Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору c гарантией! Неустойка за просрочку сдачи квартиры

Как рассчитать и взыскать неустойку, если жилье не сдано в срок?

Договор долевого участия – важный документ, который получает будущий собственник от застройщика во время строительных работ. В документе устанавливается срок сдачи объекта с последующим оформлением документов. Если во время строительных работ происходят задержки (по любым на то причинам), то будущий владелец недвижимости имеет полное право требовать выплату неустойки за просрочку сдачи жилья в срок.

Неустойка по сдаче дома/квартиры регламентируется Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве...».

Когда и за что можно требовать неустойку?

Неустойку за задержку сдачи дома с застройщика можно требовать с первого дня нарушения ДДУ. Законное исчисление сроков для выплат начинает исчисляться с первого дня, следующего за датой, установленной в договоре.

Вопрос досудебного урегулирования спора может быть внесен в ДДУ по согласованию сторон в момент подписания документа. Если данный пункт отсутствует, то взыскание неустойки осуществляется в судебном порядке.

Подтверждающие основания невыполнения обязательств по срокам:

нет акта приема-передачи жилья;
истекли сроки по договору;
акт подписан позже ранее запланированного срока.

Обратите внимание!

Настойчивость застройщика и его предложение о переносе сроков сдачи (документально), не является правомерным действием и может быть оставлено без внимания участника. Подписав такой документ, собственник останется без выплат, а закон встанет на сторону застройщика.

Как правильно определить сроки ввода дома в эксплуатацию?

Срок передачи недвижимости должен быть единым для всех дольщиков в одной секции. Дата устанавливается строительной компанией (СК) в проектной документации и договоре, который подписывают обе стороны. Изменения в документе могут быть внесены только по согласованию или через суд.

Ввод в эксплуатацию – срок принятия объекта администрацией, который происходит раньше, чем передача жилья владельцам по акту приема-передачи. Без документа на ввод, оформить квартиру на дольщика нельзя.

Срок в ДДУ по передачи имущества может быть указан несколькими способами:

точное число, год и месяц, где следующий день будет считаться просрочкой;
квартал (например, 2 квартал 2018 года) – просрочка будет считаться с 01.07.2018 года;
с привязкой к дате ввода в эксплуатацию – если в договоре указан срок ввода до 01.01.2018г., то период просрочки следует считать с учетом 30 дневного срока на процедуру передачи недвижимости – т.е. с 31.01.2018 года можно подать претензию или обратиться в суд по поимке неустойки за квартиру.

Многие застройщики пытаются избежать судебных тяжб путем обозначения срока, как ориентировочного. Данная уловка не снимает ответственности, а выплата неустойки в случае нарушения договорных обязательств - неизбежна.

Как самостоятельно рассчитать неустойку?

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры при нарушении ранее установленного срока устанавливается по стандартной формуле:

Взыскание пени с застройщика

Чтобы взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу квартиры согласно договорным обязательствам, следует обратиться к компетентным юристам, которые помогут правильно составить письменную претензию. В тексте обращения необходимо сделать ссылку на договор долевого строительства, указать дату просрочки, ссылку на законодательство РФ и изложить требования по возмещению убытков. Претензия может быть отправлена заказным письмом с уведомлением или вручена лично уполномоченному представителю компании.

Если реакции на обращение не было, то у дольщика есть право обратиться в суд. Исковой документ включает те же пункты, что и претензия, а также моральный ущерб, если на то есть обоснованные причины.

Выплата неустойки за квартиру проводится на расчетный счет дольщика, который, как и ряд других документов, следует приложить к заявлению:

ДДУ;
сумма неустойки – 1/150 или 1/300 ставки рефинансирования на день акта или день вынесения решения судом;
ранее отправленная претензия с уведомлением о ее принятии второй стороной;
оплата госпошлины;
номер расчетного счета указывается в иске.

Пакет документов подается по месту нахождения компании застройщика.

Обратите внимание!

Если срок сдачи просрочен более чем на 2 месяца, то согласно ст. 9 ФЗ №214, дольщик имеет право расторгнуть договор и потребовать полный возврат внесенного депозита.

Размер ключевой ставки для расчета неустойки

Расчет неустойки за сдачу дома проводится согласно выше установленной формуле. Сумма может быть разной, в зависимости от ставки рефинансирования на день исполнения обязательств застройщиком.

Пени за просрочку сдачи квартиры можно посчитать самостоятельно, учитывая ставку рефинансирования ЦБ РФ, которая с 1.01.2016 приравнена к ключевой ставке и составляет:

до 31.12.2015 – 8,25%;
с 01.01.2016 – 11%;
с 14.06.2016 – 10,5%;
19.09.2016 – 10%;
с 27.03.2017 – 9,75%;
с 2.05.207 – 9,25%;
с 19.06.2017 – 9%;
с 18.09.2017 – 8,5%;
с 30.10.2017 – 8,25%;
с 18.12.2017 – 7,75%;
с 12.02.2018 – 7,5%.

Последние данные актуальны на момент написания статьи и могут меняться согласно действующему законодательству РФ.

Неустойку за недвижимость следует считать от полной стоимости объекта, независимо от фактических платежей на момент рассмотрения обращения. Исключений для рассрочки платежа и кредитных обязательств законом не предусмотрено.

Итог

Исходя из вышеизложенных сведений и действующих нормативов на февраль 2018 года, можно понять, что требовать неустойку за квартиру/дом и иное строение можно с первого дня просрочки. Предложения застройщика изменить сроки в договоре могут быть приняты или не приняты дольщиком, что допускает ГК РФ. Если СК отказывается проводить выплату, то есть возможность расторгнуть договор, потребовать возврат внесенных платежей или взыскать пени за каждый день просрочки в судебном порядке.

Чтобы не допустить ошибок и действовать согласно законодательству РФ, лучше обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании. Решить спор можно путем консультации на сайте или по телефону, а также воспользовавшись услугами компетентного юриста в суде.

pravoved.ru

Неустойка за просрочку сдачи! Неустойка за каждый день просрочки!

Когда наступает время для обращения о взыскании неустойки за просрочку сдачи?

Самый распространенный вопрос у наших клиентов, когда стоит приступать к процедуре взыскания неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору? Многие теряются в догадках и ошибочно считают, что взыскивать неустойку возможно только после предоставления квартиры застройщиком, или же после получения официального отказа на предоставленную претензию дольщиком.

Но эти мнения основываются лишь на слухах, которые распускают сами не добросовестные застройщики. В данной статье разберемся во всех наболевших вопросах, касающихся возмещения неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору и опираясь на многолетний опыт дадим грамотную оценку данной теме.

Для расчета неустойки необходимо знать:

Начало дня передачи квартиры по ДДУ
Стоимость квартиры по ДДУ
День подписания акта о приеме квартиры
Ставку рефинансирования на день подачи в суд

Расчет неустойки за каждый день просрочки

Как правило застройщику из-за несоблюдения срока сдачи необходимо выплачивать неустойку. И несмотря на то, что он заблаговременно (за 2 месяца) оповестил о срыве сроков, дольщики в праве не соглашаться с новыми условиями, после чего они могут обратиться в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи.

Дольщик должен знать, что у него есть полное право начиная с первого дна задержки срока сдачи квартиры, обратиться в суд для интересов. Данный срок начинается с того дня, когда вам стало известно о нарушении своих прав и в течение трех лет исковой давности.

Перед обращением в суд, не стоит забывать о важном моменте, который заключается в отправке претензии в адрес застройщика. При составлении претензии покупателю желательно в доказательство своих требований указать ссылку на Федеральный Закон №214, ст. 309-310 ГК РФ, а также на пункты договора долевого участия. Плюс к этому, дольщику потребуется приложить к претензии расчет неустойки, копии ДДУ, паспорта и документов, которые аргументируют фактическую оплату приобретаемой квартиры.

Просрочка начнет свой отсчет с того дня, который будет следовать за тем днем, когда застройщику следовало отдать дольщику квартиру. Данный временной период, за время которого вы имеете право обратиться за возмещением сформировавшейся неустойки, будет заканчиваться днем, когда был подписан акта приёма и передачи квартиры.

А так же датой, когда был получен односторонний акт, и только в том случае, если не было зафиксировано фактов уклонения от приёмки квартиры.

Руководствуясь всем вышесказанным, следует, что дольщик имеет возможность обращаться за возмещением, практически каждый месяц пропущенного срока. В нашей практике имеются случаи, когда клиенты умудрялись взыскивать неустойку за просрочку сдачи в несколько заходов, за разные периоды просрочки. Подобные обращения, позволили им заполучить более существенную сумму, нежели за один судебный процесс.

Есть ли необходимость в ожидании действии со стороны застройщика

неустойка за просрочку сдачи фото

С момента образования просрочки вы наделяетесь законным правом взыскания неустойки в судебном порядке. В других вспомогательных действиях для возмещения неустойки за просрочку срока, которые так или иначе связанных с застройщиком, Вам не понадобятся.

Дольщику нет необходимости ожидать ответа на посланную в адрес застройщика претензионного письма, так как его просто на просто можно и не дождаться. Основная часть застройщиков не уделяют должного внимания поступающим претензионным письмами рассчитывают на неосведомленность и юридическую безграмотность дольщиков. Хотя застройщик обязан в 10-дневный срок дать официальный отказ или согласие на удовлетворение претензии.

Поэтому обманутому дольщику не стоит надеяться на порядочность застройщика и ожидать фактической сдачи квартиры, ведь сроки могут растянуться на долгие годы, а также не исключен факт разорения того же самого застройщика на момент сдачи жилья.

Помимо рассчитанной неустойки за просрочку сдачи квартиры по договору, покупатель вправе требовать возмещение убытков, другими словами упущенной выгоды, ссылаясь на ст.15 гражданского кодекса РФ.

Не откладывайте и ждите, действуйте, защищайте свои права в судебном порядке, ведите активную претензионную переписку.

Будьте внимательны!

Порядок взыскания неустойки за просрочку:

1. Составить предложение о добровольной уплате неустойки. (в 2 экз., для дольщика и компании застройщика)

2. Произвести расчет неустойки за просрочку (Калькулятор неустойки).

3. Подготовить пакет документов, отображающий претензию дольщика. (копия паспорта дольщика, ДДУ, копии документов в подтверждении выплат по ДДУ, претензия.

В том случае, если срок сдачи затянулся более чем на 2 месяца, дольщик подписавший ДДУ вправе расторгнуть договор и потребовать возврата вложенных средств. Возможно получение неустойки за просрочку квартиры через суд, но более ускоренный процесс- досудебное производство.

С предельной бдительностью относитесь к тем документам и бумагам, который Вы намереваетесь подписать. Обязательно проанализируйте его, обратитесь для оценки грамотности и юридической достоверности к профессионалу. Помните, что приближение срока сдачи квартирного объекта, влечет за собой увеличение нервозности. Застройщик не дремлет, он на 100 % уверен в своей несостоятельности выполнить свои обязательства и все его силы в данной ситуации направлены на укрепление своих позиций. Он готов предпринять максимум усилий для того чтобы свести к минимуму свои финансовые убытки, которые последуют за выплатами неустоек за просрочку.

Что в данном случает можете сделать вы, а точнее не следует соглашаться на подписание доп. соглашений к имеющемуся ДДУ (договору долевого участия), которые нацелены на увеличение имеющегося срока. Этого категорически не нужно делать до момента окончания строительства, а также и до момента подписания акта приёмки.

Подписание доп. соглашения возможно лишь в том случае, когда вы видите выгоду для себя. Примером может послужить предложение застройщика указать срок сдачи квартиры с учетом чистовой отделки.

Во время принятия квартиры, необходимо обратить свое внимание на указанную даты в акте приемки и передачи. Не стоит полагаться на застройщика и красноречивым дифирамбам заботливых сотрудников, которые стараются усыпить вашу бдительность и получить выгоду для себя, не взирая плачевные последствия для вас. Убедитесь, что в акте указана верная дата, соответствующая дню приемки, возможно потребуется собственноручно, прописными цифрами, как в шапке акта приема передачи, так и рядом со своей росписью.

На сегодняшний момент свое распространение получили массовая фальсификации документов, когда застройщики в погоне за собственной выгодой не боятся заменять даты в Актах приемки-передачи, указывая заведомо больший срок исполнения.

Напоминаем Вам уважаемые дольщики, что в случае подписания акта приёма-передачи квартиры, застройщик не лишается обязанности оплачивать неустойку за просрочку по договору и возмещать понесенные дольщиком убытки. И эта обязанность сохраняется и в том случае, если в момент подписания акта вы указали, что финансовых притязаний и требований вы к застройщику не имеете.

Вывод

Исходя из многолетней практике вернуть свои вложенные средства, в случае нарушения утвержденных условий по договору долевого участия возможно, но к сожалению сумма как правило не соответствует прописанной федеральным законом.

Чтобы не портить себе жизнь и не попасться на ухищрения недобросовестных застройщиков, следует внимательно подходить к их выбору и досконально вчитываться в условия договора о долевом участии. Не стоит кидаться на чересчур заманчивые предложения, так как в большей своей части это как раз обман.

Данная информация может измениться. Актуальную информацию по судебной практике в Арбитражных судах уточняйте по телефону: +7 (499) 955-48-12

dolevkamsk.ru

Как просить неустойку за задержку сдачи квартиры по долевому строительству?

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( п.2 ст.6 ФЗ № 214).

В вашем случае непонятно, в какую собственность вы приобрели будущую квартиру – совместную или долевую.

Если в договоре долевого участия не указано, в какую собственность супруги приобрели права на будущую квартиру, то по умолчанию режим собственности устанавливается как совместная собственность. Таким образом, не имеет значения, кто именно из супругов обратится в суд с требованием о взыскании неустойки, т.к. одна будет взыскана судом в пользу обоих супругов.

Однако если в договоре долевого участия установлено, что супруги приобрели права на будущую квартиру в долях (например по ½ каждому) в праве общей долевой собственности, возможно каждому из супругов обращаться в суд с самостоятельным иском, и требовать уплаты неустойки каждому.

Наличие ипотеки дает возможность сверх неустойки, указанной выше требовать от застройщика возмещения убытков (например, если в договоре кредитования или ипотеки предусмотрены например повышенные проценты за пользования кредитом до срока сдачи в эксплуатацию жилого дома - то уплата таких повышенных процентов позже даты срока передачи объекта долевого строительства будет являться убытками дольщиков, подлежащими взысканию судом ).

В силу пункта 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой (а если участником долевого строительства является гражданин - то двух трехсотых) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Неустойка рассчитывается по следующей формуле:(Сумма договора / 100% x 11 (ставка рефинансирования) / 300 x 2) x количество дней просрочки.

Убытки возмещаются сверх неустойки (пени). При определении размера убытков суды исходят из цен, существующих в том месте, где должно было быть удовлетворено требование потребителя, на день вынесения решения (пункт 3 ст. 393 ГК РФ), если законом или договором не предусмотрено иное.

Кроме убытков и неустойки с застройщика, нарушившего обязательства, можно требовать компенсацию морального вреда в размере по собственному усмотрению. Однако заявленный размер возмещения морального вреда оценивается судом в каждом конкретном случае исходя из требований разумности и справедливости, соразмерности, с учетом конкретных обстоятельств дела, нравственных и физических страданий дольщика.

Размер неустойки необходимо рассчитать согласно условию договора долевого участия, регулирующей ответственность застройщика за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию.

Так как заказчиками выступаете вы с супругой, значит при подаче иска в суд вы указываете двух истцом, и в просительной части просите суд взыскать с застройщика неустойку по 50% от полученной вами в процессе расчетов общей суммы неустойки.

pravo.moe