Чем отличаются апартаменты от квартиры в москве: Чем отличаются апартаменты от квартиры?

есть ли разница в условиях проживания и содержания, каковы отличия при покупке

На рынке недвижимости сегодня кроме обычных объявлений о продаже квартир можно встретить еще и апартаменты. Они располагаются в дизайнерских новостройках и кажутся удачной идеей для покупки или аренды: они дешевле, чем на квартиры аналогичных размеров. Но за более низкой ценой скрывается ряд недостатков, о которых арендодатели и продавцы предпочитают умолчать. Подкованный покупатель должен знать, чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве, чтобы учесть плюсы минусы обоих вариантов.

Содержание

• 1 Что такое апартаменты
• 2 Главные отличия квартиры
• 3 Что выгоднее покупать
• 4 Какое помещение выбрать

Что такое апартаменты

Основное отличие: это помещение по документам — нежилое. В нем нельзя прописаться, не работают обычные правила для квартир и жилищное законодательство. Владелец здания, строя или реконструируя дом не захотел или не смог получить на него специальное разрешение, чтобы можно было заселять жильцов, поэтому здание оформлено как гостиница или офис. При этом в нем можно жить, создавать квартиры и продавать их. Покупателей апартаментов привлекает расположение в новостройках или зданиях с ремонтом в хорошем районе.

Минус, которых многих волнует: нельзя получить прописку. Поскольку апартаменты — это по документам нежилое помещение, жильцы там могут располагаться только временно. А без прописки нельзя зачислить ребенка в ближайшую школу, получать социальные льготы и бесплатно лечиться в поликлинике или больнице. Застройщик не обязан развивать социальную составляющую района, поэтому близлежащих медицинских и учебных заведений поблизости может не оказаться.

Иногда территория рядом с апартаментами благоустроена, есть и детские сады, и школы, и поликлиники. Но может оказаться так, что апартаменты — в офисном здании, гостинице и даже по соседству с торговым центром. При покупке обратите внимание — будут ли у вас соседи или оставшаяся площадь здания отдана под офисы и магазины. Чем больше жильцов — тем лучше. Основные минусы апартаментов:

• нельзя прописаться, только временно зарегистрироваться на 5 лет;
• возможно придется терпеть шум за стеной — помещение нежилое, пожаловаться нельзя;
• тарифы на коммунальные услуги выше, чем в квартирах;
• более высокий налог на имущество;
• возможное нарушение норм по шумоизоляции и освещению.

Апартаменты многие выбирают в качестве временного жилья. Главное, чем они отличаются от квартиры для арендаторов: коммунальные платежи, которые выше обычных на 20%. Разница в расходах объясняется тарифами для нежилой недвижимости. Поэтому такие помещения часто покупают чтобы на них зарабатывать: можно законно устроить гостиницу и сдавать на короткий срок приезжим. Хороший ремонт, удачное расположение — главные преимущества апартаментов. А прочие неудобства, которые возникают при длительном проживании, можно игнорировать в течение короткого времени.

При покупке для длительного проживания стоит тщательно все взвесить. Скорее всего, придется заплатить более высокий налог на имущество. Если для квартиры он составляет одну десятую процента от цены, то для апартаментов минимальный порог уже 0,5%. Если новое жилье находится в офисном здании, то налог составит уже 2%. Зато компания может предложить дополнительно услуги клининговой службы, садовников и других сервисов, которые ассоциируются с более высоким уровнем жизни. Из-за расположения в новостройках и более низких расходах при строительстве и оформлении апартаменты отличает интересный дизайнерский интерьер. Они внешне выглядят привлекательнее, а дополнительные услуги и выигрышная локация добавляют шика. Если статус важнее всего, то апартаменты — удачный выбор.

В числе плюсов — тот факт, что вам не обязательно получать разрешение на перепланировку. Любые перемены разрешены, если только они не угрожают конструкции здания. Зато чердаки, подвалы и другие помещения, которые обычно находятся в общей собственности жильцов, в данном случае принадлежат владельцу. Покупатели апартаментов никак не влияют и на выбор управляющей компании: ее выбирает застройщик.

Главные отличия квартиры

Самое главное, что определяет помещение как «квартиру» — это расположение в жилом фонде. Если апартаменты могут располагаться в нежилых зданиях (например, офисных), то квартира — только в доме с правильным статусом. Все условия прописаны в Жилищном кодексе, который регулирует все вопросы, возникающие в данной области. Для того, чтобы помещение могло назваться квартирой, оно должно быть:

• обособленно от других помещений;
• иметь одну или несколько комнат, предназначенных для проживания;
• иметь вспомогательные помещения — кухню, санузел, коридор.

Квартиру отличает и то, что ее площадь считается в двух форматах: общая и жилая. К последней категории относятся только отапливаемые помещения, в которых можно проживать. Рядом с жилыми домами застройщик обычно размещает объекты социальной значимости и не превышает плотность застройки, что выигрышно с точки зрения удобства района. Строительство квартир обязывает соблюдать строгие требования: к безопасности, инфраструктуре, освещенности, размеру. На апартаменты все эти правила не распространяются.

Приобретая квартиру, вы получаете частичное право на все внешние балконы, подвалы, крышу и прочие помещения общего назначения. Без разрешения жильцов нельзя организовать в доме бассейн, фитнес-центр или ресторан, в то время как для нежилых зданий, в которых располагаются апартаменты, эти ограничения не действуют. На жилых домах нельзя размещать наружную рекламу — для этого тоже нужно одобрение большинства жильцов.

Все крупные решения принимаются с участием собственников. Они выбирают голосованием управляющую компанию, могут влиять на ремонт дома, установку домофона, дополнительного оборудования, камер слежения и т. д. Каждый житель имеет свой голос, поэтому основные вопросы решаются демократическим путем. Если собственники в большинстве своем недовольны парковкой — ее уберут, если не нравится цвет фасада — его можно перекрасить, а управляющую компанию, которая плохо работает — сменить в любой момент. В апартаментах все это решает собственник большей части помещений.

Важно!

Чтобы единолично принимать решения в жилом доме, нужно иметь в собственности более половины от всей площади здания. Такое встречается достаточно редко, поэтому мнение жильцов имеет больший вес.

Что выгоднее покупать

Апартаменты в основном стоят меньше квартир, поэтому с точки зрения денег покупка может оказаться выгодной. При прямом приобретении, если уже есть необходимая сумма для первоначального взноса, выгода очевидна: вы просто платите меньше. Но даже при покупке в ипотеку можно сэкономить. Например, в наличии 2,5 миллиона для первоначальной выплаты. Аналогичные по площади апартаменты будут стоить в среднем на 15% дешевле квартиры. Соответственно, меньше будет сумма кредита и, как следствие, суммарные выплаты по ипотеке. Более подробный расчет приведен в таблице.

Разница между ежемесячным платежом составляет 18 тысяч. Даже если учесть, что коммунальные платежи в первом случае будут на 20% дороже (например, 7800 вместо 6500), то разница все равно составит больше 16 тысяч в месяц в пользу апартаментов. А за весь срок можно сэкономить солидную сумму.

Но зато на апартаменты нельзя оформить налоговый вычет: он не распространяется на нежилые помещения, даже если их приобретает семья с детьми для постоянного проживания. У квартиры есть еще одно преимущество в плане экономии. С 2018 года для матерей с 2 и более детьми есть возможность получения льготной ипотеки: она составляет 6% вместо обычных 12% годовых. Этот закон распространяется только на жилые помещения. На приобретение квартиры можно использовать также материнский капитал.

Прежде чем принимать решение о покупке жилья, стоит внимательно просчитать все льготы и возможности сэкономить. Например, если семья не собирается заводить детей и не один из членов не трудоустроен официально — то выгоднее будет взять то, что стоит меньше. Особенно если сократить сумму за счет возврата из бюджета средств и льготной ипотеки — тогда квартира будет намного выгодней.

Какое помещение выбрать

В выборе между квартирой и апартаментами нужно отталкиваться от цели. Если в приоритете — жить в условиях, которые защищены законодательством, то выбирайте квартиру. Такой формат подходит для длительного проживания и личных нужд. Чтобы организовать мини-гостиницу, офис или студию для записи видео или музыки подойдут только апартаменты. Никаких строгих требований к нежилым помещениям нет. Покупатель может организовать в апартаментах что угодно, но это же могут сделать и его соседи. Например, на первом этаже нежилого здания могут без вашего согласия открыть шумный бар, а в помещении по соседству — офис или магазин. В жилых домах для таких радикальных действий потребуется разрешение большинства собственников.

Квартиру ни один жилец не может использовать ни для каких целей кроме как для проживания. В доме нельзя шуметь в неурочное время: соседи могут пожаловаться. Поэтому квартиры чаще покупают для личного комфорта, а апартаменты — для получения коммерческой выгоды. Например, их можно законно сдавать туристам, окупая цену помещения. Нежилые здания часто стоят в динамичных районах — например, в центре города, что делает их выгодными с точки зрения локации. Это же может стать и минусом: рядом нет тихих парков, крупных магазинов, постоянный шум и большое количество людей. Сравнить оба варианта по основным критериям можно с помощью таблицы.

При покупке проверяйте, к какой категории относится здание. Владельцы зданий часто идут на уловки и подают апартаменты как квартиры. Рекламируют в качестве удобного жилья для семьи — при том что никаких льгот и удобств для проживания семьям по закону не положено. Или упор идет на дополнительные сервисы — например, уборку — упуская тот факт, что услуга обязательна и навязана собственником. На сайте компании-застройщика всегда можно найти проектную документацию на дом. В ней всегда указывается.

Апартаменты — выбор тех, кто хочет использовать помещение нестандартно, планирует сдавать его в аренду или обустраивать там офис. Это более элитное жилье с хорошим ремонтом, которое чаще всего располагается в новостройках в хороших районах. В свою очередь квартира — выбор тех, кто планирует получать налоговый вычет, может направить на покупку часть средств из материнского капитала или оформить более выгодную ипотеку при наличии двух детей. Квартира — это более защищенное законом жилье, каждый собственник имеет вес в общедомовом собрании и может принимать участие в решениях по обустройству. Рядом с жилыми домами законодательство обязывает возводить инфраструктуру, что делает их более комфортными для жизни. В любом случае, при покупке или аренде стоит отталкиваться от цели, для которой помещение будет использоваться.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Апартаменты принципиально не отличаются от квартир. В них есть все необходимое для комфортного проживания. А вот с оформлением такой недвижимости и пропиской могут возникнуть проблемы. С ними полезно будет заранее разобраться. 

Что такое апартаменты и какие они бывают?

С юридической точки зрения это нежилая коммерческая недвижимость. В таких помещениях обычно созданы все необходимые условия для проживания.

Застройщику не всегда удается купить подходящую землю под жилищное строительство. Зато может найтись хороший участок под офисное здание. Если компания выкупает его и возводит дом, официально в нем нет квартир. Их заменяют апартаменты, в которых тоже комфортно жить семьями.

Сегодня примерно ¼ всех предложений о покупке и продаже в новостройках в Москве – как раз апартаменты. На сегодня их юридический статус не уточнен. С одной стороны помещения используются для проживания, но официально жильем не являются. 

Периодически в Госдуме предлагаются законопроекты о новом правовом статусе апартаментов. Планируется приравнять их к квартирам и сделать так, чтобы на помещения распространялось действие Жилого кодекса. 

На данный момент для государства апартаменты остаются коммерческой недвижимостью. Даже если они находятся в многоквартирном доме с собственной управляющей компанией, почтовыми ящиками и детскими площадками во дворе.

Выделяют 4 основных вида зданий с апартаментами:

• Апарт-отели. Это апартаменты, напоминающие гостиничные номера, но больше них по размеру. Помещение делится сразу на несколько комнат с санузлом, может иметь как полноценную кухню, так и лишь небольшой уголок для приготовления еды. Желающие обычно арендуют такое жилье на короткий срок, и могут пользоваться дополнительными услугами от апарт-отеля вроде приготовления еды и уборки.
• Кондоминиум отели. Этот вариант редко встречается в Москве и в целом в странах СНГ. Кондоминиум подразумевает единое владение собственником и землей, и всеми объектами на ней. Помещения в таких отелях допускается выкупать для проживания или сдачи другим людям.
• Многофункциональные комплексы. Апартаменты здесь максимально похожи на обычные квартиры. Располагаются они не в гостиницах, а в офисных зданиях или других коммерческих объектах, изначально не предназначенных для проживания. 
• Коливинги. Это относительно новый класс недвижимости, что-то среднее между общежитием и коворкингом. Представляет собой своеобразный инкубатор, где молодые люди живут, работают и взаимодействуют друг с другом. У каждого жителя имеется отдельное приватное пространство — одна или несколько комнат, а все остальные зоны (кухни, санузлы, рабочие зоны, места отдыха) общие.

Даже если здание гостиничного типа выглядит как стандартный многоквартирный дом, его все равно нельзя считать жильем. Соответственно на него не будут распространяться требования по наличию лифтов, высотности постройки и ее безопасности, звукоизоляции, освещению. Поэтому застройщики так любят апартаменты и готовы предлагать на них цены ниже, чем на квартиры.

Независимо от своего вида апартаменты часто имеют свободную планировку внутри. Важно учесть, при любой перепланировке не обойтись без согласования по нормативам коммерческой недвижимости. Это достаточно сложный и длительный процесс.

Отличия апартаментов от обычной квартиры

На первый взгляд бывает сложно определить, апартаменты перед покупателем или квартиры. Некоторые риелторы могут уклончиво отвечать на прямые вопросы потенциальных клиентов.

Чтобы правильно определить тип помещения, стоит заглянуть в проектную декларацию, которая всегда есть на сайте застройщика. И найти пункт: «Вид строящегося (создаваемого) объекта недвижимости». Напротив него будет стоять нужная пометка: «Жилое» или «Нежилое здание». Это и есть главная разница между апартаментами и квартирой. Отыскать пометку получится и в других документах на недвижимость. Ведь квартира – это жилое помещение, а апартаменты – коммерческое (нежилое). Со всеми сопутствующими законодательными особенностями. Но есть и другие не менее важные отличия апартаментов от квартиры. 

Регистрация жильцов

Если жители квартир могут оформить прописку (постоянную регистрацию), то в случае с апартаментами это невозможно. Особенно, если здание строилось на земельном участке, предназначенном для офисов.

Есть исключение – апартаменты в отелях и гостиницах. В них допускается оформление временной регистрации на 5 лет. После этого срока ее можно продлить.

Налоги

Сумма ежегодного налога на имущество для собственников недвижимости зависит от ее кадастровой стоимости. Для владельцев квартир – это 0,1-0,15%. При расчетах из общей площади жилья вычитается еще 20 м². А налог платится с оставшегося пространства.

С апартаментами налоги получаются в несколько раз выше. При их расчете учитывается назначение земли. Если она предназначена для гостиниц и отелей, то платится 0,5%, если для зданий общественно-делового назначения, то и вовсе – 2%. И никакие дополнительные квадратные метры из общей площади не вычитаются.

Еще один важный момент: за покупку апартаментов не полагаются налоговые вычеты. Материнский капитал на них также потратить невозможно. 

Коммунальные платежи

Платить за «коммуналку» в апартаментах приходится примерно на 20-30% больше. Все дело в контроле тарифов за свет, газ, воду и другие услуги государством. В обычных квартирах он осуществляется довольно строго. А вот в апартаментах – без должного внимания. Поэтому тарифы будут зависеть от типа здания и жадности управляющей компании. 

Требования к помещениям, инфраструктура

Жилые дома запрещается строить вблизи промышленных предприятий. Рядом обязательно должно быть достаточное количество детских садов, школ и больниц.

Также к обычным квартирам предъявляется множество требований – от уровня шума до наклона лестниц в подъезде. Застройщик обязан все их учитывать при постройке дома.

К апартаментам требований гораздо меньше, чем к квартирам, они мягче. Такие постройки вполне могут располагаться рядом с фабрикой или заводом и далеко от ближайшей школы или больницы.

Ипотека

И квартиру, и апартаменты удастся приобрести в ипотеку. Но вот на господдержку можно рассчитывать только в первом случае. 

Правила использования

В квартирах по закону нельзя организовать магазин или начать использовать ее как отель. Есть и несколько важных правил, которые должны соблюдать все жильцы. Например, не шуметь после 23.00.

На апартаменты такие правила не распространяются. Их можно по желанию превратить в гостиницу или офис, закатывать шумные вечеринки, не опасаясь приезда полиции.

Стоимость

Апартаменты стоят примерно на 10-20 процентов дешевле квартир. В редких случаях в Москве эта разница доходит даже до 40-50%.

Все потому, что земля для жилых домов всегда более дорогая. И строить их сложнее, затратнее. Нужно учитывать множество требований и ограничений. 

Плюсы и минусы апартаментов

После изучения отличий может показаться, что апартаменты проигрывают квартирам почти по всем пунктам. Но на самом деле у таких помещений есть и плюсы:

• Доступность. Цена на апартаменты ниже, чем на квартиру, а, значит, их сможет позволить себе приобрести большее количество людей.
• Дополнительные услуги. Если это сервисные апартаменты или апарт-отель, то проживающие могут значительно облегчить себе жизнь, заказывая, например, обеды в номер и уборку.
• Удобное расположение. Требований к земле для постройки апартаментов выдвигается немного, поэтому они могут возводиться в самом центре города или, наоборот, далеко за его пределами в экологически чистых зонах. Однако земли в черте города под жилую застройку сейчас практически нет, поэтому покупка земельного участка под строительство апарт-комплекса практически единственная возможность построить проект премиум и выше класса.
• Возможность выгодной сдачи в аренду. Стоят апартаменты дешевле обычных квартир. А вот их аренда всегда дороже благодаря удобному расположению в лучших районах города. 
• Свободная планировка апартаментов. Она предусмотрена у большинства вариантов апартаментов. И позволяет обустраивать в них нужное количество комнат желаемого размера. Например, добавлять игровые, рабочие или спортивные зоны.
• Невозможность изъятия имущества за долги. Как уже обсуждалось выше, апартаменты не относятся к жилой недвижимости. А, значит, государство не может взыскать их в счет неуплаченных долгов, как квартиру.

Сегодня апартаменты – это популярный вариант недвижимости среди покупателей, которые в первую очередь ценят удобное расположения своего дома. А также ищут способы сэкономить на его покупке.

Основные минусы апартаментов:

• Проблемы с пропиской. В здании гостиницы удастся прописаться временно, а вот в офисном или на территории бывших производственных и коммерческих объектов такая возможность отсутствует. Значит, при проживании в таком жилье у их владельца или арендатора могут возникнуть проблемы с работой, обслуживанием в поликлинике, записью ребенка в школу.
• Высокий налог на имущество и дорогие коммунальные услуги апартаментов. Больше придется платить сразу и за свет, и за газ, и за воду. А если отказаться от счетчиков и выбрать нормативы, то счет за коммуналку и вовсе может получиться пугающим. Особенно – в апартаментах с большой площадью.
• Недоступность государственных льгот для владельцев апартаментов.
• Большие риски при покупке апартаментов. Если они приобретаются еще на этапе строительства здания, это позволяет дополнительно сэкономить. Но одновременно покупатель подвергает себя и большому риску. Он не будет законодательно защищен, например, от банкротства застройщика или замораживания строительства здания, как в случае с квартирами.
• Проблемная инфраструктура апартаментов. Забота о ней не попадает в список обязанностей застройщика такой недвижимости. Лучше самостоятельно позаботиться об этом вопросе и заранее изучить, насколько комфортным будет проживание в выбранном здании, как замена квартире.
• Сложность перепланировки апартаментов. Организовать ее можно, но придется долго согласовывать приглянувшийся вариант с учетом многочисленных норм.

Плюсов и минусов у апартаментов получилось примерно поровну. Все их важно внимательно изучить и оценить перед приобретением недвижимости.

В каких случаях апартаменты лучше квартиры?

Апартаменты и квартира сильно отличаются по основным своим характеристикам. Чаще в пользу квартиры, но иногда покупка апартаментов оказывается все же более выгодным вариантом. Например, если цена такой недвижимости оказалась очень уж привлекательной, то она вполне может компенсировать дополнительные расходы на налоги и коммунальные платежи.

Приобретение апартаментов станет отличным решением, если у их владельца нет планов прожить на одном месте всю свою жизнь и обеспечить детей пропиской. Это разумное решение на определенный срок жизни, чтобы, например, переехать поближе к работе и не тратить несколько часов ежедневно на дорогу.

Часто апартаменты приобретаются и для сдачи студентам, одиноким карьеристам. В этом случае выбирается недвижимость в пешей доступности к офисным зданиям или крупному университету. Помещение апартаментов даже удастся по своему вкусу разделить сразу на несколько комнат и организовать в нем мини-хостел.

Еще один интересный вариант – открытие магазина, отеля или офиса в апартаментах. При этом, выделяя 1-2 комнаты для проживания семьи. Тогда больше не придется мучить себя утренними и вечерними пробками по дороге на работу. Это время получится потратить на более приятные занятия.

Апартаменты – это коммерческие помещения, но при желании в них вполне можно жить. Даже большой семьей с детьми и домашними питомцами.

Что такое апартаменты, их плюсы и минусы, подводные камни покупки

22. 05.2019

1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд

Выясним, чем так привлекательны апартаменты и почему на них растет спрос. А также, что может испортить радость от покупки.

Pixabay

Законодательство Российской Федерации разъясняет, что апартаменты — это помещение для временного проживания. Их площадь по закону составляет 40 кв. м и более. Обязательно наличие двух или больше жилых комнат, кухни, санузла. Это номера повышенной комфортности, размещенные в мотелях, гостиницах, санаториях, домах отдыха, т.п. Если они размещены в многофункциональных комплексах либо кондо-отелях, могут быть проданы частным лицам.

Насколько выгодно покупать апартаменты

Разница между апартаментами и квартирой

Плюсы и минусы апартаментов

• Преимущества
• Недостатки

Особенности ипотеки

Кому это выгодно

Выводы

Апарт-жилье отличается от квартиры другим юридическим статусом. Это коммерческая недвижимость, владелец которой может здесь временно проживать, сдавать ее в аренду либо размещать гостей. Даже если при строительстве апартаментов соблюдались санитарные и технические нормы для жилых объектов, они все равно не считаются такими. Но это дает возможность перевести их в данную категорию. 

Еще одно отличие заключается во владении общедомовой собственностью. Такой в многоквартирном доме считаю места общего пользования: чердак, подвал, придомовая территория, т.п. Для апарт-жилья понятие общедомовая собственность не существует. Она вся принадлежит собственнику здания. Если жильцы захотят что-то здесь переустроить, им придется выкупать или арендовать нужную им площадь.

Pixabay

Приобретение имеет значимые плюсы и минусы. Подробно разберемся в них. 

Преимущества покупки

Недвижимость считается выгодным инвестированием средств. Особенно, если здание находится в крупном или курортном городе. Достоинства нестандартного жилья:

• Цена ниже, чем у равнозначной квартиры примерно на 17-25%. Точное соотношение определяется разными факторами. Главными среди них считают комфортность и район размещения.
• Развитая инфраструктура. Если покупка находится в многофункциональном жилом комплексе, что бывает чаще всего, то в этом же здании или на близком от него расстоянии располагается большое количество магазинов, банки, рестораны, т.п.
• Удобное расположение. Бизнес-центры и гостиницы, как правило, находятся в центральной части города либо неподалеку. Значит появляется возможность экономить время на поездку до работы. Все важные городские объекты тоже неподалеку.  
• Возможность выгодно вложить средства. Приобретенное апарт-жилье можно сдавать либо через некоторое время перепродать. Статистика показывает, что его стоимость постоянно растет.
• Возможность любой перепланировки. Это нежилые помещения, поэтому их можно переделывать. Но при этом все требования безопасности должны быть соблюдены.

Все это значимые преимущества. Они определяют высокий спрос на «нестандартное» жилье. Особенно актуальны они для мегаполисов, таких как Москва, Санкт-Петербург, где место работы и проживания могут отделять десятки километров.  

Pixabay

Недостатки

Кроме достоинств есть много подводных камней, которые могут нивелировать плюсы приобретения. 

• Нельзя оформить прописку. Закон не считает помещение жилым, поэтому прописаться в нем не разрешается. Единственное, что может сделать владелец, это получить временную регистрацию. При условии, что есть статус гостиницы либо апарт-отеля. В остальных случаях даже это не положено. Поэтому уточнять статус жилья нужно еще на этапе покупки. Максимальный срок, на который выдадут регистрацию, пять лет, затем ее можно будет продлить. Сейчас появилась информация, что в России могут разрешить регистрацию в апартаментах, но пока закон не принят.
• Нельзя получить субсидии, льготы, т.п. Временная регистрация не может быть основанием для оформления ИНН, постановки на биржу труда. Отсутствие статуса жилого помещения препятствует получению имущественного вычета, разных льгот либо субсидий. 
• Расходы на содержание апарт-жилья значительно больше, чем у квартиры. Ставка налога на нежилую недвижимость выше, равно как выше и тарифы не ее содержание. Особенно заметна разница в цене горячего водоснабжения и отопления. Она выше обычной примерно на четверть. 
• Возможное присутствие «неудобных» соседей. Через стенку могут располагаться офисы, магазины и другие организации, ведь покупать площадь в бизнес-центре могут все. Они не обязаны соблюдать «правила тишины», которые обязательны для многоквартирных домов. 
• При возникновении сложностей с оплатой ипотеки банк имеет право в судебном прядке забрать коммерческую недвижимость за долги.
• Создание ТСЖ невозможно. Это часто оборачивается завышенной ценой на услуги ЖКХ. По отзывам нередко строительная компания по окончании работ берет на себя роль ЖЭКа. Учитывая, что альтернативы у жильцов нет, им приходится оплачивать просто грабительский тариф.
• Иногда покупателю апарт-жилья за городом приходится доплачивать значительные суммы за подключение коммуникаций. Застройщику выгодно покупать под строительство дешевые участки без воды, газа, других благ. Тогда как новоиспеченному собственнику приходится доплачивать за их подключение. Помимо этого с учетом отсутствия возможности организации ТСЖ тариф на услуги ЖКХ может быть очень высоким.

Pixabay

Становится понятным, что все недостатки связаны со статусом недвижимости. Она нежилая или коммерческая. Это основное, чем отличаются апартаменты от квартиры. Закон допускает изменение статуса, но это требует соответствия множеству разных требований. Если такой перевод будущий собственник планирует, перед заключением сделки нужно выяснить, возможен ли он вообще. 

Большую часть жилья приобретают в ипотеку, это обычная практика для россиян. В случае с апартаментами такая схема может не сработать, поскольку предполагается покупка коммерческого объекта. Вот перечень возможных сложностей, с которыми сталкиваются при оформлении ипотеки:

• Больший, чем если бы это была квартира, первоначальный взнос.
• Процентные ставки значительно выше. 
• Долгая и сложная процедура оценки объекта. 

Это еще не все. Банки не всегда выдают займы для покупки коммерческой площади. Поэтому количество предложений будет меньше, чем могло было бы быть. Условиями для выдачи такого займа банки считают: 

• Средства для первоначального взноса, минимум 15% от нужной суммы.
• Официальное подтверждение доходов соискателя.
• Страхование недвижимости.
• Наличие у застройщика полного пакета разрешительной документации, если это новостройка.

Государственное субсидирование офисных помещений не предусмотрено. Никакие льготные программы, в том числе маткапитал не работают.  

Pixabay

Кажется, что нежилая недвижимость — плохое приобретение. Слишком уж много всяких нюансов, которые значительно увеличивают стоимость ее содержания, делают невозможным получение льгот, т.п. Но на деле многих устраивает именно этот формат. 

• Люди, покупающие уже не первое жилье. Для них все сложности с пропиской и другими документами несущественны. Все они оформляются по первому адресу, который может находиться в любом месте. 
• Студенты или холостяки. Им не очень нужна социальная инфраструктура. К примеру, близость школ или детских садов. Если помещение располагается в многоквартирном доме, это неплохой вариант для семей. В этом случае выполняются все социальные нормы.
• Инвесторы. Они не рассматривают свое приобретение как место для собственного проживания, предполагают только получать прибыль.   
• Бизнесмены. Сдают собственность в аренду, открывают гостиницу, т.п. 

Для пенсионеров, семей с детьми такой формат может оказаться максимально невыгодным. Единственный плюс — низкая, по сравнению с альтернативой, цена. Но все остальное будет стоить значительно больше. Коммунальные платежи и налоги будут выше, оформить на них субсидию не удастся. Кроме того, нет никаких гарантий, что строение будет возведено в районе с развитой социальной инфраструктурой.

По закону застройщик не обязан соблюдать социальные нормы, благоустраивать придомовую территорию, строить парковки, т.п. Значит, тратиться он не будет. Иначе поступают, когда планируется переведение недвижимости в жилую. Застройщик может это сделать в конце строительства, сразу после введения новостройки в эксплуатацию.  

Pixabay

Подводных камней при покупке апартаментов в Москве или любом другом городе много. Это пока еще новый формат собственности, который при всей своей привлекательности подходит не всем. Государство планирует регулировать эту сферу. Принимаются нормы, которые призваны нивелировать разницу в статусе для владельцев коммерческих помещений, использующих их как единственное жилье. Пока таких нормативов мало, нужно тщательно взвешивать за и против перед покупкой. 

Материал подготовила

Инна Ясиновская

Была ли статья интересна?

Поделиться ссылкой

Нажимая на кнопку «Подписаться»,
Вы даете согласие на обработку персональных данных

Рекомендуем

12 лучших алюминиевых радиаторов 2022 года

15 лучших клеев для плитки разных видов и назначения

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: все о правилах получения и пошаговая инструкция

7 веских причин купить кондиционер прямо сейчас

Какая ванна лучше: акриловая или стальная? Разбор и сравнительная таблица

Модные обои для спальни: 6 трендов 2022 года и 95 фотопримеров

Отдельностоящая ванна: советы по выбору и 98 потрясающих фото в интерьере

6 проверенных способов создать современное освещение в квартире

Комбинированные обои: правила сочетания и идеи для каждой комнаты (120 фото)

Реклама на IVD. ru

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Замечали объявления с формулировкой “Продажа апартаментов”, “Продам просторные апартаменты”? Наверняка, да! И тут же возникал вопрос, чем отличаются аппартаменты от обычной квартиры. В нашей статье мы обозначим ключевые отличия жилплощади, расскажем о некоторых законодательных тонкостях и представим сводную таблицу с отличиями апартаментов и квартир.

Что говорит закон

С точки зрения закона, апартаменты — не квартира. Пусть проживает семья с детьми, дружеская компания, один человек — все равно апартаменты не являются квартирой. Временная регистрация и другие нюансы не превращают апартаменты в обычную жилплощадь. Апартаменты выступают в качестве одного из видов коммерческой недвижимости, и в данном аспекте заключается основное отличие. Разумеется, некоторые покупатели считают апартаменты дешевой площадью, но по факту в соответствии с законом (который вы, к слову, нарушаете, если покупаете данный вид недвижимости и хотите жить в них) вас вправе оштрафовать и выселить.  

Назначение помещений

Закон обозначает перечень конкретных помещений, считающихся жилыми. Апартаменты не подходят под определение по умолчанию, и даже здание гостиничного типа внешне похожее на обычный жилой дом, все равно нельзя идентифицировать в качестве жилья. А в случае, если вы являетесь владельцем апартаментов, то у вас в собственности находится коммерческая недвижимость, никак не квартира. Законы, распространяющиеся на жилье, не распространяются на коммерческие апартаменты. 

Теоретически встречаются апартаменты-квартиры, находящиеся в жилом помещении. Выяснить данную информацию вы вправе из документов на проект. Но ключевое назначение апартаментов — организация офисного помещения, где будут осуществляться рабочие и производственные процессы. Соответственно, статус помещения имеет ряд отличий. Сравнивая апартаменты с жилыми квартирами, мы находим ограничения по организации пространства, различаются налоговые сборы и объемы ЖКХ. 

Плюсы и минусы

Далее мы остановимся подробнее на том, чем отличаются апартаменты от квартир: плюсы и минусы обоих видов помещений. Начнем с перечисления преимуществ апартаментов перед квартирами:

• Низкая стоимость. Как правило, стоимость апартаментов на 18-25% ниже стоимости квартир. Но стоимость также определяется местоположением апартаментов, развитостью инфраструктуры района.
• Районное расположение. Современные апартаменты возводятся в благоустроенных и новых районах, где хорошо развита инфраструктура и предусмотрена масса возможностей комфортной работы и осуществления деятельности. Речь идет, например, о работе в апартаментах.
• Планировка. У апартаментов планировка свободная, и тут имеется большой плюс. Вам не потребуется разрешение БТИ на изменение количества помещений, а вот в квартирах любые изменения в планировке предварительно одобряются.
• Дополнительный сервис. Например, апартаменты расположены в апарт-отелях, соответственно, вы получаете дополнительные услуги со стороны компании, обслуживающей отель.
• Регистрация офиса и юридического лица. Апартаменты иногда являются замечательным рабочим вариантом. Например, вы приняли решение открыть собственное дело, и потребовалось отдельное помещение.
• Молодежный вариант. Апартаменты — светлое пространство, чистый холст для молодежи и любителей самовыражаться через дизайн интерьеров.

В некоторых случаях вы вправе оформить временную регистрацию, но здесь потребуется немало усилий и доказательств, пока апартаменты станут вашим единственным жильем. 

Несмотря на перечисленные плюсы апартаментов, мы обозначим и ряд недостатков:

• использование субсидий (в том числе материнского капитала) на приобретение апартаментов запрещено;
• апартаменты в качестве коммерческого имущества изымаются в первую очередь, если у вас были обнаружены долги;
• застройщики не всегда соблюдают нормативы, сроки сдачи переносятся и вызывают у вас вопросы и опасения;
• на проживающих в апартаментах не распространяются законы тишины, значит, помимо вас в соседних помещениях живут или работают люди, и соседи вправе шуметь;
• сложности в оформлении ипотеки на коммерческие помещения.

Сколько стоит ЖКХ

Эксперты осуществили подсчеты и доказали: услуги ЖКХ в апартаментах стоят примерно на 15-20% выше услуг ЖКХ в жилой квартире. 

Налоги при покупке и продаже

Отвечаем на вопрос, чем отличаются апартаменты от квартиры при покупке и продаже, имеются ли отличия относительно налогового показателя. За коммерческие помещения вы не получите налоговый вычет, а налоговая ставка при покупке гораздо выше, нежели во время покупки квартиры. Например, ставка на нежилые помещения составляет около 1,5%, в то время как на жилые помещения распространяется ставка в 0,1-0,5%. 

Во время оформления сделки статус покупателя меняется. Из “дольщика” покупатель превращается в “соинвестора”. Поэтому в случае банкротства покупатели являются кредиторами третьей очереди, значит, не исключены проблемы во время возврата потраченных на покупку средств. 

Кому подойдут апартаменты

Пожалуй, это лучший вариант для семей с детьми, что обусловлено отсутствием правил благоустройства. Исключением являются апартаменты, расположенные в многоквартирном доме, поскольку данный тип помещений со временем вы вправе перевести в жилой фонд.

Апартаменты подходят студентам и одиноким людям, а также бизнесменам и инвесторам. В апартаментах обустраиваются офисные помещения, проводятся рабочие мероприятия, выставки и другие события, которые не предусматривают постоянного нахождения и проживания в помещениях. 

Изъятие за долги

Апартаменты — не жилье, поэтому на них не распространяются ограничения, связанные с взысканием. Не имеет значения, проживает ли в апартаментах семья с детьми, была ли покупка предназначена постоянному проживанию. Не имеет значения факт, что семье после изъятия будет некуда идти. Апартаменты выступают в качестве обычного актива, и приставы ориентируются на законодательную базу, не допуская исключений. В счет долга апартаменты арестовывают и выставляют на продажу. Сделки отменяются лишь в одном случае: владелец апартаментов оплачивает долг и предоставляет доказательства погашения.  

Есть ли налоговый вычет

Нет, в сделках с апартаментами вы не получаете налоговый вычет, и об этом мы уже упомянули чуть выше. 

Есть ли господдержка

Нет, на покупку апартаментов вы не имеете права использовать материнский капитал и любые иные виды льгот и субсидий. 

Есть ли прописка

Да, вы вправе прописаться в апартаментах, но помните — это риск, поскольку апартаменты не поддаются многим правилам, распространяемым на обычные жилые квартиры. Сюда относится благоустройство помещений, правила тишины. Также апартаменты в случае долга взыскивают и арестовывают, и вы больше не вправе находиться в них. 

Капитальный ремонт

Собственники апартаментов не обязаны ежемесячно осуществлять отчисления в фонд капитального ремонта. Но когда наступит момент, и понадобится ремонт общего имущества, то накопленные взносы и финансирование — точно неудобный и неподходящий вариант. 

Хотя апартаменты располагаются в новых зданиях, и о капитальном ремонте в ближайшие 7-10 лет можно не волноваться.  

Социальная инфраструктура

Зоны коммерческой застройки не имеют норм по градостроительству. Иногда апартаменты строят в благоустроенных и современных районах со школами, клиниками и огромным количеством интересных мест. А некоторые апартаменты располагаются далеко от транспортной развязки, в районе отсутствуют школы и поликлиники. 

Сводная таблица: отличия апартаментов от квартир

В таблице ниже обозначены принципиальные отличия между апартаментами и квартирами. 

Жилой фронт: почему апартаменты не признают квартирами | Статьи

Председатель комиссии Госдумы по обеспечению жилищных прав граждан Галина Хованская назвала законопроект об апартаментах, который внесли в нижнюю палату парламента более года назад, мошенничеством. Споры вокруг документа продолжаются, при этом бизнес настаивает на необходимости его принятия, чтобы появилась определенность на рынке. Однако когда это произойдет, не могут сказать даже участники рабочей группы Госдумы. Почему — разбирались «Известия».

За что Хованская раскритиковала законопроект

— Я сделаю всё, чтобы этот законопроект не приняли, — заявила в интервью «Парламентской газете» Галина Хованская. — Это в чистом виде мошенничество. Это обход всех процедур согласования. Потому что требования к строительству дома жилого многоквартирного — они достаточно серьезные. Их надо согласовать. А таким образом обходится это согласование, за счет чего падает цена.

Она подчеркивает, что именно на этот «крючок» попадаются покупатели апартаментов, потом обнаруживая, что плата за это нежилое помещение очень высока: нет ни льгот, ни адресных субсидий, а тарифы рассчитаны не для населения.

— Мне говорят: а вы не боитесь, что они как дольщики выйдут на митинги? — продолжает Хованская. — Но я говорю: у дольщиков забрали деньги и не дали ничего взамен. А у владельцев апартаментов есть объект нежилого фонда в хорошем районе — в центре Москвы, например, пусть продадут его и купят себе жилое помещение.

Жилой фронт 1

Член Комитета по региональной политике и местному самоуправлению Галина Хованская на пленарном заседании Госдумы РФ

Фото: ТАСС/Пресс-служба Госдумы РФ

По ее словам, апартаменты имеют право на существование как офис или гостиничный номер, но не как жилое помещение.

Столь безапелляционно глава комиссии отозвалась о законопроекте, внесенном в Госдуму в апреле 2021 года. Он очень долго проходил согласование, получил положительный отзыв от правительства при условии учета 10 замечаний. Его внесли на рассмотрение Госдумой, но первое чтение документ так и не прошел.

В самом законопроекте предлагается ввести понятие «многофункциональные здания», то есть здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Предлагается предусмотреть отдельные критерии для расположения таких зданий и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри них. Зампред комиссии Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева пояснила «Известиям», что законопроект касался апартаментов, которые только будут построены. Она напомнила, что разобраться в статусе апартаментов и многофункциональных зданий поручил президент Владимир Путин.

Когда примут законопроект

— Документ одобрен комитетом, но не принят пока думой даже в первом чтении, — сказала она. — Законопроект не касается уже построенных многофункциональных зданий, но даже в этом виде он вызвал серьезные разногласия между региональными и федеральными властями.

Суть разногласий, по ее словам, в том, что федеральные власти хотят в отдельных случаях разрешать признавать апартаменты жилыми, а регионы опасаются, что это возложит на них дополнительную нагрузку по обеспечению социальной инфраструктуры.

— Я нахожусь в рабочей группе, но пока не могу сказать, в каком состоянии сейчас находится законопроект, — сказала Разворотнева. — Его рассмотрение отложено, как скоро он будет принят, я не могу сказать.

При этом, подчеркнула она, если речь зайдет о регулировании статуса уже построенных многофункциональных зданий с апартаментами, это вызовет еще более ожесточенные споры.

Председатель комиссии Общественной палаты по ЖКХ, строительству и дорогам Галина Дзюба полагает, что законопроект всё же могут принять в этом году, так как у него есть активные сторонники.

Жилой фронт 2

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Павел Волков

— В пример приводится необходимость для IT-специалистов, — рассказала она «Известиям». — Они глубоко погружены в свой рабочий мир, и они не обременяют себя бытовыми вопросами. Для этого как раз подходят апартаменты, где в одном здании находятся все необходимые организации для обеспечения их жизни и деятельности — прачечные, химчистка, организации общественного питания и другие.

При этом она соглашается с Галиной Хованской, отмечая, что это «не жилье, а ближе к гостиничному бизнесу».

— Если говорить о нем как о жилье, тогда необходимо дорабатывать законопроект в части снятии рисков и выполнения соответствующих требований к жилым помещениям, — говорит Дзюба. — Можно определить их как особый вид жилых помещений, при покупке которых приобретатель понимает, что, покупая более дешевое жилье, он в будущем несет другие расходы по его содержанию и налогообложению и не имеет прав на льготы и субсидии, как в МКД.

В аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина предпочли пока воздержаться от комментариев по теме законопроекта, Минстрой не ответил на запрос «Известий».

Почему проблему апартаментов надо решать срочно

Председатель Всероссийского центра национальной строительной политики (ВЦНСП) Александр Моор подчеркивает, что тема апартаментов очень остра, так как их становится всё больше и больше.

— По нашим данным, прирост апартаментов допандемийный и пандемийный — не менее 30% ежегодно, — рассказал он «Известиям». — Объем строительства увеличивается, а правовой статус не определен.

Он указывает, что люди покупают апартаменты, а застройщики нередко при этом используют не совсем законные схемы, называя их жилыми, чтобы быстрее продать.

— Копится масса претензий, и если этот вопрос не решить, масса дойдет до критической, — говорит Моор. — Тогда проблему придется решать очень оперативно. Не может в правовом государстве висеть тема без решения, но сейчас именно так и происходит.

Адвокат Евгения Квартальнова отмечает, что покупатели такой недвижимости сталкиваются с целым рядом проблем. Во-первых, говорит она, пока апартаменты не защищены законом о долевом строительстве — и им не гарантируется выплата компенсации в случае банкротства застройщика. Во-вторых, застройщик не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами и другими объектами социальной инфраструктуры. В-третьих, на апартаменты не распространяются санитарно-эпидемиологические правила для жилых помещений, страдает шумоизоляция и освещение. В-четвертых, там нельзя оформить постоянную регистрацию. В-пятых, в законах апартаменты приравниваются к коммерческой недвижимости, а значит к ним применяются повышенные ставки коммунальных тарифов и налогов.

Жилой фронт 3

Фото: РИА Новости/Евгений Биятов

Светлана Разворотнева указывает, что чем дольше такой законопроект не принимается, чем дольше не определяется статус апартаментов, тем больше будет людей, введенных в заблуждение.

Эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина, однако, полагает, что покупатели сейчас могут объективно оценить все нюансы владения и приобретения апартаментов, тем более что в Москве они активно строятся уже почти 10 лет, с 2013 года. Кирюхина указывает, что сейчас на апартаменты, по данным компании, приходится минимальная доля сделок — на уровне 7–8% в Москве. Доля такого формата еще снижается, так как на апартаменты не распространяется льготная ипотека.

— Однако решение вопросов с апартаментами требуется как минимум по той причине, что такие комплексы продолжают выходить на рынок недвижимости, — рассказала она «Известиям». — Например, с начала года в продажу вышло 40 апартаментных корпусов — на 10 больше, чем за аналогичный период прошлого года. Предложение на рынке есть, более того, такие объекты дешевле квартир в той же локации за счет иного правового статуса.

Кирюхина указывает, что далеко не все апартаменты можно перевести в статус жилья, хотя примеры такие есть в новых комплексах, которые почти не отличаются от обычных ЖК. Гораздо больше проблем с проектами редевелопмента, когда застройщик не сносит старое здание, а реконструирует дореволюционные строения, старые гостиницы, предприятия.

Вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов считает, что нельзя назвать этот законодательный пробел очень серьезным, так как текущая ситуация может быть даже выгодна для частных инвесторов и компаний. Однако для владельцев апартаментов, которые уже давно приобрели такую недвижимость, вопрос остается крайне актуальным.

Чего ждет от законопроекта бизнес

Управляющий партнер BKMP legal Павел Булгаков замечает, что для бизнеса в первую очередь важна ясность в этом вопросе, взвешенная всесторонняя и глубокая проработка особенностей этого сегмента.

— Востребованность апартаментов на рынке обусловлена целым рядом объективных факторов, отнюдь не ограничивающихся чуть более привлекательной ценой, — говорит он. — В одном случае это специфика градостроительного планирования и устройства (например, отсутствие территорий для жилой застройки в ЦАО), в другом — уникальность кластера (например, апартаменты в Сити или реконструированные мануфактуры, цена таких объектов — явно не самая привлекательная их сторона).

Однако, подчеркивает он, важнее избежать нормативных ошибок, которые могут вызвать серьезные катаклизмы на рынке.

— С одной стороны, необходимость в принятии этого законопроекта назревала многие годы и, по всей видимости, сейчас уже достигла критической точки, а с другой стороны, принятие поспешного непроработанного нормативного акта может серьезно ударить по интересам граждан, застройщиков и как следствие по рынку в целом, — говорит он.

Проректор НИУ МГСУ, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков замечает, что девелоперы уже очень давно ждут принятия соответствующих поправок в статусе апартаментов, которые позволят повысить их ликвидность и стоимость. При этом он полагает, что представителям строительного бизнеса как раз выгодно принятие законопроекта в нынешней редакции, без каких-либо ограничений или дополнительной конкретизации.

Партнер юридической фирмы LANDMARK Евгений Митин указывает, что беспокоит в этой ситуации тот факт, что в этой версии законопроекта речь идет только о вновь создаваемых многофункциональных зданиях, что исключает возможность распространения режима жилых помещений на соответствующие характеристикам в уже построенных.

— Таким образом, законопроект полностью исключает примерно 7 млн уже построенных апартаментов, что не верно, — говорит он. — Урегулирование статуса апартаментов только в отношении новых объектов в перспективе приведет к попыткам применить это и в отношении уже построенных объектов.

Моор полагает, что принятие законопроекта упорядочит рынок недвижимости. В ВЦНСП предлагают называть уже построенные апартаменты «жильем второй категории» — грубо говоря, оно может не соответствовать критериям жилого помещения, но в нем можно прописаться. При этом в дальнейшем предлагают разрешить строительство апартаментов только в курортных зонах.

Сопредседатель комитета по строительству «Деловой России», учредитель ООО «ИМКА-Медиа» Михаил Викторов, однако, говорит, что бизнес положительно относится к возможному принятию законопроекта. И объясняет, почему строить апартаменты можно и дальше.

— Есть достаточно большая категория людей в Москве, Питере, Сочи и других крупных городах, которую в меньшей степени интересует городской социальный пакет, а больше интересует удобство и комфорт, — пояснил он «Известиям». — Во многих апарт-комплексах жильцы могут заказать питание, обслуживание, починку одежды, глажку. То есть фактически это как отель, но только номер принадлежит проживающему на постоянной основе. И это удобно, это уже сложившаяся практика.

Жилой фронт 4

Фото: ТАСС/Андрей Гордеев

По его словам, таким клиентам нужно дать возможность выбирать комфортный вариант. А для других всегда будет вариант жилья со школами, садиками и прочим.

— Если грамотно разделить и не допустить конфликтность категорий проживающих (желательно, чтобы в целом дом был однородный по составу), то рынок получит дополнительную возможность строить, удовлетворять спрос, что тоже пойдет в общий зачет объема строительства жилья, — уверен он.

Михаил Викторов замечает, что тезисы Хованской важны, эту проблематику надо обязательно учитывать, особенно в ситуациях, когда в одном подъезде находятся помещения разного функционала.

— Яркий пример, кстати, Москва-Сити, где есть апартаменты и ресторан, — говорит он. — На площадке перед лифтами собираются и те, кто там живет, и те, кто посещает ресторан. Естественно, это вызывает взаимное раздражение. Однозначно надо интересы проживающих разделять и защищать. Но не урегулировать проблему апартаментов нельзя.

Он подчеркивает, что это уже существенный сегмент, который активно строится. И важно не только определить правила для будущего строительства, но обязательно урегулировать статус, функционал, налоговый режим, коммуналку для уже существующих площадей. Нельзя бросить то, что уже построено, «висеть в воздухе».

Евгений Митин указывает, что еще в 2018 году был подготовлен законопроект, позволяющий регистрацию в апартаментах, но дальше проекта дело не пошло.

— Если вопрос невозможности регистрации в нежилом помещении, которое используется для постоянного проживания, важен, то он должен был быть закрыт еще вчера, — считает Митин. — Отсутствие законодательного регулирования данного вопроса и тем более понимания, к каким апартаментам его применять — к уже построенным или только ко вновь возводимым, в настоящее время главное препятствие для его принятия.

Что будет с ценой апартаментов

Доцент Финансового университета при правительстве РФ, кандидат экономических наук Петр Щербаченко считает, что в случае принятия законопроекта цены на апартаменты вырастут на 15–20%. Виктория Кирюхина из «Циан.Аналитики» указывает, что пока апартаменты обходятся дешевле, чем квартиры сопоставимой площади, поэтому и спрос на такой вид недвижимости сохраняется.

— В случае, если апартаменты будут приравнены к жилью, ценовая разница между квартирами и апартаментами сократится, а она сохраняется на уровне 10–15% даже после ввода в эксплуатацию, — говорит она. — В целом по рынку динамика цен предложения на рынке апартаментов согласуется с динамикой в сегменте квартир.

Евгения Квартальнова полагает, что определение статуса апартаментов как «жилые» повлечет их удорожание до 20%. Если будет выбран иной статус — между жилым и нежилым, тогда, по ее мнению, цена возрастет всего лишь на 3–5%. Кирилл Кулаков ожидает роста цен на апартаменты, у которых можно будет поменять статус, и сокращение разницы между их стоимостью и ценой аналогичных квартир.

Евгений Митин указывает на то, что в случае применения нового закона только в отношении новых зданий к уже возведенным пропадет интерес на рынке. А Павел Булгаков замечает, что законопроект призван улучшить положение собственников апартаментов, что «в любом случае позволяет с оптимизмом смотреть на эффект, который он окажет на рынок».

Жилой фронт 5

Фото: ТАСС/Станислав Красильников

— Однако негативная риторика и возможные недоработки законопроекта могут иметь непредсказуемый характер, — полагает он. — Надеемся, что готовящийся нормативный акт в итоге будет распространяться в равной степени на здания, построенные как после, так и до его принятия. В противном случае законодательный пробел попросту не будет устранен, в юридическом смысле такой подход представляется совершенно необоснованным и некорректным, в каком-то смысле даже дискриминационным.

Он замечает, что в законопроекте очень важно учитывать данные о совершенно разных категориях апартаментов, которые по качеству и жилищно-бытовым характеристикам нередко существенно превосходят традиционные жилые объекты, в том числе новостройки.

Партнер адвокатского бюро Nordic Star Арина Довженко замечает, что нежилая недвижимость, которую сегодня называют единым термином «апартаменты», на самом деле включает разные типы помещений. Во-первых, это «псевдожилье», то есть нежилые объекты, которые фактически используются для проживания. При их строительстве не соблюдаются нормы для жилья. Во-вторых, это «сервисные апартаменты», которые используются как гостиницы и зачастую управляются отельными операторами.

— Очевидно, что правовое регулирование этих двух видов апартаментов должно принципиально различаться, но сегодня оно не только не различается, но отсутствует в принципе, — сказала она «Известиям». — Решение проблемы давно назрело. Оно необходимо и девелоперам, и профессиональным управляющим, и покупателям такой недвижимости.

Она замечает, что пока все законодательные инициативы фокусируются на первом типе апартаментов и стремятся защитить граждан, их приобретающих, забывая о существовании второго типа. Законопроект, который обсуждается сейчас, говорит Довженко, не разграничивает виды апартаментов, поэтому нуждается в масштабной доработке.

Жилье для иностранцев в Москве | Прибытие иностранцев

• Приобретите полный Путеводитель по прибытию иностранцев в Москву (PDF)

Проживание в Москве может быть чрезвычайно дорогим, но экспаты обнаружат, что найти место в городе не так уж сложно. Экспаты часто могут договориться с российскими арендодателями о разных вещах, хотя снижение стоимости аренды маловероятно.

Типы жилья в Москве

Экспаты, ожидающие только сталинских реликвий или полуфабрикатов коммунистических квартир, будут приятно удивлены разнообразием предложений. Здесь представлены почти все типы жилья, от дорогих вилл и домов, сгруппированных в пригородных закрытых комплексах, до современных, полностью оборудованных, просторных квартир в центре города.

В старых зданиях больше возможностей, чем в строго охраняемых комплексах в западном стиле. Хотя они могут быть старыми, в них часто размещаются стильно отремонтированные квартиры, которые можно арендовать по более выгодной цене.

Меблированное, немеблированное и полумеблированное жилье в Москве. Экспаты обнаружат, что за разумную цену арендодатели готовы добавить или убрать мебель по желанию арендаторов, а потенциальные арендаторы не должны бояться вести переговоры.

Поиск жилья в Москве

Одним из наиболее важных моментов, о котором следует помнить при поиске жилья в Москве, является то, что в большинстве районов города серьезные проблемы с движением транспорта. Эмигранты должны выбирать жилье, которое удобно расположено рядом с линией метро, ​​чтобы было удобно добираться до работы или учебы и обратно. Тем не менее, жизнь рядом со станцией метро часто означает жизнь в более загрязненном и перенаселенном районе.

Большинство эмигрантов в Москве живут в центре города, в пределах кольцевой линии метро. Иностранцам следует помнить, что чем ближе человек к центру Москвы, тем, как правило, дороже становится аренда.

Для тех, кто предпочитает более свежий воздух, в Подмосковье за ​​МКАД вырастают новые многоквартирные дома, коттеджные поселки и дачи. Дополнительное пространство и доступная зелень предоставляются за дополнительную плату, а поездка до центра города может занять до 90 минут в одну сторону.

Те, кто не говорит по-русски, обычно обращаются к агенту по недвижимости, чтобы найти и обеспечить жилье. Эти поставщики услуг обычно взимают эквивалент арендной платы за один месяц, хотя это может варьироваться. Они помогают найти варианты размещения и договариваются о надежной аренде. Они также могут иметь дело с арендодателями, когда возникает конфликт.

Аренда жилья в Москве

Обеспечение жильем в Москве часто не осуществляется надлежащим образом, и многие арендодатели требуют ежемесячной арендной платы наличными, чтобы не платить налоги. Те, кому посчастливилось получить пособие на проживание через свою компанию, возможно, не смогут заплатить наличными. Хотя в этом случае они могут обнаружить, что арендодатели берут больше.

Аренда

Эмигрантам было бы разумно обратиться за помощью к агенту по недвижимости, чтобы договориться об аренде в Москве. Договоры аренды часто составляются на русском и английском языках и заключаются на срок от одного до трех лет. Арендная плата, как правило, выплачивается ежемесячно. В зависимости от соглашения между арендодателем и арендатором арендная плата может выплачиваться в рублях, долларах США или евро.

Депозит

Обычно требуется стандартный гарантийный депозит, эквивалентный арендной плате за один месяц. Если возможно, эмигранты должны договориться об использовании его для оплаты последнего месяца аренды. Арендодатели часто найдут любой предлог, чтобы не вернуть этот платеж, даже если все инвентарь будет возвращен в том виде, в котором он был получен, и даже если квартира останется в лучшем состоянии, чем она была найдена.

Коммунальные услуги 

В большинстве случаев вода и газ должны быть включены в стоимость аренды. Электричество, интернет, телевидение и телекоммуникации за счет арендатора. Обязательно поднимайте эту тему во время переговоров об аренде. Коммунальные услуги, как правило, дешевы и находятся в ведении государства.

Если экспаты будут жить в обычной российской квартире, а не в одной из роскошных квартир в западном стиле, они будут иметь ограниченный контроль над своим отоплением. Отопление включится и выключится, когда центральное отопление решит, что стало достаточно холодно/тепло. С этим ничего нельзя поделать.

Летом горячую воду отключают на неделю и более, чтобы провести текущий ремонт труб. Это происходит в каждом районе Москвы, и в здании или на прилегающей территории следует искать объявления, сообщающие, когда ожидать отключения воды. Некоторые многоквартирные дома могут иметь собственные системы водяного отопления, чтобы компенсировать это, но во многих их нет.

Медицинское страхование иностранных граждан

Синья Глобальный

Cigna Global может разработать план международного медицинского страхования, идеально отвечающий потребностям вас и вашей семьи. Имея 86 миллионов клиентов в более чем 200 странах, Cigna Global обладает непревзойденным опытом решения разнообразных и уникальных медицинских ситуаций и обеспечения высоких стандартов обслуживания, где бы вы ни жили.

Получить предложение от Cigna Global

Транспортные компании

Переезжаете за границу?

Sirelo имеет сеть из более чем 500 международных компаний по переезду, которые могут перевезти вашу мебель и имущество в ваш новый дом. Заполнив форму, вы получите до 5 предложений от рекомендованных грузчиков. Эта услуга бесплатна и поможет вам выбрать международную транспортную компанию, соответствующую вашим потребностям и бюджету.

Получите бесплатные котировки без обязательств прямо сейчас!

Аренда квартир и квартир в Москве

-По возрастанию ценыПо убыванию

Сбросить фильтрx

• 220.000 р. (3.100$)

  Сдам четырехкомнатную квартиру в новостройке

• 300.000 р. (4.300$)

  Сдам 3-х комнатную квартиру, 80 м²

• 150.000 р. (2.100$)

  2-комнатная квартира в аренду, 110 м²

• 240. 000 р. (3.400$)

  Сдам 3-х комнатную квартиру, 111 м²

• 170.000 р. (2.400$)

  Сдам 3-х комнатную квартиру, 75 м²

• 600.000 р. (8.600$)

  Сдам 3-х комнатную квартиру, 137 м²

• 160.000 р. (2.300$)

  Сдается 2-комнатная квартира, 109 м²

• 600.000 р. (8.600$)

  Сдам 3-х комнатную квартиру, 137 м²

• 160.000 р. (2.300$)

  2-комнатная квартира в аренду, 58 м²

• 270. 000 р. (3.800$)

  Аренда 2-комнатной квартиры, 60 м²

• 160.000 р. (2.300$)

  Сдам 2-комнатную квартиру, 54,5 м²

• 240.000 р. (3.400$)

  Сдам 3-х комнатную квартиру, 101,1 м²

Новые предложения по аренде

• 380.000 р. (5.400$)

  Аренда 4-комнатной квартиры, 134 м²

• 670.000 р. (9.600$)

  Аренда 4-комнатной квартиры, 170 м²

Долгосрочная аренда квартиры в Москве требует серьезного подхода. Важно учитывать множество различных нюансов. Прежде чем приступить к поиску дома, необходимо определиться с бюджетом. Специалисты считают, что на жилье нужно тратить около 35% собственной зарплаты, чтобы жить комфортно и ни в чем себе не отказывать. Прежде чем арендовать квартиру в Москве, также рекомендуется обратить особое внимание на ее расположение. Необходимо выбрать удобный район, где магазины, станции метро, ​​школы и другие необходимые места находятся в небольшом радиусе. Это обеспечит комфортное проживание в повседневной жизни. Далее важно изучить характеристики квартиры, в том числе количество комнат, имеющуюся технику и мебель. Приоритет следует отдавать квартирам с наибольшим количеством комнат и широким ассортиментом доступной мебели и бытовой техники, чтобы комфортно обустроиться.

Договор аренды

Основным отличием долгосрочной аренды от краткосрочной является необходимость регистрации договора в Росреестре. К составлению договора нужно отнестись серьезно, и лучше нанять опытного юриста. Грамотно составленный договор будет способствовать комфортному проживанию. На данный момент единого образца данного договора нет, но он должен содержать:

• Данные арендатора и арендодателя
• Информация о квартире
• Условия платежа (сумма, сроки и условия погашения)
• Обязанности сторон
• Пункт о прекращении действия

Все данные и информация должны быть указаны максимально точно и правильно. Кроме того, все условия и обязательства должны быть прозрачными и понятными. Арендатору необходимо минимизировать риски и заключить сделку на выгодных условиях.

Что рекомендуется проверить

В настоящее время стоимость аренды квартиры в Москве на год и более варьируется в зависимости от региона, количества комнат, условий и финансовых требований собственника. Поэтому рекомендуется ознакомиться с ценами на различные варианты размещения, прежде чем окончательно остановиться на каком-либо варианте.

Кроме того, важно убедиться в благонадежности арендодателя. Вы должны попросить показать любой документ, подтверждающий право собственности, включая договор дарения, свидетельство о приватизации или наследовании, договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности. Все документы должны быть представлены в оригинальном виде. Также стоит обратить внимание на количество владельцев квартиры. Если их несколько, то договор должен содержать подписи каждого из них, чтобы считаться действительным.

Агентство недвижимости

Для минимизации рисков и поиска наиболее выгодного варианта аренды рекомендуется обратиться в профессиональное агентство недвижимости. Поможет в короткие сроки подобрать наиболее подходящий вариант жилья в Москве. Например, MoscowRentEstate уже много лет работает в сфере недвижимости. Компания имеет широкий список постоянных клиентов среди арендодателей и арендаторов. Огромная база данных позволяет подобрать лучшие варианты аренды на длительный срок

Пятиэтажная история | Wilson Center

До 1,6 млн москвичей проживают в ветхих и не подлежащих ремонту домах, заявил мэр Москвы Сергей Собянин президенту Владимиру Путину во время их телевизионной встречи на прошлой неделе. «Ну, эти дома надо снести, а вместо них построить новое жилье», — как ни в чем не бывало предложил Путин, как будто двое мужчин обсуждали старую дачу Собянина.

Рассматриваемые дома, пятиэтажные панельные дома, построенные при Никите Хрущеве 50-60 лет назад, давно изжили свой временный статус. Они никогда не должны были служить так долго. Проблемы, во-первых, в том, что их невероятно много, а во-вторых, они были построены социалистическим государством в правовой среде, разительно отличающейся от сегодняшней. Даже в России люди сегодня имеют право на частную собственность.

Но прежде чем попасть в затруднительное положение политика, которому поручено изменить путь, проторенный поколениями его предшественников, нужно понять важность пути.

Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли для мелкобуржуазного решения такой темы, как жилье, — все это способствовало возникновению человеческой катастрофы, доставшейся Никите Хрущеву в наследство от Иосифа Сталина.

В 1956–1957 годах советский архитектор Натан Остерман с рядом единомышленников построил экспериментальный квартал многоквартирных домов в Юго-Западном округе Москвы. В новообразованном районе Черемушки были дома кирпичные, сборные и крупнопанельные, в большинстве своем строгие пятиэтажки, лишенные всякого декора и балконов. Они стояли среди зеленых полей, в то время еще усеянных деревнями. Сегодня эта часть города считается одной из самых престижных и дорогих; он чувствует себя центральным и может похвастаться хорошими школами.

Еще в 1956 году это был проект государственной важности для страны с 200-миллионным населением, большинству из которых негде было жить. Соединенные Штаты, вероятно, никогда не сталкивались с жилищным кризисом таких масштабов. Послевоенная Европа знала это в определенной степени. Но Советский Союз 1940-х и 1950-х годов был другим. Это было место, где последствия головокружительной индустриализации, ускоренной урбанизации и жестокой войны столкнулись, что привело к огромному дефициту не только жилья, но и любого вида жилья.

Хотя революция 1917 года началась в преимущественно сельской стране, где в городах проживало лишь 15 процентов населения, Советский Союз во второй половине 1950-х годов находился на пороге превращения в урбанизированное общество. К 1960 г. 50% населения составляли городские жители. Одна только Москва увеличилась в три-четыре раза, в зависимости от того, какой год брать за отправную точку, 1917 или 1920 г., когда население Москвы сократилось с 1,8 млн. до 1 млн. человек. Во всяком случае, в конце 19В 50-е годы пятимиллионной Москве приходилось довольствоваться количеством жилья, рассчитанного менее чем на 2 миллиона человек.

Рост в 10 раз не был чем-то необычным: и Екатеринбург, и Новосибирск выросли в 10 раз с 1917 по конец 1950-х годов. И все же в 1930–1940-е годы для заводских рабочих и инженеров было построено лишь ограниченное количество «социалистических жилищ». Недостаточное финансирование, острая нехватка строительных материалов и отсутствие политической воли для решения такой мелкобуржуазной темы, как жилье, — все это способствовало возникновению человеческой катастрофы, унаследованной Никитой Хрущевым от Иосифа Сталина.

Район 9 Черемушек стал образцом для той застройки, которую Хрущев решил использовать для смягчения проблемы. По всему Советскому Союзу воспроизводились так называемые «микрорайоны» (микрорайоны, или микрорайоны, рассчитанные на десятки тысяч жителей каждый). Подавляющее большинство россиян, в том числе и я, выросли в таком микрорайоне. В микрорайонах, как правило, есть зеленые насаждения, многоквартирные дома, разбросанные на расстоянии 50–200 метров друг от друга, станция метро где-то поблизости, а большинство объектов инфраструктуры — в шаговой доступности.

Можно было бы прекрасно жить, если бы многоквартирные дома были немного лучше и если бы в магазинах была лучшая еда, а иногда и вообще еда. Но нам все равно понравилось. Нам было не с чем сравнивать. И, конечно же, мы ценили чистый воздух, прогулки по лесу, катание на лыжах зимой, катание на велосипеде летом.

Разрушение и переделка всего этого — поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и только частично.

Первоначально эти кварталы были заполнены сборными пятиэтажными многоквартирными домами. В конце 1960-х годов были введены в эксплуатацию аналогичные быстровозводимые многоэтажки от девяти до 16 этажей, чтобы вместить больше людей в той же схеме микрорайона. Застройки такого типа охватывают до 80 процентов городских территорий на постсоветском пространстве. Снести и перепроектировать все это — поистине немыслимое усилие, которое даже не рассматривается. Только Москва может позволить себе решить эту проблему, и только частично.

Многие дома советской постройки находятся в аварийном состоянии. Многоквартирные дома, которые планируют снести в Москве, — это в основном пятиэтажки, которые давно вышли из первоначально назначенного срока эксплуатации в 25 лет. Несмотря на более раннюю и гораздо меньшую программу сноса, большая часть из них все еще стоит. План состоит в том, чтобы снести и построить не менее 25 миллионов квадратных метров жилья. Это много. Это более 10% всего жилого фонда Москвы; Там проживает 1,6 млн человек. Советской стройиндустрии (а она могла работать быстро) понадобилось около 10 лет, чтобы построить столько.

Таким образом, план действительно амбициозный, мягко говоря. Заметную встречу Путина и мэра Собянина многие объясняют инсценировкой предвыборной рутины. Многие говорили, что такой огромный строительный проект станет золотым дном для строительных фирм, принадлежащих друзьям мэра.

Правда в том, что для победы на выборах в России не обязательно восстанавливать десятую часть крупнейшего города России. При нынешнем положении вещей нет оппозиции, которая могла бы составить реальную конкуренцию Путину или Собянину. Кремль позаботился об этом. Проект займет более 10 лет, возможно, десятилетий, и будет невероятно дорогостоящим. Диапазон, который котируется сейчас, составляет от 4 триллионов рублей (68 миллиардов долларов) до 6 триллионов (103 миллиарда долларов). На этом самом предварительном этапе цифры являются просто абстракциями и, вероятно, слишком малы.

На самом деле эта история значит для меня то, что сегодняшняя Россия является заложницей советской политики. Даже если бы Москве удалось очеловечить свое жилье, большая часть России просто не смогла бы себе этого позволить. Придется ждать, пока все сборные блоки просто постепенно распадутся и освободит место для чего-то, что придумают наши дети.

Мнения, высказанные здесь, принадлежат исключительно автору.

Елисейские комплексы в Москве, ID: описание.

ВЫБОР РАСПОЛОЖЕНИЯ: Отель The Elysian Fourplexes удобно расположен в восточной части Москвы и частично выходит на Московскую гору и дальше. Парк Ист-Сити находится всего в квартале, а известная начальная школа Лены Уитмор — практически через дорогу. THE ELYSIAN со своими 26 четырехэтажными домами стал флагманом аренды квартир в Москве.

УНИКАЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ: В каждом здании есть крытый подъезд только для четырех квартир. Такой вход помогает сохранить прохладу летом и сохранить тепло зимой; это также ограничивает количество непосредственных соседей — больше конфиденциальности. Ваша конфиденциальность дополнительно усиливается тем фактом, что большинство стен не являются общими . На выбор предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Выстроенные в стиле кампуса с большим количеством взрослых деревьев, кустарников и парковки, здания Elysian стоят далеко друг от друга, как бы предлагая взаимное уважение, ощущение открытого пространства и не тесноты. Эти большие, добротно построенные апартаменты предлагают отличное соотношение цены и качества. Ни в коем случае недорогие, похожие на коробки, современные квартиры не могут сравниться с элегантностью отдельной столовой, простором гостиной, тишиной, теплым комфортом спален или манящим удобством встроенной кухни. книжные полки. Современное строительство никак не может сравниться с прочной, многослойной, похожей на крепостную стену конструкцией Елисейских стен. Взрослые деревья и кустарники на просторной территории с бесплатной парковкой во дворе делают этот дом хорошим выбором для вашего дома в Москве. Действительно, эти здания были построены во времена роскоши, когда качество имело значение, а стоимость строительства за квадратный фут была непривычной концепцией. Тем не менее, арендная плата низкая — действительно лучшее соотношение цены и качества.

РЕКОНСТРУКЦИЯ: ELYSIAN FOURPLEXES претерпели значительную реконструкцию: все новые окна, новая внешняя изоляция и новый сайдинг означают не только улучшенную эстетику, но и существенную экономию энергии ! Кроме того, каждое здание было тщательно обработано компанией Avista для максимальной эффективности. Также строятся новые и улучшенные тротуары. Каждая отдельная квартира подверглась тщательной и полной электрической модернизации, чтобы соответствовать современным стандартам или превосходить их. Все печи обновлены. При каждой возможности каждая свободная квартира красится и тщательно убирается, и делается все возможное, чтобы все работало хорошо. Некоторые из наших резидентов прожили в The Elysian большую часть своей жизни — они не стали бы думать о переезде в другое место, потому что невозможно найти всесторонне лучшие характеристики и соотношение цены и качества. С ростом опыта проницательные умы продолжают находить все больше причин любить The Elysian.
Ответ порадовал. Наградой стали положительные отзывы жильцов, соседей, руководителей города, почтальонов, полицейских, продавцов и даже прохожих. Все печи были заменены и профессионально проверены для обеспечения максимальной безопасности. Во многих квартирах новые ковры и ламинат, новая плитка в ванных комнатах и ​​встроенные книжные полки. Улучшения производятся квартира за квартирой по мере необходимости, но во всех квартирах установлены новые окна, а все здания имеют новую наружную облицовку и изоляцию. Некоторые жильцы сообщают, что в зимнее время им не нужно включать отопление, так как была установлена ​​новая теплоизоляция с новыми стеклопакетами. Даже принимая во внимание, что уровень температуры зависит от личных предпочтений, это важная новость, особенно потому, что расходы на отопление быстро растут.

ДЛЯ ВАШЕГО ЗДОРОВЬЯ: Тот факт, что каждый блок имеет собственную систему ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ С ФИЛЬТРАЦИЯМИ, означает, что постоянно фильтруемый воздух в помещении не передается другим блокам; воздух для дыхания не смешивается с воздухом соседей, как, например, в отелях. Вы можете легко оценить это преимущество, если учесть тот факт, что большинство других квартир, особенно недавно построенных, полагаются на тепло плинтуса, которое никак не влияет на фильтрацию, циркуляцию или освежение воздуха для дыхания. Ясно, что неразделенный фильтрованный воздух в помещении предпочтительнее спертого, нефильтрованного или совместно используемого рециркулируемого воздуха. Это особенно важно в закрытые зимние месяцы и, несомненно, приведет к улучшению здоровья и улучшению жизни в целом.

СОВЕТЫ ПО ЭКОНОМИИ: Возможность иметь собственную центральную систему с фильтрами также означает, что вы можете сэкономить на счетах за отопление, поддерживая фильтр в чистоте или часто заменяя его. Фильтры для печей недороги и могут быть приобретены в хозяйственных магазинах. Некоторые фильтры можно пылесосить или мыть в ванне и использовать снова и снова. Многоразовые фильтры являются хорошим вариантом, так как они доступны на месте и требуют быстрого промывания из шланга только один раз в месяц; (размер фильтра: 16 дюймов x 25 дюймов x 1 дюйм). В связи с ростом затрат на тепловую энергию особенно важно содержать фильтр в хорошем состоянии, чтобы обеспечить свободный поток чистого воздуха в жилое пространство. Забитый фильтр означает, что ваше тепло тратится впустую, а воздух для дыхания не очищается.0009

Еще один способ сэкономить на затратах на электроэнергию — поддерживать температуру нагревателя горячей воды на уровне 120 или ниже.
Воспользуйтесь преимуществами своих жалюзи. Во время отопительного сезона держите оконные шторы, выходящие на южную сторону, открытыми в течение дня, чтобы наслаждаться солнечным теплом. Закрывайте шторы на ночь, чтобы сохранить тепло.
Зимние ночи длинные — термостат должен быть выключен для существенной экономии. Выносливые люди давно знают, что надеть свитер и выключить термостат не только сберегает тепло, но и полезнее для здоровья. Рекомендации варьируются от 50 до 60 градусов по Фаренгейту (от 10 до 15 по Цельсию), когда вы находитесь в постели, и от 65 до 68 градусов по Фаренгейту (от 18 до 20 по Цельсию), когда вы активны. (ВНИМАНИЕ: лица старше 65 лет, младенцы и люди с определенными заболеваниями рискуют переохладиться, если они остаются в помещении с температурой ниже 65 градусов (18 градусов Цельсия). Спросите своего врача, если вы считаете, что рискуете переохлаждением, поворачивая термостат ниже 65 градусов F (18 градусов Цельсия). )).
И не забудьте закрыть внешний входной коридор. Система коридоров Elysian является отличным буфером между вашей квартирой и стихией.

ДЛЯ ЛЮДЕЙ АЛЛЕРГИИ: В отеле Elysian есть несколько квартир с ламинатом и специальным ковровым покрытием коммерческого класса с низким ворсом для людей, страдающих аллергией. Эти квартиры легче поддерживать в чистоте, так как споры, клещи и другие аллергены не находят такого хорошего дома. Соедините эту функцию с фильтрующим центральным отоплением, и вы получите более здоровую среду обитания в квартире. Доступность ограничена.

ЖИЗНЬ НА СВЕТЕ: Растущее осознание важности света для качества нашей жизни сделало многих сегодняшних арендаторов более разборчивыми. Они рады узнать, что в квартирах Elysian окна есть практически во все стороны! (См. планы этажей Elysian ниже, особенно квартиры с двумя и тремя спальнями). Таким образом, источник света максимизируется. Это, конечно, не то, что могут предложить недавно построенные квадратные квартиры.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: В отдельной столовой царит домашняя атмосфера, что делает жизнь более изящной. А если вы хотите выращивать овощи сами, вас ждет БЕСПЛАТНЫЙ САДОВЫЙ УЧАСТОК с бесплатной водой. Поскольку ответ превзошел наши ожидания, мы приносим свои извинения, если не сможем удовлетворить все запросы.

ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ? Элизиум, также известный как Елисейские поля, в греческой мифологии, доэллинский рай, был землей совершенного мира и счастья. В произведениях Гомера Элизиум был землей на самом дальнем и самом западном краю мира, куда великие герои были перенесены, телом и душой, и сделаны бессмертными. Там они могли свободно заниматься своими любимыми делами, а заботы и болезни были им неизвестны. Вскоре, однако, Элизиум стал считаться обителью блаженных мертвецов, где души умерших героев, поэтов, жрецов и других жили в совершенном счастье, окруженные травой, деревьями и нежными ветрами и окутанные розоватой пеленой. , вечный свет.
В римской мифологии Элизиум был частью подземного мира и местом вознаграждения добродетельных умерших. Для некоторых это был лишь временный рай. На краю его мягких зеленых лугов текла Лета, река забвения, из которой должны были испить все души, возвращающиеся к жизни в верхнем мире. (Энкарта).
Благодаря продолжающемуся кардинальному усовершенствованию четырехэтажные дома Elysian, уникальные по внешнему виду, дизайну и функциям в Подмосковье, быстро становятся классическим адресом для проживания, где просторное, теплоэффективное жилое пространство с чистым воздухом и комфорт можно получить по очень низкой цене. разумные ставки.

Примечание. В некоторых спальнях Elysian с одной спальней есть один шкаф, а в некоторых — шкафы напротив окна.

Типичный внешний вход в Elysian Fourplex. Каждый четырехэтажный дом имеет внутренний вход, ведущий к четырем квартирам: двум внизу (101 и 102) и двум наверху (201 и 202).

Это нижняя часть внутреннего входа. Запираемые почтовые ящики здесь — нам пришлось отказаться от неоднократных бесплатных попыток почты сосредоточить их на улице. Ваше удобство имеет значение.

Поднимаемся по лестнице к двум квартирам наверху.

Апартаменты 201 и 202 имеют общую площадку наверху.

Вид на входную дверь сверху.

Дом Теней России | The New Yorker

Ответом было человеческое жертвоприношение, «один из старейших локомотивов в истории», пишет Слезкин. «Чем напряженнее ожидание, тем непримиримее враги; чем непримиримее враги, тем больше потребность во внутреннем сплочении; чем больше потребность во внутренней сплоченности, тем острее поиск козлов отпущения». Вскоре в сталинском Советском Союзе начались чистки. Не было бы такого понятия, как случайность или ошибка — любое отклонение от добродетели и обещанных достижений было бы результатом преднамеренного саботажа. Это логика черной магии, духов и ведьм, охоты на ведьм. Было вполне естественно, что жертвы охоты были найдены среди тех, кто привел в действие первоначальное пророчество.

Сейчас трудно представить, с детской площадкой в ​​одном из дворов и паназиатской лапшой на первом этаже, но на протяжении 1937 и 1938 годов Дом правительства был водоворотом исчезновений, арестов и смертей. Списки арестов готовились НКВД, советской тайной полицией, которая позже стала КГБ, и утверждались Сталиным и его ближайшими соратниками. Задержания произошли среди ночи. Группа НКВД. офицеры подъезжали к зданию на «черном вороне», стандартном автомобиле тайной полиции, силуэт которого напоминал хищную птицу. История, которую я слышал много раз, но которая кажется недостоверной, состоит в том, что НКВД. Агенты иногда использовали мусоропроводы, которые проходили через многие квартиры, как большие трубы, выскакивая из дома подозреваемого без необходимости стучать в дверь. После формального суда, который мог длиться всего три-пять минут, заключенных вели то налево, то направо: заключение или расстрел. «Большинство арендаторов Дома правительства были смещены вправо», — пишет Слезкин.

Никто публично не упоминал обвиняемых и не говорил об их бедственном положении выжившим членам семьи. В целом, пишет Слезкин, те, кто жил в Доме правительства, «верили, что враги на самом деле повсюду», и что любые невинные жертвы были отдельными ошибками в добродетельном кровопролитии. Он цитирует дневниковую запись Юлии Пятницкой, чей муж, сотрудник Коминтерна, был арестован вместе с их семнадцатилетним сыном в Доме правительства в 1937 году. Пятницкая тоскует по сыну и разрывается между двумя противоборствующими сторонами. образы мужа: честного революционера и якобы врага народа. Когда она думает о первом, она пишет: «Мне так жаль его, и я хочу умереть или бороться за него». Но когда она размышляет о втором: «Я чувствую себя испорченным и противным, и я хочу жить, чтобы видеть их всех пойманными и не иметь к ним жалости». Всего, по словам Слезкина, во время чисток было арестовано или выселено восемьсот жителей Дома правительства, тридцать процентов населения здания. Триста сорок четыре человека были расстреляны.

Вскоре аресты перекинулись с жильцов на их нянь, охранников, прачек и уборщиц на лестницах. Коменданта дома арестовали как врага народа, как и начальника хозяйственного отдела КПСС. Раскрывалось так много врагов народа, что отдельные квартиры переворачивались с мрачно-абсурдной скоростью. В апреле 1938 года директор Кузнецкого металлургического завода Константин Бутенко поселился в квартире 141, освободившейся после ареста ее предыдущего жильца, заместителя наркома Минздрава. Бутенко занимал четыре комнаты в течение шести недель, прежде чем его самого арестовали, а его семью выселили. Пространство занял Матвей Берман, один из основателей ГУЛАГа. Через шесть месяцев Бермана арестовали, а в следующем году расстреляли.

Недавно днем ​​я посетил женщину по имени Анна Борисова, чья квартира находится через двор от моей. Борисова — художница-любительница и поэтесса, и ее фотографии украшают стены ее гостиной рядом с выцветшими семейными портретами. Пространство напоминает просторный салон. Борисова поставила чайник с чаем, кусочки соленого сыра и пирог. Она рассказала мне о своем деде Сергее Малышеве, который был советским чиновником, заведовавшим продовольственными рынками и торговлей. Борисова пояснила, что провела 1937 в приступе тревоги. «У него было предчувствие, — сказала она. «Он всегда ждал, никогда не спал по ночам». Однажды вечером Малышев услышал шаги в коридоре и упал замертво от сердечного приступа. В каком-то смысле его смерть спасла семью: ареста не было, а значит, не было причин выгонять родственников из квартиры. «Поскольку он умер своей смертью, все осталось в нашей семье — квартира, все», — сказала Борисова. — И после этого нас никто никогда не трогал.

Мой друг Толя, кинодокументалист, рассказал мне, как пережил те годы его дед, урожденный Иосиф Фрадкин. Перед революцией он дал себе псевдоним Борис Волин, игра русского слова воля , что означает силу воли и свободу. (Переименование было популярной большевистской модой. Владимир Ульянов называл себя Владимиром Лениным, Иосиф Джугашвили взял имя Иосиф Сталин.) Волин мог быть суровым, воинственным человеком. Он занял пост в Главлите, цензурной организации Советского Союза, и объявил о «решительном повороте к крайней классовой бдительности». К середине тридцатых годов Волин был заместителем начальника Народного комиссариата просвещения, одного из первых органов советской пропаганды и просвещения. Однажды осенью 19В 37 лет, после драки со своим начальником, подлым человеком по имени Андрей Бубнов, у Волина случился сердечный приступ. Следующие несколько месяцев он провел в государственных больницах и домах отдыха и вне их. После выздоровления он обнаружил, что Бубнов вместе со всеми, кроме одного заместителя министерства, арестованы и расстреляны.

Я заметил Толе, что, должно быть, было страшно узнать, что многие из твоих коллег и друзей были ликвидированы в твое отсутствие. Мы сидели в его квартире, окруженные стопками старинных книг и фамильными артефактами. Центр квартиры — старый кабинет его деда, величественная комната с тяжелым письменным столом и эффектной стеной от пола до потолка из деревянных и стеклянных полок. — Дело в том, — сказал Толя, — что до этого ужасного открытия было много других. Один из братьев Волина был советским разведчиком, работавшим в США под прикрытием военного атташе. Его отозвали обратно, арестовали и расстреляли. Одна из сестер Волина была замужем за сотрудником НКВД. офицер, а жили они в Доме правительства, на соседней квартире. Когда коллеги мужа пришли его арестовывать, он насмерть выбросился из окна квартиры.

Волин, как я узнал, держал за диваном чемодан с теплыми вещами наготове на случай ареста и приговора к ГУЛАГу. Его жена сожгла архив документов, относящихся к тому времени, когда он был посланником большевиков в Париже, опасаясь, что эта работа заклеймит его как иностранного шпиона. Своей дочери, матери Толи, они дали своеобразный набор инструкций. Каждый день после школы она должна была подниматься на лифте на девятый этаж, а не на восьмой, где жила семья, и смотреть вниз на лестничную клетку. Если бы она увидела НКВД. агента возле квартиры, она должна была вернуться в лифт, спуститься вниз и бежать к дому друга.

Мы говорили об атмосфере в здании тогда, о чем, должно быть, думали бабушка и дедушка Толи, когда светлый и справедливый мир, который, как они думали, они построили, начал каннибализировать себя. «Они могли думать только об одном: как выжить. Я в этом глубоко уверен», — сказал он. «Они не могли ни вмешиваться, ни малейшим образом контролировать ситуацию. Силы, с которыми они сталкивались, были библейскими, как борьба с самой природой».

Как прошла черная яростная буря, аресты закончились. Последними убитыми были офицеры НКВД. «Очнувшись после оргии, Сталину и оставшимся в живых членам ближайшего окружения нужно было избавиться от тех, кто ее устроил», — пишет Слезкин. Вскоре жителей дома и страны постигла новая трагедия: вторжение нацистской Германии в июне 19 г.41. Дом правительства был эвакуирован, его жители разбросаны по городам Советского Союза. Слезкин сообщает, что около пятисот человек из здания ушли на войну; сто тринадцать из них были убиты. В советском сознании война была событием столь же мощным, как и революция. Конфликт, пишет Слезкин, «оправдал все предыдущие жертвы, как добровольные, так и невольные, и дал детям первоначальных революционеров возможность доказать еще одной жертвой, что их детство было счастливым, что их отцы были чисты, что их страна была их семьей, и что их жизнь была действительно прекрасна даже после смерти».

После войны жители Дома правительства вернулись, но прежний дух здания исчез. В сороковые годы, когда новые жильцы смешались со старыми, а мебель въезжала и выезжала, это место, по словам Слезкина, становилось «более оживленным, шумным, грязным, менее эксклюзивным». Вокруг города выросли новые элитные многоквартирные дома, в том числе сталинские небоскребы «свадебный торт», а Дом правительства перестал быть единственным престижным адресом Москвы.

Культ Сталина и, как следствие, миф о советской добродетели и исключительности — «связь, удерживавшая воедино разрозненных уцелевших членов Дома правительства», — пишет Слезкин, — начали разрушаться в 1919 г.56, когда Хрущев, когда-то проживающий в этом доме, а ныне первый секретарь СССР, произнес секретную речь о преступлениях Сталина на ХХ съезде партии. Этот прокол непогрешимости СССР был душераздирающим для поколения первых большевиков-революционеров. Дедушка Толи, к тому времени преподававший в Институте марксизма-ленинизма, был опустошен этой речью. Его жена умерла незадолго до этого, и Толя сказал мне, что эти два события «свели его в могилу». Он умер в течение года, в возрасте семидесяти одного года.

Родители Толи были типичными представителями нового поколения советской интеллигенции: успешных и внешне беспрекословно относившихся к коммунистической системе, но втайне питавших сомнения и разочарования. Толя, как и многие его друзья, вырос в защитной тени послевоенной мощи и хорошего настроения Советского Союза. Одно из его самых ранних воспоминаний — это первый космический полет Юрия Гагарина в 1961 году, который его семья смотрела по телевизору — устройства, которого в те дни в Москве было чрезвычайно мало. «Гагарин совершил свой полет, и теперь мы, СССР, были на вершине мира», — сказал Толя, описывая тогдашнее настроение. «Я чувствовал себя в самом центре вселенной».

В те годы обитатели Дома правительства еще де-факто были членами советской элиты, пусть и не все они были высокопоставленными бюрократами. В одном из дворов располагалась «специальная амбулатория» — полусекретный продовольственный магазин и столовая, где предлагались продукты и различные деликатесы, которые иначе было невозможно найти, по субсидированным ценам. Толя сказал, что магазином в его семье принципиально никто не пользовался, но несколько раз группа молодых людей устраивала импровизированную вечеринку, посылала в магазин кого-то из его друзей и вдруг, «стол будет накрыт на двадцать человек».

В квартире, которую я сейчас снимаю, жил сын Сергушева Владимир с матерью и женой Нонной, гламурной красавицей. У нее были напряженные отношения со свекровью, которая сочла интерес молодой женщины к губной помаде, кружевным перчаткам и вечерам в театре непристойно-буржуазным. Фамилия Сергушева помогла Владимиру устроиться на работу в КГБ. Он был интеллигентным и вдумчивым человеком, но со слабыми нервами. В пятидесятые годы он потерял во время командировки в Германии портфель, наполненный сверхсекретными документами, и был тихо уволен из спецслужб. Он получил работу профессора и экономиста с доступом к угощениям вроде осетровых и бананов. У него был сын, который в 1975 лет, имел дочь — мою квартирную хозяйку Марину. Она рассказала мне, что, когда она была ребенком, история здания была в значительной степени забыта или намеренно игнорировалась. В детстве она знала, что у ее прадеда есть собственная запись в советской энциклопедии, но она не думала о нем как о человеке, который помог творить историю.

Я посетил 15-квартирный элитный дом на «Золотой миле» в Москве

Я посетил 15-квартирный элитный дом на «Золотой миле» в Москве

Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск».
Логотип InsiderСлово «Инсайдер».

Значок шевронаОн указывает на расширяемый раздел или меню, а иногда и на предыдущие/следующие параметры навигации.ДОМАШНЯЯ СТРАНИЦА

Представительский образ жизни

Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.

Скачать приложение

Nabokov — один из самых роскошных новых жилых домов Золотой Мили.

Кэти Уоррен/Business Insider

• На «Золотой миле» в Москве находится одна из самых дорогих недвижимостей города.
• По данным Sotheby’s International Realty, дома стоят в среднем 2 миллиона долларов в старых зданиях и 3,5 миллиона долларов в новостройках.
• Российские правительственные чиновники, знаменитости и семьи со «старыми деньгами» называют этот район домом, по данным Sotheby’s.
• Во время недавней поездки в Россию я получил экскурсию по району и одной из его самых престижных роскошных резиденций, Набокова, где доступные квартиры начинаются примерно с 3,2 миллиона долларов, а пентхаус продан за 19 долларов.0,4 миллиона.
• Это был разительный контраст с роскошными зданиями, которые я посещал в Нью-Йорке, которые одержимы роскошными удобствами, от эксклюзивных частных клубов до 82-футовых бассейнов.
• В «Набокове» главной чертой, кажется, является уединение и престиж жизни на Золотой Миле в Москве.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Московская Золотая миля, жилой район между берегами Москвы-реки и улицей Остоженка, является домом для одной из самых дорогих объектов недвижимости в городе.

Российские правительственные чиновники, знаменитости и семьи со «старыми деньгами» называют этот район домом, по словам Ольги Новиковой из Moscow Sotheby’s International Realty. По данным Sotheby’s, дома стоят в среднем 2 миллиона долларов в старых зданиях и 3,5 миллиона долларов в новостройках.

Спрос на этот район несколько снизился за последние пять лет, сообщила Business Insider директор по маркетингу Sotheby’s International Realty Мария Бочарова.

«Но многие все равно хотят там жить, и популярность и престиж этого района будут оставаться стабильными еще очень долго», — сказала Бочарова.

Во время недавней поездки в Россию Sotheby’s устроил мне экскурсию по одному из самых роскошных новых жилых домов района под названием «Набоков». Вот как это было.

Во время недавней поездки в Москву Sotheby’s провел для меня экскурсию по одному из лучших роскошных зданий района — жилой башне под названием «Набоков».

Кэти Уоррен/Business Insider

Nabokov — шестиэтажное элитное здание, построенное в 2017 году компанией Vesper, крупнейшим застройщиком элитной недвижимости в городе.

Названное в честь русского писателя Владимира Набокова, написавшего «Лолиту», здание состоит из 15 резиденций, большинство из которых спроектированы Океттом Суонке. Пентхаус, проданный за 19,4 миллиона долларов, был спроектирован Жаном-Луи Денио.

Внешний вид Набокова сделан из 42 800 кусков известняка, согласно Веспер. В рекламных материалах здание описывается как «навеянное природными цветами, оттенками и фактурами, присущими русским лесам, замерзшим водам Москвы-реки, а также богатым наследием русской моды и традиционных декоративно-прикладного искусства».

По словам Веспера, все покупатели квартир в этом здании русские.

Кэти Уоррен/Business Insider

«Большинство наших клиентов — владельцы частного бизнеса, некоторые из них — из списков Forbes, — рассказала мне Полина Мурова, руководитель отдела по связям с общественностью Vesper. «Есть несколько российских знаменитостей и спортсменов».

По словам Муровой, большинству жителей от 30 до 55 лет.

Минималистичный вестибюль с массивной мраморной стойкой регистрации и инсталляцией в виде бабочки над головой.

Кэти Уоррен/Business Insider

Бабочки — дань уважения тезке здания. Набоков очень любил бабочек и много писал о них.

Войдя в резиденцию Набокова, я сразу же заметил отличие от роскошных квартир, которые я посещал в таких городах США, как Нью-Йорк и Майами.

Кэти Уоррен/Business Insider

В отличие от США, большинство квартир в Набокове не обставлены роскошной мебелью, а совершенно пусты.

Единственным украшением были занавески и несколько стульев.

Кэти Уоррен/Business Insider

Занавески закрывали окна от пола до потолка, из которых открывался вид на окрестности.

В то время как я привык видеть роскошные ванные комнаты, украшенные свежими цветами и высококачественными туалетными принадлежностями, ванные комнаты в Набокове казались немного скудными.

Кэти Уоррен/Business Insider

Спальни были совершенно пусты, если не считать занавесок.

Кэти Уоррен/Business Insider

Только одна из квартир Набокова, которую я посетил, была частично меблирована и украшена.

Кэти Уоррен/Business Insider

Кухня была оборудована кофеваркой, кофейными чашками и бокалами для шампанского.

Кэти Уоррен/Business Insider

Но спальни и ванные снова были пусты и лишены декора.

Кэти Уоррен/Business Insider

Хотя мне не довелось увидеть эти удобства лично, у Набокова также есть частная парковка и оздоровительный клуб с массажными кабинетами для проживающих.

Мой тур по Набокову полностью отличался от роскошных зданий, которые я посетил в Нью-Йорке.

Кэти Уоррен/Business Insider

Первым очевидным отличием было отсутствие обстановки на протяжении большей части произведений Набокова. В то время как только пара комнат в одной резиденции была меблирована, каждая роскошная квартира, которую я посетил в Нью-Йорке, была тщательно обставлена ​​и украшена — часто известными дизайнерами — чтобы сделать ее как можно более привлекательной во время продажи.

Еще одним контрастом был размер. В то время как самые дорогие и самые престижные квартиры Нью-Йорка часто находятся в небоскребах с десятками или сотнями жилых домов, Набоков — это скорее бутик-здание, всего шесть этажей и 15 квартир.

И Москва, и Нью-Йорк являются городами-миллиардерами — в Москве проживает около 70, а в Нью-Йорке — около 105 миллиардеров — поэтому вполне логично, что оба города будут предлагать соответствующую роскошную недвижимость.

Но из недвижимости, которую я видел в Манхэттене против Набокова, Нью-Йорк впереди в одной ключевой области: удобства.

Практически негласным требованием является то, чтобы новые квартиры в Нью-Йорке были переполнены роскошными удобствами. Возьмем, к примеру, дом 111 West 57th Street, самый тонкий небоскреб в мире, строительство которого близится к завершению на Манхэттенском квартале миллиардеров и где продаются кондоминиумы стоимостью от 16 до 57 миллионов долларов. Когда строительство будет завершено, башня высотой 1428 футов предложит жителям доступ к 82-футовому бассейну и массивной общей террасе на крыше.

А рядом с Central Park Tower, самым высоким жилым зданием в мире, разместится эксклюзивный частный клуб площадью 50 000 квадратных футов с удобствами, расположенными на трех этажах, включая террасу с 60-футовым бассейном, солнечную террасу и кабинки для переодевания. и это помимо его 179роскошные квартиры (текущие цены колеблются от 6,9 до 63 миллионов долларов).

Удобства в Набокове, включая массажные кабинеты, фитнес-центр и парковку, кажутся бледными по сравнению с этим.

Но пока эти нью-йоркские небоскребы находятся в оживленном центре Манхэттена, Набоков может претендовать на другой вид роскоши: уединение и тишину. Я нашел его расположение в районе Золотой Мили тихим и безмятежным, с очень небольшим пешеходным или автомобильным движением.

Состоятельные покупатели также получают больше отдачи от вложенных средств в таком здании, как Набоков, чем в Нью-Йорке, где аналогичная недвижимость стоит примерно на 10% дороже, по данным Bloomberg.

• Подробнее:
• Я прогулялся по «Золотой миле» Москвы, одному из самых дорогих районов города, и увидел то, что не видно на большинстве фотографий: это смесь старого, нового и заброшенный
• В пригороде Москвы на двух извилистых шоссе находится одна из самых дорогих недвижимостей в России, и они рассказывают совершенно разные истории о богатстве страны Трамп России».