Как арендовать помещение для собственного бизнеса? Арендовать помещение

Все тонкости аренды коммерческой недвижимости

Казалось бы простой процесс поиска помещения под коммерческую аренду и процесс заключения договора. Но, в отличие от аренды жилья, эта область услуг подчиняется другим законам и правилам. Некоторые бизнесмены для решения этого вопроса нанимают человека, который занимается поиском подходящей недвижимости.

Это делается по многим причинам, так как в выборе важными параметрами считаются: район города, наличие конкурентов, этаж, вид помещения, наличие коммуникаций, площадь и другие важные параметры. А вот для заключения договора аренды коммерческой недвижимости, обсуждения условий сдачи в аренду и подписания самого документа договора лучше нанять юриста.

Законодательная база

Весь процесс аренды регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а точнее статьей 34 «Аренда». Согласно закону все условия, которые возникают во время процесса аренды, прописываются в документе об аренде — договоре, который заключается между клиентом (арендатором) и арендодателем.

Самыми основными обязанностями арендодателя считается поддержание сдаваемого в аренду помещения в исправном порядке, самостоятельное проведение капитального ремонта, согласно ГК РФ статьи 616. В этой же статье обозначены и обязанности арендатора – проведение косметического ремонта, поддержание чистоты и порядка в помещении, оплата всех текущих расходов.

Арендодатель может сдать коммерческую недвижимость в аренду и под другими условиями, но тогда они должны быть прописаны в договоре аренды. Например, арендодатель может переложить свои обязанности проведение капитального ремонта на арендатора или наоборот.

Лучше всего привлечь к этому процессу юриста, который разберется во всех предоставленных бумагах на недвижимость и поможет заключить договор на взаимовыгодных условиях. Привлечение квалифицированного юриста может помочь выявить несанкционированные нарушения, которые в будущем могли бы попасть в статьи расходов бизнесмена.

Такой ненужной статьей расходов может стать не узаконенная перепланировка. Более серьезным случаем станет аренда коммерческого комплекса с участками земли и несколькими помещениями. Тут важно проверить наличие всех необходимых бумаг на все объекты и отсутствие дополнительной аренды на часть помещения или наличие залогов.

Чтобы привести в порядок документы, зарегистрировать и выяснить отношения с другими арендаторами, может уйти слишком много времени и оптимальным вариантом может стать выбор другого помещения.

Поиск недвижимости

Одно из самых тяжелых заданий – это найти подходящий объект недвижимости и желательно без посредников.

Первым делом граждане обращаются к печатным изданиям, которые пестрят объявлениями о сдаче в аренду нежилых помещений. Обычно 90% из них – это агентства, и лишь 10% — это именно владельцы помещений. Для большего удобства бизнесменов такие объявления начали размещать в интернет-ресурсах, в частности на авито аренда коммерческой недвижимости предоставляется с фото и адресом помещения.

Такие ресурсы удобны тем, что с помощью фильтров можно сразу отбросить все варианты, которые не подойдут под критерий поиска. Например, выбрать все предложения аренды офисных помещений в определенном городе или районе, и система автоматически выдаст все подходящие предложения, что значительно ускорит процесс поиска.

Рынок аренды коммерческой недвижимости делится на помещения разного предназначения:

Офисные.
Торговые.
Складские.
Производственные.

Поэтому, перед тем как начать поиск, определитесь какой тип недвижимости необходимо подобрать, в каком районе города, какой площадью, этажность и другие важные параметры. Определив весь набор условий, искателю будет легче сформулировать свой запрос.

Если же процесс поиска не входит в планы, можно передоверить это дело посреднику. Обычно услуги таких фирм оплачиваются по тарифу полной или половинной стоимости месячной оплаты аренды. Но с ними желательно изначально подписывать договор и определять оплату услуг только после подбора помещения, чтобы они тоже были заинтересованы в сроках и качестве своей работы.

Процесс заключения договора

Это важный процесс, который лучше проделать вместе с юристом. Перед подписанием документов, необходимо тщательно вычитать и обсудить все условия аренды. Проверьте документы владельца: документ о праве распоряжения недвижимостью, план помещения и уставные документы юридического лица, владеющего объектом. После проверки документов обсудите все возможные условия аренды:

Коммунальные платежи.
Телефоны и доступ в интернет.
Стоимость месячной аренды.
Сроки сдачи в аренду.
Форс-мажорные обстоятельства.
Мелкие ремонтные работы.
Капитальный ремонт.
Условия расторжения договора.

Обсудите, за кем будет закреплено конкретное обязательство, и в какие сроки необходимо его выполнять. Все условия обязательно должны быть зафиксированы в договоре аренды коммерческой недвижимости.

Подписание договора

Лучше всего составлять договор и обсуждать условия лично с владельцем недвижимости, когда производится аренда без посредников. В этом случае легче и быстрее решаются острые вопросы, есть возможность уступок со стороны арендодателя.

При составлении текста договора обязательным пунктом должен указываться полный физический адрес недвижимости, реквизиты и данные владельца. По возможности следует потребовать план помещения и прикрепить его к документу, особенно, если были проведены перепланировки.

Документ обязательно подписывают в нескольких вариантах обе стороны. Только документом определенного образца можно будет подтвердить условия аренды и сам процесс снятия помещения в аренду.

Срок действия аренды может быть прописан, если же его не указывать – договор считается заключенным на неопределенный срок времени. Не забывайте указывать точную сумму арендной платы. Без указанной стоимости аренды коммерческой недвижимости сделка считается не заключенной. Чтобы учесть изменения валюты, необходимо прописать возможный процент увеличения стоимости аренды, но не более 1 раза в год.

Процесс передачи объекта

Еще одним важным документом после договора об аренде станет акт передачи недвижимости арендодателем арендатору. День подписания такого акта считается началом аренды. Подписывать акт нужно только после тщательной проверки здания или помещения. Если при осмотре будет замечена неисправность, ее следует зафиксировать в акте. Этим можно уберечь себя от лишних расходов, которые лягут потом на арендатора.

Кроме этого, такой анализ помещения перед арендой коммерческой недвижимости даст возможность потребовать у арендодателя бесплатно устранить замеченные неисправности, либо уменьшить на определенную сумму стоимость аренды. Если же увиденное состояние недвижимости никаким образом не удовлетворяет клиента, он может совершенно справедливо потребовать расторжения договора.

Помните, что по истечению срока действия договора арендодатель будет принимать недвижимость по акту, который заключался в день принятия помещения в аренду. И если там не зафиксированы неисправности, то арендодатель совершенно законно сможет потребовать устранить их за счет арендатора. И наоборот, если за время аренды были совершенны позитивные изменения в условиях помещения, арендатор вправе потребовать возмещения понесенных расходов. Поэтому тщательно фиксируйте все условия аренды в договоре.

rieltor-ask.ru

Как арендовать помещение для бизнеса

Арендовать помещение для бизнеса на самом деле просто, достаточно договориться с арендодателем по цене, которая бы вас устраивала. Сначала я подумала, что в этом вопросе нет достаточного объема для статьи. Но, вспоминая пройденный путь и допущенные ошибки, поняла, что нюансы здесь все-таки есть.

Я не буду в этой статье лить воду, которой и так полно в интернете. Напишу только о самом главном.

Где арендовать помещение

Пожалуй, этот вопрос самый важный. Здесь я отмечу два крайних варианта: где нужно и где не нужно арендовать помещение.

Не арендуйте помещение в квартире жилого дома. При всей кажущейся простоте – это самый худший вариант. Разрешение для использования жилого помещения в коммерческих целях – это только вершина айсберга. Подводные же камни такой аренды заключаются в частых визитах проверяющих органов и возможном недовольстве жильцов дома. Постоянные разборки с жильцами и хождение «на цыпочках» превратят вашу жизнь в клубок нервов и страха.
Лучше всего взять в аренду пустующие помещения крупных промышленных предприятий. Вам будет тепло и уютно под крылышком крупной организации. С проверяющими органами (пожарная охрана, санэпидемстанция и др.) у таких предприятий давно налажены отношения. Скорее всего, проверки вас вообще не коснуться, а если и коснуться, то вы о них будете предупреждены арендодателем, и, в худшем случае, отделаетесь предупреждением.Кроме того, в таких организациях обычно пропускная система и вам не нужно будет думать об охране имущества. И еще один плюс в том, что ваши платежи за аренду не основной источник дохода рассматриваемых предприятий, поэтому отношение к вашей возможной задолженности по аренде, скорее всего, будет лояльным.

Если ваш бизнес – розничная торговля, то предыдущий пункт для вас не подходит. Но, все равно, лучше избегать аренды помещения в жилом доме. Исключением будет тот случай, когда первый этаж дома был с самого начала запроектирован под магазин.

На что обращать внимание при заключении договора аренды помещения

Лучше всего заключать договор сроком на один год и прописывать стоимость аренды без права ее изменения в течение года. На следующий год цена, скорее всего, будет пересмотрена и заключен новый договор, но это лучше, чем возможность одностороннего изменения стоимости аренды арендодателем. Так вы сможете планировать свои расходы.
В договоре должна быть указана площадь арендуемого помещения, а при приеме помещения должен быть оформлен акт приема-передачи.

Если помещение в плохом состоянии, попробуйте договориться о возмещении ремонта в счет аренды. При этом сумму возмещения лучше обговорить сразу, так как произведенный вами евро ремонт может показаться арендодателю не оправданным. Разумеется, не нужно наглеть и включать сюда электропроводку и монтаж оборудования.

Вот, пожалуй, и все основные моменты. Я нарочно опустила стандартные процедуры заключения договора – об этом и так много информации.

В заключение хочется добавить, что лучше сразу строить хорошие партнерские отношения с арендодателем. В возникающих проблемах не «качать права», а попробовать разобраться спокойно. Подобные инвестиции приносят, порой, самые неожиданные дивиденды в виде дружбы и хороших связей.

111999.ru

Почасовая аренда помещения для занятий

На сегодняшний день почасовая аренда – наиболее экономичный и распространенный вариант для арендатора. Это связано с тем, что становится возможным платить аренду точно в соответствии с использованным временем, притом не уплачивая за лишние часы (если, к примеру, аренда не почасовая, а ежедневная, то переплата неизбежна). Этим часто пользуются, например, организаторы каких-либо мероприятий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Почасовая аренда помещений

Итак, вы решили на выгодных условиях заключить договор почасовой аренды. Первое, что вам следует сделать, получить сведения о помещении: в каком оно состоянии, для чего подойдет в первую очередь и т. д.

Ведь очень часто помещение можно прекрасно использовать под один вид деятельности, а вот под другие занятия арендованная площадь будет подходить в меньшей степени. Затем поставьте для себя вопрос: краткосрочная либо долгосрочная аренда вас интересует?

Аренда для проведения занятий

Когда возникает потребность для взятия в аренду помещения, чтобы проводить разного рода занятия, то важно определиться с тематикой таких занятий и выбором помещения, которое идеально подойдет для этой деятельности.

К примеру, для танцев будет отличным вариантом спортзал в нежилом здании, а для занятий, скажем, медитацией, вполне можно обойтись и помещением в жилом доме.

Когда будете осматривать помещение, то обязательно обратите внимание на реквизит (т. е. для какой цели предоставляется), с которым помещение сдается в аренду. Сейчас в интернете можно найти огромное множество объявлений о почасовой аренде для занятий.

Помещения очень часто разграничиваются по роду занятий, среди которых, к примеру, помещения для фитнеса, танцев, либо это будут помещения под проведение занятий в группах.

Следует помнить, что цена за час аренды будет складываться из местоположения помещения, его состояния, из особенностей инфраструктуры и т. д.

Аренда для организации семинаров

В каких случаях становится необходимым аренда для подобных целей? Например, когда предстоит обсудить какой-нибудь проект крупного масштаба, и, соответственно, требуется помещение для этого.

Как выбрать место проведения?

Важно оценивать, прежде всего, вместимость зала и его комфорт. Также немаловажна и организация питания (если обсуждение будет долгим, то гостей придется кормить в перерыве). Здание должно располагать возможностью предоставления пищи. Хорошо, когда питаться участники семинара будут в отдельном зале.

Оборудование здесь также играет очень важную роль. Действительно, не любые помещения подойдут для такой аренды, а лишь только те, которые оснащены нужным оборудованием: досками, трибуной, экраном, стульями и т. д.

Немаловажными факторами будут внешний вид помещения, расположение помещения. Хорошо, когда есть и парковочные места. Поясним эти моменты. Так, масштабные семинары целесообразнее проводить в центре города либо в месте, где отличная транспортная развязка. Большинство людей в нашей стране имеют собственный автомобиль, поэтому важно позаботиться о парковке для гостей.

Как правило, наиболее распространенное место для проведения таких мероприятий – крупные гостиницы, бизнес-центры. В них всегда в наличии конференц-залы. Кроме того, подыскать необходимое для мероприятия помещение вам помогут риэлторы. Они подберут помещение, максимально соответствующее вашим запросам.

Почасовая аренда для тренингов

Принципы поиска в целом схожи с подбором помещения для проведения семинаров в бизнес-центрах или гостиницах. Особенность проведения тренингов выражается в количестве гостей. Как правило, это ограниченный круг лиц. А значит, сгодится и помещение поменьше.

По времени тренинги обычно не длятся долго: следовательно, проводить фуршеты в данном случае не понадобится. Цены на такую аренду, как и в предыдущем случае, варьируются в связи с расположением здания, типом помещения (офисное, подвальное).

Весьма часто для тренингов берутся в аренду офисы и конференц-залы. Чем выше обеспеченность помещения оборудованием, тем выше будет цена. Однако есть нюанс. Решите, что выгоднее для вас: платить дорогую аренду за уже оборудованное помещение либо дешевую за необорудованное.

Все зависит от ваших личных усмотрений. Например, очень часто разного рода прожекторы, экраны попросту не нужны для конкретного мероприятия.

Обратите внимание! Есть временной порог при сдаче имущества в аренду: арендовать помещение на срок менее трех часов не получится.

Договор почасовой аренды нежилого помещения: образец

Еще до подписания такого договора следует удостовериться в том, что здание подходит вам по всем параметрам, о которых мы поговорили выше.

Подходить к осмотру потенциального предмета аренды важно очень внимательно: изучите досконально и санузлы, и гардероб, и парковочные места.

Почему важно обратить внимание и на сторонние помещения? Потому что они могут испортить общее впечатление: например, грубый персонал гардероба может забрать у ваших клиентов всякое желание участвовать в мероприятии.

Когда заключается такой договор, то очень важно указать в нем обязанности сторон, процедуру внесения арендной платы, указание на ответственность за причинение ущерба, стоимость арендной платы, сроки и т. д.

Важно обозначить точные сроки действия договора аренды, возможность продлевать арендный срок. Договор может включать положение о возмещении вреда. Так, если помещению будет нанесен ущерб, то отвечать за это будет субъект, который возложил на себя это обязательство.

Далее следует ознакомиться с примерной формой договора почасовой аренды нежилого помещения, но не забывайте, что каждый случай индивидуален, и на практике в договоре будут указаны дополнительные условия, характерные для конкретной ситуации. Типовой образец можно скачать здесь.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Как арендовать помещение для парикмахерской 🚩 арендовать парикмахерскую 🚩 Аренда

Автор КакПросто!

Чтобы арендовать помещение под парикмахерскую, необходимо обратиться в агентство недвижимости или ознакомиться с объявлениями в средствах массовой информации. Подобрав подходящий вариант, следует оформить двусторонний договор аренды между собственником и арендатором.

Статьи по теме:

Вам понадобится

- паспорт;
- правоустанавливающие документы на помещение;
- свидетели.

Инструкция

Для успешного бизнеса подбирайте помещение в оживленном районе города, где клиентов будет достаточно. Но даже не это является самым главным параметром. Санитарная эпидемиологическая станция разрешит открыть салон красоты, парикмахерскую или массажный кабинет только в помещении, оборудованном центральной канализацией, горячей и холодной водой с достаточной кубатурой. Для работы одного мастера необходима площадь не менее 15 квадратных метров, поэтому если вы планируете нанять 3 парикмахеров, зал для обслуживания клиентов должен быть не менее 45 кв.м. Обязательно подсобное помещение, санузел и раздевалка для клиентов, а также отделка из материала, который можно обрабатывать дезинфицирующими составами.

Подобрав подходящее место, помещение с нужной кубатурой и необходимыми техническими параметрами, встретьтесь с собственником и заключите договор аренды.

При заключении договора вам потребуется паспорт, собственнику – правоустанавливающие документы на помещение, паспорт. Если документ оформляется в простой письменной форме, нелишним будет присутствие, как минимум, двух свидетелей, как со стороны собственника, так и с вашей стороны. Передавать денежные средства за аренду надежнее, когда есть свидетели.

В начале документа укажите паспортные данные собственника и арендатора, далее, по пунктам все условия аренды, досрочного расторжения, оплаты, а также правила использования арендованного помещения. Если собственник разрешает вам использовать арендованное имущество по собственному усмотрению, обязательно внесите этот пункт в договор.

Документ, заключенный на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Для ее проведения обратитесь в региональный регистрационный центр с заявлением, паспортом, договором и правоустанавливающими документами на арендованное помещение.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Источники:

какие документы для парикмахерскую

Для многих предпринимателей открытие парикмахерской становится сложным и долговременным процессом. Выходом из этой ситуации может стать аренда салона, поскольку это наиболее быстрый и относительно малозатратный способ начать свой бизнес.

Инструкция

Парикмахерская является довольно динамичной и прибыльной сферой бизнеса. Кроме того, она может сравнительно быстро окупиться. Вследствие этого предложения об аренде площади под салон красоты весьма востребованы. Но трудность при выборе помещения заключается в огромном количестве предлагаемых вариантов. Для того чтобы выбрать именно то помещение, которое вам необходимо, нужно учесть множество нюансов, поскольку неверное решение может повлечь за собой серьезные финансовые проблемы.

Можно, конечно же, обратиться в специализированную компанию, где вам без лишних хлопот помогут подобрать наилучший вариант, а можно заняться поиском помещения самостоятельно.

В любом случае, необходимо тщательно относиться к оформлению документов. Так, обязательным условием аренды должно стать заключение договора. В этом документе указываются сроки и условия аренды, оплата и периодичность ее внесения.

Обязательно произведите опись всего имущества, сдаваемого в аренду. Не упускайте ни малейшей детали, поскольку может оказаться так, что в договоре прописано больше имущества, чем вы получили в реальности. Помните, что именно вы будете полностью отвечать за сохранность полученных в аренду вещей, и при их повреждении или недостаче убытки вам придется оплачивать из своего кошелька.

Самым внимательным образом изучите все условия договора аренды, подробнейшим образом пропишите все свои права и обязанности. Кроме того, обязательно укажите, кто будет возмещать ущерб при повреждении по независящим от вас причинам помещения или материальных ценностей. Будет правильно, если вы пропишете в договоре и форс-мажорные обстоятельства, как то повышение арендной платы или отказ в обещанных ранее услугах. Помните, что только правильно составленный договор поможет вам избежать серьезных финансовых потерь.

Совет полезен?

Распечатать

Как арендовать помещение для парикмахерской

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Что нужно знать при аренде помещения под праздничные мероприятия

Для того чтобы организовать шикарную вечеринку, сначала нужно выбрать место ее проведения. Сейчас аренда помещений для праздника является доступной и распространенной услугой. Прошли те времена, когда для празднования торжества нужно было собирать всех друзей и родственников у себя дома. И нередко возникали такие проблемы, как недостаток мест для гостей, ограниченное количество посуды и нехватка времени для приготовления угощений. В Москве на сегодняшний день есть огромный выбор площадок и залов для мероприятий.

Преимущества аренды помещения для торжества

Аренда помещения для дня рождения – лучшая альтернатива проведению праздника в клубе или ресторане. Все мероприятие будет организовано согласно желаниям именинника. Будут присутствовать только близкие люди и друзья, играть любимая музыка. Этого невозможно достичь при проведении торжества в стандартном заведении, где будут присутствовать и другие посторонние люди.

Преимущества аренды помещения для праздника:

Заботы по организации праздника сводятся к минимуму.
Не нужно тратить время на украшение зала и праздничного стола.
Возможность присутствия большого количества гостей.
Создание эффектных запоминающихся фото в экстерьере оформленного зала.
Вне зависимости от времени года и погоды на улице, все будет на должном уровне и торжественно оформлено.
Не нужно устраивать уборку и мыть горы посуды после ухода гостей.
Отпадает необходимость весь день проводить у плиты.

Что нужно знать для аренды помещения

Об аренде помещения для праздника нужно позаботиться заранее. Ведь если делать это непосредственно перед мероприятием, то желаемое место может оказаться уже занятым. Оптимальный срок для бронирования помещения составляет от 1 до 3 месяцев в зависимости от популярности места проведения торжеств.

Прежде чем арендовать зал, нужно составить список всех приглашенных, которые будут присутствовать на мероприятии. И в зависимости от их количества выбирать подходящее по вместимости место. Стоит обратить внимание на то, чтобы в выбранном зале оставались дополнительные места. Ведь в последний момент на праздник могут прийти гости, которые поздно приняли приглашение или неожиданно отложили свои дела.

Выбирая помещение, нужно обращать свое внимание не только на интерьер зала, но и на профессионалов, которые будут обслуживать вас на банкете. О составлении меню нужно тоже позаботиться заранее, и обсудить его с персоналом. О возможности принести с собой различные блюда и напитки следует обговорить заранее с администрацией.

Очень многие заведения при заказе банкетного зала на определенное количество человек делают скидки и предоставляют уже оформленное и украшенное помещение. Старайтесь выбрать торжественный зал, который бы удовлетворял всем основным требованиям, а именно:

соответствующее обслуживание;
подходящее меню;
организованная развлекательная программа и музыкальное сопровождение;
красивое и эстетичное оформление;
вместимость нужного количества гостей;
обеспечение необходимого комфорта (мебель, достаточный простор для танцев и конкурсов).

На что обратить внимание при взятии помещения в аренду для банкета

Аренда помещения для мероприятия возможна как на несколько часов, так и на целые сутки. Если требуется аренда помещения на сутки, то для этого отлично подойдет лофт. Это может быть комфортабельная модная площадка с набором необходимого оборудования и стильной мебели или загородный коттедж с мангалом и террасой. А также можно снять посуточно квартиру.

Существуют различные сервисы для поиска помещения, банкетного зала или лофта, где хозяева площадок добавляют объявления и оставляют свои контакты. Не составит труда выбрать подходящий вариант и связаться с владельцем площади и назначить время для встречи.

Если арендовать помещение на вечер, прежде всего, нужно узнать цену и входит ли в нее обслуживание персонала. Важно учитывать, что отдельно могут оплачиваться услуги музыкантов. Так же не стоит забывать про оформления договора аренды, по желаемому объекту.

Договор аренды помещения на праздники должен включать в себя такие пункты, как:

личные данные арендатора и арендодателя;
реквизиты сторон;
условия арендной платы;
права и обязанности, а также ответственность сторон;
предмет договора;
порядок разрешения споров, внесения изменений в договор и его расторжение.

Аренда помещения для праздника дарит возможность виновнику торжества не думать о различных организационных вопросах и просто наслаждаться атмосферой. И тогда этот день навсегда останется в памяти, и праздник оставит за собой приятное впечатление.

arendaexpert.ru

Важные моменты на которые нужно обратить внимание арендатору

Этот вопрос всегда является основным и чаще всего спорным при подписании договора аренды между арендатором и арендодателем. Желательно, обязанности по коммунальным платежам подробно определить в самом договоре. При отсутствии данного пункта в договоре, спор между арендатором и арендодателем разрешается согласно российскому законодательству, т.е. ответственность за коммунальное хозяйство и его оплату возлагается на собственника недвижимости (арендодателя).

Коммунальные услуги оплачивает арендатор

Если договор аренды помещения предусматривает ответственность арендатора по оплате коммунальных услуг, значит надо:

по коммунальным услугам:
узнать стоимость коммунальных услуг за месяц для вашего помещения;
уточнить способы, сроки и место оплаты;
снять показания с установленных счётчиков, указав их в акте приёмки-передачи помещения;
зафиксировать дату последней поверки счётчиков;
затребовать у арендодателя копии договор с организациями, предоставляющими коммунальные услуги данному помещению, с некоторыми перезаключить договора;
узнать, кто осуществляет вывоз мусора, заключить с ними договор, определить место сбора мусора.

Если по договору аренды арендатор взял на себя обязанности по коммунальным платежам, то ему необходимо выяснить следующие моменты:

номера телефонов диспетчерских служб, которые принимают вызовы при внезапной аварии;
провести сверку расчётов по коммунальным платежам собственника имущества и служб ЖКХ;

Выяснив все необходимые требования по расчётам за коммунальные услуги, можно определить суммовую нагрузку за арендованное помещение, кроме арендных платежей.

Прием-передача арендуемого имущества

Составляя акт приёма-передачи помещения в аренду, следует отметить все особенности здания. Уточнить площадь помещения, его состояние, неполадки и недостатки, существующие на момент приёма помещения в аренду. Перечислить все установленные приборы и оборудования. Такими действиями можно обезопасить себя от непредвиденных претензий со стороны арендодателя.

Потолки

Высокие потолки имеют значение для размещения в арендованном помещении производственного оборудования или для организации склада. Средняя высота офисного здания может быть в пределах 2,5 -3,0 метра. Средняя высота в складских или производственных помещениях – 6,0 — 12,0 метров.

Подсобные помещения

К подсобным помещениям в арендуемом здании можно отнести:

туалет;
кухню и др.;

Арендуя помещение, всегда нужно узнавать о местах общего пользования, условиями по их содержанию и эксплуатации. Желательно внести в договор аренды условия пользования такими местами.

Безопасность при пожаре

В акт приёмки-передачи помещения обязательно нужно включить наличие или отсутствие охранной сигнализации и противопожарного оборудования.

Связь

На стоимость арендной платы может существенно повлиять наличие телефонной связи и интернета в помещении. Если таковых нет, то необходимо узнать о возможности самостоятельно провести телефонную линию и подключить интернет. Для цокольного или подвального помещения важным моментом является наличие сотовой связи.

Электричество

При аренде здания под предпринимательскую деятельность с наличием большого объёма оборудования, потребляющего электроэнергию, нужно ознакомиться с техническими условиями и разрешённой электрической мощностью для этого помещения. При необходимости, увеличить мощность потребляемой электроэнергии с разрешения собственника и при наличии всех документом, установленных для такого вида операций.

Режим работы

Режим работы устанавливается арендатором самостоятельно, если кроме него в помещении больше никто не работает. В случае аренды помещения в здании, где работает множество мелких фирм или торговая организация, а вход общий – время работы устанавливается для всех арендаторов одинаковое. Обычно оно согласовывается между фирмами. Новый арендатор должен подстраиваться под установленный график работы. В любом случае арендуя здание – уточните график его работы.

Передача ключей и замков арендатору

Арендодатель обязан на основании акта приема-передачи помещения передать арендатору ключи и замки от здания. Количество комплектов не только уточняется с собственником и сведения об этом должны вноситься в договор аренды, а также возможность арендатора врезать свои замки в помещении.

Многие арендаторы недвижимости планируют размещение наружной рекламы своей деятельности. Для этого надо иметь письменное разрешение собственника.

Автопарковка

Наличие автопарковки это не только непременное условие для офисных и торговых центров, но необходимость при аренде помещения. Нужно осведомиться о наличии парковки, кому она принадлежит, платная или бесплатная, время её работы, площадь.

Реквизиты

Арендатор и арендодатель вправе обменяться всеми своими реквизитами: адреса, телефоны и др. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных с эксплуатацией помещения, у арендатора и арендодателя должна быть возможность быстро связаться друг с другом.

И напоследок арендодателям, быть всегда на связи с арендатором, не отстранятся от проблем, а наоборот помогать в их решении. Желательно быть в курсе финансового состояния арендатора, если оно нестабильно, то лучше начать искать нового арендатора.

arendaexpert.ru

Как арендовать торговое помещение? Основные правила.

Прежде чем арендовать торговое помещение, нужно обратить внимание на некоторые важные моменты. В торговле удачный выбор помещения – это наверняка успешный бизнес. Нужно понимать, что ваша точка должна располагаться там, где есть хорошая проходимость. Не стоит даже рассматривать торговые площади, которые расположены в местах, где очень маленький поток людей. Вы должны также понимать, кто будет ваш покупатель, представлять себе некий усредненный портрет и привязывать свои действия по раскрутке бизнеса именно к мнению людей, заинтересованных в вашем товаре.

Как правильно выбирать торговую площадь — несколько примеров.

К примеру, вы планируете открыть бутик с дорогой модной одеждой. В каком районе города лучше всего арендовать помещение? В центре города или в деловом районе. А вот в спальном районе или на окраине, люди скорее всего будут стремиться приобретать недорогую одежду. Магазины сувениров, подарков, деловых аксессуаров лучше всего располагать в местах отдыха, туристических районах или так же в деловом центре.

Точка продажи разливного пива будет получать наибольшую прибыль, если ее расположить в спальном районе. То есть в таком месте, где люди отдыхают. Ведь дорогое живое пиво наиболее приятно выпить в спокойной, домашней обстановке, нежели на бегу. А вот в центральной части города или возле метро, человек скорее всего купит пенный напиток в бутылке. Или зайдет в бар, ресторан, кафе за разливным пивом.

Большие современные мебельные и строительные магазины лучше располагать на окраине города. Здесь намного дешевле аренда, нежели в центре. Плюс удобное расположение выставочных залов и складов. Доставка крупных партий строительных материалов и мебельных гарнитуров тоже будет легче и проще, потому как пробок на краю города значительно меньше.

Как искать предложения об аренде помещений?

Используйте все возможные варианты поиска. Подойдите к этому вопросу комплексно. Можно обратиться в агентство недвижимости, где для вас подыщут приемлемый вариант. В некоторых случаях (только если это очень выгодное место) лучше напрямую обратиться к застройщику или владельцу торговой площади, минуя агентство. Вы получите существенную экономию в размере арендной платы. Купите газеты объявлений, изучите все предложения. Используйте для поиска интернет, бегущую строку в местной программе телевидения, справочники в печатном виде.

Не забывайте о главном принципе при выборе помещения – удобно ли будет вашим потенциальным покупателям добираться до вашего магазина. Удобно ли им будет оформлять заказ в этом месте, а затем оперативно получать свою покупку. В качестве резервного варианта вы можете создать свой собственный онлайн магазин в сети интернет. В этом случае покупатели будут совершать покупки не выходя из дома, вашей задачей будет лишь доставить товар до клиента и получить деньги.

Прежде чем заключать договор аренды, не спеша, еще раз подумайте какой тип магазина вы будете открывать и в какой части города его наиболее выгодно расположить. Аптека, магазин продуктов, бутик дорогой обуви и одежды потребуют от вас разных ответов на этот вопрос. Вам нужно будет тщательно проанализировать все параметры помещения, начиная от его площади и заканчивая наличием удобных подъездных путей и большой стоянки для автотранспорта. Выпишите основные требования на листок и вы уже в процессе поиска будете конкретно понимать какими качествами должна обладать будущая торговая площадь. К тому же вы сэкономите большое количество времени и сил, если заранее решите что вам нужно.

Подготовьтесь к процессу переговоров с арендодателем. Вы должны понимать, что грамотное проведение подобных переговоров может сэкономить в будущем значительные суммы ежемесячных платежей за аренду. Если вы уверены что за это место нет большой конкуренции, то чем больше сил и времени будет потрачено на переговорный процесс, тем больше вы сможете получить скидок и отсрочек по оплате. Не забудьте также проверить существующую налоговую базу и распоряжения местных органов власти.

Еще раз прикиньте проходимость выбранного места, ведь от этого будет зависеть наличие большого потока потенциальных покупателей. Именно по этой причине торговые площади в людных местах стоят очень дорого и пользуются большим спросом. Для торговли продовольствием и товарами повседневного спроса хорошо подходят места рядом с остановками общественного транспорта, на пересечении оживленных улиц, в людных местах.

Но все чаще в наше время именно высокая арендная плата за помещения в центральных частях города и трудность размещения там больших торговых площадей, заставляют большие супермаркеты перемещаться на окраины города. Туда, где есть удобные места для парковки и большой поток автотранспорта.

Помните также, что расположив свой магазин в квартале, где живут обеспеченные люди, вы можете оказаться в убытках. Не стоит рассчитывать, что если человек богатый, то он обязательно приобретет ваш товар. Например, торговля недорогой мебелью в фешенебельном районе города вряд ли принесет прибыль. А вот арендную плату вам придется платить весьма значительную.

В соответствии с российским законодательством право сдачи имущества (включая помещения) в аренду принадлежит непосредственно собственнику помещений. В связи с этим до начала проведения переговоров об аренде и составлении договора, нужно убедиться, что арендодатель располагает соответствующими документами, такими как:

Свидетельство о праве собственности на объект;
Свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Без этих бумаг право арендодателя на предоставление помещений в аренду не будет гарантировано. Кроме того, необходимо проверить полномочия лиц, которые будут подписывать договор.

Если физическое лицо в момент подписания договора действует на основании устава предприятия, копию этого устава нужно получить на руки. Для полного комплекта документов еще необходима выписка из единого государственного реестра юридических лиц. Такая выписка позволяет получить полную информацию об арендодателе. Она оформляется регистрирующим органом непосредственно по месту нахождения или регистрации арендодателя, срок оформления составляет 5 рабочих дней.

В случае если физическое лицо, заключающее договор, действует на основании доверенности, вам нужно получить ее копию. В ней должно быть отражено право этого физического лица на заключение договора аренды, а также данные паспорта.

Если вы заключаете договор аренды не напрямую с собственниками помещения, вам нужно получить письменное согласие настоящего владельца недвижимости на сдачу ее в аренду.

Может оказаться, что при правильном оформлении ваше арендуемое помещение попадет под какую-нибудь акцию, либо налоговую льготу. Если вы не располагаете такой информацией – проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, ведущем практику в данном районе города. Не торопитесь подписывать документы, пока не получите всю необходимую информацию.

В правильно составленном договоре аренды должны быть соблюдены определенные условия. Самым главным условием является предмет договора. Предмет данного договора есть конкретное имущество, передающееся в аренду. В тексте договора должны быть указаны параметры, по которым можно однозначно определить это имущество. И если эти данные отсутствуют или они не дают возможности однозначной оценки – такой договор признается не заключенным в соответствии с пунктом 3 статьи 607 гражданского кодекса РФ.

И помните – заключение договора в устной форме невозможно. Кроме того, если договор будет составлен не грамотно, то он автоматически становится недействительным.

Видео: Бизнес советы.Как правильно арендовать помещение для бизнеса - Личный опыт . #Образование

openbusines.ru