Без прописки: зачем люди покупают апартаменты. Что значит апартаменты а не квартира
Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий
В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.
Что такое апартаменты, отличие от квартир
Апартаменты ассоциируются почему-то с элитным жильем, сегодня их очень много в продаже. В основном это новостройки. Однако, желая приобрести такую недвижимость, покупатели задают много вполне закономерных вопросов.
И самый первый их них: «А что же такое апартаменты?» Отличие от квартир уже начинается с того, что это нежилые помещения. Да-да. Именно нежилые.
И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве на право собственности такого объекта будет указано, что помещение нежилое. Иногда в Москве реализуются апартаменты, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».
Итак, апартаменты – это прежде всего коммерческая недвижимость. Именно по этой причине их размещают в больших центрах вместе с магазинами, фитнес-центрами, офисами. И тем не менее настоящим предназначением таких помещений является все-таки проживание.
Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.
Нежилое помещение
Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.
Каковы преимущества апартаментов?
Мы разобрались в вопросе о том, что такое апартаменты. Отличие от квартир начинается уже с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, то и стоят соответственно дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы говорят о том, что апартаменты порой обходятся на 20-25 % дороже, чем обычная недвижимость той же площади в одном районе.
Свободная, не ограниченная рамками планировка
Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.
Элитарная инфраструктура — это еще одно отличие апартаментов от квартиры. Начнем с того, что они рассчитаны на состоятельных покупателей, которые относятся очень требовательно к окружению. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая такое жилье, люди получают высокий сервисный уровень, не выходя из такого комплекса.
Удобное расположение — это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.
Что касается загородных построек, то там есть свои преимущества. Например, жильцы могут стать членами элитного яхт-клуба.
Проживание на одной территории людей примерно одного уровня
В городских многоэтажках заселяются люди, принадлежащие к совершенно разным слоям. Уровень состоятельности людей тут очень разный. Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, приобретая апартаменты.
Отличие от квартир также состоит в том, что такое жилье можно выгодно перепродать либо сдать в аренду. Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не дешевела даже в условиях кризиса.
Есть ли у апартаментов недостатки?
Да, действительно есть ряд недостатков.
Говоря о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно обязательно перечислить эти отрицательные моменты:
Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов.
В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.
Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости.
Что такое квартира?
Мы с вами подробно поговорили о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное. Эти различия можно воспринимать и как преимущества, и как недостатки. А как же законом определено понятие квартиры? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Она должна соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым она должна соответствовать:
Класс квартиры определяется ее площадью, числом комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет место расположения, отдаленность от инфраструктуры.
Что такое квартира-студия?
Рассматривая тему недвижимости, непременно нужно упомянуть о такой разновидности жилья, как квартира-студия. Они тоже стали популярны в последнее время. Что же это такое? Чем отличаются апартаменты от квартиры-студии?
Такой вид жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только лишь санузел. В такой квартире напрочь отсутствуют коридоры.
Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей. Недостатком такой недвижимости является то, что невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Хотя всегда можно заняться перепланировкой и что-то изменить. Зато есть один большой плюс. Это, конечно же, цена. Она на тридцать процентов ниже, чем стоимость полноценной квартиры.
Студии строятся со свободной планировкой. Модным стало превращать обычное жилье в студию, сделав внутреннюю перепланировку.
Основным отличием такого вида недвижимости является то, что, в отличие от апартаментов, это жилое помещение со всеми вытекающими последствиями.
Какие бывают планировки студий?
Стереотип о том, что студия — это тесное помещение для двоих, совсем не верен. Размеры площади могут быть совершенно разными. Это могут быть и просторные помещения, и даже двухуровневые. Планировка предусмотрена – квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.
История появления студий
Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.
Недостатки квартир-студий
В нашей же стране студия почему-то считается чем-то элитным. На самом деле это глубокое заблуждение. Начнем с того, что такое жилье удобно лишь для одного или двух человек.
К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит. А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.
Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.
Вместо послесловия
В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.
Источник
Метки: банки, бизнес-центр, вода, клуб, магазин, недвижимость, очки, помещений, ресторан, сервисный, студия, уголь, фитнес, школа, юридические, яхт-клубСтатьи такими же метками:
- Бизнес для женщин: 53 идеи для старта своего дела с нуля
- Как открыть фирму, если ты иностранец
- Как научиться экономить и копить деньги даже при маленькой зарплате — 13 правильных способов
- Здравствуйте, дорогие гости, или Как открыть гостиницу?
- ЖК «Солнечная система»: отзывы, адрес, застройщик, планировки, срок сдачи
- ЖК «Золотой треугольник», Москва: отзывы, фото, планировки
- Строительная компания «РосСтройИнвест»: отзывы дольщиков. ЖК «Старая крепость». ЖК «Золотые купола»
- Строительная компания «Полис Групп»: отзывы о застройщике
ideiforbiz.ru
Без прописки: зачем люди покупают апартаменты
Юридический статус
Несмотря на всевозможные различия — от местоположения до количества комнат, все квартиры входят в сегмент жилой недвижимости. Апартаменты же расположены в коммерческих объектах и не входят в жилой фонд. «Современное жилищное законодательство, а также закон о государственной регистрации недвижимости не содержат никаких упоминаний такого понятия как апартаменты. Какие-то сведения об апартаментах мы можем найти только в подзаконных актах, регулирующих гостиничные и туристические услуги. Например, Постановление Госстандарта РФ от 26.09.2001 N 82 определяет апартамент как номер в средстве размещения, состоящий из нескольких комнат, одна из которых имеет кухонное оборудование», — рассказывает Максим Калинин, юрист агентства недвижимости «Афина Паллада».
Обычно в центральных частях города нет свободных площадок для жилых домов. Поэтому застройщики покупают землю, отведённую под строительство коммерческих объектов, и возводят дома, предназначенные в том числе для проживания людей.
«Апартаменты имеют статус нежилых помещений, которые могут использоваться для проживания. По внешнему виду апартаменты не отличаются от квартир. Но владелец апартаментов не может получить прописку — только временную регистрацию по месту проживания, которая продлевается через каждые пять лет. Этого вполне достаточно, чтобы, например, устроить ребёнка в детский сад или прикрепиться к поликлинике. Но многих покупателей всё же смущает статус такого вида жилья», — комментирует Инна Терехова, заместитель руководителя отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд».
Одним из преимуществ для застройщиков считается упрощённый вариант получения разрешения на строительство. «Иногда город может не давать разрешение строить жилую недвижимость на конкретном участке из-за удалённости района и других факторов, тогда застройщики строят апартаменты. Кроме того, жильё должно быть построено с социальными объектами или рассчитано по количеству так, чтобы социальная нагрузка не стала критической. Но в некоторых районах нет физической возможности строить новые учреждения. Существуют заброшенные и неэффективные здания, которым можно дать новую жизнь, но их сложно вписать в сложившуюся застройку района», — говорит адвокат Сергей Головин.
Плюсы апартаментов
В числе главных преимуществ апартаментов специалисты называют их стоимость и, как правило, удобное месторасположение. «Основным плюсом апартаментов обычно является стоимость, которая на 10–20 % дешевле квартиры. К тому же не требуется согласовывать перепланировку, как в случае с жилыми помещениями», — поясняет Сергей Головин.
Однако отметим, что есть и исключения из правил — дорогие апартаменты, отвечающие стандартам элитного класса жилья. «В целом апартаменты не дешевле новостроек. Это связано с уровнем сервиса, который организован в таких комплексах, с расположением дома. В апартаментах развита инфраструктура: работает клининговая служба, прачечные, сервисы доставки. Обычно комплексы находятся в центральной части города, в местах с хорошей транспортной доступностью, в непосредственной близости от метро», — перечисляет Инна Терехова.
Подводные камни
«Несмотря на общие правила регистрации и учёта, покупатели апартаментов не защищены по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и не будут признаны «обманутыми дольщиками» в случае банкротства застройщика», — подчёркивает судебный юрист Александр Гулько.
К тому же не стоит забывать, что речь идёт о покупке квадратов в здании коммерческого назначения. «Вполне возможно, что рядом будет располагаться студия маникюра, но я думаю, 80 % людей всё-таки покупают апартаменты для проживания. Да, в таком типе жилья нельзя прописаться. Возможно, это не совсем удобно семьям с детьми, но всё зависит от потребностей. Могу сказать, что многие мои знакомые живут в апартаментах, и они довольны — рядом вся инфраструктура за приемлемые деньги», — делится Роман Петренко, специалист по недвижимости Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске.
Сергей Головин перечисляет основные минусы апартаментов:
1) собственник не может получить ИНН по своему адресу, подать иск в суд;
2) прописаться можно только в апартаментах, которые являются гостиницами или имеют статус апарт-отеля. При покупке уточняйте данный факт у продавца;
3) собственника ждут более высокие коммунальные платежи, поскольку недвижимость относится к разряду коммерческой, а разница в тарифах на горячее водоснабжение и отопление очень большая;
4) так как апартаменты причисляются к нежилым помещениям, к ним не применяются жилищные субсидии и налоговые имущественные вычеты;
5) у многих покупателей возникают трудности в получении ипотечных кредитов.
«В отличие от собственников квартир в многоквартирных жилых домах, собственники апартаментов лишены права самостоятельно определять способ управления своим комплексом, выбирать управляющую компанию и решать иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг и эксплуатацией здания. На практике управление таких зданий осуществляет застройщик или аффилированные с ним управляющие компании. Также у владельцев апартаментов, в отличие от владельцев квартир, отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании и прилегающий земельный участок. Таким образом, управляющая компания теоретически может использовать фасад здания или часть земельного участка без каких-либо согласований со стороны собственников, не всегда действуя в их интересах», — добавляет Максим Калинин.
Какое будущее ждёт апартаменты?
В Новосибирске пока немного застройщиков, предлагающих к продаже такое жильё. «Апартаменты в Новосибирске — это комплексы «Jet», «Парк Резиденс», «Резидент Жуковка». Для новосибирского рынка недвижимости такой вид жилья сейчас уже не экзотика, но многие по-прежнему относятся к нему настороженно. По своему опыту могу сказать, что целенаправленных запросов на такое жильё мало. Но отмечу, что на этот сегмент в Новосибирске есть свой покупатель», — отмечает Инна Терехова.
Что касается рынка в целом, как спрос, так и предложение не показывают резких скачков. «Нет оснований говорить о перспективе роста строительства апартаментов в России. За последние 1,5 года особых изменений в объёме предложения не произошло, он составляет 16–19 % от общего числа выставленных на продажу жилых площадей. Отсутствие собственной социальной инфраструктуры для апартаментов скоро остро выразится в виде переполненных детских садов и школ. Это понимают в Правительстве, и вряд ли будет стимулироваться дальнейшее строительство апартаментов в большом объёме», — считает Александр Гулько.
Читайте также, почему наши дворы такие неудобные и за какими планировками охотятся покупатели новостроек. Выбирайте на N1.RU квартиру в новостройке или на вторичном рынке.
realty.ngs.ru
Апартаменты или квартира: что выбрать?
Эту информацию публикую по запросу своих клиентов. Она поможет разобраться тем, кто только собирается приобрести себе первое жилье в больших городах, что лучше выбрать – квартиру или апартаменты.
Понятие «апартаменты» далеко не новое. Но, как показывает практика, не у всех людей сложилось четко понимание, чем апартаменты отличаются от квартир и какие подводные камни таит это красивое определение.
Российское законодательство не дает однозначного определения, что такое апартаменты. Потому и вопросов остается много.
Основные особенности апартаментов
Апартаменты — это помещение для проживания с количеством комнат больше двух, санузлом и ванной. Это могут быть как шикарные пентхаусы, так и небольшие уютные студии. Существует несколько классов апартаментов. Чем выше класс, тем шикарнее жилье.
* Юридический статус
Апартаменты – нежилые помещения, которые могут использоваться для проживания. На первый взгляд, внешне они могут ничем не отличаться от квартиры. Однако собственник апартаментов не может рассчитывать на постоянную или временную регистрацию.
Это значит, что апартаменты не дают возможности пользоваться медицинским страхованием, а записать ребенка в детский сад или школу станет возможным только в порядке очереди – после того, как распределят места среди имеющих постоянную регистрацию.
Собственники апартаментов не могут являться участниками государственных программ по улучшению жилищных условий. На покупку апартаментов достаточно непросто получить ипотечный кредит. В отличие от квартиры, апартаменты могут изыматься у собственника кредитором (банком), даже если это его единственное жилье.
Апартаменты не подпадают под действие Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве». Это значит, что дольщики не могут быть признаны пострадавшими, если возникают проблемы при строительстве объекта.
* Отсутствие инфраструктуры
В районах Москвы, где запрещено строить многоквартирные дома, на законных основаниях можно построить апартаменты и предлагать их в качестве помещений для проживания.
При возведении апартаментов девелопер (т.е. специалист, который руководит строительством проекта от начала застройки до окончательной продажи) освобожден от необходимости строить детские сады, школы, поликлиники, как это делается в случае с квартирами. У таких объектов зачастую отсутствуют и парковочные зоны.
На апартаменты не распространяются нормы при строительстве жилья, и плотность застройки может превышать 25 тыс. кв. м на гектар. Требование к тепло- и звукоизоляции, инсоляции (освещенности) менее жесткие, чем для обычных жилых комплексов. Эти особенности могут отражаться на качестве жизни: из своего окна можно будет наблюдать, чем заняты ваши соседи, живущие напротив. Или владельцы апартаментов могут быть вынуждены слушать музыку, доносящуюся из соседней квартиры, которая им совсем не нравится.
* Цена вопроса
Популярность апартаментов обусловлена их относительной дешевизной. Цена за квадратный метр в апартаментах ниже примерно на 20-25 % цены за квадратный метр в квартире в проекте с аналогичными характеристиками. Такая низкая цена определяется особенностями, о которых рассказано выше.
Что касается коммунальных платежей и налогов, то ставка на них гораздо выше, чем за аналогичные квартиры. Ведь апартаменты юридически не являются жилым помещением, следовательно, к ним применяются иные тарифы, чем к квартирам.
* Чем привлекательны апартаменты
Наряду с явными недостатками, у апартаментов есть и свои «плюсы»:
- выгодное месторасположение: владельцы апартаментов могут жить в непосредственной близости от места работы, а зачастую и в одном здании;
- эта категория помещений позволяет регистрировать в них юридические лица;
- апартаменты привлекательны в качестве инвестиций. Вложив деньги на этапе строительства, можно вернуть их с прибылью, когда комплекс будет построен;
- готовые к проживанию апартаменты можно сдавать в аренду. Ставка на аренду апартаментов ничем не отличается от ставки на квартиру.
Так что лучше приобрести – апартаменты или квартиру? Принимать решение только вам. Думаю, сейчас, когда вы знаете разницу между двумя типами жилья, определиться будет гораздо проще.
А чтобы избежать ненужных рисков при покупке недвижимости, предлагаю свои услуги риэлтора. Контакты найдете на этой страничке: «Риэлтор в Москве».
panisvetlana.ru
