Новостройка или вторичка, что лучше? Что лучше вторичка или новостройка
Что лучше вторичка или новостройка
Что лучше вторичка или новостройка
Содержание статьи
Продажа квартир на сегодняшний день достаточно развитое явление. Что лучше вторичка или новостройка вот главный вопрос, который сильно интересует покупателей недвижимости. Что же лучше выбрать, какими плюсами обладает квартиры в новостройке и есть ли преимущества у вторичного жилья?Как правило недвижимость покупается и продаётся, только лишь через специальное агенство недвижимости поскольку люди не хотят рисковать собственным имуществом. Перед тем, как приобрести собственную квартиру, большинство потенциальных покупателей задаются вопросом, какую именно недвижимость следует покупать, можно ли это делать под залог и т.д.
Квартира в новостройке или вторичное жилье
Продажа квартир на рынке недвижимости как правило включает несколько видов жилья, это: новые квартиры в новостройке либо же вторичное жилье, в котором уже жили другие жильцы. Каждая из такого вида недвижимость имеет, как свои определённые преимущества, так и свои недостатки.
Отвечая на вопрос что лучше вторичка или новостройка смело можно сказать, что конечно же, самым лучшим вариантом покупки недвижимости будет купить квартиру именно в новостройке. Однако при покупке подобной квартиры, практически во всех случаях собственник приобретает недвижимость, которая совсем уж не пригодна для проживания в ней. Порой нет в наличии даже сантехники, розеток, штукатурки и даже напольного покрытия.
Положительная сторона здесь заключается в том, что есть возможность создать собственный индивидуальный дизайн интерьера. Благодаря конструкции несущих элементов в монолитных домах, возможно, изменять расположение стен в собственной квартире.
Что лучше вторичка или новостройка
Выполнить перепланировку в панельных домах очень сложно, поскольку почти вся планировка квартир базируется на несущих элементах, которые категорически нельзя разрушать. Квартира в панельных домах стоит недорого.
В таком случае остаётся немного вариантов, а именно снять квартиру либо же купить квартиру на вторичном рынке.
При аренде недвижимости важно понимать несколько правил:
- Можно снять без посредников квартиру;
- Можно снять посуточно квартиру;
- Можно снять жилье через посредников;
В недвижимости вторичного рынка присутствует приусадебный участок с высаженными деревьями и все необходимое для проживания. Удобства в жилище вторичного рынка зачастую меньше, чем в новостройках. В таких квартирах очень мало места выделено для санузлов и кухни.
Нередко мощности электрических розеток мало для всех бытовых приборов, а трубопровод не очень хорошего состояния. Поэтому, когда приобретается квартира вторичного рынка, главное более тщательно узнать историю выбираемой недвижимости и проверить все необходимые на неё документы.
Если вы хотите купить квартиру в новостройки от застройщика то для большей безопасности лучше, конечно же, воспользоваться услугами агентства недвижимости. У недвижимости первичного и вторичного рынка есть свои преимущества и свои недостатки.
Квартира в новостройке — преимущества
Недвижимость первичного рынка имеет просторные помещения правильной планировки, приобретение подобного жилья считается более правильным выбором. Также у данной недвижимости низкая стоимость и зачастую хорошая экология местности.
В квартирах первичного рынка для того, чтобы заселиться, необходимо сначала доделать ремонт и приобрести документы право собственности на недвижимость, на это обычно уходит около полугода.
Преимущества вторичного жилья
Благодаря всей необходимой инфраструктуре и обжитому двору, купив данную недвижимость можно сразу же после оформления документов заселяться и жить в ней. Недостаток приобретения вторичной квартиры заключается лишь в отсутствии современного удобства жилья, плюс ремонт, который понадобиться, сделать в ближайшее время, поскольку часто в этих квартирах интерьер устаревший.
Разобравшись с вопросом что лучше вторичка или новостройка следует сказать что и вторичное жилье и новая квартира обладает своими плюсами и минусами. Сделать выбор в правильную сторону, поможет прежде всего аналитика и разбор вопросов касательно того, что же всё таки важнее для вас, сразу заселиться в купленную квартиру или подождать некоторое время пока дом полностью до строится.
samastroyka.ru
Новостройка или вторичка, что лучше?
Сегодня мы поговорим снова о животрепещущей теме, которая волновала еще героев Булгакова, а именно – жилищный вопрос. Где лучше покупать жилье: в новостройках, или на вторичном рынке недвижимости?
Итак, новостройка или вторичка что лучше? Чтобы ответить на этот вопрос, следует знать, что такое вторичный рынок и новостройка. Ведь есть и такие граждане, которые этого не понимают. Новостройка – это новый построенный только что дом, где еще пустые квартиры.
Вторичный же рынок недвижимости – это все уже давно заселенные дома, порой еще со времен Хрущева, где постоянно продаются и покупаются квартиры.
В новостройках – квартира новая, не вторичное жилье. Собственник, купивший квартиру в новостройке, самостоятельно планирует, где и что будет находиться. То есть планировка свободная. Также с точки зрения юридической чистоты – квартира в новостройке гарантирует чистоту сделки, в отличие от жилья вторичного. Во вторичной квартире могут быть, и риски неучтенные, и ущемленные права несовершеннолетних и так далее. В новостройке вы покупаете с нуля совершенно новую квартиру. Тем более, сейчас новостройки задумываются как монолитные сооружения, где владелец квартиры может формировать планировку по собственному усмотрению. Хотите две спальни – пожалуйста. Не желаете маленьких санузел – нет проблем. Может быть, хотите даже небольшой бассейн на балконе-лоджии – тоже можно сделать. Покупая же квартиру на вторичном рынке, на такую роскошь не приходится рассчитывать. Вы получаете то, что предлагает покупатель.
Стоит ли вкладываться в строящееся жилье? И на каком этапе это выгодно?
Сейчас все больше людей старается купить квартиру еще на этапе строительства, когда возводится только фундамент, или первые этажи. И возможно, что вопрос новостройка или вторичка что лучше, сам собой отпадает.
Выгодно почему, потому что стоимость квадратного метра дешевле, нежели тогда, когда дом уже построится и заселится. Естественно, что рентабельность составляет порядка 25-30 процентов годовых и человек, который покупает на первоначальном этапе строительства, затем может просто данную квартиру перепродать дороже, на эти 25-30 процентов. И это очень выгодно.
Тем более что сейчас и банки кредитуют на начальных этапах. Естественно выгодно для тех людей у кого нет денег на уже готовое жилье, есть время подождать.
Какие риски ожидают тех, кто решил приобрести жилье в новостройках и как можно от них избавиться?
При покупке квартиры в новостройке риск в первую очередь заключается в том, что дом строится не в соответствии с договором долевого участия. И естественно, что застройщик может просрочить сроки сдачи дома и так далее. К тому же экономический кризис тоже никто не отменял. Может просто наступить такая ситуация, что закончились деньги. Если застройщик строит дом по федеральному закону, значит гарантий у вас гораздо больше. В договоре указаны сроки окончания строительства и, если застройщик не справляется, ему необходимо выплачивать неустойку. Естественно, что стройка заблаговременно страхуется, и банки кредитуют строительство. То есть риск минимален, если правильно выбрать застройщика, у которого должно быть имя, правильно оформленные документы и так далее.
Насколько активно банки выдают ипотеку на новое жилье в новостройках?
Если застройщик строит по 214 федеральному закону, все банки в целом – его кредитуют. Но есть банки, которые идут по 215 федеральному закону. Просто не все застройщики сейчас готовы платить налоги. Тем не менее, большинство застройщиков на рынке с именем и нормальными документами. И у банков нет оснований не кредитовать заемщика. Примерно 90 процентов новых домов кредитуется ипотекой. Единственный минус состоит в том, что банки на этапе строительства могут делать процент немного выше, а когда уже дом сдан – процент соответственно снижается до среднерыночного значения, – 12-13% годовых. Риски банка снижаются, когда дом уже сдан.
Плюсы обращения в агентства недвижимости.
Плюс обращения в агентство состоит в том, что с клиентом будет работать опытный специалист, который полностью сопроводит всю сделку и подготовит документы. Так же опытный специалист может договориться с рассрочкой платежа, какими-то более выгодными условиями, скидкой и так далее. Кроме того, агент проверит документы у застройщика, имеет ли тот право на строительство, все ли в порядке с платежными документами и так далее. Естественно, при обращении в агентство недвижимости, тем более тем, кто хочет купить квартиру в новом доме в ипотеку, есть ряд преимуществ. Первое преимущество – преференции банку, которое выдают агентству недвижимости, делающие процентную ставку немного ниже. Во-вторых, комиссия нулевая, так как цена что у застройщика, что у агентства недвижимости – одинаковая. Поэтому в целом, даже нужно обращаться в профессиональные агентства недвижимости, экономя при этом время, нервы и, зачастую, даже деньги.
Вконтакте
Мой мир
Google+
Одноклассники
petersit.ru
Что лучше выбрать: новостройка или вторичное жилье?
При изучении рынка недвижимости, можно выделить два типа жилья: первичное и вторичное. Первичное жилье - это ни что иное, как новостройки, которые уже сданы в эксплуатацию или «ждут своего часа». Для аналитики рынка новостроек мы взяли информацию с сайта одного из застройщиков в Киеве, продающего жилье - http://www.sofievska-sfera.com.ua/
Вторичное жилье - это недвижимость, у которой уже был собственник (даже несмотря на то, что дом может являться новым).
«Первичка» или «Вторичка»? Над этой нелегкой задачей ломают головы тысячи покупателей. Давайте же вместе рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.
Преимущества покупки жилья в новостройке
Три главных кита новостройки: современные технологии, инфраструктура и стоимость квартир. Такое жилье начинено различными коммуникациями, новейшими инженерными сетями, лифтами, электропроводкой, способной выдерживать мощность современных электроприборов. Дома строят с использованием ультрасовременных материалов, оснащая их всем необходимым (пластиковые окна, лоджии/балконы, приборы учета). В некоторых проектах учитывают полную отделку квартир. Также застройщики всячески облагораживают территорию возле новостроек: детские площадки, парковки.
Компании очень внимательно подходят к выбору места будущей постройки, поэтому жильцов «первичек» ждут поблизости школы и детские сады, поликлиники и больницы, крупные ТЦ и магазины, как, например, в ЖК на Борщаговке.
Ещё один немаловажный фактор – стоимость недвижимости. Первичное жилье не просто дешевле вторичного, но позволяет сэкономить. Многие покупатели заключают договор с компанией-застройщиком еще до сдачи дома, что позволяет снизить цену за квадратный метр.
Минусы приобретения жилья в новостройке
Зачастую в проект дома не входит полная отделка квартир, тогда покупателям приходится заниматься самостоятельно ремонтом жилья. Весь этот процесс не только дорогостоящий, но и долгий, таким образом, сроки заселения могут растянуться не на один год.
Другой недостаток заключается в застройке отдаленных районов. Такая ситуация сильно усложняет поиск покупателям, нуждающимся в жилье в центре. И, конечно, не стоит забывать печальные случаи, когда новостройку попросту не успевают сдать в срок.
Покупка жилья на вторичном жилье: преимущества
Несомненное преимущество, которое сразу же отметит любой покупатель,- возможность изучить будущую квартиру в мельчайших деталях в реальной жизни (по сравнению с новостройками, где квартиры представлены только «на бумаге»). Также после покупки у вас уже будет квартира с ремонтом, что позволяет сэкономить значительно затраты.Стоит отметить, что вторичное жилье продают повсюду: вы сможете найти подходящий вариант, как в центре, так и на окраине города, рядом с работой или с родными.
Минусы купли-продажи жилья на вторичке
Огромный минус таких домов длительных срок эксплуатации: проводка, сантехника, лифты – всё это уже не в лучшем виде. Также покупатели столкнутся с такими трудностями, как дорогостоимость жилья, ограниченность планировок (узкие проёмы, маленькие кухни и проч.), долгие поиски подходящего жилья.Важно помнить: на рынке «вторичек» встречаются дешевые варианты, но зачастую это ветхое жилье, которое обладает кучей дефектов и скрытыми «подводными камнями».Нельзя забывать, что такие квартиры нуждаются в тщательном изучении юридической «истории».
Помните, что любое жилье имеет свои плюсы и минусы. Внимательно изучите всевозможные варианты, обратитесь к специалистам, рассчитайте ваши возможности. Выбирайте тот дом, где вам будет комфортно и счастливо жить. Удачи!
Новостройка или вторичка, что лучше
Все кто собирается покупать жилье, задаются одним и тем же вопросом, что лучше выбрать: неизвестно как построенную новостройку или проверенное вторичное жилье?
Нужно понимать что вторичное жилье бывает разное, так же как и новое.
Новостройка или вторичное жилье, что лучше
Конечно, выбор здесь зависит от множества факторов, но специалисты в области недвижимости говорят, что лучше всего выбирать новую квартиру. Все дело в том, что выбирая новую площадь, вы получаете множество преимуществ, которые могут сэкономить время и деньги при покупке и оформлении выбранных квадратов.
Один из явных плюсов то, что при покупке новостройки можно получить ипотечный кредит на выгодных условиях. С марта 2015 года была запущена государственная программа по субсидированию ипотечных ставок на строящееся жилье. Это сделано для того, чтобы поддержать строительную отрасль. Данная программа продлена до конца 2016 года.
На вторичном рынке при покупке придется выплатить сразу всю сумму, иногда по частям, но, в очень сжатые сроки. Ипотека на приобретение вторичного жилья предоставляется банками менее охотно, да и процент в среднем на 2-3 выше. А 2-3 процента за 20 лет вытекают в очень приличную сумму.
Развитая инфраструктура
Очень часто на рекламных плакатах новостроек пишут «район с развитой инфраструктурой», однако далеко не все понимают его преимущества. Дело в том, что застройщики предлагают не только квартиру, но и подземный паркинг, поликлиники и детские сады прямо на территории жилого комплекса. Это очень удобно и комфортно, так как вам не придется тратить время на поиск садика для ребенка и волноваться о безопасности своего автомобиля.
Строящиеся объекты
Ни для кого не секрет, что если покупать квартиру на стадии строительства, то можно сэкономить очень большую сумму. После постройки цена квартиры увеличится в несколько раз, и вы сможете выгодно продать ее, заработав неплохие деньги.
Безусловно, кроме бонусов покупка первичного жилья подразумевает и определенные подводные камни и риски. Выплачивая за нее деньги или беря ипотеку, вы до конца не можете быть уверены, что получите готовую площадь именно в тот срок, который указан в проекте. Ведь очень часто строительство дома зависит от вложений вкладчиков, и, если их нет, то строительство замораживается.
В любом случае, чтобы защитить себя от возможных рисков, необходимо обратиться к хорошему юристу, который просмотрит ваш ДДУ (Договор Долевого Участия) и укажет на опасные моменты и сможет минимизировать риски.
posovetujte.ru
