Самые актуальные новости строительной отрасли в России и за рубежом. Чем подтверждается право собственности на объект недвижимости 2018
Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость
Правоустанавливающие документы на недвижимость
Без предоставления данных бумаг подписание договора сторонами невозможно, как и перерегистрация прав в едином Росреестре. Следует помнить, что любой из правоустанавливающих документов должен соответствовать нормам действительного российского законодательства, а также содержать информацию о хозяине имущества, самом объекте недвижимости и виде возникшего у гражданина права. Никто не застрахован от потери или порчи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.
С 2018 г
Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений.
Таким образом государство укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и юридических лиц риски при операциях на рынке недвижимости. Получить сведения об объекте недвижимости можно будет, заказав выписку из ЕГРН.
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?
При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК).
Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат. Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.
Характеристика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, используемых для сделок с квартирой
В случае большого различия между состоянием или стоимостью этих двух квартир происходит доплата, компенсирующая данное различие. Документ о получении права на наследство выдает нотариус. Там указано кто, после чьей смерти и на каком основании стал наследником умершего владельца.
Договор долевого участия заключается между застройщиком, занимающимся возведением жилого здания, и дольщиком, который вкладывает деньги в строительные работы.
Советы риэлтора
Я перечислила основные документы, подтверждающие право собственности, если что-то упущено — милости просим, дополняйте в комментариях) Делитесь информацией с друзьями в соцсетях — кнопочки слева, благодарю!
Подскажите, квартира считается в собственности с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права или с момента выдачи Договора на приватизацию помещения (от администрации города).
Документ подтверждающий право собственности на земельный участок и дом
Однако подтверждение владение – это не все.
Еще один момент, который можно узнать из соответствующего документа, — это перечень всех владельцев, претендующие на недвижимость.
Как это часто бывает, у земли или дома есть несколько хозяев, и в таком случае получить недвижимость можно только при согласии всех их. Один из документов, который может подтвердить право на собственность – это выписка ЕГРП.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
По новому порядку, установленному с 15 июля 2018 г. в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности.
Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП. В наши дни реестровые службы РФ активно переходят на электронные базы данных. Способ подтверждения права собственности на недвижимость через Интернет имеет как свои очевидные плюсы, так и не менее явные минусы.
Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости?
Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию. Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру
Проконсультироваться в юридической службе.
Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие — либо расписки о денежных займах и т.
п. ), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты. Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов .
удостоверяющих право собственности.
Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа.
vash-yurist102.ru
Свидетельство на дом - это правоподтверждающий документ
Право подтверждающие документы на дом — это бумажные, а сейчас и электронные документы, подтверждающие наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.
Статья опубликована 04.02.2018 года
Право подтверждающие документы на дом
В соответствии с ФЗ-218, вступившим в силу с 02.01.2017 года, единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН.
Наличие такой записи подтверждается Выпиской из ЕГРН.
С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается.
Однако, на руках владельцев частных домов остаются ранее выданные Свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ выдавался органом регистрации прав с 31.01.1998 года.
Разберемся подробнее:
- До 31.01. 1998 года регистрация прав осуществлялась в БТИ, право подтверждающий документ не выдавался, но на право устанавливающий документ проставлялась регистрационная надпись о виде права и дате его регистрации. (Как правило это был синий штамп.) Короткое время БТИ выдавало регистрационные свидетельства.
- С 31.01.1998 года стал работать ЕГРП — Единый государственный реестр прав, его ведение осуществлял специально учрежденный орган регистрации (регистрационная палата) и стал выдаваться специальный документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство о государственной регистрации права.
- До 01.01.2015 года Свидетельство изготавливалось на ценном номерном бланке, а после указанной даты — на простой бумаге формата А4
- 15.07.2016 года -Свидетельство о государственной регистрации права упразднено.
- В настоящее время проведенная государственная регистрация удостоверяется регистрационной надписью на право устанавливающем документе, выражающем суть сделки (договоре, соглашении, акте) и подтверждается выпиской из ЕГРН
На право устанавливающий документ ставится регистрационная надпись с подписью регистратора и печатью Росреестра, подтверждающая проведенную регистрацию права собственности. Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде — на них НЕЛЬЗЯ поставить «синие» штампы.
Документ подтверждающий право собственности на дом
Самым достоверным документом, подтверждающим права на жилой дом является свежая выписка из ЕГРН.
Ведь закон не требовал от владельца смены Свидетельства, даже если дом был заложен под кредит.
К тому же мошенники могут предоставить покупателю фальшивый документ.
Так же стоит опасаться дубликатов этого документа.
Не исключены ситуации наличия не погашенного Свидетельства на руках у бывшего владельца после продажи недвижимости.
Поэтому, перед сделкой обязательно проверьте наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН, заказав Выписку.
Так же можно воспользоваться он-лайн сервисом Росреестра и посмотреть данные о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.
РЕЕСТР-ИНФО
Стоит почитать:
ЕГРН об объекте недвижимости . Онлайн сервис Росреестра
Правоустанавливающие документы на дом
reestr-info.ru
Что сегодня подтверждает право собственности на квартиру или дом » Информационное агентство "Строительство"
Рынок недвижимости уже второй год живет без свидетельства о собственности, а люди все еще не привыкнут
В период с 2000 года по 2017 год собственность на ту или иную недвижимость подтверждалась свидетельством о собственности - государственным документом на гербовой бумаге. С середины 2016 года свидетельства перестали выдаваться, а со 2 января 2017 года начал работать Единый государственный реестр недвижимости, объединивший Государственный кадастр и Единый государственный реестр прав. С этого же момента доказательством собственности стала регистрационная запись в ЕГРН, правоподтверждающим документом - выписка об этой регистрации, а правоустанавливающими так и остались договор купли-продажи, договор передачи, свидетельство о праве наследства по закону или завещанию и т.д.
Наш Филипп к выписке так и не привык
Выписка о регистрации права собственности - обычная бумажка, которая вызывает у граждан недоумение. Мы платим за приобретение недвижимости миллионы, а затем просто получаем распечатанную бумагу на принтере с печатью и подписью ответственного лица.
Когда в прошлом году мы в семье приобрели недвижимость и получили выписку об этом, то, посмотрев на нее, муж сказал: «За такое даже не пьют».
Безусловно, не это главное, но у людей остается ощущение обмана. Документ не может так выглядеть - первая и последняя мысль, которая возникает.
Сторонники данного шага могут как угодно долго говорить о том, что время поменялось, что технологии ушли вперед, что любая бумага - всего лишь бумага, что с цифровыми базами работать удобнее и прочее. Никто и не спорит, но кому мешал документ? Создается впечатление, что государство решило не тратиться на гербовую бумагу. Многие при этом утверждали, что так нас защищают от мошеннических схем, которые были на рынке со свидетельствами о собственности, которые либо утратили свою актуальность, либо были поддельными.
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ - СУПЕРМАРКЕТ НЕДВИЖИМОСТИ», поясняет:
- Свидетельство было бессрочным и не гарантировало, что предъявитель данного документа является действующим собственником. Например, возможны были ситуации, когда квартира могла быть продана, а по «непогашенному» свидетельству мошенники набирали авансы и потом исчезали. Заказав выписку из ЕГРН, можно убедиться, что перед вами собственник.
Сейчас для сделок требуется актуальная выписка, которая заказывается непосредственно перед продажей объекта недвижимости. Но все ли так хорошо в реальностти?
Галина Борисова, юрист компании PENNY LANE REALTY, рассказывает:
- Теперь правоустанавливающий документ оформляется не на номерном бланке и гербовой бумаге, а на обычном листе формата 4А, ничем не отличающимся от обычной информационной выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. То есть никакой защиты носителя, на котором оформлен документ, нет. Во-вторых, при внесении изменений в сведения об объекте (строительство, реконструкция, капитальный ремонт, объединение или разъединение земельных участков и т.д.) выдавалось новое свидетельство о собственности с надписью «взамен ранее выданного», что позволяло сделать детальный аудит объекта перед сделкой. В настоящий момент отслеживать историю объекта надо путем изучения документов технического учета, которые часто неправильно, не полностью или не до конца оформлены. То есть свидетельства были защищенным и более информативным документом, чем выписка из ЕГРН для юридического аудита перед сделкой.
Ольга Любомирова, руководитель отдела юридического сопровождения сделок АН DREAM REALTY, справедливо отмечает, что у каждой формы подтверждения права собственности есть свои минусы и плюсы:
- Сторонники отмены бумажных свидетельств часто аргументируют мошенническими действиями с поддельными свидетельствами о собственности, которые имели место на рынке. На мой взгляд, выписку из ЕГРН подделать легче. Сайт Росреестра в режиме online позволяет получить информацию о дате и номере регистрации права, которые содержались в бумажном свидетельстве, а теперь содержатся в выписке.
Есть и еще один минус, который заключается в том, что информация в электронном реестре обновляется с некоторой задержкой. То есть заказанная выписка из ЕГРН в электронном виде на сегодняшний день может содержать еще старые, не обновленные данные и этим также могут воспользоваться мошенники.
Также я вижу риск в несовершенстве любых электронных баз данных. Сейчас с коллегами часто сталкиваемся с проблемами, возникшими при создании электронного кадастра недвижимости. Чаще всего это связано с ошибками при оцифровке данных, полученных об объектах недвижимости из органов БТИ. Например, у меня в настоящий момент в процессе подготовки сделка, где в электронной базе Росреестра у квартиры в адресе отсутствуют некоторые данные. Легче сказать, какие данные присутствуют: есть только название улицы, но нет города, где эта улица находится, номера дома и квартиры. Обращались за исправлением технической ошибки в Росреестр уже после переписки и запроса инвентарного дела из БТИ. Росреестр посчитал, что оснований для внесения изменений нет. Обращались в БТИ, те отправляют в Росреестр, который, в свою очередь, ссылается на БТИ. Круг замкнулся. И это не единичный случай.
Среди экспертов рынка недвижимости, есть и те, кто верит в непогрешимость электронных баз, правда, их немного. Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея», приводит следующие аргументы:
- Важно, что Росреестр начал регистрировать сделки по система децентрализованного программирования блокчейн. Сама технология блокчейн подразумевает, что хранение данных не может быть изменено каким-либо субъектом. Если изменить одну материнскую запись - изменятся все остальные, связанные с ней, в том числе и копии, и это будет отражено в системе. С точки зрения безопасности и сохранности данных это хорошо.
Василий Шарапов, юрист девелоперской группы «Сити- XXI век», также считает, что юридические риски собственников не увеличились, так как изменения в сведения ЕГРН по-прежнему может вносить только регистратор.
Кроме того, стоит помнить, как справедливо отмечает ведущий менеджер департамента вторичного жилья АН «Азбука Жилья», Александр Лунин, что у основной части нашего населения, особенно пожилого поколения, отсутствуют навыки в пользовании Интернетом и знаний законодательства, а это рождает проблемы при работе.
В чем же выгода?
Итак, недостатки замены бумажного свидетельства обычной выпиской налицо. Безусловно, к ним привыкнут и к ним подстроятся. Куда ж без этого? Но в чем же плюс? Ведь должно быть что-то положительное, кроме экономии на бумаге государством, для чего эта каша заваривалась.
И на этот вопрос коротко и внятно отвечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп»:
- Сегодня главное доказательство права собственности на недвижимость - наличие зарегистрированного в системе этого права, а не обладание им на каком-либо бумажном носителе. Это удобно: получить информацию из системы может каждый человек в любое время из любой точки, направив запрос на выписку по интересующему объекту. В выписке будет указано, кто является собственником на текущий момент. Для рынка недвижимости замена свидетельства на выписку не стала существенной переменой. Основная суть новшества - это совмещение регистрации права на недвижимость и постановка ее на кадастровый учет. Раньше две эти процедуры приходилось делать отдельно, сейчас же все делается быстрее и проще.
Безусловно, пройти одну процедуры проще. И это действительно большой плюс. Однако это отразилось на сроке регистрации права собственности, он стал дольше.
Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ- Сеть офисов недвижимости», сообщает, что регистрации на основании договоров купли -продажи, дарения, выделения долей или мены происходит в течение 7 дней. Если регистрируется право собственности и ипотеки, а договор при этом удостоверен нотариусом, то процедура длится три дня. Если же это право вместе с ипотекой на регистрацию подаются еще и в электронном виде, все происходит за один день. Следует знать, что день обращения не считается. Если документы подавались через МФЦ, то 3-4 дня закладывается на их движение, так как само МФЦ ничего не регистрирует и ни на какой учет недвижимость не ставит. Этот центр выступает исключительно в роли курьера. Но самое неприятное скрывается в том, что регистрацию Росреестр может приостановить. И срок этой остановки может достигать 90 дней!
Василий Шарапов рассказывает:
- Законом предусмотрено более 55 оснований для приостановки государственной регистрации. Это очень много. Было бы неплохо сократить количество таких оснований. Также полезной выглядит новелла по сокращению в некоторых случаях сроков приостановления.
Что надо доработать
Отменяя привычное свидетельство о собственности, наши законодатели изменили устоявшуюся технологию сделки купли-продажи недвижимости, которая была отработана и привычна. Возможно, эти новшества делались с благими намерениями, но власть не знает и не вникает в проблемы рынка и его нюансы. А надо знать и вникать, надо советоваться и изучать практику, законы должны делаться не для галочки, они должны сразу быть выверенными и работающими. Нельзя все время вносить поправки и что-то менять. Однако на сегодняшний день есть моменты, которые требуют доработок.
Так, Антон Гаврилов, директор департамента правового обеспечения ГК «ИНТЕКО», сообщает:
- Если сегодня со способом регистрации права собственности все более-менее понятно, то со способом приобретения титула владения все гораздо интереснее. С договором купли-продажи вопросов нет. Это признанный государством и зафиксированный в ЕГРН титул владения, который просто передается другому лицу. Сложности возникают с ДДУ, так как этот договор регулируется отдельным законом. У застройщика нет зарегистрированного титула на объект, который предполагается к передачи в собственность дольщика. При этом застройщик должен обладать зарегистрированными в ЕГРН правами на земельный участок, на котором ведется строительство. Из этого следует, что построенный объект будет также являться его собственностью. При этом права на эту землю застройщик по закону передает в залог дольщику до момента передачи объекта долевого строительства, а после передачи дольщик становится правообладателем этого участка. Получается странная ситуация, когда застройщик передает в собственность титул на землю (если он собственник ее) и одновременно объект без титула.
Скорее всего, закон еще будет меняться. Но важно знать, что отмена свидетельства о собственности не отменяет права собственности. Оно как было так и есть. И оно также регистрируется в Росреестре. Эта электронная регистрации и является подтверждением вашей собственности.
Мы, конечно, привыкнем , но было бы не плохо, чтобы законодатели вернули бумажный документ. Галина Борисова высказывает мнение многих:
- Правообладатель нуждается в надежном правоустанавливающем документе, признанном государством. Уход в электронную регистрацию, возможно, неизбежен, но это никак не исключает обязательное наличие надежного правоподтверждающего легитимного документа на бумажном носителе с надежными степенями защиты.
Наталья Бухтиярова
iastr.ru
Право собственности на недвижимое имущество
При выполнении сделок с имущественными ценностями довольно важно учитывать следующий момент: право собственности особы на недвижимое имущество вступает в силу не сразу после подписания договорного соглашения. Данная процедура требует определенных временных, финансовых затрат.
Покупка недвижимого имущества это всегда приятное мероприятие, при этом покупатели часто не обращают должного внимания, как возникает право собственности. Например, продавая дом (квартиру), если он во владении находился меньше даже на один день, чем определено законом, можно понести серьезные финансовые потери (подоходный налог государству).
В этой статье
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.
Звоните:
+7(499)755-81-96
Это быстро и бесплатно!Возникновение права собственности
Для того чтобы разобраться, на каком основании возникает право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, необходимо понимать в первую очередь его значение.
Собственность с юридической стороны подразумевает возможность реализации следующих полномочий:
- эксплуатации;
- владения;
- распоряжения.
Получить во владение недвижимое имущество лицо может в результате его покупки, обмена, дарения, наследства, участия в долевом, паевом строительстве, самостоятельно строительства.
Чтобы понять, когда наступает право собственности на недвижимость, рассмотрим каждый конкретный случай:
Покупка. Приобретение недвижимого объекта осуществляется поэтапно: договор купли/продажи — позволяет пользоваться недвижимостью; акт передачи — позволяет им владеть; регистрация — предоставляет возможность распоряжаться им, после чего покупатель становится полноценным собственником недвижимости.- Обмен. Полноправным владельцем имущества лицо становится только после его регистрации в Росреестре, предварительно оформив договорное соглашение и акт приема/передачи.
- Дарение. В данной ситуации договор определяет желание подарить недвижимость, а все права на нее возникают уже после регистрации.
- Наследство. Особа считается собственником при вхождении в наследство. А распоряжаться наследственным имуществом сможет тоже только после регистрации.
- Долевое строительство. Оформляется договорное соглашение со строительной компанией, далее акт приема/передачи квартиры, физлицо становится владельцем. После ее регистрации соответственно право собственника.
- Паевое участие в строительстве. Этот вид приобретения недвижимости связан с возведением дачных домиков в садоводческих организациях, кооперативных гаражей, прочими подобными строительными проектами.
- Самостоятельное строительство. При возведении жилого дома собственными усилиями физическая особа уже изначально предусматривается его владельцем. Но и в данной ситуации без регистрации в Росреестре владелец является единственным претендентом на недвижимость, сможет эксплуатировать этот дом в полном объеме, а продать или передать по наследству не сможет.
Документы на недвижимое имущество, которые подтверждают права собственника
Удостоверение собственника после государственной регистрации недвижимого объекта выдается по результатам регистрационной процедуры, является единственным подтверждением данного факта. Такое свидетельство традиционно рассматривается, как подтверждающий документ компетенции собственника.
Фактически подтверждающим права владения недвижимость является выписка ЕГРП о наличии прав собственника. В Росреестре подобную выписку можно взять без каких-либо проблем. Не менее важно иметь подтверждающие бумаги прав собственности, которые появились изначально — правоустанавливающие документы (дарственная, договорное соглашение купли/продажи доли, приватизации, получения наследства, прочие).
Вывод: Основополагающей документацией, подтверждающей право собственности на любое недвижимое имущество, являются: выписка ЕГРП о регистрации недвижимости в Росреестре, изначальный правоустанавливающий документ (источник происхождения).
Восстановление утерянных документов, подтверждающих право собственности
Если утерянный документ на право владения недвижимостью оформлялся до 1998 года, восстановить его довольно сложно. А вот современные формы подобной документации можно восстановить без особых проблем.
Достаточно старую документацию нужно восстанавливать через жилой фонд или региональный департамент, который занимается жилищными вопросами. В приемной данного ведомства предоставят образец оформления заявления для получения копии потерянного документа.
Важно! Вместе с заявлением об утере документа на права собственности, получения его копии обязательно предоставляется квитанция об уплате госпошлины, паспорт заявителя.
По закону восстановление документации осуществляется на протяжении 15 дней. В редких случаях для восстановления свидетельства, подтверждающего права собственника, может понадобиться судебное решение.
Вывод: есть несколько вариантов признания прав собственника на недвижимость. Но документом, удостоверяющим владение этим имуществом, является исключительно выписка ЕГРП.
Переход прав на собственность
При любых обстоятельствах перехода недвижимого имущества новому владельцу его собственностью оно будет считаться только после регистрации в Росреестре. Данная процедура осуществляется на территории России с 1997 года после внесения в законодательство соответствующих изменений (дополнений). До этого периода регистрация производилась исключительно по желанию собственников. При этом ФЗ не определяет временные рамки для занесения в реестр недвижимого имущества при переходе прав собственности.
Важно понимать! Для нового владельца недвижимости возможность ее продать, подарить, передать наследникам будет приостановлена, пока он ее официально не зарегистрирует.
Если же, например, владелец квартиры так ее и не зарегистрирует до смерти, то его наследникам придется доказывать собственные права на это недвижимое имущество, подавая иск в суд.
Также стоит помнить, что имущественное право можно передать только, если присутствует факт предшествующей регистрации (наличие в базе ЕГРП), на объект обязательно должен быть кадастровый номер.
Порядок получения прав собственника при регистрации недвижимого имущества:
- Подача в Госреестр соответствующих бумаг.
- Сотрудники реестра проверяют документацию на подлинность, законность проведенной сделки, отсутствие претензий участников.
- В случае положительного решения переход в реестр собственности фиксируется соответствующей записью.
- Владелец получает свидетельство.
В каких случаях могут прекратить (приостановить) госрегистрацию имущества:
- Собраны не все документы.
- Заявитель указал неполные или недостоверные (есть ошибки) сведения.
- Недвижимость отсутствует в базе Госреестра, не имеет кадастровый номер.
Вывод: Право собственника владелец получает только после госрегистрации недвижимого имущества. При этом в случае наличия фактов незаконности сделки она подлежит расторжению в судебном порядке.
Право собственности на прочие объекты
Большинство физических лиц, у которых во владении есть имущество незначительных размеров, например жилая комната, пренебрегают регистрацией прав собственника. Так у многих владельцев гаражей отсутствуют подтверждающие документы на владение предметом недвижимости.
Госрегистрация предоставляет возможность защитить права собственности на любое недвижимое имущество, позволяет совершать с этой недвижимостью различные операции (продать, подарить, оставить в наследство).
Если гараж не занесен в госреестр, права на него могут оспариваться через суд в таких случаях:
- Органы власти определили объект, как самостоятельную постройку, возведенную в несоответствии со строительными нормами.
- Унаследованный гараж изначально не был оформлен, как положено.
- В случае потери документации, свидетельствующей права собственника.
В подобных ситуациях единственный выход для владельца — это собрать все необходимые документы и зарегистрировать объект.
Признать права владения можно и без госрегистрации объекта, но для этого, возможно, придется подавать иск в суд.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Звоните:
+7(499)755-81-96 (Москва)
Это быстро и бесплатноМомент регистрации имущественных прав наступает и при внесении соответствующих записей в госреестр. Но до этого все операции с недвижимостью могут признаваться недействительными.
consultantor.ru
Подтверждение права собственности на имущество. Свидетельства, подтверждающие право на квартиру
Среди перечня различных договоров и свидетельств, подаваемых для оформления регистрации сделки по продаже недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на земельный участок можно считать одними из наиболее важных. Это объясняется тем, что именно они являются основанием для владения собственностью, что, соответственно, в перспективе предоставляет право его дальнейшего отчуждения.
Иногда правоустанавливающие документы на объект недвижимости путают с выпиской ЕГРН или его более ранним аналогом - свидетельством на право собственности. Однако все перечисленные документы только подтверждают право, но не являются его основанием. Порой подобные ошибки приводят к отказу в государственной регистрации купчей.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
Какие документы подтверждают право собственности на квартиру? Перечень необходимых свидетельств и договоров, которые должны быть у собственника, выглядит следующим образом:
- договор купли-продажи;
- договор о приватизации;
- дарственная;
- свидетельство о праве на наследство;
- акт о введении в эксплуатацию;
- судебное постановление;
- справка ЖСК, подтверждающая выплату пая;
- соглашение об обмене жилыми помещениями.
Указанные правоустанавливающие документы на квартиру не будут в полной мере действительны, пока не пройдут госрегистрацию. В перечисленном выше списке следует различать документы подтверждающие право собственности на земельный участок и на жилые помещения. К примеру, договор о приватизации или акт о введении в эксплуатацию не могут являться удостоверением права собственности на землю.
Ещё одна распространённая ошибка, которую допускают многие землевладельцы при подготовке документации - это мнение, что решение местного исполкома о передаче земли в бессрочное пользование является правоустанавливающим. Это не так. Действительно, в соответствии с п. 7 ст. 30 ЗК РФ, постановления органа местного совета - это в определенном смысле правоудостоверяющие документы, но лишь для заключения договора о выкупе участка. Устанавливающий право собственности документ - это, прежде всего, договор, свидетельствующий о предоставлении частного права, которое должно быть у собственника.
Как происходит восстановление документов на квартиру или землю
Как восстановить документы на земельный участок при утере или порче? Несмотря на то, что такие документы должны быть сохранены в первую очередь, не стоит исключать непредвиденные ситуации - пожар или стихийное бедствие.
В решении вопроса, как восстановить документы на квартиру, дом и землю, стоит основываться на том, что в архивах Росреестра существуют их копии. Это предоставляет возможность восстанавливать ранее утраченный документ в достаточно быстрый срок. Порядок действий при этом выглядит следующим образом.- В местном управлении Росреестра оформляется справка о содержании правоустанавливающих документов.
- Если требуется восстановить утерянный правоустанавливающий договор, регистрация которого произошла до 1998 года, владельцу недвижимости следует обратить в управление жилищной политики или управление земельных ресурсов для получения дубликата, который затем должен будет подтверждаться у нотариуса.
- При потере договора о праве собственности на квартиру, выданного после 1998 года, он может не оформляться повторно. Справки Росреестра будет вполне достаточно.
- Если документы подтверждающие право собственности на недвижимость были выданы на основании судебного решения, гражданину понадобится обратиться за копией этого постановления в тот суд, где оно было выдано.
- При необходимости восстановить документы на землю, гражданин может обратиться в местное управление земельных ресурсов.
При решении проблемы, связанной с тем, как восстановить документы на дом и на землю, немаловажную роль играет наличие других справок и свидетельств, которые бы могли подтвердить имущественные права гражданина. Это может быть копия межевого плана с указанием фамилии заказчика, домовая книга или копия договора на проведение кадастровых работ (её можно запросить в геодезической фирме, выполнявшей межевание). Имея их, можно получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость, восстановив их через суд.
Возможно ли оформление недвижимости в собственность без документов
Правоустанавливающие документы на жилое помещение могут различаться, исходя из того, на основании каких действий эти права были передачи нынешнему владельцу. По большому счету, не важно, как выглядит договор, подтверждающий право на собственность квартиры, современное законодательство предоставляет возможность восстановить его во внесудебном порядке в течение 10 дней, основываясь на информации из базы данных Росреестра. Намного сложнее может быть ситуация, если гражданин не знает, как оформить дом в собственность, изначально не имея правоустанавливающего свидетельства или договора.
Утрата какой-либо справки или даже оригинала купчей - довольно неприятный сюрприз. Но как быть в том случае, если семья уже продолжительное время проживает по какому-лиnauet.ru
Что является правоустанавливающим документом на объект недвижимости: квартиру, земельный участок
Любое юридическое право на обладание объектом недвижимости должно подтверждаться документом. В противном случае это право теряет юридический статус, переходя в категорию самозахвата, то есть правонарушения.
Что является правоустанавливающим документом на квартиру в 2018 году?
Правоустанавливающие документы на квартиру подтверждают законность обладания, распоряжения и пользования данным объектом недвижимости. Обладание (нахождение квартиры в собственности) автоматически даёт возможность распоряжаться недвижимостью, то есть продавать, дарить или завещать её любому физическому или юридическому лицу.
Человек может иметь подтверждённое право пользования на основании свидетельства о собственности или договора соцнайма. В последнем случае квартира принадлежит муниципалитету, который распоряжается ею, передавая юридическим или физическим лицам в бессрочное пользование или на ограниченное время.
Нормативной базой правоустанавливающих документов являются:
- ФЗ №122;
- ФЗ № 361;
- ФЗ № 218.
Дело в том, что закон № 122, принятый в 1997 году, в статье 4 обязывает всех граждан регистрировать своё право на недвижимость. ФЗ № 361 принят для того, чтобы внести большое количество изменений в закон № 122. Однако 122-й закон прекращает своё действие в 2020 году. Ему на смену приходит уже действующий с 2017 года ФЗ №218, определяющий правила регистрации недвижимости. В Главе 6 этого закона содержится описание особенностей регистрации разных видов прав на недвижимость.
Виды правоустанавливающих документов на квартиру
Человек или организация могут обладать только двумя вариантами прав на недвижимость – обладанием или пользованием. Однако для того, чтобы утвердить эти права, необходимо оформить и официализировать правоустанавливающие документы следующих видов:
- договор дарения, заключающийся между физическими лицами;
- приватизация как вариант договора дарения, заключающийся между государством и гражданином;
- реприватизация как процесс обратного перехода прав к государству;
- договор купли-продажи;
- завещание, обеспечивающее процесс наследования;
- обмен, происходящий между двумя и более субъектами права;
- рента как вариант перехода прав в рассрочку;
- договор долевого участия в строительстве жилья;
- договор участия в кооперативном строительстве недвижимости.
Все эти договоры являются актами передачи прав от одного лица к другому. Они являются правоустанавливающими только потому, что на их основе физическому или юридическому лицу выдаются бумаги, которые окончательно закрепляет право собственности или пользования. Такие документы носят название правоутверждающих. К ним относятся свидетельства о праве собственности, договоры соцнайма, ордера и т.п.
Для приватизированной жилплощади
Поскольку приватизация жилья – это подарок государства, то переход квартиры в частные руки должен оформляться аналогично договору дарения или продажи.
Так и есть на самом деле. Человек, решивший получить в собственность квартиру, заключает договор с данным органом муниципальной власти о покупке. При этом муниципалитет является продавцом, а проживавший в квартире человек на основании договора соцнайма, становится покупателем.
Этот договор даёт людям все права владения. Однако необходимо получить ещё и правоутверждающий документ. Для этого квартиру нужно поставить на учёт и получить кадастровый паспорт. После этого можно оформить свидетельство о праве общей или долевой собственности.
Для кооперативной квартиры
Право на кооперативные квартиры приобретается с момента вступления в кооператив, заключения договора с ЖСК и уплаты первого взноса. Договор, членская книжка и квитанции оплаты взносов можно считать совокупностью документов, выполняющих правоустанавливающие функции.
После завершения строительства член кооператива получает квартиру в соответствии с условиями договора. В этом случае к нему переходит право пользования и возможность установить право собственности. Для перехода из одной стадии к другой члену кооператива необходимо сделать технический план квартиры и оформить кадастровый паспорт. После этого можно получать свидетельство о праве собственности.
Для квартиры, приобретаемой по долевому строительству
Решение своих жилищных проблем с помощью участия в долевом строительстве сходно с процедурой вступления в строительный кооператив. Однако между этими явлениями есть некоторая разница.
Долевое или инвестиционное строительство производится по инициативе организации-застройщика, а корпоративное строительство по инициативе кооператива будущих владельцев квартир.
При инвестиционном строительстве дольщики заключают с застройщиком соглашение, которое устанавливает право получения квартиры в строящемся доме после того, как будет проведена полная оплата, а здание будет сдано в эксплуатацию.
Правоутверждающий документ дольщик должен получить после того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры владельцу. Одновременно с этим владелец квартиры должен получить технический план и кадастровый паспорт. После этого останется только обратиться в Росреестр для оформления недвижимости в собственность.
Документы на земельный участок
Земля – это такая же недвижимость, как и квартира. Однако здесь есть своя специфика в подтверждении прав субъектов. Земельный участок может быть продан, приватизирован, подарен, передан по наследству, сдан в аренду. Все эти действия производятся с оформлением правоустанавливающей документации.
Вся земля страны делится по категориям целевого назначения и разрешённого использования. Это относится к режиму использования данного участка земли, который напрямую влияет на характер правоустанавливающих и правоутверждающих документов.
Изменение целевого назначения и разрешённого использования земельного участка позволяет вводить его в оборот или, наоборот, накладывать запрет на любые процедуры с отчуждением. Изменение статуса земельного участка иногда влечёт за собой его обязательный переход в государственную собственность (строительство объектов государственной важности, потеря плодородия в результате загрязнения или эрозии и т.п.). Всё это является основанием для внесения изменений как в правоустанавливающие, так и в правоутверждающие документы.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
Устанавливают право на участки земли с помощью следующих документов:
- Решения государственных инстанций или органов местного самоуправления об изменении целевого назначения и разрешённого использования, передаче земли организациям или частным лицам и т.п. Такие решения передают право пользования землёй, например, организациям, управляющим ООПТ, осуществляющим добычу полезных ископаемых, застройкам.
- Договоры о сдаче земли в аренду, лизинг, бессрочное пользование. Они не меняют владельца, но устанавливают права для других лиц.
- Договоры о купле-продаже и дарении.
- Завещание, передающее возможность владения после наступления определённого события.
- Судебные решения, принуждающие передать участок определённым лицам, изменить целевое назначение или разрешённое использование земли, установить сервитут.
Ошибки в кадастровом учёте, приводящие к изменению площади и границ участка также влекут за собой изменения в правоустанавливающих или правоутверждающих документах.
Правоудостоверяющие документы на земельные участки
К этой категории относятся:
- свидетельство о госрегистрации права собственности;
- акты, гарантирующие пожизненное владение ЗУ;
- документы о праве собственности.
В последнем случае выделяют два варианта актов, появившиеся как юридическое явление в результате развития земельного права. Существуют акты, которые выданы после появления частной собственности на землю в девяностых годах. Земля выдавалась на основе законодательных норм, которые сейчас утратили свою силу. Однако сами правоустанавливающие документы считаются действительными. Другие документы, подтверждающие право частной собственности, выдаются сейчас на основании уже других нормативов, в соответствии с которыми на ЗУ составляется план, присваивается кадастровый номер и выдаётся кадастровый паспорт.
Таким образом, правоустанавливающие документы на разные категории недвижимости имеют много общего, но и содержат ряд характерных отличий. Аналогичная ситуация наблюдается и с документами правоутверждающего характера.
urmetr.com
Документы подтверждающие право собственности на квартиру
Для совершения коммерческих операций с недвижимостью необходимо знать какие документы на неё полагаются, чтобы не быть обманутым и не подвергнуться мошенничеству. Мошенники хорошо разбираются во всех документах и могут предоставить поддельные документы на недвижимость. При покупке, например, квартиры необходимо знать, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, проверить, кто является реальным собственником и регистрацию всех документов в соответствующих государственных органах.
Основными документами, подтверждающими право собственности на дом или квартиру, являются: свидетельство (выписка) из Росреестра ЕГРН и кадастровый паспорт (выписка) из Федеральной службы государственной регистрации (кадастровой палаты). Для заключения сделок с куплей-продажей недвижимости необходимо знать, какие существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
Правоустанавливающие документы
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!
Все консультации у юристов бесплатны.
Правоустанавливающие документы определяют, каким путём квартира перешла в собственность настоящего владельца. К основным из них относятся:
свидетельство о приватизации- документ купли-продажи
- договор обмена
- свидетельство о праве на наследство
- документ долевого участия
- договор ренты
- договор дарения
- решение суда
Свидетельство приватизации можно получить в местных органах самоуправления. Эта бумага подтверждает права собственности на недвижимое имущество, которое было выдано жильцу бесплатно государством из жилищного фонда. Приватизировав жилье, собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью. Он может сдать свою квартиру в аренду, продать её, сдать в наем, подарить или завещать в качестве наследства.
Договор купли-продажи заключается между владельцем квартиры и покупателем. Этот договор показывает, что человек является собственником жилья, которое он купил у юридического или физического лица.
Договор мены заключается в том случае, если у двух лиц имеется недвижимость и они хотят обменяться ею на взаимовыгодных условиях, которые оговариваются в самом договоре при обмене.
Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом и в нем оговаривается, кто и на каких условиях, либо после чьей смерти, стал наследником этого имущества.
Договор долевого участия заключается между дольщиком, который вкладывает деньги в строящийся объект, и застройщиком, строящим жилье для продажи частным лицам. При завершении строительных работ и введении объекта в эксплуатацию дольщик получает готовую квартиру в собственность.
Договор ренты заключается между человеком, которому нужен постоянный уход и лицом или организацией, которые готовы оказать ему этот уход в обмен на недвижимое имущество. После смерти этого человека жилье должно перейти в собственность организации или лица, ухаживающего за больным человеком, но нужно знать, что в любой момент владелец квартиры может расторгнуть этот договор.
Договор дарения заключается в том случае, когда человек безвозмездно, без всяких условий передает или дарит другому лицу свою квартиру.
Присуждение квартиры какому-либо лицу через суд происходит в том случае, если претенденты имеют одинаковые права на имущество и не могут договориться. Это бывает в случае развода супругов и разделения имущества, а также при переходе собственности в наследство при отсутствии завещания.
Правоподтверждающие документы
Выписка из кадастровой палаты (основание права собственности на недвижимость)
После того как человек стал собственником жилья каким-либо из вышеперечисленных способов, ему необходимо зарегистрировать недвижимость в Росреестре ЕГРН и в кадастровой палате, для того чтобы можно было совершать любые коммерческие операции по купле-продаже с собственностью.
Соответственно к правоподтверждающим документам на квартиру относятся выписка из кадастра и выписка из Росреестра ЕГРН. Кадастровая выписка представляет собой документ со следующей информацией:
адрес квартиры- основные характеристики жилья
- кадастровая стоимость
- площадь жилья
- планировка квартиры
- год постройки дома
- количество этажей в доме
При постановке квартиры на кадастровый учет, от собственника понадобятся следующие деловые бумаги:
паспорт владельца- заявление о постановке на учёт в кадастровой палате
- документ, заверяющий право собственника на недвижимое имущество (договор купли-продажи, приватизации, наследства или же другим способом)
- технический план из БТИ
- квитанция об оплате госпошлины (200–600 р.)
В случае когда квартира уже находится на кадастровом учете и нужна только выписка, необходимо подать соответствующие документы:
- заявление на получение выписки из ГКН (кадастра)
- паспорт заявителя
- квитанция об оплате госпошлины (200–600 р.)
Если жилье приобретается в новостройке, то оформлением кадастрового паспорта занимается застройщик, который ставит на учет в ГКН весь дом, а долевой участник только приходит в Росреестр и регистрирует своё право собственности на квартиру. Однако владелец недвижимости может сам поставить жилье на учет без согласования с застройщиком, если последний затягивает эту процедуру по какой-либо причине, например, из-за нехватки средств или из-за отсутствия каких-либо документов.
Выписка из Росреестра ЕГРН (основание права собственности на недвижимое имущество)
Следующей процедурой, подтверждающей право собственности на жилье, является регистрация в Росреестре ЕГРН. Для этого понадобится предоставить соответствующие деловые бумаги:
Правоустанавливающий документ на владение недвижимостью (договор дарения, приватизации, купли-продажи и т. д.) показывает на каком основании квартира перешла в собственность к новому владельцу и является одним из основных документов для регистрации права собственности.- Заявление о регистрации права собственности. Обычно сотрудники сами составляют такое заявление, а владелец квартиры только подписывает его.
- Документ, удостоверяющий личность владельца. При оформлении регистрации доверенным лицом для подтверждения его полномочий нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.
- Квитанция об оплате госпошлины. Обычно госпошлина для физических лиц составляет 200–400 р., а для юридических 500–900 р.
- Кадастровый паспорт (выписка). Он необходим для предоставления технического описания на регистрируемую недвижимость. Если документы на выписку из кадастра уже подавались и она была выдана ЕГРН, то повторная подача не нужна.
Справка об отсутствии у прежнего владельца задолженности по коммунальным платежам. Её можно получить в организации, обслуживающей этот дом.- Документ, узаконивающий перепланировку квартиры, если она была произведена. Эта информация должна находиться в кадастровом или техническом паспорте.
- Если квартира находится под залогом, т. е. в ипотеке, то может потребоваться письменное разрешение залогодержателя на заключение сделки купли-продажи с этой квартирой и соответственно госрегистрации.
- Если субъектом регистрации выступает юридическое лицо, то будет необходимо предоставить уставные документы.
Перечень данных документов является основным при регистрации в Росреестре, но в некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные.
Обновленный закон о госрегистрации недвижимого имущества
В связи с выходом в январе 2018 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости» процесс регистрации имущества стал намного проще и удобнее. Две структуры Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП), занимавшиеся оформлением различных документов на недвижимость объединились в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который получил право выдавать гражданам России выписки на недвижимость не только в бумажном, но и в электронном виде.
Теперь сведения из кадастрового паспорта и право собственности на недвижимость можно запросить и получить на официальном сайте Росреестра в виде одного документа (Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости).
Она содержит основные общедоступные сведения:
- информация кадастрового и технического учёта объекта недвижимости
- данные о собственнике
- сведения об имеющихся санкциях на недвижимость
Выписка выдается для решения различных задач:
- для постановки недвижимого имущества на учёт в ГКН и для снятия с учёта
- для регистрации права на недвижимость
- для предоставления в различные государственные организации в процессе осуществления сделок с недвижимостью
Для получения выписки необходимо перейти на сайт Росреестра и заполнить форму запроса сведений ЕГРН. После оплаты госпошлины в размере 200–500 р. на электронную почту придет документ, который выглядит как архивный файл с необходимой выпиской из ЕГРН.
Документы на право собственности на квартиру
domovik.guru
