Чистое небо дольщики: ЖК «Чистое небо» — Официальный сайт жилого комплекса

Setl Group сдал 11 очередь ЖК «Чистое небо»

26 мая 2022 12:29

Setl Group сдал 11 очередь ЖК «Чистое небо»

Холдинг Setl Group ввел в эксплуатацию 11 очередь жилого комплекса комфорт-класса «Чистое небо». Дом расположился на тихой Верхне-Каменской улице в популярном у покупателей Приморском районе.

Жилой дом отличается стильными фасадами: основные архитектурные объемы окрашены в белый цвет, окна выделены терракотовым тоном с графитовыми акцентами – контрастный графитовый цвет также повторен на стеклоалюминиевых конструкциях лоджий и балконов.

Как и другие дома в жилом комплексе «Чистое небо», новая очередь обеспечена современной системой безопасности. Видеокамеры с выводом изображения на экран оператора смонтированы по периметру здания, на входах в парадные, в лифтовых холлах первого этажа, в лифтах, на въезде и выезде с автостоянки и на детских площадках. В каждой квартире возможна установка оборудования для подключения к видеодомофону. Парадные Setl Group оснастил современными малошумными лифтами.

Во дворах 11 очереди предусмотрено все необходимое для отдыха и прогулок с детьми. Здесь появились эксклюзивные детские площадки с экологичным оборудованием SetlKids, территории для спорта и зоны отдыха. Малышей обрадуют песочницы с развивающими элементами, игровые комплексы, качели-гнезда, карусель, батут, интересные качалки и занимательные бизиборды. А центром притяжения станет маяк – новый символ игровых территорий Setl Group.

Спортивные зоны оснащены разноуровневыми турниками, тренажерами, столами для игры в шашки и шахматы. В зонах отдыха расположились удобные гамаки, в которых будет приятно отдохнуть в теплое время года.

Весной и летом профессиональные садовники высадят во дворах венгерскую сирень, ели и бордовые остролистные клены, барбарис, а также горные сосны. Здесь появятся живые изгороди из кизильника, дерен двух сортов, спиреи и гортензии. Дворы украсят атмосферные гранитные глыбы.

Эксклюзивным брокером проекта «Чистое небо» выступает «Петербургская Недвижимость».

Печать

25 апреля 2023 18:23

В Госдуме предлагают разрешить проводить реконструкцию МКД при поддержке 2/3 собственников

В нижнюю палату внесен проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Фото: www.svaomos.news

Как указано в пояснительной записке, законопроект разработан в целях устранения трудновыполнимых условий осуществления реконструкции, перепланировки и (или) переустройства помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах (МКД).

Как отмечают инициаторы законопроекта, сегодня действующее правовое регулирование делает фактически невозможными реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку зданий, помещений, которые требуют присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, поскольку для таких действий необходимо согласие 100% собственников помещений в данном МКД.

Утверждается, что в настоящее время под угрозой невыполнения оказались отдельные цели и задачи государственных и муниципальных программ, а также иных нормативных правовых актов по формированию комфортной городской среды.

Их исполнение связано с необходимостью реконструкции или переустройства фасадов, входных групп и тому подобных объектов, которые относятся к общему имуществу собственников ККД и участвуют в формировании внешнего архитектурного облика. 

Фото предоставлено компанией Брусника

Поэтому предлагается установить, что для принятия решения о реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке помещений МКД с присоединением к таким помещениям части общего имущества дома не требуется согласия всех собственников помещений, влекущее уменьшение размера общего имущества в МКД, когда такие работы необходимо выполнить в целях:

• исполнения обязательных требований, установленных федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами;

Фото: www. orskb.ru

• исполнения судебных решений;

• исполнения предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля;

• проведения мероприятий по предотвращению причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов РФ;

• предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, ликвидации последствий причинения такого вреда.

В указанных случаях для проведения соответствующих работ по реконструкции МКД предлагается заручиться поддержкой не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Другие публикации по теме:

Администраторов общих собраний будут выбирать из числа собственников или должностных лиц управляющей компании

Застройщик вправе голосовать на общем собрании только за те помещения, которые были созданы им на собственные средства

Уточнен перечень МКД, не подлежащих оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов

Как усилят контроль за проведением собраний собственников МКД

Актуализирован порядок направления в жилинспекцию подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД

Скан-образы решений и протоколов общих собраний будут размещаться в открытом доступе в ГИС ЖКХ

В законодательном порядке будет предоставлена возможность жильцам многоквартирных домов проводить общедомовые собрания в режиме онлайн

Общие собрания собственников помещений в МКД можно будет проводить через портал госуслуг

Предложения по повестке общего собрания собственников помещений в МКД можно будет направлять в электронной форме

Расширен список объектов, строительство и реконструкцию которых можно будет вести в упрощенном порядке

Правительство не одобрило законопроект о доступе операторов к инфраструктуре МКД

Депутаты предлагают запретить мусоропроводы в многоквартирных домах, обосновывая это экологическими и экономическими причинами

Истечение срока лицензии УК приравняют к прекращению ее действия

Печать

ЗаконодательствоПроцедурыТДКЖКХЭксплуатация

дольщики получают ключи с боем — Недвижимость в Санкт-Петербурге на Living.

ru

В период нерабочих дней, с 30 марта по 30 апреля, строительные компании продолжили работать. Они попали в правительственный список отраслей, деятельность которых нельзя остановить. Однако если строить продолжили все, то выдачу ключей некоторые из них приостановили на неопределенный срок. И если раньше у дольщиков было право взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры, то сейчас ситуация кардинально поменялась – застройщиков освободили от штрафов. LIVING выяснил, как действовать дольщикам, чтобы ускорить процесс приемки квартиры и на что можно теперь рассчитывать, если все же не получится заселиться в срок.

Приходите в мае

«Проживаю в съемной квартире и плачу ипотеку, моя сфера деятельности не подпадает под список разрешенных и, по сути, я сейчас остался без дохода. Уже к концу месяца я останусь без возможности платить за съем и ипотеку. Сделайте возможным получение ключей в готовых квартирах! Таких как я сотни семей в Петербурге!», — такое сообщение оставил дольщик ЖК «Чистое Небо» Илья на странице губернатора Петербурга Александра Беглова в соцсети.

Илья, как и несколько сотен дольщиков одного из домов жилого комплекса в Приморском районе, который сдает компания Setl City, в апреле готовился к приемке квартиры. Он рассказал LIVING, что был записан на осмотр 3 апреля, однако потом срок перенесли на 16-ое. А после того, как президент продлил «каникулы» до 30 апреля, застройщик и вовсе перестал называть конкретную дату.

В таком положении оказались не только дольщики «Чистого неба» — застройщики многих жилых комплексов приостановили выдачу ключей из-за сложившейся в стране ситуации. К слову, компания Seti City не нарушила договора долевого участия – согласно ДДУ, застройщик должен передать квартиры до 30 июня, так что формально время есть. Но у многих стройкомпаний сроки поджимают, и дольщик не без оснований переживают, когда же им удастся заехать в собственные квартиры.

«Ждем ключи…Тянуть ипотеку и съем жилья в нынешних реалиях, невозможно», — пишут дольщики в соцсетях.

В свою очередь Комитет по строительству Петербурга дал понять: выходные, хоть и затянувшиеся на месяц, — есть выходные. «Понимаем, что ситуация сложная, но, к сожалению, ускорить выдачу ключей в данной ситуации не представляется возможным. В соответствии с Указом Президента <…> с 4 по 30 апреля 2020 г. включительно на территории Российской Федерации установлены нерабочие дни», — сообщили представители Комитета дольщикам.

Дольщикам «Чистого неба» повезло – застройщик пошел на встречу и организовал процесс передачи квартир, но с условием, что в приемке будет участвовать только дольщик, без сопровождения, и с соблюдением всех защитных мер. К слову, прежде дольщикам пришлось оббить не один порог – они обращались и к губернатору, и к застройщику.

Добились возобновления процесса выдачи ключей и дольщики ЖК «Новое Горелово», который возводится в Ленобласти. 31 марта застройщик – компания «ЛенРусСтрой» — приостановил выдачу ключей «до дальнейших распоряжений правительства», ссылаясь на Указ президента, постановления правительства ЛО и нормативные акты, направленные на предотвращение распространения коронавируса. Покупатели обратились в Госстройнадзор ЛО с просьбой повлиять на ситуацию. Через некоторое время «ЛенРусСтрой» объявил, что нашел способ возобновить выдачу ключей с 13 апреля с соблюдением мер безопасности.

Тем не менее, переносы сроков передачи квартир могут стать массовым явлением – правительство РФ подписало постановление, согласно которому застройщиков освобождают от штрафов за задержку передачи ключей. Теперь поводов не передавать квартиру стало больше: во-первых, «каникулы», которые неизвестно, когда закончатся, во-вторых – отмена штрафов.

ЖК «Новое Горелово». Фото застройщика

Третий лишний

Как оказалось, профильные государственные структуры мало чем могут повлиять на ситуацию: процесс передачи ключей прописан в ДДУ, а в этом договоре лишь две стороны – дольщик и застройщик. Как рассказали LIVING`у в Гостройнадзоре Ленобласти, все вышеперечисленные застройщики действовали в рамках закона. «Работа клиентского отдела подпадает под действие указа президента о выходных днях. Застройщик сам должен принимать решение, должен ли он работать в выходные для выдачи ключей или он может выполнить свои обязательства после карантина. Это зависит от менеджмента и его оценки рисков. Однозначного ответа нет», — пояснили в пресс-службе заместителя председателя правительства ЛО по строительству Михаила Москвина.

Тем не менее, власти Ленобласти в частном порядке решают возникающие проблемы с передачей ключей. «Например, застройщик ЖК «Новое Горелово» именно после просьбы строительного блока региона объявил о выдаче ключей», — добавили в пресс-службе.

В Комитета по строительству Санкт-Петербурга LIVING`у рассказали, что регулирование выдачи ключей не входит в введение ведомства.

Можно ли рассчитывать на неустойку?

Безусловно, процесс строительства регулируется госорганами. Но после того, как Госстройнадзор разрешил ввести в эксплуатацию дом, отношения между дольщиком и застройщиком переходят исключительно в юридическую плоскость. Если застройщик задерживает передачу квартир, то, пожалуй, единственное, что может сделать дольщик, — обратиться в суд. Однако сейчас ситуация осложняется все новыми и новыми законодательными актами и постановлениями, которые принимаются из-за пандемии. Например, граждане должны соблюдать режим самоизоляции, установлены правила и для организаций.

«Никто не может гарантировать, что за продолжение деятельности, особенно, если будет сделан вывод, что застройщик не соблюдал новые санитарные требования, он не будет привлечен к административной ответственности», — отмечает старший юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Вероника Перфильева.

ЖК «Чистое небо». Фото застройщика

Хотя дольщиков теперь больше беспокоит другое нововведение — постановление правительства №423 об отмене штрафов для застройщиков, которое, по сути, лишило их последних мер влияния.

«Да, у дольщика есть право требовать передать ключи в обозначенный срок, но с учетом того, что было принято постановление, которое вводит мораторий на неустойки с 3 апреля и до конца года, фактически его требования ни к чему не приведут», — разъясняет ситуацию адвокат Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Антон Лебедев.

Напомним, что 214-ФЗ предусматривает неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ. Не спасет собственников в суде и федеральный статус закона о защите прав дольщиков.

«С одной стороны постановление правительства обладает меньшей юридической силой, чем федеральный закон, но в условиях пандемии принимаются нормативные акты, которые имеют чрезвычайный характер, соответственно, судья не сможет это игнорировать», — пояснила Вероника Перфильева.

Юристы сходятся во мнении, что суды, скорее всего, встанут на сторону застройщиков.

«Этим постановлением фактически определили правила применения конкретной статьи во временном периоде, поэтому суд будет трактовать так: есть просрочка, есть период, который не включается, если вы просите неустойку за этот период, ее не посчитают, а если была просрочка до 3 апреля, то она полагается» — заключил адвокат Антон Лебедев.

Юристы напоминают, что в крайнем случае, у дольщика всегда остается право отказаться от договора и вернуть деньги с процентами, если просрочка передачи объекта будет превышать 2 месяца. В отношении этого права никаких изменений правительство пока не вносило.

14 апреля 2020 г.

Автор: Дарья Осотова

Профиль инвестора Clear Sky Capital: портфель и выходы

Обзор капитала Чистого неба

• Тип инвестора

• Недвижимость

• Статус

• Активный

• Специалисты

• 4

• Инвестиции

• 5

• Портфель

• 1

Столица Чистого Неба
Инвестиции (5)

Название компании	Дата сделки	Тип сделки	Размер сделки	Промышленность	Сцена компании	Ведущий партнер
0000000000 0000000	29 сентября 2022 г.	0000000000		Автомобилестроение	Получение дохода
00000 000 0000 (00	19-октябрь 2020 г.	0000000000		Здания и недвижимость
00000 0 00000 (000	21 апреля 2020 г.	0000000000		Автомобилестроение	Получение дохода
0000000 и 0000 000	26 января 2016 г.	0000000000		Здания и недвижимость
Автомойка Raceway		Создание платформы		Автомобилестроение	Получение дохода

Чтобы просмотреть полную историю инвестиций Clear Sky Capital, запросите доступ »

Хотите подробные данные о компаниях 3M+?

То, что вы здесь видите, царапает поверхность

Запросить бесплатную пробную версию

Хотите покопаться в этом профиле?

Мы поможем вам найти то, что вам нужно

Узнать больше

Инвестиции Clear Sky Capital по отраслям, годам и регионам

Команда Clear Sky Capital (7)

Вы просматриваете 5 из 7 членов команды. Получить полный список »

Компания Clear Sky Capital завершает проект по рекапитализации портфеля собственных складов на 2900 единиц, включая недвижимость в Vista

НЬЮ-ЙОРК – JLL Capital Markets объявила сегодня о завершении формирования институционального стратегического предприятия, спонсируемого Clear Sky Capital («Clear Sky»).

Предприятие повлекло за собой рекапитализацию портфеля дополнительных активов собственного хранения на общую сумму 2,900 единиц в Аризоне и Калифорнии, которые либо сдаются в аренду, либо находятся в стадии разработки от имени Clear Sky, которая сформировала первоначальный посевной портфель для автомобиля. JLL также организовала пятилетние кредиты на приобретение с фиксированной процентной ставкой и кредит на строительство через Enterprise Bank.

Портфолио состоит из Коллективного склада самообслуживания в Фениксе и Коллективного склада самообслуживания в Лавин-Виллидж, штат Аризона, которые были завершены в 2022 году и находятся в аренде. Vista Self-Storage в Висте, штат Калифорния, в настоящее время находится в стадии строительства и должен быть завершен в 2024 году. Все три объекта представляют собой продукт для самостоятельного хранения последнего поколения с климат-контролем на рынках с ограниченным предложением и благоприятной демографией.

Новое предприятие будет стремиться масштабировать платформу за счет роста капитала, выделенного стратегическими инвесторами, сосредоточенными на накоплении высококачественного заполняемого портфеля собственных складов за счет развития и приобретений с добавленной стоимостью на западе Соединенных Штатов.

«Это важная сделка для нас, поскольку мы продолжаем масштабировать наш бизнес, и вместе с JLL мы смогли найти группу ведущих на рынке партнеров по институциональному капиталу, которые разделяют наше видение и привносят ценный опыт и взгляды», — сказал он. Крис Хертель, главный операционный директор Clear Sky, руководивший сделкой, сказал: «Мы очень надеемся на будущее вместе с ними».

Команду JLL Capital Markets, представляющую Clear Sky, возглавляли исполнительный управляющий директор Кевин Маккензи, управляющий директор Шер Хафиз, директор Джейсон Карлос и старшие управляющие директора Стив Меллон и Брайан Сомоза.

«Мы рады, что представляли Clear Sky в этой стратегической инициативе роста», — сказала Маккензи. «Способность сторон ориентироваться на текущих рынках акционерного и долгового капитала для создания этого важного предприятия свидетельствует о силе платформы Clear Sky и приверженности нового партнерства».

«Для компании Clear Sky, лучшего в своем классе владельца, оператора и разработчика систем хранения данных, это отличный результат для установления стратегических отношений с инвесторами-единомышленниками», — добавил Хафиз. «Значительная приверженность партнерства сектору самостоятельного хранения и долгосрочному менталитету собственности является свидетельством неизменной привлекательности этого класса активов».

Группа JLL Capital Markets является глобальным поставщиком решений для капитала с полным спектром услуг для инвесторов и арендаторов недвижимости.