Балтийская волна жилой комплекс официальный сайт: ЖК «Балтийская волна»

Содержание

ЖК «Балтийская волна»: цены на квартиры в жилом комплексе Балтийская волна от застройщика Рант на Ленинском проспекте, отзывы, ход строительства

Дата обновления 20 апреля 2018

О трудной судьбе «Балтийской волны», о плюсах и минусах этого жилого комплекса мы уже рассказывали на страницах нашего сайта не раз, в том числе в более ранних мнениях портала. Сложно сказать что-то новое об этом одном из самых известных долгостроев Красносельского района Петербурга. Компания «Рант» — обладательница минимального балла «С-» в рейтинге петербургских застройщиков. Поэтому к назначаемым ею срокам приходится относиться с известной долей скепсиса. Сейчас в качестве срока сдачи «Балтийской волны» называется второй квартал текущего года. Насколько реальны эти планы? Чисто внешне жилой комплекс производит впечатление практически готового. Однако в таком виде он пребывает уже довольно давно. Меж тем, внутренние работы еще далеки от завершения. На своем официальном сайте застройщик очень скупо делится информацией о ходе строительства, публикуя в основном фотографии внешнего вида здания. Тому же, кто хочет составить себе более полное впечатление о положении дел, можем порекомендовать ряд форумов дольщиков «Балтийской волны» в интернете. Там размещается информация о текущем положении дел, публикуются фотографии хода внутренних работ.

Не будем сейчас делать однозначных выводов. В запасе у застройщика еще два с половиной месяца до конца второго квартала. Теоретически подготовить жилой комплекс к вводу в эксплуатацию за такое время можно, но это требует интенсивной работы. Насколько этому отвечают действия строителей из компании «Рант» сказать сложно, т. к. информация по существу не афишируется. Поэтому, учитывая сложившуюся для данного застройщика практику, можно допустить очередной перенос сроков. Однако, хочется надеяться, что до конца нынешнего года жилой комплекс все-таки введут в эксплуатацию — в запасе еще более восьми месяцев, даже работая в невысоком темпе можно все успеть.

Эксперты весьма скептически оценили «Балтийскую волну», поставив ее на одно из последних мест в рейтинге новостроек Красносельского района. На фоне неоднократных переносов сроков и задержки сдачи дома (она составляет уже около четырех лет) продажи в «Балтийской волне» идут в не самом высоком темпе. К середине апреля, судя по информации на официальном сайте, тут продано примерно две трети квартир, доступно еще около 250 вариантов.

Если сравнивать данный жилой комплекс с конкурентами, то все близлежащие новостройки выглядят предпочтительнее в плане надежности. Квартиры можно купить в уже сданных в эксплуатацию ЖК «Роза Ветров» компании «Стоун» (рейтинг застройщика «C»), ЖК «Адмирал» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-») и ЖК «Южная акватория» от «Группы ЛСР» (рейтинг «A+»). А также в строящихся ЖК «Паруса» той же «Группы ЛСР» и включенном в Белый список новостроек ЖК «Огни залива» от «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A»).

Дата обновления 27 января 2017

Минувший год не стал завершающим для «Балтийской волны», хотя такие обещания и делались. Компания «Рант» продолжала вести дело так, как она это делала все последние годы: работы на объекте велись, но крайне медленно. Из-за нарушения сроков сдачи своих объектов застройщик уже давно попал в список наименее надежных игроков строительного рынка Петербурга. Эксперты присвоили «Ранту» минимальный балл «С-» в рейтинге застройщиков СПб и Ленобласти. Немало информации о «Ранте» можно почерпнуть на форумах в интернете. Тем, кто размышляет о покупке квартиры в «Балтийской волне» рекомендуем ознакомиться с отзывами о компании на странице «Ранта» на нашем портале, а также с мнениям дольщиков в группах в Контакте.

Сейчас в качестве срока сдачи ЖК в эксплуатацию называется второй квартал 2017 года. Свежей информации о ходе строительства застройщик не предоставляет. Известно только, что общестроительные работы по дому завершены, осталось завершить фасадные и внутренние работы, подключить коммуникации. Если посмотреть на фотоотчеты, выложенные дольщиками в контакте, видишь, что дом находится в высокой стадии готовности и при активной работе строителей, сдать его во втором квартале текущего года реально. Вот только этой самой активности как раз и незаметно. Как сообщают на форумах дольщики, которые стараются держать руку на пульсе стройки, рабочих на объекте мало и говорить о том, что работы ведутся интенсивно, не приходится. Таким образом, обозначенный срок вызывает сомнения. Тем более, что переносить сдачу «Балтийской волны» для застройщика не впервой.

О том, что из себя представляет жилой комплекс «Балтийская волна», какие у него есть плюсы и минусы, мы уже писали в прошлом мнении нашего портала. За минувший год появились новые данные о развитии транспортной инфраструктуры района. Летом 2016-го началось строительство станции метро «Юго-Западная» на пр. Казакова. По планам ввести ее в строй планируется в 2022 году. Впрочем, перенос открытия станции возможен, т.к. планы периодически меняются. Вообще же эта станция входит в первую очередь развития метрополитена и наряду еще с десятком других должна быть сдана до 2028 года.

Давать прогнозы и тем более рекомендации по покупке жилья в «Балтийской волне» занятие неблагодарное. Сомнений в конечной сдаче объекта, учитывая его высокую готовность, нет. Но тому, кто соберется купить здесь квартиру, нужно тщательно проверять документы, чтобы исключить возможность двойных продаж (наличие их — одно из обвинений, которые на форумах в интернете выдвигаются дольщиками в адрес застройщика). Ну и конечно, не стоит уповать на скорый ввод объекта в эксплуатацию. Как показывает предыдущая история проекта, сроки вполне могут быть перенесены.

Все окрестные новостройки на Юго-Западе можно в настоящее время поделить на надежные и проблемные. К последним относятся «Балтийская волна» и три долгостроя, ранее относившиеся к компании «Город» (оценка «С-» в рейтинге застройщиков). Это жилые комплексы «Ленинский парк», «Прибалтийский» и «Дом у залива» (их сейчас достраивает государственный «Центр содействия строительству»). В группу надежных жилых комплексов, где ведутся продажи, входят уже сданные в эксплуатацию ЖК «Роза Ветров» от компании «Стоун» (рейтинг «C») и «Огни залива» от «БФА-Девелопмент» (рейтинг «A+»). Также квартиры в сданных и строящихся домах можно приобрести в жилых комплексах «Паруса» и «Южная акватория» от компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» (рейтинг «A+»). Оба эти ЖК включены в Белый список самых надежных новостроек.

Дата обновления 10 сентября 2015

Жилой комплекс «Балтийская волна» это такое «слабое звено» квартала 18 ЮЗ Красносельского района. Все дома в этом квартале вроде бы уже построили, а «волну» все никак не могут сдать. Срок сдачи переносили не единожды. На официальном сайте формулируют обтекаемо — второе полугодие 2015 года. Хотелось бы, чтобы дольщики на сей раз не оказались обманутыми в своих ожиданиях и получили квартиры пусть даже под Новый год. Тем более, что и динамика на стройке вроде бы настраивает на позитивный лад. Строительство ведется, здание ЖК приобретает завершенный вид. Но уж как там в итоге получится… К сожалению у компании «Рант» данный долгострой не первый в истории. Поэтому ничего нельзя исключать.

Местоположение нового жилого комплекса удачным назвать сложно. Из окон дома можно увидеть проезжую часть, здания соседнего 15-го квартала, стоянку грузовиков, Юго-Западную ТЭЦ, а также огромный пустырь. Причем последний занимает огромную территорию и является по сути засыпанной свалкой строительных и бытовых отходов, куда годами свозили мусор, начиная еще с советских времен. Вроде бы на этой территории планируется строительство депо метрополитена и выставочного комплекса, но поручиться за точность планов и сроков пока не может никто. В любом случае, свято место пусто не бывает, поэтому раньше или позже но строительство на огромном пустыре начнется. И тогда у жильцов «Балтийской волны» будет возможность наблюдать за стройкой в режиме реального времени. Хорошо, если она быстро закончится и вид из окон станет привлекательней…

Как ни парадоксально, но в запаздывании сроков сдачи ЖК есть и некоторый позитив. В 18-м и соседних кварталах Юго-Запада за последние годы в рамках активного жилищного строительства успели ввести в строй немалое количество необходимых соцобъектов, и строительство их продолжается. Таким образом, у новоселов «Балтийской волны» будет возможность пользоваться уже сформированной социальной инфраструктурой района. Школы, детские сады, медучреждения, паркинги — микрорайон выглядит прямо образцово-показательно. Магазинов тут тоже хватает, а кроме того, совсем недалеко (как раз на восточной окраине пустыря-свалки) располагается знаменитый на весь город рынок «Юнона», до которого можно дойти пешком.

Экологических плюсов у места нет. За «Юноной» — промзона, на севере — петербургский контейнерный терминал, на западе — Юго-Западная ТЭЦ. И никаких тебе зеленых зон, да и деревья во дворах еще не подросли. Одна отрада — Южно-Приморский парк. Прекрасное место для прогулок, правда до него от «Балтийской волны» больше километра, даже если идти дворами. Ну и, конечно, не будем забывать, что рядом побережье залива. Купаться там нельзя, но есть надежда, что со временем, по мере благоустройства новых территорий, тут появится нормальный пляж для желающих позагорать.

В транспортном плане новые кварталы Красносельского района ждут обещанных станций метрополитена. Правда сроки их открытия все время откладываются. Сейчас называется срок не раньше 2019 года. Пока же новоселам придется ориентироваться на станцию «Ленинский проспект», до которой надо еще доехать (в часы пик с пробками), да и наплыв пассажиров там утром и вечером очень большой. Можно ехать до «Автово», но там пробки еще «гуще».

Это касается, собственно и автовладельцев. Все основные магистрали, ведущие в центр города или в другие районы (проспекты Маршала Жукова, Стачек, Ленинский, Московский) перегружены транспортом. Везде в часы пик сложности. Плюс, пожалуй, можно выделить только один — близость (5,5 км) развязки КАД и ЗСД, что позволяет выехать из города или отправиться в нужный район.

Квартирные планировки в «Балтийской волне» можно оценить со знаком плюс. Просторные кухни и прихожие, два, а то и три балкона в ряде квартир. Плюс, благодаря архитектурным особенностям здания, его закругленности, в доме представлено большое количество квартир с весьма оригинальными планировками. В общем выбрать тут есть из чего, и есть к чему приложить фантазию при планировке интерьеров. Учитывая площадь и многообразие представленных квартир, а также то, что социальная инфраструктура в районе сформирована, данный ЖК вполне можно рекомендовать всем категориям покупателей жилья, в том числе и семьям с детьми.

Ну а тем, у кого нет возможности ждать, есть смысл обратить внимание на уже введенные в эксплуатацию жилые комплексы, где оставались в продаже квартиры. Среди самых близких ЖК «Роза Ветров», «Аквамарин», «Оптимист», «Аквамарин-2», «Южный Маяк» и др.

Подробнее

Жилой квартал «Волна» — комфортная жизнь у моря

Преимущества таунхауса в ЖК «Волна»

Подведены технические коммуникации

Инфраструктура

Таунхаус и земля
приобретается в

Собственность

15 мин. пешком
до Балтийского моря

Побережье

2 км. до Зеленоградска,
27 км. до Калининграда

Доступность

Видео о жилом квартале

Электричество

Электроэнергия:
от 5 кВт

Водоснабжение

Центральное

Канализация

Современенные технологии водоотведения

Газ

Природный, централизованный

Интернет и ТВ

Оптоволокно

Дороги

Внутри квартала двухполосные, ширина 6 м.

Тротуары

Ширина 1.5 м, плитка

Парковка

Парковочное место
у каждого дома

Освещение

Уличные фонари на территории всего квартала

Виртуальный тур по кварталу

Открыть панораму

Ход строительства

Октябрь 2022

8 фото

Обзор посёлка с начальником строительной площадки Романом Грицаем.

В этом выпуске …

Сентябрь 2022

8 фото

Клубный поселок «Волна» уже давно приобрел красивый внешний вид, но впереди …

Август 202

7 фото

Направляем вам новости со строительной площадки

Из значимых изменений на проекте …

Новости

14 ноября 2022

Что рассказывает собственник таунхауса

Мы пообщались с Татьяной и узнали, какие у неё впечатления от посёлка

03 ноября 2022

В эфире рубрика «Вопросы от Татьяны»

Камера, мотор, начали!

28 октября 2022

Прогулка по поселку с начальником по строительству

Мы прогуляемся по посёлку и посмотрим, каких успехов добились за последнее время

Ваше имя

Номер телефона

Нажимая кнопку «Отправить»,
вы подтверждаете своё согласие
на обработку персональных
данных

Ваше имя

Номер телефона

Сообщение

Нажимая кнопку «Отправить»,
вы подтверждаете своё согласие
на обработку персональных
данных

Ваша заявка на обратный звонок
принята. В ближайшее время менеджер
нашей компании свяжется с Вами
и проконсультирует по интересующим
Вас вопросам.

Получить консультацию

Жилой Комплекс ВОЛНА / ГРАФТ

+ 17

Куратор: Паула Пинтос

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Проект ансамбля обеспечивает общественный доступ к прибрежной зоне вдоль Шпрее. «Волна» не только включает в себя прибрежную дорожку, но и ориентирует здание на юг с видом на воду с просторными внутренними садами и балконами, похожими на яхты. Находясь лицом к воде в сторону культовой достопримечательности «Molecule Men», он избегает типичной замкнутой герметичности многих проектов. В его центре прибрежная дорожка расширяется, образуя небольшую площадь вместе с садами и пристанью вдоль набережной Шпрее.

За счет того, что они не строятся вдоль набережной, а соединяются внутренними боковыми флигелями, два здания образуют непрерывную архитектурную фигуру. Удлиненный фасад гарантирует, что каждая квартира имеет вид на воду и солнце с юга. Мягкие изогнутые линии фасада, обращенного на юг, придают фасаду скульптурную, размытую аморфную фигуру, которая перекликается с повествовательными качествами его расположения на берегу в плавной архитектурной форме здания. Дизайн ансамбля проистекает из этой концептуальной идеи, а также из ее приспособления к социальным требованиям района.

Фасад, обращенный на север, контрастирует с городской архитектурой квартала, повторяя четкую прямоугольную геометрию зданий Gründerzeit рубежа веков вдоль Stralauer Allee. Эркеры, выходящие на север, улучшают планировку квартир и открывают вид на знаменитую берлинскую Fernsehturm. Полученная в результате геометрическая артикуляция фасада является посредником между фасадом городской улицы и открытым, скульптурным качеством набережной.

План этажа

В двух жилых зданиях есть квартиры различных типов и размеров, что создает стимулирующую и разнообразную социальную среду, соответствующую потенциальным целевым группам и местоположению. Наряду со студиями и 11/2 комнатными квартирами площадью от 27 м2 до 40 м2, есть также 2-5 комнатные квартиры площадью от 44 м2 до 156 м2. Квартиры с частными садами расположены на уровне мезонина, а роскошные пентхаусы площадью от 206 до 296 м2 с собственными частными садами на крыше расположены на верхнем этаже. Большинство квартир имеют эркеры и балконы, выходящие в разные стороны.

Крыша задумана как «пятый фасад» для общего пользования с садовыми участками на крыше, террасами и игровыми площадками как для общественной, так и для частно-коммунальной деятельности. Зеленые сады во внутреннем дворе, примыкающем к набережной, создают открытое зеленое пространство в центре города, где жители и соседи могут собираться вместе.

Галерея проектов

See allShow less

Project location

Address:Stralauer Allee 13 , 10245 Berlin, Germany

Местоположение используется только для справки. Он может указывать город/страну, но не точный адрес.

Об этом офисе

•••

Опубликовано 11.11.2019

Ссылка: «ЖК ВОЛНА / ПРИВАТ» 11.11.2019. ArchDaily. Доступ .

Top #Tags

想阅读文章的中文版?

波动住宅综合体 / GRAFT

是否

Знаете ли вы?

Теперь вы будете получать обновления в зависимости от того, что вы подписываете! Персонализируйте свой поток и начните следить за любимыми авторами, офисами и пользователями.

Перейти на мой стрим

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ВОЛНА

Основная идея проекта взята из волн Индийского океана, который находится недалеко от места реализации проекта.

Чтобы волны формировались в виде закрепленных в проекте навесов, а поверхность покрывалась слоем искусственной травы. Внутри каждой волны есть дерево, так что у нас в проекте есть природа, на самом деле волна является символом океана, а дерево в проекте символом леса. Также, поскольку деревья находятся перед террасами, они будут вызывать свежесть и ощущение бодрости и очищения воздуха на террасах. Вся среда проекта организована с террасами и волнообразными навесами, и каждый блок имеет общенациональную террасу и общенациональный вид на свой блок. Чтобы лучше подчеркнуть форму волн с точки зрения человека, мы объединили вид волн с оранжевым цветом. В саду на крыше проекта мы продолжили волны до неба, так что в дополнение к ощущению волн на протяжении всего проекта у нас также есть роль навесов в саду на крыше.

В проекте три парковочных этажа, один коммерческий этаж на первом этаже

И 19 жилых этажей, на каждом этаже по 6 квартир по желанию клиента

Расположение: Мумбаи, Индия