Частный риэлтор или агентство недвижимости: кого выбирает клиент? Частный риэлтор или агентство недвижимости
Частный риэлтор или агентство недвижимости?
В современном мире среди всех материальных благ наибольшую представляет недвижимость. Ее стоимость постоянно растет, и эта тенденция не собирается меняться. По этой причине сделки с недвижимостью приобретают особое значение. Чтобы избежать определенных рисков, при заключении сделок с недвижимостью необходимо пользоваться услугами риэлтора.
Сегодня услуги агента по недвижимости являются очень востребованными. Это заставляет многих людей отказаться от своей специальности и пробрести такую специальность как частный риэлтор. Агент по недвижимости, риэлтор или маркер — суть у профессии одна: вы становитесь посредником между покупателем и продавцом объекта недвижимости. Сегодня на этом сегменте рынка действуют как крупные агентства недвижимости, так и частные риэлторы.
Новичку частным риэлтором никогда не стать. Здесь необходим только опыт, наличие связей и внушительного количества заключенных сделок.
Частный риэлтор имеет большой опыт работы с недвижимостью. Он уже овладел всеми тонкостями мастерства, знает все нюансы сделок. В крупной риэлтерской компании все сотрудники взаимозаменяемы, частный риэлтор же полагается только на себя. По этой причине частный риелтор обязан знать все вопросы сделки, чтобы при подписании документов все прошло без нареканий. Частные риэлторы должны работать на совесть. Иначе такой специалист может не только потерять данного клиента, но и всех последующих. Сарафанное радио работает очень быстро. Если вы коммуникабельны, работоспособны, стрессоустойчивый, усидчивы, проницательны, амбициозны, вы стремитесь к постоянному развитию и совершенствованию — работа частного риэлтора для вас.
Пройдите опрос: частный риэлтор или агентство недвижимости?
Плюсы работы частного риэлтора
Частный риэлтор работает на себя, у него нет расходов по оплате труда сотрудникам. В отличие от агентства по недвижимости, где существует комиссия примерно 5–10 % от сделки, связанная с расходами на рекламу и содержание штата сотрудников. Иногда точную сумму можно узнать только после оказания услуги.
Частный риэлтор очень мобилен. У него нет ограничения по времени работы с клиентом.
Частный риэлтор работает постоянно. Не важно, будние ли это дни, выходные или праздники. Он уделяет все свое время только одному клиенту. Только тогда, когда сделка будет завершена, он берется за другое дело. В агентстве по недвижимости чаще всего один сотрудник загружен одновременно несколькими сделками. Он должен соблюдать рабочий график и постоянно докладывать руководству о своих действиях, составлять многочисленные отчеты. Все вышеперечисленное сказывается на скорости заключения сделки.
Частный риэлтор оговаривает размер комиссионных до начала сделки. При работе с частным риэлтором клиент может контролировать все его действия. В агентстве же риелтор все свои действия согласовывает с руководством и принимает все решения также консультируясь с начальством.
Частный риэлтор работает индивидуально с каждым клиентом. Маклер разрабатывает для клиента определенную схему действий, подходящую конкретно данному случаю. Агентства предпочитают работать по утвержденной схеме. Если какая-либо ситуация выходит за рамки стандартной, это делает сделку не очень привлекательной для агентства.
Частный риэлтор— это чаще всего специалист, имеющий юридическое или экономическое образование, что позволяет ему самостоятельно вести сделку на всех этапах. Для риэлтерских агентств характерной является текучка кадров из-за невысокой заработной платы. Это приводит к тому, что в штате начинают работать сотрудники, не имеющие нужного образования.
Частный риэлтор несет ответственность за сделку. Он работает только на свое имя и свою репутацию. Только положительная репутация способна обеспечить риэлтора постоянными клиентами. Это гарантирует ему стабильный доход. В риэлтерском агентстве, как правило, сделка делится на несколько этапов, за каждый из которых отвечает определенный сотрудник. Он несет ответственность только за свой этап сделки.
Бесплатная консультация риэлтора по недвижимости
Частный риэлтор работает на себя. Этот фактор обеспечивает постоянное развитие и совершенствование знаний и навыков. Сотрудники агентства в основном не заинтересованы в такой степени в успехе сделки. Чаще всего они не проявляют инициативы, не стремятся выполнить работу быстрее и качественнее.
Плюсы работы с Агентства недвижимости
Для работы частного риэлтора характерным и самым главным фактором является индивидуальный подход. Однако вместе с тем существует и несколько негативных моментов. Частный маклер не может позволить себе постоянную рекламу в средствах массовой информации. Его работа зависит только от положительных рекомендаций бывших клиентов. Однако самым важным фактором считается невозможность полностью проверить историю квартиры. В этом случае на помощь частному риэлтору могут прийти только проверенные связи с нотариусами, юристами и другими специалистами.
Главным преимуществом частого риэлтора, помимо индивидуального подхода, является низкая стоимость услуг. Частное лицо, в отличие от агентства по недвижимости, позволяет проводить гибкую ценовую политику в зависимости от спроса на услуги. Низкая стоимость складывается за счет: отсутствия рекламной кампании; отсутствия необходимости аренды помещения; отсутствия выплаты заработной платы сотрудникам.
Стоимость услуг зависит от интенсивности рекламы объекта недвижимости при продаже или от интенсивности поиска объекта при покупке, от количества показов или просмотров объекта, объема работы с документами. На стоимость услуг также влияет тип риэлтерской работы. Одни сделки дешевле, другие дороже.
Так, покупка или продажа юридически и физически свободной квартиры стоит дешевле, чем разъезд или обмен. Различие в гонорарах частных риэлторов может также объясняться их квалификацией, опытом или загрузкой в данный момент. Однако следует помнить всегда, что услуги первоклассного специалиста не могут стоить дешево. Отличный частный риэлтор имеет работу постоянно, несмотря на высокие расценки.
Работе частного риэлтора приписывается множество мифов. Самым распространенным является тот, согласно которому частный риэлтор не несет ответственности за свои действия. На самом деле частному риэлтору не выгодно работать плохо — на кону стоит его репутация.
Необходимо помнить, что частный риэлтор не оценивает помещения, не имея определенного сертификата. Он должен сохранять тайну сделки и не передавать информацию о ней другим лицам. Риэлтор несет ответственность за сохранность всех документов.
Таким образом, преимущества частного риэлтора заключаются в следующем. Пользуясь услугами частного риэлтора, вы получаете более качественные услуги, чем в агентстве по недвижимости. Частный риэлтор может действовать свободно, он не обязан согласовывать с руководством свои решения.
Частный риэлтор более ответственно работает с клиентом, поскольку в основном клиенты обращаются к риэлтору по рекомендациям знакомых.
С уважением риэлтор Бросалин Артем Алексеевич, звоните по телефону 8-903-55-16-777 или оставьте заявку на сайте.
Получить бесплатную консультацию риэлтора:Также будет интересно:
Буду благодарен за like
Похожее
brosalin.ru
Частный риэлтор или агентство недвижимости: кого выбирает клиент?
Вопрос, которым задаются многие собственники, решившиеся на сделку с недвижимостью: «К кому лучше обратиться, и какой риэлтор сработает профессиональнее и лучше - частный или осуществляющий свою деятельность под крылом агентства?»
В условиях нестабильного рынка и нехватки денег, клиенты не хотят переплачивать и часто выбирают частного агента, ведь его комиссионные ниже, чем у официальной организации, занимающейся недвижимостью.
На сегодняшний день клиент пока еще не готов действовать самостоятельно в случаях сделок с недвижимостью, хотя для этого создано много условий. Как практика опытного риэлтора показала, чтобы подойти к заключению договора купли-продажи, надо пройти сложный путь нахождения объекта недвижимости или покупателя, путь переговоров, альтернатив, авансов, оформления документов и множество специальных моментов. Поэтому у наших клиентов всегда встает вопрос: кого выбрать, частного риэлтора или агентство недвижимости.
Сотрудники агентства недвижимости позиционируют свои преимущества в командной работе, юридическим сопровождением юридическим отделом фирмы, в легальности своей деятельности. Преимуществами агентства в этой ситуации становятся:
- зарекомендовавший себя бренд;
- сложившаяся репутация;
- огромный опыт работы в сфере недвижимости;
- наличие налаженных связей.
Многие агентства являются партнерами банков и компаний-застройщиков. Все это, истинная правда. Минусом обращения в агентство многие считают более высокие расценки на услуги и достаточно жесткие договорные обязательства. К примеру, комиссионные агентства составляют от 5 до 10% от сделки, тогда, как у частного риэлтора эта сумма гораздо ниже (иногда даже 1-3 %).
Но, уважаемые коллеги, агенты- это и есть предприниматели, первый, кого видит клиент-это агент, сотрудник агентства недвижимости, для него именно он в первую очередь, олицетворение любого агентства недвижимости, а не незримые менеджеры и бренд фирмы.
Клиент выбирает компетентного, профессионального, грамотного риэлтора, то есть персонального своего риэлтора, с которым ему комфортно общаться и сотрудничать, которому он доверяет самое дорогое-свою недвижимость.
Кто такие частные риэлторы? Это бывшие сотрудники разных агентств недвижимости в большинстве случаем, правда, бывают и звездные самоучки. И расценки у них ниже.
Именно невысокие расценки на комиссионные являются основной причиной обращения участников сделки за услугами к риэлтору, работающему в частном порядке.
По мнению многих частных риэлторов, их преимуществами являются:
- многолетний опыт;
- накопленный багаж знаний;
- наработанные за годы работы связи;
- невысокая стоимость услуг.
Но, как найти такого специалиста, как не ошибиться? Частного риэлтора наш клиент может найти и обратиться к нему может либо по рекомендации, либо по его присутствию в интернете, изучив всю информацию о нем. Поэтому важно заниматься самопрезентацией, чтобы вас, дорогие, риэлторы, могли находить ваши идеальные клиенты.
Сотрудники агентств часто говорят о частных риэлторах негативно, но на самом деле это просто конкуренция на рынке риэлторских услуг. Частному риэлтору приходится работать более качественно, бороться за каждого клиента и за каждую сделку, ведь у них меньше клиентов, каждый на вес золота. Бороться не «грязными закулисными играми», а своим трудом, и профессионализмом. Я говорю и рекламирую только частных, легальных риэлторов ИП или ООО.
А по поводу юридической поддержки, то у частников всегда есть профессиональные юристы и нотариусы, с которыми он консультируется на постоянной основе. Риэлтор – индивидуальный предприниматель, работает легально, в отличие от «серого» агента агентства недвижимости, получающего зарплату в конверте. Значит и ответственность по Гражданскому Кодексу РФ несет гораздо большую.
В этой статье я не упоминаю агентов, работающих «самостоятельно « от своей фирмы, то есть делающих левые сделки. В этом случае клиентам надо быть наиболее осторожными в выборе своего специалиста.
www.obrealtshcool.ru
Частный риелтор: кто это и насколько опасно работать с таким специалистом
Зачастую решение жилищных вопросов практически неосуществимо без привлечения профессиональных посредников. На сегодняшний день граждане нередко задаются вопросом – «С кем же сотрудничать: с риелтерским агентством или с частным маклером?». Для того чтобы решить подобную задачу важно четко понимать, что делает тот или иной посредник.
В приведенной ниже статье наш ресурс максимально подробно расскажет о частных риелторах, об условиях работы с ними и их надежности.
Кто такой частный риелтор?
Честный риелтор. Фото № 1
Продажа, покупка или сдача в аренду недвижимости – достаточно ответственное мероприятие, имеющее немалое количество тонкостей и нюансов. Дабы провести процедуру максимально быстро и выгодно, а также с минимизацией всевозможных рисков, граждане нередко прибегают к помощи профессионалов. Последними являются риелтерские агентства и частные специалисты.
Главное различие между ними – это принцип организации работы. Дело в том, что в риелтерском агентстве сделкой, как правило, занимается несколько специалистов, а частный маклер работает один.
Таким образом, частный риелтор – это специалист в риелтерской сфере, который оказывает посреднические услуги гражданам, решившим провести некоторую сделку с недвижимостью.
По своей сути, работа такого маклера полностью аналогична работе риелтерского агентства, ведь он также отвечает за:
- поиск подходящих объектов или клиентов;
- презентацию предлагаемых вариантов;
- соблюдение законности сделок;
- оформление нужной документации;
- рекламу и продвижение объекта.
Отличия частного риелтора от риелторской компании. Фото № 2
Важно понимать, что стоимость услуг частного специалиста заметно ниже, чем у агентства. При этом уровень и качество предоставляемых услуг может быть даже лучше. Во многом подобная разница в цене связана с тем, что частный риелтор работает в одиночку и ему не нужно тратить лишние средства на аренду офиса, технику, ведение организационной документации и подобные вещи.
Многие люди полагают, что риск быть обманутым частным маклером намного выше, чем – агентством. Подобное мнение ошибочно, так как грамотно подобранный специалист не только будет работать за меньшую сумму, но и будет более надежен.
Дело в том, что риелтерские агентства – это коммерческие организации, направленные на получение максимально возможной прибыли, а частный риелтор работает только на себя и такому специалисту намного выгодней зарекомендовать себя с положительной стороны, дабы прорекламировать себя, ну а дополнительно подзаработать.
Учитывая данный фактор, можно констатировать, что работать с частным маклером может быть даже выгодней, чем с агентством. В любом случае, надежность и выгодность сделок с любым посредником зависит от правильности его выбора, поэтому этому аспекту важно уделить наибольшее внимание.
Плюсы и минусы частных риелторов
Преимущества и недостатки частного риелтора. Фото № 3
Теперь, когда принцип работы частного риелтора известен, давайте рассмотрим недостатки и преимущества работы с таким специалистом. Начнем, пожалуй, с плюсов. Их перечень таков:
- Услуги частного риелтора обойдутся в полтора, а то и в несколько раз дешевле, нежели работа с целым агентством. Ранее уже было отмечено, что данная особенность связана с тем, что специалист работает в одиночку и не несет дополнительных, по факту ненужных самому клиенту затрат, которые, соответственно, не идут в счет оплаты его работы.
- Частный риелтор более ответственно подойдет к работе, если, конечно, для сотрудничества выбран грамотный специалист. Здесь, в первую очередь, действует принцип саморекламы, что при работе «на себя» немаловажно.
- Ответственность частного риелтора точно такая же, как и у целого агентства, поэтому относительно данного вопроса специалист точно не проигрывает отдельной организации. На сегодняшний день большинство одиночных маклеров являются индивидуальными предпринимателями, что в целом практически приравнивает их к полноценным агентствам. Но принцип и суть работы слегка иная.
Важно понимать, что наличие представленных выше преимуществ при работе с частным риелтором имеет место быть лишь в том случае, когда специалист подобран грамотно и он реально разбирается в своей сфере специализации. Учитывая данный фактор, можно выделить один минус подобного сотрудничества – это необходимость правильного подбора специалиста.
Безусловно, и с риелтерским агентством действует аналогичный принцип, но подобрать ответственную и качественно работающую организацию слегка проще, чем отдельного специалиста. Теперь, зная все плюсы и минусы работы с частным риелтором, каждый сможет без особых проблем понять, нужно ли ему такое сотрудничество или нет.
Мнение юриста-эксперта:
В век современных компьютерных технологий не так трудно найти хорошего частнопрактикующего риелтора.Честный риелтор не будет скрывать информацию о своей деятельности, своих контактах и местонахождении.Всю информацию можно почерпнуть из сети Интернет.
Но прежде чем решать вопрос о сотрудничестве с конкретным специалистом, лучше поискать отзывы о работе данного риелтора. Добросовестный юрист никогда не будет работать в конфликте с законодательством, поэтому он скорее всего зарегистрирован в налоговой как индивидуальный предприниматель.При договоренности об оказании риелторской помощи необходимо заключить письменный договор с указанием оказываемых услуг и её точной стоимости. Стоимость услуг частного риелтора будет значительно ниже, чем у юридической конторы, а качество подготовки документов на достаточно высоком уровне.
Не следует забывать, что государственный регистратор прав, фиксирующий факт перехода права наделен полномочиями по полной правовой экспертизе предоставленного пакета документов, так что в случае попытки мошенничества со стороны риелтора регистратор приостановит спорную сделку с указанием причин приостановки.
Как правильно работать с частным маклером?
Что нужно знать при заключении сделки с частным риелтором? Фото № 4
Резюмируя разбор личности частного маклера, не лишним будет рассмотреть правильный алгоритм сотрудничества с данным специалистом. На самом деле подобная процедура не особо сложна и состоит из следующих шагов:
- Поиск частного риелтора. На данном этапе крайне важно действовать ответственно и не сотрудничать с первым попавшимся частником. Как минимум, необходимо провести с ним беседу, попросить резюме и услышать отклики о его работе. Если общая картина положительна, то сотрудничать со специалистом можно. В ином случае лучше отказаться от работы с маклером и подыскать другой вариант.
- Оформление сотрудничества. Этот шаг не особо сложен, если вы уже выбрали грамотного специалиста. Как правило, такие риелторы сами предлагают заключить договор, где будут отмечены все нюансы сотрудничества. Работать на чистом доверии не стоит, каким бы честным не казался вам маклер. Документальная часть сотрудничества – очень важный аспект работы с частным риелтором.
- Непосредственно сотрудничество. Здесь все крайне просто: происходит работа с маклером по его специализации. Он предлагает варианты, вы выбираете, оплачиваете работу – сделка завершена.
Как видите, частный риелтор – это достаточно удобный для сотрудничества специалист. Главное при работе с подобными спецами – тщательный подбор кандидатуры и верная организация сотрудничества. В общих чертах все нюансы данных процедур были освещены выше. Надеемся, сегодняшняя статья была для вас полезна. Удачи в работе с риелторами!
Узнать ответы на некоторые вопросы, связанные с работой частного риелтора, вы можете, посмотрев видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 10 Июн 2017 kasjanenko 41 Поделитесь записьюpravozhil.com
Частный риэлтор или агентство?
- Все темы форума «Обо всем» (48055)
-
- СМИ: тесть Олега Винника покончил с собой (35)
- Рита Дакота считает, что у нее проблемы с мужчинами из-за непростых отношений с отцом (38)
- Битва титанов: почему Анджелина Джоли объявила войну Амаль Клуни (39)
- Запертые в одном теле: 14 историй самых известных в мире сиамских близнецов (18)
- Загадочная гибель неизвестной женщины в Долине смерти: дело, которое не могут раскрыть уже полвека (43)
- Смогут ли внучки известных див повторить успех своих бабушек? Вердикт выносит эксперт-физиогномист (36)
- Несвятые отцы: вопиющие случаи педофилии в истории католической церкви (1)
- «Исповедь узницы подземелья»: как две девушки пережили заточение в бункере скопинского маньяка (157)
- Родной брат сестер Хачатурян в эфире ток-шоу рассказал о том, что творилось в их семье (87)
- Двойное дно: история экс-сотрудника МЧС, который убивал и насиловал на протяжении 13 лет (111)
- «Пришлось работать психологом. Они растеряны и подавлены»: адвокат рассказал о состоянии сестер Хачатурян (289)
- Грешным делом: шесть случаев инцеста, зафиксированных в истории (78)
- Изображая девственницу: как главная поп-принцесса нулевых Бритни Спирс упала с трона и до сих пор пытается подняться (67)
- «Лучше бы я осталась, меня бы убил»: мама сестер Хачатурян высказалась о деле дочерей (429)
- «Он хотел издеваться над девочками! Он маньяк»: бабушка сестер Хачатурян, убивших отца, прокомментировала трагедию (82)
- 26-летний сын известного столичного бизнесмена найден мертвым (54)
- Инцелы или «девственники поневоле», которые так ненавидят женщин, что готовы их убивать (107)
- «Это было преднамеренное убийство»: брат сестер Хачатурян дал откровенное интервью (216)
- Знак судьбы: о чем предупреждают родинки (19)
- «Тюрьма — это лучше, чем жить с ним»: за что три сестры жестоко убили своего отца (506)
www.woman.ru
Частный риэлтор или агентство: ищем выгоду
Совершая покупку, продажу или обмен квартиры достаточно часто люди нуждаются в помощи специалиста. И здесь возможно два варианта: обратиться в специализированное агентство недвижимости или к частному риэлтору. Аргументы в пользу любого выбора есть всегда. Однако как обстоят дела на самом деле?
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER EATATE, справедливо замечает, что «и агентства, и частные риэлторы могут быть разными. Есть частники – профессионалы, досконально знающие рынок, заботящиеся о своей репутации, очень ответственные и пунктуальные. А есть частники поневоле – уволенные зачастую за профнепригодность или воровство, которые пытаются работать на себя. А есть и агентства, где собраны люди по объявлениям, руководство малокомпетентно, а основная цель – изъятие денег любыми средствами. С другой стороны, есть агентства, пекущиеся о своей репутации». Одним словом, в жизни бывает по-разному. Но если откинуть вопросы, связанные с изначально запланированным обманом или непрофессионализмом, то кого предпочесть?
Удобнее и дешевле работать с частным риэлтором. Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» отмечают, что цена у таких специалистов часто намного ниже рыночной. Безусловно, это главный аргумент в пользу риэлторов. Объясняются такие расценки отсутствием арендной платы за офис, а также расходов на юристов, бухгалтеров, водителей и т. д. Однако Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне, обращает внимание, что часто вы можете просто и не узнать реальный размер комиссионных риэлтора. Например, квартира может быть продана и по завышенной цене. Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», замечает, что в сегменте новостроек эконом-класса покупатели крайне редко обращаются к частным риэлторам. «В большинстве случаев они идут либо в крупные агентства недвижимости, либо напрямую к застройщику». В основном к таким услугам прибегают участники вторичного рынка жилья, а также в элитном сегменте. По словам Марии Литинецкой, частные брокеры умеют довольно успешно конкурировать с агентствами. «Они легко договариваются о сотрудничестве с застройщиками, постоянно расширяют базу и могут предоставить клиенту довольно широкий выбор объектов. Кроме того, покупатель элитного жилья, обращающийся к частному брокеру, может рассчитывать на максимальную конфиденциальность сделки». По остальным же вопросам частники проигрывают. Эксперты «НДВ-Недвижимость» отмечают, что сотрудничество с частными риэлторами недостаточно надежно. Во-первых, несведущим людям невозможно сразу определить уровень компетентности специалиста. Во-вторых, обычно такие взаимоотношения никак не оформляются.
Если говорить о плюсах риэлторских агентств, то в первую очередь стоит заметить широкий выбор, который они предоставляют клиенту. Мария Литинецкая рассказывает, что агентства могут оперативно показать большой объем, подходящих объектов. Этот максимальный выбор объясняется тем, что практически всегда крупные агентства имеют договоры сразу с несколькими застройщиками.
Вторым значительным плюсом агентств является юридическое сопровождение сделки. У агентств есть возможность проверить юридическую чистоту документов на квартиру, а некоторые компании даже несут ответственность за качество предоставленных услуг. Инна Игнаткина рассказывает: «Некоторые агентства, в том числе и «МИЦ-Недвижимость», предоставляют своим клиентам гарантийные обязательства. В случае судебных разбирательств представители агентства недвижимости будут оспаривать интересы клиента в суде».
Кроме того, профессиональные агентства уделяют внимание своему имиджу, поэтому в нем работают настоящие специалисты. Сотрудники таких компаний регулярно проходят тренинги и обучающие программы. Обращаясь в агентство, клиент получает не только услуги риэлтора, но и услуги брокера, аналитика, юриста и других специалистов. Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что для агентств характерно сильная команда, централизованное управление и корпоративная культура работы с клиентом. Говоря о выгоде, специалисты «НДВ-Недвижимость» обращают внимание, что крупные агентства часто имеют преференции от банков, включая ускоренное рассмотрение заявки на ипотеку или снижение процентной ставки. Сэкономить можно и правильно подобрав ипотечную программу. Агентства могут также похвастаться и скидками от компаний-партнеров. Если говорить о минусах, то Ирина Доброхотова замечает, что, работая с агентством, придется подстраиваться под их график работы и правила работы, принятые в команде.
С продвижением объектов для продажи или сдачи в аренду у агентств также дела обстоят значительно лучше, чем у частников. Например, компании в обязательном порядке размещают объявления на своем сайте и на площадках сторонних ресурсов, обеспечивая таким образом максимально короткий срок реализации своих объектов.
Итак, всегда есть шанс быть обманутым, однако, выбирая между агентством и частным риэлтором, большинство предпочтение отдают агентствам. Именно большие агентства, заботящиеся о своей репутации, оказывают более качественную услугу по сравнению с частными специалистами, Хотя, безусловно, бывают и частные риэлторы от Бога, но встречаются они не так часто.
sob.ru
Частный риэлтор или Агентство недвижимости
Хотя бы единожды в жизни человек сталкивается с вопросом покупки или продажи недвижимости. Вопрос этот очень серьёзный, так как часто недвижимость для большинства из нас является единственным и самым большим капиталом. А учитывая то что совсем мало людей обладают специальными знаниями и опытом в области недвижимости они встают перед нелегким выбором. Кому же доверить такое ответственное дело?
Частный риэлтор или агентство недвижимости? Вначале опрашивают родственников и друзей, кто совершал сделки с недвижимостью и может посоветовать надёжного и опытного риэлтора, и если такого находят, с большой долей вероятности сделку поручают ему. Если такого 
человека не находят, то, как правило обращаются в известное агентство недвижимости. Хотя здесь все очень индивидуально. Кто-то принципиально готов сотрудничать только с агентством, а кто-то предпочитает работать только с частными риэлторами. Особое значение в качестве оказанной риэлторской услуги играет человеческий фактор. Хороший, опытный и порядочный риэлтор может быть как частный риэлтор, так и сотрудник агентства недвижимости. Но все же нарваться на неопытного риэлтора в агентстве недвижимости шансов больше. Ведь ни для кого не секрет, что текучка кадров в агентстве недвижимости очень большая. Есть костяк опытных профи, но это процентов 10, остальные новички. После испытательного срока, придя к пониманию не легкости риэлторского хлеба, большая часть из них отсеивается. И если вам попался такой помощник в решении вашего жилищного вопроса, считайте вам не повезло. А теперь поразмыслим, откуда взялся частный риэлтор? Это практически всегда бывший сотрудник агентства недвижимости, получивший опыт и знания, способный самостоятельно провести сделку, и оказать полную услугу клиенту от А до Я за гораздо меньшие комиссионные. Более того способы проверок юридической чистоты недвижимости, базы данных, регистраторы, рекламные площадки используются одинаковые как агентствами, так и частными риэлторами.
Иногда агенства, мягко говоря лукавят. «Только мы продадим быстро и дорого вашу квартиру, финансовая ответственность, собственные каналы юридической проверки квартиры, в нашей эксклюзивной базе данных более …………. предложений», — такие и прочие рекламные слоганы можно часто услышать и увидеть. И надо сказать многие этому верят. Слова приятные для слуха. Но как уже сказано выше, это не соответствует действительности. Суть в том, что правила в агентствах создаются руководством и агенту предписано их выполнять. Нужно привлечь клиента любой ценой — значит любой ценой, значит обман не запрещен. Теперь о гарантиях. 100 % гарантию ни агентство ни частный риэлтор не сможет дать. Опытный риэлтор может только определить степень риска будущей покупки и объяснить покупателю. Гарантийные полисы, которые выдают некоторые агентства — это филькина грамота. Единственный на сегодняшний день способ 100% обезопасить себя от рисков при покупке недвижимости — застраховать недвижимость титульным страхованием в страховой компании. Так что думайте и делайте выводы.
chastniy-realtor.ru
Частный риэлтор или Агентство? Обучение риэлторов
В настоящее время частный риэлтор – это не такое уж и редкое явление в риэлторском бизнесе. И клиенты к этому относятся уже спокойно и доверительно. Я, конечно, говорю о тех риэлторах, которые работают легально на основе договора, не имеют проблем с государством.
В интернете появилось гораздо больше сайтов и блогов частных персональных риэлторов, предлагающих свои легальные услуги.
По настоящему профессиональные риэлторы, это в основном частники, это мое субъективное мнение, и я попытаюсь его объяснить, пусть не обижаются на меня добросовестные сотрудники агентств недвижимости. Много лет я работала менеджером в крупной фирме, поэтому знаю проблему не понаслышке.
Во-первых, частники – это те же бывшие агенты, которые проработали несколько лет в различных агентствах и ушли на самостоятельную работу, решив, что уже вполне могут и сами нести всю ответственность за свою деятельность на риэлторском поприще.
Как же узнать клиенту с первого взгляда, кто перед ним, опытный специалист или новичок? Профессионал или просто посредник?
Есть некоторые критерии:
- Информация о риэлторе присутствует в интернете, есть свой блог, сайт
- Владеет ситуацией на рынке недвижимости в целом
- Стаж не менее одного года
- Риэлтор умеет четко кратко излагать информацию
- Сходу понимает суть вопроса
- Всегда консультирует по любым вопросам недвижимости
- Умело задает нужные вопросы
- Правдивость излагаемой информации
- Умение общаться, грамотная речь
- Риэлтор имеет Свидетельство, Сертификат, Удостоверение, подтверждающее компетентность
- Риэлтор является ИП или ООО или легальным сотрудником Агентства недвижимости
Большие агентства почти всегда характеризуют частных риэлторов как недобросовестных участников рынка риэлторских услуг. На самом деле это просто конкурентная борьба. Частники, наоборот, стараются работать более качественно, борясь за каждого клиента и за каждую сделку, ведь у них нет такого клиентского потока, как в крупном агентстве недвижимости. Частному риэлтору нельзя, просто невыгодно работать спустя рукава.
А доводы противников в том, что у частников нет юридической поддержки, нет таких технических возможностей, так это ерунда, каждый профессиональный риэлтор консультируется с юристами, нотариусами и даже сотрудничает с ними на постоянной основе, работы хватает всем.По поводу ответственности, перед законом легальный частник даже несет гораздо большую ответственность на основании Гражданского Кодекса РФ, чем любой не трудоустроенный агент в Агентстве недвижимости, получающий зарплату в конверте. А случись какая-либо проблема посерьезней, Агентство открестится от такого агента и от проблемы тоже. Клиент останется со своей проблемой один на один.
Я прошу не путать две категории риэлторов, работающих самостоятельно: частные и посредники.
Частный риэлтор – это индивидуальный предприниматель или ООО. Риэлтор-ИП может также сотрудничать с Агентствами на основании Трудового договора, но при этом самостоятельно за себя оплачивая налоги.
Посредники - агенты, делающие «левые» сделки или просто маклеры. Среди них есть очень даже добросовестные и компетентные специалисты, просто нелегальные.
Политика нашего государства ведет к тому, что скоро всем риэлторам придется определяться к берегу законности и платить налоги.
Частный риэлтор свободен в своем творчестве и в выборе своих действий, так как не надо никому подчиняться, докладывать, зависеть от приказов начальства. Поэтому в сложных ситуациях решения принимаются быстро, гибко по ситуации, не теряя уйму времени на различные согласования.
Частный риэлтор не является диспетчером, который по любому поводу отвечает клиенту «мы вам перезвоним», частный риэлтор сам всегда в курсе своих продаваемых объектов, он не будет давать пустых, непроверенных объявлений, ценя свое время и свои деньги.
Еще немаловажный плюс в работе с клиентами – это цена вопроса. Услуги у частных риэлторов всегда дешевле, ведь ему не надо оплачивать офисы, уборщиц, огромное количество оргтехники и других текущих расходов.
Есть и отрицательные моменты в работе частных риэлторов – меньше клиентская база, меньше база объектов, но на самом деле сделок меньше а зарплата больше, не надо ни с кем делиться!
Но, не смотря на все прелести работы частным риэлтором, их все равно мало. И главная причина - страх самостоятельности, нежелание или неумение принимать важные решения, и отторжение ответственности.
realtshcool.ru
