Авито квартиру снять на длительный срок: Снять квартиру в Барнауле, без посредников. Аренда жилья (квартир, комнат, домов) в Барнауле без посредников.

Как я судилась с арендаторами

Юлия Скопич

интересовалась подробностями

Профиль автора

Читательница Тинькофф Журнала сдает три квартиры: одну — в Сочи и две — в Краснодаре.

Однажды жильцы доставили ей много проблем, так что пришлось вызывать полицию и выселять их ночью, а позже — подавать в суд. Рассказываем, почему это произошло и как ей удалось возместить материальный ущерб.

Эта история из Сообщества. Редакция задала наводящие вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Предыстория

Рыжая

вернула деньги

Профиль автора

Я с 16 лет мечтала о собственном жилье, но так сложилось, что первая квартира у меня появилась только в 34, в 2016 году. Не скажу, чтобы я радовалась этому событию, потому как досталась она мне в наследство от бабушки. Но большое спасибо маме, которая отказалась от своей доли в мою пользу, вторую я выкупила у деда. Также мама дала мне на ремонт 560 000 Р.

Какое-то время я сдавала эту квартиру и постепенно накопила сумму, достаточную для приобретения еще одного жилья. Прикинув, рассудила, что могу купить отличную двухкомнатную квартиру в центре Сочи или две поскромнее. А если возьму ипотеку, смогу потянуть четыре отдельные — так и сделала.

Покупка и сдача квартир

В ноябре 2019 и январе 2020 года я приобрела две однушки в столице зимней Олимпиады: в одной стала жить сама, другую поменьше, площадью 22 м², — сдавать. В апреле 2020 года взяла еще две маленькие квартиры, уже в Краснодаре, и оформила их на маму. Они были в предчистовой отделке, по 760 000 Р каждая. Я сделала в них бюджетный ремонт и тоже подготовила для аренды.

Теперь сдаю эти однушки буквально за полдня, причем по цене выше рынка — за 12 000 Р в месяц вместо 10 000 Р. Мне кажется, я знаю уже всех риелторов в городе, и достаточно отправить им сообщение о сдаче, как арендатор находится. Еще есть «Авито», оттуда тоже часто звонят.

/guide/sochi-estate/

Как купить недвижимость в Сочи

Ремонт в сочинской квартире под сдачу я переделывать не стала. Арендатор платит за нее 18 000 Р, что ниже рынка

Мама живет в Краснодаре, и мы договорились так: она присматривает там за квартирами и половину всей арендной платы забирает себе как прибавку к пенсии. Коммунальные услуги жильцы оплачивают отдельно.

Я всегда заключаю договор с арендаторами и требую залог. Документ подписываем сроком на 11 месяцев. Если сдавать жилье на срок более года, договор придется регистрировать в Росреестре, а это дополнительные сложности и проблемы при расторжении. Но мы часто сдаем жилье на более длительный срок, заключив дополнительное соглашение.

Мама постоянно или прощает залог, или позволяет уплатить его в рассрочку. Она вообще добряк: убирается перед сдачей квартиры, как у себя дома, дает постельное белье, ложки, вилки и даже свой утюг. Арендаторов, в отличие от некоторых собственников, лишний раз не беспокоит.

/crazy-flat-owners/

«Чищу ауру от жильцов»: 8 типажей хозяев съемных квартир

Кухня другой краснодарской квартиры

Проблемы с жильцами

Неприятные случаи за всю мою бытность рантье были всего три раза — и все с одной и той же квартирой в Краснодаре. В первый раз, еще в 2017 году, пришлось под Рождество выселять квартирантов, а потом две недели обрабатывать квартиру от клопов. Во второй раз не в меру эмоциональные супруги выбросили мой телевизор с третьего этажа.

Как я снимала комнаты в коммуналках — с клопами и странными соседями

Досадно, но это издержки такого вида дохода. Оба раза сумма залога и плата за оставшийся срок аренды покрыли убытки. В третий раз было сложнее и веселее.

Телевизор, который улетел с балкона

Мама обычно старается выбирать квартирантов из молодых неженатых мужчин, считая, что они ответственнее и места им нужно меньше, квартиры ведь у нас маленькие. Дело хозяйское, мне не жалко. Но летом 2020 года она решила отойти от своего правила и сдать квартиру двум девушкам примерно по 19 лет. В итоге они прожили у нас 11 дней.

Все началось с того, что маме стали звонить соседи с жалобами на шум и громкую музыку ночью. Придя в квартиру, мама обнаружила, что там живут уже совсем не эти девушки, а их подруги, которые пригласили несколько мужчин. В ответ на мамино недоумение ей недвусмысленно дали понять, что она имеет все шансы слететь с лестницы.

Сообщество 09.04.21

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру шумным арендаторам?

Когда она мне рассказала об этом по телефону, я разозлилась и уже через пять часов была в Краснодаре. Вызвала полицию и, придя с сотрудниками правоохранительных органов, потребовала объяснить, на каком основании эти люди находятся в квартире в нетрезвом виде и пытаются кому-либо угрожать. Внятных аргументов ни у кого не нашлось, в связи с чем они благополучно сами, ножками, спустились с лестницы и убыли в неизвестном направлении. Скатертью дорога, как говорится.

Но, взглянув на квартиру, я обалдела от того, как можно было так убить новое жилье за 11 дней: стены были в грязных пятнах, антивандальная декоративка поцарапана, диван грязный, механизм его выдвижения сломан, стиральная машина тоже сломана… Вот тебе и девочки. Причем залог они заплатили 5000 Р вместо 10 000 Р.

Диван, который сломали арендаторы

Судебный процесс

Попытка договориться. Я позвонила арендаторам и попросила по-хорошему оплатить ремонт, на что они рассказали, какая я бессовестная, что выгнала их. Тогда я решила, что буду бессовестной, но с целой мебелью.

Подача заявления. Расстраиваться и заламывать руки в такой ситуации бесполезно, поэтому я написала заявление в полицию. Сотрудники зафиксировали все повреждения, составили протокол об отказе в возбуждении уголовного дела — он был необходим мне для установления факта причинения ущерба.

/list/fail-rent/

6 историй о сдаче квартиры в аренду, которые закончились судебными разбирательствами

Дальше я обратилась в суд. Договором аренды предусмотрено, что лица, проживающие совместно с нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут такую же ответственность по обязательствам. Так что исковое я адресовала обеим девушкам, что увеличивало шансы на взыскание. Тот факт, что в квартире находились посторонние, для меня значения не имел.

Кроме того, в договоре был прописан перечень имущества — мебель и техника с указанием их оценочной стоимости. Для стиральной машины она составила 15 000 Р, для дивана — 25 000 Р. В обязанности арендатора входило поддерживать квартиру в надлежащем порядке, соблюдать права и законные интересы соседей. А в случае порчи жилого помещения или систематического нарушения прав жильцов соседних квартир договор расторгался.

Сумма иска. В договоре я предусмотрела, что в случае нарушения правил проживания залог не возвращается, а также уплачивается штраф в размере месячной арендной платы. Депозит девушки внесли не полностью. Поэтому оставшуюся сумму я включила в сумму требований. Вот что я учла:

1. Арендная плата и половина депозита — 15 000 Р.
2. Долг за коммунальные платежи — 847,84 Р.
3. Ремонт стиральной машины — 6500 Р.
4. Химчистка дивана и клининг — 3000 Р.
5. Ремонт дивана — 5500 Р.
6. Транспортные расходы — приехать ночью из Сочи, чтобы выдворить непрошеных гостей, — еще 2000 Р.

В общей сложности сумма иска составила 32 847,84 Р. Убытки я взыскивала по распискам: нанимала людей для ремонта и клининга. Также указала 1125 Р — за государственную пошлину.

/eto-pobeda/

«Прислала фото пустой ладошки»: 7 ситуаций, когда удалось вернуть деньги

Еще, поскольку квартиры по документам принадлежат маме, а я выступала в суде в качестве ее представителя, отдельно заявила ходатайство о взыскании 30 000 Р за моральный вред.

Итоги

Не помню, почему суд снизил сумму взыскания на 2000 Р, но в итоге получилось 30 847,84 Р. Еще присудили выплатить 1000 Р за моральный вред и 1125 Р за государственную пошлину.

Отдельно суд постановил взыскать 24 000 Р судебных издержек, но этого документа у меня не сохранилось. В итоге общая сумма выплат составила около 54 000 Р.

Я вообще не рассчитывала получить эти деньги. Если вы сталкивались со взысканием по исполнительному листу, понимаете, насколько это сложно, хлопотно и зачастую бесполезно. Так что исполнительный лист я отправила в районный отдел судебных приставов по месту жительства одной из девушек и благополучно про него забыла.

Но, к моему удивлению, через полтора месяца на карту поступило десятка полтора мелких платежей: приставы сняли деньги с карт, которые были оформлены на наших должников, и перечислили мне всю сумму.

Девушки так и не объявились. А я уже через пару дней после инцидента отремонтировала квартиру, заново покрасила стены и нашла арендатора. На этот раз — одинокого мужчину. Договор менять не стала, так как он и так более чем жесткий.

Выводы

За исключением этого случая, сдача квартир в аренду практически не доставляет мне проблем. За все время один раз сломался кран — квартирант его починил за свой счет. Еще я один раз обновила краску на стенах. Выбирала ее для помещений с повышенной эксплуатацией, влагостойкую. Сейчас 9 л такой краски стоят 6990 Р, я покупала еще за 5000 Р.

Так что для меня сдача жилья — неплохой вариант получения пассивного дохода. Главное — заключить максимально детализированный договор, прописать ответственность и описать все имущество, которое передаете в пользование. Также важно доверять своей интуиции: если человек не нравится, лучше отказать в найме.

/horrible-tenants/

«В коридоре рубили мясо на полу»: что происходит, когда сдаешь квартиру не тем людям

Мне по большей части все-таки попадаются светлые люди. Я вложила душу в свои квартиры, так как для меня было действительно важно сделать их уютными и удобными.

В каких еще случаях можно подать в суд на квартирантов

Ирина Половодова

юрист

Профиль автора

Долги за коммуналку или квартиру. При найме жилья — или, как чаще его называют в быту, аренде — квартиранты временно им пользуются за плату. Они заезжают в помещение с мебелью, бытовой техникой и по договоренности с хозяином оплачивают коммунальные услуги. Но иногда пренебрегают своими обязанностями — отсюда и возникает самое распространенное требование хозяев жилья, которое часто доходит до судебных разбирательств.

Так произошло в Ахтубинске, где квартирантка не платила за наем и накопила долг перед хозяйкой 163 531 Р. Еще 203 690 Р составил долг за неоплаченные коммунальные услуги. Однажды женщина просто съехала и даже не отдала ключи, а просто по телефону сообщила, что платить она отказывается. Тогда хозяйка подала на нее в суд и выиграла дело. Она взыскала с квартирантки оба долга, еще 163 531 Р в качестве неустойки за отказ выплатить их до суда и 10 000 Р на оплату услуг юриста собственницы жилья.

Порча имущества. Наймодатель вправе рассчитывать, что ему вернут жилье в том состоянии, в котором он его и сдал. Незначительный износ допустим, но до суда доходят более тяжелые случаи.

К примеру, квартира изнашивается быстрее, когда ее пересдают в посуточный наем или на длительный срок, но тем лицам, кому собственники сами бы квартиру не доверили. Материальные претензии за порчу имущества в таком случае хозяин все равно вправе адресовать квартирантам, которых заселял сам: именно они ответственны за сохранность принятого имущества и обязаны возместить ущерб.

Квартирантка из Астрахани не только задолжала хозяину квартиры плату за проживание — 55 000 Р, но и сдала его жилье в поднаем женщине с шестью детьми. После таких жильцов в квартире нужно было делать восстановительный ремонт на сумму 140 926 Р. За компенсацией этого ущерба и неустойки 68 950 Р наймодатель и пошел в суд.

Все его требования удовлетворили, так как ущерб квартире был нанесен во время действия договора аренды с первой квартиранткой.

Нарушение договоренностей. Иногда наниматели нарушают оговоренный режим пользования квартирой. Например, заводят домашних питомцев или открывают в квартире тату-студию. Это может плохо отразиться на состоянии жилья и стать поводом посудиться.

В Пскове хозяйка квартиры сдала ее двум женщинам, но вскоре ей стали поступать жалобы соседей на зловонный запах. Когда хозяйка пришла с проверкой, то обнаружила, что в квартире живут 18 кошек. Женщины убрали ковры, а паркет настолько пропитался мочой животных, что покрылся бурыми пятнами.

Чтоб восстановить квартиру после квартиранток, понадобилось бы 145 889 Р. Этот ущерб женщина пошла взыскивать в суде.

Судебная экспертиза оценила его ниже — в 70 849 Р. Суд обязал квартирантку, подписавшую договор, возместить его. Она пыталась обжаловать решение в апелляционном суде, но оно осталось неизменным.

Проблемы с пропиской. Нередко наймодатели оформляют прописку квартирантам, а те прописывают туда и своих детей. Нет проблем, когда прописка временная и оформлена на срок действия договора — они прекращаются одновременно.

Все сложнее, когда собственники оформляют квартирантам постоянную регистрацию: прекратить ее без согласия самих квартирантов можно только через суд.

Москвичка дважды сдавала свою квартиру и прописывала в ней квартирантов. Оба раза те уезжали, не предупредив хозяйку, но регистрацию в ее квартире не прекращали. Тогда ей пришлось делать это самой через суд.

По его решению семьи бывших квартирантов подлежат снятию с учета из квартиры женщины, так как собственник жилья вправе требовать восстановления своих прав, в том числе — выселения подселенцев и снятия их с регистрационного учета.

Читатели продают и покупают жилье.Истории о сделках с недвижимостью

Рассказать свою историю

Доска объявлений за $2,7 млрд: как Avito пришел к успеху | Бизнес

В октябре Avito, основанный в 2007 году шведскими предпринимателями Йонасом Нордландером и Филипом Энгельбертом, был оценен в 2,7 миллиарда долларов. Так его похвалил один из акционеров холдинга южноафриканской Naspers, который сокращает свою долю в Mail.Ru Group в последние годы. Naspers, как следует из ФАС, увеличила свою долю в Avito до 70%, потратив на покупку ценных бумаг 1,2 млрд долларов. Большие деньги для рунета и огромные для компании, EBITDA которой от 70 в 2014 году до более чем в разы меньше октября оценивают его стоимость. Что это — пузырь, надутый инвесторами, или единственный российский «единорог» в глобальной конкуренции?

Аудитория Avito сегодня достигает 25 миллионов уникальных пользователей — платформа входит в топ-8 России, она популярнее социальной сети Facebook, основного интернет-ритейлера AliExpress и всех его конкурентов. Офис Avito, занимающий два этажа в дорогом бизнес-центре «Белые Сады» возле метро «Белорусская», выполнен в неприметном скандинавском стиле. Топ-менеджеры, включая основателей, сидят в общем опенспейсе.

Шведы составляют костяк управленческой команды Avito: помимо основателей WVezia COO Кристофера Нормана, директора по продажам Хеннинга Стенхаммара, Эрика Дальстрема Финноса, отвечающего за общие категории бизнеса Avito, и руководителя работающего в 2014 году портала Домофонд.ру Эрик Сегерборг. За девять лет работы в России Нордландер и Энгельберт не выучили русский язык — знают только основные слова вроде «здравствуйте» и «спасибо». С РБК они встречаться не захотели.

Йонас Нордландер приехал в Россию в 2006 году по приглашению основателя Mail.Ru Юрия Мильнера. Нордландер только что продал корпорации eBay за 50 миллионов долларов свою компанию на интернет-аукционе Tradera.com. Мильнер, как он рассказал РБК, предложил Нордландеру возглавить еще одну его компанию, один из старейших российских интернет-аукционов «Молоток.ру». Нордландер отказался, но визит в Россию стал для него роковым.

Вернувшись домой, Йонас начал встречаться с инвесторами, обсуждая возможные проекты в России, но мало кто верил в них, бизнес в нашей стране связан с риском и коррупцией. Но в 2007 году Йонасу повезло: он встретил Филиппа Энгельберта. Он как раз инвестировал в шведский холдинг Kontakt East Holding (KEH), в свою очередь инвестировавший в покупку известного справочника «Желтые страницы». Первый проект партнеров, интернет-аукциона Avitok.ru, большого успеха не имел, как привыкли не онлайн, а «Желтые страницы». Йонас и Филипп не отчаивались и решили заняться новым проектом – сайтом объявлений.

На момент появления сайта Авито в 2007 году российский рынок объявлений, мягко говоря, был не свободен. Расцвет опытного ФМ «Пронто-Москва», издававшего каталог персональных объявлений «Из рук в руки».

Прибыль Авито

2,358 млрд руб. (58,9%*) — абонентская плата

1,5 млрд руб. (34,8%) — Реклама

0,244 млрд руб. (5,7%) — выручка от «Авито.Магазин»

0,015 млрд руб. (0,58%) — остальные

* Доля в выручке Avito в 2014 году

Источник: Avito AB сообщает (в пресс-службе компании не подтвердили его достоверность)

В Россию пришли международные гиганты — сайты OLX и реклама Slando. Кроме того, в Рунете работали десятки форумов с разделами под условным названием «Барахолка», где пользователи могли избавиться от ненужных вещей. Конкуренция партнеров не пугает, но первые dand Avito годы работали без внятной бизнес-модели и инвестиций не приносили выхлопа, признавался в интервью «Бизнес-владельцу» Энгельберт в 2013 году.

Первый, кто инвестировал в Avito, шведские стальные фонды Kinnevik и Vostok Nafta, ранее принадлежавшие KEH. По данным «Ведомостей», на первом этапе они вложили в Avito $10 млн, получив взамен контрольный пакет (точный размер руки не раскрывают). В декабре 2009 года аудитория Avito, по данным LiveInternet, составляла 3,4 млн «уников» (для сравнения, аудитория сайта Irr.ru в это же время составляла около 3,8 млн, Slando — 2,4 млн). А вот узнаваемость Авито позади: 29% знали, что такое irr.ru, 26% — Slando и только 17% идентифицируют Avito (исследование MASMI по узнаваемости бренда в декабре 2009 г.).

Атака через телевизор

«Сколько стоит твой бардак?» — Под таким слоганом в Москве и Санкт-Петербурге на «Первом», ТНТ, СТС и пяти телеканалах в начале 2010 года стартовала рекламная кампания Avito, разработанная агентством «Практика» (она же работала и над всеми последующими кампаниями). Второй этап кампании состоялся осенью 2010 года и был еще более масштабным: Avito расширил геогафию и форматы, задействовав печатные издания, наружную рекламу и радио.

В 2010 году Нордландер и Энгельберт потратили на ТВ-продвижение своих услуг 116 млн руб. , РБК посчитал для крупного филиала агентства, просьба их не звонить. В Авито с такой оценкой не согласны, но других подробностей не предоставили. Уже в апреле 2010 года, по данным «ТНС Россия», Avito превзошел многолетнего лидера аудитории — «Из рук в руки»:. Почти 6 млн против 4,2 млн при общей аудитории в 32,9 млн российских интернет-рекламных кампаний в 16 раз увеличили количество просмотров страниц (до 479).млн в месяц, по данным LiveInternet), в 7 раз увеличилось количество размещаемой на сайте рекламы (до 1,8 млн), а узнаваемость бренда взлетела до 60% (данные МАСМИ).

«Они вкладывают гораздо больше, чем зарабатывают. Мы же ориентированы на прибыль», — посетовал в разговоре с «Ведомостями» представитель «Рука в руке» Ярослав Козлов. В 2010 году выручка Avito составила всего $1 млн, говорит основатель, не раскрывая других финансовых данных. В 2011 году количество рекламных выходов Avito на ТВ, в прессе и на радио удвоилось, следует из днных «ТНС Россия». Расходы на рекламу выросли пропорционально, до 243 млн руб. , цитирует все то же маркетинговое агентство. В 2012 году шведы и вовсе разорились.

«Они не знают, что сотни тысяч людей готовы арендовать или купить свою квартиру прямо сейчас, если они разместят объявления на Авито.ру», — транслируют все телеканалы страны Ростислав Чайт и его партнеры по «Квартету». На первую федеральную телекампанию Avito, по экспертным оценкам, потратил 568 миллионов рублей. (НДС) [Эти цифры Avito также не подтверждает — РБК], но по итогам 2012 года выручка компании утроилась — до $30 млн, а сайт Avito впервые вошел в десятку самых посещаемых ресурсов Рунета, по данным « TNS Россия.» Как стартап нашел столько денег на рекламе?

новые деньги

В свое время Энгельберт Нордландер и обратился к Олегу Тинькову. Шведы были готовы отдать 40% компании за $20 млн, заявил Тинькофф в сентябре 2015 года на рекламе проведения конференции Group M. «Я получил отказ, а ведь мог заработать миллиард», — сокрушался он, имея в виду Последняя сделка с Naspers.Отказался и основатель инвестфонда Almaz Capital Александр Галицкий. Как рассказал РБК, реклама сайта «не вписывается» в портфель фонда: Avito — исключительно локальный проект, а «Алмаз» инвестирует в компании с фокусом на мировой рынок

Инвесторы все-таки снова нашлись и не в России. В 2010 году Avito получила $26 млн от одного из своих акционеров, фонда Kinnevik, венчурного фонда и Northzone Ventures. В 2012 году компания инвестировала $75 млн в фонды Baring Vostok и Accel Partners (в раунде с Kinnevik также было задействовано $10 млн). «Компания изначально была супермотивированной, профессиональной и очень агрессивной командой под руководством Джонаса и Филиппа», — объяснила РБК решение тогдашнего старшего партнера Baring Vostok Елена Ивашенцева. Убыток не обеспокоил фонд, сказала она: «Мы хорошо понимаем экономическую бизнес-модель бесплатных объявлений и важность лидерства на этом рынке».

В 2013 году у Авито появился еще один крупный инвестор — Naspers, давний акционер Mail.Ru Group, владеющий международными онлайн-платформами Slando и OLX. Чуть больше 18% акций Avito заплатил Naspers за $50 млн и практически сразу начал строить гиганта в сфере онлайн-объявлений, присоединившись к России в составе Авиторсии Slando и OLX. «Чтобы быть прибыльным, вы должны быть единственным — такова общая стратегия рекламных площадок Продажи по всему миру. Инвесторы Авито это поняли и позволяют площадке тратить деньги на завоевание аудитории», — говорит бывший руководитель аукциона Молоток Игорь Тарасенко. . Он напоминает, что сервис Slando, который также экспериментировал с рекламой на ТВ, не устоял перед агрессивной стратегией Avito, который был просто раздавлен. Поэтому Naspers и решил влить в проект более мощного конкурента, говорит Тарасенко.

«Каждый раз, попав в нишу лидера, потерять это место практически невозможно», — заявил Нордландер журналу Forbes. Имея цели, Avito ослабил натиск: в 2013 г. сервис появлялся на ТВ, в прессе и наружной рекламе 16,9 тыс. раз, в 2014 г. – 48,7 тыс. раз (данные «ТНС Россия»)… Для сравнения, федеральная рекламная кампания 2012 г. , насчитывалось 82,5 тыс. торговых точек.. В 2013 году «Авито» зафиксировала первую прибыль в размере 679 млн рублей

модельных экспериментов

Продвижение Авито в массы Нордландер и Энгельберт собрали аудиторию, которая на 90% состояла из простых людей: большая, но не аудитория обеспечена. Но уже в 2011 году они стали привлекать более выгодных клиентов — малый и средний бизнес. Сейчас в структуре доходов Avito на абонентскую плату приходится около 59%, или 2,5 млрд руб., в выручке за 2014 год. Вся выручка Avito AB, согласно проверенной финансовой отчетности Delloitte за прошлый год [в пресс-службе Avito не подтверждают правильность], она составила 4,3 млрд руб.

Начали с рекламных вариантов: к концу 2010 года около половины выручки компания получала от рекламы (остальная часть — от продвижения рекламы, то есть ее выделения из массы или размещения на более выгодных позициях). В 2014 году появился сервис Avito для рекламной кампании «Авито.Промо», который позволял выбирать комбинацию различных инструментов продвижения. Три года назад компания начала развивать так называемые вертикальные поисковые объявления — тематические разделы «Авто» и «Недвижимость», «Трудоустройство» и «Услуги».

Если продвижение объявлений в категории, например «Детские игрушки» обойдется пользователю в 229-822 руб., то продвижение в категории «Н движимое» — от 739 до 2,6 тыс.руб. «вертикали» Авито впервые начала вводить плату за размещение объявлений на сайте (до сих пор пользователи платят только за продвижение). Осенью 2014 года было платное размещение объявлений о недвижимости в некоторых регионах, а в этом году компания объявила о введении сборы за публикацию объявлений в семи разделах — например, «Работы», «Услуги», «Животные». Только на платных объявлениях Avito вакансии могут зарабатывать от 438 млн до 1,4 млрд руб. в год, по подсчетам РБК9.0003

Весной прошлого года раздел «Недвижимость» был выделен в отдельный проект Домофонд.ру — совместное предприятие, которое на 80% принадлежит Avito и на 20% — Korbitec («дочка» Naspers). Сейчас Домофонд.ру уже входит в топ-3 самых посещаемых ресурсов по недвижимости в России, уступая лишь «Яндекс.Недвижимости» и старым игрокам рынка Cian.ru (статистика Simplerweb). Основа успеха – проверенный метод: за первое полугодие «TNS Россия» насчитала 98,6 тыс. рекламных точек Домофонда: Лайф занимает первое место среди сайтов Рунета по затратам на маркетинг, приоритет над ТВ. По количеству явлений Домофонд.ру опережает Циан.ру — 3 млн против 1 млрд, но реклама «ретранслируется» в тематический раздел Авито.

Еще в 2011 году Авито представила возможность создавать собственные «магазины» — виртуальные витрины с информацией о продавце и его товарах. Ежегодное издание «Окна» составляет около 35 тысяч. Натирать. Сейчас в сервисных «магазинах» почти 12 тысяч. Компании, которые по итогам 2014 г. принесли Avito 244 млн руб., или чуть менее 6% от общей выручки. А в сентябре 2015 года Avito совершила свою первую покупку, купив логистическую платформу-агрегатор CheckOut, позволяющую доставлять товары по всей стране (сумма сделки не разглашается). В ближайшее время Avito начнет зарабатывать на подключении магазинов партнеров к логистической платформе. Сейчас стоимость услуг CheckOut колеблется от 120 до 500 руб., но ценник может упасть из-за объема заказов. Кроме того, в перспективе может быть предложена услуга доставки для обычных пользователей.

А в июле 2015 года Авито запустила в тестовом режиме контекстную рекламу. Эту опцию могут использовать даже компании, которые не представлены в новых объявлениях — клик по контекстной рекламе пользователь берет на сайте рекламодателя. Сейчас реклама занимает второе место в общей структуре доходов Avito (1,5 млрд. из 4,3 млрд. руб. в 2014 г.).

2015 Avito встретился с абсолютным лидером Рунета в категории «Товары и услуги»: ближайший конкурент — «Из рук в руки» — уступает по размеру аудитории (5,2 млн против 25 млн) и количеству размещенных объявлений (около 7 миллионов против 33 миллионов).

Риски и миллиарды

В октябре 2015 года Naspers купил за $1,2 млрд акции других инвесторов — Kinnevik (31,7%), Northzone (около 5,9%) и Accel Partners (около 4,3%). Сделка позволит инвестору неплохо заработать: общий объем инвестиций Кинневика составил около $52 млн, а доля фонда Avito, проданного за $846 млн. Фонд Northzone вышел из Avito с мультипликатором 13x к первоначальным инвестициям, получив около $151 млн за девять лет, подсчитало издание Unquote. . Фонд Vostok New Ventures сохранил за собой долю в 13,3%, Baring Vostok продал половину своей доли — с 4,4 до 8,8%. Часть акций продали Нордландер и Энгельберт — в настоящее время у них около 10% акций, а остальная часть — у менеджеров компании.

Авито стоит 2,7 миллиарда долларов? «По итогам года выручка Avito около $120 млн при марже более 50%, — говорит управляющий партнер TMT Investments Fund Артем Инютин, — так что сумма сделки вполне приемлемая: цена около 23 , выручка компании в 2015 году. Кроме того, в цену сделки должна быть заложена покупка премиального лидера рынка и контрольного пакета акций». в «Яндексе» сохранили долю в Avito, так как видят «большой потенциал роста аудитории и монетизации за счет расширения вширь, на новых направлениях и в глубину, с выходом в итоге на сделки в ключевых категориях», — поясняет Елена Ивашенцева.

«Рекламная модель в Интернете — хороший генератор наличности. Эта модель в кризис работает хорошо: вторичный рынок сбыта развивается быстрее, чем в обычное время», — сказал Инютин. С ним согласен руководитель «Пронто-Медиа» Николай Дадиани «Современные классифайдов [сервис объявлений] диверсифицированной монетизации, которые боле устойчивы к кризисам, чем дисплей». см.: Сейчас онлайн-торговля занимает около 20% рынка офлайн-недвижимости, 30-40% — дороги и около 20% — товары и услуги общего назначения, а в долгосрочной перспективе рынок может вырасти как минимум в пять раз. — Сложите, — сказал он. Однако партнер аналитического агентства Data Insight Федор Вирин считает, что «перетащить» россиян в онлайн-Авито можно разве что в категорию «Услуги». Остальные сферы вроде недвижимости и автомобилей, по словам Вирина, уже «живут только в Сети», и приток новых клиентов возможен только за счет перетаскивания конкурентов.

Многие опрошенные РБК инвесторы в качестве фактора риска называют фиксацию Avito на российском рынке. Компания ценна только в России, так как главный актив сайта — его аудитория, считает партнер фонда Runa Capital Дмитрий Чихачев. «В любой другой стране им пришлось бы строить бизнес с нуля. В то же время у российских стартапов, изначально настроенных только на местный рынок, всегда возникают проблемы с выходом в другие страны», — говорит Чихачев. В качестве примера он приводит «Яндекс», который вышел в Турции в конце 2011 года, но в третьем квартале 2015 года доля российского поисковика «Яндекс» на турецком рынке составляла всего 7%.

Naspers инвестировала в Avito в 2013 году, и это была не первая инвестиция группы в России. В 2007 году Naspers за $165 млн купил 30% российской компании Port.ru, владевшей порталом Mail.ru (при этом еще минуя группу). Продавцами тогда становятся DST Юрий Мильнер и партнеры и Tiger Global Management Fund. В процессе Mail.Ru Group Naspers стал одним из крупнейших акционеров холдинга. В ноябре 2015 года группа владела 27,6% акций Mail.Ru Group стоимостью около 1,1 млрд долларов. Летом 2015 года Naspers объявила о конвертации своих акций Mail.Ru Group в GDR, что может свидетельствовать о намерении группы продать их на рынке.

Naspers работает в 130 странах, выручка Группы в 2015 финансовом году составила 73,1 млрд рандов (5,3 млрд долларов), чистая прибыль — 1,6 млрд рандов (110 млн долларов).

Фонд Восток Нафта в годовом отчете Avito сравнил с аналогичными сервисами в других странах мира по показателю «выручка на одного активного пользователя сайта». Лидером рейтинга стал сайт британской недвижимости Rightmove, средний пользователь принес компании в 2013 году $60,5. Avito находится на предпоследней позиции, уступая конкурентам из Финляндии (FINN.no), Новой Зеландии (Trade Me), Швеции (Blocket.se), Франции (Leboncoin.fr) и США (Craigslist). Средняя выручка на одного пользователя в Авито в 2014 году составила $2,8, поэтому компания делает ставку на рост so-b2b сектора.

Нордландер и Энгельберт уже пытались вывести Avito на международный рынок. В 2010 году компания Torg.ua открыла сайт на украинском рынке, но в мае этого года сайт был продан группе Naspers, принадлежащей MIH Allegro (сейчас это OLX). Авито пыталась зайти в Марокко и Египет, однако и тут успеха не добилась. В 2013 году компания передала свою площадку Avito.ma в совместное предприятие со шведской медиагруппой Schibsted. СП Avito получило 48%, но продало свой пакет за $13,5 млн в этом году, судьба египетского Bekam.com неизвестна: Был создан в декабре 2012 года, страница портала в Facebook последний раз обновлялась в октябре 2013 года, сайт сайт недоступен.

Если шведской команде не удалось найти способ покорения мира в ближайшем будущем, есть еще один путь для экстенсивного роста. Основатели Avito в том году как бы вскользь упомянули о возможном IPO. В сентябре, объявляя о сделке с CheckOut, Нордландер заверил, что «условия внутреннего контроля и отчетности в компании соответствуют стандартам выхода на большой рынок». Британский автомобильный классифайд Autotrader для листинга на Лондонской фондовой бирже в марте 2015 года оценивался в $3,5 млрд (мультипликатор 17x EBITDA за 2014 год). Компания Scout24, разработавшая портал Immobilienscout24.de, недвижимость инвесторов в октябре при выходе на биржу оценили в $3,6 млрд (почти 37h EBITDA за 2014 год).

Компания Nordlander and Engelbert в октябре оценивалась в 70-е по EBITDA за 2014 год. Впрочем, даже в случае переоценки одного из инвесторов это не отразилось: все риски взял на себя Naspers, большинство других инвесторов уже заработало на Avito. Как зарабатывают и Нордландер с Энгельбертом, это единственные иностранцы, которым удалось создать успешную компанию в рунете.

Студенческое общежитие в России: варианты и стоимость

Россия является одной из стран, которые ежегодно принимают большое количество студентов. Это потому, что у него лучшие университеты, в дополнение к доступной стоимости обучения по сравнению с другими странами. Иностранные студенты в России проходят несколько этапов своего обучения. Эти этапы включают в себя поиск студенческого жилья в России.

Вот некоторые варианты размещения и их преимущества.

Содержание

Варианты проживания студентов

В зависимости от выбранного города и университета у вас есть 5 вариантов проживания студентов в России: 

• Студенческое общежитие
• Совместное проживание в квартире с другими студентами
• Аренда частной квартиры
• Проживание в русской семье
• Обустройство собственного жилья или Airbnb

Студенческое общежитие

Все российские государственные университеты предлагают общежития для иностранных студентов. Как только вас приняли в государственный университет, вы получили место для проживания в университетском городке.

Проверьте лучшие университеты России.

Студенческое общежитие является одним из лучших вариантов проживания для иностранных студентов.

Обычно такие общежития располагаются на территории кампуса или недалеко от университета. В большинстве случаев в одной комнате живут от двух до четырех студентов.

В обычной комнате вы найдете письменный стол, стулья, шкафы, книжные полки и кровати. Студенческие общежития обычно включают общие кухни, рестораны, ванные комнаты и прачечные.

Студенты, проживающие в общежитиях, должны соблюдать некоторые правила. Самое главное из этих правил – не портить мебель, поддерживать чистоту в помещении и не шуметь слишком сильно.

Вы имеете право на проживание в студенческом общежитии, если Вы:

• обучаетесь на очной форме обучения по основным образовательным программам (на весь срок обучения)
• студент-заочник, обучающийся по основным образовательным программам (в период промежуточных и выпускных экзаменов)

Обязательно уточняйте заранее:

1. Местонахождение общежития.
2. Доступные номера и удобства.
3. Стоимость и способ оплаты.

Важное примечание : Помните, что получить место в студенческом общежитии можно только через представителя университета и при определенных условиях. Любые предложения компаний или агентств, которые утверждают, что могут предложить вам место, являются мошенничеством.

Аренда квартиры

Если в университете, в который вы поступили, нет общежитий или они не предназначены для проживания, лучшим вариантом будет аренда квартиры. Хотя проживание в квартире стоит дорого, по сравнению со студенческим общежитием вы получите комфорт и множество преимуществ.

Вы можете выбрать между проживанием с партнером и разделением расходов или проживанием в принимающей семье.

Сколько стоит студенческое общежитие в России?

Стоимость студенческого общежития варьируется в зависимости от университета и его сборов. Она начинается от 500 до 5000 рублей в месяц. Это также зависит от города, в котором находится общежитие. Вы можете платить за месяц, вперед или даже за год, что может дать вам скидку.

Москва и Петербург — самые дорогие российские города с точки зрения стоимости жизни. Чем меньше города, тем меньше расходы на проживание и проживание.

Стоимость комнаты в Москве со всеми удобствами колеблется от 15 000 до 20 000 рублей в месяц. В других городах это может стоить половину этой цены.

Некоторые университеты помогают своим студентам, предлагая им проживание в принимающей семье или комнату. Поэтому свяжитесь с представителем университета для получения дополнительной информации о помощи, которую они могут предложить.

Дополнительные советы по студенческому общежитию в России

При поиске жилья в России нужно иметь в виду, что количество студентов часто превышает количество свободных мест в вузах. Но вы всегда можете обратиться к другим вариантам в ожидании более постоянного жилья.

Если вы решите арендовать квартиру и хотите съехать, не забудьте письменно уведомить об этом не менее чем за один месяц до вашего отъезда. Более того, при аренде квартиры или совместном проживании с другими студентами у вас может быть как меблированная, так и немеблированная квартира. Обязательно проверяйте эту информацию, когда спрашиваете о стоимости проживания, а также о помещениях общего пользования, удобствах и т.