Судебные аукционы недвижимости в Италии. Аукцион недвижимости
Покупка квартиры через аукцион, механизм, как стать участником, преимущества
Каждый покупатель не отказался бы приобрести квартиру по цене, ниже рыночной.
А если, при этом, не потребуется бегать по риэлтерским компаниям и посещать квартиры для просмотров, вступая в полемику с хозяевами недвижимости – вариант с электронной покупкой недвижимости покажется крайне целесообразным.
Происхождение квартир, выставленных на торги
При банкротстве предприятий и организаций, «с молотка» уходит движимое и недвижимое имущество юридического лица и квартиры, в которых жили сотрудники компании с семьями.
Кроме этого, на аукцион выставляются квартиры, взятые гражданами в ипотеку, за которую хозяевам не удалось рассчитаться. Банки, кредитные компании, коллекторские фирмы и судебные приставы выставляют жильё попавшее под арест, в счёт задолженностей собственника жилья.
Продать такую недвижимости можно через созданные учредителями, схемы электронных аукционов, механизм которых позволит:
- гражданам решать жилищный вопрос;
- инвесторам – вкладывать сбережения;
- банкам и кредитным организациям – реализовывать недвижимость должников.
С 2014 года создаются компании, выставляющие на торги квартиры в новостройках города Москвы и Санкт-Петербурга. Но здесь предъявляется условие – застройщик представляет государственную компанию.
Курирование процесса покупки квартир, таким образом, происходит со стороны государственных служб.
Механизм аукциона
Имущество выставляется на электронную площадку покупателям, после полученного решения суда, выданного в отношении каждой вещи должника.
На основании полученного решения банки и кредитные учреждения обращаются к организаторам, уполномоченным на ведение торгов.
В случае банкротства, механизм следующий.
Информация о банкротстве компании публикуется:
- в региональных или федеральных СМИ;
- на официальном сайте Единого Федерального Реестра сведений о банкротстве.
Далее проводится ревизия изъятого имущества, опись и оценка. Оценка проводится профессиональными экспертами, уполномоченными оценивать имущество организаций, что подтверждают специально выданные лицензии.
Уполномоченные лица – организаторы готовят распорядительную документацию по каждому объекту недвижимости – лоту, которому присваивается начальная стартовая цена. Изначально она может приравниваться к рыночной стоимости.
Принято определять шаг повышения в размере 5 - 10% к стоимости лота. Если такие условия не принесут желаемых результатов и цена лота не поднимается, он выставляется на второй этап.
На этом этапе цена на квартиру снижается по отношению к рыночной стоимости уже на 20%, а то – и на 30%. Участники выбирают объект, который приобретают путём постепенного повышения цены.
Не всякий объект уходит с торгов с первого и даже со второго раза. Некоторые объекты достигают привлекательной для покупателя стоимости, что популяризует массовое участие заинтересованных лиц в аукционах. Здесь процесс активизируется, начинается, в своём роде, соревновательная процедура приобретения недвижимости.
Так же как в классической схеме аукциона – недвижимость приобретает победитель. Покупатель даёт повышенную цену, которую не перекрыли остальные участники.
Если на этом этапе повышения цены не происходит и недвижимость стоит, не колеблясь, организаторы объявляют торги на понижение стоимости. Теперь потенциальные покупатели предлагают цену по собственному усмотрению, понижая стоимость объекта, которая может достичь минимального значения.
Для таких случаев, устанавливается планка предельного значения, ниже которого торг прекращается. Она определяется как «цена отсечения».
Такие ситуации помогают купить квартиру гораздо дешевле установленной на текущий период рыночной стоимости.
После определения покупателя, квартира переходит на стадию оформления. По установленным правилам, учредительная компания сама готовит договор купли-продажи квартиры. Договор подписывается покупателем, он перечисляет денежные средства за квартиру и получает ключи.
Договор регистрируется в местном отделении кадастра и картографии, после чего победитель становится законным владельцем жилья.
Компании, выставляющие недвижимость в странах СНГ уже пробуют внедрять методики западных коллег. Они организовывают сдвоенные аукционы, где стоимость лота на одном этапе способна одновременно к повышению и понижению.
Такая плавающая подвижная модель ценообразования лота помогает решить вопрос с покупкой жилья за один раз, не требуя последующих этапов.
Как стать участником аукциона на квартиры
После установления даты, начинается регистрация участников. Она заключается в выставлении кандидатур потенциальных покупателей, регистрации и подачи заявок.
Экономическая действительность диктует перспективы развития для электронных торгов. Они пользуются спросом со стороны заинтересованных лиц.
Для участия в них, граждане выбирают объект из числа выставленных на электронной площадке. После чего приобретают электронную подпись, которая идентифицирует покупателя на рынке недвижимости online.
Наличие подписи даёт право пройти регистрацию на ресурсе и оставить заявку участника. Подпись требуется обновлять ежегодно. После проверки заявок, учредители дают разрешение на участие. Лица, прошедшие регистрацию, вносят аванс.
Этот денежный вклад подтверждает платёжеспособность покупателя и не возвращается:
- победителю, включаясь в платёж;
- победителю, сорвавшему торги отказом.
Граждане, участвовавшие в аукционе, но не получившие желаемый лот вправе:
- получить аванс возвратом;
- перевести для заявки в последующих торгах.
Мнительные граждане подозревают, что организаторы способны неправомерно подыгрывать некоторым участникам, отстраняя остальных по формальным причинам.
Это опасение беспочвенно, так как процесс роботизирован, требуемые для регистрации действия совершает программа, которая сводит к минимуму или вовсе искореняет риски коррупционного и иного вмешательства со стороны организаторов.
Преимущества покупки квартиры на аукционе
Кроме того, что участие в электронной купле объекта с торгов экономит время и силы, определяются видимые преимущества, которые позиционируют главный параметр – выраженную бюджетную стоимостью объекта.
При удачном стечении обстоятельств, сложившихся на электронной площадке, опытный покупатель – инвестор вправе приобрести добротную квартиру в два, а то – и в три раза дешевле, чем по рыночной стоимости.
Кроме этого:
Открытый доступ к информации. Ресурс аукциона знакомит граждан с расположенной на электронной площадке информацией, характеризующей выставленную квартиру.
Доступность. Заинтересованные лица вправе участвовать в торгах на выбранные лоты по собственному усмотрению, не исключая попытки приобретения нескольких объектов одновременно.
Прозрачность. Сведения о прохождении аукциона обновляются в процессе торгов, постоянно. Допущенное нарушение легко выявляется и искореняется.
Адекватность цены. Оценка объектов производится экспертами один раз в полгода.
Это помогает приобрести жильё гораздо дешевле, если рынок недвижимости установил повышение рыночной стоимости, а на электронной площадке цены остались прежними.
А так же разрешение привлечения средств материнского капитала и ипотечного кредитования и привлекательные условия оформления договора.
Московские компании-учредители предлагают новичкам:
- безвозмездную учёбу на курсах online;
- безвозмездную помощь консультанта.
Нюансы, которые требуется учесть
Участие в аукционах представляется выгодным действием. Но оно не ограничивается исключительно преимуществами.
Чтобы выигрывать и быть победителем в выгодных покупках, потребуется:
- Видение ситуации, происходящей на электронной площадке, и теоретическое понимание процесса.
- Скорость реагирования на происходящие на площадке события, умение мыслить в режиме бизнес-идей, встраиваясь в контекст процесса.
- Если навыки отсутствуют, целесообразно получить теоретический опыт и обратиться к консультанту, который поможет адекватно сориентироваться.
Иногда происходят неприятности в силу заочного характера процедуры.
Приобретённое жильё может до поры скрывать некоторые характеристики, которые обнаружатся при ближайшем рассмотрении после приобретения квартиры.
Но главная опасность, которая подстерегает покупателя – это жильцы с малолетними детьми, которых выписать из квартиры крайне сложно (см. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком). Однако эта неприятная проблема решаема путём виндикации.
Некоторые обременения, такие как долги по квартплате – не станут причиной неправомерности купли. Но если она не указывалась в характеристиках на электронной площадке, победителя ожидает дополнительный расход и разочарование.
При условии получения выгод при покупке недвижимости, сопровождающие покупку нюансы, окажутся оправданными.
Судебные аукционы недвижимости в Италии
Примите во внимание, что в случае открытых торгов первая победа носит лишь временный характер: в ближайшие 10 дней каждый из проигравших участников аукциона может назвать повторно более высокую цену; превышение выигрышной ставки на 1/5 часть даст старт новому аукциону, если же никто не "перебьет" ставку в течение 10 дней, объект недвижимости присуждается первоначальному победителю торгов окончательно.
После того, как объект недвижимости окончательно присужден, суд выносит постановление о передаче недвижимого имущества, которым снимает с объекта все существующие ипотечные кредиты и прерывает полномочия временного опекуна.
Тем, кто не победил в торгах, отправленный для участия в аукционе чек возвращается.
После того, как участник аукциона выигрывает торги по объекту, судья (или его представитель) рассчитывают стоимость имущества, за вычетом предварительно отправленного в конверте депозита. Окончательная цена затем сообщается победителю торгов, который имеет ограниченное количество времени, указанное в уведомлении о продаже (как правило, 90 дней) для оплаты оставшейся суммы.
Оплата может быть произведена двумя способами:
- банковским переводом;
- ипотечным кредитом.
Возможно ли приобрести недвижимость на судебном аукционе по ипотеке
Вы можете купить аукционный дом, взяв ипотечный кредит (до 80% от установленной суммы) в одном из банков, которые подписали соглашения с судами, где проходят аукционы.
Выплата кредита происходит только тогда, когда заявитель выигрывает сделку, в противном случае предварительный займ не имеет никакой юридической силы.
Арендованные аукционные дома, а также дополнительные расходы при покупке недвижимости на судебных аукционах
Существует множество аспектов, которые необходимо учитывать, если Вы решили купить недвижимость в Италии на аукционе.
Часто собственность бывает арендована, и поэтому, даже если судебный указ предусматривает немедленное освобождение проданной недвижимости, вы можете обнаружить в только что приобретенном доме нежеланных жильцов, отказывающихся выселяться.
Новоиспеченный владелец недвижимости должен будет взять на себя ответственность оплатить все существующие кондоминиальные задолженности бывшего владельца за предшествующий покупке двухлетний период.
При "подбивке" бюджета, который будет выделен Вами на покупку недвижимости на аукционе, вы должны учитывать дополнительные расходы, в дополнение к фактической цене: например, гербовые сборы, НДС, любые платежи по получению профессиональных услуг, необходимых для завершения операции, а также стоимость возможной реструктуризации.
Перед тем как принять решение об участии в аукционе, целесообразно просмотреть все доступные документы, касающиеся объекта, а также непосредственно посетить собственность. Рекомендуем поручить дело Вашему доверенному специалисту.
Участие в судебных аукционах недвижимости иностранных граждан
В случае, если в торгах намеревается принимать участие иностранец, родом из стран, не входящих в ЕС, законно проживающий в Италии, имеющий действительный краткосрочный или постоянный вид на жительство, ст. 2 Единого Закона об иммиграции утверждает, что он пользуется теми же правами, что и граждане Италии.
Отсюда следует, что гражданин любой не входящей в ЕС страны, легально проживающий в Италии, может участвовать в аукционах на равных правах с итальянскими гражданами.
В случае, если иностранец,родом из стран, не являющихся членами ЕС, не проживает в Италии, он может свободно покупать недвижимость в Италии, если между страной его происхождения и Италией действует так называемый "принцип взаимности" (правомерно для РФ)
В этом случае намеревающийся участвовать в торгах иностранец обязан:
- иметь при себе действительный паспорт;
- получить итальянский ИНН (codice fiscale);
- знать и понимать итальянский язык, чтобы подписать купчую или обратиться за помощью к юристу-переводчику;
- оплатить покупку в евро через банковские счета, открытые в итальянском банке (или банке ЕС), или по ипотеке, выданной банком, оперирующим в Италии.
liveitaly.ru
Аукционы недвижимости в Москве - Nedian MSK
Многие заинтересованы в поиске недорогой недвижимости, но не знают с чего начать. Покупка каких-либо объектов через аукционы часто даже не рассматривается, а зря. При желании можно быстро ознакомиться с процедурой купли/продажи и совершить выгодную сделку. Подать заявку на аукцион недвижимости способны все, а именно:
- Частные лица.
- Банки.
- Строительные корпорации.
Государственные учреждения и другие.
Аукционы недвижимости в Москве
В СМИ периодически появляются объявления о продаже имущества, и указывается время, когда проводятся торги (недвижимость). Москва – такой город, где представлено много привлекательных объектов. Правильно оценив рынок, каждый может присмотреть жилое либо коммерческое помещение. Многие ищут только квартиры в элитных районах города.
Московские торги недвижимости могут организовываться государством либо частными риелторскими компаниями. Также встречаются объявления от банков, которые распродают имущество должников. Государственный аукцион жилой недвижимости в Москве проводится городским Департаментом по конкурентной политике.
При подаче заявки на аукцион недвижимости в Москве учитывается месторасположение помещений, их состояние. Оценивается общая площадь и ограничения, которые наложены на объект. Официальный сайт организатора – это площадка, где размещается вся необходимая информация.
- Количество слотов;
- Форма договора купли/продажи;
- Дополнительные условия участия на торгах.
На аукцион по недвижимости со специалистом
Когда начинаются торги, недвижимость следует изучить со всех сторон. Есть риск, что фактическое состояние помещения не устроит покупателя. Чтобы себя обезопасить, люди присматриваются к агентствам, и в этом есть определенные преимущества. Квалифицированные специалисты всегда помогут выбрать наиболее оптимальный вариант. Пользователь юридически защищен и может надеяться на то, что о его правах никто не забудет. Учитывается большая социальная клиентская база. В нашем агентстве работают только специалисты с многолетним опытом. У покупателя есть возможность участвовать как в классических, так и электронных аукционах. Наше агентство работало с крупными предпринимателями и налажена связь с организациями, которые проводят аукционы по продаже недвижимости. Дополнительные плюсы работы с агентством — это:
- Полная проверка документов.
- Ориентация по привлекательным объектам.
- Быстрота поведения сделки.
Звоните, и мы поможем подобрать подходящий объект, изучим всю необходимую информацию о нем и поможем заключить выгодную сделку.
nedian-msk.ru
Аукционы Недвижимости в Италии - Выгодные сделки
Аукцион недвижимости в Италии проводится в Суде или в нотариальных конторах двумя способами:
1. Закрытый аукцион недвижимости в Италии: Для участия в этом аукционе претендентам необходимо представить следующие документы:
- предложение в запечатанном конверте с указанием предлагаемой цены
- документ, удостоверяющий личность
- налоговый код
- режим собственности (если в браке)
- банковский чек - задаток (обычно 10% от начальной цены аукциона недвижимости).
2. Открытый аукцион недвижимости в Италии: Участники аукциона должны представить следующие документы:
- заявку на участие
- документ, удостоверяющий личность
- налоговый код
- режим собственности (если в браке)
- банковский чек - задаток на сумму 10% от начальной цены аукциона
Наше русскоговорящее агентство недвижимости в Италии поможет вам купить недвижимость в Италии на аукционе и предлагает такие услуги:
- консультации и сопровождение;
- судебные и послесудебные сделки;
- консалтинг по недвижимости.
www.luxuryvillaitaly.ru
