Можно ли приватизировать квартиру через суд? Приватизация через суд в каких случаях

Как приватизировать квартиру через суд?

Как приватизировать квартиру через суд? Принудительный перевод жилья из муниципальной в частную собственность регламентируется ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ».

Основания для процедуры

Для приватизации жилья в судебном порядке нужны следующие основания:

Один или несколько из жильцов не дает согласия на приватизацию. Без такового согласия добровольное исключение из муниципальной собственности невозможно. Отказ необходимо заверить нотариально, чтобы предоставить суду.
Квартира находится в ведомственном жилом фонде. Как показывает практика, ведомства в большинстве случаев не согласны добровольно передавать недвижимость в частную собственность.
Многоквартирный дом не зарегистрирован в ЕГРП. Квартира не включена в реестр муниципальной собственности, право государственной или муниципальной собственности на недвижимость не зарегистрировано в законном порядке.

Один из жильцов не появляется в квартире более 5 лет. Это должно быть подтверждено весомыми доказательствами, желательно с показаниями свидетелей.
Недвижимость принадлежит не муниципалитету, а другому лицу (застройщику, инвестору).

Запрет на приватизацию

Тот же ФЗ «О приватизации жилого фонда РФ» указывает, что приватизировано не может быть следующее жилье:

Помещения в общежитиях. Исключение составляют случаи, когда общежитие числится на балансе города, но не передано официально в его собственность.
Квартиры, расположенные в «закрытых» (режимных) городах.
Квартиры, относящиеся к служебному, ведомственному фонду.
Недвижимость, находящаяся в аварийном состоянии.

Другие причины отказа:

Наличие задолженности по коммунальным услугам.
Незаконная перепланировка помещений.
Недействительные, с ошибками, просроченные документы.

Пакет документов

Для начала судебного разбирательства необходимо предоставить следующие документы:

Исковое заявление. В нем указывается, какие права жильцов были нарушены. Образец заявления можно скачать на сайте.

Паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) каждого человека, прописанного в квартире. Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении.
Договор социального найма.
Техпаспорт.
Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
Справка о том, что истец ранее не принимал участия в приватизации жилья. Закон дает возможность использовать это право лишь единожды.

Дополнительные документы:

Свидетельства о смерти граждан, прописанных в квартире.
Справка из БТИ о законности перепланировок (если таковые имеются).
Документы о подтверждении ФИО, если они были изменены.

Совет: внимательно изучайте все документы перед их подачей. Даже небольшие ошибки могут стать основанием для отказа в суде, и тогда процедуру придется начинать заново. Также не стоит пользоваться сомнительными услугами посредников, предлагающих оформление документов с ложными данными.

Порядок действий

Подача в суд заявления с пакетом документов.

Уплата госпошлины.
Ожидание решения. Если требования были удовлетворены, положительное решение суда является основанием для заключения договора о приватизации квартиры.
Подача решения суда в БТИ и регистрация права собственности.

law03.ru

Принудительная приватизация 2018 - через суд, квартиры, муниципального жилья, образец иска, земельного участка

Единственным шансом получить квартиру в собственность является приватизация. Что делать, если жильцы не дают на это свое согласие? Единственный выход – провести процедуру принудительно, по решению суда.

Основания

Чтобы приватизировать недвижимость, необходимо в ней проживать по соглашению социального найма. Это те случаи, когда жилье является муниципальным или государственным владением.

Приватизация возможна полностью либо частично – поделив жилье по долям для каждого, кто прописан в квартире.

Но поскольку принудительная приватизация законом не предусматривается, то в такой ситуации можно поступить следующим образом:

признать тех членов семьи, которые отказались давать свое согласие, таковыми, которые не имеют права пользоваться жильем;
осуществить процедуру без их согласия.

Чтобы предъявить исковое заявление суду, необходимо заручиться весомыми причинами. Таковыми являются, например, отъезд семьи из этой квартиры или неоплата ими коммунальных услуг.

Какую недвижимость нельзя оформить?

Не всегда можно получить недвижимость в собственность. Имеется список жилых строений, которые не подлежат приватизации.

Таковыми являются:

Жилая комната в общежитии. Она является собственностью державы, и оспаривать права на них недопустимо.
Служебная квартира. Человеку разрешено жить в нем, пока государство разрешает это. Чтобы ее арендовать, необходимо признать ее неслужебной.
Квартиры в доме, который признан аварийным. Если здание разрушится, жильцам нужно будет выплачивать страховку – государству это невыгодно.
Квартира в закрытом городе. То есть, строения по сезону, работающие в определенное время.
Жилая площадь, которая взята под арест.

Также не получится приватизировать то жилье, на которое не дает согласие владелец.

Законодательная база

В соответствии с Конституцией Российской Федерации, каждому гражданину гарантируется право на жилье.

Порядок приватизации определяется Федеральным законом №1541-1.

Правила составления искового заявления перечислены в 131 статье Гражданско-Процессуального кодекса.

Принудительная приватизация

Приватизация квартиры относится к сложным жизненным ситуациям.

Если владельцы жилья не дадут согласие на проведение процедуры, то ее проводят принудительно.

Квартиры

Если хоть один из нанимателей (или жителей) квартиры откажется давать согласие на приватизацию, то заявление отклонят.

Если все согласны, но по решению муниципального органа один из них будет исключен из числа владельцев, то приватизацию проведут принудительно.

Муниципального жилья

Муниципальное жилье не должны признать аварийным, чтобы приватизировать его. Если процент износа здания высокий, то в проведении процедуры откажут.

Земельного участка

Если в приватизации земельного участка отказано, нужно обратиться к судье для восстановления собственных прав.

Если существуют поводы для приватизации, то действия органов власти признают недействительными.

Гаража

Чтобы приватизировать гараж, необходимо обратиться в суд или в органы регистрации.

Потребуются такие документы:

справки о выплате пая;
техпаспорт на землю;
справку о стоимости гаража.

Как только вынесено решение о приватизации, необходимо будет оформить право собственности и на земельный участок.

Военнослужащим

Если квартира является собственностью Министерства обороны, то разрешение о приватизации необходимо просить там. Из служебной квартиры военнослужащих выгонять нельзя. Но и распоряжаться квартирой они не вправе.

Чтобы приватизировать такое жилье, необходимо также обращаться в суд. Однако, иски часто отклоняют из-за отсутствия договора соцнайма.

Через суд

Если человек проживает в квартире по условиям аренды, то ему разрешено выкупить жилье, став ее владельцем. Для этого необходимо заключить соглашение о приватизации.

Такой возможностью гражданин вправе воспользоваться 1 раз. После обращения в суд человеку открывается шанс в дальнейшем дарить недвижимость, сдавать ее в аренду, оставлять по наследству.

Причины принудительной приватизации квартиры через суд:

чтобы оспорить правовой статус жилья – проживающий в квартире имеет проблемы с оформлением жилья в собственность;
дом не числится в реестре – в суде можно доказать права на него;
члены семьи не соглашаются на приватизацию.

Алгоритм действий следующий:

Подается иск.
Суд рассматривает его и выносит решение (в течение нескольких месяцев).
Процесс перехода прав собственности от державы к гражданину завершается – на это уходит около 1 месяца.
Оплачивается государственная пошлина.
Заключается соглашение о приватизации – в случае одобрения иска.
Выдается свидетельство о правах собственности.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать недвижимость, необходимо собрать пакет документации.

В него входит:

ксерокопии каждого, кто прописан в квартире или проживает в ней;
для несовершеннолетних – свидетельство о рождении;
выписка из домовой книжки;
если была перепланировка, свидетельство о законном ее проведении;
соглашение социального найма;
права на квартиру – паспорт либо ордер;

справка, подтверждающая прохождение приватизации первый раз;
если в процессе принимают участие не все прописанные лица, то потребуется их отказ от имущества (заверенный нотариусом) или свидетельство о смерти.

Главным документом является иск.

Образец иска

Исковое заявление необходимо составлять грамотно. Обязательно включить в него такие разделы:

название суда, в которое оно подается;
адрес проживания заявителя;
ответчик – им выступает учреждение, которое отказало от выдачи свидетельства о праве на жилье;
нарушенные права, требования истца;
доказательства того, что ответчик не прав;
подпись.

Заполнять нужно без ошибок, чтобы иск не отклонили.

Образец искового заявления на приватизацию квартиры тут.

Решение

Вынося решение, суд внимательно изучает материалы по делу, рассматривает доказательную базу. Как результат – отказ либо удовлетворение требований.

Иск рассматривается судьей около 2 месяцев. Если заявитель не согласен с решением, его можно обжаловать в течение 10 дней.

Если вынесено решение о приватизации в принудительном порядке, то процесс необходимо закончить в продолжение 1 месяца после оглашения решения.

Причины отказа

В случае отказа приватизировать недвижимость, данный отказ требуется заверить у нотариуса. Если же пакет документации уже собран, квартиросъемщики подписали заявление, то отказать в приватизации нельзя.

У любого отказа должны быть основания. Если его не обосновали, то можно обратиться в суд или заставить владельца заключить соглашение.

Причинами отказа истцам являются:

неуплата коммунальных услуг;
незаконная перепланировка квартиры;
недействительные документы;
раннее участие заявителя в получении жилья.

По этим причинам судья имеет законные основания отказать заявителю.

Судебная практика

Чтобы иметь понятие о судебной практике, рассмотрим пример:

Иск подала женщина с просьбой принудительно осуществить приватизацию. Ответчиком является бывший муж. Предмет иска – квартира, имеющая 2 комнаты. Они оба прописаны в квартире, а также их дочка с внучкой.
Дочка имеет пристрастие к алкоголю, поэтому ее лишили родительских прав – в квартире она не проживает. Истец (бабушка) взяла внучку на свое попечение – в квартире они также не живут. Причина – невыносимые условия, создаваемые бывшим мужем – он пьет, аморально ведет себя.

Квартиру не приватизировали и раньше этого не делали. В требованиях, изложенных в иске, женщина просила приватизировать жилье, супруг был против этого.

В процессе рассмотрения материалов по делу, показаний свидетелей суд вынес отрицательное решение – в удовлетворении иска отказано.

Причины отказа в приватизации не указаны, поэтому осуществить ее без согласия невозможно.

Здесь представлена судебная практика по приватизации квартиры.

Приватизация недвижимости в 2018 году – длительный процесс. Но если иск будет составлен грамотно, все условия соблюдены, то процедура закончится положительно.

На видео о приватизации жилищного фонда

nam-pokursu.ru

Приватизация квартиры через суд

Приватизировать квартиру через суд допускает в ситуациях, когда стандартный порядок действий не может быть осуществлен. При наличии требуемых документов, оформить право собственности на недвижимость через суд не составит труда. Если же определенных бумаг не хватает или имеются иные основания, вопрос решается в индивидуальном порядке.

Основания

Для подачи искового заявления на приватизацию квартиры ориентируются на определенные основания:

многоквартирный дом не учтен в ЕГРП;
несогласие членов семьи приватизировать квартиру;
получение отказа от муниципальных регистрирующих органов;
один из проживающих пропал без вести, а без его согласия приватизировать жилье не допускается — через пять лет отсутствия суд признает такового умершим.

Основания для приватизации квартиры через суд прописываются в исковом заявлении и подкрепляются документально.

Какие объекты приватизировать нельзя?

Отказ в приватизации может последовать на определенные объекты, которые не допускается передавать в частную собственность:

служебные жилые помещения;
общежитие;
недвижимость в аварийном состоянии;
жилье в закрытых городах.

Основания для отказа указываются в письменном порядке. Если объект относится к указанному перечню, приватизировать его через суд возможно лишь в порядке исключения.

Порядок действий

Оформление права собственности на квартиру через суд производится по определенным вариантам:

обжалование текущего правового статуса;
если жилой дом не внесен в ЕГРП, иск подают на постановление его на учет;
при отказе членов семьи приватизировать недвижимость заручаются нотариально заверенным заявлением.

Порядок действий основывается на определенных этапах:

подготавливаются и собираются документы, консультируются с юристом;
подается исковое заявление в суд о приватизации квартиры, оплачивается госпошлина;
в течение двух месяцев судебное учреждение рассматривает дело и выносит решение;
при положительном результате с муниципальными органами заключается договор о передаче недвижимости в частную собственность;
документально оформляется право владения недвижимостью.

Принудительная

Принудительная приватизация квартиры через суд не может быть проведена. Законодательство оставляет право выбора за собственником. Также не допускается склонять гражданина к отказу от регистрации частной собственности.

Отдельно следует рассматривать принудительное решение при несогласии отдельных членов семьи. В этой ситуации кроме нотариально заверенного заявления понадобятся дополнительные документы — выписка из домовой книги, лицевого счета, иные бумаги, подтверждающие целесообразность решения приватизировать недвижимость.

Военное жилье

Приватизация военного жилья через суд осуществляется по стандартной процедуре. Иного способа оформить такую недвижимость в частное владение законодательство не предусматривает.

В исковом заявлении прописывается причина, по которой предполагается приватизировать военное жилье. Ее подкрепляют документальными основаниями.

Военное жилье приватизировать могут не только военнослужащие, но и лица, отстраненные от службы:

по выслуге лет и достижению предельного возраста;
по штатному сокращению;
по состоянию здоровья.

Второй и третий вариант обусловлен обязательным сроком непрерывной службы в 10 лет.

Комната в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии через суд возможна при наличии условий:

заявитель вселился в указанное жилье до 1 марта 2004 года — вступления в силу нового Жилищного кодекса, запрещающего передачу общежитий в частную собственность;
проверяется наличие правового статуса объекта — если оно не оформлено в муниципальных органах как общежитие, его приватизация возможна;
отсутствует официальный акт о передачи объекта в муниципальную собственность;
наличие договора о социальном найме.

В иных ситуациях приватизировать комнату в общежитии не допускается.

Доля в квартире

Законодательство предусматривает, что квартира является целостным объектом. Передача доли собственности в частное владение не допускается. Оформляется право собственности на всю недвижимость.

Приватизация доли в квартире возможна лишь при нескольких собственниках. Если семья состоит из двух человек, то каждый может оформить на себя половину жилья.

Необходимые документы

Для приватизации квартиры в суде подают следующий перечень документов:

исковое заявление;
паспорт заявителя, копии документов каждого прописанного лица;
выписка из домовой книги;
свидетельства о законности проводимых перепланировках;
нотариально заверенный отказ членов семьи от приватизации;
копия договора социального найма;
документы на недвижимость;
справка о том, что заявитель ранее не приватизировал объекты недвижимости.

Исковое заявление

Приватизация квартиры через суд производится на основании искового заявления. Составляется оно в соответствии с требованиями 131 статьи ГПК РФ.

При составлении иска акцентируют внимание на правовую основу требований, а также их подкрепление документами. При необходимости обращаются за консультацией к юристу. Получить совет опытного специалиста можно на нашем сайте ниже.

Скачать образец искового заявления о приватизации квартиры через суд

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com

Приватизация через суд

Приватизация через суд с нашим адвокатом в срок. Иметь приватизированное жильё сегодня выгодно. В отличие от государственного, его можно продать, подарить, передать по наследству, поскольку недвижимость является собственностью. Но иногда может возникнуть ряд сложностей с приватизацией, поэтому попытки желающих сделать свои квадратные метры частными заканчиваются неудачей. В этом случае тоже есть выход – написать исковое заявление по приватизации в суд. Наш юрист по жилищным вопросам поможет в проблеме приватизация квартиры по суду не только составив заявление, но и представив Ваши интересы в рамках разбирательства по делу.

ВНИМАНИЕ: если у Вас вопрос оспаривание приватизации квартиры, то подробнее информацию прочитайте перейдя по ссылке.

Особенности решения предстоящей проблемы — приватизация жилья по суду:

Есть ряд ситуаций, когда без судебного разбирательства не обойтись. Приватизация по суду и услуги адвоката по жилищным вопросам нашей организации необходимы, если:

Дом или отдельные квартиры находятся в процессе передачи в муниципальный фонд. Часто отказы гражданам идут в связи с тем, что муниципалитет не принял на баланс жилищный фонд. Приватизация жилья через суд решает проблему Доверителя в данной ситуации.
Отсутствуют ордера или договоры на социальный найм жилья, что приводит к спорным ситуациям по доказыванию своих жилищный прав. Приватизация жилья по решению суда разрешает права лиц, занимающих комнаты или квартиры в данном случае.
Перепланировка, которая вовремя не узаконена документально – один из распространённых вопросов. В 100% случаев люди получают отказы от комиссии по приватизации. Для начала нужно сделать новый план, провести узаконение перепланировки в квартире, а затем заявлять о желании получить эту недвижимость в собственность.
Пропажа одного из прописанных, без согласия которого оформление документов не может состояться. Суд по приватизации определяет срок отсутствия пропавшего. По истечении 5 лет его признают умершим, а остальные жильцы получают право распоряжаться недвижимостью.
Нужно помнить, что есть объекты, которые запрещено передавать в частные руки, но суды рассматривают такие дела и принимают законные решения. Среди таких объектов могут быть и квартиры-музеи, и недвижимость, расположенная в природных заповедниках и парках.
Сложными окажутся действия со служебными квартирами на территории военных городков и различных учреждений, с аварийными домами.
Также к нашим адвокатам можно обращаться за решением суда по приватизации общежития.

Пакет документов – что требуется от заявителя для решения вопроса приватизация квартиры через суд :

Чтобы начать рассмотрение дела, необходим ряд документов, на которые можно опереться:

копии паспортов и свидетельств о рождении, свидетельств о заключении брака всех участников приватизации.
копия ордера на квартиру или договора социального найма.
жильцы частных домов предоставляют домовую книгу.
финансово-лицевой счёт, квитанции по оплате коммунальных услуг.
справка о зарегистрированных лицах (форма 40).
справки из БТИ о том, что право на приватизацию не использовано.
справки об отсутствии иного жилья из БТИ и регистрационного органа.
ваше заявление в суд по приватизации и отказы от приватизации иных участников.
иные документы по требованию.

После рассмотрения дела заявитель получает на руки решение суда по приватизации квартиры, комнаты или дома, с которым можно обращаться в соответствующие органы, где и будет оформлен окончательный пакет документов, подтверждающий, что недвижимость перешла в собственность. Наш адвокат готов сопроводить и данную процедуру за Вас.

Приватизация квартиры или другого жилья по суду с выдачей новых документов сегодня возможна. Сроки выдачи решения зависят от многих нюансов, поэтому каждый заявитель должен быть готов пройти все этапы, чтобы получить желаемое. Консультация по жилищным вопросам Вам может быть оказана уже сегодня.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Читайте еще, чем Вам поможет наш юрист по жилищным вопросам:

Если споры по затоплению квартиры – составим иск и взыщем ущерб

С нами перевод дома в нежилое помещение в срок

P.S.: Если Вы не нашли ответ на свой вопрос, уточните информацию через поиск по сайту или рубрикатор услуг. Кроме того, Вы можете обозначить проблему по телефону: +7 (343) 345-80-80 или заполнив форму:

katsaylidi.ru

Принудительная приватизация квартиры через суд

10 марта 2015

Возможна ли принудительная приватизация квартиры через суд и в каких случаях она имеет место? Когда-то, еще во времена Советского Союза, действовал закон, по которому человек имел право получить жилье от государства бесплатно. Большая часть старых хрущевок была когда-то собственностью муниципалитетов.

Схема приватизации

После того как Советский Союз распался, государство решило передать эти квартиры в собственность тех, кто в них живет. Но решение приватизировать жилье принимает каждый гражданин сам. Однако в некоторых случаях возникает ситуация, когда необходимо приватизировать квартиру через суд. Возможно ли это?

Для начала нужно выяснить следующее. Основным документом, который дает возможность гражданину пользоваться муниципальной жилплощадью, является договор социального найма. Человек может пользоваться всю жизнь этой жилплощадью. Если раньше муниципальную квартиру можно было беспроблемно обменять, например, на большую по площади, то теперь просто так этого сделать нельзя. Согласно букве закона, обменяться жилыми помещениями возможно только через договор купли-продажи.

В том случае, если жилье находится в собственности, то продать его можно, а вот муниципальное жилье сначала нужно приватизировать. Если все члены семьи согласны на эту процедуру, то все проходит в установленном законом порядке. Но иногда все не так просто, и тогда граждане обращаются в суд.

Как подать иск в суд о приватизации квартиры

Подача иска о приватизации Очень часто бывает так, что документы все в порядке, будущие собственники жилья согласны на приватизацию, но по какой-то причине владелец муниципальной площади отказывает. В случае отказа должно быть обоснование такого решения. Если вы не согласны с этим, то имеете полное право подать иск в суд.

Какие доказательства потребуются:

Нужно получить справку, в которой будет написано, что никто из владельцев квартиры в приватизации не принимал участия ранее.
Даже если есть другое жилье, то на решение суда оно не повлияет.
Также должно быть доказательство того, что нарушено право гражданина на бесплатную приватизацию.

Когда в принудительной приватизации может быть отказано? В некоторых случаях в таком способе может быть отказано. Например, если кто-то не дает согласие на проведении такой процедуры. Никто не может заставить гражданина дать согласие, если у него есть на то основания.

Поэтому, прежде чем подавать иск о принудительной приватизации квартиры, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Это поможет правильно составить заявление, чтобы выиграть процесс. Также вам подскажут, в каких случаях это может быть бесполезной тратой времени. Однако в некоторых случаях процедура через судебную инстанцию бывает неизбежной.

Важные этапы проведения такой процедуры

Решение суда о приватизации Для того чтобы суд мог рассмотреть дело, нужно составить иск, в котором следует изложить причины обращения.

Далее необходимо предоставить доводы, на основании которых суд либо примет решение в вашу пользу, либо откажет.

Процедура рассмотрения иска займет не меньше двух месяцев. Если гражданин не согласен с решением, он имеет право на апелляцию в течение десяти дней.

Если судебный орган принял решение о принудительной приватизации, то следует в течение месяца подать все документы для завершения процедуры.

Кроме этого, необходимо будет выплатить госпошлины, оплатить расходы и передать квитанции в суд. Этот пункт обязателен.

После вынесения решения судебной инстанции следует получить документ о собственности на квартиру и заверить его в регистрационной палате.

В каких случаях может помочь суд

Очень часто желающие приобрести у государства в собственность жилье сталкиваются с неожиданными сложностями. В некоторых случаях нужно определить правовой статус жилой площади. Особенно часто с этим сталкиваются люди, которые пользуются бывшими ведомственными квартирами или общежитиями.

Жилой дом может оказаться не существующим по реестру ЕГРП. Тогда получить права на приватизируемое жилье можно только в суде.

Если есть отказ некоторых членов семьи от участия в процедуре, то в таком случае должно быть заявление, подтвержденное нотариусом.

http:

Для того чтобы оспорить решение собственника муниципальной квартиры об отказе в приватизации, нужно собрать пакет документов.

Наиболее важными из них являются следующие:

копия договора социального найма;
паспорт гражданина России;
выписка из домовой книги;
лицевой счет.

По закону не подлежат приватизации следующие виды жилых помещений:

Служебное жилье. Это вид временного жилья, которое предоставляется на определенный срок. В некоторых случаях государство принимает решение о передаче его в частную собственность.
Общежития, если они находятся на балансе учреждения или государства.
Аварийные дома. Если такой дом разрушится, то государство не заинтересовано в возмещении ущерба.
Квартиры в закрытых военных городках.
Некоторые виды сезонных объектов.

http:

Принудительная приватизация через суд — сложная процедура, поэтому лучше всего обратится к юристу для получения профессиональной консультации и помощи при составлении искового заявления.

Автор:

Иван Иванов

Поделись статьей:

Оцените статью:

В каких случаях приватизация через суд

Приватизация квартиры через суд

В случае оспаривания правового статуса квартиры жилья, когда решается вопрос о том, является ли квартира служебной или нет. Кроме того, подобные проблемы возникают в случае приватизации общежитий.
Если Ваш дом не включен в ЕГРП и не стоит на балансе Москвы, единственным выходом является осуществить приватизацию через суд и признать право собственности в рамках бесплатной приватизации. В основном, к такой категории домов относится большинство новостроек в Москве, включая ведомственные дома;
Если ответственный квартиросъемщик или прочие члены семьи, имеющие право на приватизацию квартиры, отказываются от участия в ней. При приватизации квартиры Вы можете заверить нотариально согласие всех родственников на приватизацию, тем самым интересы всех родственников будет представлять определенный член семьи. Если один из родственников отказывается от участия в приватизации и Вы не можете получить нотариально заверенный его отказ от приватизации, единственным выходом является приватизация доли в квартире в судебном порядке.
Если Вам по каким-либо иным причинам отказали в приватизации.

Решение о приватизации служебного жилья вправе принимать собственник жилого фонда или уполномоченный им орган, а также учреждение или компания, в хозяйственное ведение или управление которых передан жилой фонд. Данные предприятия и учреждения могут разрешить приватизировать служебное жилье или и коммунальную квартиру.

Что делать, когда члены семьи отказываются приватизировать квартиру

Что об этом говорит законодательство? Вопросы приватизации жилищных помещений регламентируются Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии с ним, а именно статьями 1 и 2, под приватизацией жилых помещений подразумевается бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданам жилые помещения, которые они занимают.

Почему суд пришел к такому решению? Можно ли заставить к принудительной приватизации квартиры? Ведь ситуация явно свидетельствует о том, что с жильем необходимо что-то решать. Допустим, на взаимоотношения взрослых еще можно смотреть сквозь пальцы, это их личное дело. Но речь идет о малолетнем ребенке, который действительно не может проживать в таких условиях.

Основания и порядок приватизации квартиры через суд

Если же общежитие не исключено из специализированного жилищного фонда и у вас нет договора социального найма, то здесь вам тоже не должны отказать, так как ВС РФ отметил, что реализации гражданину своего права на жилье не может препятствовать оформление муниципальными органами соответствующих документов.

В своем заявлении истец указал, что в квартире прописано 4 человека – истец, ее сын и дочь, а также внук. Истец хочет приватизировать квартиру, сразу определив ее доли.
Граждане проживали на условиях договора социального найма. Истец обратилась к ответчику для приватизации квартиры с документами, однако ей было отказано, т.к. данная квартира не внесена в ЕГРП. В заявлении истец указывает, что таким образом было нарушено ее право на приватизацию жилья, которое гарантируется Конституцией.
Суд, изучив материалы дела, признал все заявленные требования истца обоснованными и такими, которые подлежат удовлетворению.

Приватизация через суд

Решили приватизировать квартиру? Или вас интересует приватизация земельного участка? Но возникают непредвиденные сложности? Все ваши попытки приватизировать квартиру окончились неудачей? Возможно единственный выход для вас – это приватизация жилья через суд. Не знаете как сделать это? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Копии документов, удостоверяющих личность, всех участников приватизации (паспорта, свидетельства о рождении)
Копия договора социального найма или ордера на квартиру
Выписка из домовой книги
Копия финансово-лицевого счёта.

В зависимости от ситуации, перечень документов может видоизменяться. Подробнее необходимо узнать у специалиста.

Когда осуществляется принудительная приватизация квартиры через суд

Приватизация недвижимости через суд

Без согласия всех проживающих в квартире нет возможности подать заявление на получения права собственности. Зарегистрированные члены семьи могут подать заявление в суд для признания одного из проживающих утратившим право на пользование квартирой. Заявление должно быть аргументированным, например, неучастие в оплате коммунальных услуг или не проживание в квартире длительное время.

Если имеются другие проблемы с жильем, то они должны быть так же решены в судебном порядке, например:

вселение в помещение;
выселение временных жильцов;
расторжение договора найма;
признание утратившим право на жилье;
признание права пользования;
признание членов семьи нанимателями;
признание не приобретшим права на жилое имущество;
устранения препятствий пользования помещением.

В каких случаях приватизация через суд

8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

5. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую. При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Приватизация через суд

Мы получили письменный отказ от приватизации квартиры в новостройке (Москва), т.к. дом не принят на баланс города. По дог. соц.найма — 3 человека (муж, жена, дочь 28 лет). Собираемся подать исковое заявление о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Муж и жена собираются отказаться от приватизации в пользу дочери,. Вопрос: 1. Перечень каких документов (оригиналов, копий, экземпляров) необходимо приложить к исковому заявлению, и какие из них заверять у нотариуса? 2. Есть-ли необходимость подтверждать неучастие до настоящего времени дочери в приватизации. Если есть, то где? Спасибо. Ольга.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме. В исковом заявлении должны быть указаны: наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд. К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Приватизация квартиры через суд

Процесс приватизации недвижимости длится уже довольно долго, около 20 лет. За весь этот период возникало множество проблем, которые удалось преодолеть. Но до сих пор люди продолжают сталкиваться с препятствиями, встающими на пути оформления собственности. В этом случае не обойтись без помощи юристов. В более сложных ситуациях – обращение в суд, написание искового заявления о приватизации квартиры и судебное разбирательство дела.

Одной из проблем, которая может замедлить весь процесс приватизации является незаконная перепланировка жилья. Если проживающий предоставит план квартиры, который не будет совпадать с реальным видом жилищного помещения, то приватизация будет невозможна. Перепланировку необходимо будет согласовать, узаконить, и только после этого продолжать процесс оформления собственности.

Как оспорить приватизацию квартиры

Так, любые имущественные споры и отношения всегда сопровождаются определенным документооборотом, а установление прав на имущество либо оспаривание каких-либо принятых ранее решений подразумевает обязательное документальное обоснование своего права и своей позиции.

Незаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

uristsos.ru

Приватизация через суд - военная, отмена, сколько длится, гаража, договор, жилья, принудительная

Бывают случаи, что гражданам отказывают в приватизации того или иного государственного имущества. Но, заявители имеют право оспорить отказ в суде. Нередко это приводит к тому, что суд выносит решение о передаче спорного имущества в собственность граждан.

Нюансы оформления собственности

Самая главная особенность приватизации в том, что бесплатно можно оформить в собственность государственное имущество только 1 раз в жизни.

Исключением являются дети, которые использовали своё право до своего совершеннолетия.

Им предоставляется право повторно оформить сделку на бесплатной основе.

Федеральный закон

Весь процесс приватизации государственного имущества описан в Законе «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года.

Но сама сделка по передаче имущества и оформлению права собственности заключается на основании норм и положений Федерального Закона от 21. 07. 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так как главным является именно Закон № 1541-1, то его главные положения это:

Участвовать в программе	могут только лица, имеющие гражданство России
Бесплатная передача	в собственность возможна только 1 раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние дети. Если они оформили право собственности на государственную недвижимость до достижения ими возраста 18 лет, то право за ними сохраняется
Дети участвуют	в оформлении сделки в обязательном порядке. Отказаться от своей доли имущества они не имеют права
Приватизация – это	добровольный процесс. Граждане могут согласиться участвовать в сделке по оформлению собственности на конкретное имущество, а могут отказаться, без потери своего права. Исключение – дети
Существуют такие категории	недвижимости, которые федеральным и региональным законодательством запрещено передавать в собственность гражданам

Кому разрешено

Участниками сделки являются граждане, которые имеют право на её оформление, и государство, которое является собственником имущества.

«Интересы» государства представляют местные органы власти. Оформить собственность на жильё имеют право те, кто имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади.

Это граждане, вписанные в договор социального найма или ордер на вселение.

Собственность на землю, могут также оформить те граждане, которые имеют право ею пользоваться.

Специфическое право пользование участком, которое даёт «разрешение» на сделку, это:

Такими правами обладают граждане, которые получили свои участки в пользование до 2001 года, и которые являются:

Членами садовых	товариществ и кооперативов
Участниками	гаражных кооперативов
Другие граждане	у кого такое право подтверждено соответствующими документами

В 2001 году вступил в силу новый Земельный Кодекс, который отменил вышеуказанные права пользования участками земли.

Порядок действий

Вне зависимости от того, что является предметом сделки, порядок действий всегда один:

Необходимо выяснить	можно ли приватизировать данное имущество. Федеральным и региональным законодательством установлен перечень объектов недвижимости, которые запрещено передавать в собственность гражданам. Для того чтобы узнать полный перечень этих объектов, необходимо обратиться в жилищный или земельный комитет администрации муниципального образования по месту нахождения приватизируемого объекта недвижимости
Если приватизировать данное имущество разрешено	то нужно получить письменное согласие всех тех, кто имеет право участвовать в программе. Если кто-то из имеющих право не желает участвовать, то он должен посетить нотариуса и написать отказ. При этом своего права на бесплатную приватизацию он не теряет
Затем необходимо подготовить	все нужные для сделки документы. Точный список зависит от предмета сделки. Но, узнать, какие документы нужны, применительно к конкретному объекту, можно в администрации
Собрав все нужные документы	заявители должны посетить жилищный или земельный комитет, или МФЦ. Здесь они напишут заявление и сдадут все документы на рассмотрение
В течение 1 – 2 месяцев документы	будут рассматриваться, после чего заявителей оповестят о принятом решении. Если оно будет положительным, то заявители приглашаются на подписание договора о передаче имущества. Отрицательный же ответ должен быть дан в письменной форме и обоснован ссылками на закон
После подписания договора передачи	его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Через месяц после сдачи договора и необходимых документов, все заявители получают на руки свидетельства о собственности и зарегистрированный договор
После этого	собственники могут распоряжаться своим имуществом

Какие потребуются документы

Для того чтобы оформить собственность на государственное имущество, необходимо собрать пакет документов.

Его «объемность» зависит от объекта приватизации. Но есть перечень документов, которые нужно подготовить в обязательном порядке.

Такие как:

Личные документы заявителя или заявителей	как правило, это паспорт или свидетельство о рождении ребёнка, если ему ещё нет 14 лет
Технические документы на объект сделки	это: технический паспорт; кадастровый паспорт; другие технические документы, которые являются специфическими для разных объектов сделки
Заявление на приватизацию	или же нотариально заверенные отказы от участия в сделке
Документы, которые подтверждают	что заявитель (заявители) имеют законное право пользоваться приватизируемым государственным имуществом

Могут потребоваться дополнительные документы:

Разрешение	на оформление сделки от органов опеки и попечительства, а также от родителей несовершеннолетнего заявителя
Если у некоторых заявителей	фамилия и инициалы отличаются от тех, что указаны в правоустанавливающих документах на предмет сделки, то необходимо будет предоставить документы, которые подтверждают смену таковых
Решение суда	о разрешении передачи спорного объекта в собственность граждан
Другие	необходимые документы

Возможные варианты обращения в органы

Гражданам могут отказать в передаче им в собственность государственного имущества по разным причинам.

Наиболее «популярные» причины отказа в оформлении сделки следующие:

Заявители представили	не все документы
Некоторые документы	оформлены не по правилам
Нарушены интересы	других граждан, имеющих право на сделку
Один из заявителей	уже принимал участие в приватизации, за исключением детей
Спорное помещение	не может быть приватизировано по причинам, указанным в законах
Другие основания	предусмотрены действующим законодательством

Если заявители считают, что им было незаконно отказано в сделке, они имеют право обратиться в суд по месту нахождения спорного государственного имущества.

Военная приватизация через суд

Государство гарантирует каждому военнослужащему обеспечение его и его семьи благоустроенным жильём.

Под такое понятие попадают квартиры и частные дома, которые отвечают техническим и санитарным нормам.

Предоставляемое жильё должно быть пригодно для проживания в нём людей.

Закон «О статусе военнослужащих» говорит, что Министерство обороны обеспечивает жильём только тех военных, которые уволились из рядов действующей Российской Армии после 01. 01. 2005 года.

Сегодня действует «накопительная ипотечная система», помогающая получить жильё военным, которые заключили контракт после 01. 01. 2005 года. По-другому данная программа называется «военной ипотекой»!

Но данный процесс не является приватизацией, так как осуществляется на платной основе.

И хотя часть средств предоставляется государством, военный сам выплачивает кредит за неё из своих средств.

Приватизировать квартиру могут те военные, которые занимают жильё на основании договора социального найма или ордера на вселение.

Но бывает так, что занимаемое военным и его семьёй жильё, является служебным от воинской части.

Тогда оформить собственность на неё будет несколько сложнее. Процесс приватизации военнослужащими жилья одинаков с приватизацией гражданскими лицами.

Но обращаться нужно не в муниципалитет, а в военное ведомство. Если в оформлении права собственности будет отказано по каким-либо причинам, военнослужащий может обратиться в суд.

Кроме того, судебные тяжбы неизбежны, если военное ведомство, которому принадлежит спорная недвижимость, будет затягивать процесс её передачи в собственность муниципалитету.

Решение вопроса с жильем

Вопрос о передаче в собственность гражданам спорного жилья решается сразу же, после вынесения судом решение об отмене отказа.

Органы местной власти обязаны в кротчайшие сроки начать процесс приватизации, в котором было отказано по незаконным основаниям.

Заявители, в свою очередь, должны снова подготовить пакет документов и отдать их на рассмотрение чиновникам.

Но бывают случаи, когда сделка затруднительна даже при наличии решения суда.

Такие случаи как:

Невозможность установить

собственника спорного жилого помещения

У военнослужащего или у гражданского заявителя

отсутствует на руках документ, который подтверждает их право пользования данной жилплощадью. Восстановление такого документа может занять довольно много времени. Если собственник жилья не установлен, то им автоматически признаётся муниципалитет, в котором оно находится

По вопросу отмены сделки

Договор передачи государственного имущества в собственность граждан является общегражданским договором.

Следовательно, он может быть признан недействительным по основаниям, которые перечислены в ГК РФ.

Оформление права собственности на государственное жильё – это сделка, и основания для признания её недействительной отражены в ст. 168 ГК РФ.

Данную сделку можно разделить на:

Ничтожную	то есть сделку, которая изначально была недействительной, так как заключалась с нарушением норм действующего законодательства. Подтверждать данный факт в суде не нужно
Оспоримая	то есть её недействительность может быть доказана только судом, так как были допущены неправомерные действия во время её заключения

К основаниям, для признания сделки по оформлению жилплощади в частную собственность граждан недействительной, относится:

Подписание договора	без учёта интересов детей, которых обязаны включить в состав заявителей на основании Закона № 1541-1
Подпись в договоре	поставил ребёнок, которому нет ещё 14 лет
В договоре стоит подпись лица	который признан полностью или ограниченно дееспособным по решению суда
Совершение сделки	с участием лица, которое уже использовало своё право ранее. Согласно Закону № 1541-1, каждый гражданин нашей страны имеет право только 1 раз в жизни получить от государства в собственность имущество на бесплатной основе (справка)
Участие лица	которое не имеет законного права на участие в сделке
Договор был подписан	без соответствующего разрешения третьих лиц: государственных органов. Например, органов опеки и попечительства; родителей, если речь идёт о ребёнке до 18 лет
Один из заявителей (или все)	подписали договор передачи «под давлением»: Угрозы своей жизни. Угрозы жизни и здоровью близких и родных; Угрозы порчи дорогостоящего имущества; Прочих факторов, которые могут оказать «давление» на заявителя. Данные действия носят уже преступный характер, и караются по УК РФ

Оформление гаража

Оформление гаража в собственность – процесс довольно простой, если гараж находится в ГСК, а оно зарегистрировано по всем правилам.

Другое дело, когда гараж ставил родственник в СССР, и документов ни на землю, ни на сам гараж нет.

Приватизация такого строения может быть невозможной, так как гараж будет признан незаконной постройкой.

Если же гараж находится в законном кооперативе, то оформить его в собственность довольно легко. В первую очередь, нужно оформить собственность на само строение.

Обычно это делается в коллективном порядке, то есть все члены кооператива, одновременно оформляют собственность на строения. Сделать это просто! Все документы и так хранятся у председателя.

Если один член кооператива решит самостоятельно оформить гараж в собственность, он должен собрать следующие документы:

Подтверждающие, что заявитель	является членов данного ГСК и долгов по паевому взносу у него нет (справка)
Подтверждающие, что ГСК	зарегистрирован в законном порядке в качестве юридического лица

Затем вызывается кадастровый инженер, который составляет подробный план каждого строения.

Для одного заявителя услуги кадастрового инженера стоят довольно дорого!

Именно поэтому все члены кооператива, как правило, подают коллективную заявку на приватизацию строений.

Только после этого можно оформить собственность на гараж, подав все документы в органы Росреестра.

Заявителю выдадут свидетельство о собственности на гараж. Потом оформляется собственность на земельный участок под ГСК.

Для этого нужно подготовить следующие документы:

Заявку на приватизацию	от всех членов кооператива. Земля под ГСК оформляется только в долевую собственность, то есть каждый собственник гаража имеет долю в общем участке земли
Все документы	гаражно-строительного кооператива
Все документы о том	что гаражи уже находятся в собственности
Документы того человека	который занимается оформлением сделки. Как правило, это председатель кооператива. Ему это сделать проще всего, так как он действует от имени ГСК без доверенности

Сложность при оформлении собственности на гараж могут возникнуть, если муниципалитет – собственник земли под ГСК, будет препятствовать передаче данного участка.

Для решения этого вопроса можно обратиться в суд, по месту регистрации земельного участка.

Если вопрос будет рассмотрен положительно, то муниципалитет обязан передать землю для оформления в собственность в кратчайшие сроки.

Без договора социального найма

Если граждане занимают жилье без договора социального найма, но на аналогичных условиях, то для оформления собственности нужно сначала установить собственника жилья.

Скорее всего, это будет муниципалитет. Оформление договора займёт некоторое время, но это не долго, если точно ясно, что собственник – данный муниципалитет, или другой государственный орган.

Но до 2005 года договор социального найма не оформлялся. Граждане пользовались жилыми помещениями на основании ордера на вселение.

Сейчас он имеет аналогичную юридическую силу, что и договор соцнайма. Его представляют вместе со всеми документами на приватизацию жилья.

Если нет ни одного документа, то своё право пользования жильём придётся доказывать в суде.

Подписание соглашения

Когда все документы в порядке и рассмотрены в законные сроки, всех заявителей приглашают на подписание договора передачи жилья. Все совершеннолетние подписывают данный документ самостоятельно.

Дети, у которых уже есть паспорт, то есть им уже есть 14 лет, но ещё не исполнилось 18, подписывают договора сами, но после них ставят подписи их родители (опекуны или законные представители).

Если заявителю нет ещё и 14 лет, то подпись за него ставят родители (представители или опекуны).

Чиновники могут отказать в подписании договора. Если заявители считают, что это сделано незаконно, то им нужно обратиться в суд для восстановления своего права.

Принудительная сделка

Если сделка оформляется под принуждением или «под давлением», то она считается недействительной.

В суд нужно представит доказательства «давления», тогда суд признает сделку недействительной, и отменит приватизацию.

Сколько длится рассматриваемая ситуация

Суд может несколько месяцев рассматривать иск о признании приватизации незаконной.

Всё зависит от «прозрачности» ситуации и от того, какие доказательства представлены истцом.

Если вся ситуация понятна, и доказательства приведены в полном объёме, то суд может вынести решение о незаконном оформлении сделки уже на первом заседании. Но, как показывает судебная практика, это невозможно!

Государственные органы, незаконно отказавшие гражданам в оформлении сделки, будут нарочно затягивать процесс рассмотрения.

Например, попросят перенести заседание на другое число по законным процессуальным обстоятельствам.

Приватизация через суд – явление довольно редкое. Всё-таки, государство стремиться передать свою собственность гражданам.

Делается это для того чтобы переложить бремя содержания этого имущества на плечи граждан.

Собственник имущества отвечает за него, будь то государство, или гражданин. Именно поэтому и была запущена программа приватизации в 1992 году.

domdomoff.ru