Насколько выгодна краткосрочная аренда недвижимости в Италии? Арендная плата за квартиру 300 долларов в месяц
Сколько реально стоит снять квартиру в Буэнос-Айресе
Когда я начал планировать свой переезд в Арегнтину, то за первый год на аренду рассчитывал потратить около 4000 долларов, плюс коммиссия агентства. Всего, примерно 300-350 долларов в месяц. На сайтах по аренде жилья я видел варианты квартир по цене 2000-3000 песо в месяц. По тогдашнему курсу это было 150-250 долларов. Я накинул ещё 100 баксов за то, что у меня не было возможности снимать жильё с гарантией и была необходимость в какой-то базовой мебели. Наценка в размере 35-40 % от стоимости аренды казалась мне вполне разумной компенсацией за то, что я не укладываюсь в представление аргентинцев о станадартных арендаторах.
Итак, план был следующим: приезжаю в Аргентину в забронированную на Airbnb квартиру (по этой ссылке есть моя подборка лучших квартир для аренды в Буэнос-Айресе о цене до $50 в сутки), живу в ней 2 недели и параллельно ищу себе постоянное жильё. Когда квартира находится (пускай даже в агентстве недвижимости, посещение которого как худшее из возможного было запланировано на вторую неделю поисков жилья), я перебираюсь в неё и благополучно начинаю искать курсы для легализации в Аргентине. Ну, отличный же план, согласитесь! Почему он не сработал я подробно описывал здесь.
| Варианты аренды, которые аргентинские риэлторы вешают на своих окнах в 80 % оказываются несуществующими. Основная задача этих бумажек — заманить клиентов внутрь и рассказать про 2-3 варианта, которые есть базе. |
В июле песо начал стремительно дешеветь. Монике не понравилось, что она больше не будет получать на руки и 450 долларов, поэтому она сообщила мне, что те 6000 песо, которые она получала от меня в марте, в августе существенно обесценились. Поэтому она решила, что каждый месяц стоимость аренды нужно индексировать. На ставку инфляции. Не официальной, а той, что даёт комиссия Национального Конгресса. То есть, примерно по 2 % каждый месяц.
Помню мы неделю обсуждали, насколько это нормально, я проконсультировался с экспатами в Фейсбуке, со своими товарищами в Аргентине, и понял, что это типичный способ отжима денег у иностранцев.
Стоимость аренды жилья в Агентине обычно закрепляется в контракте. Часть арендаторов этот контракт не заключает, часть — заключает. И в том и в другом случае обсуждается вопрос ближайшего повышения цены. Обычно цена растёт каждые 6 или 12 месяцев на 10-12 или 20-25 процентов, соответственно. Услышав о ежемесячном росте на 2 % товарищи посоветовали мне собирать вещи и валить. В новое жильё. И я начал поиски. В августе.В этот момент я чуть не взорвался. От удара дыроколом в висок даму, которая две недели бегала от меня, всё время обедая и обещая перезвонить, спасло лишь то, что я сидел где-то в метре от её стола. Ну, и, конечно же то, что она дама.
— Это плюс к 1200 за подпись и кредитную историю? — переспросил я.— Да. Итого 12.000 песо за услуги нашего агентства и ещё 8100 песо собственникам квартиры, 4200 из которых вы получите в конце срока аренды, если не нарушите контракт.— Чтобы въехать в квартиру за 3900 песо в месяц мне нужно в первый месяц заплатить 20 тысяч песо?— В общей сложности — да.— А что вы сделали за то, чтобы получить 10800 песо комиссии? Вы ни на один мой звонок не ответили по существу, вы не назначили мне встречу, не показали мне квартиру, — с каждой фразой дама вжималась в кресло, я вспомнил про разницу менталитета и улыбнулся, — вы не нашли меня для арендодателей и я не нашёл их с вашей помощью, вы нужны нам только для того, чтобы мы подписали контракт друг с другом. Повторю, ваших услуг я не вижу.— Мы — агентство недвижимости. С нашей помощью люди заключают сделки.— Или не заключают. Спасибо, я вам перезвоню.
Я встал из кресла, взял её визитку и пошёл к станции метро, громко ругаясь отборным русским матом на местных лоботрясов-грабителей, до которых новосибирским риэлторам как до луны пешком.
Через неделю после этого происшествия я узнал, что одна моя новая русская знакомая и её аргентинский супруг съезжают из 2-комнатной квартиры в Реколете в апартаменты побольше. Свою квартиру они предложили снять мне. Без дурацких гарантией, риэлторов и комиссий, но с аргентинским залогом и контрактом как в России. Я согласился. В субботу начал перевозить вещи, во вторник закончил решать проблемы с обстановкой и чистотой. Хозяйка таун-хауса в Палермо отнеслась к новости о моём переезде спокойно и доброжелательно, сказав, что я могу оплачивать аренду в последний месяц понедельно, пока не съеду. Последняя проблема, которую нужно решить в новой квартире — это интернет (слишком дорого). Но об этом как-нибудь в другой раз.
www.tripstyle.ru
Сколько надо зарабатывать, чтобы снять квартиру
В Сан-Хосе это $2,500 в месяц за аренду и более $100,000 годовых в качестве заработной платы.
Хуже всего обстоят дела в Сан-Франциско, где арендная плата составляет $3100 в месяц, и нужно зарабатывать около $125,000 в год, чтобы снять такую квартиру.
«Аренда в Районе Залива Сан-Франциско была высокой на протяжении десятилетий», – рассказал Дэвид Старк из Bay East Association of REALTORS. Он говорит, что это невероятно привлекательное место для жизни, а жилья на всех не хватает.
Проблема заключается в несоответствии спроса и предложения. «Дома на продажу не задерживаются на рынке, как и квартиры, сдаваемые в аренду. Есть масса людей, которые более чем счастливы переехать в квартиру и купить дом», – считает Старк.
Александр РЕВЕЛЬСКИЙ
Независимая журналистика – один из гарантов вашей свободы.Поддержите независимое издание - газету «Кстати».Чек можно прислать на Kstati по адресу 851 35th Ave., San Francisco, CA 94121 или оплатить через PayPal.Благодарим вас.
Independent journalism protects your freedom. Support independent journalism by supporting Kstati. Checks can be sent to: 851 35th Ave., San Francisco, CA 94121.Or, you can donate via Paypal.Please consider clicking the button below and making a recurring donation.Thank you.
kstati.net
Насколько выгодна краткосрочная аренда недвижимости в Италии?
Что нужно знать, прежде чем сдавать в краткосрочную аренду собственную недвижимость?
Краткосрочная аренда регулируется на основе договоренности между арендодателем и арендатором, регистрировать договор в случае краткосрочной аренды (на срок менее месяца) в Налоговой инспекции не требуется. Верно, что главенствующим звеном, контролирующим финансовые операции, является сайт-посредник, где арендодатель размещает объявление, однако существуют некоторые правила, которым необходимо следовать.
Арендодатель не имеет права указывать преднамеренно заниженные цены (т.е. делать надбавку за предоставление каких-либо дополнительных сервисов клиенту, если это не было оговорено заранее), загружать фальшивые фото или информацию о арендуемой недвижимости и, прежде всего, должен быть добрым и учтивым в ходе посредничества, отвечая на вопросы, которые, безусловно, будут исходить от будущих клиентов.
В случае аренды на короткий срок, вы должны следовать правилам, которые диктуются муниципалитетом, где расположен арендуемый объект, или национальным законодательством.
В первую очередь, если вы арендуете свой дом на краткосрочный период, вы не можете предлагать своим гостям питание или уборку во время их пребывания (вы не являетесь владельцем отеля или агротуризма).
Чтобы арендовать недвижимость на короткий срок, вам не потребуется ИНН юридического лица: любой желающий может арендовать свой дом на срок, не превышающий 29 дней, не оформляя никаких документов. А вот счета-фактуры следует сохранять: прибыль, которую вы заработаете на краткосрочной аренде недвижимости, следует декларировать в налоговой инспекции ежегодно. Налог, который оплачивают с доходов, полученных от аренды жилья, называется единый налог на доходы ("cedolare secca") в размере 21% от годового заработка.
Для получения ренты арендодателю необходимо ввести свои банковские реквизиты (IBAN) на веб-сайте, где размещено объявление: ваша личная информация не будет видна потенциальным клиентам, а будет использоваться только для аккредитации дохода.
Сколько стоит разместить объявление об аренде на сайтах типа Airbnb?
В Италии работают около 3500 различных порталов, предлагающих сервис по размещению объявлений от частных лиц. Каждый из них придерживается различной ценовой политики.
В частности, если вы решаете разместить свое объявление об аренде недвижимости на портале Wimdu, вы ничего не платите. Механизм работы портала следующий: если вы установили, к примеру, цену аренды в размере 50 евро за ночь, вы гарантированно получите эту сумму, плата за размещение объявления полностью лежит на плечах клиента. После того, как вы установили цену, Wimdu автоматически увеличивает ее, добавляя свою долю (около 12%), поэтому потенциальный клиент увидит в поле «стоимость аренды» не 50 евро, а 56 евро в сутки.
Airbnb наоборот работает по принципу сбора 3%-й комиссии от установленной цены с арендодателя, так что, к примеру, если вы хотите заработать 100 евро за сутки, в объявлении необходимо установить цену 103 евро «брутто».
Возможность разместить объявление о краткосрочной аренде предлагает и популярный портал сайт Booking.com, однако за большое количество просмотров от потенциальных клиентов арендодатель должен отдать довольно высокий процент (18% комиссии).
Сколько можно заработать на краткосрочной аренде?
Представим себе наиболее скромный вариант. Если вы арендуете комнату всего четыре дня в месяц и получаете от клиента только 20 € за ночь, ваш годовой заработок составит около 1000 евро в год. Безусловно, эта цифра не сделает вас богатым, но за эти дополнительные деньги вы можете оплачивать некоторые услуги, избегая простоя не используемой постоянно недвижимости.
Согласно последнему докладу о ценах на аренду от портала Casa.it за апартаменты с четырьмя кроватями в центре Милана можно получить доход в размере 70 до 150 евро в сутки, в Риме - от 120 до 300 евро.
Издание Il Sole24 ore подсчитало, что сдав в аренду квартиру-студию в Милане, где могут разместиться 2 или 3 человека по классическому долгосрочному договору арендодатель получит, в среднем, 16,6 € заработка в день, в то время как при краткосрочной аренде цифра возрастает до 129 € (43 €, в среднем, за каждого гостя). В случае аренды двухкомнатной квартиры с четырьмя или пятью кроватями, размер краткосрочной арендной платы увеличивается до 168 евро за ночь, по сравнению с 23 евро, получаемых при классической долгосрочной аренде.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость сегодня?
Кризисный период - прекрасное время, чтобы инвестировать в покупку недвижимости; в настоящее время итальянский рынок недвижимости предоставляет отличную возможность покупателю приобрести недвижимость за довольно небольшие деньги.
Вопрос инвестиций в недвижимость стоит несомненно рассмотреть: даже в худшем случае, арендуя ее, вы заработаете больше, чем ничтожный 1%, предлагаемый вашим банком при размещении долгосрочных вкладов.
Для инвестиций вам не понадобятся заоблачные суммы: если вы располагаете минимальным капиталом в 50000 евро, вы можете начинать поиски недвижимости для покупки и последующей сдачи в аренду и заработать дополнительный ежемесячный доход.
liveitaly.ru
США. Правила аренды жилья. Часть 1
Тема сегодняшней статьи – аренда жильля в США. Наш эксперт – Евгений Борочин, президент компании Boston Real Property.
– Желающие арендовать жилье в Америке, как правило, нанимают для этого агента. Между ними подписывается соответствующий договор на оказание услуг, после чего агент подыскивает соответствующие варианты. Арендатор жилья в США называется tenant. А владелец жилья (квартиры или дома), арендодатель – landlord.
После подбора вариантов начинаются просмотры, и, если будущего арендатора все устраивает, то заполняется анкета – application. Данная анкета вместе с внесенным первоначальным взносом (платеж подтверждается чеком) передается владельцу сдаваемой недвижимости. Затем агенство проверяет кредитную историю (credit history) арендатора, его рекомендации (references) от предыдущих арендодателей, если они, кончено, имеются; его доходы (income verification).
– Как проведяется доход потенциального арендатора (Income Verification)?
– Каждому гражданину США присваивается индивидуальный номер – social security number, благодаря которому он, равно как и работающий приезжий, находится как на ладони, ведь основное предназначение SSN— налоговый учет работников и пенсионный учет. Поэтому получить точную информацию о доходах можно.
(Примечание. Social Security Number — аналог российского ИНН. Номер SSN необходим для открытия счета в банке; для оформления кредита; для получения водительских прав – driver license; для получения социальной и медицинской помощи; для аренды жилья. Понадобится он и для устройства на работу).
Если же говорить о тех, у кого SSN нет, то о таких людях достоверной информации в плане доходов, естественно, нет. Например, это могут быть студенты, для которых существует вариант проживания на кампусе – в общежитии при учебном заведении.
Если же мы говорим о других категориях граждан, то для них возможно привлечение так называемого гаранта (Guarantor/Cosigner): если человек без SSN перестает вдруг платить арендную плату за жилье, то ее вносит за него этот самый гарант. Это может быть, к примеру, та компания, которая взяла на работу данного специалиста.
К тому же, если сотрудник работает по контракту, то работодатель может напрямую оплачивать аренду жилья. В Бостон со всего мира съезжаются специалисты на работу, так что эта практика у нас распространена. И таких арендаторов мы очень любим.
– Вы сказали, что вносится первоначальный взнос за арендуемую квартиру. А каков размер этой суммы?
– Иначе этот взнос называется initial deposit. Он равен месячной арендной плате. Если арендодателя удовлетворили все данные будущего арендатора, все представленные документы прошли проверку, то этот платеж входит в арендную плату – допустим, он может стать платежом за первый или последний месяц аренды.
– Чем определяются отношения между нанимателем жилья и его хозяином?
– Подписывается lease agreement – договор о найме жилья. Это основной документ, который заключается между арендатором и арендодателем, в нем прописаны все условия найма жилья, перечислены права и обязанности сторон. По закону нашего штата, арендодатель не может взимать арендную плату больше, чем за три месяца: то есть максимум, что заплатит арендатор, это сумма аренды за первый и последний месяцы и security deposit. Последнее требует пояснения: security deposit – это те деньги, которые вам вернут, когда будете выезжать из квартиры, в полном объеме, если квартира будет в порядке: вы ничего не сломаете и не испортите. В противном случае landlord заберет из депозита сумму, равную стоимости ремонта. Размер данного депозита не может быть больше, чем сумма месячной арендной платы, а вот меньше может быть.
Если же обстановка в квартире дорогая, то есть мы говорим о категории luxury apartments, то вряд ли размер данного депозита, случись что, покроет расходы. В этом случае хозяин жилья может требовать, чтобы tenant приобрел соответствующую страховку. Как правило, такая страховка стоит порядка 200-300 долларов в год.
В связи с этим стоит упомянуть, что и у хозяина желательно чтобы была страховка – insurance. Обойдется такая страховка также порядка 300 долларов в год. На мой взгляд, она просто необходима – случись что, landlord будет отвечать перед пострадавшим своим имуществом.
При аренде жилья может взиматься оплата за смену замка – key deposit.
Продолжение следует…
bostonrealproperty.com
Внутри квартиры стоимостью 300 тысяч долларов в месяц в Нью-Йорке
Этот люксовый пентхаус с тремя спальнями, расположенный на самом верху исторического Lowell Hotel в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена, недавно появился на йью-йоркском рынке недвижимости за колоссальные 300 тысяч долларов в месяц.
Жильё площадью 270 кв. метров предлагается арендаторам в полностью меблированном виде, включая рабочий стол Apple и пять стационарных телефонов. В квартире три спальни и три ванные комнаты, в том числе потрясающая хозяйская ванная, отделанная итальянским мрамором.
Помимо этого, арендаторы также смогут воспользоваться всеми удобствами обычных отелей, включая меню для домашних животных и прачечную.
Пентхаус расположен на самом верху исторического Lowell Hotel, который был построен в 1927 году. Однако в квартире полностью современная отделка.
Идеальным арендатором будет «тот, кто ищет убежище для личной жизни, безопасность и полное расслабление в идеальном месте».
Ежемесячная арендная плата включает в себя доступ к ряду удобств, в числе которых Wi-Fi, выгул собак, подготовка постели ко сну два раза в день и услуга упаковки и распаковки.
В квартире площадью 270 кв. метров есть три спальни.
Хозяйская ванная комната отделана итальянским мрамором.
Эта спальня просто идеальна.
deadbees.net
«Лучше закрыть квартиру и вообще не сдавать». Хозяева и квартиранты о щепетильной теме — снижать ли плату за аренду жилья
Когда у арендаторов есть такой козырь в рукаве, как излишек предложений на рынке жилья, не грех им воспользоваться и вежливо попросить у собственника о снижении арендной платы. Но тема настолько щепетильна, что многие из-за скромности так и не решаются ее поднять. На форуме Onliner.by разгорелись споры о том, стоит ли вообще начинать разговор о снижении. На какую сумму сегодня разумно просить скидку, прокомментировал специалист по аренде.
* * *
«Вспоминаю, как полгода назад наши квартиранты начали нас шантажировать съездом, — пишет serywolf. — Типа: скидывайте сотку, иначе мы съезжаем. Мы подумали: а что мы теряем? На сотку ниже желающих было предостаточно и в то время. Ответили им, что были рады их приютить и так же рады будем, если они съедут. Тем более что есть желающие снять. Тем более что в ту квартиру, что мы сдаем, вложено немало и смысла за три копейки ее сдавать не видим.
Следующий месяц у них ушел на поиски новой квартиры. Видно, насмотрелись они всякого. Плюс это смена детского садика, да и люди ЗП имеют в твердой валюте, так что из их бюджета ничего не ушло. Сели мы за стол переговоров. Скинули им двадцатку, да пообещали за время отпуска немножко обновить отдельные элементы, которые и так подвержены амортизации. Ну еще балкончик я сделал уютненьким. В однушечке как раз очень нужное помещение для уединения.
Отвечу следующее. Слишком долго наши люди прожили при совке и немногие еще перешли на рыночные рельсы. Не научился народ торговаться и держать цену. Поэтому и видим вот такой вот перекос. Кто-то сейчас улетит по цене своей квартирки чуть ли не за коммуналочку, а потом будет за свои же кровные ремонт делать да мебель покупать либо перейдет в разряд „бабушатник-клоповник“. Ну, а кто-то знает цену своим квадратным метрам и на определенном моменте лучше закроет квартиру и вообще не будет сдавать. Зато когда будет нужно, у него будет сохраненный ремонт и мебель. И будет квартирка сдавать по нормальной цене!»
* * *
Показательную историю рассказывает natabor: «Дальние родственники снимали квартиру, которую хозяева, уезжая за рубеж, сдавали за 150 лет восемь назад, тоже трешку, без договора. Владелец раз в год приезжал, получал плату за год вперед и отбывал восвояси. Пара квартиру постоянно модернизировала, тем более двумя детьми обзавелись. Два года назад владелец удосужился заехать посмотреть. Первое, что сказал, — как здорово стало, и поднял цену. Платили еще два года, пока строилась своя, но переехали, даже не закончив отделку. Никому не пришло в голову с детьми бегать и искать новый вариант, потому что все равно цена была ниже рыночной. И тем более в новую квартиру что-то откручивать и убирать из прежней. Единственное, так как выкинули хозяйский диван, взяли даром аналог на Барахолке и поставили, чтобы претензий не было».
* * *
«Меня квартирант попытался прошантажировать на тему „Скидывай оплату или я съезжаю“, — вспоминает nmrsu. — После раздумий был послан. Я даже не задействовала тяжелую артиллерию в виде упоминания о штрафе за слишком короткое время проживания. После длительных раздумий и, зуб даю, лихорадочных поисков варианта еще лучше и за те деньги, которые „был готов платить“, шморгнул носом и аккуратно поинтересовался, не скину ли я ему хотя бы двадцаточку».
* * *
ViktorL мониторит ситуацию и советуется с коллегами: «Пообщался тут с некоторыми своими коллегами-сдающими, которые клюнули на истерию и снизили цену ниже комфортного уровня. Комфортного в том плане, что они на бензин в месяц больше тратят. Сейчас сидят и ждут, когда квартиранты заикнутся о понижении цены, чтоб под благовидным предлогом расторгнуть договор и не заниматься неприятным общением, поездками за деньгами, налоговыми декларациями… Как сами говорят, ради $500—600 можно было и понапрягаться, а ради 300—350 чистыми (без учета амортизации) уже ломает».
* * *
«На своем опыте убедилась, что все вот эти вот обсуждения в духе „а есть куча квартир дешевле, давайте пересмотрим цену“ приводят в итоге к тому, что обе стороны не очень-то довольны друг другом, — делает выводы Fibi_Kolfild. — Арендатор постоянно в положении просящего, а арендодатель делает какое-то одолжение и считает, что теряет прибыль. Мы тоже постепенно снижали стоимость предыдущей квартиры — с $470 дошли до $350, но в итоге выяснилось, что хозяева считали, что чуть ли не из жалости нас тут держат за эти деньги. Как раз в этот момент квартиру затопили соседи сверху, и мы съехали, потому что ни делать ремонт, ни делать скидку на время проживания в затопленной квартире они не захотели, так как „мы и так постоянно шли вам навстречу“. Ну ок — мы просто нашли квартиру по той цене, которая нас устраивала, а они вполне могут вернуться к $470 и наверстать упущенное. То есть в итоге каждый получил то, к чему стремился».
* * *
Советы, как подойти к вопросу о снижении цены деликатно, дал специалист по аренде агентства «Мольнар» Михаил Роговцов:
— Для того чтобы снизить цену на квартиру, желательно обосновать собственникам, почему это необходимо. Психология человека такова, что если просто попросить скидку, то, вероятно, ответ будет отрицательным. Ведь деньги, которые получают собственники от аренды, уже в уме освоены и поделены.
Не советую разговаривать о цене с требованием и на повышенных тонах — хозяин может пойти на принцип. Давить нужно на свои плюсы: мы у вас долго и спокойно живем, семья, стабильно платим, с нами нет проблем. Можно пустить в ход вероятные минусы, с которыми собственники столкнутся, когда съедут старые и стабильные жильцы: вы будете искать новых и непонятно на кого нарветесь.
Не советую делать сравнения, мол, мой друг снимает с «евриком» на Маркса за $200, — пошлют снимать туда же. Нужно понимать, что торг по цене — это искусство, интересы всегда сойдутся где-то в середине. То есть надо просить сбросить на $100, а в реальности хотеть $50. Если скажете $50, то в лучшем случае сбросят $20. Многое зависит от стоимости квартиры. Если она стоит $250, то просить сбросить $100 глупо, вас просто попросят съехать. На сегмент эконом-класса и сейчас большой спрос.
При торге не нужно переходить на частности — какая у вас плохая квартира и т. д. Подобные действия оскорбят собственника — он снова же пойдет на принцип.
Некоторые арендаторы столкнутся со скупердяями, которые не скинут и $5, несмотря ни на что. Такие пострадают больше всего, потому что они не думают и на три месяца вперед. У таких людей квартиранты съезжают, и они стоят пустые месяцами из-за завышенной цены.
realt.onliner.by
Сколько стоит содержание жилья за границей? – Tranio.Ru
Многие покупатели зарубежной недвижимости не задумываются о том, во что может обойтись содержание коттеджа в Альпах или квартиры в Лондоне. Однако, планируя расходы, нужно учитывать не только стоимость самогó объекта, но и налоги, сборы, коммунальные платежи, страховку и другие затраты.
Плата за услуги управляющей компании
При покупке жилья для сдачи в аренду можно обратиться к услугам управляющей компании. Комиссия составляет от 10 до 15 % в зависимости от того, занимается ли компания поиском арендаторов или только следит за порядком.
В Великобритании при содержании жилья и сдаче его в аренду управляющая компания возьмет не менее 12 % в год от стоимости аренды. При управлении без сдачи в аренду — от 4 % предполагаемого годового рентного дохода.
Также здесь владельцы недвижимости ежеквартально вносят плату за обслуживание здания (Service Charge), размер которой колеблется от 500 до 3 500 фунтов стерлингов в год. Величина платы за обслуживание устанавливается либо советом жильцов, либо агентом управляющей компании и зависит от пакета предоставляемых услуг (консьержи, охрана, видеонаблюдение, гаражи и т. д.).
При покупке квартиры в Германии собственник автоматически становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт дома в местах общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Отчисления на эти цели обычно составляют около 40 евроцентов за 1 м² в месяц. Сообщество жильцов нанимает управляющую компанию, услуги которой стоят 20–35 евро в месяц.
Управление элитной недвижимостью обходится дорого. Как правило, в этом случае потребуется платить за дополнительные услуги — например, за чистку бассейна и уход за садом. Так, во Франции, Германии, Испании услуги компании, управляющей виллой с бассейном и садом, обходятся в 2–3 тыс. евро в год. В обязанности фирмы входит посещение дома раз в неделю, заключение контрактов с обслуживающим персоналом, ведение счетов. Еженедельная уборка стоит около 60 евро, на содержание бассейна в месяц уходит около 800 евро, примерно столько же нужно заплатить за услуги садовника. В итоге в год на содержание виллы тратится несколько десятков тысяч евро.
Налоги на недвижимость
В большинстве европейских стран владельцы недвижимости ежегодно платят налог на имущество. Он рассчитывается исходя из оценочной, а не рыночной стоимости объекта и составляет от 0,1 до 3,5 %.
Как правило, оценочная (или инвентаризационная) стоимость существенно ниже рыночной, поскольку рассчитывается по техническим показателям, таким как, например, степень износа. Обычно ее определяет независимый оценщик. При расчете рыночной стоимости важную роль играет не только состояние объекта, но и другие факторы: местоположение объекта, инфраструктура, транспортное сообщение. Рыночная стоимость определяется балансом спроса и предложения.
В Испании ставка налога на недвижимость составляет 0,4 % в городе и 0,3 % в сельской местности.
В Черногории ставка зависит от площади объекта и варьируется от 0,08 до 0,8 % от кадастровой стоимости.
В Германии за недвижимость платят по средней ставке 1,9 % от кадастровой стоимости. Налогом не облагаются объекты дешевле 120 тыс. евро для физических лиц и дешевле 20 тыс. для юридических лиц.
В Финляндии ставка налога на жилые дома составляет от 0,32 до 0,75 % стоимости объекта.
Во Франции существует два вида налога на недвижимость: taxe foncière (облагается дом с земельным участком) и taxe d’habitation (только здание). Размер налога зависит от площади недвижимости. Так, за квартиру площадью 90 м² нужно заплатить около 400 евро, за дом площадью 120 м² со 100 м² земли — примерно 1 000 евро в год.
В некоторых странах — например, в Хорватии и на Украине — налога на недвижимость нет.
В Великобритании также нет единого налога на недвижимость, но собственники обязаны ежегодно платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, пожарной службы, муниципальной собственности, школ, библиотек, на уборку улиц. Этот налог можно оплачивать сразу за год, поквартально или раз в месяц. Размер налога варьируется от 200 до 2 500 фунтов стерлингов в год. Сумма зависит от региона, от количества проживающих в доме и от класса объекта. Все дома в Великобритании занесены в реестр под одной из восьми категорий (от A до H), где H является наиболее дорогой.
В Испании, кроме налога на недвижимость, владельцы собственности платят налог на состояние по ставке от 0,2 % (на имущество стоимостью до 193 000 евро) до 2,5 % (на недвижимость дороже 12 316 000 евро).
Коммунальные платежи
Размер коммунальных платежей напрямую зависит от потребления, поскольку в большинстве домов установлены счетчики.
В целом, в странах Западной Европы плата за газ, воду и электричество выше, чем на юге.
В Великобритании плата за воду в среднем составляет 450–460 фунтов в год, за электричество и газ — 1 400 фунтов в год. Коммунальные платежи за трехкомнатную квартиру в Лондоне могут достигать 300 фунтов стерлингов в месяц.
Во Франции плата за коммунальные услуги в двухкомнатном доме составляет примерно 1 200 евро в год. В этой стране особенно дорого обходятся содержание сада и услуги садовников, центральное отопление, подогрев бассейна, уборка, кондиционирование воздуха.
В Германии коммунальные услуги тоже стоят дорого. Ежемесячные расходы на квартиру площадью 70 м² составляют 100–120 евро.
В Финляндии содержание коттеджа площадью 150 м² обходится в 120–150 евро в месяц. В эту сумму входят затраты на воду, электроэнергию, оплату услуг по уборке мусора и содержанию дорог.
Коммунальные платежи в Испании ниже. Например, расходы на содержание квартиры площадью 100 м² составляют 650–850 евро в год.
В Хорватии можно сэкономить еще больше. Здесь семья из двух человек тратит на содержание жилья в среднем 750 евро в год.
Не стоит забывать и о том, что практически во всех европейских странах страхование жилья является обязательным, поэтому плату за страховку тоже необходимо включить в список расходов. Размер взносов зависит от стоимости имущества, его местоположения, возраста, степени износа и других факторов.
Одна из самых дорогих стран по объему расходов на содержание дома — Франция. Здесь в год на жилье уходит 2–3 % от стоимости объекта, включая местные налоги на недвижимость, страховку и коммунальные услуги. Для сравнения, в Великобритании эта величина составляет около 1 %. В Германии содержать дом тоже недешево из-за высоких тарифов на коммунальные услуги. Однако, с учетом среднеевропейских доходов такие расценки не бьют по карману местным жителям. Дешевле обходится содержание жилья в Черногории, Хорватии и Финляндии.
tranio.ru
