ЖК "Green Park" (ЖК "Грин Парк"). Ботанический сад пик

ЖК "Green park" у Ботанического сада от ПИК

Жилой комплекс "Green Park" - проект группы компаний "ПИК", строительство которого ведется на Сельскохозяйственной улице в Останкинском районе СВАО Москвы. На участке площадью 340 тыс. кв. м в едином архитектурном стиле по монолитно-панельной технологии возводится 6 блоков 11-20-этажных домов. Рельефные фасады разукрасят в более чем 40 цветовых оттенках.

О корпусах

Квартиры в "Грин Парке" предложены площадью от 22,5 до 98,5 кв. м - от студий четырехкомнатных. Высота потолков – 3 м. Предусмотрено порядка 70 вариантов планировок: жилье с треугольными эркерами, гостевыми санузлами (в 2-4-комнатных) и кладовыми (в однушках). Отделка в помещениях не проводится. Все оконные проемы увеличенного размера (до 2,15 метров в высоту). В квартирах монтируются широкие подоконники (50 см) и сплит-системы. Проведено горизонтальную разводку отопления.

Входы в подъезды запроектированы на одном уровне с землей, без порогов и пандусов. На первых этажах размещены магазины, кафе и прочие коммерческие объекты, отведены места для хранения колясок и велосипедов. В рамках первой очереди появится 2 подземных паркинга, каждый на 250 мест. Спуститься в них можно будет на скоростным малошумным лифте импортного производства. Внутри ведется видеонаблюдение, предусмотрена охрана.

Благоустройство участка

ЖК "Green Park" "ПИК" планирует обеспечить собственными объектами торгово-социальной инфраструктуры. На территории появятся:

3 детских сада;
2 школы на 800 учеников;
поликлиника;
храм;
наземный паркинг на 400 машиномест.

Дворы изолированы от транспорта, облагорожены игровыми площадками и спортивными зонами (футбольное и баскетбольное поле, столы для пинг-понга). Функцию центральной зоны отдыха выполнит сквер, к которому ведет променад, объединяющий между собой все дворовые пространства.

Планами благоустройства придомовой территории предусмотрено озеленение с высадкой деревьев разных пород - липы, красные дубы, клёны и черёмуха. Тротуары вымостят плиткой, дороги заасфальтируют.

Расположение

Расположен ЖК "Грин Парк" у Ботанического сада РАН, недалеко от усадьбы Свиблово. К этим зеленым зонам от комплекса застройщик проложит пешеходные дорожки. В 700 м раскинулся парк в долине реки Яузы. Рядом с новостройкой есть гимназия, несколько школ, ВДНХ, театральная студия. За 10 минут можно доехать до торговых центров "Радуга", "Золотой Вавилон" и "Молл Галлери".

Транспортная доступность микрорайона обеспечивается Ярославским и Алтуфьевским шоссе. Выезд на ТТК находится в 10 минутах по проспекту Мира. Сеть общественного транспорта включает маршруты троллейбусов, трамваев и автобусов. Пешком можно дойти до станции метро "Ботанический сад".

mskguru.ru

ЖК Green Park (Грин Парк) у м. Ботанический сад

ЖК "Грин Парк" — микрорайон комфорт-класса в Останкинском районе Москвы, строительство которого ведёт ГК ПИК. Земельный участок площадью 65 га, ранее являвшийся частью производственно-складской территории ВДНХ, застраивается многосекционными жилыми корпусами и объектами социальной инфраструктуры. Предполагается, что в микрорайоне общей жилой площадью 350 000 кв. м. будет проживать 13000 человек. Сдача 1 и 2 очередей проекта запланирована на 2018 год.

Жилье

Монолитные дома высотностью 11—20 этажей расположены прямоугольными блоками и образуют закрытые от транспорта внутренние дворы. Проект в стиле неоконструктивизм отличает использование треугольных эркеров, окрашенных в разные цвета, лоджии и балконы отсутствуют. Планировки отличает маленькая площадь спален и кухонь (9—11 кв. м) при необоснованно большой площади коридоров (7—11 кв. м), к комфорт-классу можно отнести только некоторые 3-комнатные квартиры. Жителям нового микрорайона предстоит столкнуться с дефицитом парковочных мест: на 13000 человек запроектировано всего 3300 машиномест, из них только 440 — в подземных гаражах.

Район

Жилой комплекс Green Park граничит с густонаселёнными микрорайонами Отрадного и Свиблова. Правительство Москвы возложило на ПИК обязательства по строительству инфраструктурных объектов (2 школы на 1650 мест, 3 детских сада на 700 мест, детская и взрослая поликлиника), но сроки сдачи этих объектов неясны. Застройщик ведёт строительство с вырубкой существующих деревьев, но на небольшом удалении от микрорайона расположено сразу две зелёных зоны: долина реки Яузы и Ботанический Сад РАН. Корпуса в юго-западной части района соседствуют с электродепо Владыкино, ж/д путями в 300 м и гаражами, на востоке строится МФК "Берёзовая Аллея" и центр водных видов спорта "Динамо".

Дорога

Северо-восток Москвы довольно сильно загружен, в час пик дорога до ТТК займет не менее 30 минут. Ближайшее метро и станция МЦК Ботанический Сад расположены в 1,5 км. В непосредственной близости от объекта пройдёт Северо-Восточная хорда, которая облегчит жителям выезд из района, но несколько ухудшит экологическую обстановку.

zastroev.ru

ЖК "Green Park" (Грин Парк) на Ботаническом Саду

ТОНКОСТИ РАСПОЛОЖЕНИЯ

В мае 2015 года Департамент города Москвы по конкурентной политике объявил, что в результате проведенного аукциона на право реализации инвестиционного проекта в районе Отрадное, победителем стала ГК «ПИК», которая сражалась с самой собой, ибо других претендентов на победу в конкурсе не нашлось. Неизвестно, что их в итоге распугало, ведь строительство предлагалось вести в рамках реновации не такой уж и страшной промзоны в районе Сельскохозяйственной улицы, где кроме полузаброшенных ангаров да складов ничего не было тогда, и нет по сей день.

Рано или поздно от промзоны ничего не останется, а вот Яуза и Главный ботанический сад РАН, составляющие ближайшее окружение ЖК «Грин Парк» отсюда никуда не денутся – эту часть СВАО действительно можно назвать зеленой и парковой, с названием Застройщик палку не перегнул.

Станция метро «Ботанический сад» находится на расстоянии чуть больше одного километра, доступность можно считать шаговой:

4 км до выезда на Проспект Мира кажутся смешным расстоянием, но только не тем, кто знает, как на самом деле "едет" Сельскохозяйственная улица.

Однако и тут виднеются радужные перспективы: почти семи километровый участок от Юрловского проезда до улицы Вильгельма Пика будет полностью реконструирован к 2019 году, что должно повысить пропускную способность Сельскохозяйственной улицы. С формированием в районе обещанного транспортно-пересадочного узла «Ботанический сад», все проблемы с удобством передвижения окажутся в прошлом.

ПЛАНЫ

Комплекс будет состоять из нескольких визуально отделенных друг от друга блоков домов и одного корпуса башенного типа. Таким образом, при наличии большой общей территории здесь появятся и обособленные внутренние пространства. Под сблокированными корпусами расположены одноуровневые подземные паркинги, в которых вдобавок размещены и кладовые помещения. Согласно вышеупомянутому инвестиционному контракту, у Застройщика появились и социальные обязательства, в рамках которых он должен построить на территории ЖК школу, три детских сада и поликлинику. Не все, что Вы увидите на официальном сайте ЖК «Грин Парк» следует относить к авторству ПИКа, обе школы в левой верхней части Генплана работали еще до начала строительства:

Открытие школы на 825 учащихся и детского садика на 220 малышей, изображенных на плане справа, намечено на 2022 год, два детских сада между двумя первыми и третьим блоком откроются в 2019-2020 г. Коммерция с удовольствием прибежит сюда сама – первые этажи как раз и предназначены для размещения соответствующих объектов.

Сроки ввода в эксплуатацию жилых корпусов обозначены в следующем виде:

Блок №1: 11-18 этажей, 11 секций, 792 квартиры, 257 м/м, РВЭ – получено 07.12.2017.

Блок №2: 11-18 этажей, 11 секций, 753 квартиры, 367 кладовых, 269 м/м – получение РВЭ ожидается в III квартал 2018.

Блок №3: 12-20 этажей, 13 секций, 956 квартир, 367 м/м, 421 кладовая, получение РВЭ ожидается во II квартале 2019.Корпус № 4: 20-этажная башня, 133 квартиры, получение РВЭ ожидается в I квартале 2019.Блок № 5: 11-18 этажей, 16 секций, 983 квартиры, 510 кладовых, 603 м/м, получение РВЭ ожидается в IV квартале 2019.

Квартиры в ряде корпусов и секций продаются с уже выполненной чистовой отделкой. В блоках №1 и №2 это квартиры в секциях с 1 по 3, в Блоке №5 это квартиры в секциях с 8 по 16. В корпусе №4 все квартиры продаются с отделкой. ПИКовские рендеры демонстрируют ее таким образом:

КОНСТРУКТИВ

Когда на сайтах Жилых Комплексов от ГК ПИК мы встречаем упоминание о "Новом монолите", всякий раз нас охватывает священный трепет – что еще они придумали? В данном случае, все обошлось – технология отличается от той, которая была реализована, например, в ЖК «Маршала Захарова,7» или в первых корпусах ЖК «Одинцово 1», где слой утеплителя замазывался штукатуркой, а потом месяцами красился и перекрашивался по новой. Здесь же монолитный каркас заполняется газобетонными блоками, затем следует слой утеплителя, на который монтируется система вентилируемого фасада, закрываемая снаружи разноцветными фиброцементными плитами:

Треугольные эркеры, безусловно, разнообразят фасады домов, но вряд ли смогут компенсировать почти повсеместное отсутствие балконов и лоджий. Хотя, надо признать, что Застройщик №1 уже приучил к тому, что лоджии – это пережиток прошлого, в проектах эконом и комфорт класса ПИК давно от них отказался. Зато он не отказался от воплощения идеи дворов-парков без машин и реализации входов в подъезд на уровне земли.

ПЛАНИРОВКИ

И тут все обстоит ровно так, как все уже привыкли – выбор экстремально велик. Хорошо, что на сайте есть "шахматки" – в планировках, отдельно выложенных на главную страницу можно запросто захлебнуться.

Эксклюзивных вариантов тут найдется предостаточно, однако мало что сравнится с представленными в блоках №1 и № 2 двухкомнатными квартирами с отдельным входом на первых этажах и трехкомнатными квартирами, где во всех помещениях, кроме санузлов, отсутствуют прямые углы:

Самые маленькие и самые большие студии представлены в блоке №3, причем в 30-метровых пеналах оказалось ПЯТЬ окон – это рекорд всех времен и народов. Наиболее сбалансированные варианты расположены в корпусе №4:

Отдельно выделим студии в блоке №5: в секции 16 в них будет балкон, а почти 30-метровые варианты наделены самой правильной формой:

Площадь однокомнатных квартир в блоке №3, за редким исключением, не превышает 40 кв. м. В блоке №5 наблюдается противоположная ситуация, но чемпионами становятся однушки в корпусе №4:

Следует признать, что выбор двухкомнатных квартир в данном ЖК является просто ошеломляющим, при этом в каждом корпусе двушки обладают своими особенностями, но два санузла будут в таких квартирах в любом случае.

Линейные планировки в блоке №3 подразумевают наличие большой кухни-гостиной, в угловых вариантах в кухне появляется дополнительное окошко. Только в этом корпусе предлагаются двушки-распашонки:

В корпусе №4 представлены самые большие линейные квартиры, и варианты, глядя на которые можно ненароком проглотить язык:

В блоке №5 можно найти как довольно небольшие, так и очень просторные варианты. К тому же, в некоторых секциях в ряде квартир есть редкие для Комплекса балконы:

В этом плане также повезло покупателям трехкомнатных квартир – в блоке №3 в них можно найти лоджии, в блоке №5 – балконы:

Но и без летних площадей в представленных планировках найдется немало разных вкусностей в пределах 78-125 кв. м.

ОФОРМЛЕНИЕ

В качестве успокоительного примите тот факт, что в договоре участия в долевом строительстве в качестве Застройщика будет фигурировать ПАО «Группа Компаний ПИК» – никаких специально созданных под строительство юридических лиц здесь нет и это является железобетонной гарантией того, что сроки будут соблюдены, а качество окажется на должном уровне. Держим в уме, что управлять всем в дальнейшем будет УК ПИК-Комфорт, а им проблемы с качеством не нужны в первую очередь. Офис продаж расположен рядом с блоком №5:

Продавец, что для него традиционно, охотно согласится на бесплатное бронирование выбранной Вами квартиры сроком до пяти дней. Банки всегда охотно аккредитуют объекты Компании, недостатка в ипотечных предложениях здесь никогда не бывает. В данном случае ипотеку можно взять в:

ЗА:

Застройщик-гарантия
живописный район
своя инфраструктура
действительно огромный выбор планировочных решений
площади комфорт-класса
подземные парковки

ПРОТИВ:

в большинстве квартир нет лоджий
идеально выполненной отделки ждать бессмысленно

РЕЗЮМЕ

В отношении стоимости квартир «Грин Парк» укладывает на обе лопатки соседний «Лайф-Ботанический сад» и играет приблизительно на одном поле с бывшей Резиденцией кинематографистов, а ныне ЖК «Сильвер». При этом в отрыве от любых сравнений он способен понравиться многим покупателям – по совокупности достоинств это одна из самых сбалансированных новостроек от ГК ПИК в соответствующем классе жилья.

kvartirny-control.ru