Центральное агентство залогового имущества спецтехника: Центральное агентство залогового имущества (спецтехника)

Содержание

Центральное агентство залогового имущества (спецтехника) — контакты, информация, отзывы.

Наверх

1	Подтверждение того, что FDIC имеет право помочь с освобождением от удержания

Если банк обанкротился в течение последних двух лет и другой банк купил обанкротившийся банк, вам следует обратиться в банк-эквайер (см. Список обанкротившихся банков). Если
залоговое удержание относится к дочерней компании обанкротившегося банка, FDIC также может помочь вам, свяжитесь со службой поддержки FDIC DRR по телефону 888-206-4662.

2	Собрать необходимые документы и подготовить запрос на освобождение от ареста

3	Регистрация/запрос по почте в отдел обслуживания клиентов FDIC DRR and Records Research

После ввода запроса через портал сообщества по адресу https://ask.fdic.gov/fdicinformationandsupportcenter/s/ вы получите экранное уведомление о вашем
присвоенный номер дела, а затем электронное письмо с подтверждением, содержащее номер дела.

Из-за большого объема запросов, получаемых FDIC, обработка запроса обычно занимает до 20 рабочих дней после предоставления запрашивающей стороной всей необходимой документации. Если требуемый документ (документы) не предоставлен и
требуется обширное исследование, дополнительные дни могут быть добавлены к нашим срокам обработки.

Вы можете связаться со службой поддержки FDIC DRR по телефону 888-206-4662 с 8:00 до 16:00 по центральному времени с понедельника по пятницу (кроме федеральных праздников), чтобы поговорить с представителем службы поддержки клиентов.

Кредитор зарегистрирует договор о доверительном управлении или ипотечный документ в государственных реестрах соответствующего агентства в округе, где находится недвижимость. После погашения кредита кредитор должен предоставить записываемый документ об освобождении от удержания.
Очень важно, чтобы вы зарегистрировали документ об освобождении от залога в том же окружном агентстве, которое зарегистрировало исходный договор о доверительном управлении или ипотеке.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно способности FDIC помочь в освобождении от залога, обратитесь в отдел обслуживания клиентов FDIC DRR по телефону 888-206-4662 с 8:00 до 16:00 по центральному времени с понедельника по пятницу (кроме государственных праздников).

FDIC является Получателем обанкротившегося банка или ссудо-сберегательного банка. FDIC не является фактическим кредитором, и количество несостоятельных банковских записей в нашем распоряжении ограничено. При наличии эквайрингового учреждения обанкротившегося банка или ссудо-сберегательной, в большинстве случаев,
записи были переданы приобретателю. У приобретателя может быть информация, которая поможет вам получить освобождение от удержания.

Общие вопросы о FCARИдентификация рисковОтчетность аналогичных организацийОперационное и стратегическое бизнес-планирование для разнообразия и включенияСтрахование от наводненийОжидания стресс-тестированияПрава заемщикаОценки залогаПравила раскрытия информации и отчетностиИзменения в управлении в 2006 году

Когда недвижимое, движимое или нематериальное имущество используется в качестве обеспечения по кредиту или является предметом аренды, оценка имущества должна проводиться в соответствии с правилами оценки залога FCA, а также политиками и процедурами учреждения. В правилах FCA по оценке залога термин «оценка» применяется либо к оценке залога, либо к оценке залога. Оценка – это письменное заключение о рыночной стоимости имущества; оценка – это оценка стоимости имущества.

Квалифицированный оценщик – это лицо, которое является компетентным, уважаемым, беспристрастным и продемонстрировало достаточную подготовку и опыт в оценке имущества того типа, который является предметом залоговой оценки.

Правила оценки залога не требуют использования конкретных коэффициентов андеррайтинга, за исключением случаев, предусмотренных законом (85 процентов кредита к стоимости долгосрочных кредитов на недвижимость). Учебное заведение может включать установленные отраслевыми нормами и руководствами по ценностям в свои внутренние руководства. Хотя FCA не требует использования такой информации, Агентство ожидает, что учреждение документирует источники такой информации, если она используется для установления и подтверждения рыночной стоимости.

Правила не устанавливают конкретные сроки для проведения новой или обновленной оценки залога. Учреждение несет ответственность за мониторинг рыночных условий и тенденций, кредитного риска и условий залога, чтобы надлежащим образом определить частоту проведения как новых, так и/или обновленных оценок или оценок. Положения содержат основные критерии для завершения оценки залога (оценки или оценки), например, когда принимается кредитное решение и утверждаются новые (дополнительные) средства или существенно изменяются условия кредита.

Да. Правила оценки залога FCA требуют от учреждений принятия политики, если учреждение занимается кредитной или лизинговой деятельностью, обеспеченной залогом. Нормативно-правовые акты обеспечивают базовую основу для политик, но учреждение несет ответственность за решение вопросов (1) сроков и частоты новых или обновленных оценок обеспечения и (2) уровня детализации каждого типа оценки, который должен иметься для обоснования кредитных решений. В обязанности учреждения также входит установление квалификационных требований к оценщикам.

Как правило, оценка требуется, когда недвижимость используется в качестве обеспечения кредита, а стоимость сделки превышает 250 000 долларов США. Наше правило в § 614.4260(c) предусматривает семь исключений из требования об оценке и вместо этого допускает оценки для определения залоговой стоимости.

Правила не требуют использования конкретных форм или форматов, а скорее описывают характер содержания и глубину информации, которую необходимо разработать и задокументировать. В то время как правила устанавливают основные требования и ожидания в отношении разработки и документирования оценки недвижимости, они допускают некоторую гибкость. Эта гибкость должна учитываться в политике и процедурах учреждения.

Финансовые операции с недвижимостью на сумму более 250 000 долларов долларов США могут выполняться либо0241 лицензированный оценщик недвижимости или государственный сертифицированный оценщик недвижимости . Однако, если стоимость сделки превышает 1 миллион долларов США, оценка может быть выполнена только сертифицированным штатом оценщиком недвижимости .

Оценщик должен обладать соответствующими знаниями и опытом, необходимыми для проведения оценки того типа имущества, которое берется в качестве обеспечения по кредиту или является предметом аренды. Знаний и опыта конкретного оценщика может быть недостаточно для того, чтобы оценщик мог выполнить все возможные дополнительные задания по оценке. Например:

Рецензенты не должны соответствовать требованиям государственной сертификации или лицензирования для проверки оценок на предмет технических проблем, соответствия требованиям USPAP и/или FCA или адекватности оценки. Однако, чтобы скорректировать оценку, рецензент должен соответствовать требованиям государственной сертификации или лицензирования, связанным с этой оценкой, соответствовать стандарту 3 USPAP (оценка, разработка и отчетность) и иметь соответствующий опыт для внесения корректировок. Кроме того, требования независимости § 614.4255(b) продолжают применяться к рецензентам Системы.

Бизнес-кредит — это кредит или другое предоставление кредита любой корпорации, полному или коммандитному товариществу, бизнес-тресту, совместному предприятию, единоличному предпринимателю или другому субъекту предпринимательской деятельности (включая юридические и физические лица, занятые в сельскохозяйственных предприятиях). Это определение аналогично определению, используемому другими регулирующими органами федеральных финансовых учреждений.

Оценка залога должна быть проведена по всем кредитам на сумму более 1 миллиона долларов США (в соответствии с USPAP) и кредитам на сумму 1 миллион долларов США или менее, если источником погашения кредита является продажа или аренда недвижимости. Для кредитов на сумму менее 250 000 долларов США оценка не требуется. Учреждение может потребовать проведения оценки любого или всех других кредитов в соответствии с USPAP в соответствии со своей политикой залога.

Освобождение от «излишней осторожности» может быть использовано в обстоятельствах, когда обеспечение не требуется в соответствии с законами, нормативными актами или политикой учреждения, и благоразумный кредитор предоставит кредит на основе дохода заемщика и/или другого обеспечения, при отсутствии недвижимость. Более того, решение о предоставлении кредита фактически основывалось на других источниках дохода или залога. Если сумма кредита, срок погашения или процентная ставка должны быть существенно скорректированы за счет исключения дополнительного залога в виде недвижимости, сделка, скорее всего, не будет претендовать на освобождение от предупредительных мер.

Было бы принято такое же кредитное решение на тех же основных условиях, если бы недвижимое имущество не было предложено как залог? Если да, то может быть применено освобождение от предостережения и проведена оценка. В противном случае необходимо провести оценку.

стоимость сделки представляет собой «бизнес-кредит», который
имеет стоимость сделки не более 1,0 миллиона долларов, а
не зависит от дохода, полученного от продажи или сдачи в аренду недвижимости в качестве основного источника погашения, и

14. Кто может проводить оценку залога?
Оценка может производиться кредитными экспертами, бухгалтерами, аукционистами, покупателями зерна и скота, торговцами оборудованием или другими квалифицированными лицами при условии, что они обладают опытом и образованием, которые требуются в соответствии с политикой оценки залогового обеспечения учреждения.

При оценке недвижимости необходимо учитывать все три подхода, прежде чем определять рыночную стоимость. Все другие оценки должны соответствовать политике учреждения, но включать подход сравнения продаж. В соответствии с USPAP раздел «Объем работ» должен полностью объяснять подходы, используемые для определения рыночной стоимости.

Должны быть рассмотрены все три подхода, но все три не обязательно должны использоваться при определении окончательной рыночной стоимости. Любой метод, не использованный в окончательном анализе, должен быть полностью объяснен и задокументирован в Техническом задании и должен основываться на одной из следующих причин:

Доходно-капитальный подход представляет собой процедуру оценки имущества путем измерения приведенной стоимости ожидаемых будущих выгод от владения имуществом. Положения FCA об оценке залога определяют два приемлемых метода расчета доходной капитализации стоимости залога:

Капитализация ожидаемого дохода за один год или среднегодового ожидаемого дохода за несколько лет по рыночной ставке капитализации, которая отражает конкретную структуру дохода, рентабельность инвестиций и изменение стоимости инвестиций.

Отсутствие рыночных арендных ставок само по себе не является достаточной причиной для исключения подхода на основе доходной капитализации в отчете об оценке. Оценщики и кредитные должностные лица обязаны использовать другие доступные источники, имеющие отношение к определению способности собственности приносить доход, например, отраслевую информацию, бюджеты предприятий, исследования университетов или правительства, информацию, разработанную признанными экспертами, и типичную информацию о доходах и расходах оператора.

Хотя доходно-капитальный подход не является единственным средством оценки риска, присущего залоговому обеспечению, он считается одним из самых надежных. Неадекватные меры по обеспечению риска, скорее всего, оставят учреждение неосознанно уязвимым перед снижением стоимости недвижимости, которое является результатом кризиса в масштабах всей отрасли, чрезмерной концентрации определенных товаров или спадов в местных экономических условиях.

Использование подхода доход-капитализация расширяет возможности организации в плане доступа и надлежащего управления залоговым риском. Например, низкие ставки капитализации залога недвижимости могут указывать на необходимость корректировки условий, на которых выдается конкретный кредит, в то время как совокупный анализ кредитов с низкими ставками капитализации базового залога может указывать на необходимость корректировки стандартов андеррайтинга учреждения или практики управления портфелем.

Да. Как оценки, так и оценки могут быть выполнены с использованием компьютерных моделей. При использовании однородных данных залоговая стоимость может быть определена статистически. Однако из-за разнообразия товаров в некоторых районах и влияния развития на стоимость собственности учреждениям необходимо обеспечить наличие достаточных данных для статистического определения точной стоимости залога. Для определения надлежащего применения компьютерных моделей следует использовать независимый процесс проверки. Для получения дополнительной информации о процессе независимой проверки см. Процедура управления модельными рисками FCA в разделе Руководства по проверке корпоративного управления.

Раздел 614.4255(b) позволяет кредитным специалистам проводить оценку залога и завершать принятие кредитного решения по кредитному пакету, если внутренний контроль учреждения предусматривает либо предварительное утверждение, либо последующую проверку кредитного решения. Последующая проверка должна, как минимум, быть завершена в связи с внутренней кредитной проверкой учреждения репрезентативной выборки кредитных решений кредитного специалиста и соответствующих оценок обеспечения. Может потребоваться более детальная проверка, если в результате проверки FCA обнаружит, что такая выборка недостаточна для надлежащей проверки кредитных решений кредитного специалиста и соответствующих оценок обеспечения.

содержат требования к функциональной независимости специально для оценщиков недвижимости, а § 614.4255(e) охватывает требования независимости для оценки недвижимости в поддержку кредита и решения о последующей покупке кредита. Требования независимости к системному персоналу применяются к любому лицу, которое может считаться квалифицированным оценщиком и участвует в маркетинговых, кредитных или инкассаторских функциях учреждения, имеет полномочия на утверждение кредита или участвует в решениях кредитного комитета учреждения или других кредитных решениях. процесс.

При выявлении экологических проблем кредитное учреждение обязано установить их влияние на стоимость залога, а также на финансовую состоятельность заемщика. Каждое учреждение должно принять решение о заключении контракта на проведение внешнего анализа, принимая во внимание благоразумные деловые соображения и соображения безопасности и надежности. Заемщик или продавец недвижимости может также нанять внешнего эксперта по воздействию, если учреждение имеет доступ к результатам для использования в кредитном решении.

Существующий заемщик с непогашенной ссудой в размере 1,1 миллиона долларов США запрашивает у учреждения одобрение новой ссуды на сумму 90 000 долларов США, которая будет обеспечена недвижимостью, уже находящейся под залогом (стоимостью 1,5 миллиона долларов США). Несмотря на то, что общая задолженность перед учреждением после нового запроса на получение кредита составит почти 1,2 миллиона долларов США, стоимость транзакции, связанной с этим запросом, составляет 9 долларов США. 0,000.

Однако, если учреждение выдает серию небольших кредитов, лизинговых или других кредитных операций за короткое время, чтобы обойти требуемый минимальный уровень, FCA может потребовать, чтобы эти транзакции были агрегированы. В таких случаях FCA будет обращать внимание на содержание кредитных операций, а не на форму, чтобы определить совокупность таких множественных кредитов.

Нет. При продаже, аренде, покупке, инвестировании или обмене недвижимого имущества стоимостью сделки является рыночная стоимость соответствующего имущественного интереса. Определение стоимости сделки отличается для купли-продажи, аренды и обмена недвижимого имущества, поскольку связанный кредит может отсутствовать, а единственный разумный и надежный метод установления порогового уровня заключается в том, чтобы основывать его на рыночной стоимости оцениваемого имущества.

Центральное агентство залогового имущества (спецтехника) — контакты, информация, отзывы.

Центральное агентство залогового имущества в Санкт-Петербурге: адрес, телефон, отзывы, карта, режим работы

⛳ Адрес

☎ Телефон

⏰ Режим работы

✦ Сайт

Отзывы о нас

Похожие организации в Санкт-Петербурге

Бизнес-Центр Финляндский

БЦ Сенатор

Марис Пропертиз

Бизнес Адрес

Knight Frank

Lapina

Jll

Penny Lane Realty

RR Realty

УК Бизнес-Технологии

FDIC: Получение освобождения от залога

Что я могу ожидать и когда я могу ожидать ответа?

Что такое залог?

Почему банк не снял залог, когда я выплатил его много лет назад?

При каких обстоятельствах FDIC может помочь мне получить освобождение от ареста?

Почему я должен предоставлять так много информации? У вас еще нет записей?

Оценка залога | Farm Credit Administration

Требования к оценке обеспечения и средства внутреннего контроля

Требования к оценке залога

Освобождение от оценки для бизнес-кредитов и чрезмерная осторожность

Требования к оценке залога

Определение рыночной стоимости

Требования независимости

Стоимость транзакции

Требования к оценке обеспечения и средства внутреннего контроля

1. Что такое оценка обеспечения и когда она требуется?

2. Кто является квалифицированным оценщиком?

3. Требуют ли правила оценки залога использования определенных коэффициентов кредита к стоимости андеррайтинга?

4. Каковы сроки проведения новой или обновленной оценки залога?

5. Должны ли учреждения иметь политику и процедуры оценки залога?

Требования к дополнительной оценке (Единые стандарты практики профессиональной оценки (USPAP))

6.

7. Требуются ли специальные формы или форматы для разработки и документирования оценок?

8. Кто может проводить оценку залога?

9. Должны ли обзоры оценки залога проводиться лицензированными или сертифицированными штатом оценщиками?

Освобождение от оценки для бизнес-кредитов и осторожность

10. Что считается бизнес-кредитом в соответствии с правилами FCA?

11. В каких случаях бизнес-кредит освобождается от оценки залога?

12. Какие операции имеют право на освобождение от предостережения?

Требования к оценке залога

13. Когда требуется оценка залога?

Определение рыночной стоимости

15. Какие методы используются при определении рыночной стоимости залога?

16. Можно ли исключить любой из трех основных подходов к оценке залога?

17. Что такое доходно-капитальный подход?

18. Если рыночные ставки недоступны для измерения значения метода доходной капитализации, может ли этот метод быть исключен из отчета об оценке?

19. Насколько важен анализ способности недвижимого имущества приносить доход?

20. Можно ли использовать компьютерные модели при проведении оценки залога?

Требования к независимости

21. Каковы требования к независимости для должностного лица или сотрудника учреждения, проводящего дополнительные оценки?

22. Какие другие требования к независимости существуют для лиц, выполняющих сопутствующие оценки? § 614.4255(c) и (d) Регламента

Сумма сделки

24. Каково определение суммы сделки по кредиту?

25. Является ли операция, связанная с недвижимостью, такой же, как определено в FAQ № 24?