сказывается на росте цен на вторичном рынке.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру, и его можно дифференцировать по различным признакам, как размер финансового актива, географическому фактору, функциональному назначению и иным показателям.

Можно сделать следующий вывод:

Первичный рынок в России формировался за счет приватизации государственных и муниципальных предприятий, земельных участков, зданий и помещений и иных вещных прав. Он обеспечивает передачу недвижимого имущества в экономический оборот. Все последующие сделки носят вторичный характер, так как связаны с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.

studfiles.net

Первичное и вторичное жилье: в чем разница

Многие покупатели просто уверенны, что новостройка – это жилой, недавно построенный дом, а вторичное жилье – это уже б/у, из старого жилого фонда. Но критерием, различающим первичное и вторично жилье выступает совсем не года дома, не его готовность, а запись о регистрации права собственности.

Первичное жилье – рынок новостроек.

Первичное жилье – это квартиры, на которые еще нет документа о праве собственности. Первичный рынок жилья практически представляет собой продажу квартир, которые находятся лишь на бумажном проекте, даже если уже началось воздвижение дома.

Первичное жилье таким образом регулируется законом о долевом строительстве. Застройщики берут на себя обязательства стройки многоквартирного дома и ввести его в ввод в эксплуатацию, затем передать дольщику, т.е. покупателю по определенному договору долевого строительства. После подписания акта приема-сдачи, дольщик обязан зарегистрировать свое право собственности и квартира меняет статус с первичной на вторичное жилье. Иногда застройщик придерживает элитные квартиры и не продает их, либо не успевает продать. После ввода квартир в эксплуатацию застройщики обязуются оформить право собственности на это жилье, выписать себе свидетельства, а после продавать эти квартиры на рынке в качестве вторичного жилья.

Вторичное жилье – рынок готового жилья.

Агентство недвижимости Азбука Жилья предлагает купить 1 комнатную квартиру Бабушкинская по демократичным ценам. При покупке квартир всегда стоит обращаться к профессионалам. Вторичное жилье представляет собой совокупность квартир, которые находятся ч чьей либо собственности. Собственность может быть и частной, иметь подтверждение о госрегистрации права, так и муниципальной, т.е. государственной. Муниципальные квартиры часто называют неприватизированными, там живут люди по договорам соц. Найма. На приватизированное жилье договоров о гос. Регистрации прав собственности нет, но такие квартиры относят ко вторичному жилью и они принадлежат муниципалитету.

kohybeevskoe.ru

Что лучше: первичка или вторичка

В настоящее время на рынке недвижимости предложений хватает. Кроме того, развивается ипотечное кредитование, ставки по которому после кратковременного повышения в связи с кризисными явлениями конца 2014 года начали снижаться. И сейчас (середина 2015 года) благодаря поддержке государства процент по ипотеке находится в пределах от 11 до 14. Все это увеличивает шансы людей на покупку именно той квартиры, о которой они так долго мечтали.

Но на рынке квартир, как известно, присутствует два вида предложений - квартиры первичного и вторичного фонда строительства. Поэтому для многих "краеугольным камнем" становится не месторасположение дома и даже не площадь квартиры, а то, какого фонда будет приобретаться жилье.

Данный вопрос не простой. По этой причине не редко будущие собственники ищут ответ на него в Интернете. Эта статья как раз является одной из многих страниц мировой сети, которые каждому помогают определиться, что для него лучше: "первичка" или "вторичка". Здесь рассказано о том, чем эти два понятия отличаются друг от друга. А также какими достоинствами и недостатками обладают первичный и вторичный фонд.

Первичный фонд

"Первичкой" называется жилье, у которого нет, и не было собственника. По сути, это квартиры и комнаты, находящиеся в новостройках. Причем даже в тех случаях, когда они на момент покупки представлены лишь на бумаге (в проектной документации).

Регламентирует продажу квартир первичного фонда Федеральный закон №214 «Об участии в долевом строительстве». Именно он определяет права и обязанности застройщика и дольщика. Так, согласно ему компания-застройщик после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома обязуется передать покупателю объект долевого строительства. В свою очередь приобретатель квартиры в новостройке должен зарегистрировать возникшее право собственности на нее. После этого «первичка» превращается во "вторичку".

В случае же, если не все квартиры к моменту сдачи гос. органам были распроданы, застройщик обязан сам оформлять на них право собственности, а дальше распродавать их уже как вторичное жилье.

Плюсы "первички":

"Новье" – чистый дом с чистыми подъездами и лифтами. Нет посторонних запахов и энергетики предыдущих жильцов.

Удобство – в настоящее время строительные технологии шагнули на несколько шагов вперед. И сейчас современный дом намного удобнее тех, что строились еще 20 лет назад. Так, для инвалидов в новостройках предусмотрен пандус или подъемник, увеличены тамбуры и лифты (довольно часто основной лифт дублируется грузовым). Кроме того, не редко на лестничных площадках предусмотрены места под коляски.

Свободные планировки – в первичном жилье есть категория домов с квартирами, где свободная планировка. То есть владельцы здесь в праве сами выбирать места установки перегородок или вовсе отказаться от них.

Выгодность – как известно стоимость квартиры с момента открытия продаж до срока сдачи в эксплуатацию возрастает от 30 до 100%. Поэтому купив квартиру на стадии проекта можно хорошо сэкономить или заработать.

Минусы "первички":

Большой риск – покупка квартиры в новостройке связана с большим риском, чем при приобретении вторичного фонда. Так, в случае банкротства застройщика получить свои кровно заработанные деньги дольщикам вряд ли получится. Ведь на сегодняшний день не существует закона, который бы полностью защитил бы их.

Отсутствие отделки – довольно часто «счастливчики» въезжают в квартиру, где из отделки их ожидает приятная серость бетонных стен, потолка и пола или завораживающий рисунок кирпичной кладки. Поэтому прежде, чем начать жить с удовольствием, в свои «квадратные метры» придется вложить немало сил и средств. Причем зачастую больше, чем в случае со «вторичкой». Справедливости ради здесь стоит отметить, что жилье «эконом класса» обычно стараются передавать дольщику с уже сделанным минимальным ремонтом.

Сокращение выгодного предложения – по мере возрастания дома повышается не только цена жилплощади, но и сокращается количество недорогих и ликвидных квартир. В связи с этим к моменту сдачи дома в эксплуатацию могут остаться лишь квартиры большой площади или с какими-либо недостатками (например, плохой вид из окна или насосная под кухней).

Отсутствие прописки – пока строится дом в квартире прописаться невозможно, так как у покупателя отсутствует свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Вторичный фонд

Вторичный фонд – это квартиры, которые уже имеют собственника. Причем собственность может быть как частная, так и государственная. В последнем случае люди занимают жилплощадь по договору социального найма.

Плюсы "вторички":

Меньшие риски – конфликт между покупателем и продавцом квартиры разрешается в судебном порядке, если расторгнуть договор купли-продажи не получается полюбовно. Суд в этом случае чаще всего обязывает вернуть каждой из сторон то, что она получила по договору. Но более проработанное законодательство в данной области не значит, что покупатель полностью защищен от мошенничества. Иногда случается так, что продавец утаивает всех прописанных в данной квартире лиц. Ну, а самым распространенным здесь обманом является завышение цены после получения риелтором предоплаты.

Квартира в собственность – здесь квартиру покупатель получает практически сразу в собственность, в которой он впоследствии может прописаться без отсрочек.

Более выгодная ипотека – для покупки квартиры во вторичном фонде ипотека выдается по более низким ставкам (иногда ниже, чем для "первички" на 1-2%). Причем количество банков, которые могут это сделать гораздо больше. Ведь не секрет, что застройщик обычно проходит аккредитацию не более чем в двух банках.

Минусы "вторички":

Высокая цена – вторичный жилой фонд при схожих условиях стоит дороже, чем первичный.

Старые нормы строительства – преобладающим предложением здесь являются квартиры в домах, построенных еще во времена советского союза в 60-80 гг. А эти квартиры не отличаются большой площадью и удобством планировок. Не говоря уже о том, что в подъездах могут отсутствовать или не работать лифты.

Второй хозяин – в квартире уже жили. А это значит, что возможны запахи предыдущих хозяев. Особенно, если в этой квартире жили «горцы». Кроме того, будущих владельцев может не устроить ремонт, который был сделан до них. Исправление всего этого повлечет за собой лишние расходы. Правда, справедливости ради стоит отметить, что здесь затраты чаще всего ниже, чем при ремонте в "голой первичке".

Непредсказуемые соседи – в случае со "вторичкой" вероятность нарваться на какую-нибудь «бабушку-гестапо» гораздо больше, чем с "первичкой". Ведь в новостройках, как правило, приобретают квартиры люди в возрасте от 25 до 45 лет с определенным уровнем достатка.

Поделиться статьей с друзьями:

svoydomtoday.ru

Разница вторичного и первичного жилья

Представление вторичного и первичного жилья, расходится в обычном понимание обществом, его отличий. Как думаю многие первичное жилье, это новостройки, а вторичное, это уже жилой обустроенный дом. На самом деле главное отличие, которое и разделяет жилье на первичное и вторичное это запись ЕГРП, говорящая о регистрации права на объект.

Итак, более подробно, что же такое первичное жилье. Квартиры, на которые еще ни разу не оформлялось право собственности и есть первичное жилье. По-простому можно сказать, что первичный рынок жилья, существует только в смете, т.е. на бумаге. Приобрести такое жилье можно согласно закону «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ. В договоре прописано, что застройщик должен построить дом, и сразу после проведения в нем всех коммуникаций передать уже жилое помещение в пользование дольщика. После того, когда все документы, подтверждающие права покупателя на владения переданы, он обязуется зарегистрировать собственное право на собственность в новом доме. Если в процессе долевого строительства не все квартиры распроданы, то застройщик оформляет право собственности на себя.

Вторичное жилье – это те жилплощади, на которые на раз оформлялись права собственности. Собственность подразделяется на два вида, частную и государственную. В государственной, т.е муниципальной проживание происходит по договору социального найма. Пусть у проживающих и нет документального подтверждения на право собственности этой квартиры, оно все же относятся ко вторичному жилью.

Как же понять, что лучше приобретать вторичное или первичное жилье. Здесь необходимо определиться самому покупателю, что он хочет от будущей квартиры.

Разница вторичного и первичного жилья. Вот основные критерии, на которые необходимо обратить внимания покупателю

Цена. Первичное жилье всегда уступает в себестоимости вторичному жилью. Квадратный метр в строящемся доме, значительно меньше, особенно если стадия самая ранняя. В готовом доме того же района и тех же стандартов цена квартиры будет значительно выше. Так же это касается и ипотечного займа. Кредит на новостройку всегда на 2-3 % больше, и не все банки работают с ипотекой на первичном рынке.

Быстрота. Приобретение жилплощади на вторичном рынке, происходит намного быстрее. Причина тому, что первичное жилье в процессе строительства или процессе благоустройства. Сроки колеблется от 3-6 месяцев, в зависимости от стадии приобретения..

Вложения. Вложения в квартиру на вторичном рынке, обычно намного меньше, нежели в новостройку. Разница в том, что новое жилье вы берете с голыми стенами в прямом смысле, а в готовом уже ремонт присутствует, пусть и не идеальный. Можно и отнести сюда не менее важный критерий влияющий на удобство проживания. Новые коммуникации, свежие стены, хорошие соседи все это приемлемо к новостройкам

Ассортимент. Вторичный рынок жилья богат выбором. Здесь можно по выбирать исходя из своих пожеланий. В новостройке если не успели взять квартиру с хорошим видом из окна, удобным расположением комнат приходится брать, то, что остается.

Риски. При покупке квартиры на вторичном рынке жилья, существуют определенные группы рисков. Квартиру нужно тщательно проверять. Могут проявиться не оплаченные долги, или какой-либо наследник и вообще она может быть чем-либо обременена. Что касается новостройки, то тут претензии могут возникнуть только к застройщику по поводу качества выполненной работу, затягивания сроков сдачи. Соответственно закону 214-ФЗ застройщик несет штрафные санкции, если просрочка в сдачи жилого помещения имеет все-таки быть. От банкротства застройщики обязаны страховаться, но в пока все это достаточно прозрачно и покупатель не имеет никаких гарантий.

Прописка. Право на прописку в жилплощади имеет люди лишь после получения свидетельства о регистрации права собственности. В отношении муниципального жилья при наличии родственников, которые прописаны в такой квартире. В новостройку прописаться не получится.

Все вышесказанное, поможет Вам определиться со своими запросами. И вам будет гораздо легче подходить к вопросу о покупке жилья.

yegorka.com