Содержание
Эксперты: впервые с 2018 года зафиксировано снижение цен на рынке жилой недвижимости Москвы
О назначении на эту должность Ивана Богатова (на фото) сообщили в пресс-службе столичного застройщика.
Фото: www.cre.ru
«Он будет развивать компанию как девелопера большого числа комплексных проектов в Москве и регионах», — цитирует сообщение пресс-службы Группы Родина РИА Недвижимость.
Фото: www.ria.ru
Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, Группа Родина (71-е место в ТОП застройщиков Москвы) создана в 2015 году Антоном Винером, (на фото), сыном президента Всероссийской федерации художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой и приемным сыном миллиардера Алишера Усманова.
«К нашей команде присоединился один из лучших в России менеджеров в области девелопмента, — прокомментировал назначение Ивана Богатова основатель и совладелец группы Родина Владимир Щекин (на фото).
— Мы планируем наращивать масштаб нашего бизнеса в количественном и географическом направлении».
Помимо этого, по словам топ-менеджера, группа Родина «сохраняет приверженность концепции инновационных жилых кластеров — крупных проектов с разветвленной социальной и коммерческой инфраструктурой, в реализации которых также будет очень полезна экспертиза нового генерального директора».
Фото: www.mk.ru
«У Группы Родина большие и серьезные планы на развитие бизнеса, — говорит сам новоиспеченный гендиректор компании Иван Богатов. — При этом все проекты группы содержат в себе общую ДНК — глубокий и внимательный подход к развитию человека через создание обширной образовательной, спортивной и культурной инфраструктуры.
Часть проектов реализуется в регионах страны, где используются различные механизмы государственно-частного взаимодействия и партнерства, отметил он. «Это совершенно новые, еще не обкатанные на практике решения, что очень интересно для меня», — подчеркнул Иван Богатов.
Фото: www.pbtimofeev.ru
Как ранее сообщал портал ЕРЗ.РФ, недавно на столичный рынок жилья вышел новый девелопер, учрежденный Группой Родина и ГК МИЦ (10-е место в ТОП застройщиков Москвы). В новом юридическом лице доля Группы Родина составляет более половины.
Создав компанию Родина-2, два известных застройщика намерены в ближайшей перспективе совместно запустить несколько новых проектов.
В должности генерального директора ООО СЗ Родина-2 указан Владимир Щекин.
Фото: www.novostroev.ru
СПРАВКА:
Богатов Иван Германович родился в 1972 году.
Получил образование в МГСУ («Экономика. Финансы и кредит»), Стокгольмской Школе Экономики, Международном институте менеджмента (Франкфурт — Москва) и Государственной классической академии им. Маймонида (Москва).
В 1992—1997 гг. работал в банке «Возрождение», прошел путь до начальника отдела информационного обеспечения.
С 1997-го по 2005-й год работал в инвестиционно-строительной компании «Цитадель», прошел путь от руководителя проекта до генерального директора.
2005—2009 — генеральный директор Urban Group. Один из создателей и первый генеральный директор впоследствии крупнейшего застройщика Подмосковья.
2009—2012 — вице-президент и директор по развитию OAO «Масштаб». Разработал и утвердил генеральные планы двух поселений Московской области, обеспечив градостроительный потенциал проектов компании на уровне 10 млн кв. м недвижимости.
2012 — заместитель генерального директора по жилой недвижимости R.G.I. International. Управлял разработкой и реализацией проекта «Микрогород в Лесу», 1 и 2 очереди.
2012—2017 — генеральный директор АО «Главстрой Девелопмент». Девелопмент полного цикла, 15 проектов от браунфилд и гринфилд до организации сервисов в построенных комплексах.
2017—2019 — руководитель московского управления Группы «Эталон», Председатель совета директоров Санкт-Петербургского управления Группы «Эталон».
Достиг объема продаж в $1 млрд, вводил в эксплуатацию только в московском управлении группы 400 тыс. кв. м в год.
2019—2020 — генеральный директор Ви Холдинг Девелопмент Менеджмент (ASTERUS). Управлял реализацией проекта «РосТех Сити» — 262 тыс. кв. м офисных площадей А+, новая штаб-квартира ГК Ростех. ЖК ALIA — 600 тыс. кв. м.
Фото: www.exchange.1maysk.ru
2020—2021 — заместитель генерального директора Федерального фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства (ныне Фонд развития территорий). Создал масштабную систему контроля и управления портфелем проектов, реализуемых за счет федерального и местных бюджетов, управлял более 450 проектами из свыше 40 регионов, создал единую федеральную службу заказчика для управления данными проектами.
С 2021 — эксперт в сфере развития территорий, девелопмента и строительства, государственного регулирования отрасли, а также взаимодействия государства и бизнеса в отрасли.
Консультирует и руководит рядом проектов развития территорий, строительства жилой и коммерческой недвижимости в столице и регионах РФ.
Имеет благодарственные письма мэра Москвы и заместителя мэра Москвы, благодарность Комитета по транспорту и строительству Государственной Думы Федерального Собрания РФ, награжден Почетной грамотой Президента РФ.
Фото: www.blackriver.agency
СПРАВКА ЕРЗ.РФ: ЦЕНТР ПРОГРЕССА ХУДОЖЕСТВЕННОЙ ГИМНАСТИКИ (через учредителей связан с Группой Родина)
Показатели текущего жилищного строительства
Объем текущего строительства — 38 100 кв. м
Объектов строительства — 4 (в 1 ЖК)
Место в ТОП по РФ — 510-е
Место в ТОП по Москве — 71-е
Показатели по вводу жилья
Объем ввода жилья в 2021 г.
— 0 кв. м
Текущий объем ввода жилья в 2022 г. — 0 кв. м
Рейтинг ЕРЗ.РФ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)
Текущий рейтинг — 1 (из 5)
Рейтинг в IV кв. 2021 г. — н/р
Другие публикации по теме:
Президентом ГК ИНГРАД стал Сергей Качура
Гендиректором ГК Пионер стал Алексей Мирошников
На столичный рынок жилья вышел новый девелопер, учрежденный Группой Родина и ГК МИЦ
Сергея Гордеева на посту гендиректора ПИК сменил Иван Поландов
У Фонда развития территорий новый гендиректор — 38-летний выходец из Татарстана Ильшат Шагиахметов
Пасынок Алишера Усманова Антон Винер построит в Новой Москве МФК Russian Design District
Банк ДОМ.
РФ профинансирует строительство Группой Родина МФК в Ватутинках
Цены на квартиры в 2017 году: прогнозы независимых экспертов
16 марта 2017
2240
Последние несколько кризисных лет рынок недвижимости переживал поистине необычайный подъем за счет увеличившегося спроса. В 2016 году, когда стало ясно, что изменений в законодательстве не избежать, а программу государственной поддержки ипотечного кредитования все-таки сворачивают, эксперты заговорили о значительном повышении цен на первичное жилье. SPbHomes.ru разобрался в вопросе, поговорил с участниками рынка и составил прогноз цен на новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2017 году.
Никаких резких скачков
Вопреки пессимистичным ожиданиям, участники рынка отмечают, что отрасль стабильна. В течение прошедших 2/3 первого квартала некоторые застройщики повысили цены на квартиры на 1-2%, однако связано это, прежде всего, с приближением срока сдачи объектов.
«Несмотря на завершение программы господдержки ипотеки, мы не ощутили значительного спада продаж. Даже на фоне сезонного фактора с традиционным «охлаждением» отрасли в январе», — комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.
Не почувствовали серьезных изменений и в «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»: «Спрос на квартиры от «Группы ЛСР» традиционно высокий, а готовность многих проектов близится к завершению. В связи с этим мы приняли решение пересмотреть цены в ряде проектов. Плановое повышение стоимости квадратного метра коснется преимущественно строящихся жилых комплексов со сроком сдачи в 2017 и 2018 годах», — рассказала коммерческий директор компании Юлия Ружицкая.
Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», солидарен с коллегами: «Стоимость будет меняться по мере строительной готовности объектов. За год рост цен может составить до 5%».
Эксперты отмечают, что среднее удорожание квартиры после ввода в эксплуатацию дома — 15-30% в зависимости от местоположения и класса жилья.
С прогнозом дальнейшего увеличения цен на квартиры в 2017 году согласны и независимые эксперты, работающие в крупных агентствах недвижимости Санкт-Петербурга.
Несколько изменившаяся в кризис традиционная цикличность рынка недвижимости возвращается к своим обычным показателям, поэтому говорить о какой-либо значительной перестройке сферы пока нельзя.
Прогноз цен на новостройки 2017: больших скидок больше не будет
Вступившая в силу с 1 января новая редакция 214-ФЗ все-таки настораживает застройщиков. Климат в сфере несколько напряженный: законодательные нормы уже действуют, а системы правоприменения нет. До сих пор не совсем ясно, насколько быстро смогут обрабатывать информацию ведомства.
«Девелоперы адаптируются к новым реалиям, сформировавшимся после введения новой редакции закона с 1 января (некоторые поправки еще ожидают своего результата). Мы ожидаем, что нововведения могут оказать некоторый затормаживающий эффект на рынок», — говорит Майкл Бьёрклунд, председатель совета директоров ООО «Бонава Санкт-Петербург».
Установленные обязательные взносы в компенсационный фонд, который полноценно заработает только летом текущего года, ожидаемо лягут на плечи покупателей. Помимо этого, цены на стройматериалы и технику постоянно растут. «Нововведения потребуют от застройщиков значительных организационных и финансовых затрат, которые впоследствии не смогут не отразиться на цене квадрата», — подтверждает Алексей Бушуев. Кроме того, эксперт отмечает, что большие взносы создают реальную угрозу для небольших строительных компаний: «Хочется верить, что государство будет с ювелирной точностью подходить к реализации новых норм, поддерживая связь с девелоперами и осуществляя постоянный мониторинг рынка».
Напряженность в отрасли, которую наблюдают и в коммуникационном бюро «GloryStory», сотрудничающим с петербургскими застройщиками, ведет к увеличению числа обращений компаний по защите деловой репутации. Стремление избавиться от ложной информации об объектах и их недобросовестной рекламы также обусловлено новыми правилами 214-ФЗ.
«Фактически нововведения повторяют потребность в прозрачности банковской системы и подобных финансовых институтов», — сравнивает Ксения Науменко, генеральный директор бюро.
Так что возросшие затраты на юридические и PR-услуги тоже будут заранее заложены в стоимость жилья.
Сходятся участники рынка и во мнении, что массовых акций на жилье в ближайшее время не будет. Финансовая сторона вопроса просто не позволит этого делать, иначе это ударит по марже застройщиков. «Безусловно, поправки в законе о долевом строительстве – это определенная попытка введения дополнительного контроля строительной отрасли со стороны государства. Насколько эта мера окажется в итоге эффективной, пока сложно прогнозировать, для оценки работы этого механизма должно пройти время», — подытоживает Петр Буслов.
Покупайте сейчас
На сегодняшний день рынок стабилен, однако полной уверенности в том, что ситуация такой и останется ни у кого нет. Большинство экспертов советуют не затягивать с покупкой квартиры, особенно если такие планы уже есть.
Подстегивают к этому и снизившиеся ставки по ипотеке – отмена государственной поддержки не привела, в итоге, к ползущим вверх процентам.
«Сейчас хорошее время для покупки: ставка по ипотеке низкая, в Сбербанке — ниже обычной. Единственной преградой к покупке может быть долгий срок экспозиции квартир на вторичном рынке, однако, если есть сбережения на первый взнос, то время вполне подходящее», — говорит Майкл Бьёрклунд.
Наиболее интересными для покупателей, по оценкам игроков, остаются квартиры небольших метражей. В Seven Suns Development поделились: «Если говорить о лидерах спроса, то они не меняются многие годы: относительно недорогие студии и однокомнатные квартиры, обладающие максимальной ликвидностью, по-прежнему востребованы рынком больше всего».
Особым спросом начали пользоваться и европланировки: «Суть таких планировок состоит в том, что, покупая меньшую площадь, клиент получает больший функционал», — анализирует Юлия Ружицкая.
Пока что покупатель, даже после отмены господдержки, не почувствовал большой разницы.
К тому же, многие банки совместно с застройщиками начали возобновлять ипотечные программы без первого взноса, что можно рассматривать как позитивный момент.
Со всей уверенностью сейчас можно сказать только то, что цены на квартиры в 2017 году в новостройках СПб и Ленобласти постепенно вырастут. Правда, останутся ли заветные метры по карману клиентам будет во многом зависеть еще и от дальнейшей банковской политики государства и уровня инфляции.
Насколько повысится квартплата в 2023 году, по мнению экспертов
урбазон | Getty
Это выдержка из информационного бюллетеня CNBC Make It. Подписаться здесь .
Несмотря на некоторые хорошие новости о снижении цен на аренду жилья в США в августе, долгосрочные перспективы все еще не кажутся многообещающими.
Согласно последним данным Realtor.com, в прошлом месяце средняя арендная плата в 50 крупнейших городах страны упала на 10 долларов в месяц, что стало первым падением цен с ноября.
Но месячное снижение цен не обязательно является началом долгосрочного тренда. Фактически, рост арендной платы, вероятно, останется высоким и в 2023 году, говорит главный экономист Realtor.com Даниэль Хейл. «Я ожидаю, что рост арендной платы замедлится, но мы можем не увидеть, как он вернется к тому, что было типично до пандемии», — говорит она.
Спрос на аренду останется высоким из-за роста стоимости домовладения, особенно учитывая почти удвоение расходов на ипотеку с января, говорит Хейл. Это вынудило многих потенциальных покупателей жилья остаться на рынке аренды, усугубив и без того высокий спрос. Еще одним фактором является хроническая нехватка жилья.
Рост цен на аренду в годовом исчислении вырастет с 5,8% по состоянию на июнь 2022 года до 8,4% по состоянию на май 2023 года, согласно прогнозу Федерального резервного банка Далласа, который использует данные индекса потребительских цен федерального правительства.
Точно так же предстоящий прогноз Moody’s Analytics предсказывает темпы роста арендной платы от 5% до 7% в то же время, говорит Томас ЛаСальвиа, директор по экономическим исследованиям в финансовой аналитической фирме.
По его словам, до пандемии Covid рост арендной платы в годовом исчислении составлял от 4% до 5%.
«Ожидается, что в ближайшие шесть месяцев процентные ставки все равно должны вырасти, чтобы ФРС вернула инфляцию в свою зону комфорта», — говорит ЛаСальвиа. «И при этом ставки по ипотечным кредитам останутся относительно высокими».
К счастью для арендаторов, Moody’s ожидает, что рост цен замедлится во второй половине 2023 года при условии, что стоимость финансирования жилья снизится.
«Также ожидается, что ФРС изменит курс [от дальнейшего повышения процентной ставки] после того, как инфляция начнет снижаться, что затем снимет небольшое давление с ипотечного рынка», — говорит ЛаСальвиа. По его словам, это, в свою очередь, должно обеспечить некоторое снижение цен для арендаторов.
Тем временем Хейл из Realtor.com говорит, что арендаторы должны рассчитывать на большую плату. Чтобы сократить расходы, арендаторы могут захотеть продлить существующий договор аренды, если это возможно.
По ее словам, арендаторы также могут рассмотреть пригороды, где цены на аренду росли медленнее, чем в городах.
Наконец, арендаторы могут сэкономить деньги, разделив большую квартиру с другим человеком, поскольку цены на квартиры-студии опережают рост цен по сравнению с квартирами с одной или двумя спальнями, говорит Хейл.
Зарегистрируйтесь сейчас: Будьте эффективнее в отношении своих денег и карьеры с помощью нашего еженедельного информационного бюллетеня Флорида, но несколько других в первой десятке на 2022 год:
Кто арендует и кто владеет в США
Констебль округа Марикопа публикует приказ о выселении за неуплату арендной платы в Фениксе 1 октября 2020 года, несмотря на общенациональный мораторий. то на месте о выселении из Центров по контролю и профилактике заболеваний во время пандемии коронавируса. (Джон Мур через Getty Images)
Общенациональный мораторий на выселения, введенный Центрами по контролю и профилактике заболеваний почти 11 месяцев назад в качестве экстренной меры, истек в минувшие выходные, хотя президент Джо Байден предложил продлить его.
Отмена моратория, который был призван защитить арендаторов, которые не могли вносить арендную плату из-за пандемии COVID-19, встревожила защитников арендаторов, экспертов по жилищному строительству и других лиц, которые опасаются, что потенциально миллионы арендаторов могут остаться без жилья. дома.
Арендаторы возглавляли около 36% из 122,8 млн домохозяйств страны в 2019 году, последнем году, для которого у Бюро переписи есть надежные оценки. Поскольку определенные демографические группы — молодежь, расовые и этнические меньшинства, а также люди с более низкими доходами — с большей вероятностью будут арендовать жилье, эти группы, вероятно, несоразмерно пострадают, когда возобновятся выселения.
Как мы это сделали? Обследование американского сообщества, проведенное Бюро переписи населения США, предоставило демографические характеристики арендаторов и домовладельцев (технически это домохозяйства в единицах жилья, занимаемых арендаторами и владельцами), а также данные об арендной плате в процентах от дохода семьи.
Обзор потребительских финансов, проведенный Федеральной резервной системой, предоставил дополнительную информацию о арендаторах, особенно об их доходах и благосостоянии.
Отдельный продукт переписи, проводившееся раз в три года обследование финансирования арендного жилья (RHFS), предоставил данные о владении и управлении арендуемой недвижимостью, а также общие цифры и диапазоны размеров. (Данные обновлены по состоянию на 2018 г.; в этом году проводится новая RHFS.) Для целей анализа мы объединили несколько форм организации бизнеса (общества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной и полной ответственностью, инвестиционные фонды недвижимости и корпорации) в широкая категория «коммерческих предприятий».
Программа налоговой статистики Службы внутренних доходов была дополнительным источником данных об индивидуальных владельцах сдаваемого в аренду имущества и их финансах. Индивидуальные инвесторы обычно сообщают о доходах и убытках от аренды в Приложении E Формы 1040; мы изучили совокупные заявки по Списку E с 2003 по 2018 год, последний доступный год.
Категории расы и этнической принадлежности отражают терминологию Бюро переписи населения США. В этом анализе взрослые чернокожие или афроамериканцы и американцы азиатского происхождения не включают взрослых латиноамериканцев/латиноамериканцев, которые могут принадлежать к любой расе.
Но установить политику помощи нуждающимся арендаторам без ущерба для арендодателей сложно. Арендодатели — это не однородная группа безликих корпораций. На самом деле менее одной пятой сдаваемой в аренду недвижимости принадлежит коммерческим предприятиям любого рода. Согласно данным переписи 2018 года, большинство сдаваемых в аренду объектов — примерно семь из десяти — принадлежат физическим лицам, которые обычно владеют только одним или двумя объектами недвижимости. А домовладельцы жаловались на неспособность выполнить своих обязательств, таких как выплаты по ипотеке, налоги на имущество и счета за ремонт, из-за падения арендных платежей.
Большое различие между арендаторами заключается в расовой и этнической принадлежности.
Согласно анализу данных переписи, проведенному Pew Research Center, по всей стране около 58% домохозяйств, возглавляемых взрослыми чернокожими или афроамериканцами, арендуют свои дома, как и почти 52% домохозяйств, возглавляемых латиноамериканцами или латиноамериканцами. Напротив, примерно четверть домохозяйств, возглавляемых белыми взрослыми неиспаноязычного происхождения (27,9%), сдаются в аренду, как и чуть менее 40% домохозяйств, возглавляемых азиатами.
Белые, неиспаноязычные домохозяева составляют три четверти все единиц жилья, занимаемых владельцами в Соединенных Штатах, но чуть более половины всех единиц жилья, занимаемых арендаторами.
Молодежь – лица моложе 35 лет – гораздо чаще арендуют жилье, чем представители других возрастных групп: около двух третей (65,9%) этой возрастной группы арендуют жилье. Для сравнения, например, 42% людей в возрасте от 35 до 44 лет и менее трети (31,5%) людей в возрасте от 45 до 54 лет.
Хотя домохозяйства, занимаемые арендаторами, почти поровну делятся на семьи (50,4%) и несемейные (490,6%), одинокие люди составляют самую большую группу арендаторов (38,1%, или почти четыре из десяти).
(Бюро переписи населения определяет «семью» как любую группу из двух или более людей, связанных рождением, браком или усыновлением, которые живут вместе). Опрос потребительских финансов за 2019 год. Около трех пятых людей из квартиля с самым низким доходом (60,6%) сдают свои дома в аренду, как и 87,6% людей с собственным капиталом ниже 25-го процентиля. В обоих случаях, по мере того, как увеличивается доход или шкала распределения собственного капитала, доля людей, которые являются арендаторами, падает: например, только 10,5% людей в верхнем квартиле доходов являются арендаторами.
Если это арендаторы, то кто арендодатели? Бюро переписи населения насчитало почти 20 миллионов сдаваемых в аренду объектов недвижимости с 48,2 миллионами отдельных единиц в своем последнем обследовании финансирования арендного жилья в 2018 году. Индивидуальным инвесторам принадлежало около 14,3 млн из этих объектов (71,6%), в том числе почти 19,9 млн единиц (41,2%). Коммерческим предприятиям различного рода принадлежало 3,7 млн объектов, или 18,8%, но их активы составляли 21,7 млн единиц, или 45% от общего числа.
Такие организации, как жилищные кооперативы и некоммерческие организации, владели меньшими долями в общей сумме.
Компании владеют большей долей единиц, потому что частные лица, хотя и гораздо более многочисленны, как правило, владеют не более чем одним или двумя объектами недвижимости, в то время как холдинги компаний больше. Фактически, 72,5% сдаваемых в аренду объектов недвижимости принадлежат частным лицам, а 69,5% объектов недвижимости с 25 и более квартирами принадлежат коммерческим предприятиям.
Согласно данным IRS о подоходном налоге, большинство сдаваемой в аренду недвижимости принадлежит физическим лицам, но лишь небольшая часть частных лиц владеет сдаваемой в аренду недвижимостью. В 2018 году 6,7% индивидуальных налоговых декларантов (около 10,3 млн) сообщили, что владеют недвижимостью, сдаваемой в аренду. Эти заявители сообщили, что в среднем владеют 1,72 недвижимостью.
Во время и после ипотечного кризиса 2007–2008 годов наблюдался заметный рост как числа, так и доли отдельных лиц, сообщающих об аренде недвижимости.
В 2006 г. в 8,3 млн налоговых деклараций (6%) сообщалось о владении сдаваемым в аренду имуществом. К 2014 году это число выросло почти до 10,7 миллиона (7,2%). Один исследователь из Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) предположил, что эти цифры отражают всплеск людей, покупающих заблокированные дома по дешевке и сдающих их в аренду.
Труднее найти налоговые данные о предприятиях, владеющих арендуемой недвижимостью. Однако тот же исследователь HUD подсчитал, что существует менее 1 миллиона арендодателей «коммерческих организаций», добавив, что они «вероятно владеют в среднем более чем 20 квартирами, причем многие управляют сотнями квартир».
Индивидуальные арендодатели получили 353,7 миллиарда долларов дохода от аренды в 2018 году, что звучит (и является) большой суммой. Но, как известно любому бизнесмену, высший доход не обязательно ведет к итоговой прибыли. Действительно, только около половины индивидуальных арендодателей сообщили о чистый доход в размере в 2018 году, а остальные теряют деньги на своей собственности.