Цена квадратного метра вторичного жилья: Вторичка держит цены – Коммерсантъ Санкт-Петербург

Цены на вторичное жилье начали снижаться

Цены на вторичные квартиры за последние три месяца снизились в 40 городах из 70 исследованных. Об этом сообщает портал «Мир квартир».

Андрей Попов / РИА Новости

Снижение спроса на вторичные квартиры начало отражаться на ценах, отмечают эксперты. Сначала продавцы стали соглашаться на скидки, а теперь уменьшаются и цены в объявлениях. Процесс будет набирать обороты, уверены аналитики портала.

Стоимость квадратного метра во втором квартале упала в семи городах, но это, в основном, самые активные и самые дорогие рынки недвижимости. В Краснодаре, к примеру, «квадрат» подешевел на 8,2%, в Хабаровске на 2,7%, в Подмосковье на 2,2%, в Сочи на 1,6%, в Санкт-Петербурге на 1,3%. Снизились, хотя и незначительно, цены в Москве и Екатеринбурге — на 0,2% и 0,1% соответственно.

В ряде городов цена «квадрата», напротив, заметно выросла. Существеннее всего — в Архангельске (+8,9%), Владикавказе (+8,4%), Ставрополе (+8,3%), Грозном (+8,2%), Калининграде (+7,4%), Смоленске (+6,9%), Симферополе (+6,5%), Рязани (+6,2%), Махачкале (+6,2%) и Волгограде (+6,1%).

Зато средняя цена лота, по данным портала, упала сразу в 40 городах. Больше всего — в Краснодаре (-11,4%), Сочи (-11,1%), Санкт-Петербурге (-10,4%), Хабаровске (-8,1%), Нижнем Новгороде (-6,3%), Казани (-6,2%), Новосибирске (-5%), Красноярске (-4,6%), Москве (-4,6%) и Екатеринбурге (-4,4%).

Подорожали лоты особенно заметно в Ставрополе (+5,8%), Архангельске (+5,6%), Рязани (+4,8%), Тольятти (+4,4%), Саранске (+3,9%), Волжском (+3,5%), Смоленске (+2,8%), Нижнем Тагиле (+2,7%), Волгограде (+2,4%) и Владикавказе (+2,3%).

Впрочем, снижение цены квартиры объясняется еще и выходом на рынок большого количества компактных квартир и студий, в том числе в новостройках, отмечает гендиректор портала Павел Луценко. За последние три месяца средняя площадь выставляемой квартиры сократилась с 57 до 54 кв. м.

Тем не менее по итогам полугодия цены, в основном, выросли. Немного подешевел квадратный метр в Краснодаре (-2,5%), снизились цены на среднюю квартиру в Сочи (-12,1%), Краснодаре (-5,3%), Москве (-2,8%) и Хабаровске (-2,1%).

При этом в ряде городов цены весьма значительно подскочили. К примеру, «квадрат» резко подорожал в Архангельске (+35,2%) и Калининграде (+28,9%). Средняя квартира — опять же в Архангельске (+31,6%), а также Ставрополе (+27,9%), Кургане (+24%) и Смоленске (+23,7%).

В среднем квадратный метр в I полугодии прибавил в цене 13,3%, средняя квартира — 10,5%.

Владельцам вторичного жилья, которые не являются профессионалами на рынке недвижимости, требуется время, чтобы осознать перемены на рынке и смириться с неизбежными потерями, отмечает Луценко. Скидки на квартиры уже доходят до 15%. «В дальнейшем процесс падения цен на «вторичке» будет продолжаться и охватит большее количество городов, если только в этом сегменте не будет предложена дешевая ипотека (о чем сейчас, кстати, начали задумываться в правительстве)», — говорит он.

Цены на недвижимость в Североморске








50 468 руб

Стоимость упала по сравнению с прошлым месяцем на -1 995 руб (52 463 руб)

График изменения цены одного квадратного метра в г. Североморск с 20122013201420152016201720182019202020212022 по 20122013201420152016201720182019202020212022

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в г.Североморск

кол-во
комнат
средняя
цена
этаж квартиры
1 2 3 4 5 6 7 8 9 >9
1 комн
2 комн 53 967 43 370 49 611 68 922
3 комн 45 219 47 104 43 333
4 комн
>4 комн

вверх

Средняя стоимость квартиры в г. Североморск

кол-во
комнат
средняя
цена
этаж квартиры
1 2 3 4 5 6 7 8 9 >9
1 комн
2 комн 2 580 833 1 995 000 2 232 500 3 515 000
3 комн 2 930 750 3 391 500 2 470 000
4 комн
>4 комн

вверх

База недвижимости в г. Североморск

1-комнатная в Североморск [0] 2-комнатная в Североморск [3]
3-комнатная в Североморск [2] 4-комнатная в Североморск [0]
Гараж в Североморск [0] Дача, участок в Североморск [0]
Дом, коттедж, ИЖС в Североморск [0] Коммерческая в Североморск [1]
Комната в Североморск [0] Многокомнатная в Североморск [0]
Студия в Североморск [0]


При использовании материалов сайта ссылка на Хибины.com обязательна


Перейти: Главная, Недвижимость, Недвижимость Североморск




Зарабатывайте на Хибины. com!







Задать вопрос

Рамазанов Денис Эсхетович
Специалист по недвижимости
Инком, Апатиты


Расчет стоимости вспомогательных жилых единиц

Цены на ADU указаны по всей карте. Я лично посетил ADU в подвале, который стоит 20 тысяч долларов, и ADU над гаражом, который стоит к северу от 400 тысяч долларов. Таким образом, объяснить, сколько стоит построить ADU, непросто.

Стоимость строительства одного и того же сооружения может сильно различаться в зависимости от строителя, а также от того, какова текущая стоимость труда и материалов в данном регионе. Это также во многом будет зависеть от того, о каком типе структуры мы говорим. Преобразование ADU в подвале — это совершенно другое животное, чем ADU над гаражом. Все эти факторы делают невозможной оценку «средней стоимости ADU».

Еще больше усложняет ситуацию то, что многие домовладельцы покрывают свои расходы из собственного кармана, внося собственный капитал, особенно на завершающих стадиях строительства. Этот трудовой вклад может помочь покрыть некоторые наличные затраты на разработку ADU.

Но для целей этого поста, в котором делается попытка объяснить затраты на разработку по принципу «яблоки к яблокам», давайте предположим, что домовладелец нанимает всю работу, а не выполняет какую-либо работу самостоятельно.

Один из лучших способов сообщить о фактических затратах на строительство — изучить некоторые текущие примеры. К счастью, я могу использовать данные о расходах, о которых сообщают владельцы ADU в недавних турах ADU, чтобы показать некоторые из этих фактических затрат на недавних примерах из реальной жизни. Эти затраты включают затраты на проектирование, затраты на получение разрешений, затраты на подключение к инженерным сетям и все затраты на строительство . И, что не менее важно, эти затраты также включают в себя оценку домовладельцем своего собственного вклада в уставный капитал . Эти расходы не включают расходы на озеленение и мебель.

Это то, что домовладелец должен быть готов потратить на развитие ADU. Вот те общие затраты на разработку, о которых сообщают сами пользователи:

Тип Стоимость кв метра Стоимость за кв. фут
Прикрепленный ADU 106 000 долларов США 500 204
Прикрепленный ADU 126 000 долларов США 361 349
Прикрепленный ADU 157 000 долларов США 820 191
Прикрепленный ADU 167 000 долларов США 660 253
Прикрепленный ADU 216 000 долларов США 439 492
АДУ цокольного этажа 74 000 долларов 391 189
АДУ цокольного этажа 100 000 долларов 799 125
АДУ цокольного этажа 150 000 долларов США 610 246
АДУ цокольного этажа 150 000 долларов США 659 227
АДУ цокольного этажа 261 000 долларов США 795 328
АДУ цокольного этажа 380 000 долларов США 800 475
Отдельно стоящее новое строительство 112 000 долларов США 400 280
Отдельно стоящее новое строительство 120 000 долларов США 250 480
Отдельно стоящее новое строительство 128 000 долларов США 448 286
Отдельно стоящее новое строительство 130 000 долларов США 799 162
Отдельно стоящее новое строительство 139 000 долларов США 560 248
Отдельно стоящее новое строительство 140 000 долларов США 540 259
Отдельно стоящее новое строительство 145 000 долларов США 640 226
Отдельно стоящее новое строительство 145 000 долларов США 445 326
Отдельно стоящее новое строительство 150 000 долларов США 446 336
Отдельно стоящее новое строительство 151 000 долларов США 730 206
Отдельно стоящее новое строительство 160 000 долларов США 731 219
Отдельно стоящее новое строительство 160 000 долларов США 687 233
Отдельно стоящее новое строительство 160 000 долларов США 515 310
Отдельно стоящее новое строительство 168 000 долларов США 379 443
Отдельно стоящее новое строительство 177 000 долларов США 491 360
Отдельно стоящее новое строительство 190 000 долларов США 798 238
Отдельно стоящее новое строительство 200 000 долларов 720 278
Отдельно стоящее новое строительство 200 000 долларов 794 252
Отдельно стоящее новое строительство 202 000 долларов США 607 332
Отдельно стоящее новое строительство 202 000 долларов США 796 254
Отдельно стоящее новое строительство 203 000 долларов США 800 254
Отдельно стоящее новое строительство 205 000 долларов США 656 313
Отдельно стоящее новое строительство 208 000 долларов США 754 265
Отдельно стоящее новое строительство 208 000 долларов США 711 293
Отдельно стоящее новое строительство 225 000 долларов США 330 682
Отдельно стоящее новое строительство 226 000 долларов США 794 285
Отдельно стоящее новое строительство 235 000 долларов США 800 294
Отдельно стоящее новое строительство 265 000 долларов США 750 353
Отдельно стоящее новое строительство 285 000 долларов США 750 380
Отдельно стоящее новое сооружение над гаражом 128 000 долларов США 800 160
Отдельно стоящее новое сооружение над гаражом 150 000 долларов США 778 193
Отдельно стоящее новое сооружение над гаражом 160 000 долларов 932 171
Отдельно стоящее новое сооружение над гаражом 195 000 долларов США 790 171
Отдельно стоящее новое сооружение над гаражом 225 000 долларов США 1250 180
Отдельно стоящее новое сооружение над гаражом 226 000 долларов США 657 344
Отдельно стоящее новое сооружение над гаражом 440 000 долларов США 1644 267
Переоборудование гаража 80 000 долларов США 576 138
Переоборудование гаража 110 000 долларов США 325 338
Переоборудование гаража 150 000 долларов США 370 405
Средние значения Стоимость кв метраж Стоимость за кв. фут
Отдельно стоящее новое строительство 180 833 $ 676 305
АДУ цокольного этажа 185 833 долл. США 676 265
Прикрепленный ADU 154 400 долларов США 556 300
Переоборудование гаража 142 000 долларов США 504 297
Отдельно стоящее новое сооружение над гаражом 217 714 $ 978 212

Поскольку выборка отдельно стоящих ADU нового строительства больше, чем других типов ADU, мы можем изучить эти выборки затрат на разработку более подробно.

Стоимость отдельно стоящих АДУ в 2016-2019 гг.

  • Общая стоимость варьировалась от 112 000 до 285 000 долларов США

  • Средняя общая стоимость составляла 181 000 долларов США.

  • Стоимость квадратного фута варьировалась от $162 до $682/кв. фут.

  • Средняя стоимость квадратного фута составляла $305 за кв. фут. нам становится очевидным важный принцип жилищного строительства.

    Во-первых, независимо от размера существует довольно широкий диапазон затрат на разработку . Обратите внимание, что стоимость пары ADU площадью около 400 кв. футов превышает 50 тысяч долларов. Затем обратите внимание, что стоимость ADU площадью 750 кв. футов превышает 125 000 долларов. Этот диапазон трудно объяснить, но условия площадки, уровень отделки и накладные расходы проектировщиков и генеральных подрядчиков — все это важные переменные, влияющие на эти затраты на разработку.

    Во-вторых, размер имеет значение, но не так сильно . По мере увеличения размера ADU затраты на разработку, вероятно, будут расти. Это самоочевидно, но полезно проверить наши основные предположения об этих вещах. Но вместо этого я хотел бы сосредоточиться на оборотной стороне этого довольно очевидного вывода. Хотя размер имеет значение, и ADU меньшего размера могут стоить дешевле, даже очень маленькие ADU стоят очень дорого! Дорогими являются фиксированные затраты на разработку ADU. Дополнительные квадратные метры обходятся дешево.

    Далее приведены точки данных, нанесенные на график только для 10 отдельно стоящих ADU нового строительства, которые были представлены в 2019 году.АДУ тур.

    Затраты на разработку как на рабочую силу, так и на материалы резко растут на рынке Портленда в последние годы. Обратите внимание, как затраты на выросли со 174 000 долларов США до 194 000 долларов США на по сравнению с предыдущим набором данных о затратах в 2016–2017 годах — увеличение на 20 000 долларов США за 2–3 года. Между тем, средние затраты на кв. фут увеличились с 294 долл. США за кв. фут до 327 долл. США за кв. фут.

    К сожалению, мне постоянно приходится корректировать общую среднюю стоимость, потому что затраты на разработку продолжают быстро расти.

    Барабанная дробь….. в 2019 году на рынке Портленда я привязал отдельно стоящие ADU площадью 400 кв. м со средней стоимостью разработки 170 тысяч долларов (фактически 168 750 долларов). Я привязываю ADU площадью 800 кв. Футов к средней стоимости в 210 тысяч долларов (фактически 210 667 долларов). Средняя стоимость в 2019 году составила 193 900 долларов, как показано ниже. Средняя стоимость разработки отдельных ADU в целом составляет 194 000 долларов США.

    Вот ключевые цифры для рассмотрения:

    Затраты могут значительно превышать средние, но вполне возможно и довольно часто строить ADU по этим средним ценам на рынке Портленда.

    Между прочим, вот данные о стоимости отдельно стоящих ADU новой постройки над гаражами, которые, как правило, стоят дороже, потому что они, как правило, являются более крупными конструкциями.

    На сегодняшний день я до сих пор не видел отдельно стоящего нового ADU, построенного с нуля, стоимостью менее 80 тысяч долларов. По сути, существует фиксированная конечная стоимость разработки нового ADU. Судя по тому, что я наблюдал, просто невозможно войти по гораздо меньшей цене, чем эта итоговая цена в 80 тысяч долларов.

    На данный момент я разговаривал и консультировался с сотнями владельцев ADU, и я не нашел никого, кто смог бы построить отдельный ADU менее чем за 80 тысяч долларов.

    ADU стоят дорого из-за постоянных затрат на строительство нового жилья. Например, земляные работы, бетонная опалубка и заливка фундамента обычно стоят 10-15 тысяч долларов. Этой стоимости нельзя избежать.

    С чисто рациональной, экономической точки зрения имеет смысл строить ADU до максимально допустимого размера (800 кв. футов в случае Портленда), поскольку добавление квадратных метров обходится лишь незначительно дороже. Домовладельцы максимизируют свои права на зонирование (800 квадратных футов ADU) из-за экономического обоснования этого. Вероятно, поэтому в Портленде домовладельцы строят ADU площадью 800 кв. футов больше, чем ADU любого другого уровня. Площадь более 40 % ADU превышает 700 кв. футов. 

    Этот пост, по общему признанию, только коснулся поверхности простого вопроса: «Сколько стоит построить ADU?» Затраты на ADU могут варьироваться в зависимости от типа, и отдельно стоящие новые ADU, безусловно, не самый дешевый тип для строительства. Мы расскажем больше о затратах на ADU в следующих постах.

    И тогда мы подойдем к следующему логическому вопросу. Если ADU такие чертовски дорогие, как вы за них платите?? Короткий ответ заключается в том, что домовладельцам обычно приходится находить творческие механизмы для доступа к капиталу, чтобы заплатить за ADU наличными. Это не похоже на покупку дома, где вы можете легко занять деньги в банке. Хотя существуют некоторые варианты финансирования, они ограничены, поскольку ADU еще не являются достаточно распространенным продуктом.

    На самом деле, в большинстве случаев домовладельцы должны совместно финансировать строительство ADU, а это, как правило, означает, что они должны работать до предела своих финансовых возможностей и даже больше. Мы рассмотрим наиболее распространенные методы, которые домовладельцы используют для финансирования ADU, в следующем посте.

    И, наконец, мы выясним, являются ли ADU хорошей инвестицией. Хотя они, конечно, не считаются частью стандартного лексикона традиционных пенсионных инвестиций, я отмечу, что ADU, возможно, являются одним из лучших доступных вложений для создания богатства.

    Все сводится к следующему: земля свободна. Земля обычно является самой дорогой частью жилой застройки, но в случае ADU стоимость земли уже учтена. Каждый доллар, потраченный на единицу жилья, тратится на фактическую единицу жилья. Если ADU строится для получения дохода от сдачи в аренду, эти доллары получают довольно прямую отдачу по сравнению с развитием других типов жилых домов.

    Когда окупаемость инвестиций сочетается с гибким стилем жизни и безопасностью, которые ADU предлагают стареющему домовладельцу, преимущества ADU могут внезапно начать резко превалировать над более традиционными, традиционными, консервативными финансовыми инвестициями. Однако нужно также понимать, что ADU не являются механизмом быстрого обогащения. ADU — это фантастический способ построить богатство, а не разбогатеть.

    Сколько стоит построить дом в 2023 году?

    Некоторые люди хотят построить дом своей мечты с нуля. Когда вы строите свой собственный дом, вы контролируете собственность и ее характеристики. Хотите ли вы передовую энергоэффективность или модные тенденции дизайна — все в ваших руках. Кроме того, вы можете избежать беспощадной конкуренции при покупке дома на рынке недвижимости.

    Тем, кто всю жизнь мечтает построить дом, может потребоваться проверить свои сметы расходов. COVID-19Пандемия привела к увеличению средней стоимости строительства дома по сравнению с предыдущими годами. Последующие сбои в цепочке поставок и рекордная инфляция также повлияют на стоимость строительства в следующем году.

    Итак, вы можете просмотреть типичные расходы, связанные со строительством дома, включая покупку земли, получение разрешений, проектирование и строительство собственности, а также необходимые материалы. Хотя Rocket Mortgage ® не финансирует строительные кредиты, мы можем помочь вам, когда придет время перейти на постоянное финансирование.

    Стоимость строительства дома

    Такие факторы, как рабочая сила, дефицит предложения и инфляция, привели к увеличению стоимости строительства в ходе пандемии COVID-19. Таким образом, общая стоимость для строителей домов в 2022 году была все еще выше, чем в предыдущие годы. Беспрецедентная инфляция и продолжающийся дефицит предложения означают, что стоимость строительства дома может продолжать расти. Усилия Федеральной резервной системы по снижению уровня инфляции могут помочь стабилизировать расходы на жилищное строительство в следующем году.

    Цены на следующие разделы основаны на данных, собранных в течение 2021 года и части 2022 года. Однако они должны помочь вам спланировать любое предстоящее строительство. Тем не менее, всегда обсуждайте цены с профессионалами, прежде чем начинать составлять бюджет.

    Средняя стоимость строительства дома

    Средняя стоимость квадратного фута

    Строительство нового дома обычно стоит 100–200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средняя стоимость строительства нового дома увеличивается до 500 долларов за квадратный фут для более роскошных помещений, таких как гардеробная или энергоэффективные функции.

    Строительство дома большего размера также приводит к увеличению затрат из-за дополнительных строительных материалов и затрат на рабочую силу.

    Но жесткого правила не существует. Расчеты цен варьируются в зависимости от того, какие помещения включаются в измерение (например, чердак, экстерьер, подвал и т. д.), характеристик, земли, района, строительных материалов, дизайна и многого другого.

    Средняя стоимость на количество спален

    Средняя стоимость в зависимости от местоположения

    Местоположение является одним из основных факторов, определяющих стоимость при строительстве дома. Это влияет на все, от затрат на строительство до затрат на оплату труда. Это потому, что цена зависит от соотношения между спросом и предложением. В некоторых штатах спрос выше, чем в других, что делает строительство там более дорогостоящим.

    Вот несколько примеров средних диапазонов расходов по штатам:

    Готовы обсудить детали?

    Свяжитесь с местными строителями домов на заказ на HomeAdvisor.

    Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

    Получите предложение сегодня

    Разборка затрат на новые строительные работы

    Прежде чем браться за какой-либо проект, вы должны изучить, что он влечет за собой. Это включает в себя как выполняемые работы, так и цены. Имея это в виду, вот некоторые из наиболее важных шагов при строительстве дома и их средняя стоимость.

    Земельный участок

    Если вы хотите начать свой дом с правильной ноги, вам нужно тщательно выбирать землю, на которой вы строите. Вы не можете принять решение, основываясь только на внешности или хорошем обзоре. Земельный участок может казаться красивым, но может содержать загрязняющие вещества в почве, сопровождаться высокими затратами на зонирование или быть подверженным стихийным бедствиям.

    В связи с этим крайне важно проявить должную осмотрительность и проверить все факторы. Невыполнение этого требования может добавить тысячи к вашим расходам на строительство. В целом участок земли может стоить от 3000 до 150 000 долларов.

    Участки, как правило, заканчиваются в городских районах, то есть они подключаются к водопроводу, канализации и электросети. Для сравнения, вы, скорее всего, найдете незавершенные участки в сельской местности, что приведет к снижению затрат. Средняя стоимость акра необработанной земли в сельской местности составляет всего 3800 долларов, согласно сводке по стоимости земли Министерства сельского хозяйства США (USDA).

    Кроме того, вам нужно будет расчистить и подготовить землю перед строительством. Средняя стоимость по стране составляет около 2680 долларов за акр земли с легким лесом, но участки с густым лесом могут стоить вдвое или больше.

    Разрешения и правила строительства

    После того, как вы купите участок земли, ваши подрядчики и субподрядчики могут начать подготовку. Им нужно будет связаться с местным муниципальным управлением, чтобы получить необходимые разрешения. Иногда подрядчик уже имеет отношения с вашим муниципалитетом, что ускоряет процесс.

    Разрешения на строительство — это официальные документы, дающие вам право начать строительство недвижимости. Требования, строительные нормы и связанные с ними сборы варьируются в зависимости от того, где вы хотите строить. Таким образом, имеет смысл проверить сборы заранее. В процессе строительства представитель местного Департамента строительства и зонирования проверит проект, чтобы убедиться, что он соответствует нормам.

    Некоторые из разрешений, которые могут вам понадобиться, и их средний диапазон цен включают:

    • Разрешение на строительство: 1200–2000 долларов США
    • Разрешение на подвал: 50–2000 долларов США
    • Разрешение на электроснабжение: 50–500 долларов США
    • Разрешение на HVAC: 250–400 долларов США
    • Сантехническое разрешение: 50–500 долларов США

    Подрядчик(и) и затраты на оплату труда

    Ключевой фигурой в вашем проекте является генеральный подрядчик. Этот человек наблюдает за всем процессом строительства вашего дома от начала до конца. Они берут на себя важные обязанности, включая получение сметы расходов, проверку и наем команды субподрядчиков и обеспечение соблюдения сроков.

    Генеральный подрядчик технически отличается от обычного строителя дома. Последний специализируется на домах на заказ и составляет чертежи — две функции, которые генеральный подрядчик не разделяет.

    Генеральный подрядчик взимает от 10% до 20% от общей стоимости строительства, что иногда называют «затраты плюс». Некоторые подрядчики соглашаются на почасовую ставку от 50 до 150 долларов в час.

    После того, как у вас есть подрядчик, вам нужны субподрядчики. Каждый из них специализируется на определенном типе установки или задаче, такой как установка системы безопасности или ковровое покрытие. Они взимают аналогичную почасовую ставку с генеральных подрядчиков.

    Фундамент

    Закладка земли — следующий шаг после завершения всех подготовительных работ. В это время приезжает бригада, чтобы выкопать место, необходимое для фундамента вашего дома.

    Фундамент не одинаков для каждого дома. Компания зальет бетон в зависимости от выбранного вами типа фундамента, включая плиту, подполье и подвал. Плита, как правило, самая дешевая, а подвал обычно самый дорогой. Пространство для обхода, как правило, находится посередине с точки зрения стоимости. Размер также будет влиять на то, сколько вы в конечном итоге потратите.

    Выбор зависит от ваших предпочтений и бюджета. Однако каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Стоимость фундамента составляет в среднем 15-130 долларов за квадратный фут. Типичный проект стоит около 8450 долларов.

    Ниже приведена разбивка затрат по типам на основе средних значений:

    • Бетонный плитный фундамент: 5 200–13 000 долл. США
    • Монолитный: 5 200–13 000 долл. США
    • Стенка ствола: 7 000–21 000 долл. США
    • Фундамент для пирса и балки: 8 000–15 000 долл. США
    • Свайный фундамент: Минимум $28 000
    • Фундамент подвала: 30 000–70 000 долл. США

    Каркас

    Каркас является основой вашего дома. Он поддерживает все готовые функции, включая окна, крышу, двери, стены и даже гараж (если он вам нужен). В общую стоимость каркасного дома входят как работа, так и материалы.

    Итак, вам нужно будет учесть, сколько времени потребуется для завершения этого этапа строительства, а также количество необходимых материалов. В результате более крупный или сложный дом, вероятно, будет стоить дороже.

    Обычно вы можете рассчитывать на стоимость рамы от 20 000 до 50 000 долларов.

    Наружные работы

    После того, как вы закончите основные компоненты внутренней отделки и гипсокартона, приступайте к наружным работам. Это включает в себя установку таких элементов, как двери, кровля, стены и окна. Это также может быть этап, на котором строители работают над дорожками, подъездными путями и внутренними двориками. Однако некоторые бригады предпочитают дождаться самого окончания строительства, чтобы залить подъездную дорожку.

    Наружные работы помогают завершить внешний вид вашей собственности и обычно стоят от 40 000 до 60 000 долларов. Однако несколько отверстий и выбранная вами отделка влияют на эту цену.

    ОВКВ и другие основные системы

    Электричество, ОВКВ и водопровод составляют большую часть затрат на вашу систему. Это потому, что установка этих систем обычно трудоемка. Но вы не можете экономить в этой области, поскольку эти основные системы имеют решающее значение для здоровья и безопасности жителей дома. Они также влияют на эффективность вашей собственности, а это означает, что срезание углов будет стоить вам в долгосрочной перспективе.

    Установка стоит от 30 000 до 75 000 долл. США в целом, но тип и размер систем могут изменить эту сумму.

    Внутренняя отделка

    Вы можете оценить, что внутренняя отделка будет стоить от 50 000 до 175 000 долларов США, но только исходя из средних значений. Внутренняя отделка дома может стоить намного дороже, потому что она основана на личных предпочтениях.

    Вы не принимаете решения в этой области на основе полезности. Вместо этого вы хотите, чтобы дом вашей мечты точно отражал ваш стиль и уникальные вкусы. В результате любые специальные штрихи или настройки приведут к более высоким затратам. Тем не менее, вы можете сократить некоторые расходы, если сделаете какие-либо функции своими руками.

    Стоимость строительных материалов для дома

    Стоимость строительных материалов резко возросла во время кризиса COVID и из-за продолжающихся проблем с цепочками поставок и инфляции в 2022 году. Сбои в цепочках поставок привели к сокращению поставок сырья. Однако спрос оставался стабильным, что затрудняло его наверстывание.

    В результате текущая стоимость материалов оказывается намного выше, чем в последние годы. Это, в свою очередь, может повлиять на вашу прибыль при строительстве нового дома.

    Учитывая это, вот некоторые из последних средних значений строительных материалов.

    Пиломатериалы

    Пиломатериалы являются основой многих проектов, когда речь идет о строительстве дома. Строители используют самые разные породы, от кедра до ели и сосны. Но строители обычно относятся к различным формам как к инженерной древесине, твердой древесине и хвойной древесине.

    Твердая древесина обладает большей прочностью и долговечностью, что делает ее пригодной для изготовления мебели, полов, стен и потолков. Для сравнения, окна, обрамление и внутренние молдинги обычно требуют мягкой древесины. Инженерная древесина универсальна, она служит материалом для полов, сайдинга и черновых полов во многих новых домах.

    Во время пандемии COVID-19 цены на строительные материалы выросли. Пиломатериалы, в частности, взлетели до небес, добавив 35 872 доллара к стоимости вашего среднего нового дома на одну семью, согласно данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB).

    По состоянию на сентябрь 2022 года цены на пиломатериалы начали снижаться и, по данным Statista, оцениваются в 422,50 доллара за тысячу футов досок.

    Бетон

    Бетон – распространенный строительный материал, обладающий целым рядом преимуществ. Во-первых, он менее уязвим, чем древесина, к некоторым внешним угрозам, таким как плесень, влага и огонь. Кроме того, бетон долговечен и помогает повысить энергоэффективность здания благодаря своей способности удерживать тепло. Таким образом, вы можете сэкономить на счетах за охлаждение и отопление.

    Ожидайте платить примерно 4-8 долларов за квадратный фут за материал сам по себе. Это будет варьироваться в зависимости от толщины бетона, толщины края и отделки.

    Если вы хотите использовать бетон для строительства самого дома, вам нужен проект стоимостью от 210 000 до 416 000 долларов (на 2000 квадратных футов). Тип стены, которую вы выберете (подпорная, блочная или штампованная), также повлияет на общий расход.

    Кровля

    Многие домовладельцы в США укладывают асфальтовую черепицу на своих участках. Это доступный вариант, который универсален и его легко найти, его стоимость составляет от 3 до 15 долларов за квадратный фут. Но это не единственный вариант покрытия.

    Металлическая кровля изготавливается из листов или черепицы, не требует особого ухода и может служить десятилетиями дольше. Для сравнения, он стоит от 6 до 14 долларов за квадратный фут, в зависимости от материала и дизайна.

    В качестве альтернативы предлагается деревянная кровля. Вы часто видите это в коттеджах Кейп-Код или домах в стиле Тюдоров. Хотя дольше всего они служат в районах с засушливым климатом. Популярная кровля из кедра в среднем стоит 5-7 долларов за квадратный фут.

    В целом, для крыши среднего размера в 17 квадратов кровельные материалы обычно стоят от 2500 до 25000 долларов. Имейте в виду, что стоимость большинства проектов покрывает как стоимость продукта, так и стоимость рабочей силы.

    Сайдинг

    Сайдинг имеет решающее значение для защиты вашего дома от непогоды, такой как снег, дождь и ветер. Он также играет роль в изоляции вашего дома и предотвращает повреждение фундамента от таких рисков, как вода и вредители. Это может даже помочь с энергоэффективностью вашего дома.

    С другой стороны, плохо установленный или дешевый сайдинг делает ваш дом уязвимым для повреждений. Поэтому важно выбрать прочный продукт.

    Сайдинг обычно стоит около 12 долларов за квадратный фут. Однако это зависит от типа материала. Вот некоторые из самых популярных вариантов сайдинга и их средняя стоимость за квадратный фут (для дома на одну семью):

    • Алюминий: $2 – $5
    • Кирпич: $9 – $28
    • Инженерная древесина: 4–9 долл. США
    • Фиброцемент: $5 – $13,50
    • Сталь: 4–8 долл. США
    • Камень: $35 — $50
    • Штукатурка: $5 – $6
    • Винил: $3 – $12
    • Дерево: $2–$5

    Гипсокартон

    Гипсокартон, иногда называемый гипсокартоном или гипсокартоном, состоит из гипса, скрепленного двумя картонными листами. Существуют различные типы гипсокартона, каждый из которых имеет свои преимущества. Четыре основные категории за пределами стандартного гипсокартона включают в себя: огнестойкий, устойчивый к плесени, влагостойкий и звуконепроницаемый.

    Этот материал используется для создания стен и потолков вашего дома. И в новых домах его в основном заменяют штукатуркой стен, отчасти из-за простоты установки.

    Гипсокартон стоит около 15 долларов за панель размером 4 на 8 футов. Более толстые панели плюс звукоизоляция могут стоить до 60 долларов. Итак, в итоге вы платите 40 – 65 центов за квадратный фут.

    Напольное покрытие

    Напольное покрытие влияет не только на привлекательность вашего дома, но и на его рыночную стоимость. Это также отправная точка для дизайна каждой комнаты вашего дома. Кроме того, это также влияет на функциональность вашего дома и ваше удовольствие от пространства.

    И трудозатраты, и материалы сильно влияют на стоимость напольных покрытий. Вы можете планировать платить около 3-22 долларов за квадратный фут. Однако вы можете заплатить больше или меньше в зависимости от материала. Разбивка цен за квадратный фут выглядит примерно так:

    • Ковер: $00 – $22
    • Твердая древесина: $4 – $29
    • Ламинат: $2 – $17
    • Линолеум или винил: 50–20 долл. США
    • Плитка: $3 – $30
    • Натуральный камень: $7 – $27

    Как позволить себе расходы на строительство дома

    Прогнозирование расходов, связанных со строительством дома, — это большая задача. Есть несколько движущихся частей, которые нужно спланировать, включая подрядчиков, материалы и дизайн. Но как только вы определите обязанности, вы можете начать составлять бюджет.

    Вам нужно решить, как финансировать строительство собственного дома. Кредит на строительство может помочь вам покрыть расходы на строительство дома вашей мечты с нуля. Однако ваше одобрение зависит от подробного плана, кредитоспособности, сметы расходов и многого другого. Итак, тщательно изучите свой проект, прежде чем обращаться к кредиторам, и рассмотрите эти недорогие способы построить дом.

    Rocket Mortgage ® не предлагает ссуды на строительство, но вы можете узнать больше о предварительном одобрении ипотеки, чтобы лучше понять все ваши варианты, включая покупку существующего дома.