Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки. Что такое апартаменты в москве

Апартаменты в Москве — первые апартаменты в России

«Апартаменты — это не обычные квартиры!»

К сожалению, многие люди не понимают разницы между этими понятиями и по привычки называют апартаментами любую роскошную квартиру. На самом деле, главная отличительная черта апартаментов на российском рынке недвижимости — это отсутствие статуса жилого помещения и, как следствие, — возможности для прописки.

Апартаменты в Москве — Что такое апартаменты? В чем разница между апартаментами и классическими квартирами?

В данной статье мы постараемся разобраться в том, что же такое «апартаменты в России», какими они бывают, и каковы перспективы развития данного сегмента рынка недвижимости?

Первые апартаменты в России

Апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити»

Апартаменты пришли в Россию с Запада фактически как гостиничные номера, которые сдавались в аренду на длительный срок. Со временем стал развиваться сегмент купли-продажи апартаментов. Первые сделки были заключены в начале двухтысячных годов. В центре Москвы в то время был серьезный дефицит элитных новостроек с полноценными квартирами, а состоятельные бизнесмены, уставшие от постоянных пробок, хотели жить недалеко от работы! Именно тогда начался взрывной спрос на апартаменты в еще строящихся небоскребах ММДЦ «Москва-Сити».

Кроме того, покупателей стали интересовать нестандартные форматы жилья (лофты, мансарды, «двухуровневые квартиры», пентхаусы.), которые так же стали строить в сегменте апартаментов (для упрощения юр. оформления и введения этих объектов в эксплуатацию).

Апартаменты в Москве — первые апартаменты в России

Апартаменты в стиле лофт

Еще одной причиной роста числа апартаментов стал экономический кризис 2008 года. Тогда спрос на офисные площади в Москве резко упал, а строящихся на тот момент бизнес-центров было слишком много. Застройщики быстро сориентировались и нашли альтернативу коммерческой недвижимости: апартаменты. В результате этого с 2009 года объем предложения апартаментов стал стабильно увеличиваться и сейчас составляет около 16-17% от общего объема первичного рынка недвижимости.

Что такое апартаменты?

«Юридически апартаменты не являются жилыми помещениями, но предназначены они в первую очередь для проживания»

С правовой точки зрения апартаменты никак не могут рассматриваться в качестве жилых помещений (т.е. квартир, правовой статус которых определен в п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Если попробовать дать краткое описание апартаментов, то это некий микс между гостиницей, офисом и жилой недвижимостью.

Наибольшей популярностью на сегодняшний день пользуются:

апартаменты на территории многофункциональных комплексов;
апартаменты в сложившихся зонах жилой застройки в рамках специализированных апарт-проектов;
микс-форматы, которые совмещают в себе признаки и того и другого сегмента.

Апартаменты на 53-м этаже небоскреба «Город Столиц» в ММДЦ «Москва-Сити»

Например, к первому типу относятся апартаменты в международном деловом центре «Москва-Сити», в частности апартаменты в небоскребе «ОКО» с сервисом пятизвездочного отеля Delano Moscow и проект «Новый Арбат, 32» с сервисом Marriott. Ко второму — апартаменты в классических жилых комплексах, таких как: «Флотилия», «Маршал», «Каретный Плаза», Smolensky de luxe…

Как и жилую недвижимость, апартаменты можно условно разделить на три (четыре) класса: элитные, бизнес, комфорт, (эконом). Апартаменты эконом-класса можно найти только за пределами МКАД, а столичные проекты приблизительно поровну представлены в категориях «элитные» (49%) и «бизнес-класс» (51%).

moskvadeluxe.ru

апартаменты в москве что это такое

Чем отличаются апартаменты от квартиры: недостатки, преимущества, в чем разница статуса недвижимости

Цена — повышенная стоимость по сравнению с обычным жильем. Цена на апартаменты будет на 10-20% выше. Но тут же стоит отметить, что многие застройщики начинают предлагать к продаже апартаменты попроще и тогда стоимость, наоборот, получается ниже, чем на квартиры.

Налог — еще одним существенным недостатком является налог на имущество, который считается от кадастровой стоимости не жилья, а соответственно того здания, в котором находятся апартаменты. В основном налог составляет 0,5 % от кадастровой стоимости. Однако, если апартаменты находятся в составе офисного здания, то это как минимум 2% в год. А учитывая высокую кадастровую стоимость, ежегодная сумма получается весьма внушительной.
Коммунальные услуги — тарифы по коммуналке для коммерческой недвижимости в разы выше.

Чем отличаются апартаменты от квартиры? Разница между апартаментами и квартирой

Решая, какое приобретение выгоднее — апартаменты или квартира, следует помнить, что застройщик подобных зданий не несет обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры. Собственно, этим фактором объясняется относительная дешевизна апартаментов – застройщик гостиничных комплексов, как правило, не возводит школ, детских садов и поликлиник.

Апартаменты в москве что это такое

Приобретение апартаментов с целью сдачи их в аренду — это достаточно выгодный бизнес. По оценкам специалистов, это может принести до 10 % годовых от капиталовложений. При этом доходность такого бизнеса зависит от расположения апартаментов, их класса, транспортной доступности и наличия инфраструктуры. Все это важно учитывать, покупая недвижимость.

Апартаменты в новостройке

Оформить постоянную регистрацию по месту жительства;
Создать ТСЖ для управления и распоряжения общим имуществом;
Оплачивать коммунальные платежи по пониженным тарифам, предусмотренным для жилых помещений;
Использовать для покупки недвижимости средства мат.капитала;
Оформить получение налогового вычета;
Перевести апартаменты в жилищный фонд.

Квартира или апартаменты: Что покупать

Апартаменты — юридически нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Они обычно располагаются в перестроенных зданиях в центре города либо в новостройках, где застройщик не смог или не захотел получать разрешение на жилое строительство. Такие здания обычно оформляются как нежилые — гостиничного, офисного или другого назначения. Тип здания влияет на размер налога на имущество.

Апартаменты в Москве: что это такое

Метраж и количество комнат. Наиболее дешевыми являются студии и «однушки». Однако цена на квадратный метр в однокомнатных квартирах превышает стоимость квадратного метра в двух-, трех-, или четырехкомнатных объектах;
Локализация. Чем больше дистанция до метро, тем дешевле стоит объект. Данное правило одинаково работает для всех районов Москвы. Также важное значение имеет наличие крупных транспортных магистралей. Здесь действует следующая закономерность: чем быстрее можно добраться от жилья до центра (на автомобиле), тем оно дороже;
Социальная инфраструктура. Разумеется, наличие объектов инфраструктуры также влияет на стоимость жилья. К примеру, наличие детского сада или школы прямо во дворе, поликлиники в пределах квартала и продуктового магазина на первом этаже существенно повысит стоимость вторичного жилья;
Престиж дома. На сегодняшний день в столице существует множество жилых комплексов, большая часть из которых построена из тех же материалов, из которых было возведено вторичное жилье средней ценовой категории. Однако первые имеют дополнительные услуги, направленные на улучшение комфорта жильцов (наличие консьержа, видеонаблюдения, фонтана во дворе и др.). Если у вас нет желания уплачивать подобные услуги, подыскивайте более экономичные варианты;

Наличие отделки. Жилье будет стоить гораздо меньше, если будет иметь недорогую отделку. Провести ремонт можно и своими силами – благо, московские строительные магазины обладают широким спектром стройматериалов.

Жильё без прописки

Первоначально слово «апартаменты» обозначало дорогую недвижимость для временного проживания состоятельных людей. «Более половины комплексов с апартаментами расположены в пределах ЦАО, и это в основном проекты элитного либо бизнес-класса», – рассказала Ирина Могилатова, генеральный директор агентства недвижимости Tweed. Их появление было связано с тем, что в центре столицы не осталось места для строительства жилья. Для покупателей элитной недвижимости чаще всего не имели значения ни прописка, ни социальная инфраструктура. Такое жильё покупалось не для постоянного проживания, и самым важным было его месторасположение в ЦАО.

Апартаменты в Москве

В чем разница между квартирой и апартаментами

Апартаменты пользуются спросом среди покупателей. Стоимость метра по сравнению с ценой за «квадрат» в расположенных в аналогичном рыночном сегменте квартирах значительно ниже;
Проще согласовать строительство апарт-комплекса, нежели привычных жилых домов: требований к участку земли, на котором будет возведено здание гораздо меньше;
Строительство апартаментов обойдется дешевле: на них не распространяется огромное количество требований, предъявляемых к жилым помещениям.

Апартаменты — это что? Апартаменты — это жилое или нежилое помещение

Апартаменты — это жилое помещение, пользующееся огромной популярностью в больших мегаполисах. Многие представляют себе их лишь в виде большой квартиры. Попробуем разобраться, что подразумевает понятие «жилые апартаменты» и каковы их разновидности. А также есть ли какие-либо различия между апартаментами и квартирой.

Апартаменты в москве что это такое

Отличие 1 . Жилой и нежилой фонд. Главное отличие между апартаментами и квартирой заключается в том, что апартаменты оформлены как недвижимость нежилого фонда (так же, как магазины, офисы, складские помещения и т.д.), а квартиры – как жилой фонд. Все остальные отличия вытекают из этого.

Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки

Кроме того, в апартаментах могут быть зарегистрированы не только физические, но и юридические лица, что дает возможность компании организовать представительство. И если обычная квартира, как жилая недвижимость, не может выступать в таком качестве, то владелец апартаментов может использовать свои помещения, как для проживания, так и для организации офиса, выставки, магазина.

Апартаменты на рынке недвижимости: что это такое и в чём отличие от квартиры

Когда где-то строят новые многоквартирные дома, требуется, чтобы будущие жильцы были обеспечены школами, больницами, стадионами и всем что положено. На окраинах городов это не так сложно осуществить. А если в уже обжитом районе Москвы сносят очередной заброшенный завод или просто застраивают пустырь, освобождается небольшое и не приспособленное для жилья пространство — что с ним делать? Офисы — но если офисов вокруг и так достаточно?

Апартаменты — что это такое и нюансы при регистрации, преимущества и недостатки

Если в кадастровом паспорте, ином техническом документе, главное – в единой базе Росреестра здание назначено, как торговый или офисный центр, также, если сама площадь указана под офисы, точки общепита или другую форму коммерческого использования, то прописка невозможна, даже временная. При регистрации по месту проживания играет важную роль и назначение здания:

Апартаменты или квартира

Действительно, банки очень по-разному подходят к кредитованию апартаментов. Сбербанк и Россельхозбанк в данный момент не кредитуют апартаменты, а вот ВТБ 24, Банк Москвы и Дельта Кредит предлагают оформить кредит на апартаменты на тех же условиях, что и квартиры (12-14%).

russianjurist.ru

апартаменты в москве

АПАРТАМЕНТЫ.

На фоне растущих цен на объекты жилой недвижимости все большую популярность набирают апартаменты. Так что же такое апартаменты? В сфере недвижимости выделяют жилые и нежилые помещения, которые в свою очередь можно также разделить на условные подвиды.

виды недвижимости

В указанной иерархии апартаменты стоят особняком. Почему?

Жилые помещения (ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ) - это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Кроме того, жилые здания можно строить только на землях с определенным назначением.

апартаменты в москве Почему строят апартаменты?

Из-за того, что земель с назначением «под жилое строительство», особенно в Москве и Санкт-Петербурге не так много, началась масштабная застройка апартаментами. В силу того, что дома, возведенные на таких земельных участках не будут иметь назначение «жилые», то и придерживаться всех норм, установленных для жилого строительства застройщикам не обязательно.

Содержание термина «апартаменты» в законах не раскрывается, есть о нем упоминания лишь в подзаконных нормативных актах. Например, Приказ Ростуризма от 21.07.2005 N 86 "Об утверждении Системы классификации гостиниц и других средств размещения" (в данный момент утратил силу) определял понятие апартаменты как номер площадью не менее 40 м², состоящий из двух и более жилых комнат (гостиной/столовой, спальни), имеющий полный санузел и кухонное оборудование. В настоящее время в нормативных актах термин апартаменты используется как категория номеров средства размещения. Поэтому и требование о размере апартаментов 40 м² на деле оборачивается апартаментами в 27 м².

Таким образом, застройщики не придерживаются гостиничной организации апартаментов. Гостиница оказывает населению услуги по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания (последнее, в частности, предполагает временную регистрацию по месту пребывания). Вызвано это, скорее всего тем, что организация гостиничного комплекса предполагает много дополнительных действий и затрат со стороны застройщика. Гостиница должна соответствовать требованиям, предъявляемым Федеральными законами, получить свидетельство о присвоении гостинице или иному средству размещения категории («пять звезд», «четыре звезды»… мини-отель), и поддерживать все это в надлежащем состоянии.

В связи со всем выше сказанным, помещения в комплексах так называемых апартаментов в большинстве своем имеют запись в свидетельстве о праве собственности как «нежилое помещение».

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы, встающие перед потенциальными покупателями апартаментов.

Плюсы и минусы покупки апартаментов. pokupka kvartiry

Можно ли зарегистрироваться (получить регистрацию) в апартаментах?

ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривает регистрацию двух видов: по месту жительства и по месту пребывания.

Место жительства (ст. 2 вышеуказанного ФЗ) - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Так как апартаменты не соответствуют приведенным требованиям, то регистрация по месту жительства в них невозможна!

Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо не являющееся местом жительства гражданина Российской Федерации жилое помещение, в которых он проживает временно.

По месту пребывания можно регистрироваться только временно (максимум на 5 лет), и только при условии, если комплекс апартаментов имеет статус гостиницы.

Можно ли собственникам апартаментов пользоваться государственной инфраструктурой, территориально отнесенной к апартаментам?

Основные виды социальной инфраструктуры, сохраняющие «привязку» к регистрации – медицинская и образовательная. Если Вы пользуетесь услугами платных медицинских центров, детских садов и школ – никаких проблем не возникнет. В принципе даже если Вы пользуетесь услугами государственных медицинских учреждений, то теперь можно «прикрепиться» в любом удобном для Вас учреждении. Актуальным остается вопрос образовательной инфраструктуры.

Временная регистрация по месту пребывания дает Вам право пользования ближайшими образовательными учреждениями, но… преимущество при зачислении в них остается у лиц, имеющих постоянную регистрацию.

Превышают ли затраты на содержание апартаментов затраты на содержание жилых помещений?

Однозначно да! Так как апартаменты являются нежилыми помещениями, то и тарифные ставки для них иные, они могут оказаться выше тех, что предусмотрены для жилых помещений, на 10-25% (на электро-, водоснабжение).

Относительно прочих коммунальных платежей спрогнозировать сложнее, так как все зависит от пришедшей управляющей компании. Если помещения будут иметь статус нежилого и без возможности регистрации по месту пребывания ежемесячная плата за 1 м² может быть на уровне платы за жилое помещение. А если здание будет являться гостиницей, то затраты на содержание 1 м² жилья будут больше в связи с повышением требований к организации управления гостиницей.

Что касается размера налога на недвижимое имущество, то и до настоящего момента размер налога на апартаменты был в разы больше налога на жилое помещение и после нового 2015 года размер налога на апартаменты как минимум в 5 раз будет выше налога на жилое помещение (в настоящий момент сложно указать точные размеры налога, так как налоговое законодательство меняется с января 2015 и точные размеры налога будут скорректированы на местах и время, отводимое на их корректировку, устанавливается до 2020 года). Одно можно сказать точно, что размер налога в большинстве случаев вырастет на всю недвижимость, так как базой для расчета налога будет являться не инвентаризационная стоимость объектов недвижимости, а кадастровая стоимость, которая очень приближена к рыночной.

Итак, подведем итоги…

Подводя итог всему вышесказанному нужно отметить, что возводимые в последнее время апартаменты ничем не уступают обычным квартирам по инфраструктуре и в большинстве случаев могут иметь даже больше плюсов. Застройщики апартаментов стремятся повысить спрос на реализуемые объекты, ускорить их реализацию, для чего возводимые апартаменты соответствуют всем строительным и санитарным нормам и имеют все необходимые объекты инфраструктуры в непосредственной близости. Конечно, в апартаментах есть и свои минусы (касаемо больших расходов на содержание апартаментов, возможности регистрации в них, метража и планировки апартаментов), но они относительны, особенно в отношении стоимости самих апартаментов.

Так же необходимо отметить особенно, что не одобрят совершение альтернативной сделки с последующим приобретением апартаментов органы опеки и попечительства (так как апартаменты, по крайней мере пока, не отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости) (подробнее о требованиях органов опеки Вы можете прочитать здесь). Невозможным представляется также использование материнского капитала при покупке апартаментов (как и на что потратить материнский капитал Вы можете прочитать здесь).

А вот использование положений ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве» применимо для покупки апартаментов, так как действие этого закона распространяется на строительство как жилых, так и нежилых помещений и предоставляет покупателю ряд дополнительных гарантий (подробнее об этом Вы можете прочитать здесь).

15.10.14

Автор : ООО "Кредит-Эстейт"

При любом использовании материалов сайта на других сайтах, гиперссылка на www.creditestate.ru в виде и форме, приведенных в оригинале, обязательна. Сохранение гиперссылок, размещенных в оригинале - обязательно. При использовании материалов в мобильном контенте, печатной, телевизионной или иной "офф-лайн" продукции, письменное разрешение ООО "Кредит-Эстейт" обязательно. Размещение в опубликованных материалах гиперссылок, не содержащихся в оригинале, запрещено.

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ? ПОЖАЛУЙСТА, ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ ИМ ТОЖЕ БУДЕТ ПОЛЕЗНО!

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

creditestate.ru

Апартаменты в Москве: плюсы и минусы покупки

На столичном рынке жилой недвижимости наблюдается растущий спрос на новое жилье «нестандартного» формата – апартаменты. В силу ограниченного, до недавних пор, распространения этого термина, принято считать, что апартаментами может быть названа практически любая роскошная квартира.

Однако это далеко не так, на самом деле апартаменты занимают особый сегмент рынка недвижимости и имеют особый юридический статус со всеми вытекающими преимуществами и недостатками. Журналисты Realtypress.ru рассмотрели причины популярности и основные особенности этого типа недвижимости, которые полезно будет узнать каждому потенциальному покупателю.

Что такое апартаменты

Итак, апартаментами принято считать жилье в многоэтажных бизнес-комплексах, на площади которого имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Однако, действующее законодательство не рассматривает их как отдельный вид недвижимости, с точки зрения закона апартаменты являются просто номером высшей категории.

Согласно Приказу Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи», апартамент – это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)) общей площадью не менее 40 кв. м.

Апартаменты представляют собой некое промежуточное звено между квартирой в жилом доме и номером в отеле. Их основное отличие от квартиры заключается в наличии полного пакета сервисного обслуживания (услуги уборки, охрана, видеонаблюдение, служба консьержа), а за коммунальные услуги, ремонт, эксплуатацию здания, придомовой территории отвечает не ЖСК, а управляющая компания, обслуживающая здание, в котором находятся апартаменты.

От номера в отеле апартаменты отличаются, в первую очередь, намного более низкой стоимостью проживания, а также тем, что в рамках одного и того же здания или комплекса зданий жилые номера мирно уживаются с офисами компаний, торговыми залами бутиков и развлекательными заведениями.

Чаще всего апартаменты не являются основным жильем и предназначены для того, чтобы подчеркнуть статус владельца. Поэтому при их оформлении используются нестандартные решения – интересная дизайнерская планировка, дорогая отделка, а территориально большинство подобных предложений сосредоточено в центре столицы. Сегодня жить в апартаментах стало модным, а кроме того, выбирая этот тип жилья, владелец или арендатор в определенной мере решает транспортную проблему – нет необходимости ехать на работу и обратно через весь мегаполис.

Прописка, регистрация, имущественные права

Одним из основных отличий апартаментов от, например, элитных квартир в новостройках является их юридический статус: апартаменты не относятся к жилой недвижимости. С точки зрения закона они не предназначены для постоянного проживания, хотя на практике все подобные помещения оборудованы и используются именно для этого.

Следовательно, вопросы прописки (постоянная регистрация по месту жительства) с помощью апартаментов решены быть не могут. Однако, их владелец или арендатор может оформить регистрацию по мету пребывания – такой документ выдается на срок до пяти лет и может быть продлен. А на его основании уже можно налаживать коммуникацию со структурами социального назначения – встать на учет в поликлинику, оформить ребенка в школу, детский сад, пр.

Реализация имущественных прав на апартаменты ничем не отличает последние от основных видов жилой недвижимости. Апартаменты можно купить единолично или коллективно, в т.ч. в ипотеку, также жилье может быть завещанным, подаренным.

Инфраструктура московских жилых комплексов с апартаментами

Из недостатков, которые в той или иной степени присущи апартаментам, можно выделить отсутствие необходимой придомовой инфраструктуры. Вполне возможно, что потенциальные покупатели столкнутся с отсутствием детских площадок, мест для спокойного отдыха на свежем воздухе, площадок для занятий спортом. Может наблюдаться недостаточное озеленение, а также высокая плотность размещения автотранспорта на парковке, что, безусловно, создает определенные неудобства.

С другой стороны, все это – издержки, возникающие из-за высокого уровня бизнес-активности в пределах удачно расположенного комплекса. Покупатель, который планировал решить транспортные проблемы, поселившись невдалеке от места работы, чаще всего, охотно мирится с подобными неудобствами.

Стоимость апартаментов

Апартаменты Москвы Важным отличием апартаментов от обычных квартир высокого класса является их меньшая стоимость. Разница может достигать 20 и более процентов за схожие по параметрам объекты.

Апартаменты находятся в зданиях, возводимых на участках, не предназначенных для строительства жилой недвижимости. Отсутствие у объекта «жилого» статуса избавляет застройщика от получения соответствующих разрешений, это же относится к некоторым строительным нормам, соблюдение которых не является необходимостью в случае проведения нежилой застройки. Поэтому девелопер имеет возможность существенно экономить, при этом возводя здания, которые, в сущности, используются так же, как и любой из видов жилой недвижимости.

Компактный размер апартаментов и довольно высокая плотность заселения также определяют более низкую цену жилья в бизнес-комплексах. Кроме того, предлагая апартаменты, застройщик может расширить ассортимент предложений по объекту недвижимости, тем самым расширяя аудиторию потенциальных клиентов.

Назначение и эксплуатация апартаментов

На сегодняшний день апартаменты особенно привлекают инвесторов, которые хотят купить новое жилье в качестве инструмента для получения прибыли от сдачи в аренду. В этом случае апартаменты, расположенные в бизнес-комплексах, имеют ряд преимуществ перед квартирами, предлагаемыми в новостройках элит- и бизнес-класса.

Во-первых, стоимость апартаментов существенно ниже стоимости элитных квартир при одинаковой цене аренды, а во-вторых, бизнес-центры, в которых предлагается аренда апартаментов, имеют более высокий уровень транспортной доступности. Жилые комплексы, где предлагаются не менее комфортные, чем апартаменты, элитные квартиры, расположены в удобных для проживания, однако несколько отдаленных от деловой части города, районах. Апартаменты же предлагаются в бизнес-комплексах, которые возводятся в первую очередь для ведения бизнеса, чем и определяется выбор места для строительства.

Также, приобретение апартаментов является идеальным решением для представителей бизнес-структур и политических кругов. Здесь можно организовать представительство, штаб-квартиру или место для проживания сотрудников компании, приезжающих в город с определенной периодичностью. При этом средства, вложенные в приобретение недвижимости такого рода, очень легко вернуть обратно – спрос на апартаменты весьма высокий.

Вот как выглядят основные группы потенциальных обитателей апартаментов:

Бизнесмены, чье периодическое присутствие в городе связано с деловыми интересами;
Представители «золотой молодежи», стремящиеся к высокому уровню жизни;
Топ-менеджеры, предпочитающие проживать недалеко от места работы;
Состоятельные граждане, арендующие апартаменты для того, чтобы подчеркнуть собственный статус.

Итак, апартаменты в первую очередь являются временным жильем, способным обеспечить необходимый комфорт и подчеркнуть статус жильца или владельца. В качестве места для постоянного проживания с семьей апартаменты не очень подходят, поскольку ритм жизни делового центра не очень хорошо сочетается с семейным уютом. При наличии в семье детей проживание в апартаментах становится еще менее удобным – сказывается отсутствие необходимых объектов социальной инфраструктуры.

Новые комплексы с апартаментами в Москве и тенденции рынка

В качестве удачного примера новых (возводящихся) комплексов, где в настоящее время продаются апартаменты, можно привести два объекта от девелопера MR Group. Это многофункциональный комплекс Фили-Град (Береговой проезд) и МФК Водный на Головинском шоссе.

МФК Фили-Град представляет собой классический симбиоз деловой зоны, жилых апартаментов и торгово-развлекательных центров. Этот проект отличает выгодное расположение – Фили-Град находится вблизи крупнейших транспортных магистралей, определяющих почти идеальную транспортную доступность.
МФК Водный можно охарактеризовать как проект с хорошо продуманной социальной инфраструктурой, расположенный в экологически благоприятной зоне (вблизи Химкинского водохранилища). Описанные проекты включают апартаменты комфорт-класса, строительство жилья в этом сегменте набирает обороты с каждым годом, развиваясь за счет снижения темпов строительства объектов эконом-класса.

Буквально несколько лет назад московские апартаменты были представлены исключительно в сегментах бизнес- и премиум-класса, однако в связи с бурным развитием этого сегмента рынка можно ожидать скорого бума на многофункциональные комплексы с апартаментами комфорт-класса. Это связано с более высокой прибыльностью в сравнении с продажами недвижимости эконом-класса и с более высоким спросом относительно недвижимости высокобюджетных сегментов.

Резюме RealtyPress.ru

Итак, апартаменты являются особым видом недвижимости, который в состоянии обеспечить как прибыльность вложений, так и высокий уровень проживания. Учитывая растущий спрос и тенденции рынка «первички», апартаменты можно назвать перспективным приобретением, как непосредственно для собственных нужд, так и для сдачи в аренду.

С ростом количества предложений, обусловленным активным строительством различных МФК, а также развитием сегмента апартаментов комфорт-класса ценовая граница предложений апартаментов может несколько снизиться в течение ближайших лет. Однако, популярность апартаментов будет продолжать расти, что, в свою очередь, будет толкать цены в противоположном направлении.

Realtypress.ru

www.realtypress.ru

Что такое апартаменты в москве

Строительство апартаментов — тенденция, захлестнувшая российский рынок недвижимости

ПубликацииРазумная недвижимость21 июня 2017

О том, почему интерес к данному сегменту только возрастает и как будет развиваться рынок апартаментов корреспонденту портала «Разумная Недвижимость» рассказал коммерческий директор компании «Колди» Павел Логачев.

Строительство апарт-отелей — тенденция, захлестнувшая рынок недвижимости как Санкт-Петербурга, так и всей России.

Как показывает практика, апартаменты — сегмент довольно востребованный и быстро развивающийся. Формально они относятся к сегменту коммерческой недвижимости. Но, и для постоянного проживания вполне могут быть пригодны, и для инвестиций. Помимо гостиничного сервиса постояльцам предлагается домашний комфорт, что немаловажно для людей, бывающих часто в разъездах.

Павел, в последнее время интерес к сегменту апартаментов только возрастает, причем как у девелоперов, так и у покупателей. На Ваш взгляд, чем связан такой всплеск?

В первую очередь необходимо учитывать фактор расположения объекта. Зачастую строительство недвижимости со статусом жилого фонда связано с нагрузкой в виде социальных объектов, а это накладывает существенные ограничения на выбор локации. При возведении апартаментов такие ограничения существенно мягче, поэтому, как правило, расположение у таких объектов привлекательнее.

Во-вторых, несмотря на общую тенденцию уравнивания цен, стоимость апартаментов в бизнес-сегменте все еще на 10-15% ниже чем в квартирах аналогичных класса. Это также привлекает потенциальных покупателей. Данное преимущество напрямую связано с отсутствием социальной нагрузки — застройщик расходует меньше средств, что позволяет предлагать клиентам привлекательные цены.

В-третьих, апартаменты часто предлагаются в уникальных проектах, например, в реконструированных исторических зданиях или переоборудованных в лофты кирпичных строениях, которые построены по проектам известных архитекторов.

Много говорят на разных уровнях, в том числе и на государственном, о приравнивании апарт-отелей к жилью. Выгодно ли будет девелоперам возводить апартаменты? В чем неоспоримые плюсы и «подводные» камни данной инициативы?

Данный законопроект обсуждается еще с 2012 года, но пока серьезных подвижек мы не видим. В любом случае, многое будет зависеть от итогового содержания будущего документа. На мой взгляд, полный перевод апартаментов в статус жилых объектов вряд ли возможен. Но вполне вероятно, что будет снижена налоговая ставка, и у покупателей апартаментов появится возможность иметь постоянную регистрацию.

Несомненно, подобные инициативы будут положительно восприняты девелоперами, поскольку потенциальные клиенты, которые раньше не до конца понимали статус апартаментов, наконец-то смогут увериться в правильности и надежности своих инвестиций. Это позволит девелоперам строить долгосрочные планы в своем развитии в области строительства апартаментов.

Охарактеризуйте, пожалуйста, покупателей юнитов? Покупатель апартаментов — кто это? Жилье приобретается для временного проживания или есть постоянные жильцы?

Покупатель апартаментов в 80% случаев является жителем Москвы с постоянной регистрацией, который приобретает объект недвижимости для инвестирования своих средств (перепродажа или дальнейшая сдача в аренду) или собственного проживания. В апартаментах можно получить регистрацию на 5 лет с неограниченным количеством пролонгаций, которая позволяет пользоваться без ограничений всей социальной инфраструктурой. Поэтому наличие регистрации перед покупкой апартаментов не является решающим фактором.

Существуют ли различные типы апартаментов и как отличить их друг от друга?

Сейчас можно выделить два вида апартаментов — жилые комплексы, которые изначально строились в статусе апартаментов и здания, которые приобрели такой статус в результате реконструкции.

К последним, например, относятся наши лофт-проекты KleinHouse, LOFTEC и TriBeCa Apartments. Понять разницу можно, взглянув на год постройки зданий. Объекты, которые мы реконструируем, имеют давнюю историю.

Какими способами можно приобрести апартаменты? Всегда ли банки охотно аккредитовывают апарт-отели?

Процесс покупки апартаментов практически не отличается от покупки квартиры. Вначале заключается договор купли-продажи, в рамках которого покупатель производит платеж. После этого документы подаются в Росреестр на процедуру регистрации. На сегодняшний день достаточно много банков, в том числе государственных, которые предлагают кредитование на покупку апартаментов по доступным процентным ставкам. Поэтому проблем с получением кредита у потенциальных покупателей не возникает.

Насколько нам известно, на приобретение Ваших апартаментов действует в настоящее время уникальное предложение, в чем оно заключается? Почему рассрочка на юниты — это редкость?

Особенность нашего предложения заключается в том, что мы предлагаем заключить договор купли-продажи с минимальным первоначальным платежом в 10%, а оставшуюся сумму внести в течение 12 месяцев равными платежами ежемесячно или ежеквартально, как удобно покупателю. При этом рассрочка предоставляется под 0% годовых. Таких предложений на рынке не много.

Также, нашим клиентам доступен аналог ипотеки — при внесении платежа в размере 50% от стоимости недвижимости, покупателю предоставляется рассрочка на 10 месяцев с ежемесячной оплатой не более 1% от общей стоимости объекта. По окончанию данного периода клиент может внести полную сумму кредитными или собственными средствами. Данный вариант часто рассматривают инвесторы, которые планируют перепродать апартаменты еще до получения собственности. В таком случае доплату может внести уже новый собственник.

Спрогнозируйте, пожалуйста, развитие сегмента в ближайшие 5 лет. Что ждет сегмент?

На мой взгляд, данный вид недвижимости будет развиваться в ЦАО в классах бизнес и люкс. Это связано, в первую очередь с тем, что в центре Москвы очень плотная застройка и возведение многоквартирных домов «с нуля» очень ограничено. В эконом и комфорт классах же мы предвидим скорее стагнацию, так как благодаря программе реновации количество площадок под массовое строительство резко возрастет, что негативно скажется на перспективах возведения апартаментов в этих районах.

gragdanskii-advokat.ru

Апартаменты в Москве

Апартаментами называют нечто среднее между гостиничным номером и квартирой. Такой формат жилья чрезвычайно популярен на западе, однако и у нас становится очень востребованным. Особенно ярко выражена эта тенденция в Москве, где продажи апартаментов растут на 20-30% в год.

На Западе апартаменты стали неотъемлемой частью жизни большинства городских жителей. У нас такой вид жилья появился совсем недавно и высокой популярностью пока не пользуется. Тому есть несколько причин, во-первых в апартаментах нельзя прописаться. Во-вторых россияне еще не привыкли к формату многофункциональных комплексов, где офисы, торговые площади и жилье находятся в одном здании.

Тем не менее продажи апартаментов растут, современные высотки Москвы и завораживающие небоскребы предлагают своим резидентам и гостям столицы не просто комфортабельное жилье, но и профессиональное управление, а также возможность пользоваться при этом отличным гостиничным сервисом круглый год.

Если не вдаваться в подробности, то апартаменты сочетают в себе коммерческую и жилую недвижимость, будучи чем-то средним между обычной квартирой и гостиничным номером. От квартир они отличаются хорошим сервисом и обслуживанием, которое предоставляет компания-владелец, а от номеров в отеле — наличием кухни, возможностями сдать в аренду и отсутствием возможности оформить прописку по месту жительства. В основном — это квартира с хорошим гостиничным сервисом.

На Западе понятие апартаменты значительно шире, чем у нас. Там это жилье на морских побережьях, в горах, квартиры в апарт-отелях. В таком жилье существуют все условия для комфортной жизни, развитая инфраструктура, предоставляется сервис высокого уровня.

Такую недвижимость можно приобрести и использовать, как постоянное место жительства, но без возможности оформить прописку, поскольку чаще всего участка земли, на которой создают дома с апартаментами, не предназначены для жилищного строительства. Кроме этого, купленные апартаменты можно использовать в коммерческих целях: сдавать жилье в аренду или перепродать его в будущем по более высокой цене. Чаще всего они предлагаются на последних этажах бизнес-центров, деловых и других многофункциональных комплексов, а также в апарт-отелях.

Сервисное обслуживание апартаментов осуществляют привлеченные гостиничные операторы или организовывают управляющие компании. Они предлагают полный комплекс услуг, в которые входит содержание жилья (чистка, уборка, мытье), а также ряд дополнительных услуг, среди которых хранение сезонной одежды, сдача жилья в аренду в периоды отсутствия владельца, услуги бронирования билетов, переводчика и многие другие.

Сегмент рынка апартаментов в России только начинает свое восхождение. Сегодня такой вид жилья встречается исключительно на курортах и в нескольких крупных городах. В Москве уже построенные и запланированные для последующего создания апартаменты размещаются в ее центре (хотя уже существуют несколько проектов их строительства далеко за его пределами).

По данным исследований наибольшее количество апартаментов сконцентрировано в пределах делового центра «Москва-Сити». Апартаменты здесь можно встретить сразу в нескольких бизнес-центрах — «Город столиц», «Башня Федерация» и «Imperia Tower». Общая площадь всех запланированных для строительства и готовых к покупке апартаментов в «Москва-Сити» составляет более 380 тысяч кв. м.

Апартаменты в Москве являются одной из ключевых частей многофункциональных деловых комплексов, занимая от 10 до 50% общей площади сооружений. Чаще всего их размещают на верхних этажах, для того чтобы оградить шумные коммерческие зоны от мест отдыха и постоянного проживания. Кроме того, это также увеличивает спрос и привлекательность такого жилья для покупателей за счет гарантии хорошего вида из окна на панораму Москвы.

Общая площадь всех апартаментов, которые сейчас предлагаются на первичном рынке Москвы составляет около 260 000 кв. м. Вторичный рынок имеет значительно меньшие объемы и не превышает 5% от первоначального объема предложения. В будущем такое соотношение вряд ли будет сильно колебаться или изменяться. Сейчас цена апартаментов держится на нижней планке элитного уровня и верхней планке бизнес-класса. Стоимость одного квадратного метра апартаментов в Москве составляет в среднем $5000-$7000.

Если посмотреть в разрезе, то 15 процентов всех предложений на рынке этого вида жилья занимают объекты, стоимость которых колеблется в пределах $4000-$5000 за кв. м., 25% - по цене $7000-$10000 за кв.м. Такая стоимость в основном обусловлена брендом оператора и планкой готовности объекта. Например, в башне «Федерация» в «Москва-Сити» управляющей компанией является известна на весь мир гостиничная сеть HyattInternational.

Площадь также обычно влияет на стоимость. При этом стоит отметить, что апартаменты с большой площадью, это, чаще минус, чем плюс, ведь практически все маленькие апартаменты площадью от 85 кв. м. в башне «Федерация» и 100 кв. м. в «Городе столиц» раскуплены.

Эксперты данного рынка констатируют, что и предложение и спрос на это жилье в Москве сегодня растут, но объемы еще не велики. Интересно отметить, что девелоперыизначально планировали, что апартаменты будут покупать бизнесмены с высоким уровнем дохода, которые будут работать прямо под своим домом или в соседнем подъезде. Иногда такую квартиру рассматривали, как свой собственный частный офис, куда можно будет привести партнеров для переговоров и подписания соглашений.

Однако на рынке Москвы сложилась другая ситуация, что чаще апартаменты приобретают как инвестицию или для сдачи в аренду. Для своего основного жилья клиенты, как правило, проявляют определенную заинтересованность, но очень редко она превращается в желание приобретения подобного объекта. Россияне пока отдают предпочтение обычным квартирам элитного класса.

Эксперты констатируют, что в большинстве случаев владельцами апартаментов становятся иностранцы, для которых такой вид жилья давно стал привычным. Жители большинства западных стран привыкли к выкупу квартир в апарт-отелях, превратив это в один из видов частного инвестирования в недвижимость.

Собственники жилых комплексов в составе апарт-отелей уже давно используют продажу номеров физическим или юридическим лицам. Для них это один из самых прибыльных способов вести гостиничный бизнес.

Иногда покупкой апартаментов занимаются компании для своих иностранных партнеров — менеджеров среднего и высшего звена, которые прилетают в Москву на командировку. Кроме этого, такой недвижимостью очень часто интересуются бизнесмены, которые свои выходные проводят за пределами города на дачах, а в будние дни предпочитают быстро добираться к работе, не простаивая часами в пробках. Поэтому они и арендуют или покупают жилье рядом с офисом, где работают.

Власти столицы настроены активно развивать рынок апарт-отелей, в то же время большинство консультантов скептически оценивают перспективы такой задумки. По их мнению в ближайшее время предложение апартаментов в Москве повышаться не будет, ведь целевой аудитории для такого вида жилья у нас пока нет. Для россиян гостиничный сервис не является очень большим преимуществом. Для них привычнее жить в обычной квартире, при этом наняв повара или домохозяйку, а жизнь в активном деловом центре не всегда становится комфортной.

Развитие отрасли апартаментов тормозит отсутствие практики строительства такого вида жилья, а также непонятный для большинства людей статус такой квартиры, в которой жить можно, а прописаться нет. Скорее всего популяризации покупки этого формата жилья будет способствовать развитие российской экономики, международных деловых связей, когда будет привлекаться персонал из зарубежных компаний, которым будет нужно жилье в Москве.

Также немаловажным в популярности формата апартаментов является развитие законодательства и пример со стороны состоятельных людей, что может в несколько раз повысить спрос на этот тип жилья.

xn--80abwaa1a3aj3c.xn--80adxhks

Что такое апартаменты?

За последние годы апартаменты заняли прочную позицию на рынке недвижимости Москвы. Это связано, в первую очередь, с большими проблемами получения разрешительных документов на новое жилое строительство. Гораздо проще купить нежилое здание (бывший административный или производственный корпус) и переделать его в жилой комплекс с офисами и апартаментами или в бизнес-центр.

Что это за тип недвижимости, и чем апартаменты отличаются от квартир? Какие у них «плюсы» и «минусы»?

«Минусы» апартаментов.

Первый «минус» и основной: в них нельзя прописаться. И апартаменты и квартиры созданы для проживания, только квартиры – для постоянного, а апартаменты – для краткосрочного, т.к. формально это - нежилое помещение. Здесь много непонятного. Согласно экспликации на апартаменты в «Москва-Сити», часть помещений – жилые комнаты. Они больше соответствуют гостиницам. Но в гостиницах можно получить временную регистрацию, а в апартаментах нет. Юристы утверждают, что в некоторых случаях суд может признать апартаменты жилыми и принять решение о переводе их в жилой фонд.

Второй «минус»: часто отсутствует подземный паркинг.

Третий «минус»: в многоквартирном жилом доме жильцы являются соственниками общего имущества (лестниц, холов, помещений и т.п.), пропорционально занимаемой площади. В случае апартаментов собственники владеют только своими апартаментами. Хорошо это или плохо – решать Вам.

На этом «минусы», пожалуй, и заканчиваются.

«Плюсы» апартаментов.

Первый «плюс»: статус нежилого помещения позволяет регистрировать в апартаментах юридические лица и создавать мини-офисы в собственной квартире.

Второй «плюс»: требования к перепланировке не такие жесткие, как в жилых помещениях, что в сочетании с нестандартностью пространства помещений позволяет вволю разгуляться фантазии.

Третий «плюс»: застройщики, работающие в сегменте апартаментов, очень грамотно подходят к проектам. Им удается всякий раз создавать оригинальный, привлекательный объет, со своим неповторимым «лицом». Например: великолепный классический LOFT, который так мастерски делает KR-property или роскошный белоснежный бизнес-центр «Атмосфера» компании SIMEX.

Четвертый «плюс»: апартаменты, как правило, имеют хорошее месторасположение (слишком много предприятий и НИИ располагались в центре города!), службу ресепшн, некоторые из них являются частью гостиничного комплекса, поэтому для их владельцев предусмотрен гостиничный сервисом. Как правило, прекрасная инденерия, красивая отделка холов и общественных зон.

Пятый «плюс»: по уровню они чаще всего соответствуют классу «бизнес+», при этом цена значительно ниже жилых квартир этого же уровня, что делает их особенно сооблазнительными. В некоторых случаях, покупатели, имеющие средства только на квартиру эконом-класса, могут позволить себе квартиру повышенной комфортности за те же деньги, если им, конечно, не нужна прописка.

<< Назад

finesseco.ru