Обременение на квартиру — законодательная база. Что такое обременение квартиры

Обременение на дом что это такое

Что такое обременение: определение, виды, регистрация и образец

«Обременение — действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта» (Википедия).

Т.е. обременение это некоторое ограничение «свободы». Обременение недвижимости заключается в ограничении прав на эту недвижимость.

Это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение.

В случае с ипотекой, после исполнения собственником квартиры своих обязательств по погашению кредита в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ „Об ипотеке“ (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме», — пояснила Мария Литинецкая.

16.08.16 IV Всероссийская научно-практическая конференция «Новые технологии, материалы и оборудование Российской авиакосмической отрасли» В рамках программы АКТО-2018 молодые специалисты ПАО «Туполев» и Казанского авиационного завода им. Принцип неприкосновенности жилища закреплен и в Конституции, и в уголовном кодексе.

Проникнуть в чужое жилье можно лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного акта (судебного приказа, определения, решения и т.

п.)

Что такое обременение на квартиру?

Под обременением на квартиру можно подразумевать арест, ипотечный кредит, аренда и иные виды ограничений по распоряжению имуществом, а именно невозможности продать квартиру без предварительного получения согласия у третьих лиц или полное отсутствие данной возможности.

Информацию о наличии обременения на квартиру можно получить при помощи заказа выписки из ЕГРП, при этом услуга является платной.

Как снять обременение с дома и земельного участка

Понятие «обременение» не сулит собственнику ничего хорошего. В юридическом плане это означает не что иное, как ограничение в праве распоряжения своим имуществом. На сегодняшний день, обременение может быть присуще как движимому имуществу (в основном автотранспортные средства) так и недвижимому (земельный участок, дом, квартира, комната и т.д.) Говоря о земельном участке можно отметить, что именно на данный вид недвижимого имущества может быть наложено обременение по закону.

Обременение — это юридически обоснованные условия, которые ограничивают право собственника на владение своим имуществом. Если объект переходит к другому владельцу, обременения не снимаются.

Поэтому до приобретения недвижимости обязательно нужно удостовериться в том, что связанных с ней обременений нет, либо они есть, но цена объекта снижена настолько, что покупка все равно будет выгодной. Чтобы выяснить все сведения о понравившемся объекте, желательно воспользоваться услугами юриста.

Что собой представляет обременение, порядок регистрации

Оформляя ипотечное жилье в собственность, владельцев уведомляют, что обременение – это неотъемлемое требование по залоговому обеспечению банка, нуждающееся в обязательной регистрации в государственном регистрирующем органе. Сведения о квартире с обременением заносятся в ЕГРП, в котором содержится вся информация об наличии или отсутствии каких-либо ограничений прав на собственность. Контроль за ограничениями с помощью ЕГРП служит гарантией безопасности сделок с недвижимостью и сообщает владельцам при заключении договоров на покупку информацию об отсутствии препятствий в праве полного распоряжения собственностью.

Когда на недвижимость наложен арест, лучшим решением станет разрешение споров с государственными службами. Ипотека потребует возвращения кредитору заимствованных средств, а при сдаче в аренду необходимо обсудить с нынешними жильцами необходимость переезда.

Многие из случаев решаются быстро, некоторые требуют значительных затрат времени. Если владелец не имеет возможностей для снятия ограничений, то рекомендуется повременить с продажей.

juridicheskii.ru

определение, виды, регистрация и образец :: BusinessMan.ru

Многие владельцы недвижимости и потенциальные покупатели не знают, что такое обременение. Между тем оно имеет существенное значение при заключении сделок с объектами.

Что такое обременение?

Для собственников недвижимости и приобретателей важно, чтобы сделка прошла без проблем и рисков. Они могут возникнуть, если объект имеет обременение (образец свидетельства о праве собственности с соответствующей записью представлен в статье). Под ним понимают событие либо процесс, которые направлены на ограничение свободы действия субъекта либо на уменьшение возможности изменить состояние объекта. Такая недвижимость считается в определенной степени ущербной. Законодательство, допуская совершение тех или иных сделок с объектом, предусматривает определенные правила осуществления операций. Если разъяснять простыми словами, что такое обременение, то оно представляет собой ограничение права собственника, связанное с частичным владением объектом организацией или иным гражданином. Это может быть какое-либо конкретное лицо, государственное, банковское или иное учреждение.

Классификация

В законодательстве предусматривается обременение по:

Ипотеке.
Ренте.
Аренде.
Доверительному управлению.
Аресту.

Все эти виды ограничений имеют свои специфические черты. Рассмотрим их подробнее.

Залог

Ипотека предполагает получение денежных средств в счет временной передачи права на объект недвижимости кредитной организации. Действует такое ограничение до момента погашения задолженности. Банковская организация, предоставляя гражданину денежные средства, хочет получить гарантию их возврата. В этой связи до момента погашения долга физлицо не может осуществлять никаких сделок с объектом.

Аренда

Вряд ли кому-то хочется покупать недвижимый объект с жильцами. Если приобретатель не знает, что такое обременение арендой, то после заключения сделки у него могут возникнуть сложности с выселением граждан. Возможно, что придется обращаться в суд. Покупателю же, в свою очередь, не следует заключать сделку с объектом, сданным в аренду. Проблемы могут возникнуть не только с покупателем, но и с лицами, проживающими в помещении.

Рента

Она предполагает обеспечение собственника недвижимости в течение всей его жизни или конкретного периода всем необходимым взамен на получение его жилплощади после его смерти. Такая сделка должна исключать возможность отчуждения помещения владельцем в течение срока, на который подписывается договор с обременением. Обычно он заключается до смерти собственника. Если владелец по тем или иным причинам передумал продавать свою жилплощадь гражданам, с которыми подписал этот договор, или перестал нуждаться в посторонней помощи, соглашение должно быть расторгнуто. При этом собственник объекта обязан будет вернуть полученные ранее средства, в том числе выданные на приобретение лекарств, продуктов и пр.

Арест

Этот вид обременения считается самым сложным. Арест налагается на объект недвижимости по разным причинам. Например, это может быть задолженность по оплате коммунальных услуг. В этом случае ограничение будет введено государственными службами, имеющими соответствующие полномочия. Никакие иные организации не смогут оказать влияние на принятое ими решение. При этом уполномоченные инстанции могут не только установить ограничение на совершение сделок с объектом, но и запретить владельцу проживать в нем.

Доверительное управление

Этот вариант обременения предполагает присмотр за недвижимым объектом собственника. В этом случае между субъектами заключается соглашение на конкретный срок. В соответствии с ним, собственник передает часть прав на недвижимость доверительному управляющему. К примеру, владельцам квартиры необходимо уехать на длительный срок. Они хотели бы, чтобы за их недвижимостью кто-нибудь присматривал и оплачивал счета. Переданное право управления может быть прекращено ранее установленного в соглашении срока только в случае гибели исполнителя либо по согласию участников сделки. Во всех указанных случаях проводится регистрация обременения.

Риски

Собственник, который ввиду тех или иных обстоятельств не снял с недвижимости обременение и осуществил ее отчуждение, будет вынужден разбираться с проблемами, возникшими в результате такой сделки. Прибавит сложности ситуация, когда владелец, продав объект, уехал из страны и не может вернуться для урегулирования конфликта. Однако существуют крайние обстоятельства, при которых гражданин вынужден совершить сделку, не осуществив снятие обременения. В таком случае целесообразно обратиться к квалифицированному юристу, который поможет найти наиболее рациональное решение. На практике после продажи обремененного объекта возникшие проблемы рассматриваются в суде. При этом все расходы по разбирательству перекладываются на виновное лицо.

Во избежание всех этих сложностей следует предварительно снять обременения до продажи. Риски несет не только собственник, но и приобретатель объекта. Существующие ограничения не позволят ему реализовывать свои права в полной мере. При этом вернуть деньги до решения проблемы будет крайне сложно, а разбирательство в суде может затянуться на неопределенный срок. Особое внимание на практике уделяется ситуациям, когда приобретается квартира, в которой прописан несовершеннолетний гражданин, либо он выступает как владелец части жилплощади. Совершение сделки в таком случае допускается при участии органа попечительства и опеки. Во избежание всех этих проблем перед покупкой необходимо внимательно изучить документы. Обременениям свойственны сопутствующие сложности, которые нельзя будет решить в короткий срок.

Как совершить сделку с объектом, имеющим ограничения?

Если установлено обременение ипотекой, недвижимость будет находиться у банка в залоге до погашения задолженности. Без согласия кредитной организации владелец может проживать на жилплощади, сдавать ее. Однако для отчуждения необходимо будет разрешение банка. Оно предоставляется в письменном виде. Механизм согласования проведения операции определяется кредитной организацией. Если предполагается продать квартиру, обремененную пожизненным содержанием собственника, то сделка допускается только с письменного, нотариально заверенного согласия субъекта-получателя ренты. Существуют ограничения, которые исключают возможность отчуждения объекта. К таким обременениям относят запрет на осуществление регистрационных действий и арест. Данные ограничения влекут недействительность соглашения купли-продажи. Законодательство допускает отчуждение объекта, обремененного коммерческим наймом. У нанимателей при этом сохраняется право на проживание в помещении до истечения срока его предоставления.

Нюансы оформления

Эксперты рекомендуют составлять договор купли-продажи у нотариуса. К нему должны прилагаться и дополнительные бумаги. В частности, должно предоставляться согласие кредитной организации, госоргана или иной уполномоченной инстанции, позволяющее провести операцию. В договоре указываются все условия и порядок передачи объекта, последующего распоряжения им новым собственником. К примеру, в стандартное соглашение целесообразно включить пункт, устанавливающий сроки выселения/выписки посторонних лиц, проживающих в квартире. В случае обременения ипотекой важно оговорить гарантии погашения задолженности в установленный срок. Немаловажное значение имеет наличие разрешения органа попечительства и опеки на совершение сделки с объектом, в котором прописан несовершеннолетний или он является его собственником.

Как снять обременение?

Устранение ограничения осуществляется на основании подтверждающей бумаги от организации, которая его установила. Если это была ипотека, то кредитная организация, предоставившая денежные средства, выдает выписку о погашении задолженности. Гражданин также может получить справку от госоргана о прекращении действия запретов, выплатив долги за коммунальные услуги. В случае доверительного управления, подтверждающей бумагой будет являться договор, срок действия которого истек, свидетельство о смерти исполнителя либо соглашение сторон.

Проверка сведений об объекте

Для любого покупателя важно исключить любые риски с приобретением недвижимости. Для этого он может проверить наличие обременения на объекте, обратившись в Госреестр. Заинтересованное лицо подает заявку и получает выписку по недвижимости. В этой бумаге присутствует вся информация об обременениях. Кроме этого, в выписке содержатся сведения об операциях, проводимых ранее с этим объектом. Следует сказать, что этот документ целесообразно иметь не только покупателю, но и продавцу. Продолжительность действия выписки с даты получения – 1 месяц. Самыми надежными и точными данные будут считаться в течение первых трех дней с момента выдачи документа. На подготовку и упорядочивание информации уполномоченной службе отводится 1-2 дня.

Заключение

Перед совершением сделки с любой недвижимостью необходимо тщательно изучить всю документацию. Во избежание проблем целесообразно запросить выписку из ЕГРП об интересующем объекте. Этот документ наглядно покажет судьбу недвижимости, наличие/отсутствие обременения. Кроме этого, указания на ограничение присутствуют и в св-ве на право собственности. Эксперты не рекомендуют приобретать обремененные объекты. Как показывает практика, такие сделки создают очень много проблем всем ее участникам. Владельцам обремененных объектов не следует скрывать от потенциальных покупателей сведения об ограничениях. В противном случае может возникнуть спор, который будет разрешаться в суде. Это, в свою очередь, чревато значительными издержками, как финансовыми, так и временными.

businessman.ru

Что такое обременение на квартиру

Приобретение собственной недвижимости — ответственный шаг, который требует предварительной подготовки. Для успешного его осуществления просто необходимо ознакомиться с базовой информацией, проконсультироваться со специалистом.

Кроме того, перед заключением договора купли-продажи тщательно изучите все документы на квартиру, ее статус. В противном случае, можно столкнуться с серьезными проблемами. К ним относится и обременение на недвижимость. Что это такое? Ответим более подробно на этот вопрос в статье.

Договор

Что такое обременение?

Обременение на квартиру или любой другой тип недвижимости представляет собой ограничение прав собственника. В некоторых случаях этот статус объекта называют арестом на определенный срок. Собственник квартиры с обременением значительно ограничен в правах при ее распоряжении. Значительно усложняется процесс совершения таких сделок, как аренда, продажа, дарение, наследование. В некоторых случаях они становятся попросту невозможными.

Данный статус может возникать вследствие:

Заключения договора.
Решения судебных органов.
Заключения соглашения между несколькими сторонами.

Особой чертой обременения является то, что оно может не только ограничивать собственника в его правах, но и накладывать на него определенные обязанности. Как правило, это возможно, если квартира получена по договору ренты или передана иждивенцем.

Разновидности

Существует несколько разновидностей данного понятия. Рассмотрим их более подробно.

Ипотека

Ипотека представляет собой временное обременение на квартиру. Оно завершается после полного погашения владельцем недвижимости долга перед кредитной организацией.

Банк должен получить максимальную гарантию того, что заемщик будет выплачивать денежные средства по графику, установленному в договоре. Именно поэтому права собственника имущества ограничиваются до полного погашения займа. Он не может осуществлять большинство сделок с недвижимостью. Это является существенным стимулом к скорейшему погашению ипотеки.

Документ

Аренда

На рынке довольно часто появляются выгодные предложения по покупке недвижимости. Но не всегда продавцы таких объектов действуют в интересах покупателей. Квартира подозрительно низкой стоимости может иметь арендаторов.

Если вы приобрели такую недвижимость, проводить операции, связанные с ней, до выселения арендаторов вы не имеете права. Жилая площадь должна быть полностью освобождена для получения собственником всех прав.

Но не всегда удается достичь полного взаимопонимания и соглашения между собственником и постояльцами. Если компромисс найти не удается, необходимо обратиться в судебные органы.

Рента

Рента представляет собой сделку, согласно которой владелец квартиры передает свои права на нее другому лицу при условии полного или частичного содержания, предоставления всего необходимого в течение установленного срока или пожизненно. Заключение договора значительно ограничивает права собственника недвижимости, так как она уже не может быть продана.

Если владелец изменил свое решение и не хочет проводить сделку, ему необходимо пройти процедуру расторжения договора ренты. Она довольно трудная и нередко проводится при участии специалистов и судебных органов. Кроме расторжения документа, необходим пересчет денежных средств.

Арест

Эта форма обременения является одной из самых сложных. Она используется, если собственник продолжительное время не оплачивает счета, не вносит выплаты по кредиту и т. д.

При аресте ограничиваются права собственника не только на распоряжение, но и на использование и владение. Возможно ограничение проживания на определенный срок.

Доверительное управление

Случаются жизненные ситуации, когда приходится, к примеру, уехать заграницу на определенный срок. Но недвижимость нуждается в присмотре: необходимо вовремя оплачивать счета, следить за чистотой помещения и состоянием инженерных систем.

В таком случае можно оформить доверительное управление. Оно заключается в частичной передаче прав собственника другому лицу. Он может проживать или периодически посещать жилое помещение, но не имеет юридических прав на распоряжение им.

Снять доверительное управление раньше срока, который указан в договоре, можно только в следующих случаях:

По согласию обеих сторон сделки.
При смерти временного собственника.

Снятие статуса

Обременение может быть снято с недвижимости. Но это осуществимо только в следующих случаях:

Прекращение исполнения обязательств.
Досрочное погашение залога и наличие весомых оснований для этого.
Гибель недвижимости.
Продажа объекта недвижимости для погашения долга.

Присвоение и снятие данного статуса — процедуры, который обязательно должны отражаться в Реестре. В ином случае, они считаются недействительными.

Для того чтобы снять обременение с квартиры, необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением и документами, которые подтверждают наличие оснований для осуществления процедуры. Заявление рассматривается в течение 3 дней. По истечении этого срока государственным органом принимается решение о снятии статуса или отказе в этом. Оплата гражданином государственной пошлины не требуется.

Продажа обремененной квартиры

Продажа обремененной квартиры — довольно сложная процедура. Она возможна только в некоторых случаях:

При оформлении ипотеки: с письменного разрешения банковской организации на осуществление сделки.
При заключении договора ренты: с письменного согласия ее получателя. Документ должен быть обязательно заверен нотариусом. В ином случае, согласие не имеет юридической силы.

Но существуют и те случаи, когда продажа недвижимости с таким статусом полностью исключена:

Арест объекта.
Запрет на совершение регистрационных действий.

На рынке можно встретить большое количество вариантов обремененных квартир. В большинстве случаев продавец не указывает этот факт в объявлении. Тревожным сигналом для покупателя может стать низкая цена недвижимости. Обязательно перепроверьте документы, чтобы убедится в отсутствии статуса обременения.

Стать жертвой предприимчивых риелторов без базовых знаний и опыта просто. Чтобы быть «вооруженным» и не попасться на мошенников и недобросовестных продавцов, необходимо изучить всю доступную информацию о сделках купли-продажи, подводных камнях. Более подробно о статусе обременения квартиры и опасностях при покупке такой недвижимости можно узнать в следующем видеоролике:

Итак, статус обременения на квартиру значительно ограничивает права собственника на нее. Он не может свободно осуществлять сделки с имуществом. В некоторых случаях ограничено и проживание собственника в его квартире. Это может быть связано с неуплатой счетов или кредита.

grazhdaninu.com

Что такое обременение на квартиру

Виды обременения

Залог лицу на основании доверенности. Может иметь форму самых различных видов обременения. В этом случае лица, которым принадлежит недвижимость, из страха ее лишиться переоформляют жилплощадь на доверенное лицо. Как правило, в его роли выступает отец или мать. Владелец при продаже жилплощади согласовывает свои действия с держателем залога (частное лицо).

Рента или содержание владельца до конца его жизни. В этом случае договор заключается владельцем квартиры. Но и эта квартира обременена. Тот, кто платит ренту, не имеет права распоряжаться недвижимостью пока владелец квартиры или дома не скончается.
Ипотека. Затруднение с деньгами заставляют владельцев квартир прибегать к ипотеке. Это самый распространенный вид залога. Кредитные средства выдаются под залог недвижимости. В случае несостоятельности заемщика ипотечная квартира выставляется банком на продажу. При ее купле проверяется уровень платежеспособности нового владельца. Ситуация станет более простой при погашении кредита одним разом.
С точки зрения юриспруденции самой тяжелой формой обременения является арестованная жилая площадь. Квартира или дом арестовываются из-за долгов владельца. Лицо, которому должник должен вернуть денежную сумму, обращается в судебные органы. На основании его жалобы суд имеет право вынести постановление об аресте имущества задолжавшего.
Прописка чужих людей. Это наиболее часто встречающийся вид обременения. При оформлении купли-продажи у владельца с жилплощадью с подобным обременением, как правило, не возникает никаких проблем. Объясняется это тем, что лицо, на которое оформлена квартира, является единоличным хозяином и наличие прописки посторонних людей не помеха.
Обременение под аренду. В этом случае лицо, взявшее в аренду данное помещение, имеет право находиться в нем до истечения срока, предусмотренного договором.
Обременение от структур, занимающихся опекой и попечительством лиц, не достигших совершеннолетия. Несовершеннолетние граждане, или относящиеся к разряду недееспособных, могут попасть в разряд пострадавших лиц при процессе продажи квартиры. В этом случае органы опеки и попечительства с целью защиты прав несовершеннолетних сами налагают обременение.

Как узнать об обременении на квартиру

Узнать о том, что данная жилплощадь обременена легко. С этой целью подается заявление в районный реестр, и получается выписка из ЕГРП. Процедура платная.

Данная выписка будет содержать информацию об ограничении по правам на жилплощадь. В ней указаны номер и число их регистрирования, а также данные о гражданах, в отношении которых они установлены.

Нюансы

Для ликвидации обременения на квартиру заемщиком должен быть погашен долг. Пока не выполнены все обязательства по кредиту, он не имеет права распоряжаться площадью без уведомления банка. Квартира может быть продана через арбитраж с целью погашения долга. Банки по большей части прибегают именно к этой процедуре. После того как банк согласился на продажу владелец недвижимости подыскивает клиента, согласного ее купить.
Купля-продажа недвижимого имущества при посредстве банка имеет коренное различие от общепринятой сделки с жилплощадью. Клиент на квартиру арендует две ячейки. В банковскую ячейку поступают средства для погашения кредитора. В случае остатка средств они переходят в ячейку того лица, которое продает жилплощадь. После выплаты кредита банком выдается справка, удостоверяющая погашение задолженности. Затем стороны приходят к заключению договора о купле-продаже с регистрацией. После регистрирования новый владелец квартиры получает выпуск о снятии подобного статуса с недвижимости.

Обременения и цены на квартиры

Квартиры с подобным статусом не пользуются спросом у покупателей. Юридические операции с жилплощадью, которая обременена непросты. Здесь требуется определенный опыт.

Однако, несмотря на тот факт, что сделка сложна и требует дополнительной оплаты специалиста, который ее проведет, покупка такой недвижимости достаточно привлекательное предложение. Рыночная цена таких квартир достаточно низка, что привлекает клиентов. Встречаются случаи, когда цена на квартиру снижается даже до 40%.

Собственник жилплощади при оформлении сделки по ее продаже не сталкивается с проблемами, несмотря на то, что на его жилплощади имеются прописанные в ней люди. Объясняется это тем, что такие граждане не имеют никаких юридических прав на эту квартиру. Но самый трудный момент в этом деле это факт выселения прописанных в ней людей. Чаще всего такое предприятие заканчивается крупным скандалом и без судебных органов не обойтись.

В случае если вы обладаете железной выдержкой, то покупка подобной жилплощади великолепный шанс сэкономить свои денежные средства.

Снятие обременения по ипотеке

Любопытно, что та же статья 25 закона «Об ипотеке» содержит пометку «иные документы для погашения регистрационной записи не предоставляются». Но практика показывает совсем другое.

Помимо заявления следует предоставить следующую документацию:

Документы подтверждающего характера о личности заявителей. В случае если это юридическое лицо, то требуется выписка из ЕГРЮЛ, которая не содержит каких-либо изменений об их данных.
Ипотечный договор (оригинал).
Правовые документы на недвижимое имущество, находящееся в залоге.
Если содержателем залога являлся банк, требуется его письменное заверение о факте погашения кредита.
Справка, свидетельствующая о погашении государственной пошлины за свидетельство на собственность.
Следует отметить, что ст. 16 закона «О регистрации» (ФЗ № 122 от 21.07.1997г.), дает право предоставлять все вышеуказанные документы не только лично, но и посредством почты. Но в этом случае требуется нотариально заверенная подпись заявителя.

Продажа с обременением

В случае если заемщик не может выплатить за квартиру, то банк идет на уступки и даже помогает ему реализовать недвижимость. Если покупателя на квартиру нет, банк сам предлагает клиента, на которого можно полагаться. При этом заемщик должен понимать, что продажа обремененной недвижимости имеет нестандартную форму и влечет значительное снижение цены на квартиру.

Главный интерес банка погашение долга. Поэтому в случае неплатежеспособности кредитора квартира выставляется на продажу. При этом судебные органы не привлекаются. Продажа жилплощади осуществляется при проведении расчетов по кредиту с клиентом.

Все операции проводятся при посредстве банковского сотрудника по кредитованию.

Советы:

В случае обнаружения покупателем, что продаваемая ему квартира обременена, не следует делать поспешных выводов и отказываться от покупки подобного жилья. Советуется взвесить все за и против. Ведь предложение довольно заманчиво. Такая недвижимость обходится сравнительно дешево.
Для сведения уровня риска к минимуму привлеките профессионального риелтора. Именно он сможет подсказать вам, как поступить в той или иной ситуации.
Приобретать подобный вид недвижимости своими силами можно лишь в том случае, когда вы уверены в знании всех тонкостей этого дела.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru