Содержание
Дарение или завещание: как лучше передать имущество?
Хотя на первый взгляд кажется, что результат одинаков (имущество переходит от одного человека к другому), завещание и договор дарения имеют принципиальные отличия. О важных нюансах рассказала нотариус Гродненского нотариального округа Ольга Черняк.
Что такое завещание?
– Завещанием называют распоряжение относительного имущества на случай смерти. То есть, пока человек жив, он остается собственником имущества и может распоряжаться им так, как посчитает нужным, – поясняет Ольга Черняк. – Составить завещание может гражданин, обладающий дееспособностью в полном объеме. Поэтому нотариус не удостоверит завещание, написанное несовершеннолетним, недееспособным или ограниченным в дееспособности человеком. Потеря дееспособности в будущем, например, вследствие душевного заболевания, не влияет на силу завещания.
Завещание нельзя составить и удостоверить через представителя, то есть, нельзя выдать доверенность на написание этого документа кому-то из родственников или знакомых.
Также нельзя составить одно завещание от имени нескольких человек, например, мужа и жены.
Также нельзя составить одно завещание от имени нескольких человек, например, мужа и жены.Завещание может быть написано как собственноручно, так и (в случае болезни, неграмотности и т.д.) со слов завещателя нотариусом. В такой ситуации необходим свидетель, однако стать им может не каждый. В частности, эту функцию не праве выполнять тот, в пользу кого составлено завещание, его супруг (супруга), дети, родители, внуки и правнуки, а также другие наследники по завещанию и по закону.
Можно ли лишить детей наследства?
В завещании можно определить круг наследников и размер их долей, а также указать, кому достанется конкретное имущество (скажем, дочери – машина, сыну – дача). При желании завещатель может лишить наследство одного или всех своих наследников, завещать свое имущество абсолютно посторонним людям, юридическим лицам, государству или его территориально-административным единицам.
– Завещатель не имеет права лишить наследства тех наследников, которым, в соответствии с законодательством, положена обязательная доля: несовершеннолетних или нетрудоспособных на день открытия наследства детей, нетрудоспособных супругов и родителей.
Также вне зависимости от содержания завещания право собственности на часть имущества, совместно нажитого в браке, имеет переживший супруг, – обращает внимание Ольга Черняк. – Наследники, которым достается не все указанное в завещании имущество, часто воспринимают это обстоятельство как пренебрежение волей завещателя. Однако при составлении завещания нотариус рассказывает завещателю и о обязательной доле, и о супружеской доле, и о многом другом. Но, к сожалению, некоторые завещатели относятся к этой информации несерьезно и придерживаются принципа «после моей смерти путь разбираются сами».
Предметом завещания могут быть не только имущество или права, которые принадлежат завещателю на день составления документа, но и то, что он приобретет в будущем. Завещатель вправе возложить на наследника исполнение за счет полученного наследства какого-либо обязательства в отношении других лиц (например, обязать наследника, которому завещается квартира, предоставить пожизненное пользование этим помещением брату или сестре) или выполнение действий, направленных на осуществление общеполезной цели.
Также завещатель может оставить в завещании особые распоряжения, скажем, определить наследника на случай, если основной наследник по завещанию умрет до открытия наследства, не примет наследство или откажется от него, будет признан недостойным наследником.
– Примерно 80% завещаний составляется на «все, что мне принадлежит». Если наследников несколько, пишется, что «все мое имущество завещаю в равных долях». Особо эксцентричных завещаний в моей практике не было. Еще на стадии консультирования пытаемся объяснять гражданам, что нужно составить реальный документ, который можно будет потом исполнить, – рассказывает Ольга Черняк. – Например, не использовать формулировки типа «принадлежащие мне драгоценности завещаю…», потому что потом возникнет множество вопросов: где эти драгоценности находятся, что именно под ними подразумевается и т.д. Одно дело, если они хранятся в банковской ячейке, а другое – дома в шкатулке.
Завещатель может в любое время изменить или отменить свое завещание, уничтожив все экземпляры документа либо составив новое завещание.
После смерти завещателя наследникам необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства обратиться к нотариусу, заявить о правах на наследство и получить свидетельство о праве на наследство. Стоит иметь в виду, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, но в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.
Что такое дарение?
При дарении одна сторона безвозмездно передает в собственность другой стороне свое имущество. При оформлении договора дарения обязательно участие дарителя и одаряемого, поэтому сделать подарок, не предупредив об этом будущего собственника, не получится.
В отличие от завещания, договор дарения может быть заключен по доверенности.
Договор дарения недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, гаража и т.д.) должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом.
– Некоторые граждане приходят и говорят, что хотят подарить имущество после своей смерти.
Они не понимают, что договор дарения – это реальный договор, при котором требуется передача вещи, денежных средств или иного имущества. Нельзя подарить с отсрочкой на месяц или год, – обращает внимание Ольга Черняк. – Право собственности на подаренную недвижимость возникает с момента регистрации договора в территориальном агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
Существуют некоторые ограничения относительно того, кто и что может дарить и принимать в дар. В частности, не допускается дарение (помимо обычных подарков небольшой стоимости) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
Даритель не может требовать у одаряемого что-то взамен. То есть нельзя обязать сторону, которая принимает имущество, скажем, ухаживать за дарителем в случае болезни (для этого существует договор пожизненного содержания с иждивением). Но в договоре дарения недвижимого имущества можно указать, что за проживающим в этой квартире (доме) дарителем сохраняется право пользования отчуждаемым имуществом.
В определенных законодательством случаях для удостоверения договора дарения требуется согласие третьих лиц, например, если имущество является совместной собственностью супругов, необходимо согласие супруга, если имущество принадлежит собственникам на условиях приватизации, согласие всех участников приватизации.
Как отменить договор дарения?
Отменить договор дарения можно, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников, умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
– Как видим, и у завещания, и у договора дарения есть свои особенности. Если резюмировать всё сказанное, то главное отличие заключается в том, когда происходит смена собственника: при завещании имущество переходит к другому человеку после смерти завещателя, а при дарении – сразу, – поясняет Ольга Черняк. – Многие уверены, что договор дарения или, наоборот, завещание оспорить нельзя.
Однако в отдельных ситуациях и тот, и тот документ можно признать недействительным в судебном порядке.
Елена КАЯЧ
Фото из открытых интернет-источников
Как при завещании и дарственной можно лишиться недвижимости
Многие россияне считают, что оформление завещания или договора дарения родственнику — это гарантия безопасного перехода прав на недвижимость. Однако практика показывает, что есть несколько, казалось бы, незначительных моментов, при которых завещание или договор дарения могут быть признаны ничтожными. Эксперты пояснили Лайфу, какие особенности стоит учесть, чтобы наследственная передача имущества была на самом деле безопасной.
Проблемы с завещанием
На первый взгляд обычное завещание — это очень надёжный и проверенный годами инструмент. Однако на самом деле немало случаев, когда гражданам приходится в судебном порядке подтверждать те самые права, которые указаны в завещании. Происходит это по вполне обычным причинам.
Во-первых: завещание может быть оспорено.
Например, кто-то из других претендентов сумеет получить справку о болезни умершего, при которой выявлялись нарушения кровообращения головного мозга (а это может происходить при сахарном диабете, артериальной гипертензии, травмах головы, алкоголизме и т.д.). Такая справка даёт шанс заявить о возможной ограниченной дееспособности завещателя и оспорить его волю.
Во-вторых: даже при наличии завещания возникает вопрос, как быть, если у завещателя есть супруг или существуют лица, которым положена обязательная доля в наследстве. Как правило, в этом случае предстоит длинный путь судебных разбирательств.
В-третьих: могут возникнуть проблемы технического характера. По закону наследник должен сам узнавать о смерти наследодателя и сообщить об этом нотариусу. То есть если наследник о смерти не знает и за принятием наследства не обращается, то нотариус никаких действий выполнять не обязан. А не востребованное никем наследство законом признаётся собственностью государства.
Восстановить пропущенный срок принятия наследства можно через суд. Но при этом потребуется доказывать, что наследник не успел принять наследство, поскольку не знал и не должен был знать о его открытии. Вот с этим самым «не должен был знать» могут возникнуть проблемы.
— Завещание — это не просто некий документ, а сделка, и она, как и любая другая, может быть признана недействительной, если будут установлены соответствующие обстоятельства, — поясняет Полина Гусятникова, старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners. — Будет ли оспариваться, что завещатель имел способность понимать значение своих действий, или будут установлены другие нарушения, неважно. Во всех случаях суд будет принимать решение на основании полученных доказательств и специальных экспертиз.
Фото © Shutterstock
Риски дарения
Но если при реализации завещания существует такое количество проблемных ситуаций, то не проще ли для наследодателя ещё при его жизни оформить в пользу наследника договор дарения и тем самым устранить все возможные риски? Эксперты утверждают, что такой подход является не решением проблем, а созданием других оснований для разбирательств.
Дело в том, что по закону дарение — это безвозмездная передача чего-либо, а значит, никаких других условий, например проживание в квартире до смерти, указывать нельзя. Кроме того, дарение тоже вероятно оспорить практически по тем же основаниям, что и завещание, только сделать это можно ещё при жизни дарителя, что грозит потерей или раздроблением имущества на доли.
— Сделки дарения имеют очень шаткую конструкцию, так как они могут быть оспорены кем угодно, — утверждает адвокат Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Дмитрий Шагин. — Помимо того, в законе прямо указано на возможность для дарителя отменить своё решение, даже если оно было официально зарегистрировано (статьи 577 и 578 Гражданского кодекса. — Прим. Лайфа).
А ещё к сделкам дарения недвижимости могут проявлять интерес и налоговики. Как правило, это происходит, если дарение оформлено не между близкими родственниками.
Фискальные органы считают, что в ряде случаев под видом дарения выполняется обычная купля-продажа недвижимости, но с минимизацией налогов для продавца, который реализует объект ранее установленного в законе срока. Росреестр также не приветствует сделки дарения долей в квартире, так как в ряде случаев это способ обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости.
Фото © Агентство городских новостей «Москва» / Андрей Никеричев
Как не передать проблемы вместе с имуществом
По словам юристов, в настоящее время российские граждане стали прибегать к новым формам распоряжения недвижимостью, речь идёт о наследственном договоре и совместном завещании супругов.
Наследственный договор — это сделка, которая заключается при жизни наследодателя и предполагает, что наследнику заранее известны все условия, которые будет необходимо выполнить для получения имущества. Условия могут быть совершенно разные, например, наследник по такому договору обязуется оплачивать за чьё-то обучение, или выгуливать собаку, или заботиться о друге владельца недвижимости.
При этом наследодатель может расторгнуть такой договор в любое время в одностороннем порядке. А подписавший его наследник — только через суд.
Совместное завещание супругов — это документ-распоряжение, в котором определяется: что будет с имуществом, если умрёт кто-то один или оба супруга одновременно; как разделить доли между наследниками, либо кого из наследников лишить их доли. При разводе совместное завещание теряет свою силу и потребуется индивидуальный документ, либо всё будет наследоваться по закону.
А для одиноких людей вполне подойдёт соглашение с наследником в виде договора пожизненного содержания с иждивением. Это оформление отношений, при которых плательщик ренты обязуется содержать рентополучателя до момента смерти, после чего он приобретает право на его имущество. Сейчас, как правило, такой договор заключается с участием третьего лица — гаранта, который в дальнейшем будет наблюдать за исполнением соглашения.
— Наследственный договор, совместное завещание супругов и договор пожизненного содержания — это более совершенные формы передачи имущества наследникам, — считает адвокат Первой межрегиональной коллегии адвокатов Рауль Магомедов.
— Данные соглашения решают большинство вопросов, связанных с оспариванием волеизъявления, так как их исполнение предполагает длительные отношения между сторонами и даёт возможность прекратить договор, если его условия не соблюдаются. Такая конструкция очень позитивно воспринимается судами и очень сложно оспаривается.
Верховный суд запретил взыскивать долги с наследников
Приходилось ли вам получать недвижимость по завещанию?
Да, приходилось, были проблемы с другими наследниками
Нет, но было наследство без завещания (в силу закона)
Приходилось. Но со своими наследниками составлю наследственный договор
Максим Греков
- Статьи
- Законы
- Личные финансы
- Экономика
Комментариев: 0
Для комментирования авторизуйтесь!
Подарочная сделка против ЗАВОЯ: Какой вариант передачи собственности лучше
Что такое ЗАВОЯ и договор дарения?
ЗАВОЕВАНИЕ составляется наследодателем при жизни и вступает в силу после его смерти.
Подарком в соответствии со статьей 122 Закона о передаче имущества является передача актива/имущества дарителем (владельцем актива) по его собственной воле (добровольно и добровольно) одаряемому (получателю) без какого-либо вознаграждения.
Договор дарения против ВОЛИ:
Вы можете воспользоваться договором дарения или ЖЕЛАЕТЕ передать собственность любому из ваших родственников, например, детям или супругу. Однако оба этих варианта имеют свои достоинства. Помимо этого, важным моментом является налогообложение. Если вы хотите понять разницу между договором дарения и ЗАВОЕМ простыми словами, то можно сказать, что если кто-то хочет передать имущество немедленно, то это можно сделать через договор дарения. Принимая во внимание, что имущество передается только после смерти по завещанию. Какой вариант выбрать в договоре дарения или БУДЕТ передавать собственность, важно учитывать многие аспекты, помимо налогов.
Договор дарения должен быть проштампован и зарегистрирован, в то время как завещание не требует проставления печати или регистрации.
Вариант дарения может быть принят для немедленной передачи собственности, тогда как передача собственности происходит только после смерти через ЗАВОЕВАНИЕ.
В некоторых случаях было известно, что дети были выброшены из дома детьми при передаче имущества по договору дарения, и они каким-то образом зарабатывают на жизнь. В такой ситуации эксперт по налогам и инвестициям Кришан Джоши говорит, что если нет большой необходимости, как во многих случаях необходимо передать имущество немедленно, то, за исключением таких случаев, имущество должно быть передано только через ЗАВОЕВАНИЕ, чтобы выселить из собственного имущества. Не позволяйте этому случиться.
Облагаются ли акты дарения/воли налогом?
В соответствии с Законом о подоходном налоге подарки между определенными родственниками, т. е. между супругами, от родителей детям (включая приемных и усыновленных детей), между братьями и сестрами или любыми другими прямыми восходящими или нисходящими родственниками — полностью освобождаются от налога, но должны быть задокументировано в акте, если стоимость подарка превышает 50 000 рупий.
ЗАВЕДЕНИЕ не требует регистрации, в связи с чем является дешевым способом передачи собственности, но его необходимо зарегистрировать, чтобы избежать проблем, связанных с наследованием. Нет налоговых обязательств при передаче имущества по завещанию, и никакие налоговые обязательства не применяются при передаче имущества по договору дарения также родственникам, таким как супруг или дети. Таким образом возникает налоговая ответственность при дарении неродственникам.
Иск об объявлении пропавшего без вести умершим по прошествии 7 лет
28 марта 2023 г.
В СУДЕ ГРАЖДАНСКОГО СУДЬИ, (СТАРШАЯ ОТДЕЛЕНИЕ), Городской гражданский иск № ______ от 202.. 1. ABC 2. DEF 3. GHI _______ Истец. Против 1.
Жалоба в соответствии со статьей 138 Закона об оборотных инструментах
26.03.2023
В СУДА ГЛАВНОГО СУДЕБНОГО МАСТЕРА (ВСМ) г. Жалоба № ________ от 202_ г. АБС сын Ш. …….. в возрасте лет, R/…………………………. ……..
ПРОЕКТ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА
26 марта 2023 г.
ПРОЕКТ ДОГОВОРА КРЕДИТОВАНИЯ ДОГОВОР КРЕДИТОВАНИЯ МЕЖДУ _____________________________ И ____________________ НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР составлен и заключен _______ сего ____ дня _______, ______ МЕЖДУ __________________, именуемым в дальнейшем
РАЗНИЦА МЕЖДУ ПЕРЕДАЧЕЙ ИМУЩЕСТВА ПО ЗАВОЮ И ДАРАТНОЙ.
ИбедуЛекки Юрист | 7 мая 2021 г. | Общие земельные вопросы | Нет комментариев
Подарок согласно Юридическому словарю Блэка является добровольной передачей имущества другому лицу без компенсации. Таким образом, акт дарения является юридическим документом, свидетельствующим о добровольной передаче имущества (правообладания) от одной стороны (дарителя) к другой (одаряемому) без возмездия. В действительном подарке есть 3 элемента; Дарственное намерение, принятие и доставка. В действительном завещании не должно быть элементов мошенничества (любой из сторон), сплоченности или несправедливого влияния.
Договор дарения после вручения одаряемому является безотзывным, т.
е. его нельзя изменить или отменить, за исключением случаев, когда даритель не имеет правоспособности дарить подарок; подарок был сделан под принуждением, введением в заблуждение или ошибкой, связанной с обстоятельствами; и подарок был передан с намерением уклониться от уплаты налогов или нарушить закон.
И договор дарения, и завещание тесно связаны с , поскольку оба они касаются безвозмездной передачи собственности. И завещания, и договор дарения должны быть свободны от любых форм мошенничества или расхождений. Поскольку на момент оформления как завещания, так и договора дарения учредитель или завещатель должен быть в здравом уме, владеть имуществом (предметом передачи) и Т Договор дарения вступает в силу сразу же, как только акт вручен одаряемому, в течение жизни дарителя, в отличие от завещаний и кода, которые вступают в силу только после смерти наследодателя. Договор дарения также редко является предметом судебного разбирательства, в отличие от завещаний и кодицилов, потому что получатель подарка должен был принять подарок при жизни дарителя без каких-либо прав собственности.
Читайте также: ВСЕ, ЧТО ВЫ ДОЛЖНЫ ЗНАТЬ О CODICIL.
Кроме того, договор дарения является регистрируемым документом сам по себе, в то время как бенефициар по завещанию должен получить согласие перед регистрацией имущества на свое имя. Договор дарения должен быть оформлен дарителем и одаряемым, в то время как завещание не обязательно должно быть оформлено бенефициаром.
Договор дарения не подлежит отзыву, после его совершения даритель не может изменить свое мнение о подарке. Однако завещание может быть отменено или дополнено другим дополнением.
У вас есть дополнительные вопросы? не стесняйтесь звонить в Ibejulekkilawyer по телефону 08034869295 или отправлять письмо на адрес [email protected], и мы ответим соответствующим образом.
Отказ от ответственности: Вышеизложенное предназначено только для информационных целей и не должно рассматриваться как юридическая консультация. Ibejulekkilawyer.com (блог) не несет ответственности ни перед каким лицом (лицами) за любой ущерб или ответственность, возникшую в результате использования информации, содержащейся здесь.