Что можно построить на земле сельхозназначения: Регистрации дома на землях сельскохозяйственного назначения

Что необходимо, чтобы перевести земли сельхозназначения в ИЖС?

Основные аспекты перевода земель сельхозназначения в ИЖС.

О строительстве собственного дома для улучшения жилищных условий задумываются многие наши соотечественники. Но реализовать идею на практике удается отнюдь не всем, причем нередко основной преградой является тот факт, что участок, на котором планируется строительство, относится к категории земель сельхозназначения. На такой территории индивидуальное жилищное строительство невозможно, однако никто не мешает вам осуществить перевод сельхозземель в ИЖС. Законом такая процедура предусмотрена, соответственно, отказываться от мечты о жизни за пределами шумного города не нужно. Тем более что сейчас есть возможность значительно упростить и ускорить процесс перевода земель в ИЖС, обратившись к квалифицированным юристам.

Прежде всего, не лишним будет разобраться с тем, какие категории земель существуют и в чем заключаются особенности перевода земли сельскохозяйственного назначения под ИЖС. Кроме с/х земель, которые законом определяются, как территории за пределами населенных пунктов и предназначены для садоводства, огородничества и животноводства, также выделают:

* земли промышленного, транспортного и прочего спецназначения;

* заповедные зоны и особо охраняемые объекты;

* территории лесного и водного фондов;

* резервные участки;

* земли поселений.

Насколько реально перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС?

Даже, несмотря на множество успешных прецедентов, перевод земли из сельхозназначения в ИЖС в 2015 году многим кажется невыполнимым из-за обилия формальностей и необходимости выделения дополнительных денежных средств. Безусловно, на оформление и сбор документов придется потратить некоторое время и деньги, однако результат того стоит. К тому же, совсем необязательно заниматься всеми вопросами самостоятельно, всегда можно обратиться за помощью к экспертам по земельному праву, готовым помочь решить любую проблему, связанную с переводом с/х земель в ИЖС.

В соответствии с Законом 172-ФЗ, процесс перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли ИЖС состоит из нескольких этапов, при этом требуется подача ходатайства, сбор определенных документов и получение акта об изменении категории участка на земли поселений. Также возможен вариант закрепления использования территорий под ИЖС, что допускается при:

* наличии прав собственности на дачный земельный надел, предусматривающий возможность строительства дома и регистрации проживания;

* владении участком для садоводства с правом возведения жилого дома;

* смене ВРИ сельскохозяйственных земель на дачный либо садоводческий.

Кроме ходатайства с указанием прав и обоснований, из документов для перевода земли в ИЖС, потребуется:

* выписка их Кадастра с номером и параметрами земельного участка;

* копия гражданского паспорта (для физического лица) или выписки из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;

* документы на землю, подтверждающие право собственности;

* согласие (в письменном виде) правообладателя на изменение категории участка.

Важные моменты

Среди сложностей, связанных с изменением категории участка, особенно следует отметить высокую стоимость перевода земли из сельхозназначения в ИЖС. Государство требует от собственника не только доказать целесообразность изменения категории, но и возместить разницу от исключения его из источников дохода. Поэтому прежде чем делать выбор в пользу такого варианта решения проблемы со строительством дома, стоит проконсультироваться с юристом. Вполне вероятно, что вам подойдет другой вариант – изменение вида разрешенного использования земли, что позволит закрепить нужный статус без значительных расходов на перевод в другую категорию.

Цена на перевод земли в ИЖС в таком случае упадет приблизительно на тридцать процентов, что весьма существенно, особенно при переоформлении участков большой площади. Среди других факторов, способных повлиять на стоимость процедуры, стоит отметить величину кадастровой стоимости, потребность в получении заключения экологической экспертизы и необходимость в подготовке проекта строительства жилого дома.

какой дом можно построить, какие документы нужны

Все участки земли распределены по разным категориям, в зависимости от назначения и допустимого использования. На одних наделах можно строить жилые дома и вести хозяйство, другие эксплуатируются строго в иных целях. Земли сельскохозяйственного назначения — можно ли строить дом? Как построить дом на земле сельхозназначения.

Законодательное разделение наделов земли

Согласно нормам Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от №101, существует несколько категорий целевых назначений наделов земельного фонда РФ:

1. Площади, отведенные под строительство промышленных зданий и городских объектов. Получить разрешение от властей на возведение таких зданий и сооружений просто.
2. Зоны, исключенные из оборота. В список входят земли, которые находятся под охранной государства. Это природные парки, заповедники и т.д. Они. Строить что-либо на этих землях запрещено. Сюда же относятся территории кладбищ, участки, на которых расположены военные базы и прочие стратегические объекты РФ, объекты культурного наследия страны.
3. Угодья, предназначенные исключительно для ведения сельскохозяйственных работ. Они расположены за границами муниципального образования — вне территорий городского строительства. Их целевое назначение —  производство сельскохозяйственных работ. Если пользователи земли допустили ее загрязнение, либо использовали надел по другому назначению, их привлекут к административной ответственности.
4. Угодья сельскохозяйственного назначения, отведенные для ведения личных подсобных хозяйств граждан.
5. Участки, отведенные для разведения пресноводных видов рыб в изолированных водоёмах.

Что представляют собой земли сельхозназначения

Наделам, основное предназначение которых — ведение сельского хозяйства, посвящена глава14 Земельного кодекса РФ. Понятие и перечень земель сельхозназначения описан в ст.77 ЗК РФ. Эти участки располагаются за пределами населенных пунктов и используются для нужд сельского хозяйства — для выращивания культурных растений и животных, обслуживания сопутствующих технологических процедур. На таких землях могут размещаться производственное склады, амбары, коровники, гаражи для сельхозтехники, административные здания и прочие аналогичные элементы инфраструктуры сельскохозяйственного предприятия.

Существует 6 типов земельных наделов сельскохозяйственного назначения. Каждый из них имеет свой вид разрешенного использования:

1. Земли, подходящие для пастбищ, сенокосов, с/х угодий, отданные под личные подсобные хозяйства граждан. На них расположены долголетние насаждения, есть дороги и коммуникации.
2. Наделы, которые не подходят для пашни, но могут использоваться для выращивания некоторых сельскохозяйственных культур.
3. Земли, на которых возведены постройки сельхозназначения. Существует 17 типов разрешенного использования таких наделов.
4. Наделы, на которых есть водоемы, предоставляемые для ведения предпринимательской деятельности.
5. Иные земли, не используемые в градостроительной деятельности.
6. Наделы, занятые лесными насаждениями.

Существуют следующие виды разрешенного использования земель:

• основные;
• условно-разрешенные;
• вспомогательные – используются в качестве дополнения к перечисленным выше.

Общий юридический режим земель сельскохозяйственного назначения сводится  к тому, что  они эксплуатируются исключительно для целей народного хозяйства. Однако следует отличать данную категорию земель от наделов сельскохозяйственного использования. Последние могут входить в иные категории. Например, для ведения сельского хозяйства может использоваться часть лесного фонда, переданная во временное пользование частным лицам или организации.

Можно ли построить дом на землях сельхозназначения

Виды разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения можно узнать по специальному Классификатору, утверждённому Приказом Минэкономразвития России «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» №540.

Согласно данному Классификатору, земли сельскохозяйственного назначения можно подразделить на 2 большие категории:

1. наделы, на которых разрешено строительство жилых помещений. Коды по Классификатору ВРИ — 1.16, 13.1-13.3.
2. земли, на которых нельзя возводить жилье, но можно строить иные капитальные объекты. Коды по Классификатору ВРИ — 1.0-1.15, 1.17, 1.18.

Разрешение или запрет на жилищное и подсобное строительство на участках сельскохозяйственного назначения зависит от типа осуществляемых на них деятельности. Самыми популярными для частного строительства являются 2 вида использования земель сельхозназначения:

1. Ведение садоводства. Код по Классификатору ВРИ — 13.2.
2. Ведение дачного хозяйства. Код по Классификатору ВРИ — 13.3.

На таких землях разрешено ведение фермерского, садоводческого, дачного и приусадебного хозяйства. Различные постройки требуются для успешной сельскохозйственной деятельности: выращивания и хранения урожая, обеспечение сохранности инструмента, отдыха садоводов и огородников, прочих аналогичных мероприятий.  Следовательно, жилое строительство и возведение хозяйственных построек на участке и вписываются рамки закона.

На землях, предназначенных для целей садоводства, можно строить сезонные и жилые домики, вспомогательные объекты. Раньше регистрация в таких помещениях было запрещена. Но с 01.01.2019 г., со вступлением в силу Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №217, запрет снят.

Важно! Если земля используется под дачное хозяйство, в возведенном здании можно зарегистрироваться только на основании судебного решения. Со вступлением в силу Закона №217 все дачные земли переходят в категорию садоводческих.

Последствия незаконного строительства

Неправомерное возведение капитальных зданий на участках сельхозназначения чревато следующими неприятностями:

• наложение штрафа;
• обязанность снести постройку;
• конфискация земли.

Какое конкретно наказание грозит незаконному застройщику – решит суд.

Документы для оформления жилой недвижимости на с/х землях

Чтобы постройка была признана законной, необходимо соблюдение следующих условий:

• она используется только для личного проживания землепользователя. Гостиницу или многоэтажный дом на с/х землях строить нельзя;
• вид использования участка — садоводство;
• максимальная высота строения — 3 этажа.

Важно! Получить разрешение на строительство следует до начала работ. Для этого нужно обратиться в органы местной администрации с пакетом документов.

В перечень входит:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на землю;
• кадастровый паспорт;
• проект будущего дома.

Могут потребоваться и дополнительные бумаги. Полный список уточнит специалист.

MRSC – Земли сельскохозяйственного назначения – Законы, положения и судебные решения

Поделись этим:

На этой странице представлена ​​информация о законах штата Вашингтон, касающихся сельскохозяйственных земель, а также об избранных судебных решениях и решениях Совета по проведению слушаний по управлению ростом.

Федеральные законы

Федеральный закон о политике защиты сельскохозяйственных угодий (FPPA), 7 U.S.C. 4201, предназначен для сведения к минимуму влияния федеральных программ на преобразование сельскохозяйственных земель в несельскохозяйственные виды использования путем решения совместимости федеральных программ с государственными, местными и частными программами и политиками по защите сельскохозяйственных земель.

Законы и административные правила штата Вашингтон

Эти законы и правила касаются использования сельскохозяйственных земель, сельскохозяйственного маркетинга и защиты сельскохозяйственных угодий.

• Информационный центр сельскохозяйственных угодий
• Раздел 15 RCW — Сельское хозяйство и маркетинг — Специальные законы, касающиеся сельскохозяйственной продукции, маркетинга, советов и комиссий по сельскохозяйственным товарам.
  • Гл. 15.64 RCW — Фермерский маркетинг
  • Гл. 15.66 RCW — Комиссия штата Вашингтон по сельскохозяйственным товарам
  • Гл. 15.92 RCW — Центр устойчивого развития сельского хозяйства и природных ресурсов — учреждает центр в Университете штата Вашингтон

  .

• Закон об управлении ростом
  • RCW 36.70A.030(3) – Определение «сельскохозяйственной земли»
  • RCW 36.70A.040 – требует от городов и округов планирования в соответствии с GMA определения сельскохозяйственных земель и принятия правил развития, сохраняющих обозначенные сельскохозяйственные земли

  .

  • RCW 36.70A.050 – Руководство по классификации сельскохозяйственных, лесных и полезных ископаемых, а также критически важных территорий
  • RCW 36.70A.060 Правила разработки для обеспечения сохранения земель сельскохозяйственного назначения и других природных ресурсов
  • RCW 36.70A.170 — Требует обозначения сельскохозяйственных земель, имеющих долгосрочное значение для коммерческого производства продуктов питания или других сельскохозяйственных продуктов
  • RCW 36.70A.177 – Сельскохозяйственные земли – Инновационные методы зонирования – Дополнительное использование
• RCW 7. 48.300-.310 — Неприятности — Сельскохозяйственная деятельность и лесохозяйственная деятельность — Предположительно разумные и не доставляющие неудобств (право на фермерство)
• Гл. 43.362 RCW — Программа региональной передачи прав на развитие
• RCW 64.04.130 – Консервационный сервитут
• Гл. 84.34 RCW — Открытое пространство, сельскохозяйственные угодья, лесные угодья — Текущее использование — Сохранение будущего
• Гл. 89.08 RCW — заповедные районы
• Гл. 89.10 RCW — Сохранение сельскохозяйственных угодий
• Гл. 365-190 WAC — Минимальные рекомендации по классификации сельского хозяйства, лесов, полезных ископаемых и критических районов
• WAC 365-196-480 — Земли природных ресурсов в соответствии с Законом об управлении ростом
• WAC 365-196-815 — Правила, специально требуемые Законом об управлении ростом. Адреса охраны природных ресурсов земель
• Гл. 458-30 WAC — Правила

Закона о налогообложении открытых пространств

Решения Совета по слушаниям по вопросам управления ростом

В 2010 году три региональных Совета по слушаниям по вопросам управления ростом были объединены в один совет. Этот раздел содержит ссылки на дайджесты по слушаниям, включая решения , связанные с сельскохозяйственными угодьями.

• Сборник решений за 2010 г. – настоящее время – см. различные списки «Сельскохозяйственных земель» в ключевых владениях

.

• Сборник решений до 2010 г., Восточный Вашингтон
• Сборник решений до 2010 г., Западный Вашингтон
• Сборник решений до 2010 г., Central Puget Sound

Избранные судебные решения

• Округ Киттитас против штата Вашингтон. Слушания Bd., 172 Wn.2d 144 (2011)

  Метод зонирования, разрешающий несельскохозяйственное использование определенных сельскохозяйственных земель, представляет собой недопустимый «инновационный метод зонирования» по смыслу RCW 36.70A.177 Закона об управлении ростом. Инновационные методы зонирования, разрешенные RCW 36.70A.177, должны быть разработаны для сохранения сельскохозяйственных земель и поощрения сельскохозяйственной экономики. Несмотря на допущение инновационных методов зонирования в соответствии с RCW 36. 70A.177, Закон об управлении ростом требует защиты сельскохозяйственных земель.

• округ Кларк против Запада. Вашингтон. Рост Mgmt. Слушания Бд. 161 Вт. Приложение. 204 (2011 г.), освобожден частично, 177 Wn.2d 136 (2013 г.).

  Было оспорено определение округа о том, что некоторые сельскохозяйственные угодья больше не являются сельскохозяйственными землями долгосрочного коммерческого значения (ALLTCS). Апелляционный суд пришел к выводу, что округ допустил ошибку, лишив определенные участки статуса ALLTCS. Если округ определил земельный участок как ALLTCS, и назначение было подтверждено комиссией по слушаниям управления ростом как соответствующее целям и требованиям GMA, округ не может отменить обозначение, если земельный участок продолжает соответствовать определению. «сельскохозяйственных земель» в соответствии с GMA. При отсутствии доказательств того, что первоначальное обозначение было ошибочным и ненадлежащим образом подтверждено комиссией по слушаниям, или что со времени первоначального обозначения произошло существенное изменение земельной площади, первоначальное обозначение должно оставаться. В результате пересмотра этого решения Верховным судом штата в 2013 году суд отменил отдельную часть решения апелляционного суда.

• Фейл против Восточного Вашингтона. Слушания Bd ., 153 Wn. Приложение. 394 (2009)

  Штат стремился проложить велосипедную/пешеходную дорожку через территорию, отведенную под сельскохозяйственные нужды. Чтобы завершить размещение, штат подал заявку на утверждение в рекреационном районе округа. Соседние садоводы возражали и подали апелляцию. Садоводы возражали против наложения района и предъявили ряд юридических и фактических возражений против решения окружных комиссаров утвердить наложение. Однако суд пришел к выводу, что наложенный рекреационный район не был поправкой к комплексному плану округа, и что, даже если бы это было так, какие-либо возражения против комплексного плана поступили слишком поздно. Суд также пришел к выводу, что рекреационный район не противоречит законам штата, которые поощряют сохранение сельскохозяйственных земель. И он пришел к выводу, что решение о разрешении наложения было полностью подтверждено выводами уполномоченных, в том числе выводами эксперта по слушаниям. Подтверждено Верховным судом.

• Город Арлингтон против Сент. Пьюджет-Саунд Рост Мгмт. Слушания Bd ., 164 Wn.2d 768 (2008)

  Верховный суд штата подтвердил предыдущее решение апелляционного суда и принял это решение как свое собственное. Суд поддержал поправку округа Снохомиш к его комплексному плану, заключив, что рассматриваемая территория была должным образом преобразована из сельскохозяйственной в городскую коммерческую.

• Округ Терстон против Совета по слушаниям по управлению ростом в Западном Вашингтоне , 164 Wn.2d 329 (2008)

  Сторона может оспорить неспособность округа пересмотреть комплексный план только в отношении тех положений, которые непосредственно затрагиваются новыми или недавно измененными положениями GMA, то есть положениями, относящимися к обязательным элементам комплексного плана, которые были приняты или существенно изменены после предыдущий комплексный план был принят или обновлен после семилетнего обновления. Если округу не удается пересмотреть свой комплексный план для соответствия новым или измененным требованиям GMA, сторона должна иметь возможность оспорить комплексный план или поправки к GMA. Правление не должно отвергать плотность городского населения, основываясь на четком правиле максимальной плотности сельской местности, но должно учитывать местные обстоятельства и то, не характеризуется ли эта плотность ростом городов и не сохраняет ли она сельский характер. GMA не диктует конкретного способа достижения разнообразной плотности сельской местности.

• Суд по слушаниям Futurewise против Central Puget Sound Growth Management Board , 141 Wn. Приложение. 202 (2007)

  Округ Пирс при внесении поправок в свой комплексный план внес поправки в план, чтобы исключить земельные участки менее пяти акров из земель, отнесенных к сельскохозяйственным угодьям, имеющим долгосрочное коммерческое значение. Решение округа было основано на аргументе о том, что отбор проб почвы для небольших участков ненадежен, а также на преобладающем размере ферм в округе. Futurewise оспорил назначение округа. При рассмотрении апелляции суд пришел к выводу, что округ может классифицировать землю по размеру, но ошибся, определив, что минимальный размер участка в пять акров коррелирует с точностью пробы почвы. Тем не менее, суд согласился с действиями округа, основанными на том, что округ полагался на отчеты о преобладающем размере участка мелких ферм. Суд пришел к выводу, что преобладающий размер ферм был поучительным при определении того, имеет ли земля «долгосрочное коммерческое значение» для сельского хозяйства.

• Округ Льюис против Совета по слушаниям по управлению ростом в Западном Вашингтоне , 157 Wn.2d 488 (2006)

  При определении того, имел ли округ надлежащим образом обозначенные сельскохозяйственные земли, суд дал следующее определение сельскохозяйственных земель: «Сельскохозяйственные земли — это земли: (а) еще не характеризующиеся городской застройкой, (б) которые в основном предназначены для коммерческого производства сельскохозяйственные продукты, перечисленные в RCW 36. 70A.030(2), включая земли в районах, которые используются или могут быть использованы для производства в зависимости от характеристик земли, и (c) которые имеют долгосрочное коммерческое значение для сельскохозяйственного производства, на что указывает почва, растущие мощности, производительность, а также то, находится ли он вблизи населенных пунктов или уязвим для более интенсивного использования». Суд также добавил, что округа могут учитывать факторы, связанные с развитием, перечисленные в WAC 365-19.0-050(1) при определении того, какие земли имеют долгосрочное коммерческое значение. Суд также установил, что для округа не было «явной ошибкой» ставить ожидаемые потребности отрасли в земле превыше всего остального. Кроме того, суд установил, что со стороны округа было явно ошибочно исключать из обозначенных сельскохозяйственных земель до пяти акров на каждой ферме (для фермерских центров и фермерских домов) без учета почвы, продуктивности или других конкретных факторов на каждой ферме. Суд оставил в силе решение комиссии по слушаниям о том, что правила развития округа, разрешающие определенные несельскохозяйственные виды использования сельскохозяйственных земель, не соответствуют требованиям GMA по сохранению обозначенных сельскохозяйственных земель.

• Город Редмонд против Центрального совета по управлению ростом в Пьюджет-Саунд Слушания , 116 Wn. Приложение. 48 (2003)

  При рассмотрении оспаривания постановления о зонировании комиссия по слушаниям об управлении ростом должна исходить из того, что комплексные планы и правила развития действительны, и бремя доказывания обратного лежит на оспаривающем. Поскольку рассматриваемая в данном случае земля никогда не являлась собственностью, предназначенной для сельскохозяйственного использования; следовательно, городское рекреационное обозначение, установленное городом, является действительным.

• Округ Кинг против Совета по слушаниям по управлению ростом в Центральном Пьюджет-Саунд , 142 Wn.2d 543 (2000)

  Поправки 1997 года к комплексному плану и кодексу зонирования округа Кинг, которые разрешают активное рекреационное использование земель, расположенных в обозначенной сельскохозяйственной зоне, не подпадают под действие инновационных методов зонирования в соответствии с RCW 36. 70A.177 и, следовательно, нарушают Закон об управлении ростом.

• Город Редмонд против Центрального совета по управлению ростом Пьюджет-Саунд , 136 Wn.2d 38 (1998)

  Если муниципалитет сначала не принял программу передачи или покупки прав на застройку, муниципалитет не может определять землю в городской зоне как сельскохозяйственную.

Последнее изменение: 20 января 2023 г.

освобождение сельского хозяйства штата Огайо от зонирования

Пегги Кирк Холл, ассистент. Профессор программы расширения сельскохозяйственного и ресурсного права OSU

Весна приносит рост активности в сельскохозяйственном землепользовании, а вместе с ней и всплеск запросов о законах Огайо о сельскохозяйственном зонировании. Здесь, в OSU, мы неоднократно слышим общий вопрос от землевладельцев и местных чиновников по зонированию: может ли зонирование регулировать эту сельскохозяйственную ситуацию? Это вопрос без короткого и простого ответа. Обзор разделов 303 и 519 пересмотренного Кодекса штата Огайо, которые содержат «сельскохозяйственное освобождение» от властей округа и поселка по зонированию, является первым шагом к пониманию того, может ли округ или город регулировать использование сельскохозяйственных земель (обратите внимание, что для городов применяются разные законы). и деревни). Вот краткое изложение законов Огайо о сельскохозяйственном зонировании:

Во многих, но не во всех ситуациях сельское хозяйство освобождается от полномочий по районированию сельских районов.     Хотя закон штата Огайо предоставляет округам и городским округам право использовать зонирование, закон ограничивает полномочия этих местных органов власти в отношении использования сельскохозяйственных земель. Как правило, округ или поселок не может запрещать использование какой-либо земли в сельскохозяйственных целях на любой некорпоративной территории за некоторыми исключениями, указанными ниже. Это исключение применяется в любом районе зонирования, будь то жилой, промышленный, коммерческий, сельскохозяйственный или иной.

Освобожденная деятельность должна быть включена в определение «сельское хозяйство». Законы штата Огайо о сельскохозяйственном зонировании применяются к «сельскому хозяйству», которое в соответствии с законом включает: сельское хозяйство; скотоводство; водоросли; аквакультура; пчеловодство; садоводство; виноградарство; животноводство, включая, помимо прочего, уход и разведение домашнего скота, лошадей и пушных зверей; птицеводство и производство птицы и птицепродуктов; молочное производство; производство полевых культур, табака, фруктов, овощей, саженцев, декоративных кустарников, декоративных деревьев, цветов, дерна или грибов; леса и пастбища. «Сельское хозяйство» также включает деятельность, связанную с переработкой, сушкой, хранением и реализацией сельскохозяйственной продукции , если эти виды деятельности осуществляются в связи с но вторичным по отношению к фактическому производству этих продуктов.

Сельскохозяйственные здания и сооружения также могут быть освобождены от зонирования.    Если здание или сооружение напрямую связано с сельскохозяйственной деятельностью на том же земельном участке, то закон о зонировании штата Огайо не позволяет округу или городу требовать сертификат зонирования или запрещать строительство или использование здание. Например, местное зонирование не может требовать разрешения на зонирование или запрещать строительство сарая для содержания крупного рогатого скота или хранения сельскохозяйственной техники, которая используется для ведения сельского хозяйства на том же участке. Кроме того, зонирование не может регулировать или запрещать любое здание или строение, которое используется в основном для виноделия и продажи вина и расположено на земле, где выращивается виноград.

Специальные правила для сельскохозяйственных рынков.  Закон штата Огайо также гласит, что местное зонирование не может запрещать использование земли для фермерского рынка в любом промышленном, жилом, коммерческом или сельскохозяйственном районе , если 50 % или более валового дохода рынка приходится на продукцию, выращенную на принадлежащих фермах. или управляется оператором сельскохозяйственного рынка. Но там, где это необходимо для защиты общественного здоровья и безопасности, местное зонирование может регулировать размер здания фермерского рынка, размер парковки, отложенные линии и доступ к рынку. Это положение широко известно как «тест 50% фермерского рынка».

Специальные правила производства энергии в хозяйствах.  Некоторые виды деятельности по производству энергии не подлежат местному зонированию , если они осуществляются на землях, отвечающих критериям CAUV (текущая оценка сельскохозяйственного использования). Эти виды деятельности включают производство биодизельного топлива, энергии биомассы, электрической и тепловой энергии, а также производство газообразного метана, полученного из биологических источников, мощностью менее пяти мегаватт.

Некоторые виды сельскохозяйственной деятельности могут регулироваться местным зонированием. Есть несколько исключений для сельскохозяйственного исключения.