Банкротство застройщика: причины, особенности процедуры. Банкротство застройщика
Банкротство застройщика: причины, особенности процедуры
Банкротство застройщика сегодня далеко не редкость, и страдают от этого, к сожалению, обычные граждане, являющиеся участниками долевого строительства. Процедура банкротства начинается с момента выдачи соответствующего решения арбитражным судом. Права дольщиков регламентированы Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г.
Банкротство застройщика может быть принудительным или добровольным по ряду причин, основными являются:
- неправильно составленный бизнес план строительной кампании на начальном этапе;
- нестабильность и резкие изменения на валютном рынке, влияющие на увеличение стоимости строительных материалов и оказываемых услуг;
- грубые нарушения строительного процесса;
- возникновение форс-мажорных обстоятельств.
Объявить себя банкротом застройщик может как объективно, так и фиктивно, однако последний способ, в случае установления факта преднамеренной несостоятельности, влечет за собой уголовную ответственность.
Что такое фиктивное банкротство?
Сегодня довольно часто в судебной практике встречаются случаи преднамеренного (фиктивного) банкротства застройщиками, когда строительная компания объявляет себя несостоятельной в целях получения прибыли путем выведения крупной суммы денег из активов компании. Реализация данного процесса предполагает заключение с подрядчиками фиктивных договоров с завышением стоимости строительных материалов. Для того, чтобы доказать или исключить факт наличия преднамеренной несостоятельности, представители налоговой службы осуществляют проверку правильности проведения финансовых операций в период последних 3 лет. Возврат инвестиций дольщикам в случае обнаружения нарушений застройщиком, объявившим себя банкротом, возможен в судебном порядке.
Особенности процедуры банкротства застройщика
Добровольная или принудительная процедура банкротства включает в себя несколько этапов. Добровольное объявление банкротом застройщика возможно на основании соответствующего решения арбитражного суда. Обращение в суд может быть подано конкурсным кредитором, который должен предоставить информацию о банкротстве конкретной строительной организации. В случае вынесения положительного решения о признании застройщика банкротом выполняются следующие основные действия (ст. 28 Закона № 127-ФЗ):
- Назначение судебного исполняющего для организации ликвидационной комиссии.
- Передача в налоговый орган уведомления о банкротстве юридического лица по форме № Р15001.
- Передача в службу занятости сведений о сотрудниках компании-банкрота в срок за 3 месяца до ликвидации организации.
- Информирование работников об увольнении не менее чем за 2 месяца до ликвидации.
- Размещение сведений о банкротстве строительной компании в государственных печатных органах.
- Распределение имущества и средств застройщика-банкрота в соответствующем порядке, установленным законом.
- Получение подрядчиком в Федеральной налоговой службе выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую окончательную ликвидацию предприятия.
Последние поправки в Федеральный закон «О внесении изменений...» № 210-ФЗ от 12.07.2011 г., внесенные в Закон № 127-ФЗ, и ст. 17 и 223 АПК РФ в части установления фактов банкротства строительных организаций, устанавливают следующие особенности процедуры банкротства застройщика:
- После получения положительного решения суда о начале процедуры наблюдения, дело о банкротстве передается для рассмотрения по месту проживания большинства участников долевого строительства или по месту нахождения обанкротившегося застройщика.
- Вынесение постановления о запрете передачи земельного участка другим лицам или сдачи объекта в аренду.
- Участники долевого строительства должны быть проинформированы о начале процедуры банкротства застройщика в 5-дневный срок.
- Готовые квартиры, имеющиеся на балансе обанкротившегося должника, передаются пайщикам.
- Сумма компенсации, которую участник ДДУ желает получить от компании-банкрота, не может превышать стоимость объекта более чем на 5 %.
Как защитить свои права участнику ДДУ при банкротстве застройщика
Вполне справедливо, что каждый человек, являющийся участником долевого строительства, желает получить от застройщика готовый объект недвижимости или же, в случае банкротства строительной компании, вернуть вложенные деньги. Для того, чтобы обезопасить себя от опасных инвестиций, необходимо очень внимательно подойти к данному вопросу еще на этапе подписания договора ДДУ.
Права и обязанности дольщика определены Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. На основании этого законодательного акта в договоре между строительной компанией и дольщиком должны быть четко определены стороны соглашения - дольщик в этом случае не может выступать инвестором, и в случае наступления банкротства строительной организации, он будет иметь по закону существенные преимущества по защите финансовых прав. Так, например, дольщик имеет первоочередное право на получение готового объекта жилой недвижимости в будущем доме застройщика, а получить денежную компенсацию взамен квартиры – право третьей очереди (первая очередь – работники, здоровью которых был нанесен вред в период работы у застройщика, вторая очередь – задолженность по заработной плате сотрудникам).
Важно! В случае, если в договоре ДДУ участник прописан, как инвестор, он будет относиться к категории кредиторов, чьи требования при банкротстве застройщика выполняются в последнюю очередь.
После получения соответствующего судебного решения, дольщик вправе претендовать в первую очередь на получение жилого объекта, указанного в договоре ДДУ, в случае, если строительство дома завершается до окончания процедуры банкротства или же, если объект незавершенного строительства выкупается другим юридическим лицом. Важным моментом является составление «Реестра о передаче в собственность помещений жилого типа» арбитражным управляющим, назначенным судом.
В случае, если объект жилой недвижимости не был достроен до момента процедуры банкротства и на основании принятого судебного решения будет реализовываться на открытых торгах, средства будут распределяться в следующем порядке: доля погашения денежных требований дольщиков составит 25% от суммы, полученной в результате реализации имущества должника, при отсутствии у компании-банкрота кредиторских задолженностей, процентная доля выплат неустойки застройщиком может достигать 85%.
В соответствии с п. 2 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ дольщики вправе предъявить свои требования к застройщику после получения сведений о введении наблюдения и открытии конкурсного производства следующими способами:
- Обратиться с заявлением в судебный орган.
На основании п. 2 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ дольщик вправе подать заявление в арбитражный суд с требованиями о передаче жилого помещения либо заявление, в котором четко изложить сведения об одностороннем отказе компанией-застройщиком исполнять свои договорные обязательства о передаче жилья и возврате денежных средств участнику ДДУ.
В случае, если сторонами был подписан передаточный акт до момента банкротства застройщика, дольщик вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение (ст. 201.8 и ст. 201.11 Закона № 127-ФЗ). Форма и содержание искового заявления должны отвечать требованиям ст. 125 и 126 АПК РФ.
К заявлению прилагается квитанция об уплате госпошлины, копия иска и прилагаемых документов направляются застройщику. При положительном судебном решении право собственности на квартиру будет признано в соответствии с п. 8 ст. 201.11 Закона № 127-ФЗ.
- Выставить требование о передаче квартиры дольщику.
В случае завершенного строительства и начале процедуры банкротства, дольщик вправе в судебном порядке предъявить требование о передаче ему объекта жилой недвижимости и включения его в реестр требований кредиторов (ст. 201.1, п. 2 ст. 201.4, ст. 201.6 и 201.7 Закона № 127-ФЗ).
- Требование о денежной компенсации.
В случае отказа застройщиком исполнять договорные обязательства на этапе конкурсного производства, дольщик вправе обратиться в суд с одним из требований о денежной компенсации (ст. 201.5 и ст 201.1 Закона № 127-ФЗ):
- о возврате средств, уплаченных до расторжения договора ДДУ;
- о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного строительной компанией, объявившей себя банкротом;
- о возврате денежных средств после того, как договор ДДУ будет признан в суде незаключенным или недействительным.
pravovedus.ru
Чем грозит банкротство застройщика: ход процедуры, как узнать о несостоятельности
Обманутых дольщиков, которые обращаются в суд с делами о банкротстве, на сегодняшний день насчитывается огромное количество. Причём эти дольщики на самом деле отстаивают свои законные интересы или права и пытаются вернуть уже вложенные в строительство средства. Такая ситуация, которая обострилась на первичном рынке недвижимости, имеет особое значение, так как затрагиваются вопросы защиты прав участников строительства — граждан, которые заплатили большую сумму денег, вступая в долю с застройщиком. Как быть в ситуации банкротства застройщика? Можно ли потребовать свои средства обратно если да, то каким образом? Подробности в данной статье.
Закон о банкротстве застройщика
Правоотношения, которые возникают на базе банкротства застройщика, хорошо отражены в 7 параграфе главы 9 ФЗ, принятого в 2002 году, под наименованием «о несостоятельности». К данной категории относятся граждане, коммерческие организации, а также правовые объединения.
Когда происходит финансирование строительства, всё это порождает у субъекта, который его осуществляет или у застройщика, массу сложностей. Одним из самых главных критериев является получение прав на помещение в данном объекте. Если же застройщик признается банкротом, то осуществление данного права не является возможным. Дольщик же, который внес необходимые денежные средства в строительство, вправе требовать их возврата. Причём закон о банкротстве для граждан позволяет использовать еще ряд некоторых преимуществ, которые недоступны другим кредиторам:
- Форма выражения требований. Вы вправе потребовать от обанкротившегося застройщика либо денежную компенсацию, либо полноценное жилое помещение. Причём объём государственной защиты, не зависит от того в какой форме вы требуете от застройщика компенсацию.
- Порядок погашения средств. Как дольщик, вы занимаете третью очередь в порядке погашения средств, тогда как для остальных существует 4 очереди выполнения при погашении требований.
- Собрание дольщиков. Те, кто участвовал в строительстве или дольщики, имеют право создать свое собственное собрание, на котором будут рассматриваться пути возвращения своих вложенных средств. Другие кредиторы права голоса иметь не смогут.
Как узнать о банкротстве застройщика?
Про то, является ли застройщик банкротом, можно узнать простым и легким способом, например на сайте http://www.vestnik-gosreg.ru/. Либо по картотеке арбитражного суда, электронный адрес которого следующий — http://kad.arbitr.ru/. Для того чтобы проверить данную информацию Вам нужно будет лишь ввести реквизиты организации застройщика, и сайт тут же выдаст целый перечень результатов по всем судебным делам этой организации. Вам нужен раздел банкротства.
Если в данном разделе не существует производства застройщика или фирмы, или компании, то процедура банкротства введена не была. Однако, если застройщик внезапно пропадает и не отвечает на ваши заявки, сообщение и претензии, то скорее всего процедура банкротства уже запущена, самим застройщиком, которому иногда это может быть крайне выгодно, чтобы избежать долговых ям.
Процедура
Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства. Законодатель исходит из того, что участники или дольщики становятся инвесторами такого недобросовестного застройщика поневоле, и не обладают всем объемом знаний, которые необходимы при ведении строительства. Поэтому специально приглашенный арбитражный управляющий, информирует всех участников строительства в самом начале соглашения о том, как будет создаваться, функционировать и каким преобразованиям будет подлежать строительный кооператив.
Такая процедура проводится постоянно, если существует банкротство застройщика, как факт, то арбитражный управляющий должен организовать собрание дольщиков и кредиторов, а также составить документальное заключение о том, что застройщик является отстраненным от дальнейшего ведения объекта незавершённого строительства. Также управляющий представляет отчет об оценке прав застройщика на данный объект строительства.Если строительство многоквартирного дома так и не было начато, то в таком случае включение в реестр специального требования кредиторов о передаче жилого помещения конкретно дольщикам становится невозможным. Поэтому перед тем, как становиться участником долевого строительства, необходимо полностью проверить документы застройщика. Получил ли он разрешение в первую очередь и насколько широка его аккредитация? Даёт ли ему кредит один банк или данное строительство кредитует несколько банков?
Стадии банкротства застройщика
Процедура банкротства застройщика насчитывает несколько стадий. В первой стадии появляется наблюдение — основополагающая процедура по узнаванию банкротства предприятия или компании. Наблюдают застройщика в данном случае арбитражный суд, по поданному заявлению должника, или кредитора. Именно в это время назначается арбитражный управляющий. Задача такого управляющего в течение 7 месяцев изучить финансовое состояние застройщика.
Он выявляет кредиторов, выясняет размер требований, смотрит имущественный фонд должника, а также просматривает все документы, которые касаются застройщика, как физического, так и юридического лица.
После того, как арбитражный управляющий подает свой отчет, в котором представлен анализ финансов должника, может начаться вторая или третья стадия банкротства, либо сразу четвертая.
Вторая стадия называется финансовым оздоровлением. Она также длится не более 7 месяцев и применяется к должнику только в том случае, если он может в целях восстановления взять и погасить задолженность, которая у него образовалась.
Составляется специальный график погашения. Это стадия всё ещё минимальна, так как третьи лица обращаются к собранию кредиторов, предлагают свои графики погашения задолженности, и в данном случае на этой стадии застройщик всё ещё может выйти из банкротства довольно легальным путем — если сможет в течение установленного времени погасить задолженность и станет наравне с другими кредиторами, обладателем хорошего финансового актива — уже построенного здания. Ведь банкротом застройщик может становиться из-за незначительных причин, например, вырастают цены на строительные материалы.
Третьей стадией банкротства называется стадия внешнего управления, когда вместо застройщика руководить производством назначается стороннее лицо. Естественно это будет арбитражный управляющий, который следит за процессом строительства на срок около 18 месяцев.
Такое управление назначается только в том случае, если присутствует реальная возможность повысить платежеспособность должника, если изменить или подкорректировать план внешнего управления.
Арбитражный управляющий может потребовать перепрофилирование производства, либо продать часть имущества должника в счет погашения долга, либо разместить какие-то акции должника или продать само предприятие застройщика. Здесь самым главным является погасить задолженность и отбить уже вложенные средства дольщиков за счёт различных финансовых активов, которые могут найтись в распоряжение застройщика.
Если такая возможность отсутствует, то появляется последняя – четвертая стадия банкротства, называющаяся конкурсное производство. Конкурсное производство считается, как целая система мероприятий, которые проводятся по решению арбитражного суда.
Целью данных мероприятий является завершить ликвидацию, как должника, юридического лица и исключить его из реестра действующих застройщиков путем передачи прав другому застройщику или компании.
Конкурсное производство начинается после того, как арбитражный управляющий подал анализ всех проведённых стадий банкротства застройщика, и было выведено решение о невозможности восстановления финансового состояния. Данное конкурсное производство может продолжаться не более года, арбитражный суд же, если существует такая необходимость, может продлить этот срок на 6 месяцев.
На последней стадии банкротства арбитражному суду передаются все полномочия по производству или компании застройщика.
Существует еще один маленький нюанс, такой как мировое соглашение. Когда застройщик вправе подписать письменное соглашение с кредиторами о том, что они предоставляют ему некоторую рассрочку или время на погашение долгов. Если такое соглашение достигнуто, то процесс банкротства возвращается на вторую стадию, или на третью, когда всё курирует внешний управляющий — представитель арбитражного суда.Реестр кредиторов и очередность
Наиболее приоритетными являются те кредиторы, которые при банкротстве застройщика требуют возвращения денежных сумм или если это банкротство угрожает жизни и здоровью человека. В данных случаях возможно возмещение либо денежного эквивалента либо жилых помещений, на которые дольщики рассчитывали в самом начале заключение договора. Однако по закону, денежная сумма, возвращенная при банкротстве не может превышать 75% от уплаченного ранее эквивалента.
Также существует несколько очередей кредиторов при банкротстве застройщика. Их реестр таков:
- К первой очереди относятся те лица, которым застройщик своими неправомерными действия устроил угрозу жизни или здоровью.
- Ко второй очереди относятся лица, которые трудились на строительном производстве у застройщика.
- К третьей очереди относятся непосредственно дольщики, также те, кто участвовал в финансовой поддержке данного застройщика — банки.
- К четвертой очереди относятся иные кредиторы, которые осуществляли финансовую помощь данному застройщику.
Что делать дольщику при банкротстве застройщика?
При объявлении застройщика банкротом, дольщики должны потребовать свои деньги, размер компенсации которых складывается из договорной суммы, а также моральной компенсации за причиненный ущерб.
Либо дольщики вправе потребовать причитающиеся им по закону жилые помещения, которые должны быть равны по площади тем, в долю которых они вступали в процессе строительство данного кооператива.
Дольщики должны в короткие сроки собрать необходимые документы, предоставить их в арбитражный суд с целью рассмотрения дела о банкротстве застройщика. Также участники долевого строительства являются представителями третьей очереди кредиторов, поэтому они должны рассчитывать на то, что их требования будут рассмотрены только после первых двух очередей реестра кредиторов в случае банкротства застройщика.
Признание права собственности
Право собственности на свою недвижимость могут получить не все дольщики, так как такая проблема сейчас встречается повсеместно. Чаще всего застройщик, с которым дольщик заключает соответствующий договор признается банкротом до того, как было заключено это соглашение, либо оно не заключается вообще по причинам известным одному лишь застройщику. Что же делать в этих случаях?
Самым первым этапом является отследить на какой стадии банкротства находится застройщик, чтобы понять можно ли обращаться к нему напрямую. Например, это модно сделать на первой и второй стадии, а на третьей или четвертой уже нельзя.
Иногда застройщик по каким-то причинам не собирается оформлять признании права собственности дольщику, тогда дольщик вправе обратиться к арбитражному суду по делу о признании права собственности на квартиру. Однако опять-таки нужно учесть, стадию банкротства, и если это уже конкурсное производство, то поддаваться такая заявка пока не может. По объективным причинам, ведь судьба кооператива неизвестна.
Неустойка при банкротстве застройщика
Дольщик может взыскать с застройщика 1/3 ставки в день. Ставка рефинансирования, устанавливается Центробанком и составляет около 10%. А если дольщиком является физическое лицо, а не юридическое, то такая неустойка будет начисляться в двойном размере, и не за 365 дней, а за 300, что составит около 35% в год.
Данное исковое заявление нужно подавать по закону защите прав потребителей, и эта государственная пошлина не будет подлежать оплате, так как оюязана вернуться к дольщику по закону. Такие условия будут являться дополнительным стимулом для того, чтобы подать несколько исковых заявок, например за несколько истекших периодов.
Ипотека при банкротстве застройщика
Ипотекой в полном понимании этого слова назвать такой заем дольщика, который участвует в строительстве, нельзя. Ипотека выдает под залог уже построенной недвижимости, долевую же собственность к такому активы причинять нельзя по одной простой причине – а вдруг она будет никогда не построена? Поэтому в данном случае дольщик берет не ипотеку, а кредит на участие в долевого строительстве. И согласно оформленном с банком договору, физ.лицо в любом случае должно выплатить данный кредит с процентами независимо от того будет ли построена застройщиком квартира. В другом случае дольщик, взявший кредит, может стать кредитором третьей стороны и, когда получит жилье (если объект будет почти готов), то сможет расплатиться с банком непосредственно оформив дарственную на данный строительный объект. По закону в этом случае также действует правило: возвратить при банкротство застройщика дольщик сможет не более 75% процентов уже уплаченных кредитных средств.
Чем грозит несостоятельность застройщика?
Банкротство застройщика грозит своим кредиторам и дольщикам тем, что они рискуют вообще не получить жилую недвижимость, на которую расчистить, особенно если процесс начала стройки еще не был запущен и все находится в проекте.
Угрозой может являться последняя стадии процедуры банкротства – конкурсное производство, когда неизвестен адресат, который купит данную фирму. Будет ли он также продолжать строительство, или станет заниматься перепрофилированием? Предсказать невозможно, поэтому дельным советом является своевременно отслеживать все изменения на строительном рынке касательно планов выбранного застройщика.
Последствия
После того, как было объявлено о полном банкротстве застройщика, такому представителю предоставляется его кредитная история, которая портит репутацию среди реестра действующих застройщиков. Шансы, что застройщик сможет заработать себе авторитет снова, не меняя названия фирмы или компании, практически равны нулю. Поэтому на некоторый срок такой горе-застройщик отстраняется от ведения дел и исключается из реестра. Однако, потом он сможет открыть другую компанию, если сможет убедить банк в своей финансовой состоятельности, что при его прошлом промахе будет сделать крайне сложно.
Может ли дольщик подать на банкротство застройщика?
Подать на банкротство застройщика может любой кредитор и дольщик, участвующий в процессе строительства объекта. Для того, чтобы обезопасить себя и точно получит ь в свое владение недвижимость, нужно реле всего озаботиться заключением договора о праве собственности на квартиру, а потом подать заявку в арбитражный суд о банкротстве застройщика. В этом случае квартира (если дом достроен) будет автоматические переведена в собственность дольщика.
Если дом не достроен, то нужно все равно подать иск о получении права собственности, и тогда ожидать решения конкурсного производства: будет ли дом достраивать другое ЖСК или дольщикам, как кредиторам третьей стороны просто-напросто будут со временем выплачены их внесенные в строительство средства.
bankrotstvo-lite.ru
Банкротство застройщика - что делать, оформление и последствия, закон 2018
Приобретение квартиры в строящемся доме – выгодное вложение средств, а для многих — фактически единственная возможность стать владельцем собственного жилья. Однако при этом всегда существует риск возникновения такого явления, как банкротство застройщика, в результате чего под угрозой оказываются инвестиции дольщиков. Попробуем разобраться, каковы особенности банкротства застройщиков в 2018 году, и что делать в таких случаях.
Причины
Существует две категории причин возникновения банкротства:
| Объективные | В их число чаще всего входит неправильная и неумелая организация бизнес-процессов, следствием чего становится нехватка средств на погашение текущей задолженности перед кредиторами, усугубляемая невозможностью взять ссуду в банке. Также к объективным причинам финансовых проблем стоит отнести определенные внешние факторы, в частности, подорожание строительных материалов либо услуг подрядчиков. |
| Фиктивные | Фиктивные причины – те, которые застройщик использует в качестве оправдания нехватки средств с целью сокрытия своих мошеннических действий. Наиболее характерные примеры – заключение фиктивных договоров с заведомо завышенными ценами услуг подрядчиков или материалов, перераспределение денежных средств подставным компаниям. |
С чего начать
Предъявление требований
В случае если объявлено о банкротстве застройщика, то первое, что следует сделать участникам строительства, — предъявить свои требования к нему. Это могут быть требования о возврате денежных средств либо о передаче жилого помещения.
Предъявление требования должно быть осуществлено на протяжении 30-дневного периода пребывания застройщика в наблюдении. В случае положительного решения арбитражного суда по данному требованию, его вносят в реестр требований с указанием уплаченной застройщику суммы (либо стоимости имущества, которое было передано), размер денежных средств, которые еще были недоплачены, информация о площади и прочие данные жилого помещения.
После этого арбитражным управляющим выносится вопрос о погашении предъявленных требований на общее кредиторское собрание.
Подача заявления
При обращении строительной компании в суд с требованием оформления банкротства застройщика первое, что следует сделать дольщику, — подать заявление о том, чтобы его внесли в реестр кредиторов. Подается такое заявление в арбитражный суд, который и будет заниматься вопросом взыскания материальной компенсации с застройщика.
Особенности
В соответствии с законом «О банкротстве», застройщик, не имеющий возможности выполнять свои обязательства перед участниками строительства, должен объявить себя должником. После этого у конкурсного кредитора либо другого органа, имеющего право участвовать в судебном разбирательстве, появляется возможность требовать признания данного застройщика банкротом в судебном порядке.
Перед тем, как суд вынесет определение, он должен рассмотреть и одобрить поданное должником заявление о собственной несостоятельности. В определении обязательно указывается информация о лице, выступающем в роли арбитражного управляющего, о необходимости задействования саморегулируемой организации, а также о регистрационных данных должника. Кроме того, отмечается дата рассмотрения заявления о банкротстве заемщика и то, насколько его действие является обоснованным.
Существуют правила, в соответствии с которыми определение статуса принимающей в процессе стороны определяется в ходе судебного заседания. Однако некоторые пункты закона «О банкротстве» вносят в эти правила существенные корректировки. В частности, данным законом регламентируется, что судом должно выдаваться определение на заявление застройщика о том, что он является несостоятельным, с указанием об удовлетворении просьбы заявителя.
Закон о банкротстве
При этом в определении также указывается, что на обанкротившегося застройщика распространяются правила, указанные в седьмом параграфе девятой главы вышеупомянутого закона. Отсюда следует вывод, что определение судом статуса должника происходит еще до рассмотрения заявления о том, целесообразно ли признавать должника несостоятельным.
Застройщик, предоставляющий суду данные о своей несостоятельности, соглашается с тем, что является должником. Поскольку ему известно об имеющихся проблемах лучше всего, он может точно указать в своем заявлении, были ли нарушены права дольщиков или иных кредиторов, чьи средства были вложены в строительство.
Также право подавать заявление с требованием о присвоение должнику статуса банкрота имеет конкурсный кредитор, который вложил финансовые средства в строительство.
Варианты схемы
Застройщик, не имеющий возможности довести до конца начатое строительство, как правило, пытается решить ситуацию одним из двух способов: максимальное затягивание время строительства с одновременным поиском новых инвесторов или инициирование процедуры банкротства.
При первом варианте дольщики часто принимают решение о расторжении договора с требованием возврата вложенных инвестиций и оплаты неустойки. Идти этим путем есть смысл лишь при условии наличия у застройщика имущества либо денежных средств, на которые могут быть взысканы. Также защитить свои интересы можно путем обращения в суд с целью признания права собственности на долю строящемся объекте.
Второй вариант, когда по отношению к застройщику начата процедура банкротства, долевой участник может выбрать между следующими действиями:
- односторонний отказ от исполнения договора и ожидание выплаты вложенных средств в порядке очереди;
- сохранение действия договора, который позволит претендовать на получение недвижимого объекта в стадии возведения.
Участники банкротства застройщика
В качестве участников банкротства застройщика, помимо собственно застройщика, в соответствии с законом «О банкротстве», выступают участники строительства, обладающие требованиями о передаче жилых помещений, и наделенный соответствующими полномочиями орган исполнительной власти конкретного субъекта РФ.
Роль дольщика
Первое, что должен сделать обманутый дольщик, — заявить свои требования в деле о банкротстве. Закон и судебная практика предписывают выполнить это на протяжении 30-дневного срока с момента, когда было опубликовано сообщение относительно введения наблюдения для участия в первом кредиторском собрании. Данные требования, оформленные в виде заявления, должны быть отправлены застройщику, временному управляющему и судебной инстанции.
Для требований, которые предъявляются после того, как 30-дневный срок истек, предусмотрен следующий порядок рассмотрения:
- в течение 15-дневного периода с момента, когда срок для предъявления требований кредиторов истек, должник, временный управляющий или иные кредиторы могут направить в суд возражения касательно кредиторских требований;
- требования одного из участников строительства, по которым не было возражений, могут рассматриваться без его личного присутствия;
- требования касательно передачи жилых помещений рассматриваются судьей в период до одного месяца с того момента, когда истек срок, отведенный на предъявление возражений по требованиям.
Подробности особенностей банкротства разных субъектов предпринимательской деятельности описаны здесь.
Итогом такого рассмотрения становится вынесение определения о том, что требование включено в реестр или во внесении отказано. Данное определение можно обжаловать.
Следующая задача обманутого дольщика – участие в кредиторских собраниях. Последние имеют широкую компетенцию в части защиты интересов кредиторов.
Процесс урегулирования обязательств застройщика предполагает возмездную передачу принадлежащего ему имущества вместе с обязательствами другому застройщику, который становится приобретателем.
В заблаговременном оповещении кредиторов застройщика о том, что долг переходит в новые руки, нет необходимости. Получать согласие кредиторов на перевод долга также не требуется.
Между застройщиком и приобретателем заключается письменный договор о передаче недостроенного объекта, участка земли и обязательств.
Требования кредиторов застройщика должны погашаться в 10-дневный срок с момента, когда определение суда касательно передачи принадлежащих застройщику обязательств и имущества вступило в законную силу. Последствия этого выражаются в «выходе» дольщиков из процесса банкротства.
Требования участников строительства относительно передачи им жилого помещения, которое значится в договорах о долевом участии, могут быть удовлетворены в случае, если имеется разрешение на введение в эксплуатацию уже достроенного многоквартирного дома в соответствии с актом приема-передачи.
Третье, что должен сделать дольщик, — подписать акт приема-передачи квартиры. Вопрос относительно завершения строительства недостроенного объекта приобретателем и дальнейшей передачи жилых помещений участникам строительства на данный момент не регламентируется законодательством. Поэтому приобретатель сам составляет график достройки незавершенных объектов.
Что делать
Банкротство застройщика при долевом строительстве, наступившее вследствие невозможности выполнения им обязательств относительно предоставления в срок жилья покупателям, позволяет последним требовать возврата заплаченных средств. При этом дольщик может претендовать не только непосредственно на указанную в договоре сумму, но и на компенсацию убытков, понесенных в связи с тем, что застройщик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом.
Расчет убытка производится путем нахождения разницы между ценой объекта недвижимости на момент, когда произошло банкротство застройщика, и его ценой в момент, когда происходило подписание договора.
В рамках защиты собственных прав граждане также вправе требовать передачи им в собственность приобретенных квартир и недостроенных объектов.
Для минимизации потенциальных убытков от банкротства застройщиком, в свою очередь, может осуществляться страховка незавершенного объекта.
Преднамеренное разорение
Заключая договор о долевом строительстве, каждый дольщик должен понимать, что существует риск банкротства застройщика. Однако данный процесс может быть вызван не только объективными факторами, но и преднамеренными фальсификациями.
Застройщик может специально влезть в долги, чтобы в последующем уйти от ответственности перед кредиторами, если он не просто планирует установить определенные этапы рассрочки выплат по обоюдному согласию, а вообще ничего не платить.
Следует иметь в виду, что действующее российское законодательство квалифицирует фиктивное банкротство как преступление, за которое предусмотрено уголовное наказание.
Процедура
В соответствии с законом «О банкротстве», дольщики имеют право требовать либо денежную компенсацию, либо приобретенную ему квартиру. В связи с этим предъявляемые участниками требования разделяются на два реестра: заявления тех, кто хочет вернуть денежные средств, и тех, кто стремится получить жилье. Поэтому еще до подачи заявления дольщику следует четко определить, в какой реестр оно будет включено, так как в ходе судебного процесса изменить его проблематично.
Традиционно дела о банкротстве, в которых кредиторы предъявляют исключительно денежные требования, решаются проще. Также следует учитывать, что уже при рассмотрении дел могут происходить сдвиги в реестре в связи с приоритетом одних кредиторов перед другими.
Основное преимущество процедуры банкротства застройщика заключается в том, что требования дольщиков имеют приоритет удовлетворения перед прочими кредиторами.
Справку о банкротстве может потребовать кредитор или другое лицо, у которого есть претензии.Читайте также, как на самом деле работает закон о банкротстве физических лиц.
Методы диагностики вероятности банкротства предприятия описаны здесь.
Другое весомое преимущество данной процедуры для дольщиков кроется в возможности признания заключенных с застройщиком договоров договорами долевого участия в строительстве, которые предусматривают более высокую ответственность застройщика перед дольщиками.
calculator-ipoteki.ru
Банкротство застройщика, компенсация дольщикам при несостоятельности строящей компании
- Признаки
- Риски банкротства
- База должников
- Коэффициент покрытия долга (DSCR)
- Значение чистого долга и EBITDA
- Что такое задолженность?
- Подача заявления о банкротстве
- Арбитражный управляющий
- Временный управляющий
- Административный управляющий
- Внешний управляющий
- Финансовый управляющий
- Конкурсный управляющий
- Отчёт конкурсного управляющего
- Саморегулируемая организация (СРО)
- Вознаграждение
- Ответственность
- Оспаривание сделок
- Как стать арбитражным управляющим?
- Должник
- Кассационная жалоба
- Апелляционная жалоба
- Срок исковой давности
- Компенсационный фонд дольщиков
- Наследие задолженности
- С какой задолженностью не выпустят из страны в 2018 году?
- Прощение долга
- Единственное жильё
- Контролируемая задолженность
- Кредитор
- Собрание кредиторов
- Признание собрания кредиторов недействительным
- Конкурсный кредитор
- Залоговый кредитор
- Требования кредиторов
- Мораторий требований
- Солидарная ответственность
- Договор новации
- Субсидиарная ответственность
- Субсидиарная ответственность руководителя должника
- Реструктуризация займов
- Банкротство отсутствующего должника
- Продажа залогового имущества
- В долг под расписку
- Аффилированные лица
- Продажа имущества должников
- Санация
- Факторинг
- Форфейтинг
- Арбитражный суд
- Жалоба на решение арбитражного суда
- Услуги юриста по банкротству
- Преступления связанные с банкротством
- Решение суда о взыскании долга
- Признаки
- Риски банкротства
bankrotstvoved.ru
Банкротство застройщика (несостоятельность) - при долевом строительство, что делать, особенности, 2018, закон, действия дольщика, процедура, судебная практика
В период нестабильной экономической ситуации в стране финансовые проблемы могут начаться у каждого человека или организации, в том числе и у застройщиков.
В некоторых случаях они могут приводить к банкротству, в результате которого потери могут понести дольщики и инвесторы.
Причины несостоятельности
Банкротство застройщика чаще всего бывает по объективным причинам, когда руководство неправильно организовало бизнес-процесс.
В этом случае часто возникает дефицит бюджета на строительство объекта, который может возникать в следующих случаях:
- рост цен на стройматериалы и услуги различных подрядчиков;
- резкое изменение курсов валют, в результате чего необходимые для строительства товары значительно дорожают;
- форс-мажорные обстоятельства, которые препятствуют проведению работ, это могут быть как погодные аномалии, так и человеческие факторы.
Закон
Банкротство застройщиков в нашей стране законодательно урегулировано относительно недавно, с целью защитить граждан, приобретающих жилье на стадии строительства.
Этот процесс проходит в соответствии с параграфом 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127, принятом в 2002 году.
Последние поправки к этому правовому акту были приняты в 2018 году и начали действовать в 2018 году.
Как узнать?
Дольщики и инвесторы могут узнать о неблагоприятной ситуации с застройщиком самостоятельно, регулярно проверяя черные списки компаний, работающих в сфере строительства, составленные государственными органами.
Кроме этого, необходимо изучать информацию с сайта Арбитражного суда, где регулярно обновляется информация:
- о банкротах;
- о тех компаниях, против которых начато дело о финансовой несостоятельности.
Банкротство застройщика
Банкротство застройщика является весьма распространенным явлением в современной истории Российской Федерации.
Поэтому люди, вкладывая деньги в покупку недвижимости на стадии строительства, должны заранее представлять, какие действия им необходимо будет сделать в случае возникновения непредвиденных ситуаций и банкротства застройщика.
При долевом строительстве
При этом типе строительства удовлетворение претензий дольщиков является первичным, по отношению к аналогичным искам инвесторов, кредиторов и государственных органов.
Они могут получать полагающуюся им квартиру, если объект был достроен, а в некоторых случаях и до окончания строительства.
Денежный возврат этой группе выплачивается в третью очередь, после выплаты заработной платы и компенсаций ущерба при причинении вреда здоровью.
ЖСК
Согласно внесениям поправок в закон «О несостоятельности», принятым в 2011 году, дольщики имеют право возврата им не только достроенной, но и недостроенной недвижимости
. В этом случае они могут организовать новый тип жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), которые будут заниматься окончанием выполнения строительных работ.
Особенности процедуры
Особенностью процедуры банкротства застройщиков является то, что к ним предъявляются не только денежные претензии, но также и требования на возврат недвижимости, в строительство которой вкладывались деньги.
При этом участник строительства может получить только один вид компенсации, поэтому должен заранее определиться с выбором, после чего он будет внесен в соответствующий реестр кредиторов.
Фиктивное банкротство преследуется по закону и ведет к ответственности.Что такое субсидиарная ответственность при банкротстве ООО? Смотрите тут.
Инициация
Согласно закону, инициировать банкротство застройщика могут следующие лица:
- конкурсные кредиторы;
- федеральная налоговая служба в качестве уполномоченного органа.
В данном случае обе категории инициаторов имеют только денежную заинтересованность, поэтому у них не всегда возникает потребность начинать судебный процесс.
Подача заявления в Арбитражный суд означает первичную инициацию банкротства, после которой наступает вторичная.
Ее смысл заключается в том, что суду становится известно о том, что должник является застройщиком, и только после этого дело начинает разбираться в соответствии со статьями 7 параграфа закона «О несостоятельности».
Из всего вышесказанного, что права дольщиков в этом случае нарушаются, так как они не могут начать процесс против застройщика, чтобы добиться от него возврата платы за будущую квартиру или недостроенного помещения, которое, как показывает практика, интересует их намного чаще, чем обесцененные за время строительства денег.
Образец заявления о банкротстве застройщика здесь.
Ответственность
Компания застройщик в случае банкротства несет ответственность не только перед конкурсными кредиторами и уполномоченными государственными органами, но также и перед дольщиками и инвесторами.
Что делать дольщику?
Теперь вы знаете, по каким причинам может возникать банкротство застройщика при долевом строительстве.
Что делать в такой ситуации дольщикам? В первую очередь, они должны внимательно ознакомиться со своими правами, прописанными в ФЗ № 214.
В рамках этого закона прописаны следующие пункты:
- При разделе имущества дольщик получает свою долю после выплаты долгов по заработной плате и компенсации ущерба, причиненного в ходе работ. Все кредиторы получают свои деньги после оплаты претензий дольщиков.
- Если объект был достроен, то за гражданином остается право на приобретенную у застройщика квартиру.
Судьба кредиторов и инвесторов
Для того чтобы получить имущество или деньги, кредиторы и инвесторы должны предоставить в Арбитражный суд документы, подтверждающие:
- решение суда, доказывающее незаконность договора между инвестором и застройщиком;
- просрочку передачи объекта инвестору;
- решение суда, подтверждающее, что договор с застройщиком считается незаключенным.
После этого инвесторы и кредиторы могут получить денежную компенсацию или недвижимость, если работы на объекте были завершены.
При продаже недостроенной недвижимости на погашение долгов перед инвесторами и кредиторами выделяется шестьдесят процентов от полученной после сделки суммы.
Судебная практика
Так как 7 параграф закона «О несостоятельности» является недоработанным до нормального состояния, чтобы контролировать ситуацию в сфере строительства, то судебные процессы о признании застройщиков банкротами начинаются достаточно редко и практически всегда затягиваются надолго.
Эта ситуация связана с тем, что непродуманный и порой двоякий закон не дает возможности судьям принимать решения.
Особенно эта ситуация характерна для мошенников, которые создают строительные объекты с целью получения крупной суммы денег, которая выводится на счета сторонних фирм.
Более обнадеживающая ситуация в настоящее время обстоит с непредумышленным банкротством, так как такие проблемы могут разрешиться при смене руководства компании застройщика.
Здесь представлена судебная практика по банкротству застройщика.
Преднамеренные действия
В некоторых случаях люди сталкиваются с нечестными застройщиками, которые заранее планировали свое банкротство.
В данном случае они получали крупные суммы денег с целью личного обогащения.
Для вывода капитала в этом случае используется договор на оказание различных услуг, который заключается с другой организацией, при этом стоимость указанных услуг, как правило, сильно завышена.
Оказание услуг в этом случае либо не проводится вовсе, либо выполняется не полностью, с целью оставить доказательства.
Махинации
Коммерческие махинации застройщиков в целом хорошо известны в нашей стране, но доказать их и вернуть деньги бывает очень сложно.
В этом случае необходимо обратиться в ФНС, которая должна тщательно проверить все документы компании за последние три года.
При выявлении нарушений в контрактах со сторонними фирмами она может инициировать процесс возврата денежных средств.
Но как показывает практика, сделать это достаточно сложно, и даже при наличии доказанных мошеннических действий вернуть деньги часто не получается.
На видео о несостоятельности застройщика
nam-pokursu.ru
что делать дольщикам? :: BusinessMan.ru
Многие люди во время приобретения квартиры часто обращают внимание на жилье, предлагаемое застройщиками до окончания строительства. В этом случае происходит участие в долевом строительстве, для чего требуется составить ДДУ (договор долевого участия). За счет этого имеется возможность приобрести квартиры по сниженным ценам. Но придется подождать окончания строительства. Также существуют высокие риски того, что у застройщика закончатся средства или возникнут другие препятствия для завершения процесса возведения дома. Поэтому все граждане должны знать, как поступать при тех или иных проблемах. При банкротстве застройщика при долевом строительстве что делать дольщикам? Для этого существует несколько вариантов действий.
Законодательное регулирование
Еще в 2004 году был принят специальный закон ФЗ № 214, на основании которого обеспечивается эффективная защита всех граждан, которые вложили свои средства в возведение многоквартирного строения. В нем указывается гарантия на возврат денег, если застройщик подал на банкротство заявление или вовсе был ликвидирован. Однако процесс возврата средств имеет некоторые особенности.
Закон о банкротстве застройщика ФЗ № 210 за 2011 год указывает, что все дольщики защищены законодательством. Поэтому им обязательно должна возвращаться некоторая часть внесенных денег или полностью вся сумма. Возврат может быть представлен не только денежной суммой, но и часто предлагается в натуральном виде. При определенных обстоятельствах обманутый дольщик может претендовать на получение полноценной квартиры, пригодной для жизни. Она обустраивается силами гражданина, а при этом отсутствуют какие-либо ограничения для того, чтобы он пользовался, владел или распоряжался этим имуществом.
При банкротстве застройщика при долевом строительстве что делать, если дом был практически достроен? В такой ситуации целесообразно дольщикам требовать признать их право на квартиры в новом жилье, а не бороться через суд за возврат денег. Это обусловлено тем, что обычно компании объявляют себя банкротами исключительно в ситуациях, когда у них просто отсутствуют средства для дальнейшего функционирования.
Признаки банкротства застройщика
Сами дольщики могут определить вероятность банкротства компании, в которую были инвестированы деньги для строительства жилого строения. К основным признакам такого состояния фирмы относятся следующие:
- организация перестает погашать свои кредиты и платить по счетам;
- не совершаются обязательные платежи в разные фонды, которые могут быть бюджетными или внебюджетными;
- значительно снижается прибыль фирмы, поэтому увеличивается вероятность того, что вложенные деньги не будут возвращены дольщикам;
- уменьшается ликвидность имущества, принадлежащего застройщику.
Не всегда вышеуказанные признаки обязательно приводят к банкротству, так как организации обладают возможностью наладить свое финансовое положение.
Причины банкротства
Банкротство застройщика при долевом строительстве обычно обусловлено действительно значимыми обстоятельствами. К ним относится следующее:
- увеличивается стоимость материалов, необходимых для возведения дома, а при этом у компании имеется строго ограниченный бюджет, сформированный за счет вкладов дольщиков, поэтому нередко просто отсутствует возможность для продолжения строительных работ;
- повышается цена подрядных услуг;
- рост курсов валют, что является причиной того, что значительно изменяются рыночные цены на материалы, стоимость работ и сами квартиры;
- возникновение форс-мажорных обстоятельств, к которым относятся погодные условия или влияние неизбежного человеческого фактора.
Все вышеуказанные ситуации приводят к тому, что значительно срываются сроки, в течение которых застройщик должен сдать дом. Это становится причиной того, что дольщики стараются взыскать неустойку, что приводит к увеличению нагрузки на компанию. Нередко именно это выступает основанием для объявления застройщика банкротом.
Понятие реестра требований кредиторов
Что делать при банкротстве застройщика дольщикам? Все инвесторы оповещаются о начале процедуры заранее, что дает им возможность подать заявление на внесение в соответствующий реестр требований кредиторов. Все кредиторы, входящие в этот список, получают возмещение за счет продажи активов должника.
В реестре указываются не только все фирмы и частные лица, которые должны получить обратно свои средства, но и очередность погашения долгов.
Каждый кредитор должен самостоятельно следить за тем, чтобы его данные содержались в этом реестре, а иначе существует высокая вероятность того, что он не сможет получить даже частичное возмещение.
Как кредиторы вносятся в реестр?
При банкротстве застройщика что делать дольщику? Первоначально надо позаботиться о том, чтобы он был внесен в данный реестр, что повышает его шансы на то, что он получит полное или частичное возмещение. Для этого выполняются действия:
- первоначально формируется заявление о необходимости внесения гражданина в этот список;
- к нему прикладываются документы, подтверждающие его право на возмещение, причем в них должно быть четко указано, какая сумма была уплачена человеком по ДДУ;
- все бумаги направляются в арбитражный суд, после чего заявитель будет внесен в реестр.
Заявление должно содержать сведения о наименовании фирмы, являющейся застройщиком, об адресе многоквартирного дома, в строительство которого были вложены средства заявителя, а также вписываются данные о самом гражданине.
Когда подается заявление?
Имеется ограниченный срок, в течение которого может предъявить кредитор требования к застройщику. Поэтому подать заявление с другими документами в суд надо в течение 30 дней после того, как будет опубликована в СМИ информация о банкротстве фирмы.
Если не уложиться в этот срок, то погашаться долги будут в последнюю очередь. Ведь первоначально удовлетворяются требования кредиторов, имеющихся в реестре. Нередко люди, пропустившие срок, вовсе остаются без какого-либо возмещения.
На что могут рассчитывать дольщики?
Закрытие любой компании непременно сопровождается рассылкой соответствующих уведомлений всем кредиторам, причем выполняется подобный процесс в течение 5 дней после принятия решения.
В тексте такого уведомления имеются сведения о том, что дольщик может подать требование о возврате внесенной суммы с процентами. Следующие действия полностью зависят от того, на каком этапе строительства дома была начата процедура банкротства застройщика:
- если был достроен дом, то желательно дольщикам подавать заявление в арбитражный суд, в котором указывается на необходимость оформления права собственности на квартиру;
- если строение не было возведено, то открывается конкурсное производство, поэтому рассчитывать дольщики могут исключительно на возврат средств, а при этом нет четких временных границ относительно выполнения этого обязательства застройщиком.
Первоначально фирма погашает обязательства перед гражданами, которым был нанесен физический урон. Далее выплачиваются зарплаты и иные платежи работникам строительной компании. Только потом в соответствии с очередностью, имеющейся в реестре, погашаются требования дольщиков.
Рассчитывать граждане могут не только на возврат вложенных денег, но и на получение процентов и неустоек. Некоторые люди вовсе требуют возмещение за моральный вред. Но не всегда у застройщика имеются нужные активы и возможности для удовлетворения всех вышеуказанных требований.
Также в ФЗ № 214 содержится информация о том, что оформляется для каждого дольщика обязательная страховка, защищающая граждан от возможных убытков, возникающих в результате нарушения условий договора застройщиком. Но даже страховые компании нередко не справляются с огромным количеством требований со стороны граждан.
Как поступить, если вложены заемные средства?
При банкротстве застройщика при долевом строительстве что делать дольщикам, если они вложили в возведение многоквартирного дома заемные деньги? В такой ситуации граждане сталкиваются с тем, что у них отсутствует собственные жилье, а также остается долг перед банком.
Не следует прекращать выплачивать средства по кредиту, так как это приведет к плачевным последствиям для самого заемщика. Многие люди уверены, что поскольку отсутствует залоговая квартира, то банк будет предъявлять требования застройщику, но на самом деле банковские организации работают только с непосредственными заемщиками. Поэтому разными способами будут взыскиваться средства. Может начаться судебное производство, поэтому приставы могут арестовывать счета и имущество должника для возврата долга банку.
В такой ситуации требуется подать заявление на получение возмещения от застройщика. При этом надо продолжать уплачивать средства по кредиту.
Что может потребовать дольщик?
Дольщики при банкротстве застройщика могут обратиться в суд для внесения их в реестр кредиторов и при этом могут потребовать:
- полный возврат денег, которые были внесены для строительства многоквартирного дома;
- получение права собственности на достроенную квартиру;
- компенсацию морального ущерба, возникшего в результате отсутствия готовой квартиры к дате, указанной в соглашении;
- неустойку, начисляемую при нарушении условий договора застройщиком;
- проценты за использование денег строительной компанией.
Составить заявление и подготовить другие бумаги для внесения гражданина в реестр кредиторов надо в течение 30 дней после начала процедуры банкротства.
Какой выбирается способ компенсации?
Если имеется достроенный дом, то сами дольщики выбирают вариант компенсации. В случае банкротства застройщика можно выбрать такие варианты:
- Если достроен дом, то желательно потребовать оформления права собственности на недвижимость. Это может осуществляться даже при отсутствии отделки или подключения некоторых инженерных коммуникаций. Для этого подается заявление в арбитражный суд.
- Возврат вложенной суммы с процентами и неустойками. Этот вариант считается приемлемым, если у застройщика имеется множество активов, обладающих высокой ликвидностью, чтобы имелась возможность удовлетворить требования всех кредиторов.
Возврат денег может затянуться на длительное время, поэтому многие люди предпочитают получить готовую квартиру даже без отделки. Это особенно относится к гражданам, которые оформили кредит для этой покупки.
Другие возможности для возврата средств
При банкротстве застройщика при долевом строительстве что делать дольщикам дополнительно для повышения вероятности возврата средств? Для этого можно воспользоваться возможностями:
- если появляется информация о возможном банкротстве застройщика, дольщики могут создать свой кооператив и достроить дом своими средствами;
- привлекаются дополнительные инвесторы, а также можно обратиться к государственным органам для предоставления отсрочки по уплате налогов, чтобы строительная фирма могла выйти из кризиса;
- смена застройщика, что может осуществляться при передаче права возведения дома, но при этом новая строительная фирма на основании ФЗ № 214 может запросить вложения дополнительных средств;
- обращение к страховой компании, но это осуществляется только после внесения кредитора в реестр;
- использование поручителей застройщика, которыми обычно выступают учредители или банки, а именно эти компании должны компенсировать ущерб дольщикам, если не справляется со своими обязательствами застройщик;
- применение денег, имеющихся в компенсационном фонде;
Ниже имеется видео, в котором подробно рассказывается о правах дольщиков.
Таким образом, банкротство застройщика – это неприятный момент для любого дольщика. Процесс приводит к тому, что возникают сложности с возвращением денег или получением своей квартиры. Граждане должны оперативно предпринимать разные меры, чтобы они были внесены в реестр требований кредиторов. Можно воспользоваться любым удобным способом для возвращения денег.
businessman.ru
Банкротство застройщика и разорение дольщика
Относительно недавно закон РФ о банкротстве пополнился пунктом, который рассматривает несостоятельность застройщика. В данном законе представлены новые механизмы регулирования банкротства, также рассматривается общий порядок процедуры несостоятельности в отношении должника.
Важно помнить, что при наличии признаков несостоятельности должник составляет заявление и в определенные сроки подает в суд. Для того чтобы признать неплатежеспособность, необходимо иметь множество фактов и оснований для этого. Следует учесть правила рассмотрения заявления, принимается во внимание возможность или невозможность обжалования судебного решения.
В законе «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — закон) п. 3 ст. 201.1 имеются положения, где указывается, что должником может быть застройщик. Перед тем как приступить к рассмотрению дела о банкротстве, данный гражданин сам должен признать факт несостоятельности и наличие большого количества долгов.
В обязательном порядке рассмотрением дела занимается уполномоченный управляющий, также участвует конкурсный кредитор. В соответствии с нормой АПК РФ и ст. 127 закона, в результате принятия документа о признании банкротства арбитражный суд обязан вынести решение о подготовке дела к судебному процессу. Банкротство застройщика подразумевает привлечение всех ответственных лиц.
Как происходит преднамеренное банкротство застройщиков?
В законе РФ Ст. 42 говорится о том, что по действующим правилам суд определяет кандидатуру арбитражного управляющего, называет саморегулирующую организацию, необходимые данные должника, его обязанности и заявление о банкротстве. Согласно закону, а именно п. 3 ст. 201.1 судья обязан обратить внимание на факт, что банкрот является застройщиком.
Банкротство застройщиков является существенным риском для дольщика. Следует знать, что данный процесс может быть сфальсифицирован. Преднамеренное банкротство застройщиков может быть по его собственному решению. Можно специально влезть в долги. В дальнейшем это поможет избежать ответственности перед кредиторами, если в планах обанкротившегося застройщика отсрочивание выплат. Неумышленное банкротство тоже может иметь место. Это происходит в ситуации, когда предприниматель не рассчитывает количество своих средств для ведения бизнеса.
Фиктивное банкротство в соответствии с нормами российского законодательства является преступлением. Данное действие предусматривает уголовную ответственность.
Разорение дольщика
Приведем пример: гражданин заключил договор с застройщиком. Документ предусматривает участие в долевом строительстве, и дольщик планирует стать обладателем нового жилого помещения. Для того чтобы случилось преднамеренное банкротство застройщика, необходимо договориться с подрядчиком, который предоставляет свои услуги.
Будущий банкрот специально рассчитывает на то, чтобы в дальнейшем не расплачиваться за услуги. Подрядчик, в свою очередь, направляет на строительство рабочих. В результате у долевого застройщика не хватает средств оплатить услуги подрядчика. Строительный процесс затягивается, а для полного завершения продуманного плана следует признать должника банкротом. После этого имущество долевого банкрота необходимо распродать, как предусмотрено в законе. Это крайне необходимо для покрытия его задолженности.
Подрядчик оказывается в одной очереди с дольщиком, который вложил средства в строительство дома. В связи с этим удовлетворяются требования обеих сторон в соответствующем порядке. Подрядчик, в случае если он выступает в сговоре с банкротом, имеет право предъявить свои требования раньше дольщика. Вероятней всего, что именно подрядчик получает денежные средства первым.
Может случиться непоправимое, то есть реальное разорение дольщика. Это происходит тогда, когда очередь доходит до него поздно, и средств на выплату уже не остается. Возможен серьезный риск потери денег. Банкрот будет тянуть время, чтобы произвести вам выплату нужной суммы. За это время может произойти инфляция, и цены на жилье поднимутся. Следует быть крайне внимательным при выборе долевого застройщика.
Махинации в строительстве
Преднамеренное банкротство может происходить в разных ситуациях. Например, подрядчик и застройщик имеют конкретный план действий, может случиться так, что застройщик перечислит деньги на счет подрядчика, а товар или услуги во время не поступят.
После того как средства уже имеются, подрядчик может предпринять ряд усилий, чтобы признать себя банкротом. Таким образом, осуществился обманный метод выкачивания денег застройщика. В случае фиктивного банкротства денежные средства могут быть спрятаны, и застройщик скрывает, что у него есть возможность заплатить. По действующему закону подобные действия являются преступными.
Спрятать, то есть скрыть факт наличия денег, можно незаконным путем, например, подделать документы. В процессе признания факта банкротства застройщик обязуется вернуть денежные средства всем дольщикам в порядке очередности.
Важно знать, что на практике доказать факт фиктивного банкротства нелегко. Часто случается неумышленное банкротство долевого застройщика. Данный вид банкротства является естественным процессом, который происходит в результате неправильных действий долевого застройщика. Предусмотреть или каким-либо образом предсказать будущую несостоятельность трудно. От банкротства страдают дольщики, и подрядчики наравне с застройщиком.
Для того чтобы дольщику избежать подобных неприятных ситуаций, необходимо вести сотрудничество с проверенными компаниями, которые работают в строительстве не первый год. В данном случае имеются гарантии относительно того, что их бизнес стабилен. Особой популярностью пользуется добровольное страхование, которое позволяет покрыть сумму убытков, в случае если произойдет банкротство застройщика. На это придется потратить определенную денежную сумму, однако так вы сможете быть уверенным в сохранности вложенных средств.
1bankrot.ru
