Что выгоднее: починить машину или заменить на новую? Что выгоднее
Ютуб или сайт что выгоднее: давайте разбираться
Среди всех сайтов видеохостинг Ютуб (YouTube) занимает почётное третье место по посещаемости и отсюда у многих возникает вопрос, Ютуб или сайт что выгоднее. Более посещаемыми являются лишь поисковая система Google и соцсеть Facebook. А уж с другими видеохостингами Ютуб даже можно не сравнивать, здесь он является неоспоримым и недосягаемым лидером.
Если пользователь Интернета хочет посмотреть какой-нибудь видеоролик, то он прямиком отправляется на Ютуб, даже не задумываясь о том, что где-то в сети могут быть другие хранилища видеороликов.
Это означает, что на Ютубе очень много людей. А если есть спрос, значит есть возможность заработать деньги на ютубе. Так что же выгоднее иметь, сайт или канал ютуб?
Ютуб или сайт что выгоднее
Лично я имею и то и другое. У меня три канала на Ютубе:
И два сайта:
Сразу могу сказать, что заработок с сайтов, общая посещаемость которых на сегодня составляет более 6000 человек в сутки, превышает заработок с каналов Ютуба с количеством подписчиков, опять же на сегодня, в 4500 человек.
Отсюда вывод: Иметь свой сайт и раскручивать его, гораздо выгоднее чем иметь канал на ютубе. Ну это опять же сугубо личный вывод. Заработок на обоих ресурсах зависит прежде всего от правильно выбранной тематики и качества контента. Если не угадаете ни с тем ни с другим то грош цена вашим каналам и сайтам. Если вы не готовы в самом начале своей интернет карьеры работать не покладая рук, бесплатно в течении года минимум, то можете просто забыть о интернет бизнесе.
В интернет бизнесе всё так же сурово как и в жизни и здесь работают те же самые жизненные принципы. Нет качества и большая цена — ДО СВИДАНИЯ! И клиент уходит покупать товар в другой магазин, а в нашем случае на другой канал или сайт. Вот так, сиди и думай, как удержать клиента на своих каналах и сайтах.
Успех продвижения любого интернет ресурса в наши дни зависит от поведенческих факторов. Чем дольше посетитель находиться на сайте или канале Ютуб, тем лучше к нему относятся поисковые роботы и повышают ресурс в выдаче Яндекс и Гогл и Ютуб соответственно. Просто делайте качественный, полезный контент для людей и будет вам счастье!
Что проще раскрутить сайт или канал Ютуб
На Ютубе имеется собственная поисковая система, помогающая пользователям быстро найти ролик на интересующую их тематику. Работает эта система по принципу, схожему с тем, по которому работают такие популярные поисковики как Яндекс и Google. В специальное окошко поиска нужно ввести слова, которые будут являться своеобразными ключами.
Исходя из того, что принципы работы похожи, можно сделать вывод, что для раскрутки своего канала с опубликованными на нём видеороликами на YouTube можно применять те же методы, которые используются и для продвижения сайта в поисковиках. Этот вывод, конечно, правильный, но только у Ютуба есть множество преимуществ, благодаря которым работа по раскрутке становится значительно проще.
Одно из преимуществ раскрутки канала на Ютубе перед продвижением сайта в поисковых системах — более низкая конкуренция. Ведь Ютуб содержит исключительно видео, тогда как подавляющее большинство сайтов в Интернете наполнены в основном текстами да картинками. Последние создать гораздо проще, чем снять качественный видеоролик.
Для сравнения можно один и тот же запрос ввести в двух поисковых системах: на Ютубе и в Яндексе. Разница будет более чем заметной. Яндекс найдёт в несколько тысяч раз больше результатов, чем Ютуб. Поэтому можно сказать, что и конкуренция на Ютубе в несколько тысяч раз ниже.
Другое преимущество продвижения в Ютубе состоит в том, что работа встроенной поисковой системы основана на анализе заголовка ролика, его описания и слов, использующихся в качестве тегов. Всё это придумывает сам автор видеоролика прямо во время публикации. Система Ютуба не ставит больших ограничений, касающихся количества тегов. И чем больше будет указано этих тегов, тем чаще ролик будет попадаться пользователям либо в списке результатов по запросам, либо в списке «похожих видео».
Раскрутить свой канал на Ютубе гораздо проще, чем сделать то же самое со своим сайтом в Интернете. И этому, помимо более слабой конкуренции и особенностям работы встроенной поисковой системы, способствует также и отсутствие необходимости применять SEO. Как известно, без использования SEO невозможно продвинуть свой сайт.
И главная проблема — это высокая стоимость ссылок и SEO-текстов. К тому же, много сил и времени приходится тратить на работу с семантическим ядром сайта, а также на составление анкорного листа. На Ютубе ничего этого делать не надо, а, следовательно, не надо тратить ни деньги, ни время, ни силы. Всё, о чём должен позаботиться автор видеоролика — название, описание и подборка правильных ключевых слов.
И нельзя забывать о таком преимуществе продвижения видеороликов на Ютубе как их автоматическое попадание в результаты выдачи популярных поисковиков. То есть ролики появляются не только после введения определённого запроса в окошко встроенной поисковой системы на самом Ютубе, но и после введения такого же или похожего запроса в поисковое окошко Гугла или Яндекса. То есть можно спокойно раскручивать свой канал и свои ролики на Ютубе, а они сами будут появляться в результатах выдачи популярных поисковых систем.
Ну и в конце для затравочки, если кому интересно я написал статью, как я раскрутил свой сайт до посещаемости 5000 человек в сутки. Почитайте, рекомендую, а на этом пока и до новых встреч!
И напоследок совет, если вы хотите привлечь на свой канал Ютуб много подписчиков, начинайте снимать видео с воздуха. В качестве помощи начинающим Ютуберам, могу предложить дешево аренду квадрокоптера в СПБ (DJI Mavik Pro) Видео будут очень качественные и вы точно добьетесь успеха в интернет бизнесе! Теперь я думаю вам стало понятно Ютуб или сайт что выгоднее.
hozyindachi.ru
Почему брать в аренду всегда выгоднее, чем владеть
«У тебя есть квартира?», «А машина?» — ответ на эти вопросы как-то сразу меняет отношение к человеку. Считается, что если ты купил себе что-то дорогостоящее, значит, добился определённого положения в обществе. Где-то так оно и есть, ведь для всех этих покупок нужно заработать деньги. Но что если покупка в принципе не является необходимостью?
Несколько дней назад я предложил своей новой знакомой прокатиться по Днепру на лодке. Из предыдущего общения с ней я сделал вывод, что она из состоятельной семьи. И вот какой у нас вышел диалог:
— Привет! Я подумываю на лодке поплавать, пока погода хорошая. Составишь мне компанию?
— А у тебя есть лодка?
На лодке я плаваю раз в год или реже, поэтому покупка лодки всегда казалась мне глупостью. Но этот диалог заставил меня задуматься о том, почему одни люди стремятся всё обязательно покупать и владеть, а другие живут так, как им удобно, и при необходимости берут вещи в аренду.
Владение — это, по сути, та же аренда.
Когда семейная пара покупает или берёт в ипотеку квартиру, в обществе это вызывает одобрение или как минимум понимание. Молодая семья хочет обустроить себе гнёздышко, хочет стабильности, чтоб детям было где жить да чтоб было что передать по наследству. Да и вообще, недвижимость — это один из немногих более-менее надёжных способов инвестировать капитал. В конце концов, если есть средства, почему бы не купить квартиру?
Мы даже не будем рассматривать примеры некоторых состоятельных людей, которые не покупают себе квартиры, а живут в съёмном жилье (как Артемий Лебедев). Квартиры нынче уж больно переоценены, это понимают даже люди, не обладающие глубокими познаниями в сферах недвижимости и строительства. Если посчитать стоимость квартиры (пускай это будет $200–500 тысяч) и сравнить её с арендой (пусть это будет $10 тысяч в год или $500 тысяч за 50 лет), то окажется, что расходы на покупку и аренду примерно сопоставимы. Конечно, во владении квартирой, как и в аренде, есть свои очевидные плюсы и минусы. Загвоздка лишь в том, что владение — это, по сути, та же аренда.
Ничего из того, что у меня есть, по-настоящему не принадлежит мне.Dido
Как долго простоит купленный вами дом? 30, 40, 100 лет? Если вы думаете, что через 50 лет с вашей квартирой всё будет хорошо, посмотрите на хрущёвки. Вообще, очень немногие дома переживают своих хозяев. Выходит, покупка квартиры — это всё равно что долгосрочная её аренда. Недаром в том же Китае покупка квартиры даёт право собственности всего на 70 лет.
Как насчёт автомобиля? Вы покупаете автомобиль — навсегда ли? Даже если вы не будете его менять, как долго он вам прослужит? 10–20 лет? Потом он отправится на свалку, а ведь когда-то он был весь ваш. Выходит, покупка автомобиля — это тоже долгосрочная аренда.
Как насчёт человеческой жизни? Человеческое тело, которое даётся нам совершенно бесплатно, оно ведь тоже не вечно. Мы, по сути, берём напрокат свои тела — кто на 30 лет, кто на 60, кто на 90 лет. Мы сами делаем внутри евроремонт, выбираем качественный «бензин», гоняем тело на «техосмотры» к врачам. Но тело всё равно не наше, потому что оно не вечно. Мы не можем обладать чем-то на века, поэтому не можем назвать это владением в полном смысле этого слова.
Есть ли в этом мире хоть одна вещь, которой мы можем по-настоящему обладать? Вряд ли. Дома разрушатся, автомобили сломаются и заржавеют, а бывшие «владельцы» уйдут в мир иной.
Зачем же мы покупаем?
Человек, живущий в мире нестабильности, готов платить двойную цену за хоть какие-нибудь гарантии. Покупая квартиру, мы надеемся, что никто нас оттуда не выселит и что ремонт можно будет сделать по своему вкусу, не вступая в диспуты с хозяином. Покупая автомобиль, мы хотим быть уверены, что, когда нужно, он всегда будет доступен. И новую одежду мы покупаем, чтобы быть уверенными, что её до нас никто не носил и что она всегда будет под рукой.
У человека в сутках всего 24 часа. Сколько времени вы сможете уделить своим вещам? Пару часов на автомобиль, 10 часов на костюм, несколько часов на телефон и электронную книгу, минут 20 на велосипед. Всё остальное время эти вещи простаивают, тогда как могли бы служить кому-нибудь другому. Но ведь вы заплатили за полное время — не переплата ли это?
Покупая то, что можно взять напрокат, мы доплачиваем за чувство уверенности. И это чувство зачастую имеет мало общего с реальностью, как в случае катаклизмов, войн и землетрясений, которые могут сравнять ваш дом с землёй, так и в случае обычных бытовых неурядиц вроде угнанного авто или случайно порванных джинсов — нигде нет гарантий.
Поэтому, если вы видите человека, который со спокойной душой живёт в аренду — снимите шляпу. У него стальная выдержка, ему не нужны гарантии. А вот если у человека прослеживается явная любовь к шопингу и чрезмерное желание копить на дом / яхту / катер / самолёт, то возможно, что он таким образом стремится компенсировать свои страхи, почувствовать безопасность и установить контроль над своей жизнью. Похлопайте его по плечу.
Мораль:
Арендуя, вы не переплачиваете за гарантии и уверенность в завтрашнем дне. Поэтому арендовать выгоднее, чем покупать.
lifehacker.ru
Что выгоднее: починить машину или заменить на новую?
Практически у каждого автовладельца, который не очень часто меняет свою машину или вообще ее не меняет, встает вопрос: не выгоднее ли заменить машину на новую, чем тратить деньги на ремонт своей родной и привычной, но уже разваливающейся «старушки»? А может быть стоит ездить на машине до тех пор, пока у нее не начнут колеса отваливаться?
Благо, вы всегда сможете ответить себе на эти вопросы вполне однозначно. Как? Узнайте в данной статье.
Посчитайте, сколько вы платите за обслуживание
Первый и самый главный вопрос, который вам стоит задать себе: сколько вы платите за обслуживание и ремонт своей машины? Даже если эта сумма варьируется около 5-6 тысяч, которые вы регулярно оставляется раз в несколько месяцев, то это меньше, чем выплаты за новую машину, ведь сейчас вы платите только за бензин, страховку и тех. обслуживание + ремонт.
Но если посмотреть с другой стороны, то, если вы купите новую машину, ваши расходы на бензин не изменятся, а на обслуживание и ремонт, очевидно, будут меньше. В таком случае, стоит задуматься о покупке новой машины. Но имейте в виду, что расходы на страховку значительно увеличатся, если вы купите новую машину. Еще раз всё взвесьте.
Картинка становится мрачнее, если предположить, что вы еще не до конца выплатили деньги за текущую машину. Если вы все еще вносите за неё деньги и думаете, что расходы на обслуживание выше, чем у другой (новой) машины с такими же выплатами, то возможно вам стоит приобрести новую машину. Но вы потеряете те деньги, которые уже внесли за текущую машину.
Если такое решение вписывается в ваш бюджет, то вы можете постараться сэкономить на некоторых расходах тех. обслуживания (учтите, также, что вы понесете некоторые финансовые траты и за техобслуживание нового авто).
Если вы ищете способ сэкономить на техобслуживании, то нет лучше способа, чем делать базовые вещи самостоятельно. Это могут быть такие простые действия, как замена масла, проверка уровней жидкости (корректировка их уровня, замена), замена свечей зажигания, замена воздушных фильтров и множество других вещей, которые вы в состоянии выполнить сами.
Найдите в Интернете информацию о том, как самостоятельно выполнять базовые технические операции с автомобилем нужной марки, модели и года выпуска. Скорее всего такая информация там есть, более того, прочитав, к примеру, руководство о том, как заменить воздушные фильтры, вы удивитесь, насколько это просто.
Посчитайте, сколько денег уходит на ремонт
Конечно, большинство вопросов, связанных с ремонтом, должны решаться механиком, особенно, если вы считаете, что потраченные вами временные и трудо-ресурсы несоразмерны и что лучше заплатить специалисту, которому вы доверяете.
Вопрос о доверии возник в результате бытующего мнения, что автомеханики пытаются обычно выполнить и продать больше услуг, чем это на самом деле необходимо.
Если ремонт является официальным, то вот несколько вещей, которые вам не следует упускать из виду:
- Соразмерна ли стоимость ремонта с выплатами за новый автомобиль за несколько месяцев?
Если ремонт происходит реже одного раза в месяц и вы не должны делать выплаты за старую машину по кредиту, то спокойно ремонтируйтесь.
Если необходимость в ремонте возникает реже, чем раз в несколько месяцев и вы думаете, что протянете пару месяцев без доп. ремонта и техобслуживания, возможно, также имеет смысл сделать все необходимые ремонтные работы.
Самый плохой случай, если необходимость в дорогостоящем ремонте возникает у вас примерно каждые два месяца. К примеру, ежемесячные выплаты за новое авто в размере 10 тысяч и траты на ремонт старого авто раз в 4 месяца в размере 40 тысяч вполне себе соразмеримы. Не забудьте добавить в обоих случаях затраты на техобслуживание. Если взялись за ремонт, ремонтируйте с умом! Ремонт определенно стоит начинать, если вы хотите избавиться от машины, которая требует дорогостоящих вливаний каждые четыре месяца. Опять же, если у вас есть авто, требующее дорогостоящего ремонта примерно раз в 4 месяца, то, вероятно, вы знаете, что у вас есть проблема.
- Стоимость ремонта меньше, чем половина рыночной стоимости автомобиля?Если ответ на этот вопрос «Да», то лучше сделайте ремонт (в случае единичного капитального ремонта).
- Подумайте, насколько ремонт продлит время жизни вашего авто.
Имеет смысл тратить 38 000 на ремонт машины стоимостью в 65 000 только, если вы точно знаете, что этот ремонт продлит жизнь машины надолго, так что вам это будет выгоднее, чем та же самая выплата в 38 000, размазанная на более короткий временной период и потраченная на новое или подержанное авто.
Если ремонт приходится делать не часто и вы знаете, что он продлит время жизни авто, то его определенно стоит делать.
- Проверьте авто на брак, прежде чем сдавать в ремонт.Если ваша машина на гарантии и у вас есть подозрение на заводской брак, то лучше сперва съездить в официальный сервис и проверить ваши опасения. Если брак заводской, вам бесплатно сделают замену бракованных деталей.
Сколько стоит ваше спокойствие?
Конечно, нет никаких гарантий, что новый автомобиль совсем не придется ремонтировать, но вероятность (особенно первое время после покупки) весьма низка. Вместе с покупкой новой машины вы должны осознавать все затраты и помнить о выгодах, связанных с нею.
Конечно, вы можете получить гарантию и не беспокоиться первое время о затратах на техническое обслуживание авто. Очевидно, что ваше новое авто будет надежнее, чем было старое и не оставит вас стоять на обочине с беспомощным видом в ожидании помощи и ремонта.
Надежность и безопасность стоят дорого, по крайней мере в эмоциональном плане. В то же время, если у вас есть хороший и честный механик, то если вы решили сделать ремонт, который продлит жизнь вашего старого боевого товарища, то ездить на таком будет также надежно и безопасно, как на новом.
В конце концов, взгляните реалистично на ваш бюджет
В конце концов, посмотрите на ваш бюджет: если уже сейчас вы с трудом оплачиваете дорогостоящий ремонт машины, то что будет с вами, если эти платы станут регулярными (к примеру, ежемесячными)?В случае покупки новой машины, стоит иметь в виду, что и новому авто может внезапно потребоваться дорогостоящий ремонт. Оцените все затраты и риски заранее для своего случая.
Фото: Shutterstock¹, Shutterstock², Shutterstock³
lifehacker.ru
Что выгоднее: сдача недвижимости в аренду или банковский депозит?
Покупка квартиры для сдачи её в аренду кажется выгодным вариантом инвестирования денежных средств. Но не менее привлекательной идеей является открытие депозитного счёта в банке. Многие начинающие инвесторы находятся буквально на развилке при выборе между двумя этими вариантами.
Если взять за основу одну и ту же сумму денег и провести сравнительный анализ. Что же получится в этом случае? Именно такое сравнение двух разных способов вложения денег мы и проведём в этой статье.
Насколько просто инвестировать деньги и начать получать прибыль?
Если квартира уже есть в наличии, то всё предельно просто и понятно. Нужно только организовать процесс сдачи квартиры клиентам.
Но если есть только лишь сумма денег? Тогда придётся искать подходящий вариант. Долго и дотошно осматривать каждый объект и вести переговоры с хозяевами квартиры. Кроме того, юридическое переоформление недвижимости также займёт определённое время и потребует финансовых затрат.
А что там с депозитным вкладом? А вот здесь всё предельно просто. Достаточно прийти в банк, заявить о своём желании сделать вклад. В течение десяти минут вы станете полноценным вкладчиком. Механизм открытия банковского депозита отработан до мелочей, а потому вам очень быстро откроют накопительный счёт и выдадут банковскую карту.
Пассивность дохода
Пассивный характер дохода всегда более предпочтителен, чем необходимость постоянного вмешательства в процесс накопления денег.
В случае со сдачей квартиры в аренду всё не так гладко, как хотелось бы! Ведь возникает необходимость постоянного поиска потенциальных клиентов. Особенно это касается краткосрочной аренды, хоть в этом случае прибыль и увеличивается.
Но даже если вы сдали квартиру в аренду на целый год, это совсем не значит, что ваше участие на этом окончено. Ведь необходимо оплачивать коммунальные услуги. Кроме того могут возникнуть непредвиденные обстоятельства. Угроза внепланового ремонта также никуда не исчезает. Так что сдача квартиры в аренду подразумевает постоянное активное участие хозяина в проекте.
Если же мы говорим о банковском вкладе, то здесь всё намного проще. Вы сами определяете продолжительность вклада и на оговоренный период просто забываете об этом депозите. Напоминать о нём вам будут только ежемесячные сообщения о поступлении начисленных по депозиту средств на баланс карты. Хоть проценты могут выплачиваться и в конце срока. Здесь имеет значение тот депозитный план, который вы для себя выбрали. Ка бы там ни было, а банковский депозит приносит доход пассивного характера. И этим подобный способ инвестирования отличается в лучшую сторону!
Сопутствующие расходы
Теперь мы поговорим о финансовой стороне вопроса. И речь здесь идёт не только о сумме вклада или первоначальной стоимости квартиры, а и о тех тратах, которые придётся совершить со временем.
В случае с квартирой понадобится периодическое обновление ремонта, ремонт и замена мебели, а также бытовых приборов. Всё это в значительной мере скажется на общей рентабельности проекта. А маленькие дети или домашние животные могут послужить ощутимым катализатором подобного процесса. Так что от клиентов с подобным приданым лучше отказаться.
В свою очередь банковский депозит не требует никаких дополнительных затрат. Некоторая комиссия может сниматься банком за мобильное оповещение о состоянии счёта. Также расходы могут быть связаны с оформлением доверенности или же завещания. Но в остальном банковский депозит не потребует дополнительных затрат, что является несомненным преимуществом подобного вида инвестирования.
Надёжность инвестиции и опасность обесценивания
А что можно сказать о надёжности подобных видов вклада финансовых средств, если говорить с точки зрения простой безопасности и защищённости?
Недвижимость представляет собой физический объект и при правильном оформлении документов события должны развиваться очень гладко. Конечно же, квартира подвержена влиянию непредвиденных обстоятельств. Так может случиться пожар или затопление и это, несомненно, приведёт к большим финансовым потерям.
Всё же вероятность подобного развития событий ничтожно мала. Да и при желании можно застраховать свою недвижимость. Хоть подобное решение и приведёт к дополнительным затратам. С другой стороны, недвижимость крайне редко теряет в цене, а потому является вполне надёжным вариантом сохранения своих финансовых средств, а также неплохим инструментом получения прибыли.
В случае с депозитом, сохранность ваших денежных средств ложится на плечи государства. Именно оно путём издания законодательных актов регулирует деятельность банковских учреждений и является прямым либо косвенным гарантом исполнения банком своих обязательств.
Естественно, здесь речь идёт в первую очередь о тех банках, которые находятся в государственной собственности. Но и для остальных банков существуют жесткие правила. Если вкладчик их знает, то он никогда не потеряет свои деньги.
А вот вероятности потерь ввиду обесценивания определённой валюты вполне может иметь место. И здесь требуется учитывать, что всю сумму следует разбить на части, которые вложить в разной валюте. Тогда вклад будет должным образом защищен от воздействия инфляции.
Возможность быстрого получения денег
Нередко возникает необходимость быстрого получения денег на руки. Как обстоят дела у каждого из представленных вариантов инвестирования?
Продажа квартиры представляет собой весьма длительный процесс. Поиск клиентов, процедура оформления. Всё это займёт уйму времени. Если же деньги необходимы срочно, то придётся продавать квартиру по далеко не самой выгодной цене. А это связано со значительными финансовыми потерями.
В случае с депозитом всё предельно просто. Если депозит срочный, то вам нужно дождаться окончания срока вклада и можно спокойно забрать свои деньги. Подобный вариант вложения денежных средств требует умения чётко предвидеть предстоящую финансовую ситуацию. А вот в случае с бессрочным депозитом сумму вклада можно забрать в любое удобное для вкладчика время. И это является огромным плюсом!
А что там с уровнем дохода?
Сдача квартиры в долгосрочную аренду обеспечивает доход на уровне десяти процентов годовых от стоимости недвижимости. Грамотно осуществлённый банковский вклад обеспечивает доход примерно на том же уровне. В то же время, личное вмешательство в процесс сдачи квартиры может повысить процент дохода. А в случае с депозитом такой вариант исключается.
Как сдача квартиры в аренду, так и банковский депозит, являются выгодным способом вложения своих денег. Так что выбирайте тот вариант, который вам больше по душе. Уровень дохода будет примерно на одном и том же уровне. Зачем же тогда заниматься не очень любимым делом?
Видео на тему:
Инвестиции в недвижимость или депозит в российском банке?
На главную ⇑
Метки: сам себе риэлтор
tvoydom.su
Ипотека или аренда: что выгоднее?
Сегодня хочу рассмотреть достаточно интересную и неоднозначную тему: что выгоднее – ипотека или аренда? Наверняка с таким вопросом сталкиваются многие молодые люди и особенно семьи, начинающие самостоятельную жизнь. Допустим, собственного жилья, к примеру, оставшегося по наследству, нет. Тогда как быть? Снимать квартиру или брать ипотечный кредит? Что выгоднее: аренда или ипотека? Попробую рассмотреть все основные моменты, которые помогут вам сделать правильный выбор.
Итак, прежде всего, необходимо понимать, что даже для того, чтобы в принципе было, из чего выбирать, нужно иметь определенные доходы. Причем, при определенном уровне доходов, если их хватает только для оплаты съемной квартиры, выбор аренда или ипотека в принципе невозможен. Поэтому я буду рассматривать ситуацию, в которой, допустим, человеку или семье текущих заработков хватит и на оплату аренды жилья, и на оплату платежей по ипотечному кредиту в случае его получения. И рассматривать я ее буду по нескольким ключевым параметрам.
1. Право собственности. Принципиальное отличие между арендой и ипотекой состоит в том, что при аренде вы будете жить на чужой жилплощади, а при ипотеке – на своей. Отсюда вытекает множество неудобств, которые могут быть связаны с проживанием в съемном жилье:
– Вас в любой момент могут выселить по самым разным причинам, даже если вы исправно вносите арендную плату;
– Вы не сможете обставить съемную квартиру и сделать в ней ремонт так, как хотелось бы вам;
– Хозяин квартиры вправе ставить вам любые условия проживания, а вы обязаны будете их соблюдать;
– Если вы случайно испортите что-либо в съемной квартире – вам придется исправлять это за свой счет.
В то же время, собственное жилье, купленное в ипотеку, дает следующие преимущества:
– Жилье уже ваше, вы можете им владеть и пользоваться, а после погашения кредита – и распоряжаться: продать, поменять, оставить в наследство и т.д.;
– Вы можете сделать ремонт и обставить квартиру по своему усмотрению, завозить и устанавливать любые предметы интерьера, бытовую технику, не думая о том, что потом вам придется перевозить это в другое место.
Но есть и недостаток:
– Если по каким-либо причинам вы перестанете погашать ипотечный кредит – недвижимость придется продавать, чтобы рассчитаться с банком, даже если вы не захотите этого, банк сможет удовлетворить свои требования через суд.
Исходя из того, что аренда предполагает лишь временное пользование чужой жилплощадью, а ипотека – приобретение недвижимости в собственность, вариант ипотечного кредита выглядит гораздо предпочтительнее.
2. Стартовый капитал. Для того чтобы взять ипотечный кредит, уже сразу понадобятся определенные сбережения: на оплату первоначального взноса и всех расходов, сопутствующих ипотеке. В случае с арендой они не нужны, достаточно лишь наличия заработка, которого хватало бы на оплату арендных платежей и на жизнь.
Иногда, конечно, можно встретить ипотечные программы, предусматривающие отсутствие первоначального взноса по кредиту, но их условия всегда менее выгодны в плане цены.
Таким образом, при отсутствии первоначальных сбережений ипотека невозможна или нежелательна, только аренда.
3. Ежемесячные расходы. Следующий важный параметр, который следует рассмотреть, выбирая, что выгоднее: ипотека или аренда – это те расходы, которые вам придется оплачивать и в том, и в другом случае. Здесь преимущество лежит на стороне аренды: арендные платежи в большинстве случаев меньше, чем платежи по ипотечному кредиту. Здесь я советую узнать актуальные цены на аренду и условия ипотечного кредита, после чего просто взять и посчитать: какие расходы понесет семейный бюджет в том и другом случае. На основании этого расчета вы сможете сделать вывод: насколько существенна для вас разница в сумме, которая у вас получилась.
Но здесь есть еще один очень важный момент, который я бы настоятельно рекомендовал учесть. Цены на аренду жилья имеют свойство расти, то есть, в случае выбора в пользу аренды учтите, что с каждым годом вы будете платить за нее все больше и больше. А вот в случае с ипотечным кредитом – наоборот: если вы возьмете ипотеку, предусматривающую стандартную схему погашения (а именно ее следует выбирать, если вам нужен действительно выгодный ипотечный кредит), то ваши платежи по кредиту с каждым месяцем будут уменьшаться. И даже если у вас будет аннуитетная схема погашения, ежемесячные расходы будут, как минимум, неизменны. Одновременно ваши доходы будут расти (все же они имеют тенденцию к росту).
Ежемесячные расходы по аренде жилья, как правило, ниже, чем платежи по ипотечному кредиту. В то же время, арендная плата однозначно с каждым годом будет расти, а платежи по кредиту будут снижаться или оставаться неизменными.
4. Прочие расходы. Помимо расходов, связанных непосредственно с обслуживанием ипотечного кредита или оплатой за арендуемое жилье, необходимо обязательно упомянуть и о других расходах, которые влечет за собой наличие собственной недвижимости и не влечет аренда жилья. Это расходы на ремонт, обустройство интерьера, покупку бытовой техники. В арендованной квартире вам не придется тратить на это семейный бюджет, а вот в собственной – придется.
Собственная недвижимость, купленная в ипотеку, не только предполагает более высокие расходы по основным платежам (арендные или кредитные), но и дополнительные расходы на обустройство жилья. Не забывайте об этом, просчитывая свои возможности.
5. Мобильность. Этот фактор важен тем, кто не планирует всю жизнь проживать в одном городе (районе), кому жилье нужно скорее на временной, чем на постоянной основе. В этом случае, рассматривая, что выгоднее: аренда или ипотека, конечно же, лучше склоняться в сторону аренды.
Арендованную квартиру гораздо проще покинуть в случае необходимости, чем купленную в ипотеку. Семьям или людям, которые часто меняют свое место жительства (по работе или другим причинам), или которые не планируют оставаться жить там, где они находятся в данный момент, вариант ипотечного кредита не подойдет. К нему можно будет вернуться после того, как вы окончательно определитесь с местом проживания, а пока можно довольствоваться арендой и копить деньги на собственную недвижимость или хотя бы первоначальный взнос по ипотеке.Пожалуй, это все основные факторы, каждый из которых обязательно стоит принять во внимание, решая, что вам выгоднее: ипотека или аренда. Как видите, часть из них говорит в пользу аренды, а часть – в пользу ипотеки. Именно поэтому однозначно ответить сложно: для одних людей более существенными могут оказать одни факторы, для других – другие.
Что касается моего мнения – я за ипотеку, поскольку фактор владения недвижимостью для меня стоит на первом месте.
Вам же, если вы стоите перед выбором: аренда или ипотека, я советую очень внимательно просчитать, в первую очередь, финансовую составляющую того и другого варианта. Рассуждать можно долго, но деньги любят счет. Просчитайте, сможете ли вы “потянуть” ипотечный кредит? Если в этом есть сомнения – лучше не спешить. Взять ипотеку легко, а вот рассчитаться куда сложнее.
Ипотечный кредит стоит брать только в том случае, если вы на сто процентов уверены, что сможете его погасить, желательно – намного раньше срока (зачем вам лишняя переплата?). Для этого у вас должны быть стабильные и высокие доходы, имеющие тенденцию к повышению, желательно – из нескольких источников. Если это активный доход (работа) – вы должны быть востребованы как специалист, и не зависеть только от одного работодателя. Вы должны уметь находить возможности для заработка в любой ситуации. Если вы соответствуете этим качествам – смело берите ипотечный кредит: своя недвижимость всегда лучше, чем арендованная. Если же чувствуете, что с погашением могут возникнуть трудности (например, если вас уволят с работы – надо предусмотреть все возможные ситуации) – пока пользуйтесь арендованным жильем, но при этом совершенствуйте управление личными финансами и создавайте накопления на первоначальный взнос по ипотеке.В заключение хочу добавить: определить, что выгоднее, аренда или ипотека, лучше всего сможете вы сами. Поэтому совершенствуйте свою финансовую грамотность, учитесь правильно считать деньги и делать верные выводы. Сайт Финансовый гений всегда поможет вам в этом. Оставайтесь с нами и следите за обновлениями!
fingeniy.com
Что выгоднее для инвестиций — недвижимость или ценные бумаги – Tranio.Ru
Многие специалисты фондового рынка считают, что инвестировать в недвижимость невыгодно, так как её доходность ниже доходности ценных бумаг. На самом деле это не так: в долгосрочной перспективе недвижимость является не только не менее прибыльным инструментом, но ещё и менее рискованным. С другой стороны, недвижимость менее ликвидна и не позволяет получить мгновенный доход. Tranio подробно рассматривает главные характеристики этих активов и отвечает на вопрос, во что инвестировать выгоднее.
Ликвидность
Один из важных недостатков недвижимости — её низкая ликвидность. Процесс покупки-продажи объектов на этом рынке занимает месяцы, а ценные бумаги могут быть реализованы практически мгновенно.
«Допустим, вам по каким-то причинам нужно срочно продать актив и уйти в наличные. Для людей, столкнувшихся с такой ситуацией, не секрет, что продажа объекта недвижимости — процесс достаточно долгий и трудоёмкий. Иногда приходится ждать по несколько месяцев или даже лет до появления реально заинтересованного покупателя»,— говорит Александр Просвиряков, эксперт по инвестициям в крупной международной компании.
В то же время для инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость, ликвидность не играет такой важной роли, как на фондовом рынке, так как объекты находятся в собственности не один год, и, соответственно, несколько месяцев для совершения сделки не являются проблемой.
Расходы на сделки
Сделки с недвижимостью требуют бóльших расходов, чем сделки с ценными бумагами. По словам Александра Просвирякова, в среднем на различного рода расходы (юристы, посредники, нотариусы, государственные органы и т.д.) при оформлении покупки объекта недвижимости придётся отдать 5–15 % от его стоимости. «При покупке ценных бумаг максимальные расходы на совершение операции не превысят 0,2 % (а при большом объёме комиссии даже меньше). Расходы, связанные с владением актива, также отличаются в десятки, а то и в сотни раз не в пользу недвижимости»,— отмечает эксперт.
Если цель инвестора — купить недвижимость и быстро её продать, комиссия имеет значение, если же покупатель хочет владеть активом много лет, то единоразовые выплаты не играют большой роли.
Рост стоимости
Рост стоимости является одним из основных факторов при решении инвестировать в недвижимость или ценные бумаги. Ответить на вопрос, что дорожает быстрее, однозначно невозможно: на длительном отрезке времени и в разных регионах показатели роста и бумаг, и объектов недвижимости сильно различаются.
На графике ниже показан среднегодовой рост цен на недвижимость и главных индексов национальных бирж (наиболее ликвидных акций) за последние 20 лет для разных стран.
*При анализе использовались индексы FTSE 100, DAX, ISEQ, IBEX 35, AEX, US 30, CAC 40, SMI, OMXСогласно приведённой статистике, оба актива могут давать различный уровень доходности. При этом в одних странах стоимость недвижимости растёт быстрее, чем «голубые фишки», в других — медленнее. Например, в США после краха на рынке недвижимости в 2007–2008 годах цены на жильё до сих пор не вернулись к докризисному уровню и, соответственно, по динамике роста они уступают стоимости акций. В то же время недвижимость в Великобритании дорожала быстрее акций британских компаний.
Конечно, индексы отражают лишь среднее значение по целой группе акций, и отдельные типы бумаг могут расти быстрее, но то же самое можно сказать и о недвижимости: отдельные, более востребованные локации показывают существенно более высокий рост, чем недвижимость в среднем по стране. Например, за последние 20 лет недвижимость в Лондоне дорожала в среднем на 9 % в год, тогда как по стране в целом — только на 6 %. При этом, в отличие от ценных бумаг, на рынке недвижимости проще определить, какие локации будут быстрее расти в цене.
В отличие от ценных бумаг, на рынке недвижимости проще определить, какие локации будут быстрее расти в ценеТем не менее на коротком промежутке времени бумаги могут быть более выгодными и существенно превосходить недвижимость по росту стоимости. Некоторые акции могут подорожать в несколько раз за считанные дни (разумеется, никакой рынок недвижимости на это не способен). Даже надёжные акции, например, те, что входят в индекс DJIA (Dow Jones Industrial Average), могут расти быстрыми темпами. Например, бумаги половины компаний DJIA в 2014 году повысились в стоимости более чем на 10 %, а некоторые из них — на 40 %. В то же время цены на недвижимость редко показывают такой рост. Даже в середине 2000-х на перегретом рынке Испании, перед тем как лопнул пузырь, цены росли максимум на 10–20 % в год (по данным ОЭСР), но не на 40 %.
Риски
Цены на недвижимость подвержены меньшим колебаниям: периоды роста и спада на этом рынке более продолжительны, циклы длиннее, чем на фондовых биржах. При этом акции более волатильны и чувствительны к изменениям на рынках, поэтому они падают чаще и сильнее, а следовательно, являются более рискованным инструментом.
В отличие от ценных бумаг, недвижимость не теряет в стоимости существенно в периоды кризисов и потрясений. Так, в кризисном 2009 году цены на недвижимость в Европе в среднем упали всего на 4 %, и в большинстве стран региона снижение также находилось в пределах 10 % (по данным ОЭСР). В то же время все ключевые фондовые индексы обрушились на 40–60 % по сравнению с докризисным уровнем.
Сторонники инвестирования в ценные бумаги часто приводят тот аргумент, что рисков отдельных компаний и отраслей можно избежать путем диверсификации портфеля, а недвижимость представляет собой единый рынок и, значит, более рискованна. Тем не менее в периоды спадов на бирже не помогает даже диверсификация.
Как показывает статистика Yahoo Finance и ОЭСР , индекс, представляющий 100 компаний из различных индустрий, временами имел ярко выраженную тенденцию к понижению, при том что цены на недвижимость оставались стабильными.
Недвижимость — хороший инструмент для сбережения средств, поскольку её стоимость растёт быстрее инфляции и тем самым спасает деньги от обесценивания. Например, в течение последних 25 лет цены на недвижимость обгоняли инфляцию в среднем на 1 % в год.
Ценные бумаги волатильны и иногда могут дорожать медленнее инфляции или и вовсе быстро дешеветь. Однако в долгосрочной перспективе они тоже растут быстрее инфляции. Например, за рассматриваемый период акции ведущих европейских компаний повышались в стоимости в среднем на 2 % быстрее роста инфляции.
Доходность
Помимо роста цен дополнительным плюсом недвижимости является доход от аренды. Ценные бумаги также предполагают регулярные выплаты — дивиденды по акциям или купоны по облигациям, но доход по бумагам с низкими рисками, сопоставимыми с аналогичным показателем для недвижимости, а по государственным облигациям — очень низок. Что касается акций, то компании не всегда выплачивают дивиденды: они часто реинвестируют их в развитие бизнеса. При этом по надёжным высоколиквидным бумагам дивиденды также невысоки.
Примечание: анализ проведён только по странам Европы, входящим в ОЭСР, при этом в диапазон процентов по государственным облигациям не включена информация о Греции, так как эта страна находится в состоянии, близком к дефолтному, поэтому предлагает завышенный процент (11 %), что не является репрезентативным.
Что касается корпоративных облигаций, то купонные выплаты по ним также невелики. Так, по данным Business Insider, более 90 % европейских компаний предлагают выплаты по корпоративным облигациям в размере не более 2,5 % годовых. Для сравнения, доходность от аренды недвижимости составляет в среднем 4–5 % годовых, а иногда достигает и 6–7 %.
Если сравнивать между собой только активы фондового рынка, то на пятнадцатилетнем отрезке среднегодовая доходность инвестиционных трастов недвижимости (Real Estate Investment Trusts, REITs) превышает доходность всех остальных активов — ценных бумаг, сырьевых товаров и денег на депозитах. Однако REITs отличаются также самой высокой среднегодовой волатильностью.
Источники: Barclays Capital, Bloomberg, FactSet, JP Morgan Asset Management, MSCI, NAREIT, Russell, Standard & Poor’s•
И недвижимость, и ценные бумаги имеют свои плюсы и минусы. Tranio рекомендует диверсифицировать инвестиции и вложить средства в оба вида активов, но помнить, что у вложений в каждый из них разные цели: акции подходят тем, кто не боится рисковать и хочет быстро нарастить капитал, а недвижимость — тем, кто не желает потерять накопленные средства в периоды потрясений, хочет иметь регулярный доход на долгий срок и обладать ценным активом, постоянно растущим в цене.
Юлия Кожевникова, Дарья Березина, Tranio
tranio.ru
