Апартаменты и квартира: в чем разница — отвечаем на главные вопросы. Чем отличается квартира от апартаментов
Апартаменты или квартира: в чем разница?
Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.
Фото: ИТАР-ТАСС Первый вопрос, который возникает у обывателя – что такое апартаменты? Многие не знают, что от квартир их отличает ряд важных деталей. И если раньше апартаментами считались большие квартиры-студии, то сейчас этот вид жилья приобретает более точные правовые черты, и апартаменты можно найти и по 30 кв. метров. По сути, это тот же отель, в котором можно купить номер с кухней, и в стоимость которого входит отельная инфраструктура. Здесь уже могут быть места для отдыха, фитнес-залы, рестораны и СПА, а также офисные помещения и конференц-залы, отмечают специалисты компании «Азбука Жилья». Апартаменты – это нежилые помещения, теоретически это коммерческая недвижимость. Именно поэтому многие апарт-комплексы – это переоборудованные офисные здания. В Москве, в районах, где застройка жилых объектов запрещена, вполне законно можно построить апартаменты и продавать их в качестве помещений для проживания. Прописаться в таком месте не получится, а вот сделать временную регистрацию можно, и то не везде и не всегда. То есть главное различие апартаментов и квартир в России – разный юридический статус.
Третьякова ДарьяРуководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»
Впрочем, владельцев апартаментов прописка мало интересует, отмечают аналитики Hospitality Income. Как правило, такие объекты покупаются как второе или третье жилье для состоятельных людей. Обычно дорогие апартаменты приобретают сотрудники иностранных компаний, топ-менеджеры, бизнесмены – для них важно месторасположение и гостиничный сервис, отмечает руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Третьякова Дарья. К тому же статус нежилого помещения позволяет владельцам апартаментов регистрировать юридические лица, что может быть удобным для компании.
Елена ЛысенковаГенеральный директор компании Hospitality Income
Из минусов можно выделить расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Сегодня на апартаменты он в пять раз больше, чем на квартиру, а ежемесячные платы за сервис могут варьироваться от 15 до 40 тыс. в месяц и более. Зато стоят апартаменты значительно дешевле – на 15-20% ниже квартир того же уровня. Во многом это обусловлено отсутствием инфраструктуры – девелопер не обязан строить поликлиники, детские сады и школы, как это делается в случае с квартирами. Например, центр Москвы испытывает напряженность – школы и сады переполнены, а количество апарт-комплексов растет. К тому же у таких объектов могут отсутствовать парковочные места, что также увеличивает нагрузку на городскую инфраструктуру.
Несмотря на незначительные недостатки, апартаменты обладают рядом важных достоинств. И тут уже, как говорится, дело вкуса и приоритетов: отталкиваться в выборе нужно от того, с какой целью приобретается жилье. По оценкам специалистов Hospitality Income Consulting, в ближайшие три года спрос на апартаменты будет только расти.
Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?
www.bfm.ru
преимущества и недостатки разных категорий жилья
Современный рынок недвижимости полон большим количеством вариантов на любой вкус. Но, прежде чем приступать к выбору жилья, важно определиться, где именно вы будете жить.Многие риелторы предлагают приобрести современные апартаменты вместо обычных квартир. Если вы не знаете, в чем разница апартаментов и квартиры, советуем разобраться в этом вопросе, так как каждый тип жилья имеет свои нюансы.
Мы покажем вам определение апартаментов и квартир, их плюсы и минусы и наиболее существенные отличия.
Плюсы и минусы современных апартаментов
Для начала поговорим о понятии апартаментов. Что означают апартаменты? Это недвижимость, предназначенная для временного проживания – и, как правило, имеющая высокую стоимость.
Можно представить, что такое апартаменты в новостройке: в большинстве случаев такое жилье имеет современный лаконичный дизайн, а дешевые варианты оснащены только самым необходимым (в отличие от дорогостоящих помещений с баром, джакузи и другими преимуществами).
Что это такое, квартира-апартаменты, несложно понять, если узнать больше об условиях обслуживания в таких помещениях. По сервису они напоминают номера в гостинице, так как вам всегда вовремя поменяют постельное белье, выполнят уборку комнат и предоставят целый перечень других услуг.
Внимание! Стоимость проживания в московских апартаментах начинается примерно с 12 тысяч долларов.
Один из критериев, чем отличаются апартаменты от квартиры в новостройках – это статус такого жилья.
Что это, статус апартаментов? Имеется в виду, что данные помещения не относятся к жилому фонду и чаще всего размещены в офисных зданиях.
Юридический статус апартаментов несет и конкретные требования к их площади: такое жилье должно иметь площадь от 40 квадратных метров, как минимум две жилых комнаты, отдельную кухню и санузел.
Теперь мы плавно подошли к вопросу, в чем подвох апартаментов. Так как такие помещения являются объектом коммерческой недвижимости, взять апартаменты в собственность нельзя.
Нередко риелторы останавливают внимание на том, что вы не сможете в них прописаться. Что значит апартаменты без права прописки? Это говорит о том, что вы можете лишь арендовать их для временного проживания.
Несмотря на то, что есть немало нюансов, чем апартаменты отличаются от обычной квартиры, у них имеются и свои преимущества. Поэтому советуем взвесить все за и против апартаментов перед поиском подходящего жилья.
Плюсы апартаментов:
- свободная планировка. Подразумевается использование офисного жилья или приобретение апартаментов в новостройке, что значит возможность переделывания внутренних конструкций по своему усмотрению;
- развитая инфраструктура. Наиболее дорогостоящие апартаменты размещены на территории, прилегающей к фитнес-клубам, СПА-центрам, магазинам и другим объектам;
- удобное размещение. Поскольку большинство апартаментов ориентировано на бизнес-класс, такое жилье находится недалеко от деловых центров города;
- если рассматривать плюсы апартаментов с точки зрения окружения – вы можете быть уверены, что по соседству найдете единомышленников или лиц аналогичного социального статуса.
Чем плохи апартаменты, так это стоимостью: для некоторых она будет заоблачной. Но если анализировать, в чем минусы апартаментов, то их ценовые характеристики можно считать и преимуществом, так как по сравнению с квартирами с аналогичным размещением и дизайном они будут гораздо более дешевыми.
Основные особенности квартир
Теперь обсудим, в чем разница квартиры от апартаментов. Квартира – место, где мы можем чувствовать себя полноценными хозяевами (если, конечно, приобрели это жилье, а не взяли в аренду). Такое помещение имеет отдельный вход и оснащено всем необходимым для жизни.
Но в новостройках все чаще отсутствуют коммуникации, поэтому, отдавая предпочтение такой категории жилья, стоит не забывать о будущих расходах.
Грамотные специалисты помогут вам подвести воду, газ, электроэнергию, установить сантехнику и даже выполнить ремонт в квартире с учетом ваших предпочтений. Но есть одно «но»: в отличие от апартаментов, переделать квартиру внутри не всегда будет просто.
Помните! На некоторые проектные работы (к примеру, прокладывание газовых коммуникаций или реконструкция несущих стен) необходимо получить разрешение от контролирующих органов.
Еще один момент, в чем отличие квартиры от апартаментов – это ее размещение. Располагая ограниченными средствами, вы сможете выбрать более бюджетный вариант подальше от центра города.
Квартиры относятся к жилому фонду, поэтому нет ограничений относительно их площади и количества комнат. И приобрести их в личную собственность вполне реально. Пожалуй, наиболее приближенный к апартаментам вариант квартир – это современные студии, выполненные в соответствии с последними тенденциями дизайна.
Чем студия отличается от апартаментов? Это те же характеристики, как и в случае обычных квартир.
Характерные отличия
Подведем итоги, что лучше: апартаменты или квартира, в чем разница между апартаментами и квартирой, и на какие нюансы необходимо обратить внимание:
- Цель использования жилья. Апартаменты ориентированы на временное проживание, в квартирах можно жить постоянно.
- Возможность получения прописки по месту жительства. В случае пользования апартаментами получить регистрацию по адресу проживания вы не сможете. У собственников квартир таких проблем не возникнет.
- Цена жилья. Тут все зависит от качества ремонта, планировки, площади и других характеристик. С учетом возможности одной лишь аренды апартаментов квартира обойдется вам дешевле, но только не в том случае, если вы выберете элитный вариант.
- Сервис. Проживание в квартире существенно ограничивает нас в этом плане. Вероятнее всего, вам придется самим ухаживать не только за квартирой, но и за подъездом. В апартаментах все вопросы решат за вас.
- Тип недвижимости. Апартаменты – это нежилой фонд, квартиры – жилой. Отсюда вытекают ограничения по возможности размещения таких помещений. Квартиры располагаются в жилых домах, а апартаменты можно встретить в офисах.
- Внутренняя планировка и площадь. В отличие от квартир, на апартаменты существуют законодательные ограничения по площади, количеству комнат, их параметрам и планировке.
- Оснащение. Свою квартиру придется оформлять самостоятельно. Заезжая в апартаменты, вы получаете максимальный комфорт, так как в большинстве случаев они обставляются богатой мебелью и техникой.
Как видите, отличий достаточно много, поэтому не стоит торопиться с выбором жилья, тем более, что зачастую речь идет о больших затратах. И, конечно же, стоит заранее учесть возможность проведения ремонта и переоснащения всех комнат, чтобы в своем доме чувствовать себя уютно.
kvartira-rf.com
Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве
Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве
Более низкая стоимость апартаментов обусловлена тем, что при возведении застройщик не обязан обеспечивать их инфраструктурой: школами, поликлиниками, детскими садами и другими социальными объектами. Зачастую апарт-комплексы возводятся в густонаселенных центрах, где детские учреждения переполнены. Кроме этого, при строительстве апартаментов технические и санитарные нормы по звукоизоляции, освещению и т. п. не такие жесткие, как при возведении квартир, что тоже влияет на цену.
В чем разница между апартаментами и квартирой
Перепланировка квартиры проводится в разы сложнее, поскольку это жилая площадь. Владельцам недвижимости придется согласовать проект с ведомствами, которые имеют отношение к перепланировке. Обязательными являются разрешение от пожарных органов и санэпидемстанции.
Апартаменты или квартира
Существенным и достаточно весомым достоинством апартаментов является более низкая их стоимость по сравнению с квартирами, что объясняется отсутствием обязательств у застройщика по развитию и расширению социальной инфраструктуры в районе, где возводится апарт-отель. Однако в настоящее время государственным законодательным аппаратом готовятся соответствующие правовые нормативные указания, согласно которым социальные обязательства будут распространяться на компании, занимающиеся застройкой и такого жилья.
Квартира или апартаменты: Что покупать
Современные апартаменты, как правило, не уступают жилым домам в благоустройстве территории и инфраструктуры дома. Но при их покупке стоит обращать внимание на то, только ли апартаменты располагаются в этом здании и на вашем этаже или там также будут офисы или даже торговые площади. Самый комфортный вариант — это, конечно, апартаменты в доме, где также продаются квартиры.
Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой
Отсутствие понятия «апартаменты» в составе жилой недвижимости не дает возможности их собственникам оформить субсидии на оплату коммунальных услуг при условии, что размеры их суммарных ежемесячных доходов за последние 6 месяцев не превышают установленных нормативов. Владельцы апартаментов не могут воспользоваться льготами, регламентированными Жилищным кодексом. Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимостных характеристик?
В чем отличие апартаментов от обычных квартир
Не станет ли выгодная покупка ярмом, ведь дальнейшего снижения сборов не предвидится? Сама по себе ставка налога на апартаменты кажется невысокой – от 0,5% от стоимости объекта. Однако это уже в 5 раз выше, чем в случае с жилыми помещениями, где налог составляет 0,1%. При этом «правило вычета 20 метров» здесь не применимо, не будет для владельцев и других льгот.
Апартаменты или квартира
Речь идет о школах, детских садах и поликлиниках. Действительно, застройщик не обязан возводить объекты социальной инфраструктуры, и, как правило, этого не делает. Но многие застройщики, учитывая высокую конкуренцию на рынке недвижимости, прорабатывают концепции своих проектов и учитывают потребности будущих покупателей. Например, в ЖК Фили Град (Береговой проезд, вл. 5) запланировано строительство поликлиники и детского сада. К тому же апарт-комплексы часто строят в районах со сложившейся инфраструктурой, которой можно воспользоваться.
Поиск элитной недвижимости
Но из этой проблемы вылезает другая – возможно, более серьёзная – у девелоперов апартаментных комплексов нет социальных обязательств. То есть, они не обязаны строить магазины, детские сады и школы в окрестностях своих апарт-проектов. Это может усложнить жизнь как обитателей апартаментов, так и остальных жителей района, так как нагрузка на существующую инфраструктуру вырастет. Это будет особенно актуально для районов с неразвитой окружающей инфраструктурой.
Апартаменты и квартира — в чем разница? Стоит ли покупать
На практике, некоторые апартаменты оказываются обеспечены инфраструктурой лучше, чем жилье: во-первых, они по определению строятся в уже обжитых районах, а во-вторых, здесь исключена ситуация, типичная в больших ЖК: пару домов построили и сдали, а детские сады и школы возведут в конце пятой очереди. Девелоперы апартаментов из кожи вон лезут, чтобы привлечь покупателей и в итоге апарт-проекты обычно имеют лучшее благоустройство, удобные лобби внизу вместо скучных подъездов, более просторные паркинги, а также разные «хохоряшки» вроде встроенных мини-библиотек, конференц-залов, фитнес-комплексов, детских центров и так далее.
Отличия апартаментов от квартир
Главная особенность апартаментов как класса жилья заключается в том, что эти помещения относятся к нежилому фонду. С правовой точки зрения они обычно рассматриваются как объекты коммерческой недвижимости, предназначенные для временного проживания. С этим связаны как их преимущества, так и недостатки перед обычными квартирами.
Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве
Апартаменты и квартира: в чем разница? Если вы еще не знаете об этом, то данная статья прояснит ситуацию и позволит вам грамотнее ориентироваться в вопросах недвижимости. Я решил опубликовать ее в рубрике “Инвестиции”, потому что покупка апартаментов чаще всего осуществляется именно как инвестиции в недвижимость. Как приобретение для личного проживания, на мой взгляд, это не очень удачный вариант. Чем отличаются апартаменты от квартиры – об этом вы узнаете, прочитав данную публикацию.
В чем разница между квартирой и апартаментами
Выигрышное расположение – одно из главных преимуществ апартаментов. В центральных районах Москвы осталось очень мало места под жилую застройку. А большинству компаний, которые строят на месте промзон, удается получить разрешение на строительство коммерческой недвижимости и апартаментов, а не квартир.
Апартаменты или квартира: в чем разница
Сегодня апартаменты можно найти не только в люксовом сегменте – предложений на рынке появляется все больше. Апартаменты пользуются спросом и стали доступны широкому кругу покупателей. Однако приобретение подобной недвижимости таит в себе массу особенностей.
Ъ” искал оптимальный вариант
Собственники квартир в жилом доме владеют общим имуществом на правах долевой собственности наряду с другими жителями. То есть все места общего пользования, крыша и двор являются собственностью владельцев квартир. Соответственно, жители могут совместно решать, как распорядиться общими пространствами. К примеру, они могут воспрепятствовать нежелательному использованию подвалов, крыш, чердаков и других помещений. В то же время, продолжает управляющий партнер «Метриум Групп», у владельцев апартаментов отсутствует право долевой собственности на общее имущество в комплексе апартаментов (лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, и т. д.). К примеру, если собственники апартаментов решат сделать на лестничной площадке совместный огороженный тамбур, то им придется выкупить или арендовать эту территорию у собственника, которым обычно остается продавец апартаментов или управляющая компания. Тем не менее, добавляет Мария Литинецкая, нужно понимать, что управляющая компания живет за счет платежей собственников апартаментов и ей невыгодно портить с ними отношения.
Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе
Риелтеры успокаивают потенциальных клиентов, говоря, что обычно апарт-комплексы возникают в районах, где давно сложилась инфраструктура. Возможно, пока темп и объёмы застройки незначительны, город способен растворить в себе «лишнее» жильё. Но Москва, например, скоро будет не в состоянии сделать это. В многофункциональном жилом комплексе «Водный» продаются сейчас более полутысячи апартаментов, в апарт-комплексе «Царицино-2» – почти тысяча.
zakonandporyadok.ru
Отличие апартаментов от квартиры
В последние годы на рынке недвижимости получили распространения объявления о продаже так называемых апартаментов. Внешние апартаменты очень схожи с обычными квартирами. Как правило они имеют несколько комнат, санузел, кухню, выход в подъезд и т.д.
Основные отличия кроются в юридическом статусе и оформляемых документов.
История появления
Законодательные требования, предъявляемые к строительству многоквартирных домов достаточно жесткие. Кроме того, строительство жилых домов допускается только на предназначенных для этого земельных участков.
Статус апартаментов позволяет застройщикам отступить от соблюдения многих требований.
Однако в большинстве случаев качество жилья даже в бюджетных апартаментах приближено или соответствует качеству жилью в обычных многоквартирных домах. Часто они строятся по одним и тем же проектам.
На рынке недвижимости так же присутствуют апартаменты класса «люкс» расположенные в деловых и офисных центрах, которые значительно комфортнее и дороже обычных квартир. В данном случае у помещений присутствует статус апартаментов не из-за отступления от строительных норм или экономии на материалах, а из-за невозможности присвоить статус квартиры так как дом возведен на земельном участке предназначенной для нежилой застройки.
Преимущества и недостатки
С точки зрения российского законодательства апартаментами являются нежилые помещения, оборудованные для временного проживания. Статус нежилого помещения порождает определенные преимущества и недостатки.
По сути можно выделить всего три преимущества:
- Цена. Как правило, стоимость апартаментов ниже стоимости аналогичных по площади квартир;
- Местоположение. Апартаменты часто строятся на земельных участках, на которых строительство обычных жилых домов запрещено. В результате чего на рынке недвижимости могут присутствовать уникальные варианты местоположений, недоступные для многоквартирных домов;
- Экономия на взносах на капитальный ремонт. Собственники не обязаны вносить данные взносы, так как апартаменты не являются жилым домом.
Недостатков существенно больше:
- Невозможно прописаться по данному адресу. Регистрация по месту жительства становится невозможной в принципе. В тоже время собственник может зарегистрироваться по месту пребывания (до 5 лет, с последующим продлением). Что частично решит ряд проблем (например, позволит записать ребенка в детский сад или школу).
- Земельный участок под домом не переходит в собственность жильцов. В соответствии с действующим законодательством земельные участки под обычными жилыми домами автоматически бесплатно переходят в общую собственность жильцов. На владельцев апартаментов данное правило не распространяется. Земельный участок под домом собственники будут вынуждены выкупать по рыночным ценам, либо оплачивать его аренду.
- Отступление от строительных норм. Так как при строительстве апартаментов застройщик не обязан соблюдать требования, предъявляемые к жилым помещениям, то существует вероятность того что качество и долговечность жилья будет хуже в сравнении с обычными квартирами.
- Более высокие коммунальные платежи. Для нежилых помещений будет применяться более высокие тарифные ставки по коммунальным платежам (как для коммерческой недвижимости). В среднем переплата будет составлять 15-20%.
- Повышенный налог на имущество. Для обычных квартир налог на недвижимость установлен в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Для апартаментов налоговая ставка установлена в размере от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости недвижимости. Т.е. размер налога выше от 5 до 20 раз.
- Невозможность получить налоговый вычет. Положение о налоговом вычете применяется только при покупке или строительстве жилых помещений, поэтому к апартаментам оно не применяется.
prom-nadzor.ru
Чем отличаются апартаменты от
Чем отличаются апартаменты от
Термин «апартаменты» на российском рынке недвижимости появился сравнительно недавно. Большинство покупателей, приобретая такое помещение, считают его полноценной жилой квартирой. И только после совершения покупки они обнаруживают, что это не жилая недвижимость, а объект с совершенно другим правовым статусом.
В Москве большое количество апартаментов сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити». Стоимость их — от $8 500 за 1 кв м. Арендная ставка зависит от местоположения жилья, его площади, дизайна и материалов для отделки. Аренда апартаментов-студии с фирменным дорогим дизайном и площадью 115 кв м в «Москва-сити» составляет около $18 000 в месяц, а аренда студии с обычным «евроремонтом» площадью около 107 кв м — от $8 500 до $11 000 в месяц. Стоимость коммунальных услуг — от $800 до $2000 в месяц.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
При приобретении квартиры, покупателю (вне зависимости от его согласия) переходит право пользования общедомовым имуществом и, разумеется, обязанность по его надлежащему содержанию. Право пользование обычно выражается в возможности собственника на общем собрании собственником МКД проголосовать за размещение рекламной конструкции на фасаде МКД, размещение антенных вышек на крыше дома, обустройства детских площадок, установки шлагбаума и много другого. Если в собственности апартамент может быть применен иной режим общедолевой собственности.
Полезно: коренное отличие квартиры от дома выражается в том, что квартира является структурно обособленным помещением, которое входит в состав многоквартирного дома. Так же в состав имущества многоквартирного дома входят общедомовые нежилые помещения, предназначенные для обслуживания всего МКД (тех.этаж, шахта лифта и т.д.) либо удовлетворения потребностей всех жильцов (помещения для курения и т.д.).
Отличие апартаментов от квартиры
Такой тип недвижимости относят к нежилому фонду, но в нем разрешено проживание. Такие помещения встречаются чаще всего в зданиях, принадлежащих гостиницам, в административных строениях. Данный вид жилья пользуется спросом при аренде квартир. В законодательных актах нигде данный термин не используется, он применяется у риелторов и застройщиков.
Владельцы недвижимости в виде апартаментов тоже должны платить налог на имущество. Но расчет налоговой ставки совсем другой. Кадастровая стоимость таких объектов ниже, а вот налоговая ставка выше. Минимальный размер ставки составляет 0,5%, в некоторых регионах он может достигать 2%.
Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе
На практике это выливается в большие материальные проблемы для собственников. Поскольку покупатель приобретает лишь квадратные метры самих апартаментов, компания-застройщик остаётся владельцем остальной части здания и инженерных сетей. Не будет большой натяжкой предположить, что компания непременно навяжет собственникам жилья услуги своей управкомпании, а уж та постарается максимально взвинтить тарифы на общедомовые коммунальные услуги.
Палка, как известно, о двух концах. То, что официально апартаменты не признаются за жильё, имеет и позитивную для их собственников сторону. Это только жилые помещения разрешается перепланировать после длительного и упорного хождения по инстанциям. Владельцы апартаментов могут делать со своей площадью всё, что захотят. В пределах норм Градостроительного кодекса, разумеется, который предписывает предпринимать лишь те изменения, которые не затронут конструктивных характеристик здания, не будут угрожать его безопасности.
Апартаменты и квартира в чем разница
Иметь собственное комфортное жильё – естественное желание каждого человека. В наши дни купить квартиру при наличие собственных или кредитных средств достаточно просто, выбор нового и вторичного жилья богат. Но всё чаще и чаще в Интернете можно встретить объявления о продаже апартаментов, причём цена квадратного метра в этом случае оказывается на 15 – 20% ниже, чем цена метра в обычной городской квартире. Попробуем разобраться, чем же отличаются эти два вида недвижимости и когда есть смысл купить апартаменты, сэкономив тем самым средства.
Поскольку апартаменты не имеют статуса жилых помещений, для застройщика процесс приёмки здания происходит проще, чем в случае с многоквартирным домом. Под апартаменты часто переделываются производственные, складские, административные здания, которые невозможно реконструировать под жильё. Естественно, при устройстве апартаментов застройщик, девелопер или будущий собственник обязаны обеспечить достаточный уровень комфорта. Не потому, что этого требуют строительные нормы и правила, а просто потому, что временное жильё без достаточных удобств просто-напросто не найдёт спроса. Апартаменты от застройщика вы найдете в каталоге.
Апартаменты и квартира: в чём разница, плюсы и минусы, юридические тонкости
Более низкая стоимость апартаментов, по сравнению с обычным жильём, обусловлена несколькими факторами, которые непосредственно влияют на цену недвижимости. Во-первых, застройщики апарт-зданий и комплексов несут более низкие затраты на получение разрешений. Во-вторых, к таким проектам обычно выдвигают не такие требования к инфраструктуре, как в случае с жилой недвижимостью. И, в-третьих, благодаря существующим нормам освещённости застройщик может предусмотреть большее количество помещений, что позволит значительно увеличить вероятную прибыль.
Многие люди, приобретая данный вид недвижимости, надеются в будущем перевести её в жилой фонд со всеми вытекающими выгодами. Но возможно ли это? Да, перевод возможен, но придётся столкнуться с некоторыми трудностями. Обычно для этого нет никаких препятствий, только если апартаменты не были изначально запроектированы как цех или офис.
В чем отличие апартаментов от обычных квартир
Сегодня, на вопрос, чем отличаются апартаменты от квартир, многие с уверенностью ответят: «конечно, выгодной ценой». Только по усредненным подсчетам выгода составляет 15-25 %, а фактически разница еще больше. Часто под такой объект выбирается небольшая площадка на месте реконструируемых промзон в перспективных районах ТТК, и предложение сразу становится уникальным, не имеющим ни ценовых, ни качественных аналогов. А в плотно заселенных районах у МКАД эта застройка выгодно отличается от основного массива, конкурируя лишь с унылыми многоэтажками 80-х и 90-х годов.
Важное отличие апартаментов от квартиры – их юридический статус. Такое помещение признается нежилым, а застройка – коммерческой. Это означает, что оформить постоянную регистрацию в них невозможно, для временной же постановки на учет никаких ограничений нет. Соответственно и неудобства отсутствие «прописки» может вызывать у тех, кто планирует приобретать апартаменты как единственное жилье.
Что такое апартаменты
В сумме можно говорить о том, что апартаменты остаются категорией дорогостоящего жилья, удобного для высокого среднего и высшего классов в качестве второго (третьего и т.д.) пространства под проживание. Апартаменты удобны в приобретение для инвесторов, поскольку способны приносить стабильные арендные доходы и удобны для возведения застройщикам и девелоперам.
Чтобы понимать, что такое апартаменты, стоит учитывать, что в рамках российского законодательства такая недвижимость считается коммерческой, допустимой для временного размещения и не обременяемой правилами возведения жилья, с предназначением под постоянное, основное проживание.
В чем разница между квартирой и апартаментами
Что лучше выбрать для покупки – квартиру или апартаменты – зависит от целей и возможностей Покупателя. Ключевые отличия этих двух форматов жилья в их цене и юридическом статусе. Цена у апартаментов, как правило, заметно ниже, чем у аналогичной по площади квартиры в том же районе (если речь не идет об элитных апартаментах в составе офисно-гостиничных комплексов). А юридический статус апартаментов вообще не относит их к категории жилых помещений. Юридически апартаменты – это коммерческая недвижимость. И именно этот статус меняет многое с точки зрения покупки, по сравнению с традиционной жилой недвижимостью (об этом ниже).
Владельцами апартаментов становятся как сами москвичи, так и приезжие бизнесмены (в т. ч. иностранные экспаты), для которых такой формат тоже очень удобен. Его еще называют «квартирой для пиджака», подчеркивая тем самым его как бы деловое предназначение. Такие бизнес-квартиры не очень годятся для проживания всей семьи (особенно, если семья большая и с детьми), но прекрасно подходят для уединенного обитания и для разных встреч (деловых и не очень…).
Квартира или апартаменты: Что покупать
Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.
До 30 % доходит разница в цене между апартаментами и квартирами. Однокомнатные апартаменты в среднем дешевле сопоставимых квартир на 15 %, двухкомнатные — на 20 %. При удалении от центра разница в цене, как правило, растет. Правда, некоторые апартаменты стоят дороже сопоставимых квартир.
zakonandpravo.ru
Что такое апартаменты и в чем отличие их от квартир при покупке
Практически перед каждым рано или поздно встает необходимость покупки собственной недвижимости. На рынке представлено большое количество вариантов: дом с земельным участком, студия, квартира, апартаменты и т. д. В зависимости от типа недвижимости изменяется и процедура ее приобретения. Что такое апартаменты и в чем отличие от квартиры при покупке? Ответим на этот вопрос подробно в статье.
Что такое апартаменты?
Прежде чем разбирать основные преимущества и недостатки апартаментов, сходства и отличия их от квартир, необходимо дать определение этого понятия.
Апартаменты — помещения, которые в юридических документах числятся как нежилые. Их часто используют для временного проживания. Довольно часто апартаменты располагаются в новых или недавно реконструированных зданиях, владелец которых не захотел оформлять недвижимость как жилую. Они оформляются как офисные, гостиничные или любые другие нежилые помещения. Такой способ довольно выгодный, так как значительно снижает размер налогов.На рынке представлено большое количество вариантов такой недвижимости, которые не уступают комфортабельным квартирам. В апартаментах может быть все необходимое для комфортной жизни. Часто они располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Но стоит понимать, что на одном этаже с вами могут находится и офисные помещения, магазины.
К сожалению, в законодательстве Российской Федерации нет четкой трактовки определения «апартаменты». Чаще всего оно используется специалистами в данной сфере — риелторами, застройщиками, продавцами.
Виды апартаментов
Не только на российском, но и на мировом рынке выделяют основные разновидности такого типа недвижимости:
- Комфортабельный номер в апарт-отеле. Он отличается от обычной гостиницы. Такие номера сдаются на относительно небольшой срок, но в них есть несколько спален, собственная кухня, санузел. Тем не менее постояльцы могут пользоваться гостиничным сервисом.
- Номер в доходном доме. Он отличается от предыдущего варианта тем, что сдается на длительный срок. Внутреннее обустройство такого номера мало чем отличается от обустройства стандартной квартиры: гостиная, несколько спальных комнат, кухня, санузел, подсобные помещения. Каждому постояльцу предоставляются услуги горничной, охраны.
- Номер в кондоминиуме. Такие номера могут как сдаваться в аренду, так и быть выкуплены для постоянного проживания.
- Недвижимость в комплексе. Апартаменты не могут быть арендованы на определенный срок. Они выкупаются для постоянного проживания. Жителям таких комплексов предлагается право на оформление помещения как жилого. Как правило, такие апартаменты мало чем отличаются от стандартных квартир как по планировке, так и по процедуре приобретения.
Преимущества
Апартаменты имеют массу преимуществ как для инвесторов, так и для самих покупателей.
Для инвесторов и девелоперов
Апартаменты являются довольно универсальным типом недвижимости, который может быть использован для аренды или покупки, постоянного проживания или предпринимательской деятельности. Это является большим преимуществом для девелоперов. При строительстве такой недвижимости они стараются соблюдать условия, которые подходят для всех вариантов.
Следующим преимуществом является упрощенная процедура оформления. Получить разрешение на строительство апартаментов гораздо проще, чем на строительство домов с жилыми помещениями.Что касается инвесторов, то апартаменты для них являются источником постоянного дохода. Такие специалисты заинтересованы в оформлении аренды на длительный срок.
Для покупателей
Основным преимуществом такого типа недвижимости для покупателей является выгодная стоимость. Как правило, апартаменты располагаются в новых домах в центре города, где особенно развита инфраструктура, все необходимое для комфортной жизни находится в шаговой доступности. Тем не менее стоимость такого жилья может быть очень выгодной по сравнению с обычной квартирой той же площади и такого же расположения.
Недостатки
Но для будущих жильцов такой недвижимости существуют и некоторые существенные недостатки. Первый и основной — отсутствие возможности прописки в таком помещении. Покупатель получает только временную регистрацию, которая по истечении срока действия может быть продлена. Этот факт значительно ограничивает права собственника, но он и его семья может пользоваться местными оздоровительными и образовательными учреждениями.
Жильцу будет очень трудно бороться с шумом и другими неудобствами, которые доставляют ему соседи в ночное время. Закон о тишине распространяется только на жилые здания, к которым не относятся апартаменты.И последний существенный недостаток — довольно высокая стоимость коммунальных услуг. Они могут превышать те же выплаты на обычные квартиры на 10-20 процентов. Может значительно возрасти и налог на имущество.
Сходства с квартирами
Единственное и самое основное сходство апартаментов и квартир заключается в том, что в них можно проживать на постоянной основе. Оба типа недвижимости пригодны для размещения и комфортабельного проживания.
Отличия
Отличий у данных типов недвижимости гораздо больше, чем сходств. Рассмотрим их в отдельности.
Фонд
Разница между квартирами и апартаментами заключается в том, что первые относятся к жилому фонду, а вторые — к нежилому. Несмотря на то, что оба типа могут использоваться для постоянного проживания, значительно отличается процедура оформления документов для каждого из них. Все последующие отличия логично вытекают из этого, основного.Регистрация
Как уже было сказано выше, в апартаментах невозможно зарегистрироваться, что нельзя сказать о квартире. Жильцу апартаментов выдается временная регистрация. Срок ее действия составляет 5 лет. После она может быть продлена или упразднена.
Коммунальные выплаты
Значительно отличается размер коммунальных выплат для этих типов помещения. На квартиры они, как правило, значительно меньше. Об этом также упоминалось чуть выше.
Инфраструктура
При строительстве жилых объектов владельцы стараются построить также детские сады, школы и иные объекты инфраструктуры, которые могли бы привлечь покупателей. При возведении апартаментов это не является ключевым моментом.
Стоимость
В большинстве случаев апартаменты стоят гораздо дешевле квартир той же площади и в том же районе. Это обусловливается значительно упрощенными строительством и процедурой оформления документов на апартаменты. Они являются более выгодным вариантом для покупателей, хотя и обладают своими недостатками.
Более подробно о сходствах и различиях апартаментов и квартир можно узнать в видео:
grazhdaninu.com
Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир при покупке
Когда мы слышим слово «апартаменты», то нам представляется роскошное жилье в стильном районе. Но правовой статус такого помещения не относит его к жилому фонду. Поэтому для постоянного проживания следует приобретать квартиру.
Что такое апартаменты?
Жилищное законодательство не дает прямого понятия апартаментов и его нет в том перечне объектов, которые именуются жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания наряду с гостиницами. Кроме того, допускается расположение апартаментов в торговых и деловых центрах, где помимо них находятся торговые площади и офисные помещения.
Упоминание о таком помещении имеется в документах, устанавливающих нормативы в сфере строительства и туризма. Требования к апартаментам, говорят, что это номер для размещения людей:
- площадью не меньше 40 кв.м.;
- количеством комнат не менее двух;
- наличием кухонного уголка.
Следует заметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Именно апартаменты пользуются популярностью среди организаций и корпораций, которые могут по невысокой цене скупить сразу достаточно большое количество площадей вблизи своего офиса и временно разместить там работников, которые не будут тратить много времени в дороге на работу.
Виды апартаментов
По видам апартаменты можно разделить на две большие группы:
1. Бюджетные. Такие помещения обычно строят по проектам, приближенным к многоквартирным домам, но в силу имеющихся обстоятельств они не могут быть жилым фондом.
Это могут быть случаи, когда:
- здание возведено на участке земли, не предназначенном для жилищного строительства;
- примененные проектные решения не разрешены для строительства жилья.
В итоге застройщику такое строительство обходится достаточно дешево, потому и апартаменты в таком доме будут более заманчивы по цене для потребителя, чем квартиры.
2. Люксовые. Именно такого уровня помещения располагаются в деловых и офисных центрах. Они отличаются применением технологических новинок, архитектурными решениями. Но, поскольку первоначальное здание имеет под собой землю только для нежилой застройки, то и статус помещение в нем может иметь только апартаментов. Конечно, стоимость люксовых номеров значительно выше бюджетных и даже квартир, но и площадь, как правило, значительно больше, применяемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.
Поэтому такие апартаменты, как правило, являются не единственным жильем для человека, купившего его, или источником дополнительного дохода при сдаче в аренду.
В чем отличия от квартиры при покупке?
- Главным отличием является тот факт, что квартира относится к жилому объекту, а апартаменты нет. На это важно обращать внимание при покупке, поскольку в квартире можно получить постоянную прописку со всеми вытекающими отсюда положительными моментами.
- Апартаменты же пригодны для постоянного проживания, только для временного размещения. Зарегистрироваться там невозможно. Кому вопрос прописки не становится принципиальным по причине наличия ее на другой жилплощади, тот может жить в апартаментах десятки лет. Тем более, что цена вопроса ниже, чем на квартиру.
- Дополнительно следует отметить, что купить такой вид недвижимости, как апартаменты, с привлечением ипотечного кредита, невозможно. Банки не дают денежные средства под залог, поскольку на них не распространяется действие Федерального закона № 102 «Об ипотеке».
- Квартира же не только имеет статус жилого помещения, но и обязательно соответствует всем пожарным, санитарным и строительным нормам, потому пригодна для постоянного проживания. Коммерческое строительство производится по иным нормативам, которые не так требовательны к вентиляции, звуко-, теплоизоляции и т.д. Апартаменты относятся к коммерческому проекту, потому хранят в себе недочеты, обнаруживающиеся в процессе проживания.
- Жилые кварталы застройщик обязан обеспечить инфраструктурой с обустройством придомовой территории, установкой детской площадки, парковочных мест, а также уличным освещением. Эти требования не относятся к нежилым объектам, в том числе апартаментам.
Отсюда можно сделать вывод, что квартира значительно выгоднее при покупке в правовом смысле, но дороже, чем апартаменты.
Плюсы и минусы апартаментов (как вида жилья)
Остается подвести итоги и суммировать преимущества и недостатки такого вида жилья, как апартаменты. Самым очевидным плюсом можно назвать цену недвижимости. Квартиры аналогичных площадей в этом же районе обойдутся покупателю примерно на 15-20 % дороже.
Дополнительно к этому можно обозначить еще ряд положительных моментов:
- апартаменты можно располагать в крупных торговых и офисных центрах, которые, как правило, находятся в центральных районах города;
- возможность произвести перепланировку на свое усмотрение без получения согласующих документов, что позволяет применять любые дизайнерские решения для воплощения самых смелых задумок. Единственным ограничением может стать самостоятельное изучение планировки на наличие несущих стен, чтобы не нарушить целостность строения;
- поскольку апартаменты приближены к гостиничным помещениям, то могут присутствовать сервисные услуги в виде администрации, большого вестибюля, уборки помещений, охраны и т.д. Дополнительно на территории комплекса апартаментов, особенно в торговых центрах, могут находиться салоны красоты, фитнес-залы, спа-салоны и другие объекты комфорта;
- в больших городах – это инвестиционный проект, который будет приносить прибыль от сдачи площадей в аренду.
Но при продаже апартаментов многим рассказывают в красках только их плюсы, стараясь оставить «за кадром» отрицательные стороны, а их на самом деле не мало:
- самым весомым недостатком является невозможность получить постоянную регистрацию, только временную, которая дается на пятилетку с правом продления;
- при покупке такого помещения при долевом строительстве еще на стадии возведения покупатель лишится выплаты из компенсационного фонда при банкротстве застройщика;
- при строительстве апартаментов применяются нормативы, которые действуют для коммерческой застройки, они значительно отличаются от жилой;
- приобретение апартаментов возможно только за собственные средства без возможности привлечения ипотечных займов. Действие государственных социальных проектов (материнский капитал, жилищные субсидии) на них также не распространяется;
- налоговые ставки по имущественному налогу выше (0,5 или 2), чем по квартире (0,1). Помимо этого к апартаментам не применимо действие Налогового кодекса в части применения налогового вычета и возврата НДФЛ;
- повышенные тарифы по коммунальным платежам, которые применяются, как к коммерческому объекту, дополнительно могут взиматься взносы на сервисные услуги, например, консьержа, охрану и т.п.;
- невозможность организовать ТСЖ для управления имуществом дома;
- безосновательность требовать соблюдение норм совместного проживания. Поскольку помещение имеет статус нежилого, то и запретить соседям организовать на своей территории студию звукозаписи или игорный клуб вы не вправе по закону.
Чтобы решить ряд проблем, связанных с покупкой и проживанием в апартаментах, необходимо на законодательном уровне приравнять их к жилому помещению.
Видео: Что лучше купить: Апартаменты или Квартиру ?
Предыдущий
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году через МФЦ
Следующий
Как продать комнату в коммунальной квартире?
Похожие записи
nedexpert.ru
