Содержание
Что нужно знать при покупке квартиры в Болгарии: 5 рекомендаций покупателям
Покупка недвижимости за рубежом всегда сопряжена с трудностями и переживаниями. Что нужно знать при покупке квартиры, чтобы не прогадать с ценой, проверить честность продавцов, найти надежных риэлтеров и, главное, купить объект, о приобретении которого потом не придется сожалеть? В статье приведены полезные советы, собранные на основании опыта тех, кто уже успел стать счастливым владельцем болгарской недвижимости.
Совет 1. – Планируйте.
Прежде чем покупать квартиру в Болгарии, определите, чего вы ожидаете от зарубежной собственности и подробно запишите все требования на бумаге. Составьте таблицу и впишите в каждую колонку соответствующий параметр – расположение, тип жилого комплекса, инфраструктура, количество комнат, цена. Подбирать жилые объекты в соответствии со сделанным списком можно либо самостоятельно, либо передав параметры в выбранные вами агентства, и рассматривать предлагаемые ими варианты.
Совет 2. – Изучайте.
Чтобы понять реальное состояние дел на болгарском рынке недвижимости, уделите достаточно времени исследованию. Определите средний уровень цен в регионе, где планируете покупку. Постарайтесь понять, как происходит ценообразование на рынке. Владея достаточной информацией о ценах, вы сможете купить дом или квартиру с оптимальным соотношением «цена – качество».
Совет 3. – Приезжайте в Болгарию
Купить недвижимость в Болгарии
можно и дистанционно – достаточно подобрать подходящее жилье на основании фотографий или видео соответствующих объектов. Заключить договор купли-продажи можно так же без вашего участия, предварительно выслав в агентство документы на квартиру, доверенность на представителя и перечислив деньги на заранее открытый банковский счет.
Однако фотографии и видео, какими бы подробными они ни были, не дадут полной информации о жилом объекте. Возможно, квартира идеально подходит под ваши запросы, однако инфраструктура комплекса оставляет желать лучшего или же дом расположен в неприглядном месте.
Или же, наоборот, жилой комплекс отвечает вашим требованиям, а в квартире имеются серьезные недостатки. Это все можно понять, только если приехать в Болгарию и осмотреться на местности.
Совет 4. – Торгуйтесь.
Установленная стоимость жилья не окончательная, поэтому торгуйтесь с продавцом. В Болгарии возможны скидки и гибкий график оплаты недвижимости. С застройщиком можно договориться о сроке погашения полной стоимости объекта и прописать график выплат в договоре. Например, вначале можно оплатить 30-50% стоимости, затем в течение полугода еще 30%, а еще через полгода – остаток.
Совет 5. – Определяйте различия, выявляйте плюсы, минусы и подводные камни
При покупке недвижимости в Болгарии учитывайте следующие особенности местного рынка:
- Различия в методике подсчета жилой площади. Из-за различий в методиках подсчета, фактическая жилая площадь апартаментов оказывается на 15–20% меньше заявленной. Это связано с тем, что в Болгарии в жилую площадь включают общие части здания пропорционально размеру апартаментов.
Больше узнать о болгарской методике расчета жилой площади вы можете здесь. - География покупки. При покупке квартиры на море необходимо учитывать, что небольшие курорты в межсезонье «вымирают», а инфраструктура жилых комплексов перестает работать. В болгарских городах на побережье – Несебре, Варне, Бургасе – магазины, торговые центры, рестораны работают круглый год. Выбирая между курортами, лучше ориентироваться на Солнечный берег, Святой Влас, Несебр, Равду, Поморие — эти курортные комплексы лучше приспособлены для проживания в течение всего года.
- Степень готовности, ремонт и меблировка апартаментов. Полностью готовые к въезду, меблированные квартиры можно найти на вторичном рынке. В большинстве случаев квартиры в новостройках Болгарии продаются в черновом варианте по Болгарскому Государственному Стандарту (БГС). Однако последнее время благодаря конкуренции на рынке все больше застройщиков предлагают покупателям апартаменты под ключ с мебелью и бытовой техникой.
Также застройщики и риелторы предлагают услуги по ремонту и меблировке апартаментов. Покупка мебели через посредников обходится дешевле, так как компании заключают договоры с мебельными салонами и делают покупателям скидки до 10%. - Отопление квартиры в зимний сезон. Перед покупкой квартиры ознакомьтесь с системой отопления жилого комплекса, особенно если вы планируете приезжать в квартиру зимой. Ввиду отсутствия централизованного отопления, болгарские дома отапливаются электрическими конвекторами, кондиционерами или каминами.
- Дополнительные расходы собственников. Жильцы в комплексах курортного типа, или так называемых апарт-отелях, вносят ежегодную таксу на обслуживание здания и прилегающей территории. В зависимости от площади квартиры, ежегодные взносы могут колебаться от 400 до 1000 евро. Для обычных жилых домов плата за обслуживание – минимальная.
Больше узнать о болгарской методике расчета жилой площади вы можете здесь.
Узнайте больше о плюсах, минусах и подводных камнях недвижимости в Болгарии.
Naspers получает полный контроль над российским сайтом объявлений Avito
СТОКГОЛЬМ/ФРАНКФУРТ/ЙОХАННЕСБУРГ (Рейтер) — Южноафриканская компания Naspers получила полный контроль над крупнейшей в России платформой классифицированной рекламы Avito после того, как потратила 1,16 миллиарда долларов на покупку 29,1 процента, которыми она еще не владела. Об этом в пятницу сообщила группа СМИ и электронной коммерции.
ФОТОГРАФИЯ: Спутниковые антенны соединяют жителей поселка с южноафриканской телевизионной сетью DSTV, принадлежащей телекоммуникационному гиганту Naspers, в поселке Хайелитша, Кейптаун, 19 мая., 2017. REUTERS/Mike Hutchings/File Photo
Ранее в пятницу агентство Reuters сообщило, что Naspers близится к сделке по выкупу миноритарных акционеров в рамках сделки, которая может оценить Avito примерно в 4 миллиарда долларов.
Naspers заявила, что сделка, заключенная через ее бизнес по размещению объявлений OLX Group, подразумевает стоимость предприятия примерно в 3,85 миллиарда долларов и увеличит его долю в компании с 70,4 до 99,6 процента, а остальная часть принадлежит соучредителям Avito.
«Avito является ведущим игроком в сфере онлайн-объявлений в России, и наше решение увеличить свою долю отражает нашу веру в долгосрочные перспективы этого крупного бизнеса и российского интернет-рынка», — говорится в заявлении генерального директора Naspers Боба ван Дейка.
Интернет-магазины в России быстро выросли за последние несколько лет, предлагая все, от доставки еды и уборки до услуг по строительству частных домов.
Avito был запущен предпринимателями Йонасом Нордлендером и Филипом Энгельбертом в 2007 году как ответ России на Craigslist, и сегодня он владеет и управляет крупнейшим в стране сайтом онлайн-объявлений Avito.ru.
Торговая площадка компании охватывает ряд категорий, включая автомобили и недвижимость, и, согласно ее веб-сайту, ежемесячно посещает более 32 миллионов уникальных посетителей.
Naspers превратился из газетного издателя в медиа-империю с оборотом 96 миллиардов долларов, продвигая веб-сайты и электронную коммерцию, владея долями в российской интернет-группе Mail.
Ru и китайской социальной сети Tencent.
Южноафриканская компания инвестировала в Avito в 2013 году, купив 17,4% акций, слившись с местными секретными компаниями и вложив 50 миллионов долларов наличными. Сделка оценила Avito более чем в 570 миллионов долларов.
Затем Naspers увеличила свою долю до 67,9.процентов, оценивая компанию в 2,4 миллиарда долларов и оставляя ее четырем миноритарным инвесторам.
Отдельно миноритарный инвестор Avito Vostok New Ventures заявил, что продал свою долю в 13,2% за 540 миллионов долларов. Его генеральный директор Пер Брилиот сказал, что Avito показал внутреннюю норму прибыли около 37 процентов для инвестора, который купил компанию, когда она была основана.
Naspers, у которой на конец сентября было 8,7 млрд долларов наличными в основном от продажи акций Flipkart и Tencent, сообщила, что сделка была профинансирована за счет существующих денежных ресурсов и закрыта в пятницу.
Репортаж Эши Вайш в Стокгольме и Арно Шютце во Франкфурте и Эммы Рамни в Йоханнесбурге, дополнительный репортаж Екатерины Голубковой, редакция Луизы Хэвенс
Avito Real Estate назначает Анджея Олейника управляющим директором для повышения уровня своей цифровой платформы — Yahoo Finance
МОСКВА, 7 февраля 2022 г.
/PRNewswire/ — Российская рекламная платформа Avito Real Estate объявила сегодня о назначении Анджея Олейника новым управляющим директором компании.
Avito Real Estate в настоящее время фокусируется на стратегическом масштабировании бизнеса и инвестициях, расширяя спектр услуг, доступных на платформе. Приоритетом стратегии является дальнейшая цифровизация пользовательского опыта и расширение услуг вокруг транзакции.
Анджей Олейник присоединился к команде в 2021 году в качестве члена консультативного совета отдела недвижимости.
Г-н Олейник обладает более чем двадцатилетним опытом стратегического управления Avito Real Estate, ранее занимая руководящие должности в компаниях венчурного капитала в Польше. Он основал и руководил одним из самых успешных банковских проектов в Европе, а также был членом совета директоров нескольких успешных стартапов.
Ранее он занимал различные руководящие должности в Восточной Европе и Азии, создавая компании в различных секторах, таких как финансы, электронная коммерция, цифровой маркетинг и цифровая недвижимость.
С 2013 года является экспертом по цифровизации мирового рынка недвижимости.
В качестве управляющего директора Avito Real Estate Анджей Ольник будет отвечать за быстро развивающийся бизнес и его цифровую трансформацию, внедрение новых услуг и технологическое развитие платформы.
С новым руководством Avito планирует увеличить свою команду на 35%, а к концу 2022 года расширить инженерный отдел до 900 человек. Кроме того, компания сосредоточится на значительном масштабировании своего продукта и запуске новых и современных -функции даты.
Анджей Олейник :
«Avito всегда был лидером на рынке онлайн-недвижимости в России. Это лидерство возлагает на нас ответственность за продвижение рынка вперед. Сегодня каждая вторая квартира в России продается через Avito, более 480 000 продавцов и арендодателей размещают рекламу на платформе, размещено 2,2 млн объявлений, ежемесячно раздел «Недвижимость» посещают более 40 млн пользователей, что делает Avito Real Estate одним из крупнейших платформы недвижимости в мире.
Наша команда уже многого добилась: мы сделали поиск жилья простым, предоставили широчайший спектр выбора и гарантировали уверенность в том, что пользователи не упустят лучший вариант для своей семьи. Несмотря на большой успех, мы знаем, как сделать поиск и принятие решений еще проще. И это скоро проявится в продукте.
«Но это только начало. Пришло время значительно расширить количество и качество предлагаемых услуг за рамками процесса поиска. Наша задача максимально предугадать и выполнить любой запрос пользователя на пути к сделке с недвижимостью. Неважно, выберет ли клиент процесс самостоятельно с помощью цифровых инструментов или при поддержке наших партнеров: риелторов, девелоперов, агентств и управляющих компаний. В любом случае, мы считаем своей обязанностью помочь пользователю во время самой важной сделки в его жизни и дать ему инструменты, чтобы сделать этот процесс быстрым, финансово выгодным и безопасным. Мы хотим раскрыть весь потенциал сегмента недвижимости и верим, что за счет повышения прозрачности и ликвидности рынка мы увеличим количество сделок.
Таким образом, выиграют все стороны; владельцы недвижимости, покупатели и профессиональные участники рынка, которые получат прирост объемов своего бизнеса».
Владимир Правдивый, генеральный директор Avito:
«Я рад и горжусь тем, что Андрей присоединился к команде Avito в должности управляющего директора Avito Real Estate. Его предшественник Иван Дубровин добился значительных успехов в рамках секретной бизнес-модели, и сейчас мы подошли к очень важному этапу развития – приближаемся к сделке и входим в новые бизнес-модели, расширяя роль, которую играем в жизни наших клиентов. Это серьезный вызов, особенно в таком большом и сложном бизнесе. Я уверен, что предпринимательский опыт Анджея в проектах цифровой недвижимости на различных рынках мира от Восточной Европы до Ближнего Востока поможет Avito укрепить свое лидерство на рынке недвижимости России и запустить новые инновационные продукты для клиентов».
Иван Дубровин, управляющий директор Avito Real Estate :
результаты команды.
Мы безоговорочный лидер федерального рынка с многочисленными преимуществами перед конкурентами, запуски наших продуктов сильно повлияли на опыт россиян, плюс у нас есть четкая стратегия, которую поддерживает акционер… И самое удивительное, что это только начало! Я рад, что на следующем этапе руководителем Avito Real Estate станет Анджей, который принял вызов и с позиции советника, внешнего эксперта и друга отдела взял на себя операционную роль. Я покидаю Avito Real Estate с благодарностью и доверием к команде и ее руководителю. В ближайшее время собираюсь взять перерыв, чтобы сосредоточиться на собственных проектах, семье и реализации отложенных желаний, например, на учебе или покупке игровой приставки. Может быть, я даже куплю усадьбу… где? Конечно, на Авито!»
В целях поддержки новых инициатив и стратегического развития компании руководство Avito запланировало значительные инвестиции в команду, разработку продуктов и маркетинг. В следующем году команда Avito Real Estate вырастет на 35%.
Компания также планирует нанять более 900 разработчиков, которые будут работать над улучшением пользовательского интерфейса, запуском новых сервисов, инициативами по обеспечению доверия и безопасности.
Об Avito Real Estate
Avito Real Estate — площадка №1 по количеству уникальных пользователей и количеству размещенных объявлений на рынке недвижимости в России. Avito Real Estate — федеральная площадка, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем в течение месяца (ноябрь-декабрь 2021 г.) на Avito Real Estate по России ежедневно появлялось более 2,4 млн активных предложений. Суммарно они ежемесячно собирали более 1,2 млрд просмотров и 40 млн посетителей в разделе «Недвижимость». Таким образом, в среднем ежедневно на платформе размещалось более 25 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости.
Об Avito
Avito — самая популярная онлайн-площадка для объявлений в России и самый посещаемый сайт онлайн-объявлений в мире.
Лидер рейтинга приложений для покупок от App Annie в 2021 году по общему количеству установок на мобильные устройства. 78% пользователей Авито из мобильной аудитории. Ежедневно пользователи добавляют около 700 000 новых объявлений. Каждую секунду на Авито совершается шесть транзакций. Ежемесячно на Avito взаимодействует более 50 миллионов человек, а количество размещенных объявлений превышает 83 миллиона. В 2020 году пользователи Avito совершили 182 млн сделок по продаже товаров (данные совместного исследования Avito и Data Insight). Сегодня с помощью сервиса вы можете размещать объявления в таких категориях, как: Товары, Автомобили, Работы, Услуги и Недвижимость. Avito объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса. Для удобства и безопасности транзакций в сервис интегрирована Avito Delivery, которая позволяет пользователям осуществлять транзакции по всей России — от Калининграда до Владивостока. 9+7 963 619-22-09 Эл.
Marina Moskalenko, PR Manager of Avito Real Estate
Phone: +7 923 127 41 66 E-mail: 329307@email4pr.