Содержание
как бывший муж выселял меня из квартиры, а я купила новое жилье
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.
Гураночка
Профиль автора
Почему я решила купить жилье
Я с дочкой жила в однокомнатной квартире в Подмосковье, которую взяла в ипотеку: 700 000 Р на 10 лет. Переехала туда в белые стены, без мебели. Но была счастлива — свое жилье, так как муж после развода подал в суд на выселение. Дочку оставили прописанной, а мне дали полгода, так как квартира покупалась для него его родителями до брака.
Я не стала ждать и взяла ипотеку. Мне удалось ее погасить за два года, продав машину, так как я на ней почти не ездила. Клеила обои, докупала мебель уже в процессе. Многое по возможности делала сама, но иногда нанимала рабочих, или помогали друзья.
В 2019 году я снова забеременела и решила, что нужно расширяться. План был таков: продать свою однокомнатную и взять в ипотеку двухкомнатную.
А когда родится малыш, закрыть оставшийся долг материнским капиталом. Но что-то пошло не так…
Какие проблемы возникли с продажей однушки
Однокомнатная квартира не продавалась. Так как я приобрела ее за 2 000 000 Р на вторичном рынке и полностью сделала в ней ремонт, то продавать ниже 2 500 000 Р не хотелось. Она была уютная, 35 м², с видом на церковь в центре города. Главным минусом был последний пятый этаж без лифта.
Пришлось нанять риелтора, но и это не помогло. А животик рос, и я побоялась, что ипотеку мне не дадут. Пришлось пересмотреть свой план: сначала взять в ипотеку двухкомнатную, сделать в ней ремонт, переехать, а долг закрыть, продав однокомнатную квартиру и получив материнский капитал. Так я в последствии и поступила.
Какие варианты я рассматривала
Для меня, мамы теперь уже двух детей, главными факторами были: шаговая доступность к школе и детскому саду и наличие парка, в котором я бегала и гуляла с детьми. Я собиралась воспитывать детей одна, рассчитывала только на себя, поэтому инфраструктура имела важное значение.
Также я не хотела переезжать из центра города, и в доме должен был быть лифт, чтобы не носить на себе коляску, — такой опыт у меня уже был.
Таким параметрам соответствовал только старый фонд. Квартиры в стиле «евроремонт» я не рассматривала, все равно бы делала все под себя, поэтому решено было брать квартиру без ремонта на вторичном рынке, чтобы не переплачивать.
На «Авито» я нашла девятиэтажный дом, который идеально подходил под эти параметры: рядом была школа, детский сад, парк, взрослая и детская поликлиники. Там продавались две квартиры, разница была только в наличии пластиковых окон и метраже кухни. Цена отличалась на 100 000 Р. Я посмотрела ту, что была с большей кухней и окнами. На ней и остановилась.
Как прошла сделка
Цену легко сбила на 100 000 Р, указав на аналогичный вариант в этом же доме, — это сработало. В итоге она вышла мне в 3 200 000 Р.
В сделке я участвовала сама, так как у меня был опыт покупки квартиры. Если возникали вопросы, я обращалась к риелтору, которая продавала мою однокомнатную квартиру — мы подружились.
Процентную ставку по кредиту удалось снизить на 2%, так как я была на зарплатном проекте у банка и при оформлении квартиры через его приложение также была скидка. У меня был первоначальный взнос 10%. Остальное я оформила в ипотеку на максимальный срок — 25 лет. Для меня главным был минимальный платеж, потому что кредит я собиралась быстро закрыть, как только продам квартиру и оформлю материнский капитал.
Риелтор со стороны продавца навязывала мне платные услуги, например, составить договор за 10 000 Р. Моя работа была связана с составлением договоров, правда, в другой сфере. Это позволило мне чувствовать себя уверенно. За образец я взяла предыдущий вариант, добавила свои пункты, что-то уточнила у своего знакомого риелтора. Сделка прошла гладко. Продавец был адекватный, после сделки передал все документы и ключи.
| После ремонта жилье стало уютным и стильным |
Как мне живется на новом месте
В роддом я уехала из старого жилья, а вот забирали меня уже в новую отремонтированную квартиру.
Соседка была рада — до нас квартиру снимали, и жильцы часто менялись.
Я рассчитывала сделать минимальный ремонт — выровнять стены и потолок, сделать туалет и ванну. Поставить простую, но свежую кухню из «Леруа». На это я заложила 350 000 Р.
Это моя новая кухня
В сумме ремонт обошелся в 1 000 000 Р. И это полностью заслуга отца малышки. Он обещал помогать, а по опыту папы старшего ребенка — алименты 5000 Р в месяц — я особо не рассчитывала. Но он оказался очень порядочным и ответственным.
Через полгода продалась моя однокомнатная квартира — за 2 450 000 Р, из которых 50 000 Р я отдала риелтору. Часть мебели я перевезла из старой квартиры, часть оставила там. Например, холодильник из-за узкого прохода было не вынести, а двухэтажная кровать в эксплуатации оказалась неудобной. Чтобы не платить за вынос ненужной мебели, я ее отдала знакомой. Она была с дефектами после эксплуатации, продать такую на «Авито» быстро бы не получилось.
Через год я полностью рассчиталась с долгами.
Мне очень нравится район, все рядом, машина практически не нужна. Да и я предпочитаю больше ходить пешком. Сейчас я живу в своей квартире, с двумя детьми и… папой малышки. Да-да, но это уже совсем другая история!
Читатели покупают жилье.Истории о приобретении недвижимости
Рассказать свою историю
Рынок недвижимости России в 2020 году
Новостройки в 2020 году подорожают на 10%, квартиры на вторичном рынке на 6%. Такой прогноз сделали аналитики портала недвижимости ЦИАН. В некоторых новостройках, где квартиры пользуются спросом, рост цен может достигать 15%, говорят застройщики. Стоимость жилья вырастет за счет перехода на эскроу-счета, снижения объемов предложения и ставок по ипотеке.
Прогноз роста
В 2020 году цены на квартиры в новостройках крупных городов России вырастут примерно на 10%, на вторичное жилье — на 6%. В тех новостройках, где продажи идут хорошо, квартиры могут подорожать на 15%, говорит Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».
С ним согласен президент ГК «Основа» Александр Ручьев, прогнозирующий рост цен в среднем на 15% за 1,5–2 года, а на наиболее привлекательные проекты — более чем на 20%.
Стоимость будет увеличиваться в течение года по традиционному сценарию. Как правило, наиболее высокими темпами цены растут в периоды повышенной деловой активности – весной и осенью, а летом наступает стагнация, добавил Алексей Попов.
В 2020 году рынок недвижимости будет развиваться в направлении, заданном в прошлом году, считает Андрей Колочинский. На протяжении всего 2019 года цены на новостройки росли, в некоторых московских проектах рост составил 15-18%, говорит директор по продажам Coldi Максим Каварьянц. По данным аналитического центра Avito Real Estate, в целом по России в 2019 г., новостройки подорожали на 30%, до 68 тыс. руб. за 1 кв. м, а квартиры на вторичном рынке – на 5%, до 45 тыс. руб. за 1 кв.
Среди важных причин роста цен в прошлом году стал переход отрасли на проектное финансирование (эскроу-счета), а также повышение НДС до 20%, отмечает Avito Real Estate.
Однако часть новостроек, цены на которые заметно выросли, строились и финансировались по старым правилам — без использования эскроу-счетов. Рост стоимости там не был напрямую связан с новыми правилами, но разработчики играли «на опережение», уточнил Максим Каварьянц.
Причина подорожания жилья
Мощным фактором роста цен в этом году останется переход отрасли на проектное финансирование, считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
К концу 2020 года около половины всего строящегося жилья в стране будет реализовано через эскроу-счета. По ее словам, это будет дороже, чем могло бы быть без участия банков.
Переход на эскроу-счета может привести к снижению объемов жилищного строительства, что также влияет на ценообразование, считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
Глава Минстроя Владимир Якушев на пресс-конференции в конце прошлого года сообщил о зафиксированном снижении количества выданных застройщикам разрешений на строительство.
Если тенденция не изменится, ввод жилья может снизиться. По словам Александра Ручева, в Московской области выдача разрешений на строительство снизилась на 30%, а в целом по стране этот показатель еще выше. Снижение было предсказуемым, мы говорили об этом больше года назад, — отметил он.
По мнению эксперта, в этом году показатель продолжит снижение – объем эмиссии может сократиться еще на 15%. Безусловно, этому способствует рост цен на жилье, который также прогнозировался год назад, добавил Александр Ручьев.
Например, в 2019 году общее предложение новостроек в Москве сократилось на 3%, до 51,4 тыс. лотов. На этом фоне цены продемонстрировали положительную динамику. В жилых комплексах комфорт-класса стоимость 1 кв.м выросла на 7%, в бизнес-классе – на 5%, в премиум-классе – на 8%, в элите – на 18%, сообщил председатель правления директора Best-Newbuilding Ирина Доброхотова.
Еще одной причиной повышения цен является инфляция в стране, сообщил генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин.
Также в этом году на цены повлияет снижение ставок по ипотеке, отмечает Андрей Колочинский. Ключевая ставка ЦБ может упасть ниже 6%, что позволит банкам предлагать еще более выгодные условия ипотеки. При благоприятном стечении обстоятельств средняя ставка снизится до 8,5%, прогнозирует эксперт. Это приведет к увеличению спроса, а значит, к увеличению стоимости жилья.
До сих пор новый уровень цен отпугивал покупателей, что нашло отражение в спросе. Если в начале 2019 года в Москве ежемесячно заключалось 7-8 тысяч договоров долевого участия, то во втором полугодии эта цифра снизилась до 5-6 тысяч, отмечает Андрей Колочинский.
Перспективы рынка недвижимости в России
Людям потребуется время, чтобы адаптироваться к новым реалиям. Поэтому, возможно, более заметный рост цен начнется во второй половине 2020 года, отметил эксперт.
По его мнению, в связи с этим не стоит откладывать покупку недвижимости. Можно дождаться более выгодных условий по ипотечным ставкам, но следует учитывать, что подорожание жилья нивелирует снижение ставок.
В долгосрочной перспективе эксперты ожидают дефицита новостроек. Это будет способствовать дальнейшему росту цены.
Одной из мер повышения прибыльности бизнеса застройщиков может стать снятие с застройщиков социальной нагрузки. В настоящее время широко распространена практика согласования и предоставления земли под строительство в обмен на обязательство застройщика по строительству социальных или инфраструктурных объектов, которые затем передаются в собственность города. «Добровольную нагрузку», естественно, потом оплачивали обычные покупатели жилья.
Эксперты не исключают, что власти могут разработать нормативы или стандарты, чтобы избавить часть застройщиков от необходимости строительства дорогостоящих социальных объектов. В первую очередь такая мера поможет застройщикам, строящим жилье на рынках с низкой рентабельностью (в основном это экономически депрессивные регионы). Участники рынка считают, что строительство школ, детских садов, поликлиник и других объектов вполне может взять на себя государство.
По данным Минфина РФ, за 9месяцев 2019 года профицит государственного бюджета составил 2,99 трлн руб. (3,8% ВВП), а исполнение бюджета за тот же период составило всего 63% (самый низкий уровень за 11 лет). Снятие таких обременений позволит значительно снизить себестоимость жилищного строительства.
Итак, этот год для российской индустрии недвижимости обещает быть спокойным и предсказуемым. Если, конечно, не возникнут новые внешние потрясения.
Arizto Real Estate
Нам так повезло найти Келли
Нам так повезло найти Келли. Большое спасибо за вашу тяжелую работу и чувствовал себя на 100% расслабленным, оставив все в ваших руках. Так приятно работать с агентом на одной странице. Продав много недвижимости, мы можем честно сказать, что вы лучший агент, с которым мы когда-либо имели дело. Продажа всего за 6 дней на рынке — блестящая и, конечно же, значительная экономия на комиссионных.
Источник: ratemyagent.co.nz
10 баллов из 10!
Фелисити упростила процесс продажи нашего дома! Как первые продавцы жилья, мы понятия не имели, с чего начать.
Фелисити была великолепна в общении и действительно все подробно объяснила нам. Когда она говорила, что сделает что-то, она делала это вовремя. Мы были так рады, что выбрали Felicity и Arizto и были в восторге от всех наших друзей и семьи, которые думают о продаже.
Источник: ratemyagent.co.nz
Потрясающие результаты и общение!
Яди всегда был хорошо воспитан и общался на высоком уровне на протяжении всего процесса. Он был более чем счастлив ответить на все наши многочисленные вопросы, большие и маленькие, на протяжении всего процесса и дал дельный совет. Всегда в наличии и в итоге достигается отличный результат.
Источник: ratemyagent.co.nz
Легко и без стресса
Raewyn сделала процесс продажи нашей аренды таким простым и беззаботным. Она поддерживала связь с нашими арендаторами вплоть до их последнего дня в нашем доме, и нам действительно не пришлось и пальцем пошевелить. Процесс от начала до конца был блестящим. У нас был доступ к веб-сайту, который показывал активность, связанную с продажей дома, и было здорово иметь возможность войти в систему и увидеть это, когда у нас было время.
Мы были в восторге от суммы, которую получили за дом, так как она превзошла все наши ожидания. Я бы порекомендовал Aritzo и Raewyn всем, кто хочет получить лучшую цену за свой дом, с лучшим обслуживанием и, прежде всего, с лучшими риэлторскими ставками.
Источник: ratemyagent.co.nz
Пип супер!
Мы очень рады, что открыли для себя Пип, она была выдающейся, прекрасно знала рынок, консультировала и общалась. Пип провел нас через процесс продажи, который дал выдающийся результат в течение одной недели после листинга. Мы настоятельно рекомендуем Pip всем, кто рассматривает листинг.
Источник: ratemyagent.co.nz
Невероятная цена достигнута!
Мы были поражены опытом работы с Майком в качестве нашего агента. Как при продаже нашей собственности, так и при покупке нашей следующей собственности, Майк был чрезвычайно хорошо осведомлен и трудолюбив. Он посоветовал нам продавать таким образом, который лучше всего подходил для нашей ситуации, и с довольно небольшим окном для продажи он был быстр в организации списка, фотографий и просмотров.
Майк делал все возможное, чтобы отвечать на текстовые сообщения, электронные письма, отвечать на вопросы и телефонные звонки в любое время дня и ночи. Он был очень хорошо организован и разговаривал с нами таким образом, что нам было очень легко понять процесс (поскольку мы никогда раньше не продавали недвижимость). Его оценка была честной, и он был действительно информативным о том, какие предложения мы искали и тип покупателей, к которым мы хотели бы обратиться. Получив несколько предложений всего за пару недель, мы были буквально ошеломлены самым высоким предложением, которое мы получили! Работая посменно, Майк приспособился к моему ненормальному графику и назначил время для осмотров и просмотров, что значительно облегчило жизнь. Необходимость продавать во время ограничений covid означала ограниченные личные встречи, но Майк действительно держал нас в курсе и информировал обо всем, что происходило. Абсолютный + в общении. В целом действительно впечатляющий результат, и мы очень довольны тем, как прошел весь процесс.
Очень рекомендую Майка всем, кто рассматривает возможность продажи или покупки в этом отношении. Спасибо, Майк, от двух очень завернутых клиентов.
Источник: ratemyagent.co.nz
С ней было очень приятно работать
Не так много раз я стал бы писать обзор для кого-либо, но Кейт абсолютно заслуживает 5-звездочного обзора. Это была наша первая покупка дома, и, как всем известно, это очень захватывающий, но очень напряженный опыт. мы искали дома в течение очень долгого времени, и мы встретили множество агентов на этом пути. некоторые хорошие, но некоторые не так хорошо.
Когда мы встретили Кейт, мы знали, что она честна во всем, а также человек, с которым очень легко работать. Насколько я помню, мы сделали предложение в тот же день, когда познакомились с ней. она очень помогла нам в этом процессе, но не была одним из тех надоедливых агентов. она была чрезвычайно профессиональна и очень вовремя выполняла все просьбы, которые мы от нее получали.
Я определенно буду работать с ней снова, зная, что в ее интересах заботиться о своих клиентах как можно лучше. не могу порекомендовать достаточно всем, кто нуждается в ее услугах. Спасибо, Катя, за то, что помогли нам осуществить нашу первую мечту о доме.
Источник: ratemyagent.co.nz
Уэйн и Вина просто великолепны
Мы не можем отблагодарить Уэйна и Вину (Сила 2) в достаточной мере. Приняв решение уехать из Роторуа на очень жарком рынке недвижимости Новой Зеландии, мы уже сделали предложение о другой собственности еще до того, как выставили нашу. Процесс листинга прошел очень гладко, а их онлайн-система обеспечила прозрачность всего процесса.
После всего лишь одной недели на рынке нам были предоставлены предложения, которые превзошли наши ожидания по цене (данные от других агентов по недвижимости), и Уэйн и Вина договорились о наилучшем для нас варианте, чтобы мы могли очень легко переехать в наш новый дом.
Друзья и семья были ошеломлены тем, как быстро продвинулся наш процесс, но с нашей точки зрения все было очень хорошо скоординировано.
Источник: ratemyagent.co.nz
Вот что вы получаете без предоплаты.
Зарегистрируйтесь, чтобы разместить свою недвижимость в Arizto. Получите все, что указано ниже, и ничего не платите, пока ваша недвижимость не будет продана.
Ваш собственный лицензированный агент
Открытый контракт — отсутствие соглашений с фиксированным сроком
Опытный местный эксперт в вашем пригороде
Фотосъемка в помещении и на улице
Присваивается вашему дому до его ПРОДАЖИ
Воздействие на тысячи потенциальных покупателей
Trademe SILVER PACKAGE
В настоящее время веб-сайт №1 по недвижимости в Новой ЗеландииПеречислено на realestate.
co.nz
В настоящее время №2 в Новой Зеландии по недвижимостиВнесен в список Arizto
Листинг Arizto.co.nz и установленная физическая вывескаМаркетинг в Facebook
таргетинг и ремаркетинг для покупателей в вашем регионеПеречислены на ведущих порталах недвижимости Новой Зеландии:
Homes.co.nz, One Roof и Hougarden
co.nz Профессиональный список для вашего дома
Фотосъемка в помещении и на улице
Фотосъемка с высоты птичьего полета (дрон DJI 4K)
Описание листинга, написанное профессиональным копирайтером
Разработан архитектурный план этажа
Видеосъемка в формате HD для каждого объявления
Онлайн-панель
Наша онлайн-панель позволяет продавцам быть в курсе последних событий и отслеживать ход продаж на ходу.
Это дает представление о полученном онлайн-воздействии, запланированных просмотрах, маркетинге, отзывах и предложениях. Мы верим в полную прозрачность на каждом этапе пути.
Текущая поддержка
Наша служба поддержки в Новой Зеландии доступна 7 дней в неделю, чтобы поддержать вас на протяжении всего процесса продажи вашего дома. Они работают от вашего имени, чтобы подготовить документацию, утвердить маркетинг и поддерживать связь с вашим адвокатом.
Таким образом, размещая листинг с Arizto,
, вы получаете все это без предоплаты:
Листинг
Фотосъемка в помещении
Фотосъемка на открытом воздухе
HD-видеосъемка
Фотография с высоты птичьего полета
Профессиональный копирайтинг
Разработка плана этажа
Воздействие
Обменять меня листинг
Список Realestate.
