Содержание
9 новостроек (ЖК) у метро Митино от застройщиков в Москве 🏘️
Комнатность
Цена
Срок сдачи
Количество комнат Студия 1 2 3 4+
Цена квартиры
Мин. цена1 000 000 ₽1 500 000 ₽2 000 000 ₽2 500 000 ₽3 000 000 ₽4 000 000 ₽5 000 000 ₽7 000 000 ₽10 000 000 ₽15 000 000 ₽20 000 000 ₽
–
Макс. цена1 000 000 ₽1 500 000 ₽2 000 000 ₽2 500 000 ₽3 000 000 ₽4 000 000 ₽5 000 000 ₽7 000 000 ₽10 000 000 ₽15 000 000 ₽20 000 000 ₽
Срок сдачи Сдана 2023 2024 2025+
Избранное 0
9 жилых комплексов
По популярностиДешевлеДорожеНовее
На карте
Новостройки около метро Митино от застройщика
Новостройки у «Митино» предоставляют потенциальным покупателям просто отличные возможности для постоянного проживания. Одноименный район, в котором расположена станция, отличается великолепной экологической обстановкой, а также очень развитой инфраструктурой, что позволяет сразу при въезде в новую квартиру пользоваться всеми благами городской цивилизации.
Важным преимуществом покупки квартиры в строящихся домах Митино является наличие рядом с ними ландшафтного парка, который одновременно улучшает экологию местности, и радует глаз красивыми пейзажами, снимает все вопросы о том, где можно отдохнуть в выходные или в свободное время. На территории района имеются как небольшие магазины «у дома», так и крупные торговые комплексы, где можно не только сделать покупки, но и посмотреть премьеру нового фильма, вкусно пообедать или поужинать, отлично провести время.
Несмотря на то, что транспортная доступность местности вблизи новостроек Митино считается неплохой, район все же имеет такой существенный недостаток, как удаленность от центра города. Он расположен за кольцевой автомобильной дорогой, из-за чего приходится терять много времени для поездок на работу. Если вы решили переехать сюда, идеальным вариантом можно назвать поиск вакансий на территории Митино.
В строящихся домах у станции метро «Митино» сегодня можно купить квартиры как эконом, так и бизнес-класса.
В строительстве преобладают в основном монолитные здания. Очень привлекательной для будущих покупателей остается ситуация на вторичном рынке жилья, где совершенно нет отживших свое ветхих хрущевок – лишь многоэтажные здания, построенные в середине-конце 80-х годов.
Сколько стоят квартиры в новостройках Митино?
Студии от 4.1 млн ₽, 1-комнатные от 7.1 млн ₽, 2-комнатные от 6.5 млн ₽, 3-комнатные от 11.9 млн ₽. Цена за квадратный метр начинается с 157 920 ₽ и доходит до 466 851 ₽.
Сколько строящихся и готовых домов в Митино?
В продаже квартиры в 10 новостройках на этапе строительства и в 21 готовом жилом комплексе в Митино.
Какие соседнии станции метро в Митино?
Рядом с Митино находятся
Волоколамская, Лихоборы, Мневники, Народное Ополчение, Октябрьское поле, Планерная, Пятницкое шоссе, Спартак, Стрешнево, Строгино, Сходненская, Терехово, Тушинская и Щукинская.
Люди ищут
Nagatino i-Land — официальный проект ЖК Нагатино Ай Ленд на Нагатинской в Москве
Февраль 2023
21 фото
Январь 2023
31 фото
Декабрь 2022
16 фото
Ноябрь 2022
15 фото
Октябрь 2022
25 фото
Сентябрь 2022
12 фото
Август 2022
29 фото
Июль 2022
31 фото
Июнь 2022
21 фото
Май 2022
31 фото
Апрель 2022
35 фото
Март 2022
29 фото
Февраль 2022
19 фото
Январь 2022
22 фото
Декабрь 2021
21 фото
Ноябрь 2021
24 фото
Октябрь 2021
30 фото
Сентябрь 2021
27 фото
Август 2021
28 фото
Июль 2021
21 фото
Июнь 2021
24 фото
Май 2021
23 фото
Апрель 2021
29 фото
Март 2021
23 фото
Февраль 2021
14 фото
Январь 2021
18 фото
Декабрь 2020
12 фото
Ноябрь 2020
24 фото
Октябрь 2020
21 фото
Сентябрь 2020
21 фото
Август 2020
21 фото
Июль 2020
29 фото
Июнь 2020
12 фото
Май 2020
19 фото
Апрель 2020
13 фото
Март 2020
21 фото
Февраль 2020
23 фото
Опыт владения полем 10 2.
Оранжевый парк
По всем параметрам это типичный жилой комплекс для Группы компаний ПИК. Это касается и этажности, и линейки квартир, и планировок. Стандартный современный эконом-класс. Все преимущества и недостатки ЖК Orange Park мы уже отмечали в предыдущих отзывах портала. В позапрошлом году были сданы первые два корпуса, а в прошлом году — третий по счету. Есть отзывы новичков. Судя по интернет-форумам, претензии к застройщику общие для эконом-класса: качество строительства; задержки в устранении недостатков, выявленных при приемке квартиры; несоответствия площади сдаваемых квартир той, что была заявлена, в результате чего люди вынуждены платить приличные деньги.
Также не хватает парковочных мест во дворах, да и в целом в этом квартале дома тесноваты, из-за этого местные проезды забиты автомобилями, что затрудняет въезд и выезд из микрорайона. Еще из местного колорита — первые жители ЖК Orange Park жалуются, что из-за ремонта застройщик надолго перекрыл кратчайшую дорогу от их домов к метро.
В результате приходится тратить в разы больше времени на обход. А ремонт дорог, по словам новоселов, продвигается медленнее, чем они могли бы. Но в целом понятно, что это временные трудности и такой важный козырь, как пешая доступность до станции метро «Котельники», их все же перевешивает.
Дата обновления 22 декабря 2015
Жилой комплекс «Апельсин Парк» появится на севере города Котельники, рядом с другими новостройками — «Парковый» и «Белая Роса». Это место вызывает интерес у застройщиков не просто так — в сентябре 2015 года рядом открылась станция. От «Оранжевый парк» находится на расстоянии менее 50 м. Кстати, автовокзал, от которого также ходит транспорт в центральные районы Москвы, тоже совсем рядом. далеко от объекта и добираться до него придется на общественном транспорте. Легче использовать другие возможности поездки в столицу.
Адрес для автомобилистов «Оранжевый парк» наверняка вас тоже порадует. Во-первых, дома строятся рядом с Новорязанским шоссе, по которому до МКАД всего 2 км.
Во-вторых, в непосредственной близости от комплекса находится сразу несколько парковок, поэтому проблем с парковкой быть не должно, к тому же на территории самого комплекса предусмотрен и подземный паркинг.
Но не только парковки и новостройки окружают комплекс. Буквально в нескольких шагах к востоку от стройки находится лес, а южнее – пруд. Промышленные предприятия есть как в самих Котельниках, так и в том, что находится по другую сторону Новорязанского шоссе. Но заводы расположены довольно далеко от строящихся домов. Да и Котельники нельзя назвать слишком грязными по меркам ближнего Подмосковья.
Но следует учитывать, что город является одним из самых динамично развивающихся населенных пунктов Московской области. Это не только постепенно влияет на экологическую ситуацию, но и увеличивает нагрузку на местную социальную инфраструктуру. Его развитие не поспевает за темпами строительства и миграции. В Интернете можно найти жалобы местных жителей на эту проблему, некоторым из них даже пришлось отдать детей в детские сады, действующие в соседних городах Люберцы и .
При этом достаточно хорошо развита торгово-развлекательная инфраструктура Котельников. В городе работает сразу несколько торговых центров и гипермаркетов, есть спортивные комплексы, кинотеатр, отделения банков, кафе и другие объекты. В микрорайоне, рядом с которым ведется строительство «Апельсиновый парк» открыт лечебно-диагностический центр, теннисный клуб, несколько магазинов. Но в целом инфраструктура северной части города менее развита, чем в других районах. Плюсом является строительство нового детского сада в 350 м к югу от комплекса.
Что касается темпов реализации «Оранжевый парк» , то их сложно оценить. На декабрь 2015 года в стадии строительства находились только два из пяти корпусов, да и те все еще находятся на уровне котлована. Времени у застройщика еще достаточно – сдача объекта планируется в III квартале 2017 года. ПИК – опытная компания, сдавшая много объектов жилой недвижимости и имеющая государственные гарантии Правительства РФ. Это внушает оптимизм и позволяет надеяться, что у застройщика все под контролем и все дома будут сданы в срок.
Жилая площадь комплекса включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Выбор планировочных решений невелик, но они оставляют приятное впечатление: во всех квартирах просторные кухни, нет маленьких спален. Большинство планировок предусматривают наличие балконов или лоджий, хотя они не слишком велики по площади (до 1,7 кв. м). К минусам можно отнести то, что совмещенные санузлы оформляются не только в студиях и «однушках», но и в части «двушки».
Близость к МКАД и открытие станции метро позволяют Котельникам становиться все более популярным местом. Отсюда относительно быстро можно добраться в любой район Москвы, при этом цены на жилье в городе ниже, чем в столице. Хотя на фоне других реализованных здесь предложений самые дешевые «квадраты» «Оранжевый парк» похвастаться не могут, цены здесь одни из лучших в городе. Более доступное жилье представлено в строящемся рядом поселке Белые Росы. Из более дорогих вариантов можно назвать и .
Жилой комплекс Orange Park реализуется Группой компаний ПИК в микрорайоне Экспериментальное поле города Котельники.
В состав новостройки входят:
- 10 домов переменной этажности — от 17 до 33 этажей;
- поликлиника на 100 посещений в смену;
- три частных встроенных детских сада на 82 места каждый;
- детский сад муниципальный на 350 мест;
- школа на 1500 мест.
Строительство ведется по монолитной технологии.
Квартиры
Покупателям предлагается 19 различных вариантов планировки. Площадь жилья представлена в диапазоне от 25 до 70 кв. м, потолки достигают высоты 2,8 м. Есть квартиры с одной, двумя или тремя комнатами, а также студийного типа.
В каждой комнате установлены стеклопакеты, проведена горизонтальная разводка системы отопления, установлены теплосчетчики. В стоимость жилья входит установка кондиционера с управлением по Wi-Fi и гарантия 5 лет. Не во всех домах проектом предусмотрена внутренняя отделка квартир.
Инфраструктура
Вход в подъезды организован на уровне земли, что обеспечит удобное передвижение с коляской или велосипедом.
В каждой секции есть скоростной лифт, спускающийся в подземный паркинг. Парковка будет находиться под круглосуточным видеонаблюдением, а также будут выделены места для легковых автомобилей и внедорожников.
ЖК «Апельсин Парк» находится рядом со станцией метро «Котельники». В микрорайоне есть несколько торговых центров, гипермаркеты Мега с кинотеатром, Белая Дача и Икеа. В Котельниках 3 школы, 7 детских садов, несколько фитнес-центров, спортивный комплекс «Дружба». Экологическая ситуация благоприятная. Рядом небольшое водохранилище, чуть дальше Кузьминский лесопарк. От МКАД новостройку отделяет 3,5 км по Новорязанскому шоссе.
Название «Оранжевый парк» могли бы носить несколько проектов Группы компаний ПИК — в оранжевый цвет окрашены здания Митино Парка, а также он есть на фасадах Полярной 25. Однако это название комфорт ЖК-класса, расположенный в подмосковных Котельниках – и это при том, что оранжевого в нем не так много, он представлен в виде небольших вставок. Разбираемся, верна ли хотя бы вторая часть названия ЖК и есть ли у него уникальные особенности.
Жилой комплекс комфорт-класса «Апельсин Парк» от ГК ПИК в первую очередь привлекает не цветовой гаммой зданий и даже не благоустройством территории, а близостью к метро. Что сказать, для крупного проекта это большой плюс, особенно когда этот проект находится за пределами МКАД. Но для успеха этого недостаточно, как минимум нужен еще один парк. Да и несколько ярких деталей не помешают.
Котлы по «ПИК-Стандарт»
«Апельсин Парк» — жилой комплекс комфорт-класса, который группа компаний ПИК строит по адресу мкр. Экспериментальное поле, владение 10, что в подмосковных Котельниках. Хотя объект уже начали сдавать в эксплуатацию, он совершенно не оправдывает своего названия — дома не оранжевые, да и всю эту территорию парком не назовешь. Возможно, потребуется время, чтобы LCD начал соответствовать названию. Что ж, он у него есть — корпуса сданы досрочно, а до завершения всего проекта еще долго, достроить собираются только в 2024 году.
Помимо объектов собственной инфраструктуры, обязательных для крупных жилых комплексов ПИК, Orange Park включает десять панельно-монолитных зданий секциями от 17 до 33 этажей.
Переменная этажность поможет обеспечить хорошую инсоляцию в каждой квартире комплекса. И – в каждом своем дворе, что тоже немаловажно, ведь застройщик в своем привычном стиле делит всю территорию объекта на кварталы, чтобы уберечь своих клиентов от шума и грязи внешнего мира.
Удивительно, что для ЖК с таким ярким названием в отделке Orange Park использовано столько оттенков серого. Ну, к счастью, их еще не 50, то есть не бойтесь — к кровати вас не привяжут и не заставят смотреть плохой фильм. Да и на фасадах еще есть вкрапления оранжевого цвета, пусть и мелкие, почти точечные. Возможно, нам больше нравится, когда ПИК красит всю стену в один яркий цвет, но и этот метод имеет право на существование.
Более того, это не противоречит своду правил ПИК-Стандарта, который просто обещает уникальные фасады в каждом новом проекте. Застройщик уже несколько лет строит свои жилые комплексы в соответствии с этими правилами, и они крайне положительно сказываются на результате.
Единый стандарт делает объекты похожими друг на друга, но так ли это важно, когда они получают просторные и светлые подъезды, зеленые и уютные дворы, современную и качественную инженерию? Вряд ли кто-то из жителей Orange Park будет жаловаться на то, что их ЖК слишком уж напоминает какой-то другой — скорее, они будут рады тому, что он напоминает ЖК, близкий к идеалу в своем сегменте.
Квартиры — преимущественно без лоджий и без лишних квадратных метров
Жилой фонд ЖК «Оранж Парк» представлен студиями, «однушками», «двушками» и «трешками», их площадь варьируется от 21 до 105 квадратные метры. Обычно ПИК сдает все свое жилье сразу, в готовом виде, с чистовой отделкой, однако в первой очереди Orange Park были квартиры без отделки и даже со свободной планировкой. Предложение не то чтобы желательное, но редкое в данном контексте, поэтому на него стоит обратить внимание. Как и квартиры с лоджиями – ПИК их тоже предлагает нечасто, но они есть в первых пяти корпусах Orange Park.
ПИК любит скромные площади, поэтому в комплексе много студий. Чтобы проверить, будет ли вам в них комфортно, вы можете посетить шоу-рум объекта. При этом оцените дизайн и качество отделки, хотя, скорее, только качество – дизайн нейтрален, все яркое, как будто ждет, когда владелец внесет свои изменения. Если вам кажется, что места в студии вам достаточно, а для ваших вещей – мало, то не расстраивайтесь – купите отдельную кладовку на подземном уровне и храните там все ненужное. Если вы можете позволить себе жить на площади более 25 квадратных метров, то выбор у вас все же есть – планировки делятся на классические и с приставкой «евро», доступны распашные и угловые варианты, и так далее. на. Там, где нет лоджий, привлекают увеличенные оконные пространства – они делают комнаты больше, по крайней мере, визуально.
Квадратный метр в ЖК Orange Park сейчас стоит от 112,6 до 176,2 тыс. руб. Чтобы купить здесь квартиру, придется потратить сумму от 3,5 до 11,9 млн.
Дома строятся быстро, с опережением, квартиры тоже не опаздывают с продажей, так что если очень хочется здесь жить, с покупкой лучше не затягивать.
Однако ПИК обещает завершить весь проект вместе со всей его инфраструктурой только к 2024 году. Может быть, он будет здесь раньше времени? Будет надеяться! И у нас не будет сомнений, что девелопер вообще достроит проект – мало того, что у него 25-летний опыт работы, так еще и теперь, после слияния с Morton Group, он имеет статус крупнейшего девелопера в стране. Добившись, кажется, всего возможного в своей сфере деятельности, ПИК не останавливается на достигнутом – завоевывает новые города, пробует себя в разных классах жилья и только увеличивает количество своих проектов. К сожалению, даже он сорвал сроки — но, скажем, «Оранжевый парк» от них не страдает, даже наоборот.
Метро «Котельники» — не единственный плюс экологии
Собственная инфраструктура Orange Park будет включать пару муниципальных детских садов на 350 мест, муниципальную школу на 1500 мест, торговый центр и несколько парковок, как подземных, так и надземных -грунт многоуровневый.
Кроме того, на первых этажах жилых домов есть площади под коммерческие помещения, и их довольно много – в них уже открываются магазины и пекарни, аптеки и салоны красоты, отделения банков и все те же детские сады. С детскими садами и школами в районе по-прежнему проблемы — несмотря на то, что их относительно много около (первая — штук десять, вторая — штук пять) мест на всех не хватает.
Ну, с коммерческой инфраструктурой вокруг Orange Park все в порядке! Рядом с метро («Перекресток», «Пятерочка», «Магнит») расположено несколько сетевых супермаркетов, а за 15 минут от ЖК можно добраться до торгово-развлекательного комплекса «Мега Белая Дача».
Экологию района поддерживает в порядке массивный Кузьминский лесопарк, расположенный в непосредственной близости от Оранжевого парка, ПИК даже обещает оборудовать в него отдельный вход с территории комплекса. В самом жилом комплексе тоже должно быть достаточно зелени, ведь не зря его называют парком! И, пожалуй, главный раздражитель местной экологии — Новорязанское шоссе, до которого 300 метров.
Но это обеспечивает жилому комплексу хорошую транспортную доступность. Помогает в этом и станция метро «Котельники», расположенная в пяти минутах ходьбы от Оранжевого парка. Ну и расстояние до МКАД приятное — всего около 2,5 километров.
Наше мнение
Единственный настоящий парк, который сейчас может предложить своим клиентам Orange Park, — Кузьминский. Но это пока, а скоро потеплеет, прилегающую территорию благоустроят, а сам объект зацветет. До тех пор вы можете наслаждаться близостью станции метро, готовыми квартирами и скоростью строительных работ.
профи
- ЖКИ реализован в соответствии с сводом правил «ПИК-Стандарт»;
- Есть квартиры с отделкой и без;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Кузьминский лесопарк рядом;
- Хорошая транспортная доступность;
- Надежный строитель.
Минусы
- Завершение объекта придется подождать;
- Отсутствие социальной инфраструктуры.
Закон может принести в Санта-Монику тысячи квартир
Ранее этой осенью девелопер представил планы строительства 4500 квартир в Санта-Монике — больше нового жилья, чем дорогой пляжный город построил за все предыдущее десятилетие.
А из-за малоиспользуемого положения в законе штата, которое вступает в силу, когда города не в состоянии подготовить жилищный план для обеспечения прогнозируемого роста населения, чиновники Санта-Моники могут быть бессильны остановить строительство.
Тактика теперь может быть развернута разработчиками в более чем 100 городах Южной Калифорнии, которые не соответствуют требованиям штата. По мнению экспертов, он, скорее всего, будет использоваться в более богатых районах с небольшим жилищным строительством и высокой потенциальной прибылью.
Толчок к росту появился после того, как губернатор Гэвин Ньюсом и законодатели штата в последние годы приняли законы, подрывающие местный контроль над жилищным строительством, утверждая, что местное сопротивление является ключевой причиной беспрецедентной нехватки жилья в Калифорнии и высокой стоимости жизни.
В ответ застройщики все чаще бросают вызов городским властям.
В Редондо-Бич владелец электростанции представил планы строительства более 2200 единиц жилья с использованием новой тактики.
Уолтер (слева) хочет построить 4500 квартир в 14 зданиях, в том числе 15-этажный высотный дом на 2000 квартир, который станет самым высоким в Санта-Монике за пределами центра города.
(Хенаро Молина / Los Angeles Times)
Дэйв Рэнд, адвокат, консультирующий Скотта Уолтера, разработчика проектов в Санта-Монике, сказал, что он отправил запросы об этой тактике в такие места, как Беверли-Хиллз, Западный Голливуд и Коронадо.
«Мне никогда не было так много звонков по какому-то одному вопросу за более короткий период времени, — сказал Рэнд. «Это демонстрирует, насколько сломана система в Калифорнии, что люди так отчаянно ищут альтернативный путь».
4500 квартир Уолтера будут распределены по 14 зданиям, включая 15-этажное высотное здание на 2000 квартир, которое станет самым высоким в Санта-Монике за пределами центра города.
Эти планы ошеломили местных избранных чиновников, и некоторые опасались, что община потеряет свою самобытность.
Член муниципального совета Санта-Моники Фил Брок назвал 15-этажное высотное здание «запредельным» и «неприемлемым баром для остального города».
«Отчасти этот рост будет разрушительным для идеи о том, что Санта-Моника где-то вдоль линии должна была быть прибрежным городом», — сказал Брок. «Когда мы сольемся с Лос-Анджелесом, мы потеряем этот характер».
Он ожидает, что он и его коллеги попытаются заблокировать хотя бы часть проектов.
Несмотря на огромный спрос на жилье в Санта-Монике, население лишь немногим больше, чем было в 1970-х — стало дорого, а строительство жилья замедлилось.
(Кэролин Коул / Los Angeles Times)
Речь идет о разделе закона штата 30-летней давности, в просторечии известном как «средство для строителей».
Если требование о составлении жилищного плана каждые восемь лет нарушается, застройщики могут предложить строить все, что они хотят, при условии, что часть жилья будет отведена для семей с низким или средним уровнем дохода.
Средство правовой защиты строителя долгое время не использовалось, сказал Крис Элмендорф, профессор права из Калифорнийского университета в Дэвисе, исследовавший это положение.
Однако в последние годы законодатели штатов усилили законы, чтобы сделать средства правовой защиты застройщиков более жизнеспособными, увеличив штрафы для городов, отказывающихся от застройки, и блокируя попытки уменьшить плотность населения. Государственные чиновники, включая Ньюсома и Атти. Генерал Роб Бонта также более жестко соблюдает жилищные правила, создавая более дружелюбную среду для тех, кто надеется их использовать.
Сенатор штата Нэнси Скиннер (штат Беркли), написавшая некоторые законы, касающиеся средств правовой защиты строителей, сказала, что должны быть последствия, если города не планируют достаточный рост.
«Мы не убрали местный контроль, — сказал Скиннер. «Местные жители сами отказались от местного контроля, когда решили игнорировать законы штата».
Более агрессивная позиция государства привела к изменению культуры разочарованных разработчиков.
Элмендорф сказал, что они начинают меньше полагаться на укрепление доброй воли местных чиновников и больше на то, что закон позволяет им строить.
«Некоторые разработчики говорят: «Ну, мне больше не нужно дружить с городским советом. Мне просто нужно знать свои права», — сказал он. «Поэтому они могут делать то, что в противном случае было бы желанием смерти для их бизнеса».
Беверли-Хиллз, Хантингтон-Бич, Малибу, Палм-Спрингс, Пасадена и Западный Голливуд входят в число 124 юрисдикций в округах Лос-Анджелес, Ориндж, Риверсайд, Сан-Бернардино и Империал, где средства правовой защиты застройщика могут быть задействованы, поскольку их последний жилищный план не Утверждено, подтвердили в Государственном департаменте жилищно-коммунального хозяйства.
Коронадо, Дель-Мар и Солана-Бич входят в число 11 городов округа Сан-Диего, находящихся в одинаковых условиях. Планы жилищного строительства городов залива Сан-Франциско должны быть представлены в январе.
На заседании 11 октября городской совет Санта-Моники утвердил пересмотренный план жилищного строительства, который затем был сертифицирован государственными чиновниками жилищного строительства, что привело город в соответствие с требованиями.
Но государственные чиновники заявили, что предложения, такие как 14, представленные Уолтером до этого, по-прежнему подпадают под действие средств правовой защиты строителя. Два других разработчика также подали заявки в Санта-Монике до установленного срока.
В 16 новостройках — Уолтерс плюс два других — будет создано 4562 новых квартиры, из которых 941 будет предназначена для жителей с низким доходом.
Фирма Уолтера, WS Communities, является одним из крупнейших застройщиков в Санта-Монике, с 20 завершенными или строящимися многоквартирными домами.
Предлагаемый им 15-этажный высотный дом будет построен на 3,3 акрах земли, на которых сейчас расположены автостоянка и малоэтажные коммерческие предприятия вдоль Олимпийского бульвара.
Уолтер уже получил разрешение городских властей на строительство на этом месте жилого комплекса из 183 квартир. Но из-за роста процентных ставок и стоимости строительства ему пришлось значительно расширить размер проекта.
«В течение десяти лет мы были свидетелями того, как город ранее обновлял зонирование, насколько долгим и трудным может быть этот процесс», — сказал Уолтер. «Мы просто не хотели ждать».
За последние 50 лет жилищная политика часто определяла повестку дня в Санта-Монике, городе с населением 92 000 человек, знаменитом пирсом и колесом обозрения.
В 1970-х годах город принял один из самых строгих в стране законов о контроле за арендной платой. Кроме того, это был один из первых городов, заставивших застройщиков предоставить доступное жилье в качестве дополнительного условия для утверждения своих проектов.
В последующие десятилетия регулярно вспыхивали споры по поводу предложений по строительству больших жилых и коммерческих зданий. Совсем недавно дебаты были сосредоточены на сносе гаража в центре города и замене его жильем для малоимущих, а также на строительстве многоквартирного дома на 521 квартиру на месте, где сейчас находится торговый центр с продуктовым магазином.
Последний проект был самым крупным в процессе развития города, пока не появились планы Уолтера.
Несмотря на огромный спрос на жилье в Санта-Монике, население лишь немногим больше, чем в 1970 — во многом потому, что он стал таким дорогим, а строительство жилья замедлилось.
Средняя стоимость дома в Санта-Монике составляет почти 1,9 миллиона долларов, что почти на 1 миллион долларов выше, чем в среднем по Лос-Анджелесу, по данным Zillow.
Недавно сданная в аренду трехкомнатная квартира в городе стоит в среднем 2605 долларов в месяц, что на 13% выше, чем в регионе, согласно данным «Списка квартир».
Проекты по ремонту строителей должны стать следующей горячей точкой города.
Медленно развивающаяся группа, Коалиция Санта-Моники за пригодный для жизни город, призывает городской совет рассмотреть возможность судебного разбирательства, чтобы остановить проекты.
«Сказать, что жители и члены совета глубоко обеспокоены этой засадой застройщиков и у них есть вопросы, на которые необходимо ответить, — это преуменьшение», — говорится в заявлении группы на прошлой неделе.
Леонора Камнер, жительница Санта-Моники и исполнительный директор организации Abundant Housing LA, выступающей за рост, сказала, что она предпочла бы, чтобы город изначально представил план жилищного строительства, прошедший государственную проверку.
В противном случае средство, позволяющее строить жилье, предпочтительнее, чем сохранение контроля города над своей политикой землепользования, сказала она.
«Я не хочу, чтобы строители могли обойти местное планирование, — сказал Камнер. «Но если города не могут по политическим причинам или по какой-либо другой причине принять жилищные планы, страдают люди. Я рад, что есть такие последствия».
Камнем преткновения для проектов строителя по устранению недостатков может быть Калифорнийский закон о качестве окружающей среды, который, особенно в случае крупномасштабных работ, может потребовать длительного анализа воздействия на окружающую среду и открыть дверь для судебных разбирательств.
Кроме того, поскольку средство правовой защиты застройщика не проверено в суде, остаются юридические вопросы относительно того, какие застройки соответствуют требованиям, сказал Элмендорф, профессор права Калифорнийского университета в Дэвисе.